Залог квартиры с несовершеннолетним ребенком у частного лица. Деньги под залог доли в квартире с несовершеннолетним


Залог квартиры с несовершеннолетними детьми

В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с проблемами касательно денежных средств. Большинства российских граждан в сложившихся обстоятельствах оформляют заем в банках под проценты. При выдаче крупной суммы банки требуют заклад от заемщика, в качестве гарантий. И, как правило, закладом становиться жилая площадь. Но правовыми актами введены ограничения, которые могут осложнить оформление заемных средств.

Общие понятия

Все осуществляемые сделки с недвижимостью, где участвует несовершеннолетний ребенок, регламентируются статьей 60 Семейного кодекса, статей 26, 28, 37 Гражданского кодекса.

Сообразно их указаниям подобного рода сделки осуществляются под контролем органа опеки и попечительства, которое занимается обеспечением защиты прав и интересов, не достигших совершеннолетия детей.

 

Обеспечение сохранности имущественные прав несовершеннолетнего ребенка возложено на орган опеки и попечительства государством, поэтому любые изменения в правовом статусе жилой площади должны быть согласованы с ним.

В законодательных актах приводится перечень сделок, которые согласовываются в обязательном порядке с указанным органом.

В состав перечня входят сделки:

Показатели Описание
Продажа жилой площади которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку или он имеет долю на право собственности
Обмен муниципальной жилой площади на другое жилье по какой-либо причине, как правило, для улучшения жилищных условий
Передача жилой площади в залог включая оформление займа, ипотечного кредитования, если он в ней прописан либо является ее собственником включая оформление займа, ипотечного кредитования, если он в ней прописан либо является ее собственником
Дарение жилой площади на которую он имеет право собственности
Сдача в наем, аренду безвозмездное пользование жилой площади несовершеннолетнего ребенка
Обмен имущества несовершеннолетнего ребенка на другую жилплощадь
Отказ от покупки доли на которое ребенок имеет преимущественное право
Раздел имущества несовершеннолетнего ребенка
Отказ от оформления наследства если он получил ее по завещанию
Выдел некой доли из имущества несовершеннолетнего ребенка
Отказ от принятия участия в приватизации жилой площади в которой он совместно проживает с родителями
Иные виды сделок вследствие которых уменьшается имущество несовершеннолетнего ребенка

 

 

Не достигшие совершеннолетия дети согласно положениям правовых актов подразделены на возрастные группы:

Показатели Возраст
Малолетние с момента рождения до достижения ими 14 лет
Подростки 14-18 лет

 

 

Интересы малолетних детей обеспечиваются их законными представителями, то есть их родителями или заменяющими их лицами.

Детям по достижении 14 лет предоставляются некоторые права, позволяющие им участвовать в сделках посредством выражения согласия в письменном виде. По общепринятым правилам в этом возрасте им выдается паспорт, удостоверяющий их личность.

 

При этом они наделяются правами на:

Показатели Описание
Совершение сделок любых видов
Проставление подписи в документах отражающих совершенные сделки

 

Но им позволяется осуществлять свои права исключительно с согласия родителей, которое оформляется в письменном виде.

Оно должно быть заверено в нотариальной конторе в установленном порядке. Причем им разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки не нужно получать.

Российский гражданин, включая не достигших совершеннолетия детей, соответственно правовых актам обязан быть прописанным.

 

Он должен встать на регистрационный учет по местожительству. Данное положение закреплено статьей 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

 

Но прописка детей в силу их несовершеннолетия осуществляется по местожительству родителей или одного из них, заменяющих их лиц, о чем отмечено в статье 20 Гражданского кодекса, статьи 16 Жилищного кодекса.

Родители обязаны прописать своих детей, иначе их могут привлечь к административному воздействию.

Что это такое

Под залог имущества банк выдает два вида займа:

Показатели Описание
Целевой осуществляется выдача займа на приобретение недвижимости. При этом купленная недвижимость оформляется в качестве заклада. Указанная процедура носит название «залог в силу закона»
Нецелевой подразумевает выдачу кредита на реализацию любой цели, при этом в качестве гаранта заемщика залогом может стать имеющееся у него имущество. Он называется «залогом в силу договора»

 

В непредвиденных ситуациях, связанных с возвратом займа банк имеет право обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

В первом случае он в большинстве случаев удовлетворяет требование банка. А во втором – судебные процессы затягиваются, банк теряет гарантию на возврат своих средств, потому что его решение зачастую выносится в пользу заемщика.

Чтобы получить заем некоторые граждане прописывают ребенка в другом месте, например, у родственников или на другой жилой площади, которая является собственностью второго родителя согласного правил Административного регламента Федеральной миграционной службы.

Заемщику лучше обратиться в банк с ходатайством о реструктуризации предмета залога, чтобы не утратить его, если он не сможет выплачивать заем. Многие банки удовлетворяют просьбу своих заемщиков.

При осуществлении реструктуризации банк увеличивает срок совершения выплат, при котором уменьшается размер платежей, подлежащих уплате каждый месяц.

Некоторые банки предусматривают для своих клиентов «льготный» период на осуществление выплат по займу, которые называются кредитные каникулы.

В указанный период выплачиваются процентные начисления на заем. По истечению срока можно продолжить погашать основную сумму займа и процентные начисления.

Куда обращаться

Лицу, пожелавшему взять кредит необходимо в первую очередь написать заявление в орган опеки и попечительства, предоставить потребные в таких случаях документы.

Оно пишется в произвольной форме, образец написания заявления можно посмотреть на специально оборудованных стендах, где вывешиваются заполненные примеры.

