Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки. Договор залога при покупке квартиры образец


Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

Образец договора о задатке

Скачать образец договора о задатке

в формате .DOC или .PDF

Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Образец расписки о получении задатка

Скачать образец расписки о получении задатка

в формате .DOC или .PDF

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Получение жилищного сертификата для военнослужащих

Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Дата получения расписки;
  • Полученная сумма;
  • Планируемая дата заключения договора;
  • Подпись лица, получившего деньги;

Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

www.papajurist.ru

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Что дает заключение договора задатка при покупке квартиры?Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.

Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.

Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

  1. Что должно быть указано в договоре задатка?Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
  2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
  3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
  4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.
Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется 380-й и 381-й статьями ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

В чем разница между авансом и задатком?Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный:

  1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
  2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
  3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
  4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

  1. Требования к тексту договора задатка за квартиру?ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
  2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
  5. Сумма задатка цифрами/прописью.
  6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
  7. Ответственность сторон.
  8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.

Порядок передачи денег

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка в получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

Как происходит передача денег по договору задатка на квартиру?Процедура такова:

  1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
  2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
  3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке. Ведь задаток, даже в 5% от суммы стоимости квартиры, является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

  • нарушение требований к квартире;
  • обнаружение неустранимых недостатков;
  • передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр, расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

  1. Последствия неисполнения договора задатка к сделке продажи недвижимостиЕсли квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
  2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
  3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

  1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
  2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
  3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги. И тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
  4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее, он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Видео: Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

В видеосюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.

Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

terrafaq.ru

Образец договора задатка при покупке квартиры

Под понятием «задаток», не отнесенным к наиболее распространенной юридической терминологии, рассматривается денежная сумма в заранее установленном и оговоренном сторонами размере, которая вносится потенциальным приобретателем в качестве гаранта совершения покупки.

Проведение указанной процедуры допустимо в ряде ситуаций, когда покупатель жилой собственности стремится утвердить за собой право на приобретение жилого объекта.

Особенности сделки купли-продажи

Заключение договора задатка подразумевает наличие ряда особенностей, с которыми сталкиваются обе стороны.

За участниками сделки изначально закреплено право на самостоятельное определение и установление суммы вносимого задатка.

Существует также ряд определенных нюансов, с которыми придется столкнуться сторонам так или иначе.

Порядок оформления

Правильное и грамотное оформление сделки по продаже и покупки жилья – залог успешного проведения процедуры.

Сторонам необходимо заранее оговорить все пункты, которые позднее будут составлены в письменном виде и включены в договор.

Лица, участвующие в сделке, должны установить размер суммы, вносимой в качестве задатка, зафиксировав ее в письменном виде.

Также следует помнить, что, как гласят статья 380 и статья 381 ГК РФ, при нарушении условий подписанного сторонами договора одним из участников сделки, документ утрачивает юридическую силу, что подразумевает расторжение данного договора и, соответственно, возврат денежных средств владельцу.

Необходимые документы

Для того, чтобы заключить договор задатка при покупке квартиры, следует подготовить пакет документов, включающий в себя следующие:

  • паспорта, как оригинальные образцы, так и копии указанных документов обоих сторон;
  • документы, в соответствии с которыми будет производится продажа, то есть, правоустанавливающие;
  • расписка, обязательно написанная получателем финансовых средств собственноручно;
  • бланк договора о передачи суммы в качестве задатка, выполненный в соответствии с установленными правилами.

Законодательство

Под законодательной базой, которая регулирует правоотношения в сфере сделок по передаче задатка, подразумеваются следующие статьи действующего Гражданского кодекса:

  • статья 380 – регулирует процедуру совершения сделки, то есть, непосредственно передачу денежных средств, составление договора и его регламентированный образец;
  • статья 381 – знакомит с рядом негативных последствий, которые наступают в случае нарушения пунктов договора какой-либо из сторон, либо при обоюдном расторжении сделки на условиях, заранее оговоренных.

