Статья 356 ГК РФ. Договор управления залогом. Договор управления залогом


Договор управления залогом

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Договор управления залогом

Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей.

Заключение договора залога не всегда гарантирует добровольное исполнение обязанностей, предусмотренных этим документом. Если происходит отступление от правил, установленных соглашением, это нередко приводит к судебному разбирательству. Альтернативой дорогостоящей как в плане денежных, так и временных затрат выступает наличие медиатора.

Способом обеспечить его участие является договор управления залогом. К нему применяются правила, установленные в ст. 356 ГК.

Понятие и функции договора управления залогом

Закон не содержит исчерпывающего определения такого соглашения. Его можно получить, воспользовавшись характеристиками, которыми отличается договор управления залогом. К ним относятся следующие признаки:

  • сторонами соглашения выступают кредиторы. В число его участников не входит должник или залогодатель, но может понадобиться его согласие;
  • предметом соглашения выступает передача прав по управлению лицу, которое будет одновременно представлять интересы всех кредиторов. Оно может быть назначено из числа кредиторов, либо являться независимым. Ему могут передаваться права заключения соглашения о залоге;
  • заключение этого договора существенно ограничивает его стороны в самостоятельной реализации своих прав. Такая система предполагает действия через управляющего;
  • управление осуществляется на возмездной основе.

Используя указанные особенности, можно прийти к следующему определению. Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей в отношении соответствующего объекта, управляющему, назначаемому из их состава или из числа независимых лиц и имеющему право на получение вознаграждения.

Этот договор отличается наличием ряда функций:

  • обеспечения баланса интересов. Кредиторы консолидируют свои усилия, прибегая к услугам единственного управляющего, отстаивающего права всех залогодержателей одновременно;
  • профессиональное управление. Предполагаются, что действие привлеченного лица способствуют сохранности объекта и обеспечение наилучших условий при удовлетворении требований залогодержателей.

Порядок заключения договора управления залогом

Соглашение предполагает возможность его заключения как при наличии единственного кредитора, так и при их множестве. Во втором случае, необходимо согласие всех указанных лиц.

Другой особенностью договора служит ограниченная сфера применения. Заключение соглашения возможно только тогда, когда основное обязательство связано с предпринимательской деятельностью должника.

Договор может касаться как отношений в рамках действующего залога, либо предусматривать возможность заключения управляющим соглашения, которым регламентируется передача имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами. В первом случае, к нему применяются все требования, касающиеся цессии (в части прав) и перевода долга (в части обязанностей). По этой причине, потребуется согласие залогодателя.

В качестве последствий заключения соглашения выступает применимость ряда правил. Если договор подписывают несколько кредиторов, то в отношении них действуют нормы о простом товариществе. Если управляющий не будет выступать в роли залогодержателя, то используются нормы, регулирующие поручение.

Управляющий залогом, его права и обязанности

Учитывая ограниченную сферу применения этого договора, действующий закон (ч. 2 ст. 356 ГК) устанавливает особые требования к управляющему. В качестве такового могут привлекаться коммерческие организации, либо индивидуальные предприниматели. В зависимости от вида имущества, для управления им требуются специальные навыки и опыт.

Предметом соглашения может выступать как управление имуществом, так и заключение договора залога наряду с ним.

Предел полномочий и прав управляющего определяется в соглашении. Они не могут выходить за пределы возможностей, которые закон предоставляет залогодержателю.

Существует система отношений, когда стороны предусматривают осуществление управляющим ряда полномочий с предварительного согласия кредиторов. Однако в период действия соглашения последние не имеют право на прямые действия в отношении залогодателя и переданного имущества.