В орган опеки и попечительства сдается:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • справку с места жительства с указанием прописки.

 

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то в орган опеки нужно подать вместе с документами официальную бумагу, где он выражает свое согласие.

Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Интересы банка зачастую противоречат интересам органа опеки и попечительства, поэтому вызывает осложнения при совершении сделок с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Согласно указаниям статьи 292 ГК орган опеки и попечительства должен выдать заемщику разрешительные бумаги. Если он не выдаст разрешительные бумаги, то банк может отказать заемщику в выдаче кредита.

Необходимые условия

Выбор банка осуществляется по усмотрению заемщика в зависимости от его потребностей.

При получении займа подписывается договор залога, где записываются условия его предоставления. Одним из его условий является продажа квартиры, если систематически не будут соблюдены сроки погашения займа.

Заемщик, обычно принимая решение, взять кредит всегда уверен в том, что он сможет вовремя погашать задолженность, исходя из своих возможностей.

Но в нынешних условиях никто не застрахован от возникновения осложнений с денежными средствами. Для банка залог в виде недвижимости является дополнительной гарантией, страховкой, поэтому он требует от заемщика его оформить.

К тому же он учитывает риск — вероятность утраты заемщиком трудоспособности.

Как правило, в банк предоставляется пакет документов, в состав которого входит:

  1. Паспорта клиента.
  2. Справки о его доходах.
  3. Копию трудовой книжки.
  4. Предмет залога.
  5. Правоустанавливающие документы на предмет залога.

 

Но родителям нужно помнить, что совершение разнообразных сделок с недвижимостью, где прописан ребенок, требует строго соблюдения нормативов правовых актов.

В противном случае сообразно статье 19.25 КоАП к родителям возможно применение административного воздействия.

Порядок оформления

Зачастую размер процентной ставки, условия кредитования, сумма и срок предоставления кредита зависят от кредитной истории и уровня дохода.

У каждого действующего на территории Российской Федерации банка разработаны собственные:

Показатели Описание
Программы по кредитованию с обязательными условиями, по которым оно осуществляется
График работы
Порядок оформления предоставления займа, его погашения

 

Последовательность процедуры оформления займа:

Показатели Описание
Подача заявки на получение займа клиентом
Осуществление выбора программы кредитования клиентом
Рассмотрение банком заявки в порядке общей очереди
Подготовка договора и подписание
Совершение выдачи займа
Осуществление погашения займа по графику, разработанному банком

 

Клиент в банке заполняет анкету, в которую он вписывает официальные данные, указывает номер контактного телефона, домашний адрес, сведения об основной работе, доходах.

Как принимает решение банк

Как правило, банк под заклад жилой площади выдает, оценив все вероятные риски, касающиеся возврата денежных средств. Наличие прописки несовершеннолетнего ребенка в квартире увеличивает риски банка, причем существенно.

Согласно предписаниям российских законодательных актов выписка ребенка, не достигшего совершеннолетия ребенка, из квартиры осуществляется вслед за постановкой его на учет на другой жилплощади.

 

К тому же новые жилищные условия должны соответствовать прежним либо быть лучше, что не всегда удается осуществить.

Орган опеки и попечительства, защищая своих подопечных, если родители не могут прописать ребенка на другой жилплощади могут не согласиться на выдачу разрешительной бумаги.

Если отсутствует разрешение органа опеки и попечительства, то выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно осуществить исключительно по решению суда.

Во многих случаях судебный орган принимает сторону ребенка, поэтому банк может не получить свои средства.

Он может выдать заем, взяв под залог квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет при условии их согласия на совершение сделки, не потребовав согласие органа опеки и попечительства.

Но как показывает практика банк идет на такой риск в редких случаях, когда доходы заемщика позволяют ему осуществлять своевременно уплату причитающейся банку выплаты.

Видео: кредит под залог недвижимости

С какими проблемами можно столкнуться

При оформлении займа многие родители должны представить в банк некоторые виды документов, в число которых входит «Разрешение», выданное органом опеки и попечительства.

Он обследует жилищные условия детей, возможность представления квартиры под залог.

Он выносит решение с учетом законных интересов детей, если возникает угроза потери жилой площади, может отказать в удовлетворении поданного его родителями.

Банки неохотно выдают заем лицам, у которых есть несовершеннолетние дети. Если заемщик не сможет вовремя погасить долг, то они лишаются возможности выставить жилую площадь на продажу, чтобы возместить свои затраты.

Одним из требований банка является предоставление для заключения договора необремененной квартиры.

Многие банки придерживаются определенной позиции относительно залога квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками, потому что в непредвиденных ситуациях они подвергаются существенному риску.

При этом отказ банк мотивируется с невозможностью реализации квартиры из-за банкротства заемщика.

Процедура оформление кредита под заклад квартиры подразумевает лишение прав ее владельцев на осуществление юридических действий с ней. Например, заложенную квартиру нельзя продать, обменять, разменять до полного погашения займа.

Чем регулируется

В целом по Российской Федерации действует ряд актов, регулирующих вопросы порядка совершения юридических действий. К основополагающим актам относятся.

Семейный кодекс:

Статья Описание
60 имущественные права ребенка
63 права и обязанности родителей по воспитанию и образованию детей

 

Гражданский кодекс:

Статья Описание
20 место жительства гражданина
26 дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
28 дееспособность малолетних
37 распоряжение имуществом подопечного

 

Кодекс об Административных Правонарушениях:

Статья Описание
19.15 проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

 

Жилищный кодекс:

Статья Описание
16 виды жилых помещений

 

Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»:

Статья Описание
3 регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

 

Приказ Федеральной миграционной службы РФ:

Номер Описание
№ 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

 

Основными задачами вышеперечисленных законодательных актов является обеспечение прав и интересов, не достигших совершеннолетия граждан.

