521. Существенные условия договора о залоге — это:. Существенные условия договора залога


521. Существенные условия договора о залоге — это:

А. Предмет залога; существо, вид и оценка основного обязательства, обеспеченного залогом,

Б. Предмет залога и его оценка; указание на вид залога и на наличие специальных мер по охране заложенного имущества.

В. Предмет залога и его оценка; существо, размер и срок обязательства, обеспеченного залогом; определение стороны, у которой находится заложенное имущество.

522. Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу, если:

А. Залогодатель даст письменное согласие.

Б. Залогодатель совершит до этого последующий залог, т.е. имущество, находящееся в залоге, станет предметом еще одного залога в обеспечение других требований.

В. Залогодержатель вместе с уступкой своих прав по договору о залоге уступит тому же лицу и свои права кредитора по основному обязательству.

523. Последующий залог допускается, если:

А. Залогодатель получит письменное согласие залогодержателя на последующий залог.

Б. Не запрещен предшествующими договорами о залоге того же имущества.

В. Залогодержатель нарушает существенные условия договора о залоге.

524. Правовое регулирование отдельного вида залоговых отношений дано в законе:

А. О лизинге.

Б. Об ипотеке.

В. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений.

525. Залог предмета лизинга лизингополучателем:

А. Возможен только с разрешения лизингодателя.

Б. Возможен, если иное не предусмотрено в договоре

лизинга.

В. Запрещен.

526. Ипотека - это:

А. Предоставление недвижимости в собственность с рассрочкой платежей.

Б. Залог недвижимости.

В. Кредитование приобретения недвижимости.

627. Законодательные требования к договору об ипотеке следующие:

А. По форме:

- обязательность нотариального удостоверения.

По содержанию:

- предмет ипотеки;

- указание на обязательность закладной;

- существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, - право, в силу которого ипотечное имущество принадлежит залогодателю, и наименование государственного органа, зарегистрировавшего право залогодателя на ипотечное имущество.

Б. По форме:

- обязательность государственной регистрации.

По содержанию:

- предмет ипотеки;

- оценка предмета;

- существо, основание возникновения, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой;

- право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю.

В. По форме:

- обязательность нотариального удостоверения и государственной регистрации.

По содержанию:

- предмет ипотеки;

- оценка предмета;

- существо, основание возникновения, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой;

- право, в силу которого ипотечное имущество принадлежит залогодателю, и наименование государственного органа, зарегистрировавшего право залогодателя на ипотечное имущество.

528. Одна из сторон договора об ипотеке (залогодатель) по отношению к ипотечному имуществу обязана обеспечить надлежащее хранение объекта недвижимости и имеет право:

А. Владения, но не имеет права пользования и распоряжения, и не сохраняет право собственности.

Б. Владения и пользования, но не имеет права распоряжения, с сохранением права собственности.

В. Владения, пользования и распоряжения, с сохранением права собственности.

studfiles.net

1.2 Существенные условия договора о залоге. Понятие залога в гражданском праве

Похожие главы из других работ:

Договор аренды предприятия

1.2.1 Существенные условия договора

Существенными условиями являются те условия, которые необходимы для того, чтобы договор считался заключенным. К ним относятся условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные, необходимые для договоров данного вида...

Договор коммерческой концессии

3) Существенные условия договора:

Для заключения Договора необходимо, чтобы стороны согласовали все его существенные условия. «Под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные, а также все те условия...

Договор купли-продажи жилого помещения

2. Существенные условия договора

...

Договор купли-продажи жилых помещений

3. Существенные условия договора

3.1 Предмет договора купли-продажи жилого помещения Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет (ст. 432 ГК РФ). Ввиду того, что жилые помещения относятся к недвижимости...

Договор купли-продажи недвижимости

1.4 Существенные условия договора

Как известно, всякий гражданско - правовой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора...

Договор купли-продажи предприятия

2.1 Форма и существенные условия договора продажи предприятия. Государственная регистрация договора

В соответствии со ст.560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п.2 ст.561 ГК РФ, т.е...

Договор оказания образовательных услуг

2.4 Существенные условия договора

По договору возмездного оказания образовательных услуг исполнитель обязуется создать необходимые условия для обучения, оказать обучающемуся образовательные услуги, объем, и качество которых соответствует ГОС ВПО...

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

2.3 Форма и существенные условия договора о залоге

Согласно Закону «О залоге» и Гражданскому кодексу РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, причем ст. 339 ГК РФ гласит, что несоблюдение этого правила влечет за собой недействительность сделки. Как правило...

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

3) Условия и форма договора о залоге

Согласно Закону о залоге и Гражданскому кодексу РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, причем ст. 339 ГК РФ гласит, что несоблюдение этого правила влечет за собой недействительность сделки. Как правило...

