Форма договора залога по ГК РФ и его образец. Договор залога


Форма договора залога по ГК РФ и его образец

Форма договора залога

Договор залога по ГК РФ: что он должен содержать, где скачать бланк

Форма договора залога 

Залог является способом обеспечения исполнения обязательств сторонами. Данное понятие достаточно сложное и многоплановое, поэтому рекомендуем изучить его более подробно:

Законодательством определены следующие особенности формы договора залога:

  1. По общему правилу договор залога заключается в простой письменной форме.
  2. Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) может быть предусмотрена выдача документарной или электронной (бездокументарной) закладной.
  3. Нормативными правовыми актами или сторонами самостоятельно может быть определена нотариальная форма.
  4. Передача в залог права, оформленного посредством госрегистрации, а также прав участника ООО производится также с соблюдением требования о госрегистрации. С особенностями госрегистрации договора залога недвижимости можно ознакомиться в материалеРегистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре. 

Договор залога по ГК РФ: что он должен содержать, где скачать бланк 

Согласно ГК договор залога должен содержать:

  1. Предмет залога.
  2. Обязательство, обеспечиваемое залогом. Важно помнить следующее:
  • Учитывая, что договор, обеспечиваемый договором залога, может быть комплексным и содержать несколько обязательств, рекомендуется указать, все ли обязательства по основному договору обеспечены залогом, и если нет, то перечислить обеспечиваемые залогом обязательства.
  • Учитывая, что одним предметом залога фактически могут обеспечиваться обязательства по разным договорам, в договоре рекомендуется указать на те обязательства, которые уже обеспечиваются данным имуществом. В этом случае применяются правила о последующем залоге (постановление АС СКО от 26.01.2017 по делу № А25-376/2016) либо указывается, что имущество не находится в залоге и залогодатель обязуется не передавать его в залог по другим обязательствам.
  • Учитывая, что договором залога может быть обеспечено не только само основное обязательство, но и расходы, связанные с ним, об этом также необходимо прямо указать в соглашении о залоге. В частности, залогом могут быть обеспечены компенсация убытков и (или) неустойки, проценты за пользование деньгами, судебные расходы, а также денежные средства, затраченные на реализацию заложенного имущества (определение Мосгорсуда от 24.11.2016 по делу № 33-42961/2016).
  1. Размер исполнения, установленный основным обязательством.
  2. Срок для исполнения основного обязательства. 

Условия об основном обязательстве являются согласованными, если в соглашении о залоге присутствует ссылка на договор, являющийся основанием для базового обязательства.

Договор залога - образец можно скачать по ссылке: Договор залога - образец. 

***

Итак, договор залога - образец является формой, применяемой для гарантии основного обязательства. Залог вводится письменным соглашением сторон, которое конкретизирует, с одной стороны, то, что передается в залог, а с другой — само основное обязательство, его размер и срок. Специфика соглашения о залоге может определяться самими сторонами (например, выбор ими нотариального оформления соглашения), а также законодательством, например в отношении залога недвижимости или прав.

rusjurist.ru

Договор залога | Все договоры

Банковские учреждения, а также МФО, при осуществлении кредитования, часто требуют от потенциальных заемщиков предоставления залогового имущества в качестве обеспечения исполнения обязательство по кредитному договору при выдаче больших сумм, оформления ипотеки или предоставлении средств на покупку автомобиля.

Соглашение о залоге позволяет кредитору снизить свои риски не возврата заемных средств и позволяет компенсировать убытки путем изъятия и реализации предмета залога.  Залог предоставляет преимущественное право кредитора перед другими кредиторами на его взыскание, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

Законодательство регламентирует, что предметом залога может быть любое движимое или недвижимое имущество, а также имущественные права.

Преамбула соглашения о залоге

Первое, с чего начинается составление договора залога, является определение сторон соглашения, где указывается полное наименование залогодателя и залогодержателя. Если одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании договора – указывается лицо, уполномоченное выступать в интересах одной из сторон, а также указываются основания такого представительства.

