Как составить условие об обеспечительном платеже в договоре. Как в договоре прописать залог в договоре


Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество. Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон. Условия В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

  • если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
  • при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.

Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Инфоinfo

В связи с чем, непременным условием, способствующим уменьшению рисков финансовых потерь арендатора, является получение согласия от залогодержателя на заключение договора аренды. Примерами такого согласия могут быть: — резолюция на каждой странице договора аренды — «Согласны», руководителя залогодержателя; — письмо залогодержателя, свидетельствующее о его согласии на передачу имущества во временное владение и пользование конкретному лицу на определенный срок; — приложение к договору аренды, в виде гарантий залогодержателя в случае наложения взыскания на недвижимое имущество сохранить договорные отношения по аренде. Во-вторых, всегда существует риск перевода должником своего долга на другое лицо (естественно с согласия залогодержателя).

То есть в правоотношения может вступить новый участник (помимо банка) или даже несколько. А у него (них) могут быть иные взгляды на арендатора.

Договор аренды квартиры с залогом образец бланк

Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате:

  • порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
  • не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;
  • сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.

Образец договора аренды квартиры с залогом скачайте здесь. В договоре необходимо четко прописать перечень условий, при которых арендодатель может воспользоваться залогом. Также следует учесть, что в документе должны быть перечислены все имеющиеся на момент заселения неисправности.

Это делается для зашиты прав арендатора, чтобы собственник жилья не «повесил» на него порчу того имущества, которое уже находилось в плохом состоянии при заселении квартиранта.

Договор аренды квартиры с залогом

При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику. Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога. Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции.

Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи. Основные пункты договора аренды с залогом Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге. Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе.

Особенности договора аренды квартиры с залогом

Условия составления расписки:

  1. Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
  2. Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.
  3. Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
  4. В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.

Правильное составление договора аренды с залогом и расписки в получении денежных средств позволит избежать проблем в будущем и отстоять свои интересы, если дело дойдет до судебного разбирательства. Как оформить и его образец Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме. Соглашение определяет права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование. Переход прав собственности не производится. Содержание

  • 1 Когда необходимо составление письменной формы договора
  • 2 Оформление передачи залога
  • 3 Основные пункты договора аренды с залогом
  • 4 Составление соглашения о залоге

Когда необходимо составление письменной формы договора ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий:

  • одной из сторон выступает организация;
  • оформляется длительный срок аренды, превышающий 1 год.

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

  • при порче имущества, находящегося в квартире – оборудования, мебели;
  • в случае отсутствия взноса платы за проживание;
  • при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой;
  • при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре. Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки. Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера. При отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно.

Расскажите как прописать в договоре аренды про мебель и технику?

Информация о залоге указывается в договоре после того, как будут перечислены основные права и обязанности сторон. Обязательно нужно указать:

  • размер залога – цифрами и прописью;
  • срок действия договора и условия возврата залога;
  • в каких случаях арендодатель может использовать деньги, полученные в качестве залога (необходимо перечислить все случаи).

В большинстве случаев залог возвращается при съезде с арендуемой квартиры. Владелец имущества не имеет права тратить деньги в собственных интересах и в случае их растраты обязан предоставить отчет, о чем также отмечается в договоре аренды квартиры.

Особенности договора между физическими лицами и его образец Что нужно знать при заключении соглашения между физическими лицами:

  1. Выступать в качестве арендодателя может только владелец квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

ГК РФ, следовательно, ни о каких правах арендатора имущества не будет и речи. Арест недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании постановления суда или судебного пристава-исполнителя. Запросив сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии России (Управлении соответствующего региона) арендатор будет более осведомлен о предмете будущей сделки, и риск заключить оспоримую сделку будет сведен к минимуму.

Вниманиеattention

Для проведения экспертизы конкретной сделки (договора аренды) рекомендуем изучить следующий пакет документов: 1. Устав юр.лица (арендодателя) с изменениями. 2. Выписку из ЕГРЮЛ на арендодателя (текущей датой). 3. Протокол о назначении исполнительного органа арендодателя.

