Соглашение об отступном или соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество. Соглашение об отступном договор залога регистрируется


Что такое отступное по ГК РФ (соглашение об отступном)?

Отступное представляет собой один из способов прекращения обязательств, предусмотренный статьей 409 ГК РФ. Соответствующее соглашение заключается между сторонами договора и содержит в себе волеизъявление и кредитора, и должника. Подробности – в статье ниже. 

Отступное по ГК РФ

Соглашение об отступном

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества

Судебная практика по отступному

Отступное по ГК РФ

Встречаются случаи, когда стороны заключили сделку, но в силу сложившихся обстоятельств кто-то из участников договора не может исполнять его условия. Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов выхода из такой ситуации. В случае выплаты отступного завершение партнерских отношений происходит с наименьшими потерями и без возникновения ненужных конфликтов.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Что такое отступное по ГК РФ (соглашение об отступном)?Отступное – способ прекращения обязательства, выражающийся в выплате денежных средств или предоставлении какого-либо имущества кредитору.

То есть для должника отступное – это плата за отказ от исполнения обязательства, а для кредитора – своего рода возмещение за то, что должник не исполняет обязательство.

Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Или обратная ситуация: у продавца нет товара, и он передает покупателю денежную сумму, эквивалентную стоимости товара.

Законодатель не предъявляет требований к соглашению об отступном. Но если исходить из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном – это не что иное, как сделка. Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора.

Таким образом, соглашение будет составлено в письменном виде, подписано обеими сторонами, и в нем будут сформулированы основные условия, которые должник и кредитор посчитают необходимым зафиксировать.

Важно! Соглашение об отступном не является основанием для прекращения договора, и тем более с его помощью договор не может быть заключен или расторгнут; это всего лишь способ прекращения обязательств.

Несмотря на то что договор об отступном включает в себя условия, заранее оговоренные сторонами, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • вид отступного;
  • сроки и порядок исполнения;
  • обязательство, которое отступное заменяет.

По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство. Однако могут встречаться ситуации, когда оно погашается частично. Такой вариант может быть предусмотрен в основном договоре или в соглашении об отступном.

То есть с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, если соглашением сторон об отступном не предусмотрено иное.

Важно! Кредитор вправе принять исполнение обязательства должником только после реальной передачи вещей/денег или после осуществления работ / оказания услуг. Факт получения второй стороной отступного может отражаться в акте приема-передачи или в расписке.

Если сторона-должник не исполняет взятых на себя обязательств по передаче отступного в срок, указанный в соглашении, то кредитор вправе предъявить требования об исполнении основного обязательства с применением всех санкций, предусмотренных договором.

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества

Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.

Тинькофф Бизнес RU CPS

Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения?

  1. В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
  2. Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.02.2015 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
  3. Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
  4. Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.
  5. Самое главное условие – срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
  6. Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
  7. Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
  8. Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.

Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.

Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.

Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.

Судебная практика по отступному

  1. Банк обратился с иском к ООО «Стройторгметалл» о взыскании задолженности по договору кредита в связи с неисполнением последним условий соглашения об отступном. Банк представил доказательства о том, что соглашение ООО заключило, однако выполнять его не торопилось. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, обосновывая решение тем, что в соответствии с заключенным договором об отступном обязательства ООО перед банком прекратились, и банк может потребовать только исполнения условий соглашения об отступном, но никак не выполнения кредитного обязательства. Суд кассационной инстанции решение отменил, объясняя это тем, что для прекращения действия основного обязательства необходимо не только заключение соглашения об отступном, но и выполнение его условий, то есть передача денег, имущества и т. д. Таким образом, обязательство по уплате кредита и процентов по нему ООО не прекратилось. Требования банка обоснованные.
  2. Банк выдал ОАО кредит. В договоре были предусмотрены штрафные санкции, в том числе и неустойка в случае просрочки платежа. Стороны договорились об отступном и заключили соответствующее соглашение. Предметом отступного был автомобиль должника. Однако банк обратился в суд, так как посчитал, что отступное покрыло лишь основной долг по договору; неустойку же ОАО все равно придется выплатить. Однако суд в удовлетворении требований, заявленных банком, отказал, так как по смыслу статьи 409 ГК РФ отступное покрывает все обязательства по основному договору, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
  3. ООО оказало услуги А. по установке пластиковых окон. Однако у А. не оказалось денежных средств для оплаты работ по договору. Стороны решили заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым А. передаст ООО имеющийся у него товар. Сделка состоялась, товар был передан. ООО обратилось в суд со следующими требованиями: стоимость полученного товара меньше стоимости оказанных услуг. Соответственно, отступным была покрыта не вся задолженность. Суд первой инстанции требования истца удовлетворил и обязал А. выплатить разницу. Однако суд апелляционной инстанции решение отменил. Так как стороны не определили в соглашении об отступном, в какой части покрывается долг по основному обязательству, суд исходит из того, что А. ничего не должен ООО.

