Как взять кредит под залог доли дома. Деньги под залог доли


Как взять кредит под залог доли дома

Кредит под залог доли дома получить не просто. Дело в том, что для банков существует большой риск того, что залог может значительно потерять в стоимости за очень короткое время. К тому же, объективно оценить такое имущество, тоже, не просто.

Такие кредиты можно получить в банке, если заемщик готов собрать весь необходимый пакет документов, а так же, в других финансово-кредитных компаниях, где требования будут менее жесткими, деньги дадут быстрее, но процент будет выше, чем в банках.

За кредитом под залог, в большинстве случаев, граждане обращаются, когда понадобились деньги на выкуп оставшейся доли в доме, или на другие цели. Если берется нецелевой кредит, это выйдет дороже, чем на приобретение в собственность всего дома, и банк менее охотно пойдет на такую сделку.

Залоговое кредитование и его особенности

Важный момент в этом деле – оценка недвижимости. Ее проводят специализированные компании, которые, по завершении всех мероприятий, выдают документ об оценке дома. На его стоимость могут влиять многие факторы, основные из которых следующие:

  • популярность места расположения дома;
  • наличие развитой инфраструктуры местности, где он находится;
  • наличие всех необходимых коммуникаций;
  • возможность беспрепятственного подъезда к дому в любое время года;
  • возраст и состояние строения;

Если заемщик берет в банке деньги на улучшение жилищных условий, например, достройку дома, его перепланировку, то, в этом случае, нужно будет предоставить банку все разрешительную документацию на проведение этих работ.

Если кредит будет нецелевым, то заемщику не нужно будет подтверждать, куда он потратил кредитные средства.

Но в любом случае, нужно всегда помнить о том, что в случае неисполнения обязательств по кредитному договору существует риск лишиться этого имущества.

Кредит под залог доли дома – это не самый хороший вариант кредитования для банка, так как несет в себе массу рисков, которые у банка оптимизма не вызывают. И, в этой ситуации, на выгодный процент рассчитывать не стоит. Чудо вряд ли произойдет. Однако если заемщик получает кредит на выкуп всех долей в доме, это несколько улучшит положение заемщика в глазах банка.

Под залог недвижимости можно получить до 80% ее стоимости. Сроки и процентные ставки зависят от того, куда заемщик обратиться за деньгами. Если он пойдет в банк, то срок может достигать 10-15 лет, в частных кредитных компаниях срок не будет таким продолжительным, всего 1-3 года. Процентные ставки, на которых выдадут деньги, будут, в среднем, 20-25% годовых.

Кредитный калькулятор окажет хорошую помощь в выборе подходящего предложения по кредитованию.

Какие основные требования к заемщику и имуществу будут по такому кредитованию? Основные из них следующие:

  • доля в доме должна быть выделена и оформлена юридически в установленном порядке;
  • согласие всех проживающих в доме на передачу имущества в залог;
  • справка о прописанных лицах;
  • справка об отсутствии обременений по дому.

В ряде кредитных организаций могут потребовать, так же, передачу в залог, одновременно с частью дома, и земельного участка, на котором располагается эта часть дома. Земельный участок, в этом случае, должен быть выделен в границах и иметь кадастровый номер.

Оформление кредита под залог доли дома

Сначала нужно оформить онлайн заявку на кредит. Ее форма есть у нас на сайте здесь. После этого, заявку нужно отправить и получить решение банка. Далее, нужно будет собрать необходимый пакет документов, перечень которых можно узнать у специалиста кредитной организации, одобрившей кредит, прийти в эту организацию, оформить кредитный договор и получить деньги.

Порядок действий не сложный. Но важным шагом на этом пути будет правильное оформление онлайн заявки. Если в ней будут ошибки или какие-то искажения, то рассчитывать на положительное решение по кредиту не стоит. В сотрудничестве с нашим сайтом можно все сделать быстро. Если нужно, можно заявку подать сразу в несколько кредитных компаний. А если возникнут какие-то вопросы, то наши специалисты всегда готовы во всем помочь.

filkos.com

Можно ли получить деньги под залог доли в квартире?

