Заключение договора залога. Срок действия договора залога


Соотношение срока действия залога и основного обязательства

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Подрядчик предоставил для обеспечения исполнения контракта залог денежных средств. В контракте указано. что срок действия обеспечения исполнения контракта до 16 декабря 2015 года. Срок действия самого контракта - до полного исполнения обязательств сторонами. Подрядчик уже 20 октября вместо 25 октября 2015 года выполнил все работы на объекте досрочно, подписан акт ввода объекта. предоставлена вся документация, Заказчик перечислил ему долг за выполненные работы полностью. Можно ли вернуть Подрядчику залог раньше 16 декабря 2015 года в данной ситуации?

Ответ

 Да, можно вернуть заложенное имущество раньше.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ). При прекращении залога залогодержатель обязан вернуть заложенное имущество залогодателю (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Договор залога зависит от основного договора, исключение – залог недвижимого имущества, который возникает, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспечиваемого обязательства (п. 4 ст. 341 ГК РФ).

Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления о возвращении залогодержателем заложенного имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация:В каких случаях договор о залоге прекращается

«Договор о залоге может быть прекращен в следующих случаях (ст. 352 ГК РФ):

  • С прекращением обеспеченного залогом обязательства.*
  • Если заложенное имущество возмездно приобрело лицо, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
  • По решению суда при грубом нарушении залогодержателем или залогодателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения предмета залога (п. 3 ст. 343 ГК РФ).
  • В случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога (ст. 345 ГК РФ).
  • В случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, в том числе если он оставил за собой предмет залога, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ).
  • В случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
  • В случае изъятия заложенного имущества (за исключением перехода прав на это имущество к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения) (п. 1 ст. 353 ГК РФ).
  • В случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ).
  • В случаях передачи залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу без одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику (если иное не предусмотрено законом) (п. 2 ст. 354 ГК РФ).
  • При переводе долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо (если иное кредитор и залогодатель не предусмотрели в своем соглашении) (ст. 355 ГК РФ).
  • Иные случаи, предусмотренные законом или договором».
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Договоры залога

Юридическая консультация онлайн

Залог, поручительство и гарантия являются основными инструментами обеспечения обязательств одной из сторон по кредитным договорам или договорам займа, в т.ч. договорам частного займа у физ.лиц. В редких случаях залог используется в качестве обеспечения обязательств покупателя по оплате полученного товар, по которому срок оплаты наступает через некий срок отсрочки (30-180 дней). В практике также изредка встречается залог в качестве обеспечения обязательств клиента по договорам факторинга.

Договор залога является дополнительным договором к основному, в рамках которого у одной из сторон появляется денежное требование, а у другой денежное обязательство по оплате. 

Сторонами по договору залога являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель, владеющий предметом залога, передает его Залогодержателю в качестве обеспечения своих обязательств на оговоренный договором срок. Как правило срок действия договора залога незначительно превышает срок действия основного договора. При этом договор залога может быть прекращен досрочно в случае исполнения залогодателем своих обязательств по основному договору (полная выплата кредита / займа и т.п.).

Основные виды договора залога

Договор залога недвижимости

Договор залога автомобиля

Договор залога земельного участка

Договор залога прав

Предмет договора залога

Предметом договора является передача залогодателем принадлежащего ему имущества залогодержателю во исполнения первым своих обязательств по основному договору (кредитный, договор займа, договор поставки и т.п.).

Существенным условием договора является указание залоговой стоимости предмета залога и способы оценки: стоимость определена соглашением сторон либо проведена оценка независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

У кого находится предмет залога

Законом (ст.338 ГК РФ) допускается нахождение залога как у Залогодателя, так и передача Залогодержателю. Исключением являются товары в обороте и недвижимое имущество, которое не передается Залогодержателю.

Условие о передаче залогового имущества является существенным условием договора. Сторона, у которой находится предмет залога несет ответственность за его сохранность.