Следствия, влекущие прекращение договора управления имуществом

Основания для прекращения соглашения установлены в ч. 5 ст. 356 ГК. К ним относятся следующие случаи:

  • если обеспеченное обязательство прекратилось. Соглашение служит производным документом, поэтому закон не допускает его самостоятельного существование. Оформление иного основного обязательства потребует нового закрепления залоговых правоотношений;
  • если кредитор или их группа приняла решение о расторжении в одностороннем порядке. Такая возможность связана с тем, что именно эти лица несут все риски, связанные с нарушением должником или залогодателем своих обязанностей;
  • если управляющий был признан банкротом. Прекращение договора доверительного управления имуществом связана с утратой исполнителем квалификации. Считается, что несостоятельное лицо, будучи не в состоянии надлежащим образом вести собственные дела, не сможет эффективно исполнять свои обязанности по договору. Обратная передача осуществляется после принятия судом соответствующего решения.

advokat-malov.ru

Договор управления залогом (Харитонова Ю.С.)

Все статьи > Договор управления залогом (Харитонова Ю.С.)

Договор управления залогом (Харитонова Ю.С.)

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" <1> (далее - Закон N 367-ФЗ) с 1 июля 2014 г. внесены значительные изменения в законодательство о залоге. В том числе в гражданском праве появилась новая правовая конструкция - договора управления залогом.--------------------------------<1> СЗ РФ. 2013. N 51. Ст. 6687.

Согласно ст. 356 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.Следует отметить, что еще на стадии разработки Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации <2> ее авторы подчеркивали, что совершенствование положений о залоге, непосредственной целью которых является обеспечение стабильности гражданско-правового регулирования и устойчивости гражданского оборота, можно выделить в особое направление развития (п. 9 Концепции). При этом преследовалась цель упорядочения системы гражданского законодательства, в том числе образовавшегося в законодательстве нагромождения плохо согласованных норм о залоге. В Концепции подчеркивалось, что при совершенствовании ГК и других актов гражданского законодательства необходимо обратить внимание на четкость и ясность используемых правовых конструкций (п. 9).--------------------------------<2> Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 11.

Однако, на наш взгляд, ясность в отношении, например, договора управления залогом не достигнута. Формула договора управления залогом помещена в раздел о залоге, что не позволяет однозначно определить природу этого договора. Открытыми остаются и вопросы о существенных условиях данного договора, его соотношении с иными гражданско-правовыми договорами, а также о его содержании (в том числе о вознаграждении управляющего, существе и распределении прав и обязанностей сторон договора).Попытаемся разобраться, какие задачи могли стоять перед законодателем, когда на уровне кодифицированного акта вводился институт управления залогом.Как отмечает Д.И. Степанов со ссылкой на немецкие правовые источники, в проекте ГК был отражен институт управления залогом для субъектов предпринимательских отношений, который широко востребован в практике синдицированного кредитования Германии и Нидерландов <3>. По мнению других ученых, приоритетным является опыт англосаксонской системы права, поскольку управление залогом появилось сначала в США и Англии, а затем только было воспринято европейскими законодательствами с определенными поправками на романо-германскую систему права <4>. Сегодня синдицированные кредиты применяются и в российской деловой практике.--------------------------------<3> См.: Степанов Д.И. Проект Гражданского кодекса: от патернализма по-советски к истинному частному праву // Закон. 2012. N 5. С. 97 - 110.<4> См.: Гравин Д.И. Синдицированное кредитование в российском и английском праве // Журнал российского права. 2013. N 12. С. 100 - 109.

Под синдицированным (или консорциальным) кредитом (от греч. syndikos - действующий сообща; или от лат. consortium - участие) в банковском праве понимается кредит, предоставляемый несколькими кредиторами, т.е. банковским консорциумом, одному заемщику <5>. Ведь потребность в кредитах крупных компаний в России и за рубежом зачастую превышает возможности банков, которые ограничены размерами собственных средств, внутренними лимитами, а также легально установленными нормативами, которые определяются регуляторами рынка как максимальные размеры риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков. В качестве обеспечения кредита в подавляющем большинстве таких случаев предусматривается залог или поручительство.--------------------------------<5> Банковское дело: Учебник / Под ред. Г.Г. Коробовой. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Магистр; Инфра-М, 2012.

