Статья 340 ГК РФ. Стоимость предмета залога. Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога


Ст. 340 ГК РФ с Комментариями 2017-2018 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Комментарий к Ст. 340 ГК РФ

1. Как известно, принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не установлено иное (ст. 135 ГК). Поэтому при передаче в залог главной вещи считается находящейся в залоге и ее принадлежность (право залога распространяется на принадлежность), если иное не установлено договором о залоге (например, договором может быть предусмотрено, что принадлежность в состав предмета залога не входит, или может быть установлено, что право залога распространяется не на все, а лишь на некоторые принадлежности, и т.д.). Напротив, поступления, полученные в результате использования имущества, переданного в залог (плоды, продукция, доходы), по общему правилу в предмет залога не включаются (право залога на них не распространяется). Иное может быть установлено договором о залоге. Так, договором о залоге могут быть установлены пределы распространения права залога на плоды, продукцию, доходы путем установления стоимостных ограничений, указания видов плодов, продукции, доходов, которые войдут в предмет залога, а также тех из них, на которые право залога не будет распространяться, и т.д.

———————————Аналогичная по содержанию норма в п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке. Однако словесное воплощение данной нормы иное: «Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое». Такая формулировка представляется неудачной. Благодаря ей создается впечатление, будто главную вещь и принадлежность следует рассматривать как сложную вещь. Между тем эти понятия различаются и в доктрине, и в законодательстве (ст. ст. 134, 135 ГК).

2. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (см. ст. 132 ГК и комментарий к ней). Поэтому естественно, что если в залог передается предприятие, то право залога распространяется на него (предприятие) в целом как на объект права (включающий в себя все виды имущества, входящего в состав предприятия, перечисленные в абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК). Договором может быть предусмотрено иное. Так, может быть определено, что в залог передается предприятие как объект, но исключительные права (иное имущество) в предмет залога не включаются. В соответствии с п. 1 ст. 70 Закона об ипотеке передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен. В силу ст. 71 этого же Закона ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

3. При ипотеке здания или сооружения земельный участок (право аренды) автоматически не становится предметом ипотеки; нельзя считать, что при ипотеке здания или сооружения право залога распространяется на земельный участок (право аренды). Если передается в ипотеку здание или сооружение, то в ипотеку по тому же договору должен быть передан земельный участок (право аренды). В случае, когда при заключении договора ипотеки стороны не достигли соглашения об ипотеке соответствующего земельного участка (права аренды) либо попросту умолчали об ипотеке земельного участка (права аренды), такой договор ипотеки недействителен (ст. 168, п. 3 ст. 340 ГК).

4. Стремление обеспечить единство судьбы земельного участка и находящихся или возводимых на этом участке зданий и сооружений залогодателя обусловило появление правила, изложенного в абз. 1 п. 4 комментируемой статьи: при залоге земельного участка считаются заложенными и соответствующие здания и сооружения. Однако соглашением может устанавливаться, что здания и сооружения не включаются в предмет залога.

5. Предметом залога может быть как имущество, имеющееся у залогодателя, так и имущество, которое он приобретет в будущем. Так, в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

stgkrf.ru

Статья 340 ГК РФ с комментариями

Текущая редакция ст. 340 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Комментарий к статье 340 ГК РФ

1. Комментируемая статья регулирует вопросы стоимости заложенного имущества. Включение положений о стоимости предмета залога является нововведением нашего законодательства. Ранее положение о стоимости залогового имущества, как предмета договора залога, содержалось как в п.1 ст. 339 ГК РФ, так и в нормах иных законов. Из положений ст. 9 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что помимо иных обязательных условий договора, договор должен содержать оценку предмета договора ипотеки. При этом оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст. 67 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

По общему правилу, установленному в п.1 комментируемой статьи стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Так, из положений п.3 ст. 358 ГК РФ следует, что стоимость сданных вещей в ломбард устанавливается в соответствии с ценами на вещи такого рода и такого качества именно в момент принятия вещи в залог (см. комментарий к ст. 358 ГК РФ).

Определяя стоимость предмета залога, стороны могут учитывать, как реальную рыночную стоимость предмета залога в момент заключения договора, так и учитывать увеличение, или уменьшение стоимости предмета залога на будущее время. При этом в обязательном порядке учитывается добровольное волеизъявление сторон.

По общему правилу, с учетом положений ст. 336, 339 ГК РФ, предмет залога должен быть описан способом, позволяющим его идентифицировать. При этом стоимость притягивается к предмету залога. Но как поступить, если в договоре залога (ипотеки), предметом договора выступаю несколько объектов недвижимости, при этом оценка (залоговая стоимость) дана общая.