Залог как способ обеспечения обязательств

Существенные условия договора о залоге

Их перечень содержится в ст. 339 ГК. Во-первых, к ним относится предмет залога. Статья 336 ГК указывает, что в этом качестве может выступать всякое имущество. К имуществу относятся вещи, в том числе деньги и ценные бумаги...

Институт договора купли-продажи недвижимости в РФ

2.4 Существенные условия договора

Как известно, всякий гражданско-правовой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора...

Общая характеристика залога

2.2 Условия договора о залоге

Отношения, вытекающие из залога, возникают из закона или договора, по которому должник передает оговоренное имущество в залог, гарантируя удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом...

Особенности составления договора хранения

2.1 Стороны договора хранения. Предмет, форма, заключение и существенные условия договора

Вообще, договор хранения заключается на добровольной основе, в котором сторонами являются поклажедатель и хранитель. Термин “поклажедатель” перешел в Гражданский кодекс из русского дореволюционного законодательства...

Понятие, значение и содержание договора

2.1 Существенные условия договора

Содержание договора как соглашения, сделки составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства...

Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада

1.2.1 Существенные условия договора

Существенным условием договора аренды предприятия являются: договор аренда банковский вклад 1) предмет договора - предприятие, передача которого осуществляется по передаточному акту...

pravo.bobrodobro.ru

Существенные условия договора залога — КиберПедия

Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора(ст.432 ГК РФ[20]).

Условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение являются существенными.

Положения п. 1 статьи 432 ГК РФ закрепляют существенные условия для договора залога. К ним относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В ранее действующей редакции ст. 339 ГК РФ существенным условием договора залога являлась оценка предмета залога. Действующая редакция ст. 339 ГК РФ исключила оценку предмета залога из существенных условий договора.

Вместе с тем в соответствии со ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[21] проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога.

При отсутствии согласования по какому - либо существенному условию договор считается незаключённым. Аналогичный вывод сделан и в п. 43 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8[22], где отмечается, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключённым.

Кроме того, судебная практика исходит из более расширительного толкования существенных условий договора залога по сравнению с тем, как это закреплено в ГК РФ. Согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, договор о залоге не может считаться заключённым[23].

Важно отметить, что в зависимости от предмета залога договор залога может содержать специальные требования. Согласно ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[24] в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При этом предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Необходимо отметить, что законодатель также ввёл и нововведение в части согласования условий основного договора, которые считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Таким образом, если из договора залога явствует, какое основное обязательство будет обеспечено залогом, при этом в основном договоре отсутствуют какие - либо существенные условия, то для подтверждения согласования условий по основному обязательству достаточно сделать ссылку на договор залога.

Поскольку договор залога, помимо существенных условий, содержит и несущественные условия, то стороны могут (по их взаимному согласию) включить в содержание договора условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. При этом невключение в договор данных условий не изменит существо договора залога и не повлияет на его заключённость.

Договор залога по общему правилу должен быть составлен в простой письменной форме, за исключением, если законом или договором не предусмотрена нотариальная форма договора залога. Подробно о письменной форме сделок сказано в ст. ст. 160, 161 ГК РФ. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность. С учётом этого устная форма договора залога не допускается.

По соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законом, договор залога подлежит нотариальному удостоверению. Данное положение корреспондирует положению п. 2 ст. 163 ГК РФ, согласно которому нотариальное удостоверение сделок обязательно[25]:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Важно принять во внимание, что договор залога подлежит обязательному нотариальному удостоверению в случае, если договор по основному обязательству нотариально удостоверен. Это правило представляет собой императивное предписание и действует как в случае, если основной договор имеет нотариальную форму в силу закона, так и в случае, если стороны согласовали нотариальную форму договора.

Если стороны условились нотариально оформить основной договор, который в соответствии с законом требует простой письменной формы, то договор залога, обеспечивающий исполнение обязательств из основного договора, также подлежит нотариальному удостоверению.

Важной гарантией для соблюдения сторонами формы договора залога является положение о недействительности договора. Это положение не является новым, поскольку ранее действующая редакция ст. 339 ГК РФ содержала аналогичное положение (п. 4 ст. 339 ГК РФ). Кроме того, положение о недействительности договора залога в случае несоблюдения сторонами его формы вытекает и из положения п. 3 ст. 163 ГК РФ.