nsovetnik.ru

Залог недвижимости и отступное

Полное описание

Одним из способов обеспечения имущественной безопасности предприятия является передача недвижимого имущества в залог дружественной компании.

Данный способ способствует сохранению контроля над имуществом в случае непредвиденных и быстрых попыток захвата активов. Состояние защищенности имущества с помощью залога может поддерживаться сколь угодно долго.

При попытке захвата активов данное имущество может быть передано кредитору в счет исполнения предприятием перед кредитором своего обязательства.

В этом случае, кредитор обращает взыскание на предмет залога. Здесь возможны три пути:

1) передача предмета залога в собственность Залогодержателя на основании внесудебного соглашения между залогодержателем и залогодателем;

2) реализация имущества на торгах на основании внесудебного соглашения между залогодержателем и залогодателем в порядке, предусмотренном ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3) Предъявление кредитором иска в суд по основному обязательству с одновременным обращением взыскания на предмет залога. После получения исполнительного листа кредитор предъявляет его к исполнению в службу судебных приставов, которая выбирает специализированную организацию для проведения торгов, и имущество продается.

Основным достоинством данной схемы является то, что, согласно ст. 334 ГК РФ, залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Даже при наличии других кредиторов, претендующих на активы, залогодержатель находится в более выгодной позиции.

Особенности:

В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскании на заложенное имущество не может быть предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки является земельный участок (п. 3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В целях сохранения фактической возможности прямого получения Залогодержателем предмета ипотеки можем предложить вариант с использованием отступного (ст. 409 ГК РФ).

Отступное

Правомерность заключения соглашения, в соответствии с которым, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, предмет залога переходит в собственность кредитора в качестве отступного, подтверждается п. 46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ». Действительно, ст. 55 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя.

Однако если соглашение об отступном предусматривает передачу должником кредитору недвижимости, то в силу ст. 131 ГК РФ такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, органы, осуществляющие государственную регистрацию, не имеют права отказывать в принятии на регистрацию такого рода договоров и обязаны их регистрировать, если они не нарушают императивных норм права, а сторонами представлены все необходимые для регистрации документы.

Из условий, которые должны быть согласованы сторонами при заключении соглашения об отступном, в ст. 409 ГК РФ названы размер, сроки и порядок предоставления отступного.

Стороны свободны в установлении любого размера отступного.

Срок предоставления отступного, который стороны также свободны определить исходя из своих интересов, может как превышать сроки исполнения обязательства, так и не выходить за их пределы. Соглашение об отступном может заключаться как при установлении обязательства, так и в период его действия.

В то же время соглашение об отступном, подписанное в день заключения кредитного договора одновременно с его исполнением, рассматривается судебно-арбитражной практикой в качестве притворной сделки, т.к. пользования кредитом фактически не было (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.97г. № 5246/97). Судебно-арбитражная практика свидетельствует также о том, что соглашение об отступном обычно заключается после того, как обязательство нарушено одной из сторон.

Если соглашение об отступном было заключено после нарушения обязательства со стороны должника, то действия сторон являются правомерными и не противоречат действующему законодательству.

Начальник отдела

«Юридические услуги в сфере строительства,

недвижимости и земельных отношений»

ООО «Юридическая фирма «Лекс»

Е.С. Юшков

lex-pravo.ru

Отступное при залоге

(Тимофеева Н. Ю.) ("Юрист", 2008, N 11) Текст документа

ОТСТУПНОЕ ПРИ ЗАЛОГЕ

Н. Ю. ТИМОФЕЕВА

Тимофеева Н. Ю., ООО "Инвестор-Строй", юрисконсульт.

Как известно, в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывается на ничтожность соглашений, предусматривающих возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (ст. 409, 414) <1>. -------------------------------- <1> Российская газета. N 152. 1996. 13 августа.