Ранее судебная практика исходила из несогласованности между сторонами всех существенных условий договора, что являлось основанием для признания договора залога незаключенным. Так в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2004 по делу N А05-1619/2003 судом было отмечено, что в нарушение ст. 339 ГК РФ, п.3 ст. 9 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке не содержит оценки каждого объекта недвижимости и не определяет порядка определения их стоимости исходя из общей оценки имущества, несмотря на то, что свидетельство о государственной регистрации выдано на каждый объект недвижимости. При таких обстоятельствах следует признать, что стороны не достигли соглашения по существенному условию договора залога (цене), в связи с чем суд признал договор незаключенным.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 N 2620/10 по делу N А38-5402/2008 была урегулирована неопределенность в этом вопросе. Из содержания постановления Президиума ВАС РФ следует, что ни ст. 339 ГК РФ, ни ст. 9 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов, должна быть определена оценка каждого объекта в отдельности, а потому такое существенное условие договора, как оценка его предмета, следует признать согласованным.

Впоследствии данный вывод был закреплен в п.27 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, где отмечалось, что в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. Аналогичный вывод содержится и в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 755/13 по делу N А45-5119/2009.

2. Пункт 2 комментируемой статьи позволяет сторонам договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором, после заключения договора залога изменять стоимость предмета залога, например, в случае изменения рыночной стоимости предмета залога после заключения договора. При этом согласованные действия сторон по изменению стоимости предмета залога не влекут за собой изменения или прекращения залога. Допускается как увеличивать, так и уменьшать стоимость предмета залога.

Следует отметить, что если стороной договора залога является физическое лицо, а первоначальное требование связано с возвратом потребительского или ипотечного кредита, то правило о возможности внесения изменений в договор залога в части уменьшения размера стоимости предмета залога, распространения залога на иное имущество, досрочного возврата кредита или иных неблагоприятных для залогодателя-гражданина не применяется. Вместе с тем, из положений данного пункта не следует запрет на изменение условий договора залога с гражданином в случае увеличения стоимости предмета залога.

3. Из положений п.3 комментируемой статьи следует правило о соотношении согласованной между сторонами стоимости предмета залога с ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении взыскания на предмет залога. При этом указано, что отступления от данного правила могут быть предусмотрены как законом, так по соглашению сторон или решением суда.

Так в подп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны вправе самостоятельно в договоре залога начальную продажную стоимость предмета залога.

Консультации и комментарии юристов по ст 340 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 340 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

ogkrf.ru

Ст. 340 ГК РФ. Стоимость предмета залога

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

1. Статья устанавливает разные режимы для принадлежностей заложенного имущества и его плодов, продукции. Залог охватывает вещи, их принадлежности, если иное не предусмотрено законом или договором. Плоды (независимо от того, отделимы они либо неотделимы), продукция и доходы, полученные при использовании заложенного имущества, входят в состав предмета залога лишь в случае, если это предусмотрено условиями договора. Например, доходы по заложенным ценным бумагам, если иное не установлено договором о залоге, не входят в предмет залога и должны быть переданы залогодателю.

2. Ипотека предприятия как имущественного комплекса включает залог входящего в него движимого имущества, права требования по заключенным сделкам, в том числе в период ипотеки, и исключительные права, если иное не установлено законом или договором. Ипотека предприятия не препятствует его деятельности, закупке необходимого имущества, осуществлению соответствующих расходов. Залогодержатель вправе контролировать (фактически и по документам) правильность содержания предприятия, целесообразность осуществляемых расходов (см. п. 2 ст. 343 ГК). Более подробно ипотека предприятий будет отражена в законе об ипотеке.

3. Ипотека здания или сооружения допускается лишь с одновременной ипотекой земельного участка или права аренды либо части земельного участка, достаточного для функционирования заложенного здания (сооружения). Данное правило обязательно для залогодателя, обладающего правом собственности или правом аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение).

В тех случаях, когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), составляющее предмет ипотеки, он вправе заложить только здание (сооружение). Такой договор является действительным (см. п. 44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8).

4. Залог квартир, других помещений, расположенных в многоквартирных домах, может осуществляться без ипотеки земельного участка, на котором расположен дом или другое строение. Однако по общим правилам о залоге недвижимости с обязательным нотариальным удостоверением и соответствующей регистрацией.

5. Ипотека земельного участка допускается без ипотеки здания (сооружения), находящегося или возводимого на данном участке. При этом залогодатель либо иной собственник здания (сооружения) сохраняет право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка, необходимого для прохода и использования здания (сооружения) в соответствии с его назначением (см. ст. 274 ГК и коммент. к ней).

При ипотеке земельного участка к договору должна прилагаться копия чертежа границ данного участка, которую выдает соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Стороны не вправе устанавливать оценочную стоимость заложенного земельного участка ниже его нормативной цены (ч. 4 п. 5 Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования").

6. ГК (п. 6 коммент. статьи) допускает залог вещей (вслед за Законом о залоге) и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Так, может быть предоставлен кредит под строение (жилое помещение), на возведение которого отпускаются ссудные средства. Предметом залога может быть будущий авторский гонорар либо суммы, которые залогодатель может получить по наследству.

