Исковое заявление о признании недействительным договора ипотеки. Образец искового заявления о признании договора залога прекращенным


Иск о признании договора ипотеки прекращенным как способ защиты права

Коллеги, здравствуйте. Хотелось бы обсудить проблему, с которой столкнулась на практике.

Во-первых, в качестве предыстории:

Совсем недавно, на финишной прямой, Президиум ВАС РФ вынес постановление по делу № 2339/14 от 17 июня 2014 года. Постановление уже обсуждалось здесь: http://zakon.ru/Blogs/One/12705?entryName=i_snova_o_zaloge_poxozhe_chto_u_bankov_na_odnu_ulovku_skoro_stanet_menshe

Краткая суть дела: Залогодатель (Общество с ограниченной ответственностью) обратился в арбитражный суд с иском к залогодержателю (банку) о признании договора ипотеки прекращенным. Основанием обращения с иском и основным доводом общества стали следующие обстоятельства.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 350 ГК РФ, пункта 5 статьи 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Банк после объявления повторных торгов несостоявшимися направил судебному приставу-исполнителю заявление об отзыве исполнительного документа. Об оставлении предмета ипотеки за собой банк не заявил, следовательно, ипотека прекратилась.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (пункт 2 статьи 352 ГК РФ). Регистрационная запись о погашении ипотеки может быть сделана либо по совместному заявлению сторон договора, либо (если согласие сторон отсутствует) по решению суда (пункт 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке»).

Банк, естественно, возражал, аргументируя свою позицию тем, что успел отозвать исполнительный документ до признания повторных торгов несостоявшимися. Впоследствии банк вновь предъявил исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство на основании части 4 статьи 46 ФЗ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве».

Таким образом, обнаружилась правовая коллизия между положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке».

Президиум ВАС РФ признал, что применению подлежат специальные правовые нормы, т.е. нормы ФЗ «Об ипотеке». Таким образом, ипотека прекратилась, требования залогодателя о ее прекращении подлежат удовлетворению.

Однако Президиум сделал оговорку о том, что надлежащим способом защиты прав при сложившихся обстоятельствах является предъявление иска о признании обременения отсутствующим.

В связи с этим возник вопрос: Можно ли расценивать иск о признании договора ипотеки прекращенным как тождественный иску о признании обременения отсутствующим?

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что гражданские права могут быть защищены способами, предусмотренными законом. В законодательстве не предусмотрено в качестве способа защиты прав предъявление иска о признании договора прекращенным. 

В судебной практике (и СОЮ, и арбитражных судов) требования залогодателя о признании договора ипотеки прекращенным удовлетворяются. Понятно, встречается иная позиция судов в отношении требований о признании договора (любого) прекращенным (например, в мотивировочной части Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.03.2011 N Ф03-578/2011 по делу N А51-18480/2009 указано: «Рассматривая требования истца по существу, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенных прав, как признание договора прекращенным, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении иска»).

И во-вторых, привожу ситуацию, непосредственно возникшую в моей практике.

В отношении Н. ведется сводное исполнительное производство. Одним из взыскателей является банк – залогодержатель жилого дома, принадлежащего Н., по договору ипотеки (решением суда взыскание обращено на этот жилой дом, здесь все путем).

Дом выставлен на торги, повторные торги признаны несостоявшимися, последовал отзыв банком исполнительного документа и затем повторное предъявление исполнительного листа банком – все почти как в ситуации, описанной выше.

Однако с иском о признании договора ипотеки прекращенным обратился другой взыскатель по сводному исполнительному производству (не банк, т.е. не сторона договора ипотеки). Свой иск взыскатель аргументировал тем, что стоимость заложенного дома в связи с прекращением ипотеки должна пойти на удовлетворение требований других взыскателей. Наличие регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП препятствует совершению каких-либо действий по реализации дома и распределении вырученной за него суммы среди взыскателей, чем нарушаются их права.