И в заключении необходимо отметить, что в последнее время приобретает популярность получение займа, получаемой при заложении квартиры.

Но принимая решение взять кредит необходимо проанализировать все варианты развертывания событий, чтобы не оказаться в нелицеприятных ситуациях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

brakexpert.ru

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ РЕБЕНКОМ

Большинство компаний отказывается выдавать займы под недвижимость, в которой прописаны дети младше 18 лет. Связано это с тем, что правительство защищает интересы несовершеннолетних граждан, которые могли бы пострадать и потерять свою недвижимость, что усложняет залог квартиры с прописанными детьми. В нашей компании рассматривают заявки по данному виду недвижимости и помогают найти альтернативы и варианты нахождения путей решения этой проблемы.

Получаем займ

  • Кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком оформляется в самые короткие сроки. Если тому нет никаких препятствий, то на рассмотрение заявки и проведение оформления уходит от двух рабочих дней.
  • На руки клиент получает сумму, зависящую от его пожеланий и рыночной оценки жилья. Все зависит от конкретного вида объекта, его состояния и ряда других особенностей.
  • Выдаются деньги на срок от 1 месяца до 5 лет, в зависимости от пожеланий клиента.
  • На выдачу кредита не влияет уровень дохода заемщика или любые другие факторы.
  • К клиентам предъявляются минимальные требования.

Документы для залога квартиры с прописанными:

  1. Паспорт заявителя
  2. СНИЛС, водительские права или пенсионное удостоверение
  3. Правоустанавливающие документы на объект

Процедура оформления

  • этап Первый.

    Вам требуется подать заявку, а после ожидать ее одобрения.Для получения займа надо заполнить форму на сайте. Для получения займа надо заполнить форму на сайте.

  • этап Второй.

    Встреча с нашими специалистами – они подробно расскажут варианты получения денежных средств доступные в вашем случае.

  • этап третий.

    Подписание договора.После решения всех вопросов по залогу квартиры с прописанными потребуется прибыть в офис и подписать соглашение.

  • этап Четвертый.

    Регистрация договора в Росреестре.Соглашение вместе с документами согласно федеральному законодательству подается на регистрацию.

  • этап пятый.

    Получение денег.Наши клиенты могут получить займ как в виде наличных, так и в виде перечисления на банковскую карту.

Процентыпо займу

Мы предлагаем кредиты под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком по ставке от 16% годовых.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Условия погашения

Доступно досрочное погашение займа под залог квартиры с прописанными без каких-либо санкций и комиссий.

Преимущества потребительского кредитования

  • Получение денег под залог квартиры с несовершеннолетними детьми возможно без наличия официальной работы, с плохой кредитной историей и с наличием других проблем.
  • Требуется минимальный пакет документов, который всегда есть у любого владельца недвижимости.
  • Процедура проводится очень быстро и не осложнена лишними требованиями.

Компания Константа рассматривает даже самые сложные заявки и выдается деньги на решение финансовых проблем – оставьте заявку на залог квартиры с прописанными прямо сейчас.

constant-realty.ru

Кредит под долю в квартире с ребенком

У нас можно получить деньги в самых сложных случаях — например, если в квартире прописан ребенок. Получить кредит под долю в квартире с ребенком мы предлагаем на выгодных условиях. Компания Константа работает по закону и позволяет решать проблемы оперативно и без излишних рисков.

Получение денег под залог недвижимости с прописанными детьми

Так как государство защищает интересы несовершеннолетних граждан, далеко не всегда можно проводить какие-либо операции с квадратными метрами. Но мы поможем получить кредит под долю в квартире с ребенком. Вам просто нужно обратиться к нашим специалистам.

Условия получения денег:

  • На оформление залога уходит всего несколько дней. Это — очень короткий срок, так как большинство банков только рассматривать заявку будут в течение недели.
  • Получить деньги может только владелец недвижимости.
  • Минимальные требования к заемщикам позволяют получить средства большинству клиентов.

Документы для оформления:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость
  2. Паспорт заявителя и СНИЛС или водительские права
  3. Согласие остальных собственников доли на залог

Получаем средства:

  • Оформляем заявку на сайте и ждем ответа.

    На ее рассмотрение стандартно уходит всего 1 час.

  • Подписываем договор.

    Для этого потребуется принести в офис оригиналы документов и предоставить их сотрудникам.

  • Регистрация документа в Росреестре.

    Там на долю недвижимости наложат обременение, которое не даст продать ее, подарить или заложить еще раз.

  • Деньги.

    Выдаются средства в виде наличных или переводом на карту.

Ставки

по кредитам

Наши клиенты имеют возможность получить кредит под долю в квартире с ребенком очень выгодных и доступных условиях. Ставки начинаются от 20% годовых.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Условия досрочного погашения

Выплатить весь кредит вы можете в любое время без каких-либо дополнительных оплат, штрафных санкций и условий.

Преимущества кредитования

  • Получить деньги могут даже те люди, которым бы отказали в банке.

    Наша организация выдвигает минимальные требования и помогает нашим клиентам быстро решать все проблемы, даже кредит под долю в квартире с ребенком вполне реален.
  • Минимальный пакет документов.

    На сборы справок и бумаг не потребуется тратить продолжительное время.
  • Длительный срок кредитования.

    Займы выдаются на срок от 3 месяцев до 2 лет.
  • Рефинансирование.

