Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами. Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2017 с залогом


Договор аренды квартиры в 2018 году

Ежедневно каждый гражданин сталкивается и вступает в гражданско-правовые отношения с другими лицами.

Это позволяет взаимодействовать, и получать желаемое, заключая различного рода соглашения и сделки.

Поэтому очень важно владеть знаниями, которые будут необходимы для определенных целей. Например, для сдачи в аренду квартиры.

Общие моменты

В наше время с таким делом стоит быть крайне бдительным, так как при поиске жилья можно наткнуться на недобросовестных людей, которые таким образом наживаются на неосторожности или глупости многих арендаторов, слепо подписывая фальшивые договора с подставными паспортами, и отдающие свои деньги.

Чтобы подобного не произошло, и сделка с арендой квартиры прошла успешно, предлагаю ознакомиться с особенностями заключениями такого вида договора, и понять его суть.

Основные понятия

Договор аренды имеет узкое предназначение, это взятие жилого помещения (квартиры) в пользование на определенный срок.

Чаще его называют договором найма жилья, где может арендоваться любое жилое помещение или квартира. Согласно такой сделке, стороны обязуются к определенным обязательствам после подписания сделки.

Одна сторона обязуется предоставить квартиру в пользование, а другая – принять ее, и оплатить оговоренную сумму, согласно срокам пользования.

Стороны сделки

Согласно ГК РФ в сделке участвуют две стороны. Лицо, желающее приобрести квартиру во временное пользование, за определенную плату, зовется нанимателем или арендатором, а представитель квартиры является второй стороной сделки, и зовется арендодателем или наймодателем.

Причем, арендодателем может выступать как владелец квартиры, так и любое другое лицо, выступающее в сделке от его имени, имеющее право на заключение подобных договоров на основании доверенности.

Правовые аспекты

Согласно ГК РФ ст. 606 мы понимаем значение договора аренды. Это отношения между сторонами, объектом сделки которых является имущественный найм, где арендодатель обязуется дать квартиру во временное пользование, и за определенную плату, а арендодатель обязуется заплатить стоимость аренды, и использовать жилье в своих целях.

Причем, взятое жилье подлежит пользованию согласно сроку вместе с мебелью и коммуникациями, которые имеются в квартире, описанные в таком договоре.

Качество и описание должно соответствовать реальности и на момент заключения сделки. Объекты аренды также прописаны в 607 статье, и ими может выступать не только квартира, но и другое имущество.

608 статья описывает арендодателя, который должен быть собственником сдаваемого имущества.

Статья 609 повествует об особенностях заключения сделки, согласно которой договор должен заключаться в письменном виде, если одна из сторон является юр. лицом или срок договора составляет более 1 года.

Также, если договором предусмотрено условие аренды с дальнейшим выкупом, стороны должны использовать другой вид договора, описанный в ст. 624 ГК РФ, именующийся договором купли-продажи.

Договор аренды может заключаться на любой срок, который указывается в документе, а в случае неимения срока, такая сделка будет являться бессрочной.

Статьи с 611 -625 содержат требования и другие особенности при совершении сделки, а также права и обязанности сторон, и возможность расторжения.

Типовой договор аренды квартиры

Многие граждане, сталкиваясь с арендой квартиры, должны знать нюансы заключения подобных сделок, и иметь представление о стандартах и действующем законодательстве.

Предлагаю ознакомиться с простым договором аренды квартиры, благодаря которому можно добиться максимально возможной прозрачности сделки, и обезопасить себя от различных рисков и незапланированных расходов.

В данном документе нет нечего, что могло бы вызвать у человека трудностей, но в тоже время есть важные моменты, без которых нельзя подписывать документ. 

Такой договор может использоваться как шаблон, но также в него могут включаться дополнения от каждой из сторон по договоренности.

Предлагаю ознакомиться с основными пунктами, которые обязательны при формировании стандартной формы:

  1. Название договора, место и дата его заключения.
  2. Информация о сторонах – участниках договора.
  3. Предмет сделки, описание и его характеристика.
  4. Права и обязанности каждого участника.
  5. Сумма аренды, и график платежей.
  6. Действие и срок договора.
  7. Подписи сторон.

Если стороны не имеют опыта составления подобных документов, можно обратиться к интернет ресурсам, и скачать уже заполненный договор, который послужит как пример для составления собственного.

Существенные условия

Опираясь на стандартную форму, стороны могут дополнять документ другими условиями на свое усмотрение и по договоренности.