Термин "синдицированная ссуда" был закреплен и в российских правовых актах. Согласно Инструкции Банка России от 3 декабря 2012 г. N 139-И "Об обязательных нормативах банков" <6> под синдицированной ссудой понимается соглашение (договор) о предоставлении ссуды заемщику одним или несколькими лицами (участниками синдиката), в связи с предоставлением которой риск неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по ссуде в предусмотренный соглашением срок (кредитный риск) принят одновременно двумя и более участниками соглашения. Банк России допускает три группы синдицированных кредитов: 1) совместно инициированный; 2) индивидуально инициированный; 3) синдицированный кредит без определения долевых условий. При этом согласно указанной Инструкции по синдицированной ссуде на основании договора (договоров) может быть предусмотрено обеспечение по обязательству (обязательствам) заемщика (должника), принимаемое одним из кредиторов или уполномоченным третьим лицом в интересах всех участников синдиката (обеспечение).--------------------------------<6> Вестник Банка России. 2012. N 74.

Таким образом, в ГК нашел свое отражение договор, который так или иначе уже допускался современным российским правом, а также получил распространение в зарубежной и российской предпринимательской практике. И хотя легальная фигура управляющего залогом (агента по обеспечению в синдицированном кредитовании), т.е. того лица, которое держит обеспечение для нескольких кредиторов при синдицированном кредитовании, до сих пор отсутствовала в российском законодательстве, ее существование не отрицалось. Введение законодателем института управления залогом отвечает современным стандартам международной и национальной практики. Законодатель стремился обновить и конкретизировать нормы о залоге в целях наиболее полного регулирования залоговых правоотношений.В силу п. 1 ст. 356 ГК с 1 июля 2014 г. кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом), которое будет исполнять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, даже не являясь кредитором.Нормы ст. 356 ГК следует признать специальными по отношению к положениям ст. 334 ГК. По общему правилу в силу п. 1 ст. 334 ГК залогодержателем по залогу может быть только кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель). Такая конструкция создает проблемы с управлением залогом, когда есть несколько кредиторов, однако обеспечение передается только одному лицу - управляющему, чтобы он управлял им и обеспечил равенство кредиторов на заложенное имущество.Управляющий залогом по смыслу ст. 356 ГК играет роль управомоченного лица, обладающего правами и обязанностями залогодержателя (квазикредитором по всем обязательствам, вытекающим из синдицированного кредита), поэтому как такой кредитор он может держать все обеспечение на свое имя.Сложным вопросом представляется определение природы договора управления залогом. В самом общем смысле этот договор предполагает реализацию управляющим полномочий залогодержателей. Рассматриваемая договорная конструкция позволяет нескольким кредиторам назначить своего представителя - управляющего залогом, который будет осуществлять все права залогодержателя от имени и в интересах кредиторов, что позволит кредиторам "отойти от дел". В том числе управляющий залогом, действуя от имени и в интересах кредиторов, обязуется заключить договор залога с залогодателем, а кредиторы должны компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.Закрепление договора управления залогом согласно п. 6 ст. 356 ГК допускает проведение прямых параллелей между этой конструкцией и договором поручения, а также простого товарищества. Однако также, видимо, потребуется обращаться и к договору доверительного управления - единственному договору в ГК, позволяющему легально передавать полномочия по управлению. В то же время если положения гл. 49 и 55 ГК применяются в силу прямой отсылки ст. 356, то положения гл. 53 ГК могут быть применены лишь по аналогии.На наш взгляд, договор управления залогом можно было бы отнести к договорам об оказании услуг, а именно к посредническим договорам <7>.--------------------------------<7> В настоящее время в науке и практике нет единого представления о том, какие договоры можно считать посредническими, а также не выведен критерий отнесения гражданско-правовых договоров к указанной группе. Предлагаем выделять посреднические договоры исходя из того, требуется ли по договору передача полномочия на совершение юридически значимых действий.