Например, предусматривается возврат денежных средств покупателю в размере, в два раза превышающем первоначальную сумму задатка, в том случае, если продавец, ввиду наличия каких-либо причин, откажется от выполнения условий сделки.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Нормативно-правовыми актами утверждены нормы составления такого документа, как договор задатка при покупке квартиры.

Образец договора задатка для совершения указанной процедуры является следующим.

Как правильно составить?

При составлении договора задатка следует руководствоваться следующими правилами, которые действовали как ранее, до 2018 года, так приняты и до настоящего времени:

  • документ должен содержать информацию касательно всех правообладателей собственности;
  • данные как покупателя, так и продавца, соответствуют действующим личным документам;
  • сумма окончательной стоимости продаваемого жилья, а также количество денежных средств, которые вносятся в качестве задатка, для более точной подачи указанной информации числовые значения дополнительно вносятся в прописном варианте;
  • указывается количество времени, в течение которого договор обладает юридической силой, то есть, действует;
  • предоставляются все данные о продаваемой жилой площади, подтвержденные документально;
  • вносятся дополнительные пункты, внесение которых сочтут необходимыми обе стороны.
задаток за квартиру при покупкеЗадаток за квартиру при покупке может оформляться по желанию покупателя или продавца.

Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала? Узнайте тут.

Что содержит?

Типовой договор о внесении задатка при проведении процедуры такого рода, как покупка имущества недвижимого характера, обычно содержит в себе ряд следующих пунктов:

  • персональные данные каждой из сторон, выписанные из документов личного характера;
  • место, а также время составления документа и юридическое его наименование;
  • сумма, которая была определена ранее и составляющая полную стоимость продаваемой квартиры или иного жилья, являющегося непосредственно предметом сделки;
  • информация, дающая полную характеристику жилой площади согласно имеющимся документальным источникам;
  • количество денежных средств, вносимых покупателем в качестве задатка;
  • дополнительные пункты, которые вносятся в договор при наличии желания сторон;
  • далее договор скрепляется подписями лиц, принимающих участие в сделке.

Договор о внесении суммы задатка за приобретаемую жилую площадь можно составить как самостоятельно, так и воспользовавшись типовым бланком.

Размер

При внесении денег в качестве задатка, сторонам следует заранее оговорить данную, так как данная информация подразумевает внесение в договор.

Законом не предусмотрен фиксированный размер денежных средств, то есть, лица, принимающие непосредственное участие в сделке, вправе самостоятельно его определить.

Обычно задаток не превышает десяти процентов от общей стоимости жилого имущества. Цена же также определяется заранее и определяется в соответствии с оценкой специалиста, либо личными пожеланиями продавца.

Также допустимо значительное отклонение числового значения в меньшую сторону, причем указанный аспект весьма выгоден как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя это подразумевает затрату незначительной финансовой суммы, а для продавца подразумевает некоторое уменьшение риска в том случае, если возникнет ситуация, в соответствии с которой необходимо будет расторгнуть договор.

Возможна ситуация, если задаток превышает указанные десять процентов. Однако, данный аспект требует урегулирования сторонами и, соответственно, согласия со стороны приобретателя.

Оформление расписки

Расписка о том, что продавцом были получены денежные средства в качестве задатка, вносимого за жилое помещение, является документом юридически значимым.

В том случае, если возникнет необходимость подачи заявления в органы суда, следует предоставить исключительно оригинал, так как копия не обладает никакой силой, даже при условии соответствующего ее заверения.

Требования к оформлению:

  • расписка пишется самостоятельно тем лицом, которое получило денежные средства в соответствующем объеме;
  • использовать можно как синие, так и черные чернила;
  • наличие помарок, ошибок в написании, а также опечаток, делает документ недействительным, соответственно, необходимо обратить внимание на данный аспект при его составлении.

Расписка не имеет определенного образца или установленного бланка.

Однако, обычно она содержит информацию следующего характера:

  • данные лица, получившего финансовые средства, а также место и текущая дата написания;
  • содержание, в котором необходимо указать сумму, как прописью, так и цифрами, а также описать ситуацию, в соответствии с которой она была внесена (в данном случае – покупка квартиры).
  • инициалы полностью, либо сокращенно, а также подпись лица, составившего расписку.