Чаще всего, существенными условиями могут быть дополнительные обязанности участников, и такие нюансы как:

С правом выкупа Оплата аренды и выплата частями стоимости квартиры
С депозитом Оплата стоимости аренды на месяц вперед, гарантируя арендодателю платежеспособность и возможность нахождения других арендаторов после завершения сделки с нынешним арендатором
С залогом С залогом выступает оговоренная сумма, которая прописывается в предварительном соглашении или основном договоре, и гарантирует арендодателю снятие квартиры в установленные сроки. После заключения основного договора эта сумма может идти в счет оплаты ежемесячного платежа аренды или оставаться депозитом «наперед»

Законом не запрещена рукописная форма составления, однако печатный вариант будет более удобен для заполнения, и его будет легко исправить или внести возможные последующие дополнения.

Следует знать, что совершение данной сделки не требует нотариального присутствия, заверений, но арендодатель должен посетить Росреестр для фиксации факта сделки.

Также важным моментом является правильность формирование в зависимости от сторон, между которыми будет происходить сделка.

Здесь имеет значение физическое или юридическое лицо, и их особенности предоставления документов.

Необходимые документы

Росреестр должен убедиться в том, что арендодатель и съемщик совершили сделку аренды квартиры, и для этого понадобиться представить следующие документы:

  1. Образец договора аренды.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, подтверждающий собственность на квартиру.

Нередко от владельца требуется явиться еще раз в данную структуру и предоставить акт приема-передачи арендованного имущества.

С последующим выкупом

Данный вид документа будет отличаться лишь условием, дающим право арендатору купить квартиру, которая была взята в аренду.

Такая сделка позволяет арендатору сначала присмотреться к желанному объекту, и лишь потом сделать покупку.

Но также стоит понимать, что данный способ более дорогостоящий, так как арендатор будет должен выплачивать стоимость аренды, и вдобавок выплачивать стоимость квартиры.

Соответственно, при формировании такого документа должно быть учтены арендная стоимость и стоимость квартиры на основании купли — продажи.

Видео: договор аренды квартиры

Такие отношения не запрещены, однако имеют множество недостатков, так как большая стоимость недвижимости за время выкупа может значительно меняться в цене, что скорее всего не удовлетворит стороны.

В любом случае, если вы решили воспользоваться таким видом сделки, без юридической помощи здесь не обойтись.

Однако, мы укажем основные пункты, требующие особого внимания в документе. Это:

Участники договора и их документы Удостоверяющие личность
Предмет сделки Т.е. выкупаемое жилье, адрес, площадь, состояние, коммуникации др.
Сумма выплат
Дополнительные условия При которых стороны будут согласны на изменение суммы квартиры в зависимости от рыночной стоимости жилья или установить фиксированную стоимость
Возможность индексации и прогнозируемый коэффициент инфляции

Также, следует знать, что по истечению срока договора аренды, выкупленная квартира обязана перейти законно к новому владельцу с помощью перерегистрации.

Образец между физическими лицами

Если сделка совершается между физ. лицами, законом прописано, что договор может заключаться даже без письменной формы, если аренда предполагается на срок менее года.

Например, договор аренды квартиры на 11 месяцев. Лица могут просто брать паспортные данные, если квартира будет сдаваться посуточно.

Если срок более года, письменный документ составляется в обязательном порядке. Физ. лица должны указать в документе свои ФИО, паспортные данные (кем выдан паспорт, когда, серия и номер).

Между физическим и юридическим лицом

При заключении договора юр. лицо должно указать наименование организации, ФИО руководителей, и основание, согласно которому они действуют.

Это может быть устав или доверенность. Физ. лицо может указать только свои ФИО и паспортные данные.

Нужно ли регистрировать

Регистрация необходима при аренде в Росреестре, и в случае аренды с дальнейшим выкупом, чтобы квартира перешла от старого собственника к новому.

Как правильно заполнить бланк

Бланк должен заполняться заблаговременно, и учитывать все оговоренные условия сторон перед непосредственным заключением.

Также, важно уделить особое внимание форме договора в зависимости от лиц, которые будут участвовать в сделке. Бланк договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Чтобы не возникло проблем, следует опираться на типовой договор, дополняя его на свое усмотрение. Все сокращения должны использоваться только после их объяснения и записи полных названий в преамбуле.

Срок действия

Соглашение действует до окончания срока, который прописан в нем и после выполнения всех обязательств по документу.

Стороны могут указывать любой срок договора, а если он не указан, законодательством указывается, что такая сделка будет иметь срок 5 лет.

Расторжение соглашения

При аренде съемщик имеет право в любой момент отказаться от квартиры, предупредив об этом арендодателя.