Взыскание предмета залога

При неисполнении залогодателем своих обязательств по основному договору, в обеспечение обязательств по которому передан залог, залогодержатель имеет право взыскать залог и произвести его реализацию.

В каждом договоре залога прописывается процедура взыскания заложенного имущества и последующая его продажа: либо залогодержатель самостоятельно реализует залог, либо продажа происходит через аукцион, либо независимым комиссионером. Сумма, вырученная от продажи залогового имущества направляется на исполнение обязательств залогодателя по основному договору.

Расторжение договора залога

Соглашение может быть расторгнуто только с письменного согласия залогодержателя. Обычно договором предусматривается возможность одностороннего расторжения договора залогодержателем, но никогда залогодателем. 

Смотрите также:

Договор залога между физическими лицами

allcontract.ru

Заключение договора залога

Заключение договора залога

Опубликовано: 03.03.2012. Рубрика: Закон и Право

На сегодняшний день залог является едва ли не самым популярным и весьма простым по своей сути способом обеспечения обязательств. Как известно, обязательства по договору не всегда бывают выполнены или выполняются не в полном объеме (не надлежащим образом). Что в этой ситуации делать? Для того чтобы обеспечить защиту прав обеих сторон, участниц договора, необходимо иметь определенные гарантии выполнения обязательств. (Особенно это актуально для денежных обязательств, например, по кредитному договору.) В качестве такой гарантии может выступать залог, позволяющий минимизировать возможные убытки кредитора в случае не возврата ему суммы по кредитному договору.

Самая примитивная схема договора залога имущества подразумевает следующие шаги: кредитор предоставляет деньги в долг, а должник обязуется их вернуть, а в случае невозможности выполнить данное намерение передает в собственность кредитодателя какое-либо свое имущество. (Схема весьма условная, так как вместо денег должник может получить от кредитора иные вещи или права: движимое имущество, недвижимость, право требования и т.п.)

Предметы залога

Поскольку в соответствии с гражданским кодексом в качестве залогового предмета могут выступать самые разнообразные предметы и имущественные права, их можно разделить на отдельные группы.

1. Недвижимость (по договору ипотеки).

Данный вид залога предусматривает ситуацию, когда заложенное имущество пребывает во владении и пользовании залогодателя или третьего лица. Предметом ипотеки могут быть строения, здания, квартиры в многоквартирном доме, предприятия, сооружения. Ипотека подобных залоговых предметов подлежит регистрации в центре по недвижимости того населенного пункта, где они поставлены на учет.

2. Транспортные средства.

В качестве предмета ипотеки также могут выступать транспортные средства, в этом случае ипотека подлежит регистрации  в ГАИ по месту постановки автомашины на учет.

3. Товары в обороте.

Ипотека может касаться и товаров, находящихся на момент заключение договора залога в обороте.

4. Ценные бумаги.

Ценные бумаги традиционно передаются залогодержателю или размещаются в банке, кроме случаев, когда договором предусмотрено иное.

5. Имущественные права.

Предметом залога могут выступать имущественные права, которые при наступлении определенных обстоятельств (не возврат кредита) могут быть отчуждены. Речь в данном случае идет об арендных правах на предприятия, здания, строения, сооружения, долговые требования, право на долю в имуществе хозяйственного товарищества, авторские, изобретательские и иные имущественные права.

6. Денежный залог.

Если договор не устанавливает другие варианты, то обычно залоговые деньги размещаются в банке.Исключение. В качестве предмета залога не могут быть использовано имущество, изъятое из гражданского оборота по закону.

Например, гражданин приобретает в рассрочку жилье и ему предлагается оформить договор залога при покупке квартиры (т. н. договор ипотеки). В случае, когда физическое лицо претендует на крупный кредит в банке, то в качестве обеспечения выполнения обязательств по возврату кредита банк практикует заключение договора залога, предметом которого выступает транспортное средство или другое имущество.

Кто является залогодателем?

