Договор залога квартиры между физическими лицами образец бланк. Договор залога недвижимости между физическими лицами


Образец договора залога недвижимости между физическими лицами

Это не только жилые и нежилые помещения, но и земельные участки, права на ценные бумаги, транспортные средства, морские и речные суда, вспомогательные постройки, гаражи и прочее. Можно передать в залог даже права требования к застройщику, если есть договор о долевом участии. Не подлежат передаче в залог лишь те права, которые имеют личный характер. Если имущество находится в общей или долевой собственности, к примеру, квартира приобретена в браке, то придётся получить согласие супруга на передачу недвижимости в залог. Кстати, эта ситуация очень опасна, заемщик в итоге может оказаться мошенником, к примеру, при подписании договора залога скрывать факт нахождения в браке с надеждой в будущем, что супруг оспорит сделку. Проверить факт супружества в оперативном порядке не представляется возможным. Договор залога недвижимого имущества: образец параграфа «Предмет договора»: «1.

Договор залога имущества

Вниманиеattention

При обращении взыскания на «Предмет залога» во внесудебном порядке «Предмет залога» передаётся в собственность «Залогодержателя» или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 5.12. В случае, если сумма, вырученная при реализации «Предмета залога», превышает размер обеспеченного «Договором» требования «Залогодержателя» разница возвращается «Залогодателю» не позднее ………………….

дней с момента реализации. 6. Важноimportant

Ответственность сторон 6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» и в соответствии с законодательством РФ. 6.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

7. Основания и порядок расторжения договора 7.1. «Договор» может быть, расторгнут по соглашению «Сторон». 7.2.

Договор залога между физическими лицами образец

Инфоinfo

Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде г.

в соответствии с действующим законодательством РФ. 9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. 9.3.

Договор залога имущества (квартиры)

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из единого государственного реестра о правовом статусе объекта;
  • заключение независимого оценщика;
  • договор займа финансовых средств.

Важно! Законодательство РФ не запрещает выступать в качестве заемщика или займодавца нерезидентам страны, а также лицам без гражданства. Единственный субъект, на которого не распространяется это право – то финансовые учреждения или кредитные организации, не имеющие государственную лицензию.

Договор залога недвижимости

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон. 5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

  • при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора. 6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.4.

Договор залога между физическими лицами образец бланк

Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств. 9.2. «Сторона», для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую «Сторону» о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов. 9.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» форс-мажорным обстоятельством не является. «Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон». Приложения

  1. Договор …………………………………. от «…..» …………………. 20….. г.
  2. Акт приема-передачи «Предмета залога» от «…..» …………………. 20…..

Образец договора залога недвижимого имущества

Содержание

  • 1 Требования к договору залога недвижимости между частными субъектами
  • 2 Важные пункты договора
  • 3 Права и обязанности сторон
  • 4 Регистрация договора
  • 5 Условия расторжения договора

Требования к договору залога недвижимости между частными субъектами Договор залога между физическими лицами заключается, когда одна из сторон предоставляет другому участнику определенную денежную сумму. Данный документ регулируется пунктом 1 статьи 807 Гражданского Кодекса РФ. Сторона, которая предоставляет денежные средства, именуется залогодержателем, другая сторона – залогодателем.

Договор залога

Если какой-нибудь из перечисленных выше пунктов не будет прописан или прописан, но не в полной мере, то соглашение не будет иметь свою юридическую силу. Государственное заверение соглашения В ситуации, когда предметом данного соглашения является имущество, то соглашение должно быть не просто написано в письменной форме, а также должно быть заверено уполномоченным лицом, то есть нотариусом.

Также кроме заверения соглашения у уполномоченного лица, для соглашения о залоге, предметом которого является недвижимое имущество, необходимо будет в обязательном порядке пройти государственную регистрацию соответствующего соглашения по месту нахождения, где располагается территориально соответствующее имущество.

Договор залога квартиры между физическими лицами

Если «Залогодержатель» хранит ненадлежащим образом или использует «Предмет залога», в любое время потребовать прекращения «Договора», либо досрочно исполнить обеспеченное «Договором» обязательство. 4.3.5. Заменить «Предмет залога» с письменного согласия «Залогодержателя».

4.3.6. С предварительного письменного согласия «Залогодержателя» передать права на «Предмет залога» третьему лицу с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного «Договором». 4.3.7. Осуществлять иные свои права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ, в т.ч. защищать свои права в установленном законом порядке. 4.4. «Залогодержатель» вправе: 4.4.1. Получить недостающую сумму из прочего имущества «Залогодателя», в случае недостаточности вырученной при реализации «Предмета залога» суммы для покрытия требования «Залогодержателя». 4.4.2.