При этом необходимо иметь в виду случай из судебной практики, часто упоминаемый в комментариях по данному вопросу. Судом была признана мнимой сделка залога векселя, поскольку одновременно с ней было заключено соглашение об отступном, по которому вексель передавался в собственность банка, а кредитное обязательство, которое обеспечивалось залогом, прекращалось. При таких обстоятельствах имелись основания полагать, что стороны и не собирались исполнять сделку залога векселя (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 1997 г. N 5246/97) <2>. -------------------------------- <2> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2007.

Казалось бы, можно принять за аксиому - во избежание признания сделки недействительной одновременно с заключением договора залога не следует заключать соглашение об отступном в отношении предмета залога. Поэтому на практике стороны, заключающие договор залога, оговаривают возможность такого отступного, но считают необходимым отложить подписание соглашения на более поздний срок, не вдаваясь в объяснение причин, но полагая, что тем самым обеспечивается юридическая чистота сделки. Такой подход является некорректным. При внимательном изучении Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 1997 г. N 5246/97 обнаруживаются дополнительные детали. Рассматривался случай, когда соглашение об отступном не только заключалось, но и исполнялось одновременно с возникновением права на залог векселя, который в тот же день был передан банку в качестве отступного (фактически еще не было пользования кредитом, в обеспечение возврата которого заключался договор залога). По этим причинам суд не только квалифицировал сделку залога векселя как мнимую, но также признал соглашение об отступном притворной сделкой, указав, что соглашение прикрывает сделку продажи векселя и потому является ничтожным <3>. Может быть, если бы стороны не предусмотрели столь поспешную передачу предмета залога в качестве отступного в собственность залогодержателя, то совершенные ими сделки не оказались бы недействительными? -------------------------------- <3> Хозяйство и право. 2000. N 1.

Рассмотрим возможность одновременного заключения договора залога и соглашения об отступном более подробно. 1. В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. То есть если заключается соглашение об отступном, необходимо определить, когда оно будет исполняться. И если стороны в соглашении об отступном устанавливают срок его исполнения, который, как в вышеприведенном случае, совпадает с датой заключения договора залога, то данная сделка окажется недействительной. 2. Стороны могут заключить соглашение об отступном, указав в нем конкретную дату предоставления отступного в виде предмета залога, удаленную от даты заключения договора залога, но предшествующую сроку исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Данная ситуация немногим отличается от предыдущей. Во избежание признания сделки мнимой договор залога должен оправдывать свое назначение, т. е. заключаться и действовать с тем, чтобы согласно ст. 334 ГК РФ предоставить залогодержателю возможность в случае неисполнения должником основного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом. Можно говорить о том, что поскольку указанное право кредитора-залогодержателя возникает только при неисполнении должником своего обязательства, то при наступлении таких же условий возникает и альтернативное право залогодержателя - получить отступное (при заключении соглашения об отступном). Если же такого неисполнения еще не может быть выявлено, то велик риск того, что договор залога, как и в случае, рассмотренном в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 1997 г. N 5246/97, будет признан заключенным лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, подтверждением чего окажется соглашение об отступном, являющееся притворной сделкой. Отмечу, что до настоящего времени не нашел однозначного решения вопрос о том, реальной или консенсуальной является сделка о предоставлении отступного, и само это обстоятельство не исключает оценки судом соглашения об отступном как реальной сделки, при совершении которой имеет значение факт передачи имущества, а не достигнутые сторонами договоренности. Кроме того, после заключения соглашения об отступном первоначальное обязательство параллельно продолжает существовать в том же виде. Поэтому признание недействительной сделкой договора залога с соглашением об отступном данного вида наиболее вероятно в случае, когда фактически уже состоялась передача отступного. 3. Наконец, стороны могут указать в соглашении об отступном конкретную дату - позднее срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, или же заключить соглашение под условием передачи отступного в случае неисполнения данного обязательства должником-залогодателем. Полагаю, в этом случае соглашение об отступном действительно окажется способным прекратить первоначальное обязательство на законных основаниях. Оно может быть заключено и одновременно с заключением договора залога. Но при наличии доказательств, подтверждающих, что стороны, заключившие такое соглашение об отступном, намеренно затягивают исполнение обеспеченного залогом обязательства, с целью предоставления предмета залога в собственность залогодержателя, сделка также может быть признана недействительной. Следует также принимать во внимание противоречивость разъяснений о возможности сторон по соглашению об отступном передавать предмет залога в собственность залогодержателя ввиду общего запрета на подобные результаты сделок (в целом это делает рассматриваемые соглашения нежелательными для применения). Такие авторитетные ученые, как д. ю.н., проф. М. И. Брагинский, д. ю.н., проф. В. В. Витрянский, называют подобную передачу весьма распространенной ошибкой. Для того чтобы в данной ситуации соглашение об отступном не было признано недействительной сделкой, стороны в качестве кредитора и заемщика по кредитному договору (а не как залогодержатель и залогодатель по договору залога) должны договориться о прекращении обязательства по кредитному договору путем передачи кредитору определенного имущества (но не предмета залога), считают М. И. Брагинский, В. В. Витрянский <4>. -------------------------------- <4> Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований. Кн. 5. В 2 т. Том 1. М.: Статут, 2006.