4. Свидетельство о гос.регистрации юр.лица. 5. Свидетельство о постановке на учет в ИФНС. 6.

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку У нас выкуп у города в рассрочку..мы хотим сдать в аренду. Согласие город дал. Надо ли прописывать в договоре аренды : 1.4. Арендатор на момент подписания настоящего Договора осведомлен о том, что данное помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора находится в обременении ипотеки в силу закона согласно договора купли продажи № 62-138 от 25.10.2014г., заключенному между ООО «Ромашка» и Департаментом городского имущества города Москвы сроком на три года… Или это надо дополнением к договору аренды. Т.к. договор на 10 лет Машунечка Активист Сообщений: 1,023 Re: Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку Цитата: Сообщение от Машунечка У нас выкуп у города в рассрочку..мы хотим сдать в аренду. Согласие город дал. Надо ли прописывать в договоре аренды : 1.4.

law-uradres.ru

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Несмотря на то, что законом допускается заключение договора в устной форме – письменная является наиболее предпочтительной, поскольку только договор, составленный на бумаге, может быть использован в суде при разбирательстве, если права одной из сторон были нарушены. Договор с залогом – один из наиболее распространенных вариантов соглашений. Залог необходим в том случае, если в квартире стоит качественная мебель, сделан дорогой евроремонт, имеются вещи, ремонт которых может обойтись очень дорого. Залог выплачивается вместе с арендной платой один раз – при въезде. Факт получения денежных средств обязательно должен быть зафиксирован в расписке.

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями. Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи. Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом.

Инфоinfo

Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора. Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия.

В форму вносятся сведения на предмет, данные сторон, срок и оформление передачи в пользование, порядок расторжения и возврата имущества.

Договор аренды квартиры с залогом образец бланк

Во-первых, при нарушении обязательств со стороны арендодателя перед залогодержателем, последний вправе наложить взыскание на предмет залога; что повлечет за собой смену собственника недвижимого имущества, и перемену лиц в обязательстве (арендодателем по договору аренды будет выступать новое лицо). При этом согласно ст. 382 ГК РФ, согласия на такие изменения от арендатора не требуется. По общему правилу (ст. 384 ГК РФ) право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. То есть, при смене арендодателя, договор аренды будет продолжать действовать на прежних условиях (срок, размер арендной платы).

То же самое правило установлено ст. 617 ГК, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор аренды квартиры с залогом

Важноimportant

Что чревато судебными исками, пусть даже необоснованными (см. ст. 384 ГК РФ) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении. То же самое нужно учесть, при уступке права требования (продажа закладной) банком другим банкам.

Что в нынешних экономических условиях, происходит очень часто. В третьих, нужно обратить внимание на отсутствие в договоре о залоге ограничений по передаче заложенного имущества во временное владение и пользование иным лицам. Если такое условие присутствует в договоре о залоге, то договор аренды признается ничтожным. Еще одним немаловажным моментом является условие о страховании заложенного имущества, как правило, отраженное в договоре об ипотеке. Арендатору лучше поинтересоваться, какие страховые случаи подлежат возмещению страховой компанией, и кто будет являться выгодоприобретателем.

Особенности договора аренды квартиры с залогом

Вниманиеattention

Оформление передачи залога Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы. Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской.

Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:

Внимание! Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры. В противном случае определить назначение средств можно как займ.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

  • кадастровый паспорт или новый технический паспорт из БТИ. Будет проверен факт отсутствия незаконно сделанной перепланировки;
  • выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире жильцов.

Без свидетельства о праве собственности сделка не может быть заключена. Как прописать залог Составляя договор займа, необходимо прописать в нем различные условия и обязательства, которые напрямую связаны с залогом, это могут быть такие обязательства, как:

  1. Ежемесячное внесение арендной платы в установленном договором размере.
  2. Возмещение нанесенного ущерба.
  3. Расторжение договора в одностороннем порядке.

