Залог прав требования по договору долевого участия. Залог прав требований по договору долевого участия


Залог прав по дду

Что такое залог права требования участника долевого строительства?

который вступил в силу с 2008 года, регламентирует, что основания для получения ипотечной недвижимой собственности могут применяться и к залогу прав требования участников долевой сделки, происходящих из долевого договора . С особенностями получения жилого объекта на стадии строительства по договору долевого участия можно ознакомиться в 214 Федеральном законе страны. Что это? Согласно составленному документу о долевом договоре строительная организация берет на себя обязанности: в оговоренные сроки создать многоквартирный объект недвижимости или другой объект для проживания; сдать его в надлежащем качественном виде другой стороне. При этом дольщик имеет обязанности по принятию недвижимого объекта для проживания, если он не имеет претензий по качеству квартиры. Кроме того, дольщик обязуется оплатить полную стоимость помещения для проживания в установленные сроки.

Что такое залог прав требования по договору долевого участия?

Банк не сможет взять строительный объект в залог, ведь недвижимость не достроена, поэтому прав собственности на неё еще не существует. Исходя из этого, распоряжаться жилой площадью невозможно. Банковской организации важно свести риски кредитования к минимуму, поэтому она опасается оставаться без залога. В наши дни кредитору требуются гарантии, обеспечивающие Федеральный закон №214. Выделяют несколько разновидностей кредитования под залог прав требования по договору долевого участия. Застройщика Строительная компания имеет право привлекать финансовые средства, выданные банком, для строительства многоквартирного дома.

Среднему и малому бизнесу

Как банк расценивает такой специфический вид залога и будет рассмотрено в данной статье. Согласно п.1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ДДУ – документ, заключенный между двумя лицами (застройщиком и участником долевого строительства).

Залог прав по дду

При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором о залоге. Единственное уточнение: мы в договоре ипотеки права по ДДУ вставляем точную цитату из п. 1 ст. 58 закона о залоге, т.к. не факт, что регорганы вспомнят про эту норму и зарегистрируют ипотеку на квартиру. Группа: Пользователи Регистрация: 6.10.2008 Город: Москва — Кунцево — Сетунь А про него все всегда забывают. Закон о залоге — это такой член большой семьи, не выходящий из комы.

Договор залога прав по договору долевого участия в строительстве

передать в залог другому юр. лицу -Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи строительных материалов. Вопрос: Права требования в отношении объекта долевого участия — могут ли быть предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по договору купли продажи строительных материалов? Примечание: Залогодержатель не имеет никакого отношения к застройщику. строительные материалы Залогодателем будут приобретаться для своей коммерческой деятельности. Ответ Стороны вправе заключить договор залога прав по договору долевого участия в строительстве.

О некоторых актуальных вопросах залога прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве

Фактически в данном случае участник долевого строительства (дольщик) экономит свои средства в обмен на ожидание желанного объекта недвижимости. При этом, чем раньше дольщик вкладывает свои средства в приобретение объекта недвижимости в строящемся здании, тем существеннее размер экономии. Соответственно, с этой точки зрения вложение денежных средств на «стадии котлована» — самый выгодный способ приобретения недвижимости.

Кроме того, при вложении денежных средств на этапе строительства дольщику, как правило, предоставляется возможность оплатить стоимость объекта недвижимости в рассрочку (либо с отсрочкой), что весьма редко встречается при покупке «готовой» недвижимости.

Тема: Залог прав (требований) из договора долевого участия в стр-ве

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Залог договора долевого участия

Кредит под залог дду

График выплаты, который заранее согласовывается с клиентом, содержится в договоре займа. При возникновении финансовых проблем – мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, так как возможно начисление штрафных санкций за просрочку платежей. Данная финансовая услуга именуется – залог прав требования по договору долевого участия.

Деньги выдаются под договоры долевого участия, оформленные в полном соответствии с ФЗ-214.

Залог прав по дду

С целью повышения гарантий прав вкладчиков по договору долевого участия, Законом вводятся способы обеспечения исполнения обязательства участников такого договора.

В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 214 такими способами являются. залог и поручительство. При этом как залогом, так и поручительством обеспечиваются: а) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства; б) оплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в качестве возмещения убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Приобретена квартира по ДДУ, котрая находится в залоге у банка

При совершении сделок с обремененной недвижимостью следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 102 «Об ипотеке».