Поэтому следует признать не соответствующим залоговому законодательству Постановление Президиума ВАС РФ от 13 августа 1996 г. N 3238/96 по делу 9-30ка, в котором Президиум ВАС РФ нашел договор залога недействительным на том основании, что в момент заключения договора залогодатель не являлся собственником предмета залога (не владел им на праве хозяйственного ведения), а получил его по договору купли-продажи лишь впоследствии (см. Вестник ВАС РФ. 1996. N 10. С. 72).

rulaws.ru

Ст. 340 ГК РФ. Стоимость предмета залога

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Комментарии к ст. 340 УК РФ

1. Абзац 1 п. 1 комментируемой статьи устанавливает презумпцию залога принадлежности при залоге главной вещи (см. ст. 135 ГК). При обращении взыскания на предмет залога главная вещь и принадлежность, поскольку залогодатель и залогодержатель не оговорили иное, подлежат продаже как единое целое.

При залоге сложной вещи право залога распространяется на все ее составные части. Залог части неделимой вещи невозможен (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке).

2. О понятии плодов, продукции и доходов см. ст. 136 ГК. При залоге имущественного права по аналогии с абз. 2 п. 1 комментируемой статьи право залога не распространяется на проценты, причитающиеся кредитору, а также на притязания, возникшие вследствие нарушения должником заложенного права (притязания на неустойку, на возмещение убытков и т.п.). В случае залога акционерных и облигационных прав право на получение дохода при отсутствии иной договоренности остается у залогодателя

3. Об ипотеке предприятия как имущественного комплекса см. ст. ст. 70 - 73 Закона об ипотеке. Состав передаваемого в ипотеку имущества и его оценка производятся на основании данных инвентаризации.

4. Императивное предписание п. 3 комментируемой статьи применяется в тех случаях, когда залогодатель здания или сооружения является собственником или арендатором земельного участка, на котором оно расположено. Нарушение правил, предусмотренных п. 3 ст. 340, влечет ничтожность договора о залоге (ст. 168 ГК, п. 45 Постановления ВС и ВАС N 6/8). Если земельный участок принадлежит залогодателю на ином вещном праве (например, на праве постоянного пользования), то предметом залога выступает здание или сооружение без права на земельный участок (см. также абз. 3 ст. 69 Закона об ипотеке).

Судебная практика распространяет п. 3 комментируемой статьи и на случаи ипотеки нежилых помещений (см., например, Постановление Президиума ВАС от 11 января 2000 г. N 6697/99 (Вестник ВАС. 2000. N 4)).

При залоге доли в праве собственности на здание или сооружение в залог должна быть передана также доля в праве собственности или праве аренды на земельный участок.

5. Залогу земельного участка без залога находящихся или возводимых на нем зданий или сооружений посвящены ст. ст. 4 - 65 Закона об ипотеке. Залогодатель может возводить без согласия залогодержателя на заложенном участке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором ипотеки. Однако если это вызывает или может вызвать ухудшение залогового обеспечения, залогодержатель вправе требовать изменения договора, в частности распространения ипотеки на возведенные объекты (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке). В случае удовлетворения этого требования судом право залога на возведенные объекты возникнет на основании судебного решения.

6. При применении п. 5 комментируемой статьи следует учитывать предписание п. 3 ст. 35 ЗК, который устанавливает для собственника здания или сооружения, находящихся на земельном участке, преимущественное право покупки этого участка. Если собственник строения отказался от осуществления преимущественного права, то участок подлежит продаже с торгов. Под "правами и обязанностями, которые в отношении этого лица имел залогодатель", понимаются прежде всего права и обязанности, возникшие на основании договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком.

7. Договор залога вещи (права), которую залогодатель приобретет в будущем, является допустимым. В этом случае право залога возникнет в момент приобретения залогодателем соответствующего имущества (п. 4 письма ВАС N 26). Таким образом, с заключением договора о залоге будущей вещи (права) у залогодержателя появляется условное залоговое право (право ожидания), которое превратится в полное право залога в момент приобретения залогодателем вещи или права. В силу специфики залоговых отношений предписания ст. 157 ГК здесь не применяются.

Применительно к движимым вещам и имущественным правам право залога возникает в силу самого факта приобретения залогодателем этих объектов при условии, что их залог не подлежит регистрации и в договоре с достаточной степенью точности индивидуализирован предмет, подлежащий приобретению в будущем (п. 1 ст. 339 ГК). В противном случае право залога возникнет лишь после индивидуализации предмета залога или после регистрации договора о залоге.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предметом ипотеки могут выступать объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому ипотека будущих недвижимых вещей недопустима. Однако стороны могут заключить предварительный договор, обязывающий к заключению договора ипотеки в будущем, после регистрации права залогодателя на недвижимую вещь (ст. 429 ГК).

