Расторжение договора залога: основания, порядок и особенности. Прекращение договора залога


10. Прекращение залога.

Статья 352 не содержит всеобщего перечня оснований прекращения залога. Залог прекращается также по общим основаниям исполнения обязательств.

Отступное. Смысл отступного состоит в наделении должника с согласия кредитора возможностью заменить первоначальный предмет исполнения другим. В качестве отступного может выступать уплата денег, передача им-ва и т. п.

Обяз-во может быть прекращено также новацией. Последняя представляет собой соглашение сторон о замене первоначального обяз-ва, существовавшего между ними, другим обяз-вом между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения.

Зачет встречного требования является основанием прекращения не одного, а сразу нескольких обязательств — основного и встречных, которые взаимно погашаются.

Наконец, способом прекращения обяз-ва является прощение долга.

Статья 352. Прекращение залога

1) с прекращением обеспеченного залогом обяз-ва;

2) если заложенное им-во возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это им-во является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права;

4) в случае реализации заложенного им-ва в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного им-ва за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом;

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда;

7) в случае изъятия заложенного им-ва;

8) в случае реализации заложенного им-ва в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное им-во, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

11. Субъекты залоговых правоотношений.

Субъектами залогового правоотношения являются:

1) залогодатель — лицо, предоставившее им-во или право в залог:

• собственник вещи;

• лицо, обладающее в отношении вещи правом хозяйственного ведения;

• лицо, которому принадлежит закладываемое право.

2) залогодержатель — лицо, принявшее им-во в залог (кредитор).

В этом качестве могут выступать как юридические, так и физические лица.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Если предметом залога является им-во третьего лица, оно должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени.

Права залогодержателя на одно и то же им-во могут принадлежать нескольким лицам. Подобная ситуация чаще всего возникает потому, что заложенное им-во может быть передано в залог повторно (в третий раз и т.д.) Данная ситуация именуется последующим залогом, или перезалогом. В этом случае требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого им-ва после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

Поскольку наличие или отсутствие залогодержателей предшествующей очереди имеет принципиальное значение для залогодержателя, закон требует от залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах данного им-ва. За убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности, отвечает залогодатель.

Совместные залогодержатели — это лица, имеющие долю в праве залога на известное им-во. Если, например, лицо, ручавшееся перед кредитором за исполнение должником основного обяз-ва, в какой-либо части исполнит за должника данное обяз-во, то в силу указания закона к нему в этой части перейдет соответствующая доля в праве залога, первоначально принадлежавшем в полном объеме кредитору как залогодержателю. Совместные залогодержатели представляют одну сторону в залоговом правоотношении, поэтому никто из них не имеет права старшинства. Все требования по отношению к заложенному имуществу они могут реализовать только совместными, согласованными и одновременными действиями, при этом они подлежат удовлетворению пропорционально доле каждого залогодержателя в праве залога.

studfiles.net

Прекращение залога

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Прекращение залога

Основания, порядок прекращения залога; продажа вещи, находящейся в залоге, как основание для прекращения залога.

Законодательством регламентируются ситуации и обстоятельства, при которых залог утрачивает свою силу. Необходимые основания и порядок действий определенных лиц в случае прекращения залога описываются в ст. 352 Кодекса. Далее рассмотрим, какие существуют основания для прекращения, порядок данной процедуры, и другие важные аспекты.

Основания прекращения залога

Ст. 352 Кодекса выделяет основания прекращения залога:

  • если обязательство, гарантированное залогом, было погашено;
  • залоговую вещь приобрел добросовестный приобретатель;
  • гибель залогового предмета;
  • после проведения процедуры реализации залогового имущества с публичных торгов, в. т. ч. и при оставлении залогодержателем такого имущества за собой;
  • при аннулировании договора о залоге согласно основаниям, установленным в законе;
  • при соответствующем решении суда, если должник или кредитор (в зависимости от того, у кого оставлена залоговая вещь) грубо нарушают свои обязанности по содержанию и сохранению залоговой вещи;
  • при проведении изъятия залогового предмета;
  • при реализации залогового имущества для выполнения требований предыдущего кредитора;
  • если кредитор осуществил передачу своих прав и обязанностей по залоговому договору другому лицу, и при этом не произвел уступку прав требования к должнику по обязательству;
  • при переводе задолженности по обязательству, гарантированному залогом, на другое лицо;
  • в прочих случаях, установленных законодательством или соглашением сторон процесса.