Сведения об обременении недвижимости ипотекой имеются в ЕГРП. Самое важное и основное условие при котором возможна покупка квартиры.

находящейся в ипотеке у банка — способность покупателя за счет собственных или заемных средств погасить обязательства продавца или принять их на себя. Если в Вашем случае такого обязательства при заключении ДДУ не было, то, если застройщик не выполнит свои обязательства перед банком, естественно, жилье перейдет банку на вполне законных основаниях. Если должник не выполняет свои обязательства по кредитному договору.

то банк может начать процедуру обращения взыскания на имущество, которое находится в залоге, как один из предусмотренных законом метод защиты своих финансовых интересов (ст. 237 ГК РФ).

Здравствуйте.

Имел ли право застройщик передавать квартру в залог банку? Вы же внесли за неё свои деньги. Выходит, что застройщик распорядился имуществом, которое ему не принадлежит.

Почитайте внимательно договор долевого участия. В нём должно быть что-то об этом.

Залог договора долевого участия

Стадии строительства могут быть разные — это зависит от надежности застройщика.

Но чаще всего все-таки не менее 70 % готовности.

Сложности в том, что банки не очень любят кредитовать отдельные квартиры, так как нужно проверять не только документы на квартиру но и на всесь дом и самих застройщиков-инвесторов, а это куча документации.

А вообще это реально, ищите банк.

Наверное речь идет о предварит.

Статья 13

3. С даты получения застройщиком в порядке.

установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

По сути определения, ДДУ является обещанием застройщика построить объект. Банк не будет брать ее в залог, как недвижимость, т.к.

пока недвижимость не достроена, права собственности на неё не существует, и распорядиться ею невозможно.

Поэтому кредитная организация расценивает такое обеспечение как залог прав требования от Застройщика реализовать данный проект.

Для банка очень важно минимизировать риски по правовому регулированию залоговых отношений.

Залога прав требований по Договору участия в долевом строительстве по продуктам «Стандарт», «Малоэтажное жилье» Город

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя граждан__ ___________ (ф.и.о.) и ___________ (ф.и.о.) по Кредитному договору (вариант – Договору займа) от «___» ________20__ г.

№ _____ (далее – Кредитный договор (вариант – Договор займа) ), заключенному в _____________ между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и гр. __________ (ф.и.о.) (паспорт гражданина РФ ______, выдан _____________ «__» _______ 20_ г.), зарегистрированн__) по адресу: ________________, гр.

vash-yurist102.ru

Залог прав по дду

Виртуальный юрист

Поверьте, головных болей с таким товаром у продавца будет гораздо больше, чем у вас (ведь, приняв товар, он долго будет разбираться с поставщиком и, залог по договору долевого участия а так же возможно, с изготовителем). Поэтому постарайтесь отнестись к случившемуся достаточно спокойно. Помните: на вашей стороне Закон РФ «О защите потребителей».

«Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: и залог прав по договору долевого участия а так же т.д.»

В данном предложении ключевые слова «если не были оговорены продавцом».

Все недостатки договора долевого участия

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. Это исключает случаи двойной продажи одной и той же квартиры. В ситуации срыва сроков сдачи объекта и передачи квартиры дольщику по ДДУ законодательно предусмотрена система штрафов. А если у покупателя есть желание, он может и вовсе вернуть ранее уплаченные деньги.

Обязательства застройщиков перед всеми дольщиками обеспечиваются залогом прав на землю, на которой осуществляется строительство, залогом прав на возводимый дом и страхованием ответственности застройщика.

Договор долевого участия, земельный участок в залоге, как размежевать и можно ли?

Москва Просмотрен 67 раз. Задан 2014-05-12 10:15:52 +0400 в тематике «Гражданское право» Могули я вернуть деньги до заключения дду? — Могули я вернуть деньги до заключения дду. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 64 раза. Задан 2012-11-14 12:39:17 +0400 в тематике «Недвижимость» Как можно узнать находится ли квартира в залоге? — Как можно узнать находится ли квартира в залоге. далее

1 ответ.