Договор залога между физическими лицами

Залогодержатель» вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного «Договором» обязательства в случае: — «Предмет залога» изымается у «Залогодателя» в виде санкции, в порядке, установленном действующим законодательством РФ; — собственником «Предмета залога» фактически является другое лицо. 8. Разрешение споров из договора 8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным. 8.2.

Претензионные письма направляются «Сторонами» заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. 8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет …………….…….

календарных дней со дня получения. 8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим «Договором», применяется действующее законодательство РФ. 9. Форс-мажор 9.1.

territoria-prava.ru

Договор залога недвижимости между физическими лицами образец

Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. 3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом.

Договор залога между физическими лицами образец

Основные требования к заключению соглашения залога между физическими лицами Пункты, которые нужно вписать в договор залога между физическими лицами:

  • прописывается непосредственно сам предмет залога;
  • прописывается в денежной форме проведенная оценка непосредственно самого предмета залога;
  • прописывается основная суть данного обязательства;
  • обозначается содержание и размер обязательства;
  • указывается дата и период, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено;
  • делается ссылка и указывается информация о документе, по которому можно определить, что предмет залога действительно принадлежит человеку, который берет кредит.

Если какой-нибудь из перечисленных выше пунктов не будет прописан или прописан, но не в полной мере, то соглашение не будет иметь свою юридическую силу.

Договор залога имущества

Важноimportant

Важно! Если договор не был зарегистрирован, то в случае судебных разбирательств, право залогодержателя на имущество считается ничтожным.

Вниманиеattention

Кроме того, согласно статье 346 ГК РФ, совершение сделки о залоге не дает залогодержателю каких-либо прав на распоряжение и получение доходов от объекта недвижимости, точно так же как и право собственности.

Эти права сохраняются за залогодателем. Причиной их перехода залогодателю может быть судебное решение или во внесудебном порядке.

Этот момент должен отразиться под пунктом «Условие реализации».

Инфоinfo

В первом случае соглашение приводится в исполнение судебными приставами, во втором случае залогодержатель сам реализует квартиру и извлекает упущенную выгоду.

Образец данного документа можно скачать в конце этой страницы.

Договор залога (ипотеки) квартиры

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 7.2.

В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора.

Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1.

Договор залога между физическими лицами образец бланк

Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от «» года в .

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых. 2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 2.5. Цель кредитования: . 2.6. Кредит предоставляется единым траншем. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ 3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что: 3.1.1.

Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от «» года, выданной .

Договор залога между физическими лицами

Государственное заверение соглашения В ситуации, когда предметом данного соглашения является имущество, то соглашение должно быть не просто написано в письменной форме, а также должно быть заверено уполномоченным лицом, то есть нотариусом.

Также кроме заверения соглашения у уполномоченного лица, для соглашения о залоге, предметом которого является недвижимое имущество, необходимо будет в обязательном порядке пройти государственную регистрацию соответствующего соглашения по месту нахождения, где располагается территориально соответствующее имущество. Соответствующее соглашение, предметом которого является какое-то помещение, может считаться уже зарегистрированным непосредственно с момента занесения информации о нём в соответствующий реестр. Данное соглашение получает свою юридическую силу в тот момент, когда произошла его государственная регистрация.

Договор залога недвижимости

Предоставить Залогодержателю состав и основания для проживания лиц, проживающих в Предмете залога.4.1.7. Предоставить Залогодержателю нотариально заверенные обязательства от своего имени и от проживающих с ним членов его семьи освободить Предмет залога в течение 30 календарных дней в случае обращения на Предмет залога законного взыскания.4.1.8. Застраховать Предмет залога в пользу Залогодержателя на сумму не менее его оценочной стоимости от рисков утраты или повреждения. До полного исполнения обязательств по Договору, ежегодно продлевать договор страхования Предмета залога на прежних условиях.

Передать Залогодержателю копии договора и правил страхования, заверенные страховой компанией.4.1.9.

Уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с него, как с собственника Предмета залога.4.1.10.

Проводить текущий и капитальный ремонт Предмета залога.4.2.

Залогодержатель обязан.4.2.1.

Договор залога

Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение «Предмета залога», если только утрата или повреждение «Предмета залога» не произошли по причинам, за которые «Залогодержатель» отвечает. 4.4.3.

Передать свои права по «Договору» другому лицу путем уступки права требования.