Порядок прекращения залога

Ч. 2 ст. 352 Кодекса устанавливает порядок, в силу которого осуществляется прекращение залога, а именно действия соответствующих лиц, у которых находился в фактическом владении залоговый предмет, которые должны быть совершены после прекращения залога:

  • если по договору вещь была оставлена у залогодержателя, при появлении обстоятельств для прекращения залога данное лицо должно провести возврат соответствующего имущества залогодателю или иному уполномоченному лицу;
  • залогодатель, после появления обстоятельств для прекращения залога, вправе истребовать от кредитора осуществления требуемых действий по внесению соответствующей записи о прекращении залога согласно нормам ст. 339.1. ГК РФ.

Прекращение залога в результате осуществления новации, и при ликвидации юридического лица

Ст. 414 и ст. 419 Кодекса регламентируют частные случаи прекращения обязательств. В силу ст. 414, если участники процесса заключают соглашение о замене изначального обязательства другим (новация), первое утрачивает силу. Тем не менее, прочее условие может вытекать из сущности правоотношений или предусматриваться законом.

В общем случае, новация также аннулирует и дополнительные обязательства, так или иначе имеющие связь с первоначальным, если иное условие не содержится в соглашении сторон.

Положение ч. 2 ст. 414 Кодекса является специальным по отношению к п. 1 ч. 1 ст. 352. Требуется учитывать, что в условиях новации можно установить положение о сохранении за неосновными обязательствами статуса действующих, но только касательно тех обязательств, которые существовали между сторонами сделки. Так, соглашение между залогодателем, если он не является должником по обязательству, и залогодержателем об оставлении в силе дополнительных обязательств признается как ничтожное.

Также прекращение залога происходит и в случае ликвидации юридического лица. Согласно ст. 419 Кодекса, при ликвидации юридического лица, вне зависимости, должником или кредитором оно является, обязательство утрачивает силу.

Исключение – если закон или прочие правовые акты предусматривают возложение бремени по исполнению обязательства на иное лицо (к примеру, при возмещении ущерба жизни и здоровью).

Продажа вещи, находящейся в залоге, как основание для прекращения залога

Прекращение залога может происходить в результате реализации вещи в порядке, определенным законом, для целей выполнения требований кредитора, а если реализация невозможна – в порядке, определенным ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

Так, если в срок 30 дней после того, как за повторными публичными торгами закрепили статус несостоявшихся, кредитор не использует свое право на оставление залоговой вещи за собой, то имущество будет продано посредством публичного предложения.

Если торги признаются недействительными, а кредитор не воспользуется правом покупки залоговой вещи, залог будет прекращен.

advokat-malov.ru

Прекращение договора о залоге

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Заемщик ФЛ оформил автокредит у кредитора (машина в залоге) сначала платил, потом перестал платить. Кредитор подал в суд - заемщик оплатил сумму долга и проценты, а пени и штраф не оплатил. Но кредитор не явился и заявление судом оставлено без рассмотрения. Заемщик обратился к кредитору с требованием снять залог, т.к. оплатил все платежи по договору. Правомерны ли требования заемщика?

Ответ

Да, правомерны.

Договор о залоге прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Ситуация: В каких случаях договор о залоге прекращается

«Договор о залоге может быть прекращен в следующих случаях (ст. 352 ГК РФ):

  • С прекращением обеспеченного залогом обязательства.*
  • Если заложенное имущество возмездно приобрело лицо, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
  • По решению суда при грубом нарушении залогодержателем или залогодателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения предмета залога (п. 3 ст. 343 ГК РФ).
  • В случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога (ст. 345 ГК РФ).
  • В случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, в том числе если он оставил за собой предмет залога, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ).
  • В случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
  • В случае изъятия заложенного имущества (за исключением перехода прав на это имущество к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения) (п. 1 ст. 353 ГК РФ).
  • В случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ).
  • В случаях передачи залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу без одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику (если иное не предусмотрено законом) (п. 2 ст. 354 ГК РФ).
  • При переводе долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо (если иное кредитор и залогодатель не предусмотрели в своем соглашении) (ст. 355 ГК РФ).
  • Иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Из рекомендации «Какое обеспечение можно представить для получения кредита»

02.03.2017

www.law.ru

Прекращение залога

Наименование суда:

Номер дела:

Судья:

Истец (Заявитель):

Ответчик:

Дата

УТОЧНЕНИЯ К ИСКОВЫМ ТРЕБОВАНИЯМ

В производстве ... районного суда города Москвы находится гражданское дело №...по иску ... (далее по тексту «Залогодатель»/«Истец») к ... (далее по тексту «Залогодержатель»/ «Ответчик»).