А вот если арендодателя желает прекратить отношения аренды, должна быть весомая причина, например:

  1. Если квартира используется не по ее целевому назначению.
  2. Если квартира находится в аварийном состоянии, и не пригодна к проживанию.
  3. Если на арендатора поступают регулярные жалобы от соседей.
  4. Если имущество при пользовании квартирой было испорчено.
  5. Если арендатор несвоевременно оплачивает аренду.

В таких случаях, когда расторжение все же происходит, стороны должны в обязательном порядке отразить этот факт в документе аренды, указав потерю его действия.

Преимущества и недостатки

Рассмотрев договор аренды, можно сказать, что он позволяет осуществить сделку наиболее безопасной и свести риски к минимуму.

Также подобное оформление поможет решить возникшие спорные ситуации, если таковы появятся.

Но это возможно только в том случае, если заключена письменная форма договора, и соблюдены все нормы согласно законодательству.

Недостатком подобного соглашения является обязательная оплата налога с прибыли арендодателя от квартиры, однако лучше ежемесячно отдавать государству, нежели столкнуться недобросовестностью арендаторов.

На практике большинство квартир сдается в аренду не легально. При этом формальности не особо соблюдаются.

Стоит учитывать, что при появлении конфликтных ситуаций ссылаться на незарегистрированный договор как на доказательство нельзя.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

yurday.ru

Договор о найме жилья между физическими лицами

Invalid campaign token Образец договора о найме жилья между физическими лицами

Если рассматривать в целом квартирный вопрос, то можно смело заявить, для большинства граждан нашей страны, его принято считать самым актуальным. Это объясняется тем, что не все могут позволить себе покупку собственной жилой недвижимости, в результате чего, они вынуждены снимать ее в аренду.

Согласитесь, что это и есть оптимальный и актуальный вариант, позволяющий решить проблему, связанную с временным проживанием. Но чтобы не столкнуться с лишними проволочками в будущем, потребуется обязательно оформить договор, выступающий защитой для участников сделки.

Как правило, такими услугами обычно пользуются жители из иных регионов страны, те, кто приезжает учиться, работать, или вовсе желает сменить место жительства.

Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами

Договор обязательно следует заключать в письменной форме, тогда стороны не будут сомневаться в безопасности проведенной сделки.

В договоре нужно прописать некоторые основные условия:

  • Преамбула. Учтите, что здесь необходимо расписать информацию, которая касается предмета договора. Ведь это и есть та самая недвижимость, которая сдается в найм, поэтому следует указать адрес, срок и т.д;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Права и обязанности. Нужно понимать, что все те условия, которые присутствуют в тексте договора, должны соблюдаться сторонами;
  • Размер платежа, расчет. В этом пункте следует указать информацию о том, кто именно станет осуществлять оплату за коммунальные услуги;
  • Ответственность сторон. Естественно, если та или иная сторона не станет выполнять прописанных в договоре условий, то возлагаются штрафные санкции;
  • Акт описи. Если оформить акт описи, то эта процедура и вовсе избавит от тех или иных неприятных случаев, которые связаны с порчей вещей, имущества.

Скачать образец договора найма жилья между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилья между физическими лицами.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилья между физическими лицами.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Оформление договора найма жилья между физическими лицами

Стоит учитывать, что договор аренды играет важную роль. Его принято оформлять с той целью, чтобы стороны могли рассчитывать на некую защиту, точно зная, что теперь их никто не сможет обмануть.

Одна сторона по договору и станет передавать жилье во временное пользование. Что касается другой стороны, то она должна осуществлять оплату, делая это ежемесячно.

Таким образом, внимательно изучая этот вопрос, стороны должны понимать, что главными и важными пунктами договора являются не только предмет, но и размер оплаты. Поэтому старайтесь точно идентифицировать жилье в соглашении, ведь это обязательное условие, которое должно строго соблюдаться.

Когда речь идет о частных домах, то указывается адрес, а вот для квартир нужно указать такую информацию, как метраж, количество комнат и т.д.

Что касается определения размера арендной платы, то это не менее важный момент, поэтому сумму следует прописать цифрами и прописью, не забывайте об этом. Но этой информации недостаточно, а значит, обязательно нужно указать и порядок произведения выплат.

Срок аренды – это важный пункт, о котором стороны должны помнить. Поэтому в тексте документа нужно указать дату, до наступления которой, арендатор будет обладать правом, пользоваться жильем.

Но как только она истечет, взаимоотношения продлеваются двумя способами. Что касается первого, то потребуется составить новое письменное соглашение, а вот второй требует подписание дополнительного соглашения о пролонгации.