Здесь представлен примерный образец расписки в получении задатка за квартиру.

На видео об оформлении задатка за приобретаемую недвижимость

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

77metrov.ru

как правильно оформить, образец, нюансы соглашения

Для того чтобы правильно составить соглашение о задатке при покупке квартиры, необходимо разобраться во всех тонкостях и учесть все нюансы этого процесса. В данной статье мы расскажем, что это такое, рассмотрим все нюансы при оформлении соглашения о задатке, объясним,как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры,и определим его оптимальный размер.

обеспечительный платеж

Что такое задаток за квартиру?

Задаток за квартиру — это некая сумма денег, которая передается продавцу и служит гарантом того, что сделка состоится.

Иначе говоря, это частичная оплата за товар (в нашем случае это жилое помещение), которая подтверждает серьезность ваших намерений и дает гарантию того, что продажа товара приостановлена, и он достанется именно вам. Ознакомиться с понятием подробнее, с точки зрения законодательства, можно в статьях 380 и 381 ГК РФ.

Для чего нужен обеспечительный платеж?

Подтвердить серьезность намерений можно, конечно, и другими способами: внести авансовый платеж или положить деньги в банковскую ячейку, однако, в этих случаях вы не обезопасите себя от отказа заключения договора.

Задаток в этом случае — оптимальный вариант. Ведь даже если сделка не состоялась, покупатель (если она не состоялась по инициативе продавца), или продавец (если на отказ от сделки пошел покупатель) в любом случае останутся в плюсе: в первом случае продавец обязан отдать деньги в двойном размере, во втором — предоплата остается продавцу.

Кроме того, в случае если при покупке жилплощади в роли продавца выступают мошенники, правильно составленный договор задатка при покупке квартиры облегчит их поиски. Мошенники идут на различные уловки, например, берут аванс и пропадают, а в итоге — человек остается без части денег и без жилья.

Если оформление задатка при покупке квартиры произведено по всем правилам, в документе будут все данные мошенников, по которым их можно будет найти.

Пример соглашения о задатке и его образец при покупке квартиры можно найти самостоятельно, но будет лучше, если его составит грамотный юрист. Воспользоваться консультацией юриста можно не выходя из дома, достаточно описать суть вопроса на нашем сайте ниже.

Что лучше при покупке жилплощади: аванс или задаток?

Какой способ предоплаты выбрать: задаток или аванс при покупке квартиры? Давайте рассмотрим такую ситуацию: вы хотите купить жилплощадь, находите подходящий вариант, заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости с продавцом, в подтверждение своих намерений отдаете часть денег продавцу в виде авансового платежа.

отличия аванса от задатка

Хозяин недвижимости тянет с заключением основного договора, ссылаясь на то, что собирает справки, а после и вовсе расторгает предварительный договор и возвращает аванс, по причине более выгодного предложения по продаже.

Вы снова в поисках, но тут, оказывается, что это время жилье данной категории выросло в цене. Итог — вы теряете и деньги, и время. Такой ситуации можно избежать, если будет заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, образцы которого могут предоставить юристы по вашему запросу на нашем сайте — получить образцы.

Аванс — это фактически предоплата за покупку. Если сделка по какой-то причине не состоится, то продавец просто возвращает покупателю аванс. Единственное, что можно сделать в этом случае — потребовать материальную компенсацию за понесенные убытки. Это можно сделать путем переговоров, или через суд, но гарантии положительного решения нет.

Задаток предполагает совершенно другой уровень ответственности за отказ от сделки. По сути — это обеспечительный платеж. Его задача гарантировать, что стороны выйдут на эту сделку.

Если продавец отказывается продавать жилплощадь — он обязан отдать покупателю сумму в 2 раза превышающую обеспечительный платеж, если же от сделки откажется покупатель, продавец имеет полное право оставить предоплату у себя.