В качестве залогодержателя может выступать кредитор, выдающий денежные средства заемщику в кредит. Стороны в обязательном порядке обязаны указать основной договор, к которому заключается соглашение о залоге. Такая необходимость обусловлена тем, что залог выступает как способ обеспечения исполнения основного обязательства, и самостоятельно соглашение о залоге не оформляется.

В качестве залогодателя может выступать, как заемщик по основному договору, так и привлеченные третьи лица, имеющие право собственности на залоговое имущество. Статья 335 ГК РФ регламентирует, что правом передачи залога наделен собственник имущества или иное лицо, уполномоченное собственником на заключение такой сделки.

Потенциальному залогодержателю важно удостовериться, что передаваемым в залог имуществом залогодатель имеет право распоряжаться, и на него не обращено взыскание со стороны третьих лиц.

 

Предмет договора о залоге

Кредитор, в случае уклонения заемщиком от исполнения обязательств по кредитному договору обеспеченного залогом, имеет право обратить взыскание на предмет залога. По этой причине стороны в договоре залога под предметом определяют любое движимое или недвижимое имущество, а также имущественные права заемщика или иного лица, передавшего свое имущество в качестве залога для обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению.

Предметом залога может выступать конкретное имущество залогодателя, при этом можно предусмотреть в соглашении обеспечение кредитного договора всем имуществом заемщика. Закон также не запрещает закрепить в договоре предметом еще не существующее имущество, однако оно должно быть у залогодателя на момент обращения на него взыскания в результате нарушения обязательств по кредитному договору.

Кредитор не имеет право взыскать вместе с предметом залога материальные и нематериальные результаты или доходы от его использования залогодателем, если иное не предусмотрено соглашением.

Прежде чем предоставить какое-либо имущество в залог, залогодатель обязан сообщить кредитору о наличии прав третьих лиц на него. Пренебрежение этой обязанностью дает право кредитору требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Сторонам важно определить, с какого момента у кредитора возникает преимущественное право на взыскание предмета соглашения о залоге. Как правило, этот момент совпадает с датой заключения соглашения.

Не исключены ситуации, когда заемщик обращается к кредитору с просьбой заменить предмет залога на другой. Данный пункт также должен быть предусмотрен в тексте соглашения. Более того, каждое залоговое имущество должно пройти оценку, чтобы закрепить в договоре его стоимость, ведь не исключена вероятность случайно гибели или утраты предмета залога.

Договор залога заключается одновременно с кредитным договором, и выступает обеспечением выполнения обязательств по нему. Если стоимость залога позволяет, то он может выступать обеспечением по нескольким договорам между кредитором и заемщиков.

Под обеспечением выполнения обязательства понимается погашение перед кредитором:

  • основного обязательства;
  • штрафных санкций;
  • процентных начислений;
  • судебных издержек и затрат на принудительную реализацию;

Стороны имеют право самостоятельно определить в соглашении, у кого будет находиться предмет залога.

Предмет залога - автомобиль

Банки, при оформлении кредитных договоров на покупку автомобиля, зачастую требуют его же и оформить в качестве залога. Для Банка это очень удобно, ведь принудительная реализация нового автомобиля сразу покроет сумму займа. Кроме того, при оформлении кредита на автомобиль требуется первоначальный взнос, который может составлять до 30% от стоимости автомобиля.

Автомобиль остается у заемщика, он им пользуется, обслуживает и тратит средства на хранение и содержание, но распоряжаться до полного погашения обязательств не может. Также запрещено передавать залоговое имущество в качестве залога по другим обязательствам до полного погашения долга. Кредитор вправе требовать периодически предоставлять залоговое движимое имущество на осмотр.

Предмет залога - недвижимость

Оформление ипотечного соглашения также подразумевает подписание договора залога на недвижимое имущество. Кредитор требует от заемщика застраховать недвижимость, а также предоставлять возможность проводить проверку его состояния. Как и в случае с залоговым автомобилем, заемщик не может продать, подарить или любым другим способом передать право собственности на недвижимость до полного погашения обязательств.

