Договор залога (депозит за последний месяц аренды). Договор аренды с залогом


Договор залога (депозит за последний месяц аренды)

Приложение к договору найма от «___»_________ 20__ г.

ДОГОВОР ЗАЛОГА

«_____» ___________________ 20 ___г.                                                                                                                  г. Москва

НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, и НАНИМАТЕЛЬ __________________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________ на срок с «____» ________________ 20 __г. по  «____» ________________ 20 __г.

2. Предметом залога является денежная сумма в размере ___________________________________________________________

3. Обязательствами Залогодателя, надлежащее исполнение которых обеспечивается залогом, являются:

а)  обязательство нанимателя обеспечить сохранность арендованного имущества от порчи, поломки и иных повреждений, в том числе третьими лицами;

б) обязательство нанимателя  при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя за ____ дней до даты расторжения, выплатить предусмотренный договором штраф и

освободить занимаемое помещение в срок один день с момента прекращения договора;

в)  обязательство нанимателя  своевременно уплачивать определенную договором арендную плату;

г)  обязательство нанимателя своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также предусмотренные договором аренды коммунальные и иные платежи;

д)  __________________________________________________________________________________________________________

4. За счет заложенной суммы Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, включая убытки в полном размере.

5. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено Залогодателем надлежащим образом.

6. Если сумма, необходимая для покрытия обязательств Залогодателя, будет меньше, чем заложенная сумма, разница возвращается Залогодателю в день передачи квартиры.

7. В случае надлежащего выполнения Залогодателем обязательств по договору аренды заложенная сумма подлежит возврату Залогодателю в полном объеме в день передачи квартиры Залогодержателю.

                            ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:                                                                                 ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:

_____________________ /_________________________/                      _____________________ /_______________________/  

зарегистрирован по адресу:_______________________                        зарегистрирован по адресу:_____________________

______________________________________________                         _____________________________________________

паспорт_______________________________________                         паспорт______________________________________

выдан «_____»_________________________________                         выдан «_____»________________________________

(кем)_________________________________________                         (кем)________________________________________   тел:__________________________________________                         тел:_________________________________________

partner-realty.ru

Договор аренды оборудования

Скачать по ссылке Dogovor_arendy_oborudovania.doc

 

Общество с ограниченной ответственностью «Директ», именуемое в  дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и _____________________________________ (ФИО), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор аренды (далее по тексту - «Договор»): 

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во  временное пользование собственное оборудование, указанное в Акте приема-передачи №__________ от___ ____ 20    г.

1.2. Исправность предмета аренды проверена в присутствии Арендатора, обнаруженные недостатки были обговорены и отмечены в  Акте приема-передачи.

1.3. Арендодатель знакомит Арендатора с правилами эксплуатации оборудования или выдает инструкцию о пользовании ими по требованию Арендатора.

2. Арендная плата

2.1. За пользование оборудованием, предоставленным по Договору Аренды  Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату   в размере:  _____________________________________

единовременно в день, до начала использования оборудования.

2.2. Форма оплаты:  наличный взаиморасчет.

2.3. В случае досрочного возврата Арендатором оборудования Арендодатель возвращает сумму за неиспользованные дни аренды.

2.4. «Арендатор» обязан оставить залог за предоставленное оборудование.

В качестве залога предоставлен: _____________________________________

По окончанию действия аренды «Арендодатель» возвращает залог «Арендатору» полностью.  

3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

3.1. Арендатор уплачивает 100% предоплату за аренду оборудования после подписания данного договора:

3.2. Срок действия Договора:

начало ________________________________;

окончание __________________________________.

срок договора аренды автоматически пролонгируется и ведёт за собой уплату по тарифу предоставляемых услуг указанных в прейскуранте (приложение №1 к данному договору) в случае: 

Арендатор не возвращает данное ему оборудование в срок указанный в условиях договора. При условии не выполнения Арендатора срока возврата Арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением платы за пролонгацию договора и упущенной выгоды.

3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое  время, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за 12 часов до начала срока аренды.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить  исправность предоставленного по Договору проката оборудования, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации оборудования и выдать ему письменные инструкции о пользовании этим оборудованием. 