Чтобы правильно составить договор, нужно обладать некоторыми юридическими знаниями или обратиться за помощью к специалисту.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Машунечка Росреестр нас обязывает, чтобы в договоре было написано, что Арендатор уведомлен..А Арендатор не хочет данный пункт вносить в договор..как быть а что такого страшного?) — чего боится арендатор? mr.Eldar Пользователь Сообщений: 35 Re: Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку Цитата: Сообщение от Машунечка А Арендатор не хочет данный пункт вносить в договор Если кто-то не хочет что-то вносить в договор — это повод внести это в договор Alfadok Местный Сообщений: 100 Благодарность от: mr.Eldar Re: Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку обязательно вносить надо! ЭТО СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА! либо не зарегистрируете аренду без согласия залогодержателя.или потом могут оспорить, взыскать или что то еще…последствия от скрытия подобной информации в будущем могут быть непредсказуемыми EnOt Местный Сообщений: 717 Re: Надо ли в договоре аренды прописывать ипотеку ст.

Расскажите как прописать в договоре аренды про мебель и технику?

При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются:

  • условия и причины использования залога;
  • документальное оформление компенсации издержек.

    В ряде случаев предусматривается предоставление арендатору вместе с отчетом об издержках документов, подтверждающих расходы;

  • срок, необходимый для оценки состояния квартиры и возврата средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности. В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта. Договорные отношения могут быть расторгнуты ранее окончания срока действия. В документе должны быть оговорены условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений.

  • Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.

  • Обязанности арендодателя.
  • Обязанности квартиросъемщика.
  • Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
  • Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
  • Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
  • К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.

    Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

Право собственности на объект недвижимости подтверждается соответствующим документом.

  • Арендодатель может владеть квартирой лишь на основании договора социального найма. Следует учитывать, что в таком случае полноправным собственником является государство или муниципалитет.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для вселения арендаторов потребуется согласие органов опеки.
  • Срок аренды оговаривается между собственником и арендатором и прописывается в договоре.
  • В договоре могут быть указаны любые аспекты сделки, которые важны для сторон и не противоречат российскому законодательству.
  • Образец договора между физическими лицами находится скачайте здесь.

    По желанию обеих сторон договор может дополняться. Арендодатель имеет право увеличивать плату, но это возможно не ранее, чем через 6 месяцев после заселения и не чаще двух раз в год.

yuridicheskaya-praktika.ru

Условие о залоге в договоре

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий
 Достаточно часто при заключении договора, особенно связанного с денежными обязательствами, в качестве обеспечения исполнения данного обязательства используется залог. Некоторые особенности условия о залоге освещены в данной статье.Достаточно часто при заключении договора, особенно связанного с денежными обязательствами, в качестве обеспечения исполнения данного обязательства используется залог.Понятие залога дано в ст. 334 ГК РФ, согласно которой по обеспеченному залогом обязательству кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.При этом законом установлены несколько правил относительно включения в основной договор условия о залоге.В соответствии с п.1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре о залоге также должно содержаться указание о том, у кого из сторон договора находится заложенное имущество.В части условий договора о залоге дано следующее разъяснение в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". К существенным условиям договора о залоге относятся предмет залога, оценка предмета залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, в обеспечение которого передается залог, сведения о том, у кого из сторон - залогодателя или залогодержателя - находится имущество, которое передается в залог (п. 1 ст. 339 ГК РФ). В том случае, если хотя бы по одному из указанных условий стороны не достигли соглашения, а равно, если в договоре не указано какое-либо из вышеперечисленных условий, то такой договор о залоге является незаключенным. Имеют место случаи, когда в тексте договора указывается несколько различных оценок предмета залога. В таком случае, если конечно, это возможно из содержания договора, определяется та оценка предмета залога, о которой стороны договорились как о существенном условии договора.На практике бывает, что стороны, указав в договоре, какое именно имущество будет выступать в качестве залога, не указывают его стоимость. В таком случае при неисполнении обязательства, по которому передано имущество, применимы положения закона об удержании.Согласно п.п. 1,2 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь и в том случае, когда уже после того, как вещь поступила во владение кредитора, третье лицо приобретает право на данную вещь. Также законом предусмотрено, что требования кредитора, у которого находится вещь, удовлетворяются из стоимости данной вещи в том объеме и порядке, которые предусмотрены для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ), т.е. по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В любом случае реализация имущества проводится с торгов, при этом оценщиком предварительно проводится оценка имущества, подлежащего реализации с торгов.Таким образом, вопрос о залоге является достаточно важным, поскольку, в случае неисполнения основного обязательства взыскание обращается на предмет залога. Поэтому как при включении в договор условия о залоге, так и уже при возникновении обстоятельств, требующих обращения взыскания на предмет залога, лучше обратиться к профессионалам, обладающим не только знаниями законодательства, но и практическим опытом разрешения подобных проблем.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ  1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ - Сбор документов и их павовая оценка.- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...