Уступка «Залогодержателем» своих прав по «Договору» другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к «Залогодателю» по основному обязательству, обеспеченному «Договором».

4.4.4. В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения «Предмета залога» не по вине «Залогодержателя», потребовать замены «Предмета залога», а при отказе «Залогодателя» выполнить это требование — обратить взыскание на «Предмет залога» до наступления срока исполнения обеспеченного «Договором» обязательства. 4.4.5.

Договор залога имущества (квартиры)

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Залогодержатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Залогодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

aval48.ru

Документ "Договор залога квартиры между физическими лицами образец бланк"

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого.

В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру. В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане.

 

Особенности займа с обеспечением в виде объекта недвижимости

Чаще всего обеспечение необходимо при договоре займа денежных средств, и здесь ценность залогового предмета должна соответствовать сумме займа. Таким образом, залог квартиры используется при займе крупных сумм денег у физического лица. Для этого должно быть заключено два договора: займа и залога.

И важно знать, что обременение недвижимости в качестве залога должно быть зарегистрировано в государственно органе власти. С этого момента объект залога нельзя продавать, дарить или обменивать. Так же в договоре залога стороны предусматривают возможность повторного залога.

Следует знать, что:

  1. При передаче залога кредитору, должник соглашается с тем, что в случае нарушения им договоренностей кредитор компенсирует свои убытки от средств, которые были выручены при продаже предмета залога.
  2. Квартира, как и любой предмета залога, по общим правилам может быть предоставлен так же и третьим лицом, которое не участвует в договоре займа средств, но согласно поручиться за должника.
  3. Для залога квартиры между гражданами действуют те же условия, как и в случае с ипотекой, во время периода, когда квартира находится в залоге, залогодатель может свободно в ней жить, но распоряжаться нельзя до окончания срока договора.
  4. Граждане могут оставлять в залог право требования на будущую жилплощадь к компании застройщика.
  5. Если для распоряжения имуществом закон требует согласие супруги или супруга, то при передаче его в залог так же необходимо его предоставить.

При намерении взыскать недвижимость залогодержатель, как физическое лицо, должен обращаться в районный суд, который действует на территории нахождения имущества.

Взыскание происходит на основе решения суда, в случаях:

  • если должник не выполняет взятых на себя обязательств по договору;
  • если объект залога находится в каком-либо еще обременении, о чем не было предупреждения залогодателя;
  • если владельцев квартиры не принимаются меры по ее сохранению, что ведет к риску ее утраты;

Ниже расположен типовой бланк и образец договора залога квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.   

www.pravoset.ru

​Что подразумевает договор ипотеки между физическими лицами?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Ипотека и страхование

Многие считают, что взять ипотеку можно только в банке или другой кредитной организации. Как правило, так оно и бывает. Но, случаи, когда договор ипотеки заключается между людьми или, говоря юридическим языком, физическими лицами, вполне имеет место быть.

Почему ипотека редко заключается между физическими лицами

Ипотека, или договор залога, подразумевает взятие денег в долг. А обеспечением того, что деньги все-таки вернуться, служит, в нашем случае, недвижимое имущество. То есть, вы составляете договор, по которому получаете деньги, и в случае их не возврата, тот, кто давал вам в долг получает права на вашу недвижимость.

Как правило, ипотечные кредиты достаточно крупные, под залог квартиры не берут 100 или 200 тысяч, обычно речь идет о миллионах. Значит, такие договоры можно заключать с человеком, который располагает несколькими свободными миллионами.

Если в вашем окружении имеются такие люди, то можете попробовать.

Договор ипотеки между физическими лицами

Надо отметить, что законодательству нет разницы, кто заключает договор ипотеки: юридические лица или физические. Требования от этого не меняются. То, что закладывают — это предмет, обязательно должен быть собственностью залогодателя. Если предмет — жилой дом, то вместе с ним закладывается и земля, на которой он стоит. Вы можете не прописывать этот пункт в договоре, правило действует и без этого.

Предмет надо подробно описать, равно как и обе стороны сделки, указать сумму, размер и порядок исчисления процентов, график погашения. Указать штрафные санкции, которые последуют, если платежи прекратятся или будут задерживаться. А еще можно прописать порядок взыскания, в так называемом, внесудебном порядке.

И, естественно, договор следует зарегистрировать. Пусть вас не вводит в заблуждение фраза «Сделка не подлежит государственной регистрации». Это тонкости регистрации, в Росреестр с подобным договором придется пойти, иначе, он будет не действительным. А вот удостоверять у нотариуса, закон вас не обязывает. Хотя, учитывая серьезность и специфичность сделки, визит в нотариальную контору совсем не помешает.