Заключать договор залога может лицо, которому принадлежит имущество на правах собственности или же хозяйственного ведения, что же касается договора залога прав, то заключать его может только собственник этих самых прав. В подавляющем большинстве случаев залогодателем выступает сам должник, однако законом не запрещено, чтобы эту роль выполняли третьи лица, предоставляющие в качестве обеспечения свое имущество.

Например, гражданин решает открыть собственное дело и при этом является акционером какого-то акционерного общества. В этом случае варианты получения кредита могут быть следующие: на учреждаемое юридическое лицо либо на физическое лицо. Но в первом случае вновь образованнее юридическое лицо не может дать банку достаточных гарантий по возврату кредита, зато физическое лицо может предоставить в качестве залога акции и ценные бумаги, принадлежащие учредителю. В подобных ситуациях ценные бумаги обычно перемещаются на депозит нотариуса или залогодержателя.

Прекращение обязательств

Что касается общих случаев оформления договора залога, то чаще всего предмет залога остается у залогодателя, который обязан передать его кредитору только в том случае, если не сумеет выполнить свои обязательства по договору в установленный срок или в полном объеме.

Идеальным вариантом прекращения обязательств по договору залога являются надлежащим образом выполненные эти самые обязательства, что обеспечивает улучшение имущественного положения для каждой из сторон. Также возможно прекращение залогового обязательства в случае гибели заложенного предмета или продажи заложенного имущества с торгов.

Нотариальное удостоверение договора залога

Действующее в настоящее время законодательство предписывает обязательную письменную форму заключения договора залога. Одновременно с этим, в зависимости от предмета договора,  письменный документ подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации. Необходимо знать, что при неправильном оформлении договора залога, а именно при отсутствии регистрации недвижимости или нотариального удостоверения, документ не имеет законной силы.

Например, если речь идет о договоре ипотеки, то заверенной нотариусом формы будет недостаточно. В этом случае необходима государственная регистрация.

Порядок заключения договора выглядит примерно следующим образом. Намерения кредитодателя предоставить деньги (или иное) и кредитополучателя внести залог в виде движимого имущества фиксируются в простой письменной форме. При составлении договора необходимо четко прописать все пункты, касающиеся предмета договора: обеспечиваемое обязательство (разрешается ссылка на реквизиты основного договора), оценка предмета залога, сроки исполнения обязательств, условия перехода заложенного имущества от должника к кредитору и т.д.

Таким образом, вне зависимости от вида договора залога, в соответствии с требованиями законодательства, документ должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. описание предмета залога;
  2. оценка предмета залога;
  3. существо, размер и срок исполнения обязательства;
  4. указание на то, у кого из участников договора находится заложенное имущество, с уточнением  допустимости его использования.

Некорректно составленный документ

Если документ составлен некорректно, то договор залога может быть впоследствии по решению суда признан незаключенным. В случае, когда в качестве предмета залога выступает недвижимое имущество, закон предусматривает нотариальное заверение договора залога, поскольку речь идет о повышенной ответственности участников рынка недвижимости. Таким образом, обязательному удостоверению у нотариуса подлежит договор залога квартиры или дома, земельного участка, предприятия как имущественного комплекса и т.д. Что касается движимого имущества, то нотариальное удостоверение не является обязательным условием при оформлении документа. Однако при высокой ценности предмета залога, а также для большей уверенности сторон в надежности друг друга участие нотариуса будет разумным.

Важно обратить внимание на следующий момент: если отсутствует нотариальное удостоверение на договоре залога недвижимого имущества, то документ быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями, (основное обязательство при этом остается неизменным).

Например, гражданином по ипотечному договору было приобретено жилье, но продавец по какой-то причине позабыл нотариально удостоверить договор ипотеки. В этом случае никакого залога жилья не существует, т.к. договор не действителен. Подобные обстоятельства приносят немало хлопот обеим сторонам участницам договора залога.

www.moslaws.ru


Смотрите также