Если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу, и ее предметом становится здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (п. 1 письма ВАС N 90).

gkrfkod.ru

Статья 340 ГК РФ с комментариями - Стоимость предмета залога | Гражданский Кодекс РФ 2017

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Комментарий к статье 340 Гражданского Кодекса РФ

1. Абзац 1 п. 1 комментируемой статьи устанавливает презумпцию залога принадлежности при залоге главной вещи (см. ст. 135 ГК). При обращении взыскания на предмет залога главная вещь и принадлежность, поскольку залогодатель и залогодержатель не оговорили иное, подлежат продаже как единое целое.

При залоге сложной вещи право залога распространяется на все ее составные части. Залог части неделимой вещи невозможен (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке).

2. О понятии плодов, продукции и доходов см. ст. 136 ГК. При залоге имущественного права по аналогии с абз. 2 п. 1 комментируемой статьи право залога не распространяется на проценты, причитающиеся кредитору, а также на притязания, возникшие вследствие нарушения должником заложенного права (притязания на неустойку, на возмещение убытков и т.п.). В случае залога акционерных и облигационных прав право на получение дохода при отсутствии иной договоренности остается у залогодателя3. Об ипотеке предприятия как имущественного комплекса см. ст. ст. 70 - 73 Закона об ипотеке. Состав передаваемого в ипотеку имущества и его оценка производятся на основании данных инвентаризации.

4. Императивное предписание п. 3 комментируемой статьи применяется в тех случаях, когда залогодатель здания или сооружения является собственником или арендатором земельного участка, на котором оно расположено. Нарушение правил, предусмотренных п. 3 ст. 340, влечет ничтожность договора о залоге (ст. 168 ГК, п. 45 Постановления ВС и ВАС N 6/8). Если земельный участок принадлежит залогодателю на ином вещном праве (например, на праве постоянного пользования), то предметом залога выступает здание или сооружение без права на земельный участок (см. также абз. 3 ст. 69 Закона об ипотеке).

Судебная практика распространяет п. 3 комментируемой статьи и на случаи ипотеки нежилых помещений (см., например, Постановление Президиума ВАС от 11 января 2000 г. N 6697/99 (Вестник ВАС. 2000. N 4)).

При залоге доли в праве собственности на здание или сооружение в залог должна быть передана также доля в праве собственности или праве аренды на земельный участок.

5. Залогу земельного участка без залога находящихся или возводимых на нем зданий или сооружений посвящены ст. ст. 4 - 65 Закона об ипотеке. Залогодатель может возводить без согласия залогодержателя на заложенном участке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором ипотеки. Однако если это вызывает или может вызвать ухудшение залогового обеспечения, залогодержатель вправе требовать изменения договора, в частности распространения ипотеки на возведенные объекты (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке). В случае удовлетворения этого требования судом право залога на возведенные объекты возникнет на основании судебного решения.

6. При применении п. 5 комментируемой статьи следует учитывать предписание п. 3 ст. 35 ЗК РФ, который устанавливает для собственника здания или сооружения, находящихся на земельном участке, преимущественное право покупки этого участка. Если собственник строения отказался от осуществления преимущественного права, то участок подлежит продаже с торгов. Под "правами и обязанностями, которые в отношении этого лица имел залогодатель", понимаются прежде всего права и обязанности, возникшие на основании договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком.

7. Договор залога вещи (права), которую залогодатель приобретет в будущем, является допустимым. В этом случае право залога возникнет в момент приобретения залогодателем соответствующего имущества (п. 4 письма ВАС N 26). Таким образом, с заключением договора о залоге будущей вещи (права) у залогодержателя появляется условное залоговое право (право ожидания), которое превратится в полное право залога в момент приобретения залогодателем вещи или права. В силу специфики залоговых отношений предписания ст. 157 ГК здесь не применяются.

Применительно к движимым вещам и имущественным правам право залога возникает в силу самого факта приобретения залогодателем этих объектов при условии, что их залог не подлежит регистрации и в договоре с достаточной степенью точности индивидуализирован предмет, подлежащий приобретению в будущем (п. 1 ст. 339 ГК). В противном случае право залога возникнет лишь после индивидуализации предмета залога или после регистрации договора о залоге.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предметом ипотеки могут выступать объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому ипотека будущих недвижимых вещей недопустима. Однако стороны могут заключить предварительный договор, обязывающий к заключению договора ипотеки в будущем, после регистрации права залогодателя на недвижимую вещь (ст. 429 ГК).

Если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу, и ее предметом становится здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (п. 1 письма ВАС N 90).

www.gk-rf.ru

Статья 340 ГК РФ. Стоимость предмета залога

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 340 ГК РФ. Стоимость предмета залога

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 340 ГК РФ:

До 1 июля 2014 года статья 340 ГК РФ имела следующую редакцию:

Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя

1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором.

На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором.

2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

4. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.

5. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

6. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

logos-pravo.ru

Новое в регулировании залоговых отношений (Савельева А.)

Все статьи > Новое в регулировании залоговых отношений (Савельева А.)

Новое в регулировании залоговых отношений (Савельева А.)

Залог имущества является, наверное, одним из самых распространенных способов обеспечения денежных обязательств на российском рынке. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге) можно назвать долгожителем - он действовал на протяжении более 20 лет. За это время законодательство о залоге неоднократно менялось, дополнялось и реформировалось. Регулирование было дополнено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также отдельными нормами иных федеральных законов.

Как и многое в российском законодательстве, регулирование залога изменялось фрагментарно. Последовательная стратегия реформирования этого института была предложена в Концепции развития гражданского законодательства (далее - Концепция) в 2009 году [3]. В новой редакции § 3 главы 23 ГК РФ, вступившей в силу с 1 июля 2014 года [4], во многом были реализованы именно те положения, которые были заложены в Концепции.

Посмотрим, что же изменилось с 1 июля 2014 года и что необходимо учесть при оформлении залоговых отношений, а также, что немаловажно, как отразятся вступившие в силу изменения на существующих залогах.

 

Иерархия норм и актов

 

В первую очередь, говоря о новом регулировании, следует определить систему нормативных актов, опираясь на которые будут конструироваться залоговые отношения. Система норм по-прежнему отличается для движимого и недвижимого имущества (см. таблицу).

 

Система норм, регулирующих залог движимого и недвижимого имущества

 

 

До 01.07.2014

После 01.07.2014

ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

ГК РФ

Специальные нормы ГК РФ об отдельных видах залога

Закон о залоге + правила отдельных федеральных законов

Общие положения о залоге (ГК РФ) + правила отдельных федеральных законов

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Закон об ипотеке

Положения о вещных правах (ГК РФ)

Общие положения о залоге (ГК РФ)

Закон об ипотеке

Закон о залоге

Общие положения о залоге (ГК РФ)

 

 

Таким образом, следует обратить внимание на то, что с 1 июля 2014 года полностью утратил силу Закон о залоге, а регулирование залога движимого имущества практически полностью сосредоточено в ГК РФ.

Что касается недвижимого имущества, то здесь на первый план вышли общие положения гражданского законодательства о вещных правах, и только вслед за ними - Закон об ипотеке. Следует отметить, что изменения пока не затронули ни положения ГК РФ о вещных правах, ни Закон об ипотеке. В связи с этим между указанными актами и положениями ГК РФ могут встречаться противоречия и коллизии, разрешить которые не так просто, как представляется на первый взгляд.

 

Предмет залога

 

Прежде всего следует отметить, что расширен круг объектов гражданского права, которые могут быть переданы в залог.

ГК РФ разрешил так не хватавший российскому обороту залог прав по банковскому счету путем открытия залогового счета <1>. Этот счет может быть использован как самостоятельный механизм, в том числе для зачисления на него причитающихся залогодателю денежных сумм, а именно:

- страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества;

- доходов от использования заложенного имущества;

- средств, полученных по обязательствам, права по которым заложены в пользу залогодержателя, и т.д.

--------------------------------

<1> Ранее пунктом 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" было установлено, что предмет залога не может быть определен как "денежные средства, находящиеся на банковском счете", поскольку исходя из природы безналичных денег они не могут быть переданы в залог по правилам, регулирующим залог вещей. Это указание высшей судебной инстанции долгое время предопределяло позицию нижестоящих судов по вопросу залога прав по банковскому счету, а следовательно, и отказ от использования подобных механизмов на практике.

 

В договоре могут быть установлены ограничения на распоряжение денежными средствами на счете, в том числе запрет на действия, влекущие снижение денежных средств на счете ниже твердой денежной суммы или ниже суммы, эквивалентной размеру обеспеченного обязательства, указанному в договоре залога (после получения банком уведомления залогодержателя о неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства).

Отдельно следует выделить предоставленную возможность заложить все имущество должника, осуществляющего предпринимательскую деятельность, или имущество должника определенного рода или вида. Подобная возможность предусмотрена многими иностранными правопорядками. Однако пока она порождает вопросы:

- как производить учет этого залога в нотариальном реестре?

- как одобрять подобный залог на уровне органов управления юридического лица?

Кроме того, возникает проблема защиты прав так называемых "слабых" кредиторов. Так, например, купив в магазине холодильник, оплатив его и заказав доставку, вы можете не дождаться своего приобретения, если все имущество магазина-продавца находится в залоге у залогодержателя, который в этот момент обратит взыскание на все товары, находящиеся на складе, а заодно и на денежные средства на счетах должника.

Новая редакция ГК РФ более четко по сравнению с ранее действовавшей определяет понятие будущих имущественных прав применительно к залогу. Предметом залога могут быть как имущественные права, возникающие в будущем из существующего на момент заключения договора обязательства залогодателя, так и права из обязательств, которые только возникнут в будущем, то есть после заключения договора залога. Подобные уточнения окончательно разрешили имевшиеся в юридической литературе споры о том, что же все-таки является будущим обязательством.