Залогодержатель не имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться залоговым имуществом, пока залогодатель не нарушит свои обязательства по основному соглашению.

Залогодатель может, но не обязан передавать в залог приобретаемое в кредит имущество. Банк может вполне устроить иное имущество, которое сопоставимо по стоимости с суммой выданного займа.

Срок действия соглашения о залоге

Скрой действия договора залога редко отличается от срока действия основного кредитного соглашения. Стороны могут указать, что договор залога действует до полного исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору.

Принудительное обеспечение обязательств путем взыскания

При заключении договора залога важно согласовать, каким образом будет обращено взыскание на предмет залога, если залогодатель будет уклоняться от надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по основному соглашению. Залогодержателю необходимо уведомить за 10 дней должника о начале принудительного обеспечения обязательств путем взыскания на предмет залога.

Существует два основных варианта взыскания:

  1. досудебный – стороны согласовывают в каких случаях и каким образом залогодержатель имеет право обратиться к залогодателю с целью изъятия предмета залога и его последующей реализации для погашения задолженности по основному обязательству;
  2. судебный – если стороны не смогли договориться и в процессе уклонения заемщика от основного обязательства нет возможности изъять и реализовать предмет залога, то гражданское законодательство предусматривает процедуру судебного взыскания и принудительной реализации предмета залога через торги, независимо от указания этого способа в договоре.

Досудебный порядок обращения взыскания выгоден залогодержателю, однако недобросовестные заемщики всячески стремятся препятствовать кредитору получить выданный ранее заем и обратить взыскание на предмет залога. Движимое имущество стараются скрыть от кредитора.

Процедура добровольной реализации предмета залога в досудебном порядке существенно экономит время сторон. Заемщику стоит помнить, что пока основное обязательство не исполнено, помимо просроченного тела кредита и начисленных процентов ему ежедневно начисляются штрафные санкции, что в итоге приводит к существенному увеличению конечной суммы.

Ответственность залогодателя и залогодержателя

Стороны согласовывают ответственность каждой из сторон в случае нарушения обязательств по договору залога, при этом, указанный пункт не относится к обязательствам, оговоренных в основном соглашении.

Изменение и прекращение договора залога

Гражданское законодательство закрепляет перечень оснований, по которым происходит прекращение договора залога, к примеру:

  • уничтожение предмета залога;
  • полное исполнение основного обязательства.

Стороны могут также предусмотреть индивидуальные основания для изменения или расторжения договора, в отличие от установленных в статьях 450-451 ГК РФ.

Стороны могут договориться, что возникающие разногласия в процессе исполнения обязательств по договору залога решаются путем направления стороне претензии. Дополнительно оговариваются сроки, порядок рассмотрения полученных претензий. Дополнительно возможно предусмотреть порядок направления уведомлений о намерении изменить или прекратить правоотношения по залогу.

dogovory-online.ru

Договор залога | Образец - бланк - форма

Договор залога – это документ гражданско-правового характера, в соответствии с которым кредитор имеет право возврата предоставленных им кредитных средств путем продажи имущества, выступающего в качестве залога, в случае если заемщик не исполняет условия взятого на себя обязательства. Сторонами по договору залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (заемщик). Залогодержатель имеет преимущественное право на возвращение предоставленных заемщику средств перед другими кредиторами. Если залоговое имущество застраховано, то кредитор также имеет преимущественное право возмещения убытков за счет страховой суммы в независимости от того, на кого был оформлен страховой полис.

Залог, как таковой, возникает либо в силу закона, либо на основании договора залога, который составляется в качестве дополнения к основному договору (например, к договору купли-продажи недвижимого имущества (ипотека)). Залогодателем может выступать лицо, обладающее правом собственности на залоговое имущество. Им может быть как непосредственно заемщик, так и третье лицо. Залоговый договор может быть составлен с условием передачи залогового имущества кредитору, а также без него. Если в качестве залога выступает имущество по договору ипотеки или товары, находящиеся в обороте, то их передача договором не предусматривается и не осуществляется.