На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.

 2.  ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ - Разработка проекта иска/отзыва на иск.- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.- Подача иска в суд. Подробнее...

Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.

 3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ - Проведение предварительного слушания.- Оценка возражений противоположной стороны.- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).- Проведение основного слушания. Подробнее...

Работа в суде первой инстанции очень важна, т.к. она закладывает фундамент всего процесса, потому что в других инстанциях (а серьезные процессы проходят, как правило, через несколько инстанций) будет рассматриваться и переоцениваться работа, выполненная в первой инстанции арбитражного процесса. Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции.

 4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ - Правовая оценка решения суда.- Оценка жалобы противоположной стороны.- Разработка проекта дела.- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.- Проведениеслушания дела. Подробнее...

Работа в суде апелляционной инстанции проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия апелляционной инстанции очень важна, т.к. Постановление апелляционной инстанции вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционная инстанция заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения

 

=""> 5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ - Правовая оценка решения суда.-Оценка жалобы противоположной стороны.- Разработка проекта дела.- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.- Проведение слушания дела. Подробнее...

Эта инстанция ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Вышестоящим судом. На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно. Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей

 6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - Возбуждение исполнительного производства.- Участие в исполнительных действиях.- Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...

Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки. Часто внутри стадии исполнительного производства возникают самостоятельные процессы: например, обжалование действий или бездействий судебного пристава-исполнителя. Эта стадия требует от юриста особенных качеств: настойчивости и обаяния, умения разговаривать с людьми и хорошего знания всех тонкостей и нюансов исполнительного производства.

www.logosinfo.ru

Залоговый платеж (задаток) или аванс при покупке квартиры. Важность различий

Во время приобретения квартиры обсуждение внесения покупателем некоторой суммы в качестве предоплаты выглядит вполне естественным. При этом сумма может называться авансом или задатком, эти слова часто воспринимаются как синонимы, однако имеют совершенно различную трактовку с точки зрения действующего законодательства.

Задаток является суммой, которая служит гарантийным обязательством заключения сделки и не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя

Чем именно отличается задаток от аванса, в чем заключаются преимущества и недостатки каждого из видов предоплаты, и как правильно оформить платеж, будет рассмотрено в данной статье.

 

Суть различий

Основное отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток является суммой, которая служит гарантийным обязательством заключения сделки и не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя. Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен. Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может.

При этом аванс выполняет лишь одну функцию (предоплата), а задаток выполняет сразу две функции (гарантия и предоплата). Кроме того, есть еще одна функция, которую выполняет задаток – это доказательная функция. Если продавец отказался продавать квартиру, покупатель, заключивший с ним договор и передавший задаток, может обратиться в суд, который примет решение о возврате задатка в двойном размере.