Таким образом, существенными условиями договора о залоге являются:

- предмет залога;

- оценка предмета залога;

- определение, у какой из сторон договора о залоге будет находиться заложенное имущество;

- существо обеспечиваемого залогом обязательства;

- размер обеспечиваемого залогом требования;

- срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

cyberpedia.su

Существенные условия договора залога

1. Предмет залога (это заложенное имущество, обратите внимание, что объектом залогового правоотношения может стать не только предмет залога; см. об этом ниже). Если залогодатель - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, допускается не конкретизировать заложенное имущество, а лишь условно идентифицировать его, в том числе указать и на залог всего имущества.

2. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Специально оговорено, что это условие может быть согласовано простой отсылкой к соответствующему договору.

Также следует иметь в виду, что договор залога можно заключить и в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Но в силу акцессорности залога само залоговое правоотношение возникнет также только после возникновения обеспечиваемого обязательства.

Если залогодатель - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, можно обозначить обеспечиваемые обязательства условно, в том числе указать, что залогом обеспечиваются все обязательства данного должника перед данным кредитором.

 

В ряде случаев в качестве основания залога выступает государственная регистрация (ст. 339.1).

 

Данная же статья вводит важную новеллу о возможности регистрации уведомлений о залоге.Эта регистрация не является обязательной, она возможна в отношении залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам и иным видам имущества, залог которого подлежит обязательной регистрации. Эту регистрацию осуществляют нотариусы. Эта регистрация не является правоустанавливающей, но залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

То есть такое «опубличивание» не подлежащего обязательной регистрации залога является условием его «работы» против третьих лиц. А в этом, как уже указывалось, заключается основной смысл залога.

 

Субъекты залогового правоотношения

Залогодатель и залогодержатель.

См. ст. 335 ГК.

Обратите внимание, что в силу п. 2 ст. 335 ГК собственник вещи может стать залогодателем помимо воли. Эта норма устанавливает конструкцию «добросовестного залогодержателя», аналогичную добросовестному приобретателю вещи от неуправомоченного отчуждателя.

Созалогодержателям посвящена ст. 335.1. ГК. Созалогодержателей необходимо отличать от залогодержателей различной очередности, каждый из которых вступил в самостоятельное залоговое правоотношение, но по поводу одного и того же имущества.

О соотношении предшествующего и последующего залогов см. ст. 342 и 342.1 ГК .

Объект залогового правоотношения

Объектом залога в силу п. 1 ст. 334 ГК безусловно является заложенное имущество. Имущество в данном случае должно пониматься не только как вещи, но и как имущественные права и в определенных случаях имущественные комплексы (ст. 336 ГК). Следует обратить внимание на оборот, который использует законодатель: «получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества». Исходя из этой формулировки в сочетании с п. 2 ст. 334 ГК предметом залогового правоотношения может стать не только собственно заложенное имущество. Например, страховое возмещение за утрату заложенного имущества. Или же, если заложено право требования товара по договору купли-продажи, то в случае исполнения обязанности по передаче товара, залог будет обременять сам этот товар. То есть залог обременяет не только само имущество, но и те блага, которые получил залогодатель за счет заложенного имущества. В современной литературе это свойство некоторые авторы именуют «эластичностью залога».

 

 

Содержание залогового правоотношения

Права залогодержателя

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

По общему правилу залогодержатель не имеет права владения заложенным имуществом (ст. 338 ГК).

studopedya.ru

Ипотека – понятие, существенные условия договора ипотеки

Ипотека или иначе договор залога, предполагает возможность залога не только недвижимого, но и движимого имущества. Широкое распространение ипотеки, предполагающей именно залог недвижимости, стало возможным благодаря тому, что у людей появилось больше возможностей брать кредиты в банках, под покупку, например, квартиры. При этом, купленное жилье остается банку в залог, в обеспечение выполнения обязательства по выплате кредита. Вопросов, касающихся ипотеки, довольно много и осветить их все сразу невозможно. Поэтому для начала стоит определиться с тем, что собой представляет договор ипотеки, и каковы его существенные условия.

Понятие ипотеки. Существенные условия договора

Начать разговор следует с определения понятия ипотеки. Ипотека – это залог недвижимого имущества, предоставляемого с целью обеспечения денежного требования залогодержателя-кредитора к залогодателю-должнику. Сторонами по данному договору являются – залогодатель, то есть лицо, передающее недвижимое имущество в залог и залогодержатель – лицо, имеющее право денежного требования к залогодателю. Соответственно, договор ипотеки – это договор, регулирующий порядок передачи имущества в залог, права и обязанности сторон в данном правоотношении, условия действительности сделки и т.д. Таким образом, договор ипотеки должен обязательно содержать определенные существенные условия, без указания на которые он будет считаться недействительным.