В обоснование заявленных исковых требований Истец указывает на то, что 05.03.2015, относительно ... (далее по тексту «Должник») в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении его деятельности в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда ... о завершении конкурсного производства по делу №.

Полагаем, что данное обстоятельство является основанием для признания спорного договора залога прекращенным.

Так, из ст. 419 ГК РФ следует, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 342 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. То есть по общему правилу при прекращении основного обязательства, залог прекращается.

В соответствии с п. 9 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127 - ФЗ требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если залог предоставлен в обеспечение исполнения обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращение залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

Таким образом, при прекращении основного обязательства путем погашения требования в рамках дела о банкротстве, залог не прекращается в случае, если до исключения основного должника из ЕГРЮЛ предъявлено требование к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога.

Как следует из общедоступного официального источника – картотеки арбитражных дел  (http://kad.arbitr.ru), в рамках банкротного дела №... находящего в производстве Арбитражного суда ... до ликвидации Должника, Ответчик заявлений об установлении своих требований как залогодержателя не подавал, ровно как и не заявлял требований к Залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке, что в силу изложенной позиции ВАС РФ свидетельствует о прекращении спорного договора залога.

Более того, представленного в материалы настоящего дела Постановления Арбитражного суда ... № ... от ... следует, что обеспечиваемый спорным договором залога кредитный договор заключенный между Ответчиком и Должником является прекращенным в силу закона, в то время как прекращение обеспечиваемого залогом обязательства влечет значительное увеличение ответственности залогодателя и иные существенные неблагоприятные для него последствия, в связи с чем, на Залогодателя не могут быть возложены обязанности по погашению задолженности после ликвидации Должника.

Так, в силу акцессорного характера залога залогодатель не может являться солидарным должником, а несет лишь ответственность в пределах договора залога, что не является тождественным. Залогодатель не является солидарным должником, так как у него нет самостоятельных обязательств перед кредитором. Залогодатель обязывается перед кредитором другого лица только отвечать за исполнение должником его обязательства полностью или в части, т.е. залогодатель несет лишь ответственность перед кредитором по основному обеспеченному обязательству. Залогодатель не является лицом, непосредственно нарушившим право кредитора.

Таким образом, залогодатели не принимают на себя обязанность исполнять обязательства основного должника, а только несут ответственность за нарушение последним своих обязательств. Следовательно, в силу такого акцессорного характера ответственности залогодателей она не может существовать отдельно от основного обеспечиваемого обязательства.

Момент прекращения обязательства залогодателя определен пресекательным сроком с момента прекращения основного обеспечиваемого обязательства, который определяется календарной датой наступления определенного события. Таким событием является ликвидация юридического лица. Следовательно, залог прекращается с даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц.

Вышеизложенная позиция Истца подтверждается правоприменительной практикой судов вышестоящих судебных инстанций (Определение ВАС РФ от 12.01.2012 № ВАС-16999/1, Постановление АсМО от 30.06.2015 по делу №А40-55913/2012, Определение Московского городского суда от 14.03.2012 по делу №33-7688).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 КГ РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истец, занимая позицию добросовестной стороны в существующих между ним и Залогодержателем правоотношениях, имея объективные установленные спорным договором залога ограничения относительно прав пользования его предметом, в целях избежания негативных последствий связанных с дальнейшим использованием заложенных прав требования при фактическом прекращении залога и следуя смыслу ст. 10 КГ РФ, считает целесообразным прибегнуть к судебной защите в пределах заявленных исковых требований.

Учитывая приведенные нормы и обстоятельства, полагаем, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 63, 342, 419 ГК РФ, ст.ст. 35, 48-49, 53-54 ГПК РФ,

ПРОСИМ СУД:

 удовлетворить исковые требования Истца в полном объеме.

