Условия и форма договора о залоге. Договор залога недвижимого имущества образец


Договор залога: имущества, недвижимости (образец)

Чтобы обеспечить выполнение обязательств по крупным сделкам и кредитным договорам, используют договор залога имущества. Условия залога могут быть включены в основной договор, а могут оформляться в виде отдельного самостоятельного документа. По обеспеченному залогом обязательству кредитор (залогодержатель) получает преимущественное право на удовлетворение из стоимости залога в случае, если должник (залогодатель) не исполняет это обязательство. Залог имеет некоторые выгодные отличия, если сравнивать его с другими способами выполнения обязательств:

  • максимально дисциплинирует должника из-за угрозы потери заложенного имущества
  • реальное существование заложенного имущества
  • преимущество кредитора-залогодержателя перед другими кредиторами
  • из стоимости заложенного имущества удовлетворяются не только основные, но и дополнительные расходы (проценты, расходы по взысканию, неустойки).

Недвижимость – надежный залог

Недвижимое имущество (земельные участки, предприятия, квартиры, дома и другие строения) служит наиболее надежным видом залога для залогодержателя. Договор залога должен обязательно содержать оценку заложенного имущества, которая может осуществляться по согласию сторон или независимым оценщиком. Передаваемый в залог участок земли должен быть оценен по рыночной стоимости согласно федеральным законам РФ. Заложенное недвижимое имущество остается у залогодателя. Только лицо, имеющее право собственности на заложенное имущество, может выступать залогодателем.

Существенные условия договора

Договор залога недвижимого имущества вступает в действие только в случае достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Обязательно в договор вноситься и детально описывается предмет залога и его местонахождение, оценочная стоимость заложенного имущества, размер обязательства и срок его исполнения. Часть недвижимого имущества может служить предметом договора залога, если возможен раздел имущества с сохранением его непосредственного назначения. Недвижимое имущество передается в залог только вместе с земельным участком.

Форма и порядок регистрации договоров залога

Договор залога недвижимости заключается в письменной форме, подписывается сторонами и подлежит нотариальному удостоверению. Для него также обязательно прохождение процедуры государственной регистрации, без которой договор считается недействительным. Чтобы зарегистрировать договор, необходимо подать заявление и предоставить пакет соответствующих документов.

В связи с ростом популярности залога недвижимости, все больше потребителей становятся участниками гражданско-правовых отношений, связь которых предусматривает договор о залоге. Падение уровня производства, рост количества неплатежей за товары, работы и услуги, высокий уровень инфляции способствуют широкому распространению залога как способа обеспечения обязательств. Избежать неблагоприятных последствий в случае оформления договора залога поможет юридически грамотное составление и оформление этого важного документа. Детально изучив образец договора, можно грамотно заложить прочную основу правовых отношений между кредитором и должником.

Скачать образец бесплатно:

Образец заполнения договора залога имущества

Образец заполнения договора залога недвижимости

Похожие статьи

besplatniy-urist.ru

Договор залога недвижимого имущества образец

Залог недвижимости может потребоваться в случае взятия кредита в банке, к примеру, если приобретается недвижимость, она может выступить в качестве залога.

В таком случае заключается договор залога соответствующего объекта, к регистрации которого следует отнестись с предельной аккуратностью, так как нарушение малейшего его пункта сделает бумагу недействительной и приведет к неприятным последствиям.

Скачать образец оформления договор залога недвижимого имущества можно по ссылке ниже.

Также предлагаем скачать образец:

Образец оформления

Предметом залога выступает как недвижимость, так и имущественные права. Согласно законодательству, залогом выступает тот объект, на которое залогодатель сможет обратить свои требования и отторгнуть при нарушении пунктов договора.

Недвижимое имущество, имеющееся в совместном владении, считается залогом после разрешения всех сторон. Если в качестве самостоятельного залога выступает пай, то это можно осуществить только после выделения его в натуре.

Договором залога недвижимого имущества предполагается нахождение залога во владении залогодателя, залогодержателя или поручителя.

Сторонами, заключающими договор залога, есть физические, юридические лица и государство. В качестве залогодателя стает как должник, так и третье лицо – поручитель.