4.2. Арендатор обязан вернуть оборудование в исправном состоянии в соответствии с заключенным актом приема-передачи. Если ранее не обговоренные недостатки оборудования явились следствием нарушения  Арендатором правил эксплуатации оборудования, арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта, используемых запчастей при ремонте и транспортировку оборудования.

4.3. Капитальный и текущий ремонт возникший не по вине Арендатора, сданного оборудования в аренду по договору, является обязанностью Арендодателя.

 

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров  между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в  установленном законодательством порядке.

 

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору аренды имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.2. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом с полным возмещением ущерба нанесённым Арендатором оборудованию и упущенной выгодой Арендодателя  в случаях, когда Арендатор:

пользуется оборудованием с существенным нарушением условий договора или назначения оборудования, либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает оборудование,

передаёт оборудование в субаренду. 

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из  сторон. На каждой странице Арендодатель и Арендатор поставили свою подпись в знак согласия с условиями договора.

7.2. За порчу оборудования Арендатор несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. К договору прилагаются:

Акт приема-передачи оборудования

Приложение №1 прейскурант стоимости аренды оборудования

 

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:  

Арендодатель:

Адрес: 143000 г. Москва, ул. Малая Юшуньская, д. 1, к.1

ООО «Директ»

ИНН 665818745

Р/с  № 4080245816540000152

ОАО «Сбербанк России»

к/с 30101810500000004147

БИК 046577674

Тел. +79160392454

Генеральный директор Арендодатель (ФИО)

Соболев Антов Вадимович

____________________ 

(подпись) 

 

Арендатор:

Ф.И.О.

Паспортные данные: ___________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

Адрес регистрации:

_____________________________________

_____________________________________

____________________

(подпись)

rentps3.ru

Договор аренды недвижимости — находящейся в залоге « Коммерческая недвижимость — Тула

Многие объекты коммерческой недвижимости куплены своими собственниками в кредит либо переданы в залог банку с целью получения кредита на развитие бизнеса.

Поэтому, у потенциальных арендаторов часто возникает вопрос: как правильно оформить договор аренды таких зданий, помещений или земельных участков и обезопасить себя в случае возникновения разногласий между собственником недвижимого имущества (залогодателем) и его кредитором (залогодержателем).

Может ли залогодатель распоряжаться заложенным имуществом

Правоотношения, связанные с распоряжением заложенным имуществом регулирует статья 346 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

То есть, в большинстве случаев, залогодатель (собственник недвижимого имущества) вправе распоряжаться этой недвижимостью (продавать, сдавать в аренду, менять и т.д.), но — с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено залогом или договором.

Как оформить согласие залогодержателя на заключение договора аренды

Согласие залогодержателя на заключение договора аренды залогового имущества необходимо и при государственной регистрации долгосрочного договора аренды, и для заключения краткосрочного договора аренды (на срок менее 12 месяцев).

Первое, что необходимо сделать — договориться обо всех существенных условиях с арендатором. И подготовить проект договора аренды. Залогодержатель должен понимать, что конкретно он одобряет.

Есть 2 пути подтверждения согласия залогодержателя:

  1. Упоминание его в договоре как залогодержателя (полное наименование лица). Возможно даже — со ссылкой на название, номер, дату подписания + дату гос.регистрации документа, на основании которого возник залог. И залогодержатель заверяет своей подписью все страницы договора (либо на месте скрепления — прошивки страниц+печать), подписывает его в конце и ставит печать.  Тем самым, подтверждая согласие на заключение договора аренды имущества, находящегося у него в залоге.
  2. Упоминание наличия залога в пользу залогодержателя и того, что согласие залогодержателя на заключение настоящего договора подтверждается его письмом № 1 от 01.01.2012 г.  Письмо и копия письма сдается на государственную регистрацию.
Пример пункта договора аренды, где оговаривается наличие обременения и согласия залогодержателя

Арендатору известно о том, что Объект обременен договором ипотеки, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Компания», являющемуся залогодержателем по данному договору ипотеки. Согласие залогодержателя Помещения — Общества с ограниченной ответственностью «Компания», на  передачу в аренду Помещения получено, что подтверждается письмом Общества с ограниченной ответственностью «Компания» от 01.01.2012 г. /либо — подписью руководителя/уполномоченного лица и печатью ООО «Компания» в конце настоящего договора.