Бланк залогового договора должен содержат следующие данные:

  • предмет залога;
  • обязательства по условиям договора, а также срок их исполнения;
  • оценка заложенного имущества;
  • залогодержатель.

Если в качестве залога выступает недвижимое имущество, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. При этом должно быть соблюдено условие, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, передается в залог вместе с ним. Согласно действующему законодательству РФ, предмет залога может быть перезаложен. При этом права требования нового залогодержателя удовлетворяются во вторую очередь.

blanker.ru

Договор залога недвижимости

Залог имущества — это наиболее надежный способ для кредитора минимизировать риски, связанные с невозвратом долга. Выражаясь языком юристов — залог, способ обеспечения обязательства. Учитывая стоимость недвижимости и ее рост, такой залог активно используют банки и предприниматели. Что же особенного в соглашении о залоге, читайте нюансы и рекомендации, скачивайте образец договора.

Договор залога недвижимостиКадр из фильма "Хоббит: нежданное путешествие"

Скачать образец договора

Как и любая операция с недвижимостью, залог — письменное соглашение сторон, требующее ко всему прочему госрегистрации. Стороны — залогодатель и залогодержатель.

Основные моменты

  1. Отдавать в залог может только собственник имущества, поэтому необходимо иметь правоподтверждающие документы, например свидетельство на собственность.
  2. На время действия залога собственник может пользоваться имуществом, извлекать из него прибыль, например, сдавать в аренду. Внимание: в договоре может содержаться пункт об обязательном уведомлении залогодержателя перед сдачей в аренду.
  3. В договоре требуется описать предмет залога: что это квартира, дом или земля, где находится, идентифицирующие признаки имущества. Отдать в залог, например долю в праве общей собственности нельзя, только целостный объект.
  4. Если стороне обязательства, например, кредитного договора, заложить нечего, это может сделать третье лицо.
  5. Обратите особое внимание на то, что заложить общую квартиру можно только с согласия всех собственников.
  6. Продать или подарить залоговую квартиру можно только с согласия залогодержателя. Без такого согласие продажа возможна, если такой пункт прямо прописать в договоре.
  7. В соглашении о залоге должна быть ссылка на договор, из которого он образовался, то есть на основной договор. В действующей редакции ГК РФ описание основного договора не обязательно, можно просто указать его реквизиты: номер, дату и наименование. Если в залоговом соглашении сделать ссылку на условия, например, кредитного договора, срок, сумму кредита, процентную ставку, штрафы за нарушение сроков оплаты, то при их изменении, к соглашению о залоге надо будет составлять дополнительные соглашения.
  8. По новым правилам предмет залога можно не оценивать, а его стоимость в договоре не указывать. Условие о цене включается, чтобы от нее устанавливать начальную продажную стоимость имущества в случае его реализации. Сейчас отсутствие цены — не повод отказаться от соглашения.
  9. Предмет залога обычно страхуют от рисков утраты либо повреждения. Расходы можно разделить пополам, о чем написать в договоре. По общему правилу — обязанность страховать имущество лежит на залогодателе. В случае чего, залогодержатель получит сумму страховой премии в размере неудовлетворенных должников обязательств по основному договору. Также можно застраховать так называемый титул, то есть право собственности от посягательства третьих лиц. Подобное страхование часто навязывают кредитные организации. Если вы уверенны, что ваша квартира юридически чистая, зачем платить лишние деньги.