С уважением,

представитель Истца по доверенности                                                              ___________/__________/

 

Получить бесплатную консультацию юриста подготовившего документ можно позвонив по номеру:

+79255467550

mirals.ru

Прекращение залога по обстоятельствам, которых нет в Гражданском кодексе

Наконец-то, интересная информация для юристов. Верховный суд РФ вернул на повторное рассмотрение дело о прекращении залога на недвижимость в ипотеке. Основанием для такого решения послужили обстоятельства, на которые нет прямого указания в Гражданском кодексе РФ.

Верховный суд РФ в конце 2016 года принял, можно сказать, прецедентное определение, по делу № 84-КГ16-7 о снятии залога с ипотечной квартиры. Судьи рассмотрели встречный иск залогодержателя, который требовал обратить взыскание на квартиру, несмотря на то, что срок исковой давности был уже пропущен. Вопреки позиции судов низших инстанций ВС РФ решил, что по таким обстоятельствам можно прекратить залог и отказать во взыскании недвижимости. Примечательно, что в Гражданском кодексе нет прямого указания на прекращение залога по таким обстоятельствам, но судьи сочли, что  это соответствует смыслу самого обременения, и не противоречит нормам ГК РФ.

Прекращение залога по ипотеке. Суть спора

Основной вывод, который сделал Верховный суд, рассматривая спор двух бывших супругов о недвижимости, сформулирован так:

Истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Судьи пришли к такому решению на основании норм статьи 199 ГК РФ и статьи 207 ГК РФ, рассматривая ситуацию, которая возникла между двумя бывшими родственниками, между которыми возникли правоотношения, связанные с недвижимостью. В 2011 году один из них приобрел у другого квартиру в ипотеку, о чем была сделана запись в Росреестре. При этом, осталось не выяснено до конца, был ли погашен долг по этой сделке. В 2015 году был подан иск о расторжении договора-купли-продажи, который был оставлен судом без рассмотрения. После перечисления части денежных средств продавцу, был также подан иск о прекращении ипотеки. Но суды двух инстанций отказали в его удовлетворении, в свою очередь, также отклонив встречный иск о взыскании недвижимости в связи с задолженностью по ипотеке, указав на пропущенный срок давности и невозможность доказать все обстоятельства обмена денежными средствами участников сделки. Однако, сам залог также не был прекращен. Основанием для этого послужило:

Поскольку обеспеченное ипотекой квартиры обязательство не прекращено надлежащим исполнением, в силу подп. 1 п. 1 статьи 352 ГК РФ не может считаться прекращенным и обеспечивающий его залог.

Позиция ВС РФ

Верховный суд  отменил решения суда первой инстанции и апелляции по вопросу прекращения залога. Хотя в пункте 1 статьи 352 ГК РФ нет такого основания прекращения залога, как истечение срока давности основного обязательства, сказано в определении ВС РФ, раз залогодержатель утратил право требования исполнения обязательств по договору за счет предмета залога, он утратил свою обеспечительную функцию и должен быть прекращен. Окончательную точку в этом споре об ипотеке должен поставить Новгородский областной суд, как первая инстанция, куда ВС РФ вернул дело на пересмотр. Однако уже сейчас можно сказать, что этот документ и вывод, который в нем сделан, обязательной войдет в очередной обзор судебной практики и будет применяться судами при схожих обстоятельствах споров. 

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

ppt.ru

Основания для расторжения договора залога

Содержание

Когда заключается соглашение о расторжении договора залога

Особенности расторжения договора залога имущества

Порядок расторжения договора залога

Особенности договора залога

С ростом кредитных и ипотечных сделок увеличивается количество договоров залога. Они составляются для того, чтобы у кредитной организации была гарантия того, что плательщик будет выплачивать ссуду в установленные сроки и в полном объеме. Но, в случае если залог потерял свою ценность, был реализован или заемщик остановил свои обязательства относительно кредитной организации, он может требовать расторжение договора залога прибегнув к помощи юриста по кредитным спорам.

Когда заключается соглашение о расторжении договора залога

Расторжение договора залога недвижимости как обеспечение обязательств возможно если:

  1. Прекратились обязательства клиента, которые были обременены залогом.
  2. Залогодатель лично выступил с требованием отменить договор при наличии оснований, указанных в Гражданском кодексе.
  3. Заложенная вещь пришла в негодность и потеряла свою ценность.
  4. Реализация имущества, находящегося в залоге, с торгов.
  5. Отсутствует возможности реализовать заложенный объект.