 

Задаток и аванс с точки зрения закона

Статья 380 Гражданского Кодекса определяет понятие задатка следующим образом. Задаток – это сумма, которая передается одной стороной как часть причитающихся по договору купли-продажи денег, другой стороне, и служит доказательством исполнения договора. Правила возвращения задатка регулирует статья 416 ГК РФ – задаток должен быть возвращен, если обязательства прекращают действовать до начала их исполнения при невозможности их исполнения. Имеются в виду форсмажорные обстоятельства, которые помешали проведению сделки (умер или серьезно заболел продавец, покупатель, произошло стихийное бедствие, пр.), при наступлении этих обстоятельств, продавец просто возвращает задаток. В остальных случаях при отказе от сделки покупателя задаток не возвращается, а вот если сделка была отменена продавцом, то он должен не только вернуть задаток, но вернуть его в двойном размере.

Аванс, в свою очередь, является платежом, который не регламентируется действующим законодательством РФ, несмотря на что, порядка 60% сделок на рынке недвижимости предполагают внесение предоплаты непосредственно в виде аванса. Вообще, с точки зрения закона, авансом является сумма, которая передается физическому или юридическому лицу для покрытия части расходов, связанных с оплатой оказанных услуг или выполненной работы. Таким образом, аванс является предоплатой, его размер, порядок выплаты и возврата определяется договорными отношениями. Если покупатель отказывается от сделки, аванс положено вернуть в полном объеме или за вычетом расходов, для покрытия которых эта сумма была предназначена (оговаривается в самом тексте договора или в приложении). При отказе от сделки продавца он также возвращает аванс.

В законодательстве есть специальный пункт (п. 3. ст. 380 ГК РФ), который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре (то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом), то эта сумма считается внесенной в качестве аванса. Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась.

 

Альтернатива авансу и залогу

В принципе, покупателю и продавцу для обеспечения гарантий сделки совершенно необязательно оперировать денежными средствами. Достаточно серьезной гарантией является подписание предварительного договора купли-продажи. Этот документ обязывает сторону заключить основной договор с дальнейшим исполнением его содержания и в предварительном договоре прописать ответственность сторон на тот случай, если сделка сорвется до заключения договора купли-продажи. В случае неисполнения одной из сторон обязательств, прописанных в предварительном договоре, вторая сторона может получить компенсацию (согласно пункту об ответственности в договоре) через суд.

Предварительный договор заключается в том случае, когда нет возможности заключить основной. Например, не готовы документы, не выписаны проживающие, квартира находится под арендой, еще не получено согласие остальных собственников, пр.

 

Правила оформления задатка

Процедуру передачи денежных средств в качестве задатка необходимо оформить в виде соответствующего документа, иначе в суде будет достаточно непросто доказать, что передача задатка вообще имела место. Нужно составить соглашение о задатке, однако перед этим  необходимо подписать договор купли-продажи, который, собственно, и обеспечивается этим задатком. То есть, если сначала внесен задаток (и подписано соглашение), а договор оформлен только после этого, то соглашение о задатке юридической силы не имеет.

Кроме того, задаток не может служить обеспечением предварительного договора купли-продажи, согласно ст. 429 ГК РФ при подписании этого документа имущественные отношения между сторонами не возникают.

Получение задатка должно быть задокументировано распиской, которая должна быть написана от руки (только шариковой ручной). Если квартирой владеют несколько собственников, то расписку пишет каждый, при этом сумма задатка делится между ними пропорционально долей собственности.

 

Правила оформления аванса

Соглашение об авансе нужно оформлять также после подписания основного договора купли-продажи и заверить у нотариуса. Договор и соглашение должен подписать лично собственник (подпись доверенного лица по некоторым причинам может не иметь юридической силы). Учитывая отсутствие законодательно утвержденного регламента внесения аванса, в договоре нужно максимально четко прописать все аспекты передачи аванса (при каких обстоятельствах аванс возвращается).

