Как заложить квартиру и получить деньги. Получить деньги под залог квартиры


Как заложить квартиру и получить деньги

Коммерческие организации охотно берут в залог городские квартиры. Закон "Об ипотеке (залоге)" не ограничивает будущий предмет залога жесткими рамками. Наличие права собственности — достаточно для оформления закладной. Банки, в свою очередь, предъявляют более жесткие требования. Ограничения заставляют граждан обращаться к частным инвесторам, брать кредиты в ломбардах. Являются ли такие ссуды законными, как грамотно оформить кредит под залог квартиры в коммерческой организации, какие последствия ожидают «злостных неплательщиков».

Деньги под залог квартиры — целевые или не целевые: разница

Понятие ипотека и залог недвижимости юридически идентичны. Существую и займы, называемые в банковской терминологии «ломбардными».

Взять целевой кредит

Берете деньги на покупку другой недвижимости или закладываете приобретаемую, выплаты по ссуде обеспечиваете ипотекой. Ипотека предполагает целевое использование денежных средств

Взять кредит в ломбарде

«Ломбардный займ» — нецелевой кредит под залог квартиры. Это может быть покупка автомобиля, путешествия, ремонт и тому подобное

Для заемщика разница между целевым и нецелевым кредитом  в том, что при использовании денег по оговоренному назначению, кредитная организация этот факт проверяет. Вы предоставляете договоры с подрядчиками на строительство, договор купли-продажи. Проценты по вторым видам кредитов более высокие, так как коммерческая организация не контролирует процесс использования денежных средств. Несмотря на это, доля «ломбардных кредитов» к общему числу выданных составляет 25–30%.

Квартира под залог. Характеристики имущества

У финансистов и банкиров есть любимое понятие - «ликвидность». Это самое главное требование к предмету залога. Квартира должна иметь спрос. Учитывая эту характеристику, назовем причины наиболее частых отказов в выдаче кредита:

  • квартира в старом доме, «хрущевке»;
  • дом под снос; 
  • предполагается реконструкция;
  • дом аварийный;
  • неудачное расположение, плохая транспортная доступность.
Известные сто

journal.regionalrealty.ru

Деньги под залог квартиры в Санкт-Петербурге

Подробная информация

Если вы ищете, где занять, взять деньги в долг под залог квартиры за 1 день в СПб, в этом вам поможет «НеваЗайм»! Мы предлагаем удобные условия сотрудничества и индивидуальный подход к каждому клиенту. Обращаясь к нам, вы получаете:

Оформление залога квартиры происходит согласно Федеральному закону №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

  • Квартира остается в Вашей собственности.
  • Вы имеете полное право проживать в квартире во время пользования кредитом.
  • После погашения кредита Вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
  • Возможность получить деньги под залог квартиры за один день.
  • Возможность оформить рефинансирование.

Преимущества кредитования под залог жилья

Данная схема кредитования является взаимовыгодной для заемщика и кредитора. Если вы решили: «займу денег под залог квартиры», условия кредита для вас будут наиболее выгодными, а процентная ставка – низкой. Кредитор же в этом случае получает хорошее обеспечение, тем самым значительно снижая риски в случае невыплаты клиентом долга.

В отличие от целевого банковского кредитования вы получаете средства наличными и можете использовать их по своему усмотрению.

В нашей компании возможна ссуда под срочный залог квартиры недвижимости без подтверждения доходов. Это значительно упрощает процедуру оформления.

Залоговая недвижимость остается в вашем распоряжении. Вы можете проживать, прописывать туда других людей, сдавать ее. Единственное, что вы не можете сделать до погашения задолженности – продать жилье. Также возможен залог квартир в строящемся доме.

В штате работают опытные специалисты с многолетним стажем, которые отлично знают юридические тонкости и нюансы, разработают и подберут оптимальные предложения в любой ситуации. Нужны деньги под залог квартиры с несовершеннолетним? Мы найдем решение.

Кредит под залог квартиры без справок и поручителей можно получить в день обращения при условии наличия всех документов. Получить дополнительную информацию и задать вопросы можно, позвонив нам по контактному телефону.

www.nevazaim.ru

Как взять кредит в банке под залог квартиры или ее доли?

НедвижимостьКак взять кредит в банке под залог квартиры или ее доли?

Куда обращаться, если срочно необходима крупная сумма денег? К друзьям, знакомым и родственникам? Но где гарантии, что у них будет в наличии нужная сумма в тот момент, когда она вам срочно потребовалась? И если у вас под матрасом уже ничего не осталось, то придется идти в банк за ссудой. Не бойтесь, это не шаг обреченного. Банковские займы – вполне привычное явление для миллионов людей по всему миру. Так вступите и вы в клуб современных заемщиков, тем более что другого выбора для вас просто не остается.