    При возникновении проблем с выплатами возможно рефинансирование.

Компания Константа рассматривает возможность выдачи кредита под долю в квартире с ребенком и одобряет большинство заявок.

constant-realty.ru

Займ под долю в квартире в 2017 году

Срочная потребность в денежных средствах может возникнуть в любой момент. Не всегда родственники или знакомые готовы пойти навстречу, поэтому рассчитывать кроме как на себя не приходится.

Иногда у потенциального заемщика нет ничего, кроме доли в недвижимом имуществе. Для оформления займа в банке клиент не всегда проходит по требованиям, без соблюдения которых невозможно оформления кредита. В таких ситуациях как нельзя кстати приходят на помощь МФО, готовые выдать займ под долю в квартире.

Важно понимать, что МФО кредитуют по другим процентным ставкам, в отличие от банков.

Основная информация

Оформить займ с залогом доли в недвижимом имуществе можно даже без согласия других сособственников недвижимости.

Долей в недвижимом имуществе может быть:

  • комната в квартире;
  • часть дома;
  • часть земельного участка.

Имеет важное юридическое значение, чтобы доле в недвижимости была выделена собственнику в натуре, и имелось документальное подтверждение в виде свидетельства о праве собственности.

Сотрудничать с банками, в части оформления займа с предоставлением обеспечения в виде залога, а именно доли в недвижимом имуществе, не всегда удается успешно. Банки не пойдут навстречу клиенту, есть к доле в недвижимом имуществе имеют юридическое отношение несовершеннолетние дети, например, проживающие или зарегистрированные, при этом, указанная недвижимость является единственным местом проживания.

Определения

Доля в недвижимости – часть недвижимого имущества, принадлежащая потенциальному клиенту на праве частной собственности. Каждый из владельцев долей является собственником свое доли на праве общей долевой собственности, а между собой именуются сособственниками. 

Одновременный способ получения права собственности на одно недвижимое имущество возникает в результате:

  • смерти наследодателя и вступления в право собственности наследников;
  • приватизации недвижимого имущества.

Доли подразделяются на:

  • идеальные — без выделения конкретной части имущества;
  • натуральные – с выделением части имущества в натуре.

Выделить часть недвижимого имущества в натуре возможно только при наличии технической возможности осуществить разделение общей площади на соответствующие части, принадлежащие сособственникам и организации отдельных входов.

В частных домах осуществить выделение части недвижимого имущества в натуре гораздо проще, чем в квартирах многоэтажных домов.

Законодательство

Такого рода правоотношения регламентированы несколькими нормативными правовыми актами:

Преимущества и недостатки

Любая недвижимость или доля в ней может быть оценена достаточно дорого. От суммы оценки напрямую зависит от какая максимальная сумма будет выдана в кредит. Кстати, такой способ использование доли является достаточно распространенным, наряду с предоставлением части недвижимости в аренду. Продать часть недвижимости бывает проблематично, да и преимущественное право покупки имеют сособственники.

Предоставление части недвижимости в залог может быть ка преимуществом так и недостатком.

Факторы, влияющие на перспективность предоставления в залог невыделенной доли в недвижимости:

  • вид недвижимости – жилая или нежилая;
  • размер доли;
  • тип доли – комната в общежитии, часть склада, комната в квартире, часть дома;
  • расположение относительно центра населенного пункта;
  • состояние нежвижимости.

Несомненным преимуществом является тот факт, что при предоставлении части ликвидного недвижимого имущества есть высокая вероятность оформить достаточно большую сумму в кредит. Недостатком является то, что не каждый банк или МФО захочет брать в залог такое имущество, в связи с проблематичностью его дальнейшей реализации, в случае принудительного взыскания.

Условия предоставления

Любая сделка должна содержать в себе существенные и дополнительные условия, которые регулируют взаимоотношения сторон. От детальности отображения всех необходимых условий зависит прозрачность правоотношений.

Статья 809 Гражданского кодекса РФ регламентирует условия, которые должны быть отображены в договоре:

  • Стороны – участники договорных правоотношений указывают свое наименование или личные данные, а также указывают реквизиты;
  • Предмет – стороны указывают, что именно передается заемщику во временное пользование и в каком размере;
  • Срок – конечная дата или период времени, в течение которого заемщик обязуется вернуть предмет займа;
  • Права и обязанности – стороны отображаются взаимные права и обязанности, направленные на надлежащее исполнения условий соглашения;
  • Ответственность – указание правовых последствий сторон в случае нарушения их условий;
  • Дополнительные условия – стороны конкретизируют дополнительные нюансы сделки, к примеру, порядок оплаты, возможность пролонгации и т.д.

Закон не запрещает сторонам оформлять дополнительные соглашения к договору, что позволяет избежать необходимости заключать новый договор.

Оценка недвижимости

При предоставлении кредита под долю в недвижимости необходимо проведение независимой оценки. Как правило, при финансовых организациях осуществляют свою деятельность лицензированные оценочные компании, однако заемщик вправе самостоятельно обратиться в специализированную компанию для проведения оценки. Мероприятия по доставке оценщика, и сама процедура оценки осуществляется за счет дольщика.

Оценщик проводит следующие работы:

  • фотографирование объекта недвижимости;
  • опись имущества;
  • оценка состояния имущества;
  • проведение анализа рынка подобного недвижимого имущества;
  • оценка имущества.

Предоставленный акт оценки является отправной точкой для определения максимального размера возможного займа.

Как правило, займа выдается в размере 50% от проведенной оценки предоставленной доли недвижимого имущества.