Но одновременно из текста п. 46 действующего Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что соглашения об отступном, предусматривающие переход права собственности залогодержателю на предмет залога, ничтожными не являются. Иными словами, если заключен договор залога, то в случае неисполнения должником обязательства залогодержатель может обратить взыскание на заложенную вещь путем ее реализации, но не может приобрести право собственности на нее. Если же еще и имеется соглашение об отступном или о новации, предусматривающее переход права собственности, - учитываются условия такого соглашения. При этом следует придавать значение установленному сроку исполнения соглашений об отступном, о котором говорилось выше.

------------------------------------------------------------------

Название документа

www.center-bereg.ru

Отступное в практике банковского кредитования (Севастьянова Ю.В.)

Все статьи > Отступное в практике банковского кредитования (Севастьянова Ю.В.)

Отступное в практике банковского кредитования (Севастьянова Ю.В.)

Применительно к банковским отношениям отступное имеет свои особенности, зависящие от формы имущества и способов исполнения условий соглашения об отступном. Банкиры используют отступное, если с должником по кредитному обязательству можно достигнуть договоренности о передаче имущества в счет погашения кредита. Какие способы решения проблем, возникающих при исполнении соглашений об отступном, используются в банковской практике? Автор предлагает практические решения спорных ситуаций, возникающих в сделках с отступным.

Институт отступного регулируется ст. 409 ГК РФ, в соответствии с которой обязательство может быть прекращено по соглашению сторон предоставлением отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Передача недвижимого имущества в качестве отступного

Одна из проблем, с которыми сталкиваются банки, связана с ситуацией, когда в качестве отступного передается недвижимое имущество.Если по соглашению об отступном передается недвижимое имущество, то само соглашение об отступном, определяющее размер, сроки и порядок предоставления недвижимого имущества, не подлежит государственной регистрации, но переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").Может ли банк взыскать договорные проценты по кредиту за период с момента заключения соглашения об отступном до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к банку, если данные моменты не совпадают во времени?В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Как указано в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 (далее - Информационное письмо N 102), заключение соглашения об отступном не создает новой обязанности должника, а лишь представляет собой изменение способа исполнения первоначального обязательства. В то же время стороны вправе предусмотреть срок предоставления такого измененного исполнения, и в течение данного срока кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства. Однако по истечении такого срока он вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства.Как указано в п. п. 3 и 4 Информационного письма N 102, по смыслу ст. 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки. При этом в случае неясности условий соглашения об отступном и воли сторон из буквального толкования условий соглашения в порядке ст. 431 ГК РФ следует исходить из того, что обязательство прекращается в полном объеме.Поскольку размер задолженности клиента перед банком определен на дату подписания соглашения, этот размер является предельным размером долга на определенный момент времени, исчисленным в фиксированной сумме. В самом соглашении об отступном отсутствует условие о начислении каких-либо процентов и пени с момента заключения соглашения до момента государственной регистрации перехода права собственности.Таким образом, предоставлением отступного обязательства по кредитному договору прекращены сторонами в полном объеме, в связи с чем основания для взыскания каких-либо сумм по кредитному договору либо связанных с ним сумм отсутствуют. Этой позиции придерживается Президиум ВАС РФ, о чем свидетельствует Постановление от 10.06.2014 N 2504/14 по делу N А40-79875/2013.

Последствия отказа банка от заключения соглашения об отступном

В соответствии с п. 3 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем. Может ли отказ банка принять предложенное поручителем отступное быть основанием для прекращения поручительства?Судебная практика защищает интересы банка. Так, в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" сказано, что п. 3 ст. 367 ГК РФ не применяется в случаях, когда кредитору было предложено заключить соглашение о принятии в качестве отступного (ст. 409 ГК РФ) предмета залога или иного имущества либо когда кредитор отказался от предложения изменить порядок или способ исполнения обязательства, обеспеченного поручительством. Аналогичной позиции придерживается и Верховный Суд РФ, что отражено в Определении от 21.05.2013 N 18-КГ13-19.

