Государственная регистрация договора залога. Регистрация договора залога


Правила государственной регистрации договора залога

Регулярно в современном обществе встречаются ситуации, связанные с заключением договоров, свершением различного рода сделок.

 

При заключении соглашения по поводу обязанности исполнения какого-либо действия, каждая сторона старается наиболее обезопасить свои интересы, которые вероятно могут нарушиться противоположной стороной соглашения.

 

Для этого закон предусмотрел различные правовые механизмы, которые позволяют стороне договора (как правило, кредитору) быть уверенным в чистоте и честности сделки.

 

 

Суть договора залога и требования к нему

 

Необходимо наиболее полно разбираться в назначении залога, как правового механизма. Так, основная цель применения залога к конкретной договоренности – это получение гарантии того, что должник по договору осуществит или совершит то, что должен.

 

Залог не может существовать отдельно от самого соглашения, так как он применяется для его правильного и своевременного исполнения. Зачастую залог именуют как разновидность договора, однако, наиболее правильным следует считать то обстоятельство, что залог возникает и существует именно в рамках первоначального основного соглашения, которое им же и подкрепляется.

 

Залогом может выступать различное имущество, в том числе деньги, а также конкретные права. Ярким примером прав, выступающих в качестве залога, является право на долю в определенном юридическом лице (должна быть коммерческая организация).

 

Передавая имущество в залог, сам должник не перестает быть его собственником. Залог лишь временно разлучает человека или организацию с его имуществом, а также не позволяется продать его в период исполнения обязанностей по определенному договору. По окончании соглашения, то есть при его полном исполнении, залог обязательно подлежит возврату, если стороны не приняли иное решение в рамках первоначального договора.

 

Что же качается формы договора залога, то здесь следует отметить, что новое соглашение не составляется. О том, что в договоренности будет применен залог, как правило, отмечается в самом первоначальном договоре, на основании которого и развиваются дальнейшие партнерские отношения.

 

 

Процедура регистрации договора залога

 

Государственная регистрация договора залога – это довольно специфическая процедура, которая применяется не во всех соглашениях. Так, при оформлении договоренности о залоге, государственная регистрация сего факта обязательна далеко не всегда. Основным критерием выступает именно то имущество, которое передается в качестве залога.

 

Так, если передается в качестве гарантии исполнения соглашения именно недвижимое имущество, то для действительности свершения залога необходима государственная регистрация. Данная процедура осуществляется специальным органом по регистрации сделок с недвижимостью. Делается это исключительно по заявлению сторон заключенной договоренности.

 

uristhome.ru

Как зарегистрировать залог недвижимости

Федеральный Закон РФ №122-ФЗ ст.4 « О Государственной Регистрации Права на Недвижимое имущество и Сделок с Ним» гласит о том, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В положении присутствуют нормы, которые сообщают, что любая сделка с объектом недвижимости подлежит государственной регистрации, пусть это рента, ипотека, залог, договор купли-продажи или другая сделка. Любое действие с недвижимостью необходимо заносить в Единый Государственный Реестр права на недвижимое имущество. Если акт не был составлен и запись в реестр не произведена, то какой договор каким бы юристом не заключался, будет считаться незаконным – сделка будет считаться не действительной.

Обычно сделки с недвижимостью регистрируются в течение одного месяца, но залог обязан быть зарегистрированным в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления. Для государственной регистрации залога, вам необходимо предоставить заявление, оформленное по специальной форме, и все правоустанавливающие документы на заложенную квартиру.

Пакет документов для регистрации залога необходимо подготовить. Для этого владельцу недвижимого имущества составить письменное заявление и подать его в Федеральную Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии, где зарегистрируют факт залога, составят акт и в основном пакете правоустанавливающих документов сделают необходимые надписи и поставят печати. После проведения всей процедуры, вам выдадут свидетельство о регистрации залога на недвижимое имущество.