 

Нюансы при оформлении аванса и задатка

  • Как уже отмечалось, аванс или задаток не может вноситься по предварительному договору, хотя некоторые агенты по недвижимости и собственники настаивают на этом;
  • При оформлении задатка или аванса покупатель должен проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Если договор купли-продажи с задатком заверяется у нотариуса, последний сам проверит все документы;
  • Хорошей альтернативой личной передаче денег продавцу (или перечислению на банковский счет) является использование депозитной ячейки. Так, если продавец окажется мошенником, придется возвращать аванс через суд, помещение денег в депозитную ячейку позволит избежать лишних хлопот, поскольку получить деньги продавец сможет только при выполнении определенных условий;
  • Не рекомендуется подписывать договор купли-продажи и вносить задаток, если в квартире имеются элементы перепланировки, и эта перепланировка не узаконена. До тех пор, пока продавец не приведет документы в порядок, он не сможет продать квартиру, а когда он это сделает – неизвестно;
  • Не стоит забывать, что для продажи жилья необходимо согласие всех собственников, что должно подтверждаться соответствующими документами. В противном случае отказ одного из собственников может стать причиной того, что договор, а также соглашение о задатке будет признано недействительным.

superrielt.ru

Прописать условие о залоге в договоре найма помещения

И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды. Составление договора аренды квартиры с залогом Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам. Расскажите как прописать в договоре аренды про мебель и технику? На это мало кто идет, так как описывать все имущество, включая и посуду, можно несколько дней. Можно переписать не все имущество, а самое ценное и дорогое.

Договор аренды квартиры с залогом образец бланк

В случае, если аренда оформляется на длительный срок, потребуется регистрация сделки в Росреестре, куда предъявляются те же документы, что и при заключении договора, но дополнительно может потребоваться:

  • кадастровый паспорт или новый технический паспорт из БТИ. Будет проверен факт отсутствия незаконно сделанной перепланировки;
  • выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире жильцов.

Без свидетельства о праве собственности сделка не может быть заключена.

Особенности договора аренды квартиры с залогом

В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки. И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.

Важноimportant

Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов — это заключение договора. Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире.

И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды. Составление договора аренды квартиры с залогом Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду.

Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.

Договор аренды квартиры с залогом

Данный отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой передается нанимателю жилья. При получении залога, помимо указания его суммы в договоре, должна быть составлена расписка: Документы При составлении договора аренды с залогом потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры и арендатора;
  • свидетельство, или выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности гражданина на сдаваемый в аренду объект недвижимости;
  • технический план квартиры – в нем должно быть указано количество комнат, общая площадь помещения.

В договоре указываются также платежные реквизиты арендодателя, если деньги будут перечисляться на банковский счет.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Обязательно нужно указать:

  • размер залога – цифрами и прописью;
  • срок действия договора и условия возврата залога;
  • в каких случаях арендодатель может использовать деньги, полученные в качестве залога (необходимо перечислить все случаи).

В большинстве случаев залог возвращается при съезде с арендуемой квартиры. Владелец имущества не имеет права тратить деньги в собственных интересах и в случае их растраты обязан предоставить отчет, о чем также отмечается в договоре аренды квартиры.

Особенности договора между физическими лицами и его образец Что нужно знать при заключении соглашения между физическими лицами:

  1. Выступать в качестве арендодателя может только владелец квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Вниманиеattention

При неопределенности срока действия договора о расторжении сообщается за месяц до прекращения его действия. Если арендодатель не выдерживает условия возврата средств, арендатор имеет все шансы получить сумму при обращении в суд.

Разбирательства в судебных органах невыгодны арендодателю. Лицо может дополнительно заплатить издержки, компенсировать моральный вред пострадавшей стороне.

Получить типовые документы можно, перейдя по ссылкам, указанным ниже.

403 forbidden

Проще говоря, наниматель может спокойно жить в квартире бесплатно три месяца, если обязан платить за жильё ежемесячно. Не полученные по договору найма средства впоследствии можно будет взыскать в судебном порядке. Однако для собственников сдаваемых квартир, не готовых решать проблему в обход закона, это слабое утешение. Эксперты советуют «подстраховаться» заранее и прописать в соглашении с нанимателем более жёсткие условия досрочного расторжения договора за неуплату. Например, включить пункт о том, что расторжение возможно по инициативе наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наём в течение 10–15 дней сверх предусмотренного договором срока при условии предварительного уведомления за 10 дней. Как пояснила «Квадрату» адвокат Светлана Жмурко, подобное ужесточение условий договора найма будет законным, хотя формально и не соответствует ст.687 ГК РФ.