Договор залога прав по договору долевого участия

Ввиду изменений в законодательстве об ипотеке, если договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, то банки могут выдать кредит под залог права требования, вытекающего из данного договора, как правило, по более выгодным условиям кредитования, нежели потребительский кредит. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять его после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, уплатив обусловленную договором цену.

Залог прав по дду

Обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства возникает у застройщика в том случае, если имеются основания для обращения взыскания на «изначальный» предмет залога в виде земельного участка или права аренды земельного участка.

При уклонении застройщика от регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства, государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Если застройщиком зарегистрировано право собственности на жилые или нежилые помещения в объекте капитального строительства, строительство которых осуществлялось с привлечением средств долевых участников, то на подобные помещения также распространяется право залога участников долевого строительства.

Кроме залога, законом № 214-ФЗ предусмотрен также такой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика, как поручительство банка.

Ипотечная сделка. Общие правила оформления.

Обеспечение кредита на Этапе строительства Жилья –залог прав требования по ДДУ.

В ходе сделки подписывается Кредитный договор (Приложения № 3, 4 к настоящему Порядку). ДДУ/договор уступки по договору долевого участия передается Заемщиком на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр). После предоставления Заемщиком Банку зарегистрированного ДДУ/договора уступки по договору долевого участия оформляется Договор залога прав, который передается Заемщиком совместно с уполномоченным сотрудником Банка на государственную регистрацию в Росреестр для государственной регистрации.

Какие права регистрируются по ДДУ, что гарантируется и как выглядит данная регистрация и гарантии?

если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Только в этом случае застройщик может использовать Ваши денежные средства для осуществления строительства. В общем, это всё призвано обеспечить гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В частности, для этих целей в силу ст. 12.1 вышеназванного Федерального закона устанавливается залог.

Переуступка прав по договору долевого участия

black-lev.ru

Залог прав требования по договору долевого участия

Залог прав требования по договору долевого участия

После этого, три офиса було уступлено по договорам уступки прав требования физическим лицам. Сейчас юридическое лицо-дольщик подписал договор залога прав требований только на один офис (у него ещё осталось 6 офисов по этому же договору участия в долевом строительстве, права на которые не закладываются), Росреестр отказывает в регистрации такого договора залога, мотивируя тем, что нельзя заложить часть прав требований по договору долевого участия.

Залог договора долевого участия

В том случае, если участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, он вправе потребовать передачи ему в собственность объекта долевого строительства, являющегося предметом договора.

Это право требования участника долевого строительства может являться предметом договора залога прав требования. До 01.01.2008 договор залога прав требования участника долевого строительства, заключенный между участником долевого строительства и кредитной организацией, совершался в простой письменной форме и не подлежал государственной регистрации.

По сути определения, ДДУ является обещанием застройщика построить объект. Банк не будет брать ее в залог, как недвижимость, т.к. пока недвижимость не достроена, права собственности на неё не существует, и распорядиться ею невозможно.

Поэтому кредитная организация расценивает такое обеспечение как залог прав требования от Застройщика реализовать данный проект.

Для банка очень важно минимизировать риски по правовому регулированию залоговых отношений.

Государственная регистрация договора залога прав требования участника долевого строительства, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005.Для регистрации Соглашения об уступке требования по участия в долевом строительстве . Узнавайте в строительной организации, одобрен ли данный объект (дом, где хотите купить квартиру) каким-либо банком на предмет ипотечного кредитования.

Залог прав по дду

далее Правила ипотеки распространяются не только на залог недвижимого имущества и права аренды этого имущества, но и на залог требования по зарегистрированному договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. До принятия указанного закона, если у дольщика не было достаточно средств для оплаты по договору участия в строительстве, он мог привлекать заемные средства либо в качестве потребительского кредита под более высокие проценты и, зачастую, с привлечением поручителей, либо под залог другого своего имущества если таковое, конечно же, у дольщика имелось, то есть под дополнительные риски.

Договор залога прав требования участника долевого строительства

Согласно абз.

2 п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке, вступающему в силу с 01.01.2008, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона № 214. Договор залога прав требования заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Ипотека и уступка прав: что нужно учесть заемщику

Вырученные со сделки средства позволяют организации продолжать ипотечное кредитование граждан.