 

Прежде чем перейти к подробному рассмотрению существенных условий договора ипотеки, необходимо несколько слов сказать о том, кто может выступать в качестве залогодателя в данном правоотношении. Залогодатель – физическое лицо – должно быть дееспособным и правоспособным (гражданин имеет право заключить сделку, если он достиг 18 лет, либо, если ему нет 18 лет, но он состоит в законном браке; так же к сделке допускается гражданин, достигший 16 лет и по решению органа опеки либо суда объявленный дееспособным, если он имеет официальное место работы либо занимается предпринимательством с согласия родителей (усыновителей, попечителей).

Также, передаваемое в залог имущество должно принадлежать лицу на праве собственности. Заключение залогодателем данного договора по принуждению или под влиянием обмана, влечет недействительность договора. Следовательно, в момент заключения сделки, залогодатель должен понимать сущность сделки и подписание договора должно быть добровольным. 

 

Необходимо отметить, что основным законодательным актом, регулирующим отношения по заключению договора ипотеки, является ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98. (далее Закон). Исходя из анализа норм, изложенных в данном законе, можно сделать вывод о том, что договор об ипотеке должен содержать следующие обязательные пункты (существенные условия – ст.9 Закона).

 

Обязательным является указание в договоре на предмет залога (имущество, передаваемое в залог). Данное имущество непременно должно быть подробным образом описано – должны быть даны такие его характеристики, которые позволяли бы индивидуализировать предмет залога. Так, в частности, при передаче в залог квартиры, должны быть указаны её местоположение (адрес), площадь, количество комнат и т.д.

 

Оценка предмета залога. Производится оценка по соглашению сторон, и не относится к рыночной оценке. Оценка предмета залога обязательно должна быть иметь денежное выражение. В случае заключения договора в отношении земельного участка, в соответствии со ст.67 Закона, оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ. При этом, окончательная залоговая стоимость земельного участка по договору об ипотеке, опять же устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

 

Существо обеспечиваемого залогом обязательства. Обязательно необходимо указать, обеспечением какого обязательства выступает залог. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

 

Размер обеспечиваемого залогом требования. При приобретении квартир под ипотеку залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора с банком. При этом, в договоре ипотеки обязательно должны быть указаны размер кредита и процентов, которые должны быть уплачены за пользование кредитом. Этот пункт очень важен, так как, достигнув соглашения о том, какое обязательство обеспечивается залогом, залогодатель и залогодержатель определяют размер данного обязательства и могут установить пределы обеспечения. Например, может быть предусмотрено, что залогом обеспечивается только сумма основного долга (но не процентов, штрафов и т.п.). Или наоборот, залогом может погашаться не только основной долг, но и проценты и т.д.

 

Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Этот пункт так же весьма важен, поскольку обращение взыскания на предмет залога возможет только в том случае, если не будет исполнено обязательство, обеспечиваемое им. Поэтому необходимо непременно указать срок исполнения основного обязательства. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.

 

Выше перечисленные условия являются основными, и их отсутствие в договоре не позволяет признать его заключенным. Помимо этого необходимо знать, что кроме существенных условий ипотеки, в договоре могут оговариваться и дополнительные условия, например, такие как: порядок реализации заложенного имущества и обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, обязательность страхования предмета залога и т.д. Дополнительных пунктов в договоре может быть достаточно много, каждое кредитное учреждение самостоятельно определяет условия кредитования. Поэтому крайне важно внимательно читать все условия кредитного договора, приложений к нему, а особенно внимательно все сноски, изложенные мелким шрифтом. Если же что-то кажется непонятным, следует обязательно уточнять непонятные моменты. 

Форма договора ипотеки. Необходимые документы

Закон определили форму, в которой должен заключаться договор ипотеки. В соответствии с п.1 ст.10 Закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В ранних версиях закона было установлено, что данный договор до его государственной регистрации подлежит нотариальному удостоверению. Но впоследствии в Закон были внесены поправки, и теперь нотариальное удостоверение не является обязательным – стороны по собственному желанию решают, удостоверять договор у нотариуса или нет.

 

Согласно п.2 ст.19 Закона государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

 

При ипотеке по договору сторон, государственная регистрация осуществляется при предъявлении следующих документов:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя -документы, удостоверяющие личности залогодателя и залогодержателя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность) -договор об ипотеке и его копия -правоустанавливающие документы на объект залога -документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений -документ об уплате государственной пошлины

 

Помимо этого, органами, осуществляющими государственную регистрацию, в целях правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, могут быть запрошены иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Регистрационная запись, как о договоре ипотеки, так и об ипотеке вносится в Единый государственный реестр прав одновременно. Необходимо заметить, что в случае отсутствия в договоре хотя бы одного из существенных условий, договор не подлежит государственной регистрации. А при отсутствии государственной регистрации такой договор признается недействительным, что влечет его ничтожность.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru


Смотрите также