Ипотека – кредит под залог приобретаемой квартиры. Кредит на квартиру под залог покупаемой квартиры


Ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры выдаем

Большинство банков предлагает ипотеку под залог приобретаемой квартиры, но, чтобы получить данный вид кредита потребуется большая официальная зарплата, привлечение поручителей и масса других документов. Альтернативой может быть получение денег в кредит с помощью уже имеющейся недвижимости от компании Константа.

 Ипотека под залог покупаемой квартирыЗайм под залог недвижимости
Требования к заемщику Взять кредит под покупку квартиры могут только те лица, которые располагают постоянным и стабильным источником доходов. Единственное требование – человек должен быть собственником объекта залога. Мы одобряем большинство заявок!
Простота получения Потребуется предоставить очень большое количество документов, справки с места работы и т.д. Что займет не менее месяца. Заемщику нужно всего 3 документа – паспорт, второе удостоверение личности (СНИЛС, права) и правоустанавливающие документы на объект.
Вниманиек кредитной истории Кредит под залог приобретаемой квартиры очень сложно получить с испорченной историей. Если в прошлом были проблемы с выплатами, получить деньги почти невозможно. Мы не проверяем кредитную историю. Даем денежные средства даже с открытыми просрочками.
Ставка Стандартная средняя ставка на рынке сейчас составляет около 15%, плюс к этому добавляют около 3% по страховке. Ставка по займу составляет от 14,59% годовых.

Условия получения

Получить одобрение по заявке может любой владелец недвижимости, который достиг 18 лет и является гражданином Российской Федерации.

Требуемые документы:

  • Паспорт и второе удостоверение личности.
  • Правоустанавливающие документы на объект.

Как получить кредит под покупку квартиры

  • Оставляете на сайте заявку.Заполните форму, будьте готовыпредоставить копии документов.

  • Согласование условий.Для этого посетите наш офисс оригиналами документов.

  • Подписание и регистрациядоговора. Сделать это требуетсяв Росреестре, где отражаютсявсе данные по операциямс недвижимостью. Там на объектнакладывается обременение.

Ставка от 14,59% годовых

 

Условия погашения

Полный график погашения содержится в договоре займа.

У наших клиентов есть возможность досрочно погасить кредит без проблем, комиссий и штрафов. А вот за просрочку платежей - в договоре предусмотрены штрафы.

Преимущества кредитапод залог недвижимости

  • • Купить квартиру под залог имеющейся недвижимости намного проще. Не потребуется долго собирать уйму справок.
  • • Решаем проблемы клиентов очень быстро. Рассмотрение заявки – от 1 часа. Оформление всего от 1 дня!
  • • Не требуется справка с работы. Ваш доход не повлияет на решение по займу.
  • • Поручители не нужны. Не надо беспокоить друзей и родственников.
  • • На любые цели. Вы можете быстро решить любые проблемы, приобрести жилье, если вам попался подходящий вариант.
  • • Гибкие условия. В отличие от банков, мы идем навстречу нашим клиентам.

Компания Константа, это отличная альтернатива – мы предлагаем выгодные займы гражданам, которым отказали в банковской ипотеке.

constant-realty.ru

Ипотека под залог приобретаемого жилья

Ипотека под залог приобретаемого жилья, процедура очень ответственная, однако клиенты продолжают обращаться в банк и согласны представлять в качестве залога для ипотеки свою недвижимость. Ответственность в обязательстве расчетов по ипотеке под залог приобретаемого жилья, говорит о том, что необходимо тщательно изучить условия погашения кредита и быть абсолютно уверенным в собственных финансовых возможностях. Зачастую залогом на получение ипотеки становится квартира.