Что делать, если отступное не было передано банку?

Еще одна проблема возникает тогда, когда соглашение об отступном было подписано, однако обязанное лицо так и не передало банку имущество в качестве отступного. Какие способы защиты в этом случае может использовать кредитная организация?В п. 1 Информационного письма N 102 дан следующий ответ. Из смысла ст. 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (банк) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с неисполнением первоначального обязательства. Иными словами, банк вправе потребовать возврата кредита и начисленных процентов. Однако если срок исполнения соглашения об отступном не истек, то банк не вправе требовать исполнения по кредитному договору (п. 2 Информационного письма N 102).

Фиксирование размера задолженности в соглашении об отступном

Следующая проблема связана с необходимостью детально фиксировать в соглашении об отступном размер задолженности, подлежащей погашению. В тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. При невозможности выявления воли сторон путем буквального толкования содержащихся в соглашении об отступном слов и выражений, сопоставления неясного условия с другими условиями и смыслом соглашения в целом, а также путем использования иных способов, определенных ст. 431 ГК РФ, следует исходить из того, что обязательство прекращается полностью (п. 4 Информационного письма N 102).То есть, если в самом соглашении об отступном стороны не указали, полностью или частично прекращаются обязательства, возникшие из кредитного договора, следует исходить из презумпции того, что такое соглашение прекращает кредитное обязательство полностью.

Требования к форме соглашения об отступном

Законодатель и правоприменительные органы указывают на то, что по общему правилу соглашение об отступном совершается в простой письменной форме, даже если основное кредитное обязательство было нотариально удостоверено (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 N 7134/07). Простой письменной формы достаточно и тогда, когда по такому соглашению передается недвижимое имущество. То есть соглашение об отступном, по которому передается недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако следует учитывать, что, как уже было сказано, государственной регистрации подлежит переход права собственности от должника к банку.

Возможно ли прекращение отступным договоров поручительства и залога?

Иногда банк и заинтересованные лица желают прекратить отступным не кредитный договор, а сделки, его обеспечивающие (например, залог и поручительство). Возможно ли это?ВАС РФ в Определении от 20.11.2012 N ВАС-14824/12 указал на следующее. Должник был не только залогодателем, но и поручителем по обязательствам заемщика перед банком по кредитному договору, в связи с чем у должника существовало денежное обязательство перед банком, которое могло быть прекращено путем предоставления отступного в порядке ст. 409 ГК РФ. Кроме того, судами было установлено, что у основного должника имелась просрочка в исполнении обязательства по кредитному договору. Также у банка были иные основания, предусмотренные кредитным договором, для предъявления требования о досрочном погашении кредита. Такое требование банком было предъявлено как должнику по основному обязательству, так и поручителю, который предложил взамен частичного исполнения обязательств предоставить банку имущество в качестве отступного.Для банка сделки поручительства и залога являются сделками, используемыми в обычной хозяйственной деятельности с целью обеспечения возвратности размещенных денежных средств. Само по себе предоставление отступного в счет прекращения обязательств по договору поручительства законодательству не противоречит.

Возможность передачи дебиторской задолженности в качестве отступного

По общему правилу под дебиторской задолженностью следует понимать сумму долгов, причитающихся юридическому лицу со стороны других юридических лиц, а также граждан, являющихся должниками (дебиторами). Таким образом, дебиторская задолженность является имущественным правом, представляющим собой один из объектов гражданских прав. В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Таким образом, дебиторская задолженность, являясь не ограниченным в обороте объектом гражданских прав, может быть передана другому лицу по договору.Судебная практика также подтверждает легитимность передачи дебиторской задолженности в качестве отступного. Данный вывод подтвержден в Постановлениях Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 N 09АП-25727/2010-ГК по делу N А40-47581/10-45-371, ФАС Дальневосточного округа от 03.09.2009 N Ф03-3693/2009 по делу N А24-4396/2007 и Определении ВАС РФ от 07.10.2009 N ВАС-12511/09 по делу N А73-12982/2008.