Законодатель не раскрывает, что собой представляет управление залогом. Под управлением имуществом в договорном праве понимается совершение юридических и фактических действий, направленных на достижение определенного эффекта от использования имущества. Так, в п. 2 ст. 1012 ГК указывается, что, осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.Залог в этом смысле выступает не столько способом обеспечения исполнения обязательства, сколько имуществом. В этом смысле залог можно понимать достаточно широко: это не только вещи, но и права (удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права) и другое имущество.Управление залогом может быть установлено как до, так и после возникновения залоговых отношений. Либо кредиторы решают поручить управляющему залогом заключить соглашение о залоге в свою пользу с залогодателем, либо управляющий залогом в случае его привлечения после заключения договоров залога приобретает права и обязанности залогодержателей в результате заключения договора уступки всех прав и обязанностей (ст. 392.3 ГК).Можно привести такой пример. Не только в зарубежной, но и в российской практике кредитные организации зачастую обладают проблемными активами, в том числе непрофильным для банка бизнесом и другим имуществом. Продажа объектов залога на открытом рынке если и возможна, то не всегда целесообразна, так как рыночная цена объектов залога в большинстве случаев не покрывает размер кредиторской задолженности <8>. В то же время уже несколько лет Банк России ведет активную борьбу с непрофильными активами на балансах банков. В такой ситуации практика правоприменения выработала следующий подход. Банк или несколько банков объединяются для выдачи кредита, который обременяется залогом в пользу всех кредиторов, и этот залог передается в управление профессионалу в определенной сфере. Введение конструкции управления залогом позволяет значительно снизить расходы по управлению заложенным имуществом, а также улучшить его качество как вида обеспечения с финансово-экономической точки зрения <9>. Полагаем, институт управления залогом может применяться не только в банковско-кредитной сфере, но и при осуществлении любой предпринимательской деятельности, если в законе не установлено иное.--------------------------------<8> См.: Дадонов В. Целесообразность продажи объектов залога на открытом рынке, если рыночная цена объекта залога не покрывает размер кредиторской задолженности. Эффективные решения-условия // Информационно-аналитический бюллетень RWAY. 2011. N 199.<9> См.: Фомин Д.Е. Организация залоговой работы в банке // http://www.klerk.ru/bank/articles/77601.

С правовой точки зрения, управляющий залогом заменяет собой предыдущего залогодержателя, и после заключения договора с управляющим кредитор (кредиторы) уже не сможет осуществлять права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом (пп. 4 п. 1 ст. 356 ГК).Важно иметь в виду, что в зарубежной практике управление залогом связано с понятиями параллельного долгового обязательства. Такие обязательства подразумевают их независимость друг от друга при реализации. Как поясняет Д.И. Гравин, при синдицированном кредите, подчиненном английскому праву, формируются как бы параллельные кредиты одному заемщику, выданные несколькими банками на абсолютно равных условиях и закрепленные в едином кредитном договоре, причем ни один из банков - участников синдиката не может иметь преимуществ перед другими <10>. Это одно из фундаментальных правил английского синдицирования, на котором основывается вся структура синдицированных отношений, когда права одного участника являются зеркальным отражением прав иных участников.--------------------------------<10> См.: Гравин Д.И. Указ. соч. С. 100 - 109.

В российском же законодательстве появилось лишь указание на то, что имущество, полученное управляющим залогом в результате исполнения поручения, поступает в общую долевую собственность кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом (если иное не установлено соглашением между кредиторами). Такое имущество подлежит продаже по требованию любого из кредиторов (п. 4 ст. 356 ГК).При этом любая реализация залога возможна только в интересах всех кредиторов, а не некоторых из них, причем только через управляющего.В последнее время вопрос о параллельных и связанных договорных конструкциях все чаще становится предметом научного обсуждения. Отмечается, что отношение ученых, правоприменителей и законодателей к частноправовым договорам, которые долгое время рассматривались в качестве самодостаточных изолированных явлений, постепенно меняется. Признается, что договоры не существуют изолированно друг от друга, в разных правопорядках стали обозначаться последствия этого экономического факта <11>.--------------------------------<11> См.: Кирпичев А.Е. Категория взаимосвязанных договоров в российском и европейском праве // Гражданское право. 2014. N 2. С. 40 - 43.

