Образец. Договор найма жилого помещения. Образец договор найма жилого помещения с залогом
Образец. Договор найма жилого помещения, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров
ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. ______________ «__» __________ 20___ г.
____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________ ____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения)
и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).
2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6 месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.
3. Обязанности сторон по настоящему договору
3.1. Наймодатель обязуется:
-
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
-
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
-
производить капитальный ремонт помещения;
-
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
-
использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
-
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
-
своевременно вносить плату за помещение;
-
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
-
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. Поднаём жилого помещения
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5. Расторжение настоящего договора
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
-
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
-
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
-
если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
-
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________
Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Наймодатель ___________________ Наниматель _________________
М.П.
dogovor-urist.ru
Договор найма
Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.
Примерный текст договора найма жилого помещения:
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Краснодар «__»______________20__г.
Гр.___________________________________________________________________________________________
Паспорт серия_________№ __________Выдан ____________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Зарегистрирован ___________________________________________________________________
Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и
Гр.___________________________________________________________________________________________
Паспорт серия_________№ __________ Выдан ____________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Зарегистрирован ___________________________________________________________________
Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на _____ месяцев жилое помещение ____________________________________________________________________, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________________________
Срок найма определяется с «___»_________________20___г. по «___»___________________20___г.
1.2 В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане:
1.__________________________________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________________________________
4.__________________________________________________________________________________________
5.__________________________________________________________________________________________
(ксерокопии паспортов прилагаются)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами;
2.1.1 Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению;
2.1.2 Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине;
2.1.3 Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам;
2.1.4 Не позднее чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации;
2.1.5 В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более ____ дней.
2.2 Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение.
2.2.1 Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма.
2.2.2 При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату и фактически понесенные расходы.
2.2.3 Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА
3.1 Оплата производится с предоплатой за __________ месяц__ вперед, исходя из расчета __________________________________________________________________________ за один месяц.
3.2 При подписании настоящего договора Наниматель оплатил Наймодателю залог в размере _________________________________________________________________ являющийся гарантированной суммой за сохранность имущества и бытовых приборов в арендуемом помещении, а также возможные непогашенные платежи.
3.3 По истечении срока настоящего договора (или его досрочном расторжении) залоговая сумма возвращается Нанимателю при отсутствии претензий со стороны Наймодателя, либо идет в счет уплаты за проживание в последний месяц, что заранее обговаривается сторонами.
3.4 Коммунальные услуги оплачивает ________________________________________________________
Расходы за пользование телефоном оплачивает ________________________________________________
Расходы за использование электроэнергии оплачивает __________________________________________
отдельно в установленные сроки.
Показания счетчиков: эл.энергия _______________, гор.вода ______________, хол.вода ______________
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1 Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1 Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:
Ф.И.О.___________________________ Ф.И.О.___________________________
_________________________________ _________________________________
Подпись __________________ Подпись __________________
_________________________________ _________________________________
rielter23.ru
Образец договор найма жилого помещения с залогом
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)
Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.
Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк
Составить договор найма стороны могут самостоятельно, без привлечения какого-либо агентства недвижимости и нотариуса. Подписи руководства агентства и их печать могут служить гарантом только в том случае, если руководство агентства берет на себя ответственность за действия или наймодателя, или нанимателя, что также необходимо указать в одном из разделов договора.
Договор найма жилого помещения
5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.
Договор найма жилого помещения
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
- При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.
Договор найма жилого помещения с залогом образец
со всеми неотъемлемыми техническими устройствами (далее — Объект). Передать Объект по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, в соответствии со строительными и санитарными нормами до (дата передачи ключей). Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Некоторые граждане поступают легкомысленно, сдавая жилье внаем без подписания официальных бумаг и соглашений. Часто в роли квартиросъемщиков выступают приятели, коллеги, дальние родственники, а вопросы найма и оплаты решаются доверительно, путем устных переговоров. Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.
Договор найма жилого помещения
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)
- Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
- Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
- Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
- Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
- Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018
Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре. Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований. Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон.
Образец договор найма жилого помещения с залогом
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить
- Стоимость ежемесячного проживания. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
- Режим платежей — до какого числа должна перечисляться сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна вноситься до начала неоплаченного месяца).
- Способ передачи денег.
Договор найма жилого помещения — образец заполнения и бланк 2016
Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами в 2016 году не обязательна, если он заключен на короткий срок — 11 месяцев, или меньше, а так же это относится к сдаче в аренду территории посуточно, потому что бумага в таком случае также считается краткосрочным соглашением.
Образец договора найма жилого помещения
5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.
Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)
Таковым, в соответствии со статьей 671 ГК РФ, называется договор, по условиям которого собственник обязуется передать во временное пользование другому участнику сделки (нанимателю) жилую недвижимость для проживания. Наниматель же, в свою очередь, обязуется вносить в установленные сроки оговоренную в договоре арендную плату.
corona-tv.ru