Предоставление отступного во время или в преддверии банкротства должника

В подобной ситуации велик риск оспаривания соглашения об отступном, что часто заканчивается признанием его недействительной сделкой.Показателен спор, рассмотренный Президиумом ВАС РФ 13 октября 2011 г., по итогам которого было принято Постановление N 9709/11. В рамках дела о банкротстве заемщика-организации конкурсный управляющий данной организации обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки по передаче отступного - недвижимого имущества - и о применении последствий ее недействительности, полагая, что имущество должника отчуждено с нарушением п. 3 ст. 103 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований конкурсного управляющего, сослался на непредставление им доказательств, подтверждающих информированность банка о неплатежеспособности общества в момент получения отступного. Суд квалифицировал предоставление отступного как сделку, совершенную в рамках обычной хозяйственной деятельности. Кроме того, суд первой инстанции счел, что передача банку недвижимости в качестве отступного не привела к предпочтительному удовлетворению требования этого кредитора по кредитному договору, так как полученное банком в качестве отступного имущество уже находилось у него в залоге в обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору. Поэтому банк как залоговый кредитор в любом случае обладал преимуществом перед другими кредиторами. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами суда первой инстанции. Однако Президиум ВАС РФ не согласился с нижестоящими судами и указал на следующее.В силу п. 3 ст. 103 Закона о банкротстве <1> сделка, заключенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими. Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", если сторона сделки, повлекшей за собой предпочтительное удовлетворение требования одного из кредиторов перед другими, докажет, что на момент совершения сделки не знала и не должна была знать о том, что должник является неплатежеспособным или вскоре станет таковым, то сделка не может быть признана недействительной. Таким образом, именно банк должен был доказать, что в момент получения отступного он не имел реальной возможности узнать о неплатежеспособности заемщика. Действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, банк в момент принятия отступного имел возможность получить информацию о неплатежеспособности заемщика. Отступное получено банком после обращения общества в суд с заявлением о признании его банкротом, то есть в тот период, когда общество уже испытывало определенные трудности в исполнении обязательств перед контрагентами. При этом, обслуживая расчетный счет общества, банк имел возможность узнать о возникших у заемщика затруднениях.--------------------------------<1> Нужно иметь в виду, что ст. 103 Закона о банкротстве была исключена Федеральным законом от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Аналогичные положения содержатся в ст. 61.3 Закона о банкротстве.

Кроме того, нельзя квалифицировать предоставление отступного как действие, совершенное в процессе обычной хозяйственной деятельности. Предоставление неплатежеспособным должником отступного после подачи заявления о признании его банкротом не является операцией, направленной на обслуживание обычной хозяйственной деятельности. Обычной же практикой кредитных организаций (при ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства) является обращение взыскания на заложенное имущество, а не приобретение этого имущества залогодержателем.Соглашение об отступном является сделкой с предпочтением. В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ требования залогового кредитора в части, обеспеченной залогом, погашаются в приоритетном порядке перед остальными кредиторами за изъятиями, установленными законом. Такие изъятия установлены законодательством о банкротстве. Как следует из ст. 131 Закона о банкротстве, после открытия конкурсного производства заложенное имущество включается в конкурсную массу. По общему правилу в процедуре конкурсного производства предмет залога подлежит реализации на открытых торгах (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве), в ходе которых выявляется реальная стоимость отчуждаемого имущества. При этом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве только 80 процентов средств, вырученных от реализации предмета залога, гарантированно направляются на погашение требований кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника (в пределах непогашенных сумм кредита и процентов за пользование им). Оставшиеся 20 процентов резервируются на специальном банковском счете должника для погашения требований кредиторов первой и второй очереди (независимо от момента возникновения указанных требований) на случай недостаточности иного имущества должника для проведения расчетов по этим требованиям, а также в целях погашения названных в Законе о банкротстве видов текущих платежей. Конкурсный управляющий представил в материалы дела справку, согласно которой общество имело непогашенную задолженность перед кредиторами второй очереди. При исполнении сделки об отступном не устанавливалась реальная цена полученного банком имущества, которая могла бы быть выручена при его продаже на открытых торгах. Доказательств того, что на данную недвижимость отсутствовал спрос и она не могла быть продана на торгах, в деле не имеется.Преимущество банка - залогового кредитора - выразилось в том, что его требование к должнику было прекращено вне рамок дела о банкротстве путем получения в натуре недвижимого имущества должника в качестве отступного. При этом передача недвижимости произведена в обход установленной законодательством процедуры реализации заложенного имущества на торгах и с нарушением правила о резервировании части средств, вырученных от реализации имущества, при наличии у общества кредиторов второй очереди. Указанная совокупность обстоятельств свидетельствует о том, что получившему отступное кредитору оказано большее предпочтение по сравнению с тем, на что он вправе был рассчитывать в случае расчетов в соответствии с законодательством о банкротстве.При таких обстоятельствах сделка по предоставлению отступного является недействительной на основании п. 3 ст. 103 Закона о банкротстве.