Заложенный объект может не только прийти в негодность, но и быть полностью уничтоженным третьими лицами или под действием природных стихий. В частности, это касается автомобилей или недвижимости, которая часто выступает в качестве залога при оформлении кредита, ссуды или ипотеки.

Важно: В случае гибели залога или его повреждения клиент банка обязан заменить его равноценным по стоимости и назначению. В случае с ипотечным кредитом в качестве залога может выступать другая квартира, равная по площади и оценочной стоимости первоначальному залоговому имуществу.

Отметим, что полный перечень оснований для прекращения договора залога указан в Гражданском кодексе, а именно в 352 статье.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Особенности расторжения договора залога имущества

Законодательство определило всего три способа, которыми можно расторгнуть договор залога:

  1. Соглашение двух сторон, участвующих в сделке. Он основывается на обоюдном желании клиента и кредитной организации и является самым предпочтительным, поскольку между сторонами отсутствует конфликт и неурегулированные вопросы. Оба участника процесса могут договориться обо всех условиях прекращения сотрудничества.
  2. По требованию одной из сторон, участвующих в договоре, на основании решения судебной инстанции. Расторжение происходит в том случае, если одна из сторон не выполнила условия договора или нарушила их. Стоит учесть, что нарушителю грозят штрафные санкции, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в данном документе.
  3. Отказ в одностороннем порядке. В договоре должны иметься основания, по которым одна из сторон имеет право его расторгнуть подобным образом.

Отметим, что для проведения данной процедуры необходимы веские основания. Если одна из сторон против, то расторжение договора залога в одностороннем порядке может происходить только в судебном порядке.

Порядок расторжения договора залога

Остановить действие договора залога можно как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию. Последний бывает крайне редко, а в случае с первым – придется идти в суд, нанять хорошего юриста и иметь веские причины.

Для расторжения договора по залогу необходимо:

  1. Обратиться в финансовую организацию с соответствующей просьбой. Если расторжения будет происходить в результате завершения кредитных обязательств клиента, то обращаться в банк нет необходимости, поскольку вместе с закрытием ссуды с залогового объекта будут сняты все обременения.
  2. В письменной форме изложить все свои требования и указать основания, по которым настаиваете на прекращении действия данного документа.
  3. Руководство финансовой организации должно рассмотреть обращение и в письменной форме на него ответить. В случае согласия с требованиями клиента и расторжения договора залога по соглашению сторон, он перестанет действовать с того момента, как кредитор вынесет свое решение.
  4. В случае отказа руководством банка клиент должен получить его на руки в письменном виде и отправиться в судебную инстанцию, составив иск и указав все обстоятельства дела, а также причины, по которым он настаивает на расторжении договора залога.

Отметим, что в данном вопросе юридическая практика разнится. Суд принимает весьма неоднозначные решения, которые трудно спрогнозировать. Все зависит от причин, которые истец укажет в своем обращении, а также от особенностей и нюансов договора, согласно которому на имущество клиента было наложено обременение.

При рассмотрении дела в судебном заседании уполномоченное лицо будет учитывать интересы обеих сторон. Принятое решение не должно ущемлять их и наносить удар по финансовому благосостоянию. Именно поэтому в половине случаев суд встает на сторону банков и отказывает истцу в удовлетворении его требований. Для того чтобы дело закончилось в пользу клиента, необходимо найти хорошего адвоката, который специализируется на решении таких вопросов. 

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Особенности договора залога

Сторонами, подписывающими договор залога, могут быть как физические, так и юридические лица. Практика показывает, что большинство залогодержателей – это финансовые организации, выдаваемые клиентам крупные суммы под залог их имущества.

В качестве залога могут использоваться:

  • недвижимые объекты: квартиры, частные дома, комнаты, участки и сооружения производственного назначения;
  • автомобили и иное движимое имущество;
  • товары общего потребления;
  • драгоценные камни и металлы;
  • ценные бумаги.

Поскольку с одной стороны выступает юридическое лицо – банк, а с другой — физическое – клиент, то нередки случаи споров между участниками соглашения. Если в договоре подробно не прописаны основания для расторжения договора и условия, то могут возникнуть определенные проблемы с прекращением действия данного соглашения.