Соответственно, интересуют рассуждения и ответ на вопрос: обладают ли третьи лица правом обращаться в суд с подобным требованием (именно о признании договора ипотеки прекращенным)? Скорее третьи лица могут обратиться с иском о признании обременения отсутствующим. Но есть ли здесь нарушение их прав, факт которого необходим для удовлетворения такого иска? Реально ли ответчику (должнику Н.) давить на избрание истцом ненадлежащего и, более того, не предусмотренного законом способа защиты права?

Буду рада обсудить мнения)

zakon.ru

Исковое заявление о признании недействительным договора ипотеки

В _______________ районный (городской) суд ______________ области (края, республики) истец: ___________________________________ (фамилия, инициалы, наименование) адрес: __________________________________, телефон: _____________, E-mail __________. ответчик: ________________________________ (фамилия, инициалы) адрес: __________________________________, телефон: ____________, E-mail ___________. ответчик 2 (или третье лицо): ____________ (фамилия, инициалы) адрес: __________________________________, телефон: ____________, E-mail ___________. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора ипотеки Я являюсь ____________________________________________________________, (указание статуса и обоснование заинтересованности истца) что подтверждается: ______________________________________________________. (обстоятельства, доказательства) "___"__________ ____ г. ответчик по договору ипотеки N ________ передал ответчику 2 (или третьему лицу) в залог __________________________________, (имущество, идентифицирующие признаки, цена) расположенное по адресу: _______________________________, кадастровый номер ____________. Указанной сделкой ипотеки нарушены мои права собственника (иного владельца), в частности: _________________________________________________. (обстоятельства, доказательства) Кроме того, сделка совершена с нарушением следующих норм: ___________________________________________________________________________ (например, ст. ст. 168 - 179, 339 Гражданского кодекса РФ, __________________________________________________________________________. ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и т.д.) Ответчик добровольно допущенные нарушения моего права и пороки сделки не устранил. В соответствии со cт. _____ (169 - 179) Гражданского кодекса Российской Федерации, (статьей 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ПРОШУ: признать недействительным договор ипотеки N ___ от "___"_______ ____ г. между ответчиками (между ответчиком и третьим лицом) ______________________ __________________________________________________________________________, (имущество, идентифицирующие признаки, цена) расположенного по адресу: ____________________________, кадастровый номер ____________. Приложения: копии документов в обоснование статуса и заинтересованности истца; копии договора ипотеки от "___"______ ____ г. N ___; копии искового заявления для ответчиков (ответчика и третьего лица; квитанция об уплате госпошлины; иные письменные доказательства _______________________________________. доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае, если от имени истца действует представитель). Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании. Истец (представитель) _____________ (подпись) (М.П.) "___"_________ ____ г.

dogovor-obrazets.ru

Образец иска о снять залог и признании права квартиры

Мне посоветовали обратиться в суд. Это же не моя вина Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я приватизировала квартиру. Квартира была приватизирована в трех долях : я, моя родная сестра и наша мама. Мама была признана недееспособной, я была ее опекуном. Документы в отделе приватизации мы получили 26 февраля 2016 года. А мама наша умерла 12 марта 2016 года. Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте Дарья! меня интересует исковое заявление о признании собственности квартиры т.к. квартира была приобретена в браке и оформлена на жену как единоличный собственник. Развод был 4 года назад, жена ушла ,я с двумя детьми проживаю в этой квартире. И спустя 4 года она решила её продать! Мне ну Ответ на вопрос дан по телефону. Я приватизировала квартиру в 1992 году, являюсь единственным собственником.

Образец иска о снять залог и признании права квартиры

ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 11, 304 ГК РФ,ПРОШУ:1. Признать ответчика , не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

О признании права залога и обращении взыскания на недвижимое имущество

Запись об ипотеке возможно восстановить только по итогам рассмотрения искового спора о правах на недвижимость: по иску о признании права залога. 2. Суды ограничились формальным установлением факта отсутствия в ЕГРП записи об ипотеке. Вместе с тем, суды не учли что погашение записи и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не приравниваются к действиям по государственной регистрации прав. 3. Суды не устранили противоречия между установленными ими же обстоятельствами: с одной стороны — исполнение кредитного обязательства и погашение записи, с другой стороны — частичное исполнение обязательств должника поручителем спустя два года. 4. Судам следовало установить время и основание прекращения права залога, правомерность его прекращения на основании заявления кредитора и должника при наличии решения суда, обоснованность вывода о прекращении права залога до оплаты долга поручителем. 5.