Мнение. И.С. Попов, ЗАО "ГЛОБЭКС-БАНК", начальник юридического управления, к. ю. н.При анализе сделок с отступным необходимо учитывать, что, поскольку отступное, как правило, является следствием невозможности надлежащим образом исполнить действующее денежное обязательство, оно обычно имеет место при несостоятельности заемщика и практически во всех случаях является сделкой с высоким риском оспаривания на основании норм ст. ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.Современный подход судов, закрепленный в п. 29.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 59, более мягкий по сравнению с тем, как ранее формулировался в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63. Согласно новому подходу сделка может быть признана недействительной на основании абз. 5 п. 1 и п. 3 ст. 61.3 Закона о банкротстве, лишь если залогодержателю было либо должно было быть известно не только о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества заемщика, но и о том, что вследствие этой сделки залогодержатель получил удовлетворение большее, чем он получил бы при банкротстве по правилам ст. 138 Закона о банкротстве, а именно хотя бы об одном из условий, указывающих на наличие признаков предпочтительности.Хотелось бы затронуть еще один момент. В статье упомянуто важное и крайне интересное Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14 по делу N А40-79875/2013. Хотелось бы остановиться на нем более подробно.В данном деле суд согласился с позицией суда апелляционной инстанции, что обязательства заемщика прекратились в день государственной регистрации перехода к банку права собственности на недвижимое имущество, переданное ему в качестве отступного. Таким образом, в общем случае банк не лишен права начислять проценты до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество по отступному, если это определено условием соглашения об отступном. Но данное дело было осложнено тем, что соглашение об отступном содержало противоречивые положения. Их толкование не позволяло однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика уплачивать проценты.В данном деле суд, руководствуясь п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", применил принцип contra proferentem. Этот принцип означает, что в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из его текста, условия договора должны толковаться судом в пользу контрагента той стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.Таким образом, противоречащие друг другу условия соглашения, касающиеся момента прекращения начисления процентов на основную сумму долга, необходимо толковать в пользу контрагента стороны, которая предложила соответствующие условия и являлась профессионалом в этой области. Такой стороной являлся банк. И именно на основании этого суд сделал вывод, что при названных условиях проценты за пользование суммой кредита за спорный период и соответствующие суммы пеней начислению не подлежат.

xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai

В Какой Срок Заключается Соглашение Об Отступном, После Регистрации Договора Залога?

Либо говорить с работником решения или о продлении срока на гос. регистрацию в соответствии с настоящим пунктом на основании статей 120 и 127 Семейного кодекса РФ. По поводу размера алиментов, предусмотренных статьей 203 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 28 12 2016 г.)В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ определение долей при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. (ст. 81 СК РФ) При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме. 2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.С ув. Малых А Н.Юридические консультации, с изучением документов по делу - платные обращайтесь, звоните. т. 8-9246599481

yuristi.org

Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества: образец 2018

В ситуациях, когда должник не способен выполнить обязательства перед кредитором, заключается соглашение об отступном. Оно составляется только при взаимном согласии обеих сторон и регулируется 409 статьей ГК РФ. Далее рассмотрим нюансы данного соглашения.

Основные положения

В общем понятии, отступное – это вариант прекращения долговых обязательств по средствам выплаты денежных средств или материальных ценностей. В качестве средства оплаты может выступать любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.). Он будет являться компенсацией за отказ от выплаты долга.

Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ).

На законодательном уровне нет определенных ограничений к отступным (касаемо предмета договора). Однако подобное соглашение является материальной сделкой, а значит должно отвечать всем нормам ГК РФ. Составляется вручную и подписывается обеими сторонами.

Обычно, отступное предполагает полное покрытие всех долговых обязательств. Однако в договоре могут быть прописаны иные условия.

Само соглашение не является основанием для прекращения долгового договора. Оно лишь выступает в роли метода покрытия займа. Отступное может быть составлено ещё до образования долга. Таким образом, обе стороны получают для себя страховку в случае форс-мажорных обстоятельств.