Именно поэтому необходимо внимательно читать все документы, перед их подписанием. В противном случае обжаловать решение кредитной организации, которая действует на основании договора, можно будет только через суд. Отметим, что положительный для клиента исход в данной ситуации маловероятен, поскольку подписанное сторонами соглашение является правоустанавливающей бумагой, имеющей законную силу.

www.bp-u.ru

Прекращение залога при отказе от договора – судебная практика

 

Акционерное общество потребовало в судебном порядке от Общества 1 и Общества 2 признать за ним право залога в обеспечение исполнения обязательств Обществом 1 по договору продажи недвижимости.

Обстоятельства дела: договор продажи недвижимости между АО и Обществом 1, имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты, покупателю предоставлена рассрочка. Переход права зарегистрирован, имущество передано. В связи с просрочкой уплаты очередного платежа продавец уведомил покупателя об отказе от договора в одностороннем порядке. Решением суда на покупателя возложена обязанность возвратить переданное имущество. Во время рассмотрения дела в апелляционной инстанции обременения с имущества сняты регистрирующим органом на оснований заявлений обеих сторон, поскольку покупатель внес денежные средства на депозит нотариуса, производство по жалобе прекращено. Однако затем покупатель забрал денежные средства с депозита, продавец оплату не получил.

 

Решением суда по другому делу остаток задолженности взыскан с покупателя. Общество 1 продало имущество Обществу 2, в настоящий момент имущество является предметом ипотеки по договорам Общества 2 с банками. 

 

Суды трех инстанций в иске отказали.

 

Позиции судов:

 1)      Залог прекратился, так как обязательство Общества 1 по уплате выкупной стоимости имущества, обеспеченное залогом, прекратилось с отказом АО от исполнения договора и предъявлением требования о возврате переданного имущества.

 

2)      Залог возник в силу закона, соответственно, возможность прекращения залога связана не с моментом исполнения обеспеченного залогом обязательства, а с моментом расторжения договора. В случае неоплаты имущества по договору купли-продажи продавец вправе требовать возврата переданного имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (абз. 4 п. 65 постановления № 10/22).

 

3)      Довод истца, что стороны своими действиями выражали намерение продолжить исполнение договора купли-продажи, отклонен судами, поскольку при доказанности факта расторжения договора дальнейшие действия сторон свидетельствуют лишь об исполнении нового обязательства

 

4)    Любой залог недвижимости (за исключением морского залога, не подлежащего регистрации согласно Кодексу торгового мореплавания РФ), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

5)    Для квалификации сделки по отказу от залога как ничтожной недостаточно наличия факта недобросовестных действий исполнительного органа одной стороны сделки - залогодержателя, необходимо установить наличие сговора между руководством контрагентов (участников сделки), либо осведомленности залогодателя о подобных действиях руководства.

 

Наши комментарии:

1)      Судами сделано множество однозначных выводов, которые можно взять в качестве примеров судебной практики при наличии аналогичных вопросов. Суды нечасто берут на себя ответственность четко и ясно формулировать позиции, не прописанные непосредственно в законе.

2)      С выводом судов о прекращении залога в связи с расторжением договора трудно не согласиться – есть выраженное намерение сторон прекратить правоотношения, тот факт, что впоследствии обстоятельства изменились, не влияет на свершившееся событие. У стороны существуют иные способы защиты прав.

3)     Примечательно, что в качестве нормативного обоснования и дополнительного подтверждения своей позиции суды ссылаются на постановления Пленумов высших судов и постановления Президиума ВАС по конкретным делам. За основу судами взят пункт 65 совместного Постановления Пленумов 10/22: он содержит обобщение положений пунктов 1102-1104 ГК РФ, на которые содержит ссылки.

 

 

Яна Польская 

 

 

p.s. 10 наиболее интересных материалов за последнее время:

1. Почему юристы такие дорогие?

2. НДС с неотделимых улучшений

3. Следует ли юристам предлагать скидки клиентам?

4. Как создать идеальную юридическую фирму?

5. Дробление бизнеса как способ ухода от уплаты налогов. Судебная практика споров с налоговой.

6. Ставка налога на земельный участок, на котором находятся объекты, используемые для обслуживания жилых домов

7. Дробление бизнеса. Судебные споры с налоговой инспекцией.

8. Направление материалов налоговой проверки в следственный орган 

9. Прекращение залога при отказе от договора

10. Право собственности на сооружения гражданской обороны

 

vitvet.com


Смотрите также