Если вы купили квартиру в ипотеку, то вместе с правоустанавливающими документами необходимо предоставить реквизиты банка, или договор ипотечного кредитования. В правоустанавливающих документах указывается, что недвижимое имущество заложено в банке, выдавшем кредит. После того, как кредит выплачен и у вас нет перед финансовой организацией долгов, обращаетесь в орган регистрации права и подаете письменное заявление о снятии залога с имущества, подтверждающим документом служит выписка из банка о закрытии кредита или отсутствие задолженности. Если процедуру провести несвоевременно, то в случае продажи ваше имущество будет считаться заложенным у банка или другой финансовой организации и потребуется дополнительное время на сбор пакета документов. Вам придется брать в финансовой организации справку о закрытии долговых обязательств, делаться такой документ будет около месяца, потом снимать залог. Для подготовки квартиры к продаже может потребоваться от 3 до 6 месяцев. Не каждый покупатель будет ждать столь долгое время.

Сегодня многие юридические компании и агентства недвижимости предоставляют подобные услуги.

  • < Назад
  • Вперёд >

Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться.

zembr.ru

Регистрация залога имущественных прав

6. Оформление залога

2 п. 2 ст. 339 ГК договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальному удостоверению подлежит также договор о движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Примером договора о залоге движимого имущества, подлежащего нотариальному удостоверению, может служить договор залога, совершенный с целью обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора ренты, который во всех случаях подлежит нотариальному удостоверению (ст.

Агентство недвижимости ООО АЛТИ

Договор о залоге не является самостоятельным договором, а лишь обеспечивает исполнение какого-либо обязательства по другому договору (именуемому обычно «Основной договор»), например, своевременный возврат денежных средств или иного имущества, передававшегося по договору займа. В этом случае договор о залоге может быть составлен в виде отдельного документа, либо условие о том, что возврат займа обеспечен залогом, может быть внесено непосредственно в Основной договор.

Крупному бизнесу

Однако, из научной литературы данное определение может быть сформулировано следующим образом: имущественные права — это юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями. По законодательству имущественные права банк может принимать в, совсем другое, что банки не жалуют данный вид залога, справедливо оценивая их как высоко рискованный актив.

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Для желающих купить новостройку в Павшиснкой пойме или купить вторичную квартиру в Павшинской пойме мнения и отзывы жителей.

Скидки новоселам Каталог компаний продавцов строительных и отделочных материалов, cкидки по купонам для новоселов и жителей Павшинской поймы на стальные двери на межкомнатные двери на пластиковые окна на материалы для отделки и многое другое для ремнта квартиры в Павшинской

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ для регистрации Договора залога имущественных прав требования

необходимых для предоставления государственной услуги, размеры государственной пошлины, сроки предоставления государственной услуги, описание результата услуги. Д ля регистрации дополнительного Соглашения к договору участия в долевом строительстве * Д ля регистрации Соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве * Д ля регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве * Д ля регистрации Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве * Д ля погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка (права аренды земельного участка), объекта незавершенного строительством, помещений застройщика, находящихся в у участников долевого строительства.

Регистрация залога имущественных прав

* независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в судебном порядке перевода на себя заложенного права, если залогодатель нарушил обязанности, предусмотренные статьей 50 настоящего Закона;

* в случае нарушения залогодателем обязанностей, предусмотренных статьей 50 настоящего Закона, самостоятельно принимать все меры, необходимые для защиты заложенного права против нарушений со стороны третьих лиц.

Регистрация залога недвижимого имущества

Следовательно, государственной регистрации в органах юстиции подлежат договоры купли-продажи, договоры ипотеки жилых помещений, закладная, право собственности покупателя (заемщика ипотечного кредита) на жилое помещение, а также обременение этого жилья.

Законодателем был установлен срок регистрации недвижимого имущества. и он составляет пять дней со дня подачи заявления и пакета документов, необходимых для прохождения государственной регистрации прав собственности.