Кроме того, возврат денег не запрещает потерпевшей стороне требовать возмещения материальных потерь от несостоявшейся покупки. Таким образом, даже при срыве сделки, вы не окажетесь в минусе.

Как правильно оформить договор задатка за жилое помещение?

При внесении предварительного платежа, необходимо грамотно составить договор.Для чего нужен договор задатка при покупке или продаже квартиры?

Ответ прост — это будет вашей «подушкой безопасности», в случае, если при отказе от сделки со стороны продавца вернуть задаток за квартиру путем переговоров не получится и придется обратиться в суд.

Найти пример договора о задатке на покупку квартиры и образец заполнения имеется на нашем сайте ProVashiPrava.ru, для того, чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры, потребуется всего несколько секунд вашего времени.

Однако помощь грамотного специалиста даст вам гарантию в правильности составления данного документа. Вы можете воспользоваться консультацией юристов, обратившись в юридическую фирму, или же проконсультироваться на нашем сайте не выходя из дома.

Единого бланка задатка на покупку квартиры не существует, так как законом не установлена конкретная форма документа. Однако, при передаче задатка существует общий порядок восстановления данного соглашения.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
  • данные по объекту сделки: адрес, метраж жилого помещения;
  • обязательства сторон: продавец в установленный срок обязан освободить жилплощадь, если не оговорено иное — расплатиться за коммунальные услуги. Продавец же обязуется своевременно заплатить оставшуюся часть суммы;
  • цифрами и прописью указывается величина обеспечительного платежа;
  • сроки заключения основного договора.

пример соглашения о задатке при покупке квартиры

Данный документ составляется в двух экземплярах, если участников сделки больше, то каждый участник получает по такому договору.

Порядок передачи задатка при покупке квартиры в ипотеку такой же, как при обычной покупке, единственный нюанс — необходимо уведомить об этом своего кредитора. Банк вычтет сумму обеспечительного платежа при расчете первоначального взноса.

Для того чтобы подтвердить факт передачи денег, необходимо составить расписку при покупке квартиры, за которую вносится задаток.

Составление расписки о получении задатка за квартиру

Конкретной утвержденной формы расписки нет, но есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при составлении данного документа:

  • Расписка составляется конкретно перед моментом передачи денег;
  • Присутствовать должны все участники сделки, то есть, если квартира принадлежит нескольким хозяевам, расписку пишут все, а денежная сумма делится между ними поровну;
  • Перед составлением расписки, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будет сказано, что часть денег передается в качестве задатка;
  • Расписку лучше писать от руки, если она напечатана, лучше заверить ее у нотариуса;
  • В расписке нужно обязательно указать Ф.И.О., паспортные данные участников процесса купли-продажи, дату передачи денежных средств, и описание объекта сделки.

образец расписки в получении денег за квартиру

От правильного заполнения документов будет зависеть не только чистота сделки, но и в случае отказа от ее заключения продавцом, задаток, данный при покупке квартиры возвратиться или нет.

Как определить сумму задатка?

Размер задатка не установлен законом, однако, чаще всего, это около 4-5 процентов от общей суммы, указанной в договоре. Какая сумма задатка оптимальная? Здесь все будет зависеть от ваших договоренностей.

Если вы хотите быть уверенным, что сделка состоится, можно отойти от стандартных 5%, и увеличить сумму. В этом случае продавцу невыгодно будет отказываться от сделки. И наоборот, сумму можно уменьшить до минимума, если на это есть причины.

Порядок передачи обеспечительного платежа

Для того чтобы денежные средства были переданы по всем правилам, в первую очередь необходимо обеспечить присутствие всех участников сделки.

Сначала пишется расписка о получении средств (порядок написания которой рассмотрен в предыдущем пункте), после чего происходит их передача. Желательно, чтобы факт передачи денег зафиксировали (поставили подписи) 2 независимых свидетеля.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Договор задатка при покупке квартиры: образец 2018

Договариваясь с покупателем об условиях приобретения квартиры, возникает вопрос фиксирования условий предварительной договоренности. Это даст возможность будущему собственнику спокойно планировать заключение сделки, а продавцу – собрать необходимые документы к назначенной дате. Договор задатка при покупке квартиры – наиболее распространенный вариант оформления намерений продавца и будущего владельца, обеспечивающий финансовую защиту на случай, если одна из сторон захочет отказаться или пересмотреть условия предстоящей сделки.