Образец искового заявления в суд о признании права собственности

Инфоinfo

Ответчик: Рыжова Милена Эдуардовна, проживающая по адресу: 123245, г. Москва, ул. Энтузиастов, д.435, кв. 2012 тел. 82458512743 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ НЕ ПРИОБРЕТШИМ ПРАВА НА ЖИЛЬЕ Я, Золотарев Э.Э., являюсь нанимателем квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 236 кв. 2222 согласно договору социального найма № 12458 от 12.01.2000 года.

В указанной квартире также зарегистрирована моя знакомая Рыжова М.Э. Со дня регистрации в жилье она не въезжала, не проживала, личные вещи не перевозила, кроме этого, никаких договоренностей по порядку использования квартиры нами не заключалось. Регистрация в жилом помещении нужна была ей для трудоустройства.

Вниманиеattention

Ответчик приобрела в свою собственность жилье по адресу: г. Москва, ул. Энтузиастов, д. 435, кв. 2012, однако с регистрационного учета не снялась. Препятствия в использовании жилья мной не создавались.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Вопрос об исковой давности рассматриваемых требований, направленных на констатацию права собственности, в юридической практике является спорным. Некоторые юристы считают, что здесь применим общий срок (3 года), однако есть мнение и о том, что в названной ситуации исковая давность не применима, поскольку нарушения прав здесь не происходит. Поэтому вопрос о применении давности по искам рассматривается судом индивидуально в каждом случае. Положительное решение суда, рассмотревшего исковые требования по такому делу, выступает документом, удостоверяющим право собственности заявителя на квартиру. ← Исковое заявление о праве собственности на дом Исковое заявление о признании права собственности → Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно.

Исковое заявление о признании не приобретшим права на жилье

Закона РФ от 25 июня 1993 года, N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.Место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Факт регистрации граждан в жилом помещении является административным актом и не порождает права на жилую площадь. Согласно ст.

Исковое заявление о признании права собственности: образец

Вовремя не вступила в права наследования квартиры (25%). Как правильно составить исковое заявление в суд? Здравствуйте ! Мне нужно подать иск в суд о признании права на кооперативную квартиру,которая была выкупленна еще в 1993 году,но не поставлена на регестрационный учет Ответ на вопрос дан по телефону. Имею квартиру в кооперативном доме. Пай выплачен давно, имеется квитанция.

Важноimportant

Отсутствует оригинал справки о выплаченном пае. ЖСК прекратил существование. Прошу дать понять какое исковое заявление надо подать, чтобы оформить свидетельство на право собственности на данную квартиру? Ответ на вопрос дан по телефону. как выписать бывшего хозяна квартиры Отец умер 3 года назад. Хотел прописать меня к себе, но не успел. Возможно ли вернуть квартиру?живу на съемной с двумя детьми.

Вдова. В собственности нет ничего Ответ на вопрос дан по телефону.

Признание права залогодержателя на предмет ипотеки

Здравствуйте.ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Образец искового заявления о признании не приобредшим право пользования