На что обратить внимание

1. Полномочия лица, обладающего правом подписи от залогодержателя

В архивном деле Росреестра хранится договор, на основании которого возник залог. Если залогодержатель — юридическое лицо,  узнайте, кто подписывал тот договор: доверенное лицо, сам руководитель, действующий на основании Устава, прежний руководитель … и кто сейчас подписывает ваш договор аренды или письмо от залогодержателя.

Если за время, прошедшее с регистрации того договора у залогодержателя сменился руководитель, либо по другим причинам в архивном деле Росреестра нет документов, подтверждающих полномочия руководителя, необходимо предоставить следующие заверенные копии документов:

  1. протокол общего собрания участников общества или решения единственного участника общества о назначении директора;
  2. приказ общества о назначении директора.

То есть, вы должны документально подтвердить, что договор аренды со стороны залогодержателя или письмо залогодержателя подписал не просто человек с улицы, а уполномоченное лицо.

Как заверить копии документов

В случае подачи копий документов залогодержателя при регистрации договора аренды заложенного имущества в  отсутствие залогодержателя, заверительная надпись будет такой:

Копия верна.

Руководитель (правильное название должности) ООО «Компания»:

___ПОДПИСЬ___ / расшифровка ФИО

Дата. Печать.  

Выполнять надпись лучше синей шариковой ручкой, которую желательно использовать для подписания всех документов. Шариковая ручка не растекается и не осыпается — чернила шариковой ручки более устойчивы ко внешним воздействиям, а синий цвет демонстрирует, что это не ксерокопия, а подлинный документ.

2. Содержание письма залогодержателя

С точки зрения гладкости прохождения регистрации оптимальная формулировка должна быть обтекаемой, ничего лишнего. Да, знаю о заключении договора аренды на помещение № … по адресу… Не возражаю.

Но я бы подстраховалась и описала ситуацию и существенные условия договора аренды  подробно. То есть, сроки аренды, цену и другое важное, что обычно мы пишем в решения участника общества или протокол общего собрания участников по вопросу заключения крупной сделки.

Тогда, в случае наступления неблагоприятных для залогодателя (арендодателя) обстоятельств, арендатор будет защищен не просто наличием согласия залогодержателя, но согласия на все существенные условия договора. То есть, если залогодержатель обратит взыскание на объект и станет вашим арендодателем, условия договора аренды останутся прежними.

_____

Если у вас возникли другие вопросы по регистрации договора аренды нежилого помещения или подготовке документов, пишите. Посоветуемся.

Пример договора при наличии охранных обязательств (объект культурного наследия).

А если вам нужен офис -солидный или небольшой в центре Тулы, 1 линия — звоните. + 7 920 810 7250.

____________________

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

argumenta.ru

Правовые последствия договора аренды нежилого помещения, находящегося в залоге у третьего лица (банка)

Залог – один из основных способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 613 ГК РФ, при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Заключая договор аренды на имущество, находящееся в залоге (ипотеке), арендатор должен осознавать риски, связанные с такой сделкой.

Во-первых, при нарушении обязательств со стороны арендодателя перед залогодержателем, последний вправе наложить взыскание на предмет залога; что повлечет за собой смену собственника недвижимого имущества, и перемену лиц в обязательстве (арендодателем по договору аренды будет выступать новое лицо). При этом согласно ст. 382 ГК РФ, согласия на такие изменения от арендатора не требуется.

По общему правилу (ст. 384 ГК РФ) право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. То есть, при смене арендодателя, договор аренды будет продолжать действовать на прежних условиях (срок, размер арендной платы). То же самое правило установлено ст. 617 ГК, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исключением будут являться условия, прописанные в договоре о залоге или в договоре аренды. В связи с чем, арендатору нужно серьезно отнестись к согласованию условий договора аренды и обязательно затребовать для ознакомления договор о залоге на недвижимое имущество у арендодателя. Идеальным вариантом будет включение копии договора о залоге в качестве приложения к договору аренды.