 

Как взять кредит под залог квартиры?

Конечно, банк может отказать вам в выдаче денег по тем или иным причинам. Но если вы хотите получить необходимую сумму наверняка, предлагаем вам подумать над тем, чтобы оформить частный кредит под залог квартиры. По статистике, многие люди пугаются одного только названия этой банковской программы. А что если отдать деньги не получится? Неужели, придется жить на улице, не имея определенного места жительства? К сожалению, подобная ситуация вполне реальна, если только вы не распланируете кредитные отношения до последней мелочи. Прежде чем оформлять соответствующий кредитный договор, нужно трезво рассчитать свои шансы на успешную выплату займа. Соотнесите ежемесячные выплаты с ежемесячным доходом и посмотрите, сможете ли вы жить на оставшуюся сумму. Если нет, возможно, имеет смысл просто продать квартиру третьим лицам, либо поменять ее на более скромный вариант, получив разницу наличными.

Кредит в банке под залог квартиры

Займы под залог недвижимого имущества получаются в кратчайшие сроки. Объясняется это самыми разнообразными факторами, включая минимизацию кредитных рисков и отсутствие необходимости сбора массы традиционных для ссуд документов. Данная разновидность кредитных отношений рассматривается любым банком, как наиболее оптимальная для клиентов и самого финансового учреждения. Одна сторона получает деньги, другая сторона получает гарантии того, что деньги будут возвращены в полном объеме, да еще и с процентами. Отметим, что заем под залог квартиры появился в нашей стране сравнительно недавно.

Вместе с тем, уже сейчас он пользуется огромной популярностью, что объясняется доступностью ссуды на всех уровнях, без исключения.

 

Основные схемы кредитования

1. Целевой кредит. Речь идет об обычном ипотечном кредите под залог квартиры которую также можно отнести в эту категорию. Судите сами. Клиент берет у банка деньги на приобретение недвижимости, а потом эту же покупаемую недвижимость оставляет в качестве залога, с правом проживания на ее территории. И все же более правильным будет включить сюда ссуду на приобретение нового жилья, при условии, что в залог оставляется уже имеющаяся квартира.

2. Нецелевой или потребительский кредит. Более популярная разновидность займа. Не всем людям нужно покупать новую квартиру. Возможно, наличные деньги нужны на приобретение автомобиля или расширение бизнеса. Суть от этого не меняется. Вы отдаете свою квартиру в залог, получаете на руки деньги, после чего тратите их так, как вам заблагорассудится. Многие банки без проблем соглашаются на такую схему.

Получить кредит под залог квартиры становится все труднее

К сожалению, после кризиса условия и быстрые ссуды под залог недвижимости немного видоизменились, в худшую для клиентов сторону. Во-первых, все чаще банки отказываются от ипотечных программ, подразумевающих приобретение квартиры и одновременное оставление ее в залог. Вариант с залоговой старой квартирой для банковских учреждений более предпочтителен. Пострадали сроки кредитования. Сегодня практически невозможно получить нужную сумму, разбив выплаты на несколько десятилетий. Даже если у вас получится, придется дополнительно потратиться на услуги оценщика, страховку и прочее. К сожалению, это вынужденная необходимость, с которой придется мириться. Наконец, финансовые учреждения стали предъявлять более жесткие требования к недвижимости, которая оставляется в залог. Квартира не должна размещаться в аварийном доме, и при этом обязана быть в приемлемом состоянии, сложно взять кредит под залог доли квартиры. То есть, пустую коробку вы уже в залог не оставите. В последнее время банки стали отказывать владельцам квартир с незаконной перепланировкой, дополнительными постройками и внутренними перестройками. Наконец, тщательно проверяется наличие прописанных в квартире нетрудоспособных и несовершеннолетних лиц, у которых недвижимость просто так не конфискуешь.

Исходя из сказанного, вы можете сделать вывод, насколько оптимальным является вариант с ссудой под залог недвижимости. По нашему мнению, если трезво рассчитать шансы на успешную выплату займа, то бояться брать ссуду по такой схеме не следует. Настоятельно рекомендуем внимательно читать кредитный договор перед его подписанием, поскольку залог квартиры – дело чрезвычайно серьезное. Если возникли вопросы, вам обязан их разъяснить сотрудник банковского учреждения.

domisad.org


Смотрите также