Иск можно предъявить только к лицам, которые приобрели права только после нанимателя, а не получили его одновременно с нанимателем (например, квартира выделена на конкретный состав семьи). Последствия искового заявления о признании не приобретшим права на жилье Если ответчик внесен в договор социального найма или ордер, но не проживает в квартире, предъявление к нему исковых требований о признании не приобретшим права может повлечь признание недействительным договора социального найма. Это связано с тем, что истец в таком иске сам заявляет, что договор заключен необосновано, с участием гражданина, не имевшего для этого каких-либо прав. Следствием такого иска может стать то, что все жильцы, проживающие в квартире, в том числе и истец, подлежат выселению.Но Росреестр не регистрирует квартиру в связи с отсутствием договора о передаче жилья в собственность (официальный отказ уже дали). Не знаю, как оформить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру по Ответ на вопрос дан по телефону. регистратор росреестра отказывает в регистрации права собственности Ответ на вопрос дан по телефону. добрый день. однокомнатная квартира перешла по наследству 12 лет назад, моя доля -половина-оформлена в собственность, как оформить в собствненостьвсю квапртиру? Квартира приватизирована в 90х годах, на троих членов семьи, (по 1/3 на каждого) отец умер в 2007г, мать умерла в феврале 2016, я остался один прямой наследник , доля матери оформляется через нотариуса, а как с отцовской через суд и что уперать Ответ на вопрос дан по телефону.

Исходя из стоимости спорной квартиры, определяется и размер пошлины (в процентном отношении). Чтобы корректно изложить требования в иске, используйте образец искового заявление о признании права собственности на квартиру. В заявлении, составляемом с учетом процессуальных требований, обязательно указываются:

  • данные суда;
  • персональные сведения истца;
  • данные ответчика,
  • все обстоятельства, послужившие причиной невозможности зарегистрировать в обычном порядке права на квартиру;
  • конкретные требования истца по иску.

К иску требуется приложить документацию, подтверждающую права заявителя на спорную квартиру, техническую документацию из БТИ, иные документальные доказательства, удостоверяющие то, что истец является законным правообладателем и может претендовать на оформление квартиры, обозначенной в иске, в собственность.

Квитанция об оплате государственной пошлины;

  • Ходатайство об истребовании доказательств;
  • Расчет гос.
  • Содержание:
  • Образец искового заявления в суд о признании права собственности
  • О признании права залога и обращении взыскания на недвижимое имущество
  • Исковое заявление о праве собственности на квартиру
  • Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд
  • Исковое заявление о признании права собственности: образец
  • Образцы исковых заявлений

Образец искового заявления в суд о признании права собственности Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

law-uradres.ru

Исковое заявление о признании недействительным залога

В _______________ районный (городской) суд _______________ области (края, республики) истец: ___________________________________ (фамилия, инициалы, наименование) адрес: __________________________________, телефон: ___________, E-mail ____________. ответчик: ________________________________ (фамилия, инициалы) адрес: __________________________________, телефон: ___________, E-mail ____________. ответчик 2 (или третье лицо): ____________ (фамилия, инициалы) адрес: __________________________________, телефон: ___________, E-mail ____________. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным залога Я являюсь ____________________________________________________________, (указание статуса и обоснование заинтересованности истца) что подтверждается: ______________________________________________________. (обстоятельства, доказательства) "___"__________ _____ г. ответчик по ______________ (основание) передал ответчику 2 (или третьему лицу) в залог __________________________________. (имущество, идентифицирующие признаки, цена) Указанной сделкой залога нарушены мои права собственника (иного владельца), в частности: _________________________________________________. (обстоятельства, доказательства) Кроме того, сделка совершена с нарушением следующих норм: _____________ __________________________________________________________________________. (например, ст. ст. 170 - 180, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.) Ответчик добровольно допущенные нарушения моего права не устранил. В соответствии со статьями 166 (или 168) 339 (или 170 - 180) Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ПРОШУ: признать недействительным залог _______________________________________ (имущество, идентифицирующие признаки, цена) от "__"_______ ___ г. между ответчиками (между ответчиком и третьим лицом). Приложения: - копии документов в обоснование статуса и заинтересованности истца; - копии искового заявления для ответчиков (ответчика и третьего лица; - квитанция об уплате госпошлины; - иные письменные доказательства ___________________________________. Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании. Истец (представитель) __________________ (подпись) (М.П.) "___"_________ ____ г.

dogovor-obrazets.ru


Смотрите также