Особенности краткосрочного договора найма жилья между физическими лицами

Как правило, такой вид договора и вовсе возник не просто так, ведь на практике часто наймодатели желают сдавать внаем жилье сроком исключительно до одного года. Чаще всего это происходит тогда, когда речь идет о дорогостоящей недвижимости.

Так что, если вы являетесь нанимателем, то нужно подготовиться к некоторым ограничениям своих прав.

А именно:

  • Нельзя будет приглашать к себе временных жильцов, для совместного проживания;
  • Естественно нельзя и пересдавать жилье;
  • Выйти из «нанимателей» в пользу иного лица, которое станет проживать на площади по договору найма.

Все эти пункты играют важную роль, соответственно участники сделки должны ознакомиться с ними внимательным образом.

uropora.ru

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец 2018 года

Договор аренды квартиры 2017

Ситуация на рынке недвижимости такова, что иметь собственное жилье далеко не всем по карману. И тогда единственным выходом из положения является договор аренды квартиры.

Сегодня в газетах, интернете, от агентств недвижимости можно встретить огромное количество предложений на любой вкус и бюджет. Но важно не только правильно выбрать соответствующий вариант, но и грамотно оформить письменные договорённости.

Из этой статьи вы узнаете: как правильно заключить договор аренды квартиры между физическими лицами – нужно ли регистрировать договор или нет, порядок передачи квартиры и имущества, а также сможете скачать бланк договора аренды квартиры и передаточного акта и отредактировать под свои нужды.

Аренда квартиры: особенности заключения сделки

Перед подписанием договора сторонам следует учесть несколько важных нюансов.

В первую очередь нужно согласовать период пользования помещением. Проживание в квартире может быть краткосрочным (от нескольких часов до года) и долгосрочным. В последнем случае максимальное время найма составляет 5 лет. После чего арендодатель и арендатор вправе подписать новое соглашение.

Если стороны не оговорили в договоре срок его действия, по умолчанию подразумевается, что он сохраняет силу на протяжении пяти лет.

От периода аренды зависит наличие у нанимателя определённых прав.

Например, если договор краткосрочный, то законодательство не предоставляет нанимателю возможности вселения в квартиру третьих лиц или сдачу её в субаренду. Кроме того, у пользователя по законодательству отсутствуют преимущества при пролонгации соглашения. Впрочем, разрешается все описанные условия оговорить в договоре.

Перед подписанием сделки важно осмотреть квартиру на предмет наличия в ней видимых недостатков. Если они выявлены, то их следует зафиксировать документально. Так арендатор оградит себя от претензий арендодателя в части порчи имущества.

Также будущему нанимателю следует убедиться в том, что жилье действительно принадлежит своему владельцу. Изучаются его паспорт, а также документы на квартиру. Если договор со стороны арендодателя подписывается представителем, следует внимательно ознакомиться с его доверенностью.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами и его содержание

Законодательством предусмотрена обычная письменная форма договора аренды жилого помещения. Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно (её участники могут это сделать по своей инициативе).

Начинается сам текст соглашения с указания даты и места его заключения. Дальше идёт преамбула, где содержатся сведения о лицах, представляющих арендодателя и арендатора с указанием паспортных данных.

Основная часть договора начинается с предмета. В этом блоке в первую очередь приводятся подробные характеристики квартиры. Также указываются выявленные при осмотре недостатки. Предмет арендного соглашения должен содержать и ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость

Вслед за этой частью идут пункты о сроках использования квартиры. Если она сдаётся посуточно, то прописываются время вселения и выселения из занимаемого помещения.

Дальше следует раздел, посвящённый финансовым вопросам. И тут важно оговорить несколько моментов.

В первую очередь – это величина арендной платы и порядок ее внесения. В зависимости от условий пользования жильём она определяется за час, день или месяц. Кроме арендной платы важно оговорить и возмещение коммунальных платежей (газ, свет, вода, интернет, телевидение).

Объёмную часть договора аренды занимает описание взаимных обязательств сторон. Вот их основное содержание

Обязанности собственника (арендодателя)

В первую очередь данная сторона должна предоставить нанимателю квартиру, в состоянии, пригодном для проживания.

Затем, арендодатель не должен создавать препятствия нанимателю в пользовании жилплощадью. Это значит, что не разрешается насильно отключать электропитание, менять замки, и совершать другие похожие действия.

По предписаниям ГК РФ на владельце жилья лежит обязанность проведения в нём капитального ремонта. Впрочем, арендодатель и арендатор могут договориться по-иному.

Кроме того, на собственнике лежит бремя несения различных расходов на содержание дома, в котором расположена снимаемая квартира.