Требуемые документы для заверения

Договор залога недвижимого имущества проходит государственную регистрацию в определенных инстанциях по установленной законодательством схеме. Договор формируется в письменном виде необходимого количества. Так чтобы у всех участников процесса остался один экземпляр с подписями сторон и печатями нотариуса. Только после проведения такой процедуры он считается законным с позиции закона.

Для регистрации договора залога требуются такие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Идентификационный номер;
  • Если человек состоит в браке, письменное разрешение второй половинки на передачу жилья или другого объекта в залог;
  • Свидетельство о браке;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • При залоге земельного участка – оценка;
  • Жилая недвижимость требует форму №3 из ЖЕК, выписка из домовой книги, справка о составе семьи;
  • В случае, когда владельцем объекта является человек до 18 лет, то необходимо решение опекунского совета;
  • Сам договор.

Если лицо юридическое, то потребуется:

  • Свидетельство о госрегистрации фирмы;
  • Учредительные бумаги;
  • Свидетельство о полномочиях лица, занимающегося делами;
  • Протокол, с разрешением соучредителей о закладывании недвижимости;
  • Справка и выписка из федерального реестра юрлиц.

Условия заключения договора

  • Только банки выступают в качестве залогодержателя земель и прав на них;
  • Договор регистрируется после полной проверки на предмет отсутствия запрета отчуждения на недвижимое имущество;
  • Если недвижимый объект расположен в государственной или коммунальной собственности, его можно заложить после согласия органа местного самоуправления;
  • Если недвижимый объект еще не достроен и в дальнейшем претерпел изменения, то их важно указать в документе;
  • Если закладывается уже заложенное недвижимое имущество, то этот процесс происходит с согласия прежних ипокодержателей;
  • Нельзя удостоверять сделку по недвижимому объекту в налоговом залоге;
  • Так же нотариус по требованию наложит запрет на отчуждение недвижимого имущества.

Скачать образец документа

Договор залога недвижимого имущества образец — скачать.

9blank.ru

Договор залога недвижимости

Юридическая консультация онлайн

Излюбленным обеспечением банков и прочих финансовых учреждений является залог недвижимости. Считается, что недвижимость наименее подтверждена снижению стоимости, обладает высокой стоимостью и спросом со стороны покупателей, имеет невысокий риск потери / утраты / уничтожения. 

Недвижимость может выступать залогом по различным видам кредитов и займов. Основным видом кредита, обеспеченным залогом недвижимости является кредит на покупку этой самой недвижимости (ипотека). Причем существует обычная ипотека, по которой приобретается недвижимость для проживания, так и коммерческая ипотека, в рамках которой приобретается недвижимость для осуществления коммерческой деятельности (сдача в аренду, организация производства, организация торговой деятельности, офис и т.д.).

Предмет договора

Предметом соглашения является передача залогодателем залогодержателю объекта недвижимости в качестве обеспечения по исполнению первым своих обязательств по основному договору (кредитный, займа, факторинга). Существенным условием также является залоговая стоимость объекта, проведенная независимым оценщиком в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 №135ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Еще одним существенным условием договора является точная идентификация предмета залога, позволяющая выделить его среди других объектов недвижимости. Обычно идентификация происходит по адресу объекта залога, метражу, количеству и функциональному назначению помещений. 

Регистрация договора залога недвижимости

В отличие от залога движимого имущества (транспорт, товары в обороте, основные средства, мебель и т.п.), залог недвижимого имущества осуществляется в регистрационной палате (Россреестр). Результатом регистрации в Россреестре является обременение, наложенное на объект недвижимости, что в свою очередь означает, что залогодатель не сможет реализовать предмет залога без письменного согласия залогодержателя - Россррестр не пропустит данную сделку. Это практически сводит к нулю вероятность мошенничества связанного с реализацией залога без ведома залогодержателя. 

  Скачать договор залога недвижимости в формате doc или формате pdf

Смотрите также:

Шаблон договора залога

Шаблон договора залога недвижимости

Шаблон договора залога прав

allcontract.ru


Смотрите также