Практически во всех банках существуют программы, по которым можно получить деньги под залог недвижимости. Выставив в качестве обеспечения квартиру или частное домовладение, клиент получает в свое распоряжение сумму, равную в среднем 80% от стоимости заложенного имущества.

Если брать в расчет все виды имущества, то квартира является наиболее ликвидным из них. Это мотивируется тем, что ее легче всего продать. Да и оценить рыночную стоимость квартиры не составит особого труда.

Но в последнее время все чаще наблюдаются случаи, когда в банк обращаются люди, желающие получить финансовые средства под залог лишь части квартиры. Когда заемщик имеет в собственности лишь какую-то долю квартиры, а не всю ее целиком, условия получения кредита немного усложняются.

Какие препятствия могут возникнуть?

Если целая квартира обладает высокой ликвидностью, то о ее доле этого сказать никак нельзя. Ведь, при необходимости, продать какую-то часть квартиры будет весьма сложно. Поэтому некоторые банки просто отказываются выдавать заем под залог доли недвижимости.

Если банк все же допускает такой вариант обеспечения, заемщику будет необходимо предоставить на рассмотрение документ, который подтверждает его право на долю квартиры. Проблема здесь заключается в том, что это свидетельство имеется далеко не у всех. Получить его можно лишь после отчуждения определенной комнаты (комнат).

Еще одним условием, которое нужно выполнить, чтобы получить деньги под залог доли в квартире, служит согласие других собственников квартиры. Для этого они должны в письменном виде подтвердить, что не против того, чтобы часть квартиры, принадлежащая заявителю, была оставлена в виде залога. Обычно соседи очень тяжело идут на подписание такого согласия. Ведь в случае чего, часть их квартиры может быть продана неизвестно кому.

Внимание! Взять деньги под залог комнаты в коммунальной квартире, согласно текущему Законодательству, не представляется возможным.

Минусы получения займа с залогом доли недвижимости

При закладывании доли квартиры в целях получения кредита, клиент банка рассчитывает на получение определенной денежной суммы. И зачастую он очень удивляется, когда по факту эта сумма оказывается намного меньше ожидаемой. В случае с частью недвижимости банк вряд ли сделает залоговую стоимость высокой. Обычно она составляет 50-70 % от рыночной цены доли квартиры, принадлежащей заемщику.

Если кредит все-таки получилось взять под залог части квартиры, то необходимо не забывать о том, что заложенный объект недопустимо выставлять на продажу не при каких обстоятельствах. Однако, не запрещается сдавать комнату в наем, регистрировать в ней кого-то или производить ремонт.

Заключение

В любом случае, оставлять в качестве обеспечения собственное жилье, будь это квартира целиком или только одна комната, рекомендуется только после трезвой оценки своих финансовых возможностей. Ведь, потеряв возможность выплачивать кредит, можно в конечном итоге потерять и свой дом.

menspassion.ru

Деньги в долг под залог доли квартиры - Квартирные долги - Каталог статей

Не забудьте почитать заметку: Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть. Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Многие заемщики интересуются, можно ли получить кредит под залог доли в квартире, ведь нередки ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям. Естественно, что заложить всю квартиру человек не сможет, и если у него нет никакого иного имущества, залог своей доли – единственный выход.

Доля в квартире не привязывается к конкретной площади или имуществу. Она имеет оценочную стоимость, поэтому ее владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Сегодня есть несколько банков, выдающих займы, когда обеспечением выступает только часть квартиры. Также кредиторы предлагают ипотеку на долю квартиры. Список банков, которые выдают ссуду на долю квартиры, представлен здесь .

Однако, получить большую сумму по кредиту, где обеспечением выступает лишь часть квартиры, не получится.