kvirinal.ru

Как составить условие об обеспечительном платеже в договоре

Закон 42ФЗ от 8 марта. Очень удивлена нашим законодателям. Насколько же они у нас оказывается труженики. 8 марта мы все празднуем, а они о стране заботятся...Время мало, но два слова скажу. Есть такое понятие для бухгалтера очень важное. Вводится 8 параграф гражданский кодекс «Обеспечительный платеж» Коллеги вы здесь будете предельно аккуратны! С 1 июня уже действует. Задаток есть, обеспечительный платеж есть, гарантии есть. В гражданском кодексе 380 статья. Что такое задаток? Это такая вещь, когда деньги получил, а налоги не платишь если правильно оформить задаток. Это когда одна сторона перечисляет что-то или что-то передает другой стороне в исполнении обязательств по данному договору соглашение о задатке в письменном виде.

Так вот сейчас в гражданском кодексе есть понятие обеспечительного платежа. Для того чтобы мы могли снять проблемы с НДС начислением по получению обеспечительного платежа. Не снимем. Снимем только если в договоре будут напрямую прописано. Мы можем теперь получить и задаток и обеспечительный платеж (можем и независимую гарантию) Независимая гарантия чем отличается от двух предыдущих платежей? Тем что её даёт третья сторона. Она гарантом выступает. Как в банк идем за кредитом, а нам говорят дайте что-нибудь залог или поручительство. Вот теперь третья сторона может выступать гарантом. 

Обеспечительный платеж это денежные обязательства, в том числе обязанность возместить убытки. Вот то чего нет у залога. Залог не может быть направлен на возмещение убытков, а обеспечительный платеж может быть направлен на возмещение убытков. Возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора и обязательства возникшие на основании предусмотренном пунктом 2 настоящего кодекса. По соглашению сторон обеспечение одной стороны в пользу другой стороны определенной денежной суммы обеспечительный платеж. Обеспечительным платежом может быть обеспечена обстоятельство которое возникает в будущем. Я могу договориться, например, мне сегодня платите миллион и этот миллион вам будет возвращён по окончанию, если я не получу убытки, потому что или не выполнили условия или сорвали сроки и т. д.

В договоре прописывается именно обеспечительный платеж и он будет направлен только на убытки и если они будут. Вот тогда еще соглашусь что НДС начислять не будем.

При наступлении обстоятельств предусмотренных договором сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обстоятельства и соответствующие обязательства.

Вот смотрите появляются три суммы, которые можно получить в рамках одного договора и налогообложение будет зависеть правильно или неправильно сформулировано документы по ним. Обеспечительный платеж, задаток и независимая гарантия, то что платит третья сторона. Но это потом должно быть идти либо на погашение убытка и возмещение ущерба либо возвращаются. 

Вводятся недействительные сделки ст. 431.1 гражданского кодекса. Третий пункт самый главный. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов. Если сделка признается недействительной, то стороны могут принять соглашение, о том кто кому должен.

Вот здесь 431.2 «заверения об обстоятельствах». Появляется очень хороший пункт, что в случае если сторона при заключении договора либо до или после его заключения, дала другой стороне и недостоверные сведения об обстоятельствах имеющих значение для заключения договора, то она обязана возместить другой стороне убытки полученные в результате недостоверности таких заверений или уплатить предусмотренную договором неустойку. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступления данных последствий. То есть теперь это есть напрямую в гражданском кодексе.

www.rnk.ru

Как прописать в договоре аренды залог. voprosiuristy.ru

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

Договор аренды квартиры с залогом

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме. Соглашение определяет права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование. Переход прав собственности не производится.

  • необходимость в заверении документа у нотариуса отсутствует;
  • документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;
  • факт передачи средств подтверждается подписями 2-х свидетелей. Подпись подлежит расшифровке с указанием фамилий и инициалов;
  • данные паспортов или других документов свидетелей необходимо указать в конце расписки.