Уступку прав часто совершают мелкие банки по отношению к более крупным кредитным организациям.

Также эта операция является обязательной составляющей деятельности банков-партнеров АИЖК. И через несколько месяцев после оформления в них жилищного кредита все закладные стекаются в само Агентство.

Именно банки-партнеры АИЖК — самые частые кредиторы в ипотеке с гос.поддержкой.

Панель ручного поиска договоров

Размер суммы и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом права требования, определяются в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и Положением о порядке прохождения военной службы, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 г.

N 1237 «Вопросы прохождения военной службы», разделом 6 Правил, статьей 15 Федерального закона, а также договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита.

6. В случае реализации заложенного права требования при обращении на него взыскания в судебном порядке его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон.

propuskspb.ru

залог прав по дду

Виртуальный юрист

Внимание! В Вашем браузере отключена поддержка JavaScript. Включите JavaScript в настройках вашего браузера и на этом месте появиться форма для отправки Вашего вопроса.

Согласитесь, не бывает абсолютно надёжных товаров. Даже в товарах известнейших брэндов брак – не редкость. В порядочных магазинах, независимо от залог прав по договору долевого участия и формы собственности, брак меняют без лишней нервотрёпки, да ещё и авторское право по интеллектуальной собственности а так же извиняются за причинённые неудобства.

Все недостатки договора долевого участия

ДДУ защищает дольщиков от множества рисков, связанных с покупкой квартиры. Поэтому он и считается оптимальной формой приобретения квадратных метров в новостройке.

Заключая ДДУ, стоит помнить, что привлекать средства дольщиков можно лишь на строительство жилья, и только после оформления прав на соответствующий земельный участок, опубликования проектной документации, получения разрешения на строительство.

Договор долевого участия, земельный участок в залоге, как размежевать и можно ли?

1 ответ. Москва Просмотрен 31 раз. Задан 2013-11-17 11:50:54 +0400 в тематике «Жилищное право» Можно ли подписать согласие? — Можно ли подписать согласие. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 166 раз. Задан 2012-09-26 09:56:07 +0400 в тематике «Недвижимость» Какие последствия признания договора залога недействительным? — Какие последствия признания договора залога недействительным. далее

1 ответ.

Договор залога прав по договору долевого участия

Правила ипотеки распространяются не только на залог недвижимого имущества и права аренды этого имущества, но и на залог права требования по зарегистрированному договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов. До принятия указанного закона, если у дольщика не было достаточно средств для оплаты по договору участия в строительстве, он мог привлекать заемные средства либо в качестве потребительского кредита под более высокие проценты и, зачастую, с привлечением поручителей, либо под залог другого своего имущества если таковое, конечно же, у дольщика имелось, то есть под дополнительные риски.

Залог прав по дду

С целью повышения гарантий прав вкладчиков по договору долевого участия, Законом вводятся способы обеспечения исполнения обязательства участников такого договора. В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 214 такими способами являются.

залог и поручительство. При этом как залогом, так и поручительством обеспечиваются: а) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства; б) оплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в качестве возмещения убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ипотечная сделка. Общие правила оформления.

Организацию взаимодействия всех лиц, участвующих в ипотечной сделке и контроль за выполнением требований, предъявляемых к ипотечной сделке, осуществляет сотрудник кредитующего подразделения Банка/Кредитный менеджер.

При строительстве Жилья (квартиры в многоквартирном жилом доме), осуществляемом в соответствии с нормами и требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, отношения между Заемщиком и Застройщиком оформляются договором долевого участия (далее — ДДУ)/договором уступки по договору долевого участия.

Какие права регистрируются по ДДУ, что гарантируется и как выглядит данная регистрация и гарантии?

А самое главное- какой объект регистрируется при регистрации ДДУ- земельный участок, здание или квартира или всё вместе? На самом деле регистрируется не объект, а регистрируется сам договор .