Заемщиками такого вида кредитования часто становятся разводящиеся супруги, не ладящие между собой наследники или конфликтующие между собой владельцы на почве имущества. Предоставив долю квартиры в качестве обеспечения, человек может взять ссуду на новое жилье. О том, стоит ли покупать недвижимость в этом году, читайте в этой статье .

Среди необходимых документов – бумаги, подтверждающие наличие в собственности части квартиры, справка о доходах, паспорт и другие. Заявка рассматривается от 3 до 14 дней, в зависимости от выбранного банка и кредитной программы.

Займ под залог доли в квартире

В условиях экономического кризиса и девальвации рубля снижается объём кредитов, предоставляемых гражданам и организациям, а условия кредитов и выбора заёмщиков ужесточаются. И напротив, получает широкое распространение займ под залог доли в квартире. Газеты и Интернет пестрят рекламными объявлениями о возможности получения денежных средств под залог недвижимости в самые сжатые сроки и в неограниченном количестве.

Мы НЕ предоставляем займ под залог доли в квартире. Но по вопросу продажи доли в квартире Вы можете обратиться к нам. Также наши юристы могут помочь Вам в Вашей борьбе. Звоните по телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

Чем займ под залог доли квартиры привлекателен для граждан? Во-первых, он может быть предоставлен любыми физическими и юридическими лицами, а не только субъектами банковской деятельности. Для предоставления денег взаймы не требуется получение лицензий и разрешений.

Во-вторых, банки тщательно проверяют платёжеспособность будущих заемщиков, и те лица, которым не удалось получить банковский кредит (это, как правило, малообеспеченные граждане или лица, относящиеся к той или иной группе риска: пенсионеры, инвалиды и др.), вынуждены занимать деньги у частных лиц под залог недвижимости. В большинстве случаев займодавцы не интересуются платёжеспособностью заемщика, а страхуют себя его недвижимостью. В-третьих, на залог доли квартиры не требуется согласие остальных участников долевой собственности или жильцов квартиры.

Давайте разберемся насколько такой займ безопасен и стоит ли им воспользоваться?

Займ под залог доли квартиры белая схема

Как правило Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, заключается между знакомыми лицами и имеет своей целью именно предоставление денег взаймы, а не завладение недвижимым имуществом. В договоре предусматривается сумма займа, проценты за пользование им (или указывается, что займ беспроцентный), сроки возврата денег, описывается доля квартиры, которая предоставляется в залог. Стороны дополнительно заключают Договор об ипотеке доли квартиры (договор о залоге недвижимого имущества) в целях обеспечения возврата денежных средств. Договор залога подлежит обязательной государственной регистрации. Доля квартиры остается в пользовании у заёмщика.

Если Вы хотите продать долю в квартире, то звоните нам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

Памятка заёмщику:

Оформляя займ под залог доли в квартире, предельно внимательно проанализируйте условия договоров, а еще лучше обратитесь за помощью к специалистам. Как правило передача денежных средств оформляется распиской, но если в самом договоре займа содержится условие, что денежные средства уже переданы до подписания договора и договор имеет силу акта приема-передачи денег, в суде заёмщик не сможет доказать, что фактически деньги не получал или получил их в меньшем размере. Также в договоре могут быть предусмотрены незначительные основания, дающие право заимодавцу предъявить требование о досрочном возврате долга и соответственно об обращении взыскания на предмет залога.

Если заёмщик не возвращает деньги или делает это несвоевременно, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании основного долга, возмещении убытков, уплаты неустойки, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Помимо этого заимодавец заявляет требование об обращении взыскания на предмет залога долю квартиры, путем её продажи с публичных торгов и удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества.

Памятка заимодавцу:

Суд может отказать в обращении взыскания на заложенную долю в квартире, если допущенные должником нарушения крайне незначительны (сумма долга составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет менее трех месяцев).