Еще одним важным исключением является норма п. 2 ст. 40 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге имущества)»: «В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов..». В связи с чем, непременным условием, способствующим уменьшению рисков финансовых потерь арендатора, является получение согласия от залогодержателя на заключение договора аренды.

Примерами такого согласия могут быть:

- резолюция на каждой странице договора аренды - «Согласны», руководителя залогодержателя;

- письмо залогодержателя, свидетельствующее о его согласии на передачу имущества во временное владение и пользование конкретному лицу на определенный срок;

- приложение к договору аренды, в виде гарантий залогодержателя в случае наложения взыскания на недвижимое имущество сохранить договорные отношения по аренде.

Во-вторых, всегда существует риск перевода должником своего долга на другое лицо (естественно с согласия залогодержателя). То есть в правоотношения может вступить новый участник (помимо банка) или даже несколько. А у него (них) могут быть иные взгляды на арендатора. Что чревато судебными исками, пусть даже необоснованными (см. ст. 384 ГК РФ) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении. То же самое нужно учесть, при уступке права требования (продажа закладной) банком другим банкам. Что в нынешних экономических условиях, происходит очень часто.

В третьих, нужно обратить внимание на отсутствие в договоре о залоге ограничений по передаче заложенного имущества во временное владение и пользование иным лицам. Если такое условие присутствует в договоре о залоге, то договор аренды признается ничтожным.

Еще одним немаловажным моментом является условие о страховании заложенного имущества, как правило, отраженное в договоре об ипотеке. Арендатору лучше поинтересоваться, какие страховые случаи подлежат возмещению страховой компанией, и кто будет являться выгодоприобретателем. В договоре аренды желательно прописать условия возмещения убытков в связи с наступлением страховых случаев. Если выгодоприобретателем является банк, можно попросить у него гарантийное письмо о возмещении убытков из суммы страхового возмещения. Лучше заранее определить что именно будет являться убытками на такой случай и какая сумма подлежит возмещению.

Особое внимание перед заключением договора аренды нежилого помещения следует уделить правовому положению самого предмета договора. Необходимо выяснить, не наложен ли на имущество арест. Так как с момента его наложения, всякое распоряжение собственника по поводу данного имущества следует признать незаконным. Суть ареста в том и состоит, что собственник на его время отстраняется от распоряжения вещью. Заключенный в этот период договор аренды будет недействителен в силу ст. 168 ГК РФ, следовательно, ни о каких правах арендатора имущества не будет и речи. Арест недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании постановления суда или судебного пристава-исполнителя. Запросив сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии России (Управлении соответствующего региона) арендатор будет более осведомлен о предмете будущей сделки, и риск заключить оспоримую сделку будет сведен к минимуму.

Для проведения экспертизы конкретной сделки (договора аренды) рекомендуем изучить следующий пакет документов:

1. Устав юр.лица (арендодателя) с изменениями.

2. Выписку из ЕГРЮЛ на арендодателя (текущей датой).

3. Протокол о назначении исполнительного органа арендодателя.

4. Свидетельство о гос.регистрации юр.лица.

5. Свидетельство о постановке на учет в ИФНС.

6. Свидетельство о праве собственности на Объект (недвижимое имущество).

7. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект аренды.

8. Договор купли-продажи Объекта (иной документ), подтверждающий переход права собственности на Объект к арендодателю, с приложением акта приема-передачи Объекта.

9. Технический паспорт Объекта (включая экспликацию и поэтажный план Объекта).

10. Протокол об одобрении крупной сделки.

11. Паспорт лица, чья подпись стоит в договоре.

12. Документы, подтверждающие наличие обременений на Объект (залог).

13. Правоустанавливающие документы на землю (договор аренды земли с приложением схемы участка, дополнительные соглашения к нему, документы, подтверждающие оплату аренды; свидетельство о праве собственности на землю, ином праве на землю).

14. Заключение о рыночной оценке Объекта, составленное независимым оценщиком.

15. Справку о балансовой стоимости Объекта.

При соблюдении вышеуказанных рекомендаций, возможно заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося в залоге у третьего лица.

www.moscow-faq.ru


Смотрите также