Ипотека в силу закона

Гораздо чаще возникает то, что называется «ипотека в силу закона». Когда договор ипотеки, вроде бы и не существует. А имеется договор купли-продажи, в котором покупатель расплачивается с продавцом не сразу, а частями и в разное время. Если в договоре купли-продажи есть формулировка: «квартира находится в залоге у продавца», то вот она, ипотека. Точно так же, при невыполнении обязательств по оплате, покупатель рискует лишиться свежеприобретенной недвижимости.

Итак, заложить в ипотеку можно: жилой дом, квартиру, комнату или, даже долю в праве. Так же можно заложить и еще не существующую в природе квартиру. То есть, имея на руках зарегистрированный по всем правилам договор участия в долевом строительстве, вы можете заложить и его. На юридическом языке это называется «залог права требования» но, смысл происходящего от этого не меняется. Кроме того, можно заложить и право аренды, но к нашему случаю это не относится.

Похожие записи

Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дп

digm.ru

Договор залога недвижимости между физическим лицом и юридическим лицом

Образцы договоров

1.2. Залогом в соответствии с настоящим Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора от 1 мая 2012г. заключенного между Залогодержателем и Залогодателем, в силу которого Должник обязуется возвратить зам в размере, эквивалентном 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа не позднее 11 января 2013г. и уплатить проценты за пользование займом.

1.3. В обеспечение исполнения обязательств, принятых Должником по вышеуказанному договору, Залогодатель передает Залогодержателю имущество, согласно приложению к настоящему договору. По согласованию сторон указанное имущество может быть передано Залогодателю до окончания срока действия настоящего договора.

Договор залога нежилых помещений (ипотеки) между физическим и юридическим лицом

_____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий договор залога имущества, далее — «Договор», о нижеследующем: 1.

Предмет залога 1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны — Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.2. Предмет ипотеки – нежилые помещения №№ ____________________________, расположенные по адресу: __________________________, условный № ______________________________ 1.3.

Договор займа между юридическим и физическим лицом

Последний же обязуется возвратить полученные средства в полном объёме на условиях, которые прописаны в соглашении. Стоит отметить, что заимодавец-гражданин может являться даже сотрудником организации-заемщика или же сторонним человеком, законодатель не ограничивает круг лиц. Если в договоре займа указано, что деньги передаются под процент, но не прописывается их размер, то он определяется исходя из размера банковской ставки, которая действует в регионе заключения на день исполнения заемщиком обязательства.

Важно! Проценты, полученные гражданином с суммы займа, подлежат обязательному налогообложению.

Ключевое слово: договор займа

У других строительных компаний не хотим квартиру, а именно эту. Как нам быть? Я дольщик, внесли деньги на строящейся дом. Заключили договор, но у них такой как бы типовой, там кв.м.

указаны были в долларах, и написано, что дальше оплату должны внести по курсу доллара на день оплаты. Когда 1-й взнос внесли курс доллара было 62, а сейчас 76.

Очень большая разница, но они говорят все равно по курсу. Но ведь другие строительные компании зафиксировали курс доллара от 64 до 68, хоть доллар будет расти до 100.

У других строительных компаний не хотим квартиру, а именно эту. Как нам быть? Юридическое лицо заключил договор займа в иностранной валюте с юридическим лицом в целях развития производственной деятельности.

Залог недвижимого имущества между физическими лицами

— теперь, в случае, если должник нарушит условия возврата долга, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость. То есть, организовать ее продажу, и за счет полученных от продажи средств получить возврат долга, с процентами.

Чтобы организовать такую сделку, нужно заключить два договора: договор займа денежных средств и договор залога. Обременение, в виде залога, подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации обременения недвижимого имущества в виде залога, запрещается его отчуждение любым способом: продажа, дарение, обмен и т.д.

Условия договора залога могут запретить повторный залог имущества или сделать его возможным только с согласия кредитора.

Залог является зависимым от основного обязательства, при недействительности или прекращении основного обязательства считается недействительным или прекращается договор. Залогодержателем выступает кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству, то есть лицо (например: юридическое, физическое), которому в залог передается имущество.

В качестве залогодателя может выступать как сам должник, так и третье лицо, которое для обеспечения основного обязательства передает имущество.

Имущество должно принадлежать на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (ч. 2 ст. 335 ГК РФ).

admpravokumskoe.ru


Смотрите также