Существуют и иные способы письменного оформления намерений сторон, однако только задаток накладывает финансовую ответственность за предстоящую сделку, поэтому к вопросу составления договора следует подходить со всей серьезностью.

Суть оформления задатка

Практическое значение задатка – передача денежных средств продавцу в качестве подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру в течение определенного договором периода времени. По условиям договора текущий владелец недвижимости несет обязательства по продаже ее конкретному покупателю на установленных условиях.

Кроме того, задаток служит гарантией, что квартира будет приобретена покупателем с высокой долей вероятности, что дает основания прекратить поиск покупателя и готовиться к сделке. Полученная владельцем собственности сумма далее будет учтена при окончательном расчете при продаже.

Договор о задатке представляет собой документальную форму фиксации условий сделки, когда требуется определить денежные обязательства по любым крупным сделкам не только в отношении недвижимости. Требования к составлению данного документа регламентируются положениями ст. 380 ГК РФ.

Расписка, задаток и аванс

В процессе переговоров с покупателем возникает вопрос, как лучше оформлять факт предварительной договоренности. Существует три способа установить предварительные отношения между продающей и покупающей стороной:

  1. Расписка в получении суммы.
  2. Подписание договора об авансе.
  3. Заключение соглашения о задатке.

Некоторые продавцы настаивают на получении части средств в счет будущей продажи квартиры через написание расписки. Следует сразу отклонить данный вариант, так как написанная текущим владельцем расписка не отражает свои содержанием ничего, что имело бы юридическую силу относительно условий будущей сделки.

Данный вариант крайне опасен, прежде всего, для покупателя, так как гарантией предстоящей сделки становится лишь честное слово продавца.  Написанная продавцом расписка нужна в качестве дополнения, подтверждающего передачу средств.

Авансовый договор содержит условия будущей купли-продажи, однако финансовая ответственность по нему распространяется только на ту сумму, которую покупатель принимает в качестве частичной оплаты. Документ не влечет за собой ощутимых последствий в случае нарушения условий договоренности. Продавец возвращает аванс, если впоследствии сделка так и не состоялась. Для покупателя данный способ фиксации условий покупки не гарантирует защиты на случай, если продавец откажется исполнять достигнутое соглашение.

Договор о задатке представляет собой юридический документ, условия которого определяются по взаимному согласию сторон. В этом случае, финансовые последствия при нарушении обещаний для обеих сторон более серьезны. Договор устанавливает конкретный объект собственности, который намерены приобрести, ее стоимость, время заключения сделки и окончательного исполнения обязательств.

Правила оформления договора задатка

Неправильное оформление договора о задатке может повлечь неприятности, связанные с признанием документа недействительным. Чтобы избежать негативных последствий, следует уделить особое внимание корректному составлению бумаг.

Соглашение о задатке имеет письменную форму при условии предоставления продавцом правоустанавливающих документов на объект продажи.

Закон не требует заключения договора у нотариуса и его последующего заверения. Стороны могут оформить предварительные условия купли самостоятельно, однако привлечение нотариуса гарантирует обеим сторонам полную легитимность процесса:

  • все условия сделки будут отражены в соответствии с требованиями закона;
  • будет подтверждена дееспособность сторон и их полное право на заключение подобных соглашений;
  • нотариус подтвердит отсутствие мошеннических намерений и наличие доброй воли со стороны покупателя и продавца.

Документ станет подтверждением уведомления об обязанностях по исполнению договора согласно требований ст. 381 ГК РФ и обеспечит финансовую защиту участникам.

Пункты договора

Если принято решение составить договор самостоятельно, необходимо учесть ряд требований, которые выдвигает закон.