ГК РФ отдельно выделил залог прав участника юридического лица. В залог могут быть переданы акции акционерных обществ и доли участия в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью. Несмотря на то, что на практике залог иных корпоративных прав не использовался, в настоящее время ГК РФ прямо запрещает залог прав участников (учредителей) иных юридических лиц. Обращает на себя внимание различный подход к регулированию вопроса об осуществлении прав участника по заложенным акциям и долям. По умолчанию права по заложенным акциям осуществляет залогодатель (то есть акционер), а права по заложенной доле в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью - напротив, залогодержатель. Договором залога стороны могут предусмотреть иное регулирование этого вопроса.

 

Принцип идентификации

 

Позитивным изменением является все больший переход законодателя в сфере регулирования залога в предпринимательских отношениях к концепции "идентификации" в противовес существовавшей ранее необходимости строгого определения как предмета залога, так и обеспечиваемого обязательства.

Как уже было сказано, в отношениях, в которых залогодателем выступает предприниматель, предмет залога может быть описан любым образом, достаточно, чтобы его можно было идентифицировать на момент обращения взыскания. Ранее подобные формулировки не всегда признавались судами приемлемыми со ссылкой на необходимость указывать в договоре залога индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из однородных вещей <2>.

--------------------------------

<2> См. например:

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2008 года N Ф09-2538/08-С5 по делу N А07-3913/2007;

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 мая 2012 года по делу N А40-108277/11-120-897.

 

Те же принципы положены в основу определения обеспечиваемого обязательства.

Во-первых, обеспечиваемое обязательство может быть определено отсылкой к договору, из которого оно возникает, что значительно упрощает его описание в договоре залога.

Во-вторых, в случае если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обеспечиваемое обязательство может быть описано способом, позволяющим определить обязательство как обеспеченное залогом обязательство на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Все это позволяет добиться большей гибкости в отношениях между залогодателем и залогодержателем. Так, например, залог прав из будущих обязательств может быть использован компаниями, специализирующимися на сдаче недвижимости в краткосрочную аренду или работающими на основании рамочных договоров поставки. Также такие будущие активы могут быть широко использованы в сделках секьюритизации. Могут быть обеспечены залогом обязательства должника по оплате периодически поставляемых партий товара от конкретного поставщика без привязки к конкретной спецификации на поставку, что позволит упростить документооборот между компаниями.

 

Залоговая стоимость

 

ГК РФ стремится, где это возможно, упростить для сторон вступление в залоговые отношения. Так, залоговая стоимость предмета залога теперь не всегда является существенным условием договора залога. В случае если договором установлен судебный порядок обращения взыскания, то стороны могут не определять в договоре залоговую стоимость имущества, что в том числе позволит сократить издержки сторон при заключении договора, исключив затраты на привлечение оценщика. Если предусмотрен внесудебный порядок реализации имущества, то залоговая стоимость предмета залога по-прежнему должна сохраниться в договоре.

При этом законодатель усиливает защиту гражданина-заемщика, запрещая в случая снижения залоговой стоимости предмета залога распространять залог на другое имущество должника, досрочно истребовать кредит или иным образом ухудшать его положение.

Следует упомянуть о возникших разночтениях между ГК РФ и Законом об ипотеке. Если ГК РФ отказался от обязательного указания залоговой стоимости в договоре залога, то Закон об ипотеке продолжает требовать, чтобы договор залога недвижимого имущества содержал оценку предмета ипотеки независимо от предусмотренного способа реализации заложенного имущества.

Какой же нормой следует руководствоваться сторонам с 1 июля 2014 года?

Представляется, что в подобной ситуации нельзя говорить о соотношении общей и специальной норм, так как изначально норма Закона об ипотеке дублировала регулирование, предусмотренное ГК РФ, и просто была перенесена в специальный закон, не создавая специфического правила для договора залога недвижимости. В связи с этим более корректно говорить о соотношении более ранней и более поздней норм, отдавая приоритет нормам ГК РФ. Однако позиция Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по указанному вопросу еще не ясна, поэтому не исключено, что, руководствуясь напрямую только нормами Закона об ипотеке, она будет отказывать в регистрации договоров залога, не содержащих залоговую стоимость предмета ипотеки.

 

Добросовестность в залоговых отношениях

 

ГК РФ вводит концепцию добросовестности в залоговые отношения. Так, появляются две новые фигуры:

1) добросовестный залогодержатель, то есть лицо, которое получило имущество в залог от лица, не являющегося собственником такого имущества, о чем залогодержатель не знал и не мог знать. Это правило не действует в случае, если имущество выбыло из обладания его собственника помимо его воли. В целом, такая конструкция аналогична по своей сути институту добросовестного приобретателя, который давно известен гражданскому законодательству;

2) добросовестный покупатель заложенного имущества, то есть лицо, которое возмездно приобрело заложенное имущество у собственника <3> и не знало и не могло знать о том, что это имущество является предметом залога. В судебной практике существовало два различных подхода к этой проблематике.