Определение суммы

Кредитный организации определяют размер выдаваемого займа под залог доли в недвижимости на основании ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость, в свою очередь, включает в себя несколько факторов, среди которых:

  1. Размер доли в соотношении с другими частями недвижимости. Для того, чтобы доля в недвижимости имела высокую оценку, ее размер должен составлять не меньше, чем другие части помещения. Дополнительным плюсом будет наличие свежего ремонта, а также отдельным входом. В идеальном варианте размер доли должен быть наибольшим в имуществе.

Банки и финансовые организации с большей долей вероятности откажутся принимать в залог часть имущества:

  • в коммунальном жилье;
  • в деревянных строениях, или стоящих на деревянном фундаменте;
  • в зданиях, признанных аварийными;
  • в домах, возведенных ранее 1975 года.

Наличие зарегистрированных в недвижимом имуществе несовершеннолетних детей также негативно скажется на принятии решения о выдаче займа.

  1. Состояние доли, а также наличие или исправность коммуникационных элементов.

Неисправная электропроводка, отсутствие отопления, аварийное состояние помещения, требующего срочного капитального ремонта послужит негативным фактором при оценке имущества.

  1. Расположение имущества.

Немаловажный фактор, поскольку жилье, расположенное вдали от центра населенного пункта, а также транспортной развязки или социально полезной инфраструктуры мало заинтересует потенциальных покупателей предмета залога.

Проценты

Каждая кредитная организация на свое усмотрение разрабатывает условия кредитования, в том числе и размер процентных ставок.

На размер процентной ставки влияет несколько факторов:

  • размер кредита;
  • срок кредитования;
  • платежеспособность клиента.

Средний размер процентной ставки в займах под залог доли в недвижимости колеблется в пределах от 14% до 24% годовых.

Сроки

Финансовые организации и банки в индивидуальном порядке оговаривать с заемщиком срок кредитования. Небольшие займы выдаются на срок до 36 месяцев, если речь идет о крупных кредитах, то срок кредитования может достигать 20-ти и более лет.

Правила оформления займа под долю в квартире

Оформить займ под долю в квартире можно следуя следующему алгоритму:

  • подготовка документации;
  • проведение оценки;
  • подача заявления на оформление займа;
  • рассмотрение поданной заявки банком или финансовым учреждением;
  • вынесение решения;
  • подписание соглашения;
  • регистрация соглашения о залоге;
  • получение предмета займа.

Важно понимать, при определении долей в квартире, части имущества выражаются в комнатах. Долей в двухкомнатной квартире будет считаться 1 комната. Однако, долей может считаться не только комната, но и иные жилые части квартиры.

Какие могут возникнуть сложности

В 334 статье ГК РФ изложены основные требования относительно предоставления имущества в залог.

В свою очередь, 335 статья ГК РФ регламентирует, что не каждый владелец доли может выступать в качестве залогодателя. В 336 статье ГК РФ регламентируются юридические моменты, касающиеся невозможности предоставить в залог то или иное имущество.

С несовершеннолетним

Заключить договор займа с несовершеннолетним невозможно, по причине отсутствия у такого заемщика полной дееспособности. Заключенные сделки с несовершеннолетним лицом будут признаны недействительными.

Банки или финансовые организации не согласятся оформлять в залог часть имущества, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, по причине того, что в дальнейшем такое имущество невозможно принудительно изъять и реализоваться, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

Можно ли обойтись без согласия жильцов

Оформить займа под залог невыделенной в натуре доли достаточно проблематично. Финансовые организации не горят желанием связываться с проблемной недвижимостью. Проблемной такая недвижимость считается потому, что банк или финансовая организация столкнется со сложностями при принудительном изъятии и дальнейшей реализации предмета залога.

В квартире достаточно сложно реализовать выделение доли в натуре в силу технологических трудностей. К примеру, сложно организовать отдельный вход в многоэтажном доме на любом этаже кроме первого. В связи с этим отсутствует понятие как единоличный хозяин имущества.

В статье 247 ГК РФ четко указано, что имуществом, находящимся в долевой собственности владение и пользование осуществляется по соглашению лиц, которым оно принадлежит на праве собственности.

Если соглашение между ними не достигнуто, то порядок владения и пользования, распоряжения определяется в судебном порядке. Таким образом, оформить займ под долю в квартире без согласия сособственников невозможно.

Пакет документов

Банки и иные кредитующие организации по своему усмотрению устанавливают обязательный перечень необходимых документов.

Стандартный пакет документов, для предоставления залога включает в себя:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документальное подтверждение отсутствия обременения или ограничений на распоряжение имущество;
  • иные документы.

Кто может быть владельцем собственности

Собственником имущества на праве долевой собственности может быть каждый член семьи при условии:

  • проведения приватизации имущества – правом собственности наделяется каждое лицо, зарегистрированное в жилье;
  • прохождения процедуры деления недвижимости в результате расторжения брака;
  • вступления в наследство.

Куда обращаться

На сегодняшний день получить займ под залог доли в недвижимости можно в следующих банках:

Указанный перечень не является исчерпывающим.

Особенности

Важно понимать, что предоставление залога является лишь обеспечением исполнения взятых на себя финансовых обязательств, однако это не является показателем платежеспособности клиента. Многие банки отказываются выдавать кредит без официального подтверждения доходов.

В качестве альтернативы можно обратиться в МФО или ломбарды, правда переплата по договору займа будет существенной.

Можно ли получить без справки о доходах

Отсутствие документального подтверждения доходов является наиболее распространенной причиной отказа в выдаче займа. Связано это с тем, что процедура принудительного взыскания долга достаточно долгая, а банк или финансовая организация несет финансовые риски невозврата кредита.