В соглашении должны быть в обязательном порядке отражены следующие пункты:

  1. Сведения о владельце объекта недвижимости и его приобретателе, включая паспортные данные.
  2. Цена покупки.
  3. Размер задатка.
  4. Информация о недвижимости (точное местоположение и характеристики).
  5. Срок, в течение которого стороны обязываются заключить сделку.
  6. Условия оплаты дополнительных расходов, связанных с оформлением купли-продажи.
  7. Обязательство оплатить в двукратном размере, если условия договора не будут выполнены.

В документе можно установить обязанность оплаты задолженностей по ЖКХ. Прежде чем подписать договор о задатке, рекомендуется составить предварительное соглашение о покупке в качестве приложения к договору о задатке.

На видео об оформлении договора задатка

Размер задатка

Несмотря на отсутствие в законодательстве четко установленных границ суммы задатка, в большинстве случаев размер задатка не превышает 10% от общей оговоренной между участниками сделки стоимости. Следует насторожиться, если продавец согласен на меньшую сумму задатка. Это может означать, что у него остались сомнения относительно продажи квартиры на данных условиях и впоследствии возможен отказ.

ru-act.com

Договор о задатке при покупке квартиры

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

  • Квартира
    • Покупка
    • Продажа

pravonedv.ru

Договор задатка при покупке квартиры

оплата задатка

Многих интересует, что такое задаток, зачем его давать, и нужен ли договор задатка при покупке квартиры.

Может ли расписка в получении денег заменить такой договор?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое задаток с правовой точки зрения

Задаток, с юридической позиции, представляет собой некую денежную массу, которую покупающая сторона передает продающей в качестве гарантии неизменности своих намерений.

Не следует считать эти средства авансом: аванс играет роль предоплаты, внесения части стоимости, с последующей доплатой до полной суммы. Аванс никого ни к чему не обязывает, если сделка сорвалась, то его просто возвращают.

Задаток при продолжении процесса купли-продажи тоже исполняет роль аванса.

Но только в случае, когда объект недвижимости, в отношении которого происходит внесение задатка, приобретается в собственность именно покупателем, уже оплатившим часть средств.

Если сделке не суждено состояться, то дальнейший сценарий происходящего зависит от того, кем нарушены предварительные договоренности – покупателем или продавцом.

Выбрав понравившуюся квартиру, стоимость которой вписывается в реальные возможности, покупатель желает успокоить продавца, заверить в серьезности своих намерений. С другой стороны, продавец, получив приличный куш, может прекратить пока активные действия в поиске очередного клиента, надеясь, что покупатель уже есть.

Но случается всякое, будущий владелец жилья может получить предложение, от которого не сможет отказаться. В свою очередь, собственник вполне имеет право продать свою собственность другому претенденту, к тому же, за более крупную сумму.

Вручение части средств заранее, до заключения договора купли-продажи, не может пройти просто передачей денег из рук в руки практически незнакомым людям. Условия договоренности в устной форме недоказуемы, как и факт передачи определенной суммы, поэтому довольно часто сделка с недвижимостью начинается с оформления предварительного соглашения, иначе называемого договором задатка при покупке квартиры.

Судьба задатка оговаривается в условиях соглашения. Юридическое понятие задатка разъяснено в ст. 380, все условия касательно его возврата или невозврата — в ст. 381 ГК РФ. При возникновении конфликтов, споров к разборкам привлекаются судебные органы, которые будут руководствоваться материалами дела и ст. 23 ГК РФ.

Почему не сразу сделка?

соглашение о предоплатеСделка сразу возможна не всегда по таким причинам:

  • владелец не полностью укомплектовал пакет документов;
  • у клиента не вполне хватает денег для уплаты стоимости квартиры;
  • есть смутные сомнения относительно выбора объекта.

Оформив договор задатка, сторон имеют некоторый запас времени для подготовки к подписанию основного документа. Это время покупателю стоит использовать не только для сбора необходимой суммы, но и для того, чтобы самостоятельно нанести визит в выбранную для приобретения квартиру, чтобы убедиться лично в отсутствии перепланировки, а также квартирантов. Помочь прояснить ситуацию могут и соседи, которые расскажут, кто еще постоянно живет по этому адресу.