    Какие нюансы надо учесть, подписывая договор залога

    • Если вы закладываете землю, учтите, что и недвижимость на ней тоже окажется в залоге. Предусматривать иное в договоре запрещено законом.
    • В самом соглашении стороны могут обозначить способ и порядок обращения взыскания на имущество. Например, в судебном или внесудебном порядке.
    • В пункте соглашения можно установить запрет на последующую передачу объекта в залог или условия, на которых квартира или дом могут быть еще раз заложены. При отсутствии такого запрета, по общему правилу недвижимость можно закладывать сколько угодно раз.
    • Новая редакции положений о залоге в ГК РФ не исключает возможность передачи будущей вещи. Это касается, объектов незавершенного строительства.
    • Залогодатель обязан сообщить тому, кто принимает залог, о существующих обременениях имущества, например уже существующей ипотеки, или зарегистрированной аренде. В противном случае, придется платить штраф залогодержателю. Такой штраф обычно прописан в договоре.
    • Стороны могут договориться о запрете на передачу прав по договору другому лицу. Если подобный запрет не отражен в тексте, то залогодержатель может уступить свое право на предмет залог. кому угодно.

     Другие советы

    1. Обратите внимание, что у банков обычно разработаны типовые формы таких соглашений. Прежде чем подписывать договор, вы имеете право ознакомиться с ним, предложить свои условия.
    2. Если залог связан с договор ипотеки, то банки предлагают всевозможные виды страхования и, как правило, свои страховые компании. вы вправе отказаться от ненужной вам страховки, например от потери трудоспособности, или же предложить свою страховую компанию.
    3. Право на заложенное имущество возникает у залогодержателя только с момента госрегистрации соглашения.
    4. Законом установлен перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскания. К такому относится единственное жилье гражданина. Соглашение о его залоге будет ничтожным.
    Вывод

    journal.regionalrealty.ru

    Образцы договоров залога за 2018 год

    Залог — это передача во временное хранение денежных средств либо иного рода ценностей в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств. Имущественный залог, предоставленный залогодателем на определенное время в собственность либо использование иному гражданину, принято считать особым залогом, который остается у залогодателя до момента полного погашения всех обязательств. В результате предоставления залога, кредитная организация (залогодержатель) обретает законное право на возмещение убытков в случае, если взявший кредитное обязательство под залог (залогодатель) окажется не в состоянии выполнить обязательство, путем реализации заставленного имущества любым законным способом. Имущество, предоставляемое в качестве залога, может быть передано на основании подписанного письменного соглашения, в противном случае это может произойти в результате соответствующего решения судебной инстанции. Предметом залога может выступать каждое реально существующее либо обоснованно ожидаемое будущее требование. Однако предметом залога не может быть противоречащее установленным законодательным актам, включая то, что вытекает из договора займа, кредита, купли-продажи, транспортировки груза и тому подобное. Залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства.

    Предметом залога может быть и имущество, как таковое, будь то движимое либо недвижимое, так и имущественные права.

    В качестве предмета залога может быть представлено имущество, подлежащее отчуждению залогодателем, что подтверждается установленным законодательством и на него также может налагаться взыскание. Предмет залога не может выражаться в требованиях, носящих личный характер, и требования, которые согласно законодательным нормам запрещаются.

    В том случае, когда предмет залога представлен собственностью, находящейся во владении двух и более лиц, такой залог будет принят исключительно при условии согласия всех без исключения его владельцев. Собственность, находящуюся в паевом или долевом владении вполне может предоставляться как самостоятельным предметом залога, при условии, что оно выделено в натуре.

    Законодательство либо подписанное соглашение предполагает нахождение имущества, данного в залог, как во владении самого залогодателя, так и залогодержателя, а может и вовсе иного лица.

    Участники и стороны залогового соглашения могут быть представлены как физические, так и юрлица, а также целое государство. Лицо, берущее кредит под залоговое обязательство, может предоставлять как предмет залога собственное имущество, либо же в качестве залогодателя выступает иное лицо, именуемое как “имущественный поручитель”. Когда заключается договор залога имущества, залогодателем может стать либо сам собственник имущества, имеющий законное право отчуждать заставленную собственность базируясь на оговоренных установленным законодательством, либо лицо, получившее собственность и право залога на него законным образом от его предыдущего владельца.