Более того, предоставленная в залог недвижимость может упасть в цене или стать попросту невостребованной в месте нахождения. В чистом виде недвижимость ни банку ни финансовой организации не нужны. Процесс реализации имущества занимает значительное время и приводит к необходимости нести дополнительные затраты. Поэтому банки могут отказать в выдаче займа без документального подтверждения уровня дохода заемщика.

МФО и ломбарды идут на риск, и предоставляют займы официально нетрудоустроенным гражданам, однако эти риски покрываются повышенной процентной ставкой.

Плохая кредитная история

На каждого клиента, состоящего в кредитных или заемных правоотношениях, составляется и ведется кредитная история. Банки строго относятся к проверкам кредитной истории потенциального заемщика, чего не скажешь об МФО и ломбардах. Поэтому оформить займ с плохой кредитной историей легче в последних указанных кредиторах.

Получение денежных средств

С развитием интернет технологий и банковского сектора в целом, получить денежные средства можно любым удобным для заемщика способом:

  • наличными;
  • на банковский или карточный счет;
  • на электронный кошелек.

Возврат долга

Заемщик согласовывает с кредитором способы возврата денежных средств.

Клиент может согласовать следующие способы возврата долга:

  • аннуитетным – клиент ежемесячно вносит фиксированную сумму ежемесячного платежа;
  • дифференцированным – сумма ежемесячного платежа может меняться, в зависимости от остатка задолженности и с учетом погашенного тела кредита и процентов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

autoexpertnost.ru

Залог квартиры с несовершеннолетним ребенком у частного лица

Залог квартиры с несовершеннолетним ребенком у частного лица

Залог квартиры с несовершеннолетними детьми

Есть ли шанс оформить в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком

Выход есть и из этой ситуации. По условиям кредитования под залог недвижимости все действия с объектом залога, если на его площади прописан или числится собственником несовершеннолетнее лицо, контролируются органами опеки. Проскочить, минуя государство, не удастся, лучше действовать легально, например:

Действительно, некоторые банки работают с залогом, где доля собственности принадлежит детям, но выставляют при этом свои условия. Например, ВТБ24 рассмотрит вашу заявку, если стоимость принадлежащей им доли не меньше суммы кредита.

Несовершеннолетний собственник

Ну угрозы при любой сделке есть.

Угрозы связанные с тем, что квартира, которую приобретаете, может оказаться «юридически не чистой». В случае с несовершеннолетним ребенком угрозы увеличиваются. Потому что две сделки оказываются связанными между собой.

Ребенок может продать долю, которая ему причитается, только с согласия органов опеки и попечительства. Соответственно, Вам нужно проверить не только ту, которую которую Вы приобретаете, но и не нужную Вам, ту квартиру, которую приобретают продавцы Вашей квартиры.

Кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком

Вам требуется подать заявку, а после ожидать ее одобрения.

Для получения займа надо заполнить форму на сайте. Для получения займа надо заполнить форму на сайте.

Встреча с нашими специалистами – они подробно расскажут варианты получения денежных средств доступные в вашем случае.

Произошла ошибка при отправке!

Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

Ожидайте звонка юриста.

Кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком

Произошла ошибка при отправке!

Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

Предоставление кредита под долю в общей квартире

Взять деньги под залог квартиры у частного инвестора. под залог без смены собственника.

Получить деньги под залог комнаты от частного инвестора на выгодных условиях. Не имея собственной квартиры, а владея лишь одной комнатой, заёмщик, может под залог комнаты получить требуемую сумму.

Залог загородной недвижимости от частного инвестора обладает большими преимуществами.

Залог квартиры — почти авантюра

С сантехникой и чистовой отделкой Дополнительно Руполис — строится, чтобы изменить мир Мы верим, что можем изменить мир вокруг себя.

Именно поэтому мы строим по-другому и создаем микрорайон, в котором удобно, интересно и безопасно жить как взрослым, так и детям. Вместо «студий» мы предлагаем просторные трехкомнатные квартиры и сокращаем издержки, чтобы эти квартиры могла купить самая активная часть нашего общества — молодежь, особенно, молодые семьи.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетние , условно говоря, бывают двух типов – до 14 лет ( малолетние, они не подписывают договоры ), и от 14 до 18 лет ( они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя ).

При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть: Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением Разрешения .

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Оформить дарение после погашения ипотечного кредита.

Отвечает адвокат Инна Белякова: Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кредит под залог квартиры с прописанными

Какая у Вас кредитная история, как исправно Вы возвращали банкам предыдущие займы, и даже есть ли у Вас сейчас невыплаченный кредит. Кредит под залог квартиры с прописанными Безопасность на первом месте! Кредит под залог квартиры с прописанными Вы можете получить на руки до 90% стоимости недвижимости, что во многих случаях составляет очень большую сумму — до нескольких миллионов.

propuskspb.ru

Как правильно взять кредит под залог доли в квартире

Кредит под залог доли в квартире

Нередко возникают ситуации, когда требуется крупная сумма денег. Чаще всего потребители прибегают к помощи кредитования, но многие финансовые организации выдают займы с высоким лимитом лишь с обеспечением. Гарантировать возврат долга банку могут предоставленное в залог имущество, либо поручительство третьих лиц. Рассмотрим вариант кредитования, когда человек владеет долей в квартире.

Где получить кредит под залог доли в квартире

Где получить кредит под долю в квартиреГде получить кредит под долю в квартире?

Оформить кредит под залог доли в квартире можно в банках, микрофинансовых организациях и у частных инвесторов.