Займ под залог доли в квартире незаконный способ завладения жильем по заниженной стоимости

К сожалению, нередко предоставление денежных средств гражданам под залог недвижимого имущества, преследует цель последующего завладения этим имуществом. В этих случаях используются другие схемы юридического оформления передачи денежных средств и недвижимого имущества. Заимодавцы объясняют эти схемы тем, что оформлять ипотеку неудобно, так как возвращать свои деньги им придется черед суд. А доверчивые граждане, находящиеся в тяжелой жизненной ситуации, как правило не обращаются за помощью к юристам для проверки законности предлагаемой сделки.

Рассмотрим какие используются схемы, чтобы прикрыть займ под залог доли квартиры:

- передача заимодавцу права собственности на долю квартиры на время пользования займом. Конечно, любой юрист Вам скажет, что передать право собственности на время невозможно, но человека, не владеющего юридическими знаниями и остро нуждающегося в деньгах, можно легко ввести в заблуждение. В этом случае, обычно заключается договор купли-продажи доли квартиры, в котором указывается, что при возврате долга, покупатель обязуется вернуть продавцу долю квартиры, путем расторжения договора купли-продажи. Займ под залог доли в квартире может быть прикрыт также предварительным договором обратной купли-продажи, по которому собственность возвращается к заёмщику после возврата долга. Но поскольку такой договор не регистрируется в Росреестре, о нем заимодавец обычно забывает. Сами понимаете, что даже при своевременном возврате долга, недобросовестный заимодавец может не торопиться вернуть долю или еще хуже перепродать её посторонним лицам.

- подписание договора дарения доли квартиры (где даритель заёмщик, а одаряемый - заимодавец). Возникает вопрос, как можно подарить долю квартиры фактически первому встречному? К сожалению, можно. Обещая предоставить займ под залог доли квартиры, заимодавец применяет различные ухищрения: вводит заемщика в заблуждение о подписании якобы договора залога;объясняет, что дарение позволит обойти требование закона о преимущественном праве покупки доли квартиры остальными сособственниками;обещает не регистрировать договор дарения доли квартиры при своевременном возврате долга. В последствии такие одаряемые всячески препятствуют возвращению долга и зарегистрируют договор в Росреестре.

Попав в сети таких недобросовестных заимодавцев, защищать свои права на жильё придется в судебном порядке, путем признания сделки недействительной (притворной) и применения последствий недействительной сделки в виде возврата права собственности на долю квартиры.

Доказательствами того, что купля-продажа или дарение могут прикрывать займ под залог доли в квартире, могут являться следующие обстоятельства: заниженная цена имущества;одновременное подписание договора займа денег и договора, направленного на отчуждение недвижимости;продолжение проживания заёмщиков в спорной квартире;отсутствие факта вселения новых владельцев в квартиру;расписки о получении денег взаймы или в качестве возврата долга.

Уважаемые граждане, пожалуйста, будьте внимательны и осмотрительны в отношении любых сделок, затрагивающих Ваше жильё, в том числе займа под залог доли в квартире. В какой бы тяжёлой жизненной ситуации Вы не находились, как срочно бы Вам не нужны были деньги, всегда помните о том, что доверчивость и безграмотность в отношении любых действий, касающихся Вашего жилья, может закончиться его потерей. Поэтому никому, ни при каких условиях не предавайте Ваше право собственности на жилье на время , так как Вы можете потерять его навсегда!

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна ©МОКА Правовая защита

Мы НЕ предоставляем займ под залог доли в квартире. Если Вы хотите продать проблемную квартирную долю, то можете обратиться к нам. Также мы поможем в Вашей борьбе. Звоните нам по телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77 .

У каждого в жизни бывают трудные ситуации. И в большинстве случаев трудности касаются финансов: проблемы либо из-за них, либо решаются трудности деньгами. Тогда мы идём в банк брать кредит, с твёрдой уверенностью, что отдадим в срок. А сталкиваемся с другой сложностью: банк отказывает в кредитовании. Что делать тогда? Эта ситуация типична. Выход есть все, кто обладает хоть какой-то собственностью, могут без проблем взять деньги под залог доли квартиры или части дома. Либо любой другой недвижимости.