Правила составления отступного соглашения

Когда стороны заключили официальный договор займа, а должник не имеет возможности исполнить свои обязательства, ГК РФ предусматривает вариант передачи какого-либо объекта имущества в счет долга.

В таких случаях заключается соглашение об отступном по средствам передачи недвижимости.

При составлении данного документа следует руководствоваться следующими правилами:

  1. Обязательно перечисляются в преамбуле реквизиты всех сторон.
  2. Факт сделки формулируется примерно так: «Заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору (номер, дата) передать займодателю отступное. Порядок и условия передачи определяются данным соглашением».
  3. После этого прописывается общая сумма долга (в валюте, которой выдавалась).
  4. Следующим пунктом идёт характеристика (адрес, площадь, кол-во комнат и т.д.) передаваемого объекта недвижимости. Указываются реквизиты документа, подтверждающего право владения имуществом.
  5. Прописывается период, в рамках которого заемщик обязывается передать в право владения недвижимость.
  6. По взаимному согласию стороны могут вписать дополнительные пункты: порядок распределения расходов по передаче имущества (госпошлина, услуги нотариуса и т.д.). Зачастую в договоре указывается, что передаваемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, и не считается предметом залога.
  7. Когда участники сделки проживают в разных населенных пунктах, в отступном указывается адрес органа (МФЦ, РосРеестр и т.д.), в котором будут регулироваться правовые моменты.

Важно! В случае просрочки, кредитор имеет право потребовать от заёмщика полного возмещения основного долга, плюс уплату штрафа. Поэтому необходимо в документе указать санкции для подобных ситуаций.

На видео о составлении документа

Заключение

Отступное является исполненным только по завершению передачи права собственности. Для этого составляется заводится стандартный акт приема-передачи. При этом кредитор не имеет законных оснований (согласно ГК РФ) требовать от своего должника официальной регистрации перевода права собственности. Этот аспект необходимо обговорить заранее.

ru-act.com

Соглашение об отступном и обращение взыскания на залог

© Depositphotos.com / lanakhvorostova

Соглашение об отступном или соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество

Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании соглашения об отступном, сочтя данное соглашение не соответствующим законодательству (ничтожным).Заявитель обжаловал данный отказ в судебном порядке. Посмотрим, почему регистрирующий орган не нашел поддержки в суде.

 

Судебный акт: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа по делу № А46-6650/2013 от 22.01.2014.

Выводы судов первой, апелляционной и кассационной инстанций.

1. Основания для квалификации соглашения об отступном в качестве внесудебного обращения на заложенное имущество отсутствуют. Соглашение об отступном направлено на прекращение основного обязательства (кредитного договора, обеспеченного залогом), и регулируется соответствующими нормами ГК РФ об отступном.

2. Законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об отступном. Требования закона к форме сделки также соблюдены.

3. Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности является незаконным.

 

Комментарии.

 

1. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при проведении государственной регистрации прав регистратором проводится правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверяется законность сделки. Однако, насколько глубоко регистрирующий орган проверяет/должен проверять законность сделки?

2. Бесспорно, что регистрирующий орган должен проверить, например, наличие в договоре существенных условий, перечисленных в законе. Однако, может ли он признавать содержание сделки незаконным в неочевидных, спорных случаях?

3. Учитывая вышеизложенное, при совершении регистрационных действий, с одной стороны, понимаем наличие рисков приостановления, отказа в государственной регистрации, а с другой - учитываем, что даже если государственная регистрация сделки, перехода права произошла, суд может впоследствии оценить сделку иначе, чем регистратор.

4. Можно ли быть уверенным, что в подобной ситуации, но при другой позиции собственника квартиры (в данном деле собственники квартиры, переданной в качестве отступного, не были согласны с позицией регистрирующего органа) исход дела будет таким же?

5. Не забываем, что бремя доказывания законности своих действий ложится на государственный орган.

 

Галина Короткевич

 

 

p.s  10 наиболее интересных материалов за последнее время:

1. Счет-фактура для налогового вычета

2. Расторжение договора с одним из покупателей 

3. «Неарбитрабельные» споры

4. Like and pay

5. Золотой парашют: аргументы и возражения 

6. Космические расходы на представителя при третейском разбирательстве

7. Налоговая не знала о наличии банковских счетов у предпринимателя

8. Тонкости обнаружения выкупной цены в договоре лизинга

9. Отказ во взыскании убытков акционеру

10. На что влияет неосведомленность должника по ст. 395 ГК РФ

 

vitvet.com


Смотрите также