    Договор залога в обязательном порядке должен заключаться в письменном виде. Если предметом залога выступает недвижимая собственность, тогда залоговое соглашение необходимо подтверждать у нотариуса, в согласии с указаниями право устанавливающих законодательными органами документов. Нотариальное подтверждение залогового соглашения на основе недвижимой собственности оформляется по месту расположения имущества. А если предметом залога являются другие частные объекты — тогда нотариальное подтверждение производится по месту регистрации указанной собственности. Иногда законодательство некоторых стран также может предусматривать и прочие случаи нотариального заверения залогового соглашения. Например это может быть в тех случаях, когда нотариальное заверение не есть обязательным с точки зрения законодательства, но на этом настаивает один из участников договора. Если становится известно, что требования в отношении формы соглашения, либо его нотариального заверения не исполнены — это может вызвать признание указанного договора недействительным и может повлечь другие санкции, предусмотренные установленными законодательными нормами государства.

    В данном разделе для ознакомления представлены образцы договоров залога, включая также примеры их заполнения в году.

    biznes-prost.ru

    Как заключить договор залога имущества (образец)?

    Как заключить договор залога имущества (образец)?Договор залога — одна из наиболее популярных в настоящее время сделок. Кому-то нужны деньги на изменение жилищных условий, а кому-то — на развитие бизнеса. Множество кредиторов готовы предоставить необходимые денежные средства под залог имущества. Заключая договор, обеим сторонам важно быть внимательными, ведь он содержит массу нюансов, о которых мы поговорим в этой статье.  

    Заключение договора залога имущества в обеспечение договора займа

    Стороны договора залога имущества

    Предмет договора залога в ГК РФ

    Обязательная регистрация договора залога недвижимого имущества (образец)

    Что следует отразить в договоре залога?

    Права и обязанности сторон договора залога согласно ГК РФ

    Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

    Подписаться на канал

    Срок действия договора залога

    Заключение договора залога имущества в обеспечение договора займа

    Представьте, что вы хотите взять кредит в банке. Сначала вы должны доказать кредитному учреждению, что оно не понесет убытков, заключив с вами договор. Как вы можете это сделать? Например, предоставив что-либо в залог. Это будет гарантией, что вне зависимости от того, возвратите вы деньги или нет, кредитор в накладе не останется. Он сможет продать с торгов имущественное право и получить нужную сумму.

    Поэтому лицам, готовым заключить договор залога, банки идут навстречу — предлагают сниженную процентную ставку и предоставляют возможность погасить кредит досрочно.

    Стороны договора залога имущества

    Залогодатель — собственник предмета залога. Залогодержатель, соответственно, то лицо, которое предоставляет денежные средства под залог. Сторонами (субъектами) договора залога могут быть как физлица, так и организации. С согласия родителей и органов опеки и попечительства субъектами договора залога могут быть даже несовершеннолетние, с 14 лет.

    Залогодателем по договору залога может быть как должник, так и какой-либо другой человек или организация.

    Например, недавно созданное юридическое лицо ЗАО «Шоколандия» берет в банке крупный кредит на развитие. ЗАО «Шоколандия» — должник. Но данный договор заключается под залог жилого здания, собственником которого является другое юридическое лицо — ЗАО «Фрегат». Именно оно по собственному желанию будет залогодателем.

    Предмет договора залога в ГК РФ

    Залогодатель может передать по договору залога различные вещи, недвижимое имущество, а также ряд имущественных прав. К примеру, Гражданский кодекс предусматривает право арендатора передавать в залог свои арендные права.

    Так, многие организации арендуют для осуществления своей деятельности собственность муниципалитетов — земельные участки — на длительный срок (до 49 лет). Если вдруг эта организация решит взять кредит в банке, она может предоставить в качестве залога право аренды земельного участка.

    Может быть заложена основная вещь, а также дополняющие ее принадлежности и все выгоды, которые будут получены в результате использования этой вещи. Этот вопрос также может быть решен по соглашению сторон и, соответственно, прописан в договоре залога.