Особенности договора аренды квартиры с залогом

Несмотря на то, что законом допускается заключение договора в устной форме – письменная является наиболее предпочтительной, поскольку только договор, составленный на бумаге, может быть использован в суде при разбирательстве, если права одной из сторон были нарушены.

  • порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
  • не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;
  • сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

  1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
  2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
  3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
  4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Как прописать в договоре аренды залог

Согласно ГК РФ, в договоре найма жилого помещения (при сдаче жилья физическим лицам), должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в этом жилом помещении вместе с нанимателем. В противном случае вселение этих граждан будет возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и с соблюдением нормы жилой площади на одного человека (п.2 ст.677 ГК РФ).

Договор, который заключается между собственником и квартиросъемщиком, будет называться » договором найма «, если обе стороны являются физическими лицами. Если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется «договором аренды». Существует еще «договор поднайма», который заключается, если квартира не находится в собственности наймодателя.

Какие условия прописывают в договоре аренды? Когда включается в документ: залог, право субаренды, депозит? У нас можно скачать образцы

Долгосрочный договор дает арендатору некоторые привилегии. Например, если заканчивается срок, он имеет право первой очереди на составление договора на следующий срок. Также арендатор может сдавать данное жилье в поднаем, если в документе нет определенного ограничения.

В договоре необходимо прописать конкретную сумму в рублях или иной валюте, а также процесс внесения платы и возможное изменение этой суммы. Если это условие не будет отражено в документе, то арендатор должен оплачивать за жилье каждый месяц в неизменном размере весь оговоренный срок.

Полезно знать

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу.

Как прописать в договоре аренды залог

Правильно ли я понимаю, что если в договоре прописывается именно залог, и эта сумма единственная моя «выручка» в определенный месяц, то я конкретно за залог не плачу единый налог, а плачу только непосредственно перед выполнением работы? И как быть с налогом в такой же ситуации (единственный заработок за месяц), если клиенты отменили свадьбу, а в договоре прописано, что в этом случае залог не возвращается?

Предоплата и залог — это совершенно разные вещи.Предоплата в случае неисполнения обязательства должна быть возвращена. Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства. В зависимости от того, какая из сторон виновна в срыве договора различаются и последствия. Поэтому вам целесообразно использовать залог. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Сдать в ипотеку право аренды земельного участка: как провести сделку и что скажет закон

  • Номер и дата договора аренды, который подтверждает право аренды земельного участка;
  • Наименование арендодателя по арендному договору;
  • Срок аренды по соглашению об аренде;
  • Пометка о согласии арендодателя на передачу права аренды в ипотеку, если при этом договором аренды не предусматривается иное;
  • Сведения об арендованном земельном участке, составленные так, как если бы земля была предметом ипотеки.

Много вопросов возникает, когда у залогодателя имеется долевое право аренды земли. По законодательству у каждого владельца арендного права на часть участка есть право и на передачу его в ипотеку. Тем не менее, на практике возникают некоторые сложности касательно порядка урегулирования использования каждой доли земли.

Расчет и внесение залога при аренде квартиры

Конкретного определения сути залога законодательство не содержит. В связи с этим требование собственника может стать причиной конфликта между ним и арендатором. В законе есть упоминание о задатке (статья 380 ГК) — обеспечительном платеже, который взимается собственником при сдаче жилья, гарантирующем, что съемщик обязуется не нарушать взятых на себя обязательств по аренде именно этой квартиры и вселиться в назначенный срок.

Необходимость в аренде жилья может возникнуть в любое время и по разным причинам. Аренда на законных основаниях представляет собой непростую и многоплановую процедуру: поиск подходящего варианта, заключение договора с учетом требований и возможностей собственника. Фактически все владельцы жилья предпочитают взимать залог в качестве гарантии того, что квартиранты не допустят нанесения ущерба их имуществу.

voprosiuristy.ru


Смотрите также