Кредиты у частного лица. Как правильно оформить залог. Деньги от частного лица под залог квартиры


Займ физическому лицу под залог недвижимости

Нередки ситуации, когда кредит (займ) физлицу под залог недвижимости предоставляется от другого частного лица.

Участвующие в сделке стороны оформляют договор займа и договор залога имущества. По экземпляру договора ипотеки получают заемщик и кредитор, третий передается на регистрацию в Росреестре. Если должник не возвращает кредит вовремя, квартира или дом, находящийся в его собственности, может быть продана с целью возврата задолженности и процентов по договору.

Погашение кредита под недвижимость, предоставляемого для физических лиц, происходит в виде ежемесячных платежей в сумме, прописанной в кредитном документе. Процентная ставка, как и первоначальный взнос устанавливаются индивидуально с учетом требований Закона об ипотеке.

Займ, который оформляется между физическими лицами, предоставляется под залог различной жилой, коммерческой, потребительской недвижимости:

  • Квартир, частных домов, а также их частей.
  • Построек, сооружений, зданий, используемых в целях предпринимательства.
  • Объектов специального значения – гаражей, садовых домиков, дач.

При этом в качестве залога выступает не только отдельно стоящее здание или жилье, но и земля, которая им занята при строительстве.

Особенности предоставления и использования предмета залога:
  • Недвижимость, заложенная по ипотечному кредиту, дает кредитору право вернуть долг путем получения дохода от его продажи в соответствии с судебным решением (излишки стоимости залога возвращаются заемщику). В случае наличия нескольких кредиторов преимущество получает тот, в чью пользу оформлялись документы на залог.
  • Заложить жилье или строение коммерческого строения может третье лицо, не принимающее участия в договоре займа, но выступающее гарантом исполнения обязательств заемщика.
  • В течении всего периода действия договора заложенная собственность не может быть реализована, обменена, подарена. Однако повторный залог жилья возможен с согласия кредитора.

Кредит, получаемый от частных лиц, предоставляется после выполнения независимой оценки заложенного имущества с участием профессионалов.

www.dengiest.ru

Деньги под залог квартиры у частного лица

Кредитование с каждым днем становится все более популярней. Как показывает практика, все чаще клиенты пользуются услугой - деньги под залог квартиры у частного лица. Сразу стоит отметить, что займы под залог недвижимости очень выгодные только самого заемщика, но и для кредитора. Но не стоит забывать о том, что если заемщик не сможет выполнить свои обязательности касательно кредитного договора, то его недвижимость потеряется. Именно поэтому изначально необходимо продумать способ, как возвращаться займ.

 

Основные преимущества кредита под залог недвижимости

 

Как уже отмечалось, кредиты под залог недвижимости имеет свои преимущества:

  • Взять деньги под залог квартиры у частного лица намного выгоднее, чем в обычном банке. Основная причина заключается в том, что от клиента здесь не потребуется справка о доходах, не понадобятся поручители, кредитная история проверяться не будет, да и сумма займа будет ближе к реальной. В обычном банке клиент получает примерно на 45-50% меньше реальной рыночной цены недвижимости;
  • Можно подобрать оптимальный вариант кредитования, где и процентная ставка будет небольшая и сроки возврата вполне устроят. Получить кредит в залог недвижимости намного проще, чем обращаться в банк для оформления обычного потребительского кредита;
  • Кредит под залог недвижимости является не целевым. Частному кредитору не придется объяснять, куда именно будет потрачена полученная сумма.

Исходя из этих преимуществ, можно сделать вполне логическое заключение, почему кредиты в залог недвижимости от частного кредитора пользуются столь большой популярностью.

Кредитные обязательства перед кредитором придется выполнять также, как и в любом обычном банке.

В кредитном договоре указывается основная информация касательно суммы займа, процентной ставки, а также указываются сроки. Ставя подпись, клиент обязуется вложиться в выше описанные сроки и вовремя вернуть займ. В случае, если этого не произойдет, то кредитор выставляет недвижимость на торги. После продажи, с вырученной суммы изымается сумма самого займа, а также проценты, а все остальные деньги, если таковы имеются, возвращаются старому владельцу. Стоит отметить, что на момент действия кредитного договора, кредитор не имеет права продавать недвижимость, которая находится в залоге, так как заемщик остается ее полноправным владельцем.

estate24.moscow

Как безопасно взять деньги под залог квартиры у частного лица

Наша жизнь наполнена различными ситуациями. Случаи, в которых нужны приличные деньги в самые краткие сроки - одни из наиболее распространенных. Причины этому могут быть самые разнообразные.

Но что же делать в ситуации, если вы по каким – либо причинам не можете обратиться за кредитованием в банк, а деньги нужны очень срочно? Наиболее разумным и простым методом решения этой проблемы будет - занять деньги под залог квартиры у частного лица.

Для заключения займа с частным лицом под залог недвижимости? Необходимо соблюсти две основных процедуры:

  • Соберите как можно более полную информацию о предполагаемом инвесторе. Узнайте отзывы о нем от предыдущих должников;
  • Четко пропишите все условия сделки в расписке. Расписка – это гарантия взаимовыполнения условий займа.

Плюсы займа у инвестора

Главным плюсом займа у любого платежеспособного инвестора является возможность заключения сделки на взаимовыгодных условиях. Также, сделка с инвестором не потребует у вас предъявления каких – либо справок, подтверждающих ваш доход, и документов указывающих на то, куда именно пошли полученные вами деньги.