    Обязательная регистрация договора недвижимого имущества (образец)

    Договор залога должен быть обязательно оформлен на бумаге. Желательно, чтобы он был прошит, пронумерован и подписан на каждой странице. Тем самым вы защитите себя от возможных махинаций второй стороны договора залога.

    Вы также можете договориться о том, чтобы договор залога был заверен нотариусом. Несмотря на то, что нотариус уже заверил основной договор, договор залога также следует заверять. В случае, если в залог предоставляется недвижимое имущество, договор должен быть обязательно зарегистрирован уполномоченными государственными органами.

    Образец договора залога недвижимого имущества вы можете найти на нашем сайте.

    Внимание! Встречаются случаи, когда стороны, заключив кредитный договор под залог недвижимого имущества, забывают зарегистрировать договор залога. В результате потенциальный залогодержатель может остаться ни с чем.

    Что следует отразить в договоре залога?

    В договоре залога обязательно должно быть прописано следующее:

    Ренессанс Страхование RU CPS
    • стороны договора залога;
    • предмет договора залога;
    • реквизиты основного договора;
    • дата окончания срока договора залога;
    • сумма долга по основному договору (если это кредит — с процентами).

    Права и обязанности сторон договора залога согласно ГК РФ

    Права и обязанности сторон по договору залога подробно расписаны в законодательных актах (Гражданский кодекс и закон РФ «О залоге»). Объем прав и обязанностей зависит во многом от вида залога.

    Заложенное имущество может как передаваться залогодержателю, так и оставаться у залогодателя с рядом ограничений. Конечно же, оставляя предмет договора у залогодателя, залогодержатель имеет право включить в договор залога ряд мер по защите своих интересов. Так, он может обязать залогодателя застраховать имущество или обеспечить для него охрану. Также он может лично следить за тем, чтобы имущество оставалось целым и невредимым, В случае, когда предмет залога всё же оказывается испорчен и утрачен, залогодержатель имеет право на компенсацию.

    Срок действия договора залога

    Договор залога может вступать в законную силу либо при его подписании, либо когда залогодатель передает вещь залогодержателю.

    Бывает так, что залогодатель оказывается недобросовестным и передает оставленную ему вещь под залог еще раз. В этом случае залогодержатель может защитить свои права — истребовать вещь, досрочно расторгнуть договор залога и потребовать возмещения убытков. А если же переданная залогодержателю вещь теряется или ломается, залогодатель досрочно имеет право расторгнуть договор залога и потребовать возмещения убытков.

    Итак, теперь вы знаете, для чего заключается договор залога, как правильно его оформить и защитить свои права. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций и обезопасить себя, заключая договор залога, неукоснительно соблюдайте требования закона.

    nsovetnik.ru

    Стороны договора залога — Мегаобучалка

     

    Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель.

    Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК). Главное – он должен быть собственником вещи, поскольку именно собственник имеет право распорядиться вещью. В частности, залогодателем государственного имущества, не закрепленного за соответствующими предприятиями и учреждениями, т.е. имущества казны, может выступать его собственник – государство, от имени которого договор заключают уполномоченные на то государственные органы (ст. 125 ГК).

    Лица, не являющиеся собственниками, могут выступать залогодателями только в предусмотренных законом случаях. Во-первых, залогодателями могут выступать унитарные предприятия, которые обладают имуществом на праве хозяйственного ведения (ст. 295 ГК). Во-вторых, с согласия собственника договор залога может заключить казенное предприятие – субъект права оперативного управления (ст. 297 ГК). В-третьих, доверительный управляющий, не будучи собственником переданного в доверительное управление имущества, от своего имени заключает договоры о залоге этого имущества (ст. 1012 ГК).

    Залогодателем иного имущества, в том числе имущественного права, может быть лицо, которому это имущество принадлежит. Однако права такого лица как залогодателя нередко ограничиваются. Во-первых, это касается залога права на чужую вещь. Залог такого права возможен только с согласия собственника вещи, если в силу закона или договора согласие собственника необходимо для отчуждения закладываемого права (п. 3 ст. 335 ГК). Во-вторых, ограничено право залога пая либо доли в складочном или уставном капитале юридического лица. Залог такого рода имущества обычно зависит от решения юридического лица.