Регистрация залога недвижимости. Регистрация договора залога

Это право позволяет получить обратно денежные средства от должника, с учётом всех требований по обязательствам, указанным в правоустанавливающем договоре – ипотеки.

Договор составляется в письменной форме, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Предмет ипотеки принадлежит либо самому залогодателю, либо физическому или юридическому лицу, которого он представляет, на правах хозяйственного ведения или собственности.

Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества

2 настоящих Основ.

sudebnaiapomosh.ru

Регистрация договора залога недвижимости

Залог является обеспечительным средством выполнения обязательств, в установленных законом случаях подлежит государственной регистрации. Неисполнение требования о государственной регистрации влечет признание договора о залоге незаключенным, а равно договора, касающегося основного обязательства, при включении условия о залоге в данный договор.

Регистрация имущества, выступающего предметом залога, осуществляется по правилам и в порядке регистрации, предусмотренных в отношении данного имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В данных случаях регистрация обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Общие положения о регистрации залога недвижимости

Согласно действующему законодательству, в качестве залога в договоре могут выступать:

  1. Земельные участки, кроме земель, находящихся в муниципальной и госсобственности и применительно к которым законом установлен специальный запрет, а также участков, имеющих меньшую площадь, чем установлено нормативами минимального размера земель определенного вида разрешенного землепользования и целевого назначения. Залог земель распространяется и на все строящиеся либо уже расположенные на участке недвижимые объекты залогодателя.
  2. Предприятия и недвижимость, используемая в коммерческой деятельности.
  3. Жилая недвижимость и доли в жилой недвижимости, представляющие собой как минимум одну изолированную комнату.
  4. Гаражи, садовые домики, дачи и прочие подобного рода строения, имеющие потребительское назначение.
  5. Космические объекты, морские, внутреннего плаванья, воздушные суда.
  6. Объекты недвижимости незавершенного строительства.
  7. Права требования, принадлежащие участникам долевого строительства.

Условия регистрации ипотеки:

  • письменная форма договора;
  • залогодатель является собственником залога или владеет им в рамках права хозяйственного ведения;
  • право залогодателя на залоговое имущество официально зарегистрировано;
  • залогодатель правомочен распоряжаться передаваемым залоговым имуществом;
  • соблюдены, если таковое необходимо, требования получения согласия на залог имущества;
  • не допускается регистрация залога недвижимости, ограниченного ранее возникшим залогом, не допущенного ранее возникшим залогом к перезалогу, запрещенного, ограниченного в обороте либо изъятого из него.

Услуги юристов Прайм лигал по регистрации залога недвижимости

  • консультирование по вопросам нормативного регулирования вопросов залогового обеспечения обязательств, регистрации залога;
  • анализ возможности регистрации залога, отсутствия препятствий для данной процедуры;
  • определение необходимого комплекта документации для осуществления регистрационных процедур;
  • оценка полноты имеющегося у заказчика пакета документов;
  • получение, оформление и сбор недостающих документов;
  • направление запросов в гос. органы для истребования необходимых документов;
  • подготовка документов и постановка на кадастровый учет помещений и/или земельного участка;
  • подготовка комплекта документов для представления в территориальное управление Росреестра;
  • сопровождение регистрации и получение документов в территориальное управление Росреестра;
  • при необходимости обжалование решения территориального управления Росреестра.

Возможно, вас заинтересуют услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Направьте нам запрос на услуги прямо сейчас и в ближайшее время с вами свяжется юрист и предоставит всю необходимую информацию об услуге и порядке работы.

primelegal.ru

Статья 577. Нотариальное удостоверение договора залога и регистрация залога

1. Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в других случаях, уста-новленных законом, договор залога подлежит нотариальному удостоверению.

2. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

3. Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя с внесением записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.

4. Моментом регистрации залога является дата и время внесения соответствующей записи в Государственный реестр обременений движимого имущества.