Услуга состоит в том, чтобы объективно оценить стоимость комнаты или любой другой части вашего имущества, и выдать под его залог определённую сумму. Банки этого чаще всего не хотят делать, но согласитесь, что если вы обладаете имуществом, но не хотите оформлять кредит на его полную цену, то почему не оформить небольшую часть на отдельную комнату, расплатиться с долгами или решить внезапно возникшую финансовую оказию и вернуть занимаемые деньги, не растратив остаток в пустоту. Деньги под залог доли квартиры рациональный способ взять небольшую сумму и сейчас это становится более доступной реальностью. Основные преимущества:

- оформление залогового займа осуществляется без согласования с соседями;

- решение конфликтов по приватизации, особенно у собственников;

- проблемы с общим наследством и несколькими наследниками решаются без продажи всего имущества вы просто берёте кредит под свою часть, и покупаете что-то ещё, выплачивая поровну с совладельцами сумму;

- при разводе, вашей паре не нужно продавать домик бабушки или фамильную квартиру чтобы жить отдельно у вас могут быть деньги на покупку такой же площади, без потери имеющейся;

- решения любых конфликтных ситуаций территориальных претензий или раздела имущества теперь не является проблемой данное решение позволяет выиграть всем.

Только представьте, выбрав данную услугу, вы получаете:

- очень низкие проценты при выплатах, которые в силах погасить любой;

- гибкий график выплат, удобный Вам мы с пониманием относимся к задержкам и поможем подобрать удобную вам форму оплаты;

- вся сумма будет у вас в день оформления;

- помощь в сборе документов будет осуществляться нашими специалистами;

- оформление кредита без подводных камней ;

- качественная оценка имущества заёмщика;

- круглосуточная консультация.

Конечно, можно обратиться к друзьям или знакомым с просьбой занять денег, но ничто так не портит хорошие отношения с друзьями, как долги. Да и нет уверенности, что они не потребуют сумму в неподходящий момент. Мы знаем своё дело доверьтесь профессионалам и мы предоставим своевременную и качественную финансовую поддержку и помощь.

Быстро

Инфо

Кредит под залог квартиры, комнаты или доли

за 3-10 дней на выгодных условиях

Технология Залого: добиваемся лучших условий и выдаем деньги и кредит под залог квартиры, комнаты или доли

Как правило, деньги под залог квартиры, нужны тем, кто не может получить кредит в банке, однако нуждается в средствах для рефинансирования кредита, для бизнеса, ремонта недвижимости или лечения, а также других личных нужд. К сожалению, банки часто отказывают даже платежеспособным заемщикам, несмотря на наличие недвижимости под залог, если заемщик имеет высокий уровень кредиторской задолженности, не имеет достаточного подтверждения доходов или имеет просрочки по кредитам в своей кредитной истории.

К счастью, деньги можно получить от Залого, оформив кредит под квартиру, комнату, долю или другую недвижимость и имущество. Квартира под залог позволяет получить деньги за 3 - 10 дней без справок о доходах и поручителей.

Если Вам нужны деньги под залог квартиры срочно, Залого может выдать Вам аванс в момент подписания договора займа под залог квартиры или иной недвижимости. В Залого можно заложить квартиру за 3-10 дней, оформив заявку на сайте или позвонив по телефону 8 499 398 0 893.

Источники: http://kredist.ru/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire/, http://xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/stati/zaym-pod-zalog-doli-v-kvartire.html, http://www.cred24.ru/poleznoe/articles/nedvizhimost/3767-dengi-pod-zalog-doli-kvartiry/, http://www.zalogo.ru/zaim-kredit-pod-zalog-kvartiry

dolgi.ucoz.net


Смотрите также