Применительно к договору управления залогом можно сделать вывод о том, что законодатель все-таки предполагал требования кредиторов параллельными, не обладающими первенством по отношению друг к другу. "Федеральным законом урегулированы вопросы, возникающие в случае, если предмет залога находится в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержателей). Помимо этого вводится институт управления залогом на основании договора управления залогом", - подчеркивалось в справке Государственно-правового управления к проекту Закона N 367-ФЗ.Эта мысль подтверждается не столько прямым указанием на равенство прав кредиторов в ст. 356 ГК, сколько указанием на то, что к отношениям между кредиторами могут применяться положения ГК о простом товариществе. В случае классического синдицированного кредитования фактически не должны применяться правила, касающиеся механизма реализации залога в зависимости от старшинства требований - все требования созалогодержателей являются одновременными, и критерий старшинства кредиторов для целей предыдущего или последующего залога применяться не должен. В то же время созалогодержатели - самостоятельные кредиторы, каждый из которых самостоятельно осуществляет свои права и обязанности залогодержателя, если соглашением между ними не установлено иное. Другое распределение прав созалогодержателей приводит, по мнению ученых, к разрушению всей конструкции <12>.--------------------------------<12> См.: Гравин Д.И. Указ. соч. С. 100 - 109.

В силу ст. 1041 ГК несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. На наш взгляд, предмет договора простого товарищества составляют ведение общей деятельности товарищей, направленной к достижению общей для всех участников цели, организация совместной деятельности товарищей <13>. Условие о совместной деятельности предполагает наличие соглашения товарищей об образовании определенной организационной общности, т.е. принятие на себя обязанностей по непосредственному личному участию в делах товарищества. Общая цель товарищей, как правило, реализуется не непосредственно в рамках договора простого товарищества, а в результате совместного вступления его участниками в иные правоотношения.--------------------------------<13> См. подробнее: Концепция частного и публичного права: Коллективная монография / Под ред. В.И. Иванова, Ю.С. Харитоновой. М.: Юнити-Дана, 2013.

Стоит также отметить, что в юридической природе договора управления залогом прослеживаются аналогии с договором поручения. К обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК).Часть 1 п. 3 ст. 356 ГК возлагает на управляющего залогом обязанность осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом в соответствии с данной частью определяются договором управления залогом и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом. При этом сделана отсылка к п. 4 ст. 185 ГК, согласно которому правила ГК о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.Стоит отметить, что ст. 356 ГК предусмотрена возможность установления договором управления залогом условия о том, что определенные правомочия залогодержателя могут осуществляться управляющим залогом лишь с предварительного согласия кредитора (кредиторов). Нарушение этого требования влечет последствия, предусмотренные ст. 173.1 и 174 ГК для сделок, совершенных без необходимого согласия третьего лица и при нарушении условий осуществления полномочий представителем.Исходя из понятия договора поручения, можно сделать вывод, что нормы гл. 49 ГК будут распространяться только на отношения сторон договора по поводу совершения юридически значимых действий. А поскольку управление включает в себя и совершение фактических действий, законодателю следовало бы допустить применение к договорным отношениям по управлению залогом положений о доверительном управлении имуществом или более подробно раскрыть требования к предмету и содержанию договора управления залогом. В настоящее время в соглашении об управлении залогом сторонам необходимо зафиксировать полномочия управляющего, исходя из собственных потребностей, самостоятельно.В то же время при определенной схожести договора управления залогом с договором доверительного управления имуществом принципиальным отличием данных договоров друг от друга можно считать то, что учредителями управления по договору управления залогом могут быть кредиторы, не являющиеся собственниками имущества, а при доверительном управлении учредителем и стороной договора должен обязательно быть собственник имущества.Закон предписывает управляющему осуществлять все права и обязанности залогодержателя на наиболее выгодных для кредиторов условиях (п. 3 ст. 365 ГК). Однако, как кредиторы должны проконтролировать выгодность условий, в законе не уточняется. Как и в иных случаях реализации договоров, предполагающих наличие контрольных функций (договоры лизинга, комиссии, агентирования и др.), формы контроля стороны должны разработать самостоятельно и закрепить их в договоре.В рамках одной статьи невозможно раскрыть все особенности договора управления залогом и проблемы, которые могут возникнуть при его применении, однако уже сейчас можно с уверенностью сказать, что такая конструкция будет востребована на практике в предпринимательской деятельности.