--------------------------------

<3> Следует отметить, что термин "добросовестный приобретатель" неприменим в рассматриваемой ситуации, так как имущество приобретается у собственника, тогда как указанный термин в том числе в силу устоявшейся судебной практики применяется к случаям приобретения имущества у несобственника.

 

Верховный Суд Российской Федерации в ряде своих определений (см., например, [8, 9]) указывал, что законодательство не содержит исключения, позволяющие освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных обременениях.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, напротив, полагал, что не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное добросовестным покупателем (см. [10, п. 25]). Именно позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и нашла в итоге поддержку законодателя.

В настоящее время фигура такого добросовестного покупателя становится очень важной, так как подобное приобретение прекращает право залога. В связи с этим необходим тщательный подход к выработке критериев оценки "добросовестности", что должно быть сделано судебной практикой в ближайшее время, в том числе на основании рекомендаций, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации [10].

Следует обратить внимание залогодержателей, чьи залоги были оформлены до 1 июля 2014 года, на следующий аспект: договоры залога движимого имущества, заключенные до вступления изменений в ГК РФ в силу, могут быть зарегистрированы в реестре уведомлений о залоге до 1 февраля 2015 года. Однако в случае появления добросовестного покупателя заложенного имущества права залогодержателей могут быть ущемлены, так как отсутствие информации в реестре уведомлений о залоге может быть рассмотрено как дополнительный аргумент в пользу добросовестности такого покупателя. В связи с этим не стоит тянуть с внесением сведений в публичный реестр.

 

Регистрация залога

 

Введение концепции добросовестности неминуемо ставит вопрос об источниках, из которых заинтересованное лицо может почерпнуть информацию о наличии обременений имущества.

Условно систему регистрации залогов можно разделить на 2 подвида - специальные системы учета определенного вида имущества и регистрация уведомлений о залоге движимого имущества в Единой информационной системе нотариата, которая заработала с 1 июля 2014 года.

К первому отнесем регистрацию залога недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, долей обществ с ограниченной ответственностью - в Едином государственном реестре юридических лиц, акций - по лицевым счетам в реестре владельцев ценных бумаг или по счетам депо и так далее. Все это уже давно апробировано рынком и не вызывает вопросов.

Залог остального имущества (движимое имущество за отдельными исключениями, определенными законом) получил возможность учета в Единой информационной системе нотариата. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества находится в публичном доступе (на сайте http://reestr-zalogov.ru). О необходимости введения подобного реестра юристы говорили давно, и обоснованность ее введения неоспорима, но представленная система пока вызывает достаточно много вопросов.

Как найти имущество, не имеющее специального идентификатора?

Одним из элементов поиска в системе является идентификатор движимого имущества. Специальные идентификаторы пока есть только у автомобилей - это VIN-номера <4>. Каким образом искать иное движимое имущество по идентификатору, пока представляется неясным.

--------------------------------

<4> Эти номера специально выделены как в уведомлениях о залоге движимого имущества, подаваемых нотариусу, так и в поисковой системе реестра залогов.

 

Как не допустить регистрации одного и того же имущества дважды?

Первая проблема порождает вторую: движимое имущество может быть описано совершенно различными словами и способами. Это приведет к тому, что реестр может наполниться клонами одного и того же объекта, в связи с чем лицо, которое захочет проверить наличие обременений того или иного имущества (то есть проявившего добросовестность), не сможет быть уверенным в правовом статусе имущества. Выход пока видится только один: описывать заложенное имущество максимально подробно и полно.

Как стороннему кредитору оценить размер обязательства, в обеспечение которого предоставлен залог?

Реестр залогов не отражает такой важный аспект, как размер обеспечиваемого обязательства. Может возникнуть ситуация, когда первоначальный кредитор получит сверхобеспечение своих обязательств. При этом стоимости имущества вполне хватит для обеспечения интересов и другого кредитора, который готов взять на себя риски, присущие последующему залогодержателю, если получит достоверную информацию о соотношении двух указанных величин. Однако такую информацию ему получить затруднительно - должнику он может не доверять, а первоначальный кредитор такую информацию предоставлять не обязан.

Раскрытие персональных данных.

Уведомление о залоге предусматривает указание значительного количества персональных данных. Вопрос обеспечения их конфиденциальности в реестре пока остается открытым.

Учет залога движимого имущества не является обязательным. Однако залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога. При этом отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. Представляется, что это делает учет залога между невзаимосвязанными кредитором и должником вынужденно необходимым и обязательным.