В договоре может быть предусмотрено, что арендодатель несёт затраты на устранение чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине квартиранта. В их число входит прорыв труб, залитие со стороны соседей и т. д.

Обязанности квартиросъёмщика

Прежде всего, арендатор должен использовать квартиру по целевому назначению (т. е. для проживания) и вносить своевременно все предусмотренные договором платежи. Помимо этого, на арендатора возлагаются обычно обязательства по осуществлению текущего (мелкого) ремонта жилого помещения.

Далее, квартиросъёмщик должен согласовать с арендодателем перечень тех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Эти люди, как правило, вписываются перечнем в договор аренды.

Наниматель несёт ответственность за нанесение вреда имуществу хозяина квартиры. Это касается не только повреждения отдельных вещей, но и кражи собственности владельца.

После изложения взаимных прав и обязанностей следуют разделы договора относительно взаимной ответственности его участников, порядка внесения корректив в соглашение, условий его досрочного расторжения. На последней части следует остановиться отдельно.

Чтобы не пострадали интересы обеих сторон важно оговорить:

  1. Причины прекращения отношений по инициативе арендодателя, арендатора
  2. Срок уведомления второй стороны о предстоящем выселении или освобождении помещения

Завершают договор все реквизиты арендатора и арендодателя (адрес, реквизиты паспорта, банковский счёт, номер контактного телефона, ИНН), а также их подписи.

Передаточный акт при заключении договора

Он подтверждает, что квартира фактически передана нанимателю. Именно с того момента, когда оформлен акт приёма-передачи квартиры в аренду, у квартиросъёмщика возникают все предусмотренные договором обязательства.

В рассматриваемом документе фиксируются состояние помещения, а также показания приборов учёта на момент вселения. А также актом арендатор подтверждает, что арендатор принял квартиру в своё пользование.

Аналогичный акт составляется и в случае освобождения недвижимости. В частности, на основании него рассчитывается окончательная сумма возмещения по коммунальным платежам.

Если квартира сдана на длительный срок, нужна ли регистрация

По общему правилу, если срок аренды недвижимости составляет более одного года, то требуется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого подаётся определённый пакет документов.

В его состав могут входить заявление, три экземпляра договора аренды, копии сведений о недвижимости, согласие супруга арендодателя, личные паспорта сторон.

Как правило, регистрация договора аренды осуществляется в течение семи дней, о чём свидетельствует специальная надпись.

Пять полезных советов при заключении договора аренды жилого помещения

Чтобы не ошибиться при написании, заключении договора аренды и не понести убытки, мы даём пять практических советов, которые помогут оформить взаимоотношения.

Совет 1: Составьте перечень ценных вещей, находящихся в квартире

Часто жилье сдаётся с дорогой мебелью или современной бытовой техникой. Тогда желательно сделать опись вещей, чтобы избежать взаимных обвинений в их порче или хищении. Такой список может быть приложением как к договору аренды, так и к акту приёма-передачи.

Совет 2: Согласуйте с хозяином квартиры время, когда он может приходить с визитом

Бывает так, что арендодатель приходит в гости в неподходящий для жильцов момент. Чтобы исключить неудобства, пропишите порядок посещений в самом договоре.

Совет 3: Создайте благоприятную репутацию в глазах соседей

Зачастую их жалобы на квартирантов подталкивают арендодателя к тому, что он начинает настаивать на досрочном выселении постояльцев. Чтобы этого избежать, старайтесь вести себя надлежащим образом.

Совет 4: Сохраняйте у себя копии личных документов хозяина квартиры

Это поможет защититься от претензий как со стороны налоговой инспекции, так и от неожиданно появившихся родственников, которые могут заявить свои претензии на жилплощадь.

Совет 5: Периодически поддерживайте взаимные контакты

Регулярное общение только помогает убедить стороны во взаимной порядочности. А раз так, то договорные отношения могут просуществовать достаточно долго.

Мы привели только 5, важных на наш взгляд советов. Однако в каждой конкретной ситуации станут полезными и иные рекомендации.

Бланк договора аренды квартиры для самостоятельного заполнения

В заключение материала мы приводим примерный образец соглашения об аренде жилого помещения. Каждая из сторон в зависимости от ситуации вправе внести в него свои коррективы.

В случае возникновения вопросов по составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, рекомендуем обратиться к юристу. Своевременная консультация в дальнейшем минимизирует  риски при аренде жилого помещения как для арендодателя так и для арендатора.

forma Договор аренды квартиры между физическими лицами 2017 года

realty-u.ru

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Договор найма жилого помещения между физлицами

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.   

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

realty-u.ru


Смотрите также