(С изменениями, от 18.11.2003)

Комментарий: 1. Договор залога в соответствии с ч. 1 ст. 547 ГК должен быть заключен в письменной форме, если законодательством не установлено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора залога. Нарушение требования закона о заключении договоров об установлении обеспечения исполнения обязательств в простой письменной форме влечет их недействительность (ничтожность). Это предусмотрено ч. 2 ст. 547 ГК и (относительно залога) ст. 14 Закона «О залоге» [64]. При заключении договора залога в простой письменной форме должны соблюдать правила ст. 638 ГК. Спор, возникающий при заключении договора залога в простой письменной форме, может быть передан на разрешение суда в соответствии с общими правилами (ст. 649 ГК, ст. 181 ГК [42]).

2. Договор залога недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. О понятии недвижимого имущества см.. ч. 1 ст. 181 ГК и комментарий к этой статье.

Нотариальное удостоверение договоров залога недвижимого имущества осуществляется по месту его нахождения (часть четвертая ст. 55 Закона «О нотариате» [75]). Только по ипотечным договорам, заключаемым в соответствии с Законом «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах» [199], допускается нотариальное удостоверение как по местонахождению недвижимости, являющейся предметом ипотеки, так и по местонахождению ипотекодержателя или ипотекодателя (часть четвертая ст. 5 названного Закона).

3. Подпунктом 3 п. 7 Раздела IX «Заключительные и переходные положения» Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» [207] в. 13 Закона «О залоге» внесены изменения, согласно которым не требуется нотариального удостоверения договоров залога транспортных средств. Но следует учитывать, что в сфере действия Закона «Об ипотеке» [197] на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания распространяется правовой режим недвижимого имущества (абзац второй ст. 1 этого Закона). Итак, договоры залога перечисленных объектов подлежат нотариальному удостоверению согласно части первой ст. 18 Закона «Об ипотеке». А по морских торговых судов действующей является ст. 366 КТМ [34], что также предусматривает нотариальное заверение договора об ипотеке судна.

4. Если договор залога подлежит нотариальному удостоверению, оно осуществляется на основании правоустанавливающих документов на предмет залога. Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых производится регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, приводится в Приложении 1 к Временному положению о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество [352]. Относительно других объектов правоустанавливающими документами следует считать документы, подтверждающие право мерность их приобретения, в частности, - свидетельства о праве собственности на морские суда (ст. 35 КТМ [34]), регистрационные свидетельства на воздушные суда (ст. 25 Воздушного кодекса [ 32]),

судовые свидетельства (ст. 27 Устава внутреннего водного транспорта [403]).

5. Стороны договора залога могут договориться о нотариальном удостоверении договора залога и в том случае, если законодательством оно не предусмотрено. Договор залога в таком случае может быть в соответствии со ст. 41 Закона «О нотариате» удостоверен любым нотариусом независимо от места нахождения имущества. Нотариальное удостоверение договора залога, конечно же, означает, что законность договора проверял юрист, имеющий соответствующую квалификацию. Но президиум Высшего арбитражного суда своего времени разъяснила [396], что сам по себе факт нотариального удостоверения договора залога не исключает возможности признания его недействительным или незаключенным, если для этого есть материально-правовые основания. Это разъяснение отражает сложившуюся и сохраняется. Относительно несостоявшегося договора см.. п. комментария к ст. 215 ГК и комментарий к ст. 638 ГК.

6. Договоры залога, в том числе и ипотечные договоры, государственной регистрации не подлежат. Государственная регистрация залога не является государственной регистрацией договора залога. О государственной регистрации ипотеки см.. п. 26 комментария к ст. 545 ГК.

7. Регистрация залогов движимого имущества осуществляется в Государственном реестре обременений движимого имущества (далее - Государственный реестр) в соответствии со ст. 46 Закона «О обес-печения требований кредиторов и регистрации обременений». Кабинет Министров в соответствии с поручением, которое дано ему названным Законом, утвердил Порядок ведения Государственного реестра обременений движимого имущества [309].