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Коллеги! Вопрос по 214-ФЗ! Залог права аренды земельного участка при заключении ДДУ (см. внутри)

Мы строим на нескольких участках 6 жилых домов. По 214 пойдут последние три.Имеем в виду, что по ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Переуступка прав по договору долевого участия

studioconsult.ru

Залог прав требования по договору долевого участия

Информация о договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве

На что необходимо обратить внимание будущим участникам долевого строительства при заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья В настоящее время на рынке недвижимости большое значение имеет приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Среди прав, которыми обладает участник договора долевого строительства, необходимо отметить право на уступку требования по договору долевого участия. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 382 – 390, и Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Федеральный закон №214-ФЗ), статья 11. В соответствии с действующим законодательством, уступка права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве возможна при наличии следующих обстоятельств. Во-первых, для совершения уступки права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве требуется заключение отдельного договора уступки права требования, подлежащего государственной регистрации.

Среднему и малому бизнесу

Но Вы, как заемщик, верите в светлое будущее и возможность передачи в залог банку ДДУ, как высоко ликвидный объект. Как банк расценивает такой специфический вид залога и будет рассмотрено в данной статье. Согласно п.1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ДДУ – документ, заключенный между двумя лицами (застройщиком и участником долевого строительства).

Мнение Аудиторов

При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса. Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него.

Залог прав требования по договору долевого участия

регистрационной службы по Свердловской области как дополнение к договору участия в долевом строительстве) и его копия – при наличии. 3) Документы (платежные документы) подтверждающие оплату части стоимости строящейся квартиры за счет собственных средств заемщика и их копии.

urist-rostova.ru

Залог прав требования по договору долевого участия

Кредит под залог дду

График выплаты, который заранее согласовывается с клиентом, содержится в договоре займа. При возникновении финансовых проблем – мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам, так как возможно начисление штрафных санкций за просрочку платежей. Данная финансовая услуга именуется – залог прав требования по договору долевого участия. Деньги выдаются под договоры долевого участия, оформленные в полном соответствии с ФЗ-214.

Залог договора долевого участия

Федеральным законом от 04.12.2007 № 324-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). N 1237 «Вопросы прохождения военной службы», разделом 6 Правил, статьей 15 Федерального закона, а также целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита.

они пошли ранее в оплату по первому ДДУ.

Залог прав требования по договору долевого участия

Стадии строительства могут быть разные — это зависит от надежности застройщика. Но чаще всего все-таки не менее 70 % готовности.

Сложности в том, что банки не очень любят кредитовать отдельные квартиры, так как нужно проверять не только документы на квартиру но и на всесь дом и самих застройщиков-инвесторов, а это куча документации. А вообще это реально, ищите банк.

Наверное речь идет о предварит.

По сути определения, ДДУ является обещанием застройщика построить объект.

Банк не будет брать ее в залог, как недвижимость, т.к.

пока недвижимость не достроена, права собственности на неё не существует, и распорядиться ею невозможно. Поэтому кредитная организация расценивает такое обеспечение как залог прав требования от Застройщика реализовать данный проект.

Для банка очень важно минимизировать риски по правовому регулированию залоговых отношений.

Ввиду изменений в законодательстве об ипотеке, если договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, то банки могут выдать кредит под залог права требования, вытекающего из данного договора, как правило, по более выгодным условиям кредитования, нежели потребительский кредит. Федеральным законом от 04.12.2007 № 324-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Ипотека прав по договору долевого участия в строительстве: комментарий к постановлению Президиума ВАС РФ

Все судебные инстанции и Президиум ВАС РФ с таким выводом не согласились.

Опираясь на положения абзаца второго п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, и устанавливающего возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, и указывающей на то, что к залогу права требования участника долевого строительства применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, Президиум констатировал, что законный залог прав требования по договору участия в долевом строительстве возникает и ипотека в этом случае подлежит государственной регистрации без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины в момент регистрации названного договора.

Залог права требования участника долевого строительства

Такая проверка может осуществляться на основании следующих документов: договор участия в долевом строительстве, заключенный между потенциальным заемщиком и застройщиком многоквартирного дома; разрешение на строительство и проектная документация на здание, в котором находится будущая квартира заемщика; иные документы, подтверждающие законность права требования участника долевого строительства (например, частичная оплата по договору).

Панель ручного поиска договоров

Размер суммы и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом права требования, определяются в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом от 27 мая 1998 г.

N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и Положением о порядке прохождения военной службы, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 г.

vash-yurist102.ru


Смотрите также