Библиографический список

1. Банковское дело: Учебник / Под ред. Г.Г. Коробовой. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Магистр; Инфра-М, 2012.2. Гравин Д.И. Синдицированное кредитование в российском и английском праве // Журнал российского права. 2013. N 12.3. Дадонов В. Целесообразность продажи объектов залога на открытом рынке, если рыночная цена объекта залога не покрывает размер кредиторской задолженности. Эффективные решения-условия // Информационно-аналитический бюллетень RWAY. 2011. N 199.4. Кирпичев А.Е. Категория взаимосвязанных договоров в российском и европейском праве // Гражданское право. 2014. N 2.5. Концепция частного и публичного права: Коллективная монография / Под ред. В.И. Иванова, Ю.С. Харитоновой. М.: Юнити-Дана, 2013.6. Степанов Д.И. Проект Гражданского кодекса: от патернализма по-советски к истинному частному праву // Закон. 2012. N 5.

xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai

Статья 356 ГК РФ с комментариями. Договор управления залогом

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

2. Управляющим залогом может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

3. Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом (пункт 4 статьи 185) и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

4. Имущество, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

5. Договор управления залогом прекращается вследствие:

1) прекращения обеспеченного залогом обязательства;

2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

6. В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

2. Отдельные виды залога

clubtk.ru

Статья 356 ГК РФ ➔ текст и комментарии. Договор управления залогом.

1. Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

2. Управляющим залогом может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

3. Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом (пункт 4 статьи 185) и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

4. Имущество, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

5. Договор управления залогом прекращается вследствие:1) прекращения обеспеченного залогом обязательства;2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

6. В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

Комментарий к статье 356 Гражданского Кодекса РФ

Комментируемая статья предусматривает отступление от норм Закона о залоге (ст. 33). Перевод долга по основному обязательству является основанием прекращения залога, если иное не установлено соглашением залогодателя с кредитором. При согласии залогодателя отвечать за нового должника залогодатель будет выступать в качестве третьего лица (см. п. 1 ст. 335 и коммент. к нему).

Другой комментарий к статье 356 ГК РФ

Комментируемая статья установила правило, в соответствии с которым перевод долга влечет за собой прекращение залога, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Такое согласие представляет собой договор поручительства (ст. ст. 361 - 367 ГК).

gkrf24.ru

Ст. 356 ГК РФ. Договор управления залогом

1. Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

2. Управляющим залогом может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

3. Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом (пункт 4 статьи 185) и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

4. Имущество, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

5. Договор управления залогом прекращается вследствие:

1) прекращения обеспеченного залогом обязательства;

2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

6. В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

Комментарии к ст. 356 УК РФ

1. Перемена лица, чей долг обеспечен залогом, является изменением залогового правоотношения. Воля залогодержателя, направленная на такое изменение, выражается в согласии кредитора на перевод долга (п. 1 ст. 391 ГК). Но перевод обеспеченного залогом долга на другое лицо затрагивает и интересы залогодателя. Ему небезразлично, долг какого лица он обеспечивает. Если залогодатель даст согласие на перевод долга, то залоговое правоотношение изменится, и залог будет обеспечивать исполнение обязательства новым должником. Если залогодатель не даст согласия на перевод долга, то залог прекратится.

2. Как следует из комментируемой статьи, при отсутствии согласия залог прекращается в момент перевода долга. Отсюда можно сделать вывод, что согласие дается до этого перевода. После перевода долга речь может идти лишь об установлении нового права залога (см.: Gruneberg Ch. Kommentar zu § 418 // Palandt O. Burgerliches Gesetzbuch. Kurzkommentar. 66 Aufl. Munchen, 2007. S. 603). Если залогодателем является должник по обеспеченному залогом долгу, то при переводе долга на другое лицо его согласие на сохранение залогового отношения все же требуется. Целесообразнее было бы установить, что при переводе долга залогодателем-должником залог сохраняется, если залогодатель не заявил об отказе от договора о залоге.