Повышенного внимания покупателя должны быть удостоены такие моменты:

  • отсутствие на процедуре подписания договора задатка всех совладельцев, обозначенных в правоустанавливающем документе;
  • имеется договор аренды, удостоверяющий право квартирантов пользоваться квартирой еще какое-то время.

При наличии этих обстоятельств продавец лишен морального права брать деньги.

Функция задатка

суть задаткаФункция платежа, называемого задатком, состоит не только в доказательстве намерений клиента остановить свой выбор именно на этой квартире, но еще и в гарантии исполнения обязательств каждой из сторон друг перед другом.

При срыве сделки по вине покупателя деньги обратно ему не возвращаются, а если отказ от сделки произошел по инициативе продавца, то такой собственник недвижимости обязан вернуть удвоенный размер задатка.

Как правильно составить договор задатка?

Неправильно составленный документ в случае решения спора судом может не оправдать надежд покупателя. Под правильностью понимают включение в текст соглашения таких сведений:

  • ФИО полностью, место и дату рождения представителей обеих сторон;
  • адреса регистрации и фактического проживания;
  • адрес и основные характеристики квартиры, в том числе и этажность дома, а также этаж расположения жилища;
  • полную стоимость;
  • сумму задатка и способ его оплаты;
  • остаток суммы для полного расчета;
  • временные пределы проведения основной сделки;
  • подробный сценарий действий в случае срыва сделки – кто, кому, сколько платит, возможно учесть применение штрафных санкций при просрочке;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Все суммы следует указывать цифрами и прописью. В тексте обязательно передаваемые деньги должны называться словом «задаток», и никак иначе.

Важно понимать, что наличие отдельной расписки о получении части средств – обязательное условие благополучного исхода при любом раскладе. В тексте договора задатка только оговорена сумма, а факт передачи средств не зафиксирован. Написанная от руки лично получателем расписка, на которой будут подписи сторон и как минимум двоих свидетелей, а также дата, вполне послужит для суда доказательством, что деньги были, и они передавались.

Так как вопрос покупки квартиры серьезен не только по своей сути, но и по сумме сделки, то не стоит полагаться на волю случая, разумнее оплатить услуги хорошего нотариуса, который оформит бумаги с учетом всех законных требований, а это гарантия того, что свои средства при несостоявшейся операции купли-продажи покупатель действительно вернет.

Оптимальная сумма задатка

В законодательных актах сумма задатка не конкретизирована, на практике ее обычной принимают в размере от 5-ти до 10% от всей стоимости, а может быть и иной: на этой цифре должны сойтись мнения обоих участников процесса.

сумма платежаПокупателю не должен быть интересен большой размер заблаговременного взноса, разумнее, когда претендент на овладение объектом недвижимости тяготеет к цифре как можно меньшего достоинства, так как рискует потерять эти средства при самом наихудшем варианте развития событий.

Такой сценарий возможен, когда в квартире не узаконена перестройка, совладельцев несколько, документы не в порядке, и вообще намерение состояло именно в получении круглой суммы.

При обращении в суд может оказаться, что даже судебные приставы не смогут ничем помочь, если такой продавец истратит полученный задаток, а взять с него будет нечего: человек не работает, ценными вещами не владеет, и долг повиснет без всякой надежды его получить.

Если собственник в процессе торга быстро и легко соглашается на небольшую цифру, это должно насторожить потенциального владельца жилья. Вообще лучше не ввязываться в такие истории, желательно максимально быстро проверить все и сразу подписывать основной договор купли-продажи, хотя в реальности задаток вносят часто. Оптимальный его размер может находиться в вилке между 5 и 10 процентами от цены квартиры, это нормально.

В договоре сумму нужно указать в национальной валюте, а если были вручены доллары или евро, то в скобках эти цифры тоже не помешает указать – на случай резкого скачка валютного курса.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Договор о задатке

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 9З8-50-92, Санкт-Петербург +7 (812) 425-68-З9 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru


Смотрите также