8. Регистрация залогов движимого имущества не является обязательным. Но отсутствие регистрации означает, что залог имеет силу только в отношениях между залогодателем и залогодержателем. Каких-либо прав на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед третьими лицами-кредиторами залогодателя (должника) залогодержатель незарегистрированного залога не получает. Такие права он получает только из факта регистрации залога в Государственном реестре (ст. 12 Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений»), если иное не установлено настоящим Законом.

9. Настоящий Закон устанавливает правила о приоритете обременений, в том числе залогов. Приоритет отдается зарегистрированным обременением (закладным) над незарегистрированными. Приоритет зарегистрированных обременений определяется в очередности их регистрации. По каждому из этих случаев в части первой ст. 14 Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» оговорено «если иное не установлено настоящим Законом». Это следует толковать таким образом, что следующая залог путем регистрации легализуется, как бы она противоречила ч. 1 ст. 588 ГК: следующая зарегистрирована залог, который противоречит этому положению Гражданского кодекса, может быть признана судом недействительной только при условии, что была зарегистрирована предыдущая залог. Следующая зарегистрирована залог имеет приоритет над незарегистрированной предварительной залогом, хотя бы следующая залог противоречила ч. 1 ст. 588 ГК. Этот вывод основывается на части второй ст. 12 Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений». Правила о приоритете незарегистрированных залогов не установлены. Но такой приоритет следует из ч. З ст. 588 ГК, устанавливает преимущественное право предыдущих залогодержателей перед следующими.

10. Регистрация обременений движимого имущества, в том числе и залогов, осуществляется на основании заявления обременителя (залогодержателя), в которой должны быть указаны сведения о обременителя (залогодержателя) и должника (залогодателя), основание возникновения обременения, его содержание, описание движимого имущества, является предметом обременения (залога), о запрещении или ограничении права должника отчуждать предмет обременения. Более

подробно требования к этим сведениям излагаются в части первой ст. 43 Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» [207].

11. Держателем Государственного реестра является Министерство юстиции. В его функции входят: 1) организация ведения Государственного реестра, 2) принятие заявлений и внесения записей в Государственный реестр о возникновении, изменении, прекращении обременений движимого имущества, а также об обращении взыскания на предмет обременения; 3) обеспечение свободного доступа всех лиц внесенным в Государственный реестр сведений об обременении круглосуточно в течение семи дней в неделю, 4) предоставление выписок из Государственного реестра о наличии или отсутствии обременений движимого имущества, 5) взимание платы за внесение записей в Государственный реестр и предоставление выписок из него.

12. Держателю Государственного реестра предоставляется право делегировать полномочия ре-регистраторов Государственного реестра только юридическим лицам государственной формы собственности. Это исключает осуществления функций регистраторов частными нотариусами.

13. Записи в Государственный реестр вносятся держателем или регистраторами Государственного реестра в течение рабочего дня, в который подано заявление обременителя (залогодержателя). Моментом регистрации обременения (залога) является день, час и минута внесения соответствующей записи в Государственный реестр, а моментом прекращения регистрации является день, час и минута регистрации в Государственном реестре сведений о прекращении обременения (залога).

14. Записи в Государственном реестре хранятся в течение пяти лет с момента их внесения. Обременитель (залогодержатель) имеет право в любое время подать заявление о прекращении обременения или о продлении срока действия регистрации, но не более чем на пятилетний срок.

На обременителя (залогодержателя) возлагается обязанность самостоятельно или по требованию должника (залогодателя) или лица, права которого нарушены записью об обременении (залог), в течение пяти дней подать держателю или регистратору заявление о прекращении обременения (залога). Нарушение этой обязанности влечет ответственность обременителя (залогодержателя) в виде возмещения убытков.

22554867

Автор: Игорь Никитчук

Введите свой вопрос, и получите бесплатно консультацию юриста:

juristoff.com


Смотрите также