Порядок регистрации уведомлений в реестр достаточно прост:

- направление уведомления нотариусу по утвержденным формам <5>;

- проверка уведомления нотариусом;

- регистрация уведомления о залоге в реестре или отказ в такой регистрации по основаниям, закрытый перечень которых определен законом;

- выдача свидетельства о залоге (возникновении/изменении/прекращении).

--------------------------------

<5> Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 17 июня 2014 года N 131 "Об утверждении форм уведомлений о залоге движимого имущества".

 

Однако, как показала практика первых месяцев со дня вступления изменений в силу, нотариусы пока не очень охотно осуществляют подобное нотариальное действие.

 

Последующий залог и старшинство залогодержателей

 

Зачастую банки берут в залог все более или менее ликвидное имущество должника, получая сверхобеспечение своих прав и одновременно запрещая заемщику последующий залог. В этих условиях получить дополнительное внешнее финансирование обществу становится крайне проблематично.

В новой редакции ГК РФ установлено, что в договоре залога последующий залог не может быть запрещен. Представляется, что подобное регулирование является оправданным, особенно в предпринимательских отношениях, когда кредитор имеет возможность самостоятельно взвесить свои риски и оценить вероятность удовлетворения своих интересов при реализации перезаложенного имущества.

Следует указать, что в вопросе последующего залога вновь возникла коллизия новых норм ГК РФ и Закона об ипотеке, аналогичная уже указанной применительно к залоговой стоимости.

На залогодателе лежит обязанность как сообщить о предшествующих залогах будущему залогодержателю, так и уведомить залогодержателей по предшествующим залогам о заключении им еще одного договора залога.

Возможность неограниченного последующего залога остро ставит проблему старшинства залогодержателей. По общему правилу, старшинство залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения залога. При этом залог возникает с момента заключения договора залога, а в случае залога будущего имущества - с момента создания (приобретения) залогодателем такого имущества, если договором или законом не предусмотрен иной срок.

Важно отметить, что при залоге движимого имущества приоритет отдается залогодержателю, требования которого обеспечены залогом, запись об учете которого совершена ранее по сравнению с иными залогодержателями, требования которых не учтены в реестре залогов или учтены позднее, вне зависимости от того, какой залог возник ранее. Это является еще одним весомым стимулом для залогодержателей к регистрации залога движимого имущества.

Если в отношении заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, заключено несколько договоров о залоге и нет возможности установить, какая из указанных сделок совершена ранее, то требования залогодержателей по таким залогам удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных залогом обязательств (созалогодержатели).

В случае обращения взыскания на предмет залога предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель также получает право потребовать от должника исполнения обеспеченного обязательства и в случае его неисполнения обратить взыскание на предмет залога одновременно с первым залогодержателем. Такое право последующего залогодержателя ограничено в следующих случаях:

- если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя;

- если ограничение такого права залогодержателя предусмотрено соглашением между ним и залогодателем.

При этом если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или это право было ограничено соглашением сторон, то последующий залог прекращается, за исключением ситуации, когда заложенного имущества осталось достаточно и для удовлетворения требований такого лица.

При обращении взыскания на предмет залога последующим залогодержателем предшествующий залогодержатель находится в более выигрышном положении: он может одновременно потребовать от должника исполнения обеспеченного обязательства и обращения взыскания на предмет залога, а если это не будет сделано, то залог сохраняется и продолжает обременять имущество, перешедшее к новым приобретателям.

 

Иные нововведения и изменения

 

Реформа залога не ограничилась указанными изменениями. Формат настоящей статьи не позволяет подробно рассмотреть каждое из них, поэтому позволим себе только обозначить их.

Так, введена возможность для кредиторов по обеспечиваемым залогом обязательствам заключить договор об управлении залогом с одним из кредиторов или управляющим, который и будет осуществлять все права и обязанности по договору залога.

Важной новеллой реформы является возможность установить неакцессорность ипотеки. Расширен перечень случаев, при которых изменившийся предмет ипотеки без необходимости получать согласие залогодержателя и залогодателя автоматически заменяет существовавший ранее предмет залога.

Изменения в законодательство о залоге вступили в силу только 1 июля 2014 года. Как многие из них будут реализованы на практике, покажет ближайшее время. Пока же следует признать, что многое сделано для расширения применения залоговых механизмов в предпринимательской деятельности и создания баланса между интересами залогодателей и залогодержателей.

 

ЛИТЕРАТУРА И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ

 

1. О залоге: Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1.

2. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

3. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 года.

4. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ.

5. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге: информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26.

6. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2008 года N Ф09-2538/08-С5 по делу N А07-3913/2007.

7. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 мая 2012 года по делу N А40-108277/11-120-897.

8. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 9 октября 2012 года N 18-КГ12-39.

9. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2011 года N 74-В11-4.

10. О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10.

11. URL: http://reestr-zalogov.ru.

12. Об утверждении форм уведомлений о залоге движимого имущества: Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 17 июня 2014 года N 131.

xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai


Смотрите также