3. Согласие может быть адресовано не только прежнему или новому должнику, но и залогодержателю. Поскольку закон не предписывает специальной формы для согласия, действуют общие предписания о форме сделки (ст. ст. 158 - 163 ГК). Если право залога на недвижимость удостоверено закладной, то при переводе обеспеченного ипотекой долга применяются предписания об изменении условий закладной (п. п. 6 и 7 ст. 13 Закона об ипотеке).

4. Так как в комментируемой статье говорится лишь о переводе долга, то перемена должника в результате универсального правопреемства (например, в случае реорганизации юридического лица) влечет изменение права залога в силу его акцессорности без получения согласия залогодателя.

gkrfkod.ru

Ст. 356 ГК РФ. Договор управления залогом

1. Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

2. Управляющим залогом может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

3. Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом (пункт 4 статьи 185) и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

4. Имущество, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

5. Договор управления залогом прекращается вследствие:

1) прекращения обеспеченного залогом обязательства;

2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

6. В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

Комментарии к статье 356 ГК РФ

Под переводом долга понимается соглашение между кредитором, должником и третьим лицом о замене последним должника в обязательстве (см. комментарий к ст. 391). Перевод должником своего долга на третье лицо допускается только с согласия кредитора. Долг переходит к новому должнику в полном объеме, однако обеспечивающий его исполнение залог при этом прекращается, если только залогодатель и поручитель не дали согласия отвечать за нового должника. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

В статье, по существу, воспроизводится общее правило ст. 391 ГК РФ о необходимости получения согласия залогодателя отвечать за нового должника. Поскольку в данном случае залогодатель и должник по основному обязательству не совпадают, залогодатель рассматривается в качестве кредитора по отношению к должнику.

Законодательство по статье 356 ГК РФ

lawnotes.ru

Ст. 356 ГК РФ с Комментариями 2017-2018 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) — компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

2. Управляющим залогом может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

3. Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом (пункт 4 статьи 185) и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

4. Имущество, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

5. Договор управления залогом прекращается вследствие:

1) прекращения обеспеченного залогом обязательства;

2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

6. В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

Комментарий к Ст. 356 ГК РФ

1. Положения комментируемой статьи были предметом рассмотрения Конституционным Судом РФ, и их непротиворечие Конституции РФ было подтверждено Определением Конституционного Суда РФ от 21 октября 2008 г. N 714-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Задорина Андрея Витальевича на нарушение его конституционных прав статьями 356, 362 и пунктом 2 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации» .

———————————СПС «КонсультантПлюс».

2. В комментируемой статье рассматриваются залоговые правоотношения, в которых предмет залога принадлежит не залогодержателю-должнику, а другому лицу. Имуществом последнего обеспечивается исполнение обязательства должником. Фигура должника имеет важное для залогодателя значение, поскольку он отвечает в случае неисполнения должником обязательства. В связи с этим перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо по общему правилу влечет прекращение залога. Перевод долга является одним из видов правопреемства в обязательстве. При переводе долга необходимо согласие кредитора (п. 1 ст. 391 ГК), который должен иметь в виду, что его требование не будет обеспечено залогом, если залогодатель не даст кредитору согласия отвечать за нового должника. Такое согласие должно быть дано до перевода долга. Перевод долга прекращает залоговые отношения.

3. Перевод долга необходимо отличать от возложения исполнения обязательства на третье лицо (ст. 313 ГК). При возложении исполнения на третье лицо должник не выбывает из обязательства и несет ответственность за его исполнение. Лишь в установленных законом случаях может быть предусмотрена ответственность перед кредитором непосредственного исполнителя обязательства — третьего лица.

stgkrf.ru


Смотрите также