Банки охотнее предоставляют кредит под залог всей квартиры или дома. В случае неисполнения заёмщиком своих обязательств, кредитору легче реализовать залоговое имущество, и взыскать задолженность. Если заложена определенная доля квартиры, то у банка могут возникнуть проблемы при судебных разбирательствах, особенно если на жилплощади прописаны несовершеннолетние. Условия получения такого рода займа в банке самые выгодные, по сравнению с другими кредиторами. В то же время банки серьезно подходят к таким решениям, предъявляя строгие требования к кандидатуре заёмщика и залоговому имуществу. Рассмотрение заявки при предоставлении полного пакета документов может длиться от 2 до 10 дней. Ведущими банками, предлагающими залоговые программы, являются Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ24, Россельхозбанк и др. См. также: кредит на лечение. Кредит под долю в квартиреКредит под долю в квартире

Если времени на поиски денег нет, либо за плечами заёмщика есть нарушения по прошлым кредитным обязательствам, то можно обратиться в микрофинансовые организации. Основным преимуществом такого способа получения кредита является оперативность. Решение чаще всего принимается в течение одного рабочего дня. Однако за такую срочность и лояльные требования придется платить, ставки по кредитным программам в МФО значительно превышают банковские значения. В некоторых случаях микрокредитные учреждения могут предложить срочно выкупить долю квартиры, но заявленная ими стоимость будет весьма занижена относительно рыночных цен.

Если в банке или МФО не одобрили кредит под залог доли, то можно обратиться к частному лицу. Объявления о выдаче займа под залог можно встретить в просторах интернета, на рекламных щитах, в газетах. Минусом такого вида кредитования является возможность нарваться на мошенников. Клиент рискует потерять свои квадратные метры, либо получить заём на невыгодных для него условиях. При взаимодействии с частными инвесторами не лишним будет заручиться поддержкой квалифицированного юриста, и проверить чистоту сделки. к содержанию ↑

Реально ли оформить кредит без согласия других собственников

Кредит под долю без согласия других собственниковКредит под долю без согласия других собственников

Российское законодательство позволяет гражданам распоряжаться долей без участия других собственников. Однако банки часто требуют письменного согласия других совладельцев, чтобы обезопасить себя при нарушении условий договора со стороны заёмщика. Если у кредитора имеется письменное согласие других владельцев, то реализация залога не станет проблематичной. В ситуациях, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, взыскание задолженности при помощи залога затруднительно.

Если супруги владеют совместной долевой собственностью, то при оформлении залога потребуется согласие жены/мужа.

Микрокредитные компании часто не требуют предоставления письменного согласия других владельцев. Клиентам, которые состоят в конфликтных отношениях с другими собственниками, подойдет такой вариант кредита.

Если доли в жилом помещении не распределены между собственниками, то кредиторы не выдадут кредит без нотариального согласия других сторон. На закладываемую часть квартиры не должно быть наложено обременение в виде ареста, либо залога в сторонней организации. Обязательным требованием банков является оформление страховой программы на жилой объект. См. также: кредит пенсионерам. к содержанию ↑

Как оформить кредит под залог доли

Как оформить кредит под долю в квартиреКак оформить

Желающим оформить залоговый кредит необходимо уточнить у заимодавца перечень предоставляемых документов. Стандартно пакет состоит из следующих документов.

  1. Паспорт РФ, наличие постоянной или временной регистрации на территории России.
  2. ИНН.
  3. Правоустанавливающие документы на долю квартиры – договор дарения, купли-продажи, завещание.
  4. Выписка/свидетельство о праве собственности на часть жилплощади.
  5. Справка о финансово-лицевом счёте, выписка из домовой книги.
  6. Документы, подтверждающие доход за определенный промежуток времени.
  7. Банки предъявляют требования к программе страховой защиты закладываемого имущества.

Кредиторы могут сокращать список, или дополнять этот перечень другими документами. См. также: документы на кредит.

К кандидатуре заёмщика основными требованиями являются:

  • наличие российского гражданства;
  • соответствие возрастному критерию, зачастую минимальный возраст заёмщика составляет 21 год, некоторые кредиторы выдают кредит под залог доли квартиры с 18 лет;
  • трудовой стаж от 3 месяцев, банк может потребовать общую продолжительность стажа от 12 месяцев;
  • наличие постоянного дохода, банки требуют документального подтверждения платежеспособности клиента, МФО могут выдать заём без справок о доходе;
  • может понадобиться дополнительное обеспечение поручителями и созаёмщиками.

Сумма размера одобренного кредита в большинстве случаев не превышает 70% от оценочной стоимости доли квартиры.

Для подачи заявки, необходимо обратиться в отделение выбранного кредитора. Сотрудник финансовой организации сообщит об основных условиях и требованиях кредитной программы. Далее потребитель собирает необходимый пакет документов. Оценка недвижимости производится за счёт средств заявителя. Эта процедура необходима для определения максимального кредитного лимита.

После одобрения заявки и подписания документов, необходимо зарегистрировать договор залога в Росреестре. Если требуется, то оформляет нотариально заверенное согласие совладельцев на залог доли, а также страхует объект недвижимости. Доля квартиры находится в залоге у заимодавца до тех пор, пока задолженность не будет погашена в полном объеме. к содержанию ↑

Как правильно взять кредит под залог доли недвижимости

Как правильно взять кредитКак правильно взять кредит

Перед тем, как оформить кредит под залог доли квартиры, стоит изучить актуальные условия ведущих кредиторов. Внимание нужно обратить на действующие ставки, сроки, размеры комиссий. Банки выдают подобные кредиты на более продолжительный срок, чем МФО. Частные инвесторы чаще всего ограничиваются 2-3 годами предоставления займа.