    В отношении залогодержателя специальные требования не установлены, а значит, им может быть любое лицо.

     

    Существенные условия договора залога

    Перечень существенных условий договора залога содержится в ст. 339 ГК.

    Во-первых, к ним относится предмет залога. Статья 336 ГК указывает, что в этом качестве может выступать всякое имущество. К имуществу относятся вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, имущественные права и иное имущество. Говоря об ином имуществе, следует упомянуть, во-первых, долю в праве собственности (п. 2 ст. 246 ГК) и, во-вторых, долю в складочном или уставном капитале юридического лица либо пай в имуществе производственного кооператива (ст.79, 80, 111 ГК, ст. 22 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

    Предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 6 ст. 340 ГК). Эта норма не противоречит правилу о том, что залогодатель должен быть собственником вещи. Поскольку nemo dare potest quod non habet (никто не может дать то, что не имеет сам), постольку право в отношении заложенного предмета возникнет у залогодержателя лишь с момента перехода предмета в собственность залогодателя. Договоры о залоге «будущих» вещей удобны, если лицо берет взаймы на покупку конкретного имущества, которое и собирается предоставить в обеспечение возврата долга.

    Поскольку реализация предмета залога осуществляется путем его продаж с публичных торгов (ст. 350 ГК), постольку нельзя закладывать имущество, в отношении которого совершение такой сделки невозможно в силу закона. Отсюда не может быть заложено следующее имущество: а) имущество, изъятое из оборота; б) имущество граждан, на которое в соответствии с гражданско-процессуальными нормами не может быть обращено взыскание; в) права, уступка которых запрещена; г) требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного здоровью и т.п.).

    Следующим существенным условием договора о залоге является оценка предмета залога. Она устанавливается по соглашению сторон за исключением тех редких случаев, когда законом предусмотрены особые правила оценки имущества. Они действуют, например, при залоге земли (ст. 67 Закона об ипотеке), залоге, обеспечивающем бюджетный кредит (ст. 76 БК).

    Существенным условием договора о залоге признается указание на существо обязательства, которое обеспечивается залогом, его размером и срок исполнения. Обеспечиваемое обязательство должно быть описано таким образом, чтобы его нельзя было спутать со сходными. Ведь залог обеспечивает не анонимный долг, а конкретное обстоятельство, от судьбы которого зависит и его, залога, судьба.

    Также к существенным условиям договора о залоге относится указание на то, у какой из сторон находится предмет залога. Если залог сопровождается передачей его предмета залогодержателю, он называется закладом. Закладом считается и залог ценных бумаг с передачей их на хранение в депозит нотариуса (п. 4 ст. 338 ГК). Стороны сами выбирают, кто будет владельцем предмета залога на период действия договора. Только в двух случаях выбор исключен: предмет залога не может быть передан залогодержателю, если речь идет об ипотеке, а также при залоге товаров в обороте.

     

    Форма договора залога

     

    Придание договору о залоге письменной формы обязательно под страхом недействительности (ст. 339 ГК). В двух случаях договор о залоге должен быть удостоверен нотариально: если закладывается недвижимое имущество, либо если залог обеспечивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 339 ГК). В силу ст. 339 ГК договор о залоге недвижимости (договор об ипотеке) подлежит государственной регистрации. Требования о государственной регистрации иных договоров о залоге отсутствуют.

    Существуют особые требования к оформлению залога ценных бумаг. Так, залог акций и облигаций, как и другие сделки с эмиссионными ценными бумагами, должен быть зарегистрирован в реестре эмитента или у депозитария. Залог векселей оформляется в порядке, предусмотренном вексельным законодательством (путем учинения на векселе залогового индоссамента).

     

    megaobuchalka.ru


    Смотрите также