Минусы займа у инвесторов

Основным минусом в заключении сделки с частным лицом, является достаточно крупные проценты. Проценты при займе у частного лица, как правило, значительно превышает банковские. Таким образом, у вас есть абсолютно реальная возможность переплатить. Так же, при заключении сделки о кредите с частным лицом, задержка в выплатах может привести к значительному риску.

У вас появилась необходимость в получении значительной суммы денежных средств под залог недвижимости, но вы еще не выбрали способ кредитования? Наша финансовая организация с удовольствием предоставит вам кредиты с залогом под недвижимость на самых выгодных условиях. С радостью поможем решить вам любые финансовые затруднения.

creditpodzalogi.ru

Кредит у частного лица. Как правильно оформить залог

Практически все знают, что безопаснее всего взять кредит в банке, тем более что количество этих учреждений сегодня достаточно большое и они могут удовлетворить потребности огромного числа заемщиков. Но не все граждане могут туда обратиться за такой услугой. И причина у каждого своя, будь то испорченная кредитная история или большая закредитованность. Выходом из этой ситуации обычно становится частный инвестор. И чтобы не попасть впросак, давайте детальнее рассмотрим, как правильно брать в долг у частного лица.

Кредит под залог недвижимости или авто можно получить здесь →

кредит у частного лица

Многие спросят: «А чем отличается частный инвестор от банка?»

Главное отличие – действие банков при  выдаче потребительских кредитов полностью регулируется законодательством государства, а вот в сделках с частным лицом больше всего полагаешься на совесть инвестора. Но оформив правильно сделку и составив кредитный договор, можно избежать многих неприятностей.Особенности «частного» кредита

Больше всего заемщиков в таком кредите привлекает высокая скорость рассмотрения заявки, простота оформления и наличие минимального количества документов. Обычно частники требуют предоставить только документ, удостоверяющий личность. В редких случаях требуется наличие справки о доходах. А вот состояние вашей кредитной истории частника волнует, как правило, редко.

Также у клиента появляется возможность оговорить с частным кредитором индивидуальный график погашения долга, удобный для него, а в случае форс-мажорных обстоятельств можно перенести дату платежа, лишь позвонив инвестору.

Но за такие «поблажки» заемщику придется заплатить высокой процентной ставкой, проценты могут доходить до 6-10% от суммы в месяц при наличии залога (иногда и больше, если сумма небольшая), т.е. 60-100% годовых, поэтому брать такие кредиты на долгий срок крайне невыгодно.Оформляем договор займа

Получение кредита у частного лица обязательно закрепляется подписями с обеих сторон. Для этого составляется договор займа, в котором прописываются все важные моменты: данные о кредиторе и заемщике, точная сумма займа, процентная ставка, условия получения кредита и порядок возвращения долга, штрафные санкции.

Согласно законодательству, договор не обязательно заверять у нотариуса, но во избежание непредвиденных обстоятельств и для финансовой безопасности (причем для каждой стороны), лучше его заверить нотариально.

Нужен ли залог?

Как правило, беря в долг небольшую сумму, частный инвестор не требует предоставления залога. Но вот в случае крупной сделки обычно требуется наличие залога. Для этого можно использовать недвижимость, транспорт, ценные бумаги, дорогостоящую аппаратуру и технику, ювелирные украшения и т.д.

Но залог не просто отдается кредитору и все. Для соблюдения всех обязательств каждой из сторон необходимо оформить договор залога, причем он оформляется отдельно от договора займа. Составляется он только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется нотариально. Этот документ будет отражать интересы, как займодавца, так и заемщика в законном порядке.

Образец договора залога можно без труда найти в интернете, главное, чтобы в нем были следующие пункты: обязательны ФИО и паспортные данные заемщика и кредитора с адресом прописки, ссылка на договор займа, от какого числа данный договор, на какую сумму и другие нюансы; описание предмета залога, не просто «дом в д.Дубки», а полный адрес, площадь дома, данные свидетельства о собственности и т.д., чтобы залог можно было легко идентифицировать. Далее обязательно указать оценочную стоимость залога (оценку производит заемщик вместе с кредитором по договоренности). И еще один немаловажный пункт — это условия реализации залогового имущества в случае невыплаты долга. Для составления этого пункта договора залога лучше привлечь грамотного юриста, знакомого с практикой реализации залогового имущества.Важно понимать, что если заемщик выплатил только часть полученного займа, то инвестор имеет право продать залоговое имущество. Из вырученных денег он забирает себе только оставшуюся невыплаченной сумму долга (с учетом процентов и пени), а остальные средства отдает заемщику.

Также такой договор помогает решить вопрос передачи заложенного имущества. Обычно транспортные средства, техника, украшения остаются у кредитора, если в договоре не указано других вариантов. Недвижимость же остается у заемщика на весь срок действия договора. Но здесь есть маленький нюанс. Если залогодатель не обеспечил качественного и надежного хранения вашего имущества и оно пришло в негодность или было похищено, вы имеете право зачесть его стоимость в размер долга.

Если права собственности на залоговое имущество по каким-либо причинам перешли другому лицу, залог все равно остается в силе. А это значит, что если заемщик продаст, например, автомобиль, находящийся в залоге у частного лица, то новый покупатель машины должен выполнить все обязательства по залоговому договору, т.е. вернуть долг. А вот взыскать его новый хозяин машины уже может даже в судебном порядке у бывшего владельца.

Если вас интересуют быстрые кредиты, можете воспользоваться микрозаймами

Прежде чем брать кредит у частного лица взвесьте все «за» и «против». И если нет другого выхода, а деньги нужны срочно, оформляйте все документы правильно и обязательно заверяйте их у нотариуса.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru


Смотрите также