Кредит под залог имущества обеспечивает возврат долга заимодавцу при нарушении клиентом условий договора. Сам заёмщик рискует потерять нажитое имущество в тяжелой финансовой ситуации. Поэтому важно соотнести все возможные факторы, влияющие на беспроблемный возврат долга.

Подбирайте сумму займа и график погашения таким образом, чтобы ежемесячный взнос не занимал более половины семейного бюджета. Погасить кредит можно досрочно с перерасчётом процентов.

Клиентам, которые могут документально подтвердить свои доходы, и заручились поддержкой остальных совладельцев, подавать заявку желательно в крупные банки. Так есть шанс получить ссуду на выгодных условиях и достаточно продолжительный срок.

Неофициально трудоустроенным заёмщикам, а также тем, кому денежные средства нужны в срочном порядке, целесообразно обратиться в МФО. к содержанию ↑

Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей

Кредит под долю с плохой кредитной историейКредит под долю с плохой кредитной историей

Обеспечение кредита залогом является своеобразной гарантией заимодавцу, что задолженность будет погашена. В иных случаях, кредитор может компенсировать потери, реализовав залоговое имущество. Поэтому требования к заёмщику более лояльные, чем по необеспеченным займам. В то же время, банки не желают терять крупную сумму денег и участвовать в судебных разбирательствах, поэтому клиенты с испорченной кредитной историей часто сталкиваются с отказом. См. также: кредитные карты Русфинанс банка.

Микрокредитные компании перекрывают риски высокими процентными ставками, поэтому могут закрыть глаза на плохую кредитную историю. Частные инвесторы не имеют доступа к данным бюро кредитных историй, поэтому выдают займы без рассмотрения предыдущего кредитного опыта. Таким образом, клиенты с низким рейтингом заёмщика могут рассчитывать на получение кредита под залог доли квартиры.

comments powered by HyperComments

temabankov.ru

Кредит под залог недвижимости с несовершенно летним прописанным

Кредит под залог недвижимости с несовершенно летним прописанным

Дадут ли кредит под залог, если в квартире прописан ребёнок?

Можно ли получить кредит под жилую недвижимость, если прописаны дети?

Банки редко выдают кредиты под залог квартиры, где прописан ребёнок

Займы под залог недвижимости в МФК

«Городская Сберкасса» рассматривает заявки клиентов, у которых в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Важное условие: ребёнок не должен быть владельцем квартиры. В случае одобрения займа мы прописываем в договоре необходимость выписки ребёнка, если клиент не сможет вовремя погасить долг. На практике мы редко прибегали к таким мерам.

Как получить заём под залог недвижимости в «Городской Сберкассе»

  • у вас есть другая недвижимость, помимо объекта;
  • вам есть, куда перепрописать ребёнка.

Чтобы увеличить шансы на получение займа, можно временно выписать ребёнка из и прописать в другом месте: у родственников или друзей.

Вы можете задать вопросы по поводу займов по телефону нашей горячей линии или оставить заявку на обратный звонок.

Можно ли оформить кредит под залог квартиры с прописанными детьми?

Если дети достигли совершеннолетия, то оформить кредит под не составит особого труда. Несовершеннолетние – совсем другая история.

Вариантом решения проблемы может стать кредит от частного инвестора

Можно ли оформить кредит под залог квартиры с прописанными детьми? Можно ли оформить кредит под залог квартиры с прописанными детьми? Можно ли оформить кредит под залог квартиры с прописанными детьми? Можно ли оформить кредит под залог квартиры с прописанными детьми?

«Столичный Финансовый АЛЬЯНС»

117335, г.Москва, ул.Архитектора

Группа Компаний «Столичный Финансовый Альянс»

Адрес: 117335, г. Москва, ул. Архитектора Власова д.13 корп.

3

Можно ли получить кредит под залог квартиры без согласие супруга

Здравствуйте, Ирина Викторовна!

8 495 645 19 58

Адрес: г.

Москва, Большая ордынка, д. 17, стр. 8

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул.

Кирочная 19/46

Квартира с несовершеннолетним ребенком в залог

с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?

Собираюсь взять кредит под такой,

с органами опеки или еще с кем-нибудь никаких проблем не будет?

я собираюсь взять кредит в банке под этой квартиры.

Залог квартиры с несовершеннолетними детьми

Почему невозможно передать в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком

Банк вправе лишить вас квартиры, если в течение года вы допустите хотя бы три просрочки платежей, причем задержка оплаты может составлять всего один день.

Вот тогда у вас и вашего ребенка появятся реальные шансы остаться без крыши над головой, что противоречит не только законодательным нормам, но и здравому смыслу. Чтобы не допустить этого неприятного момента, закон запрещает брать в недвижимость с несовершеннолетним ребенком, если она является единственной пригодной для жилья (ст.

446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Выход есть и из этой ситуации.

По условиям кредитования под недвижимости все действия с объектом залога, если на его площади прописан или числится собственником несовершеннолетнее лицо, контролируются органами опеки. Проскочить, минуя государство, не удастся, лучше действовать легально, например:

Действительно, некоторые банки работают с залогом, где доля собственности принадлежит детям, но выставляют при этом свои условия.

Например, ВТБ24 рассмотрит вашу заявку, если стоимость принадлежащей им доли не меньше суммы кредита.

Тут придется побегать. Банк потребует:

Для предоставления самого кредита банки требуют разный пакет документов.

Кроме паспорта, нужно быть готовым передать справку о доходах и пакет документов на саму недвижимость.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru


Смотрите также