Ипотека под залог приобретаемого жилья

Ипотека под залог приобретаемого жилья

Такое правило означает, что владелец недвижимости не вправе без разрешения банка проводить какие либо сделки с жильем. Однако заемщик имеет право прописать в квартире свою семью и себя, может ремонтировать квартиру или сдавать ее в аренду. Для получения ипотеки под залог покупаемой недвижимости, нужно изучить кредитное предложение банка. Нужно собрать все требуемые документы и выбрать квартиру. Квартира должна соответствовать требованиям кредитора, и если разногласий нет, то приступить к оформлению кредитного договора.

Ипотека под залог приобретаемого жилья, региональные законы

В договоре прописаны права сторон, то есть участников сделки. В каждом регионе могут быть свои правила, которые могут быть дополнены местными властями. В качестве первоначального взноса, банк предложит внести оплату, которая пойдет в часть погашения всей суммы. Банк сам определяет первоначальный взнос, однако от вашей платежеспособности будет зависеть сумма кредита.

Кредиторы в обязательном порядке проведут проверку на подлинность документов, которые заемщик представил для оформления под залог. Очень важным условие в получении ипотеки, считается подтверждение платежеспособности заемщика. Если вы уверены в своих силах и не сомневаетесь что сможете в срок расплачиваться с ипотекой, то считайте, что все получилось. Далее проводится формальная часть составления договора, договора о купле продаже недвижимости и если все в норме, сделка фиксируется нотариально.

Заемщик получает на руки свидетельство подтверждающее право собственности на недвижимость, которую согласно условиям договора заемщик приобрел под залог. Стоит ответственно подходить к выбору ипотечного кредита на квартиру, изучить все программы и выбрать наиболее оптимальный вариант для вас. В помощь заемщику существуют специальные порталы, где перечислены все программы ипотеки в регионах России.

Оформление и погашение ипотеки

eurbank.ru

Покупка квартиры под залог имеющегося жилья

Получение денег в банках сейчас осложнено большим количеством проблем, ведь они предъявляют очень высокие требования. Зачастую оформление кредита людям, у которых нет большой официальной зарплаты, относится к невыполнимым задачам. Но всегда есть выход из положения — так, например, если вам требуется жилье, то вы сможете купить квартиру под залог имеющегося жилья, обратившись в компанию Константа.

Особенности покупки квартиры под залог имеющегося жилья

Приобретение квартиры под залог недвижимости — это возможность быстро и без лишних проблем купить второе жилье детям или родителям. С нашей помощью вы получите деньги на решение жилищного вопроса даже в тех случаях, когда банки бы отказали вам в обязательном порядке.

Условия кредитования

  • Выдаются деньги на срок от 1 месяца до 20 лет.
  • Сумма займа зависит от оценочной стоимости жилья, что в Москве представляет собой очень приличную сумму, которая позволит купить квартиру под залог недвижимости.
  • Минимальные требования к заемщикам, позволяют получить займ большинству обращающихся к нам клиентов.
  • Мы просим предоставить очень скромный набор документов.
  • Простота оформления – для получения денег не требуется много времени.

Документы:

  • Паспорт гражданина РФ
  • СНИЛС, водительские права или пенсионное удостоверение.
  • Правоустанавливающие документы на объект.

Получаем деньги на квартиру под залог недвижимости

  • Подаем заявку.

    Она оформляется на сайте и передается сотрудникам.

  • Подписываем документ.

    Для того, чтобы получить займ необходимо посетить наш офис и подписать соглашение. Требуется предоставить оригиналы документов.

  • Регистрируем договор.

    Процедура предусмотрена законодательством РФ.

  • Получаем деньги.

    Мы может переслать вам их на счет или передать наличными.

Ставкипо займам

Вы можете купить квартиру в залог имеющегося жилья по ставке от 14,59% годовых.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Условия погашения

В нашей компании предусмотрена возможность досрочного погашения займов. Вы можете сделать это без каких-либо санкций.

Преимущества кредитования

  • Простота оформления.

    Для получения денег не придется собирать бесконечное количество бумаг.

  • Быстрота получения.

    Вся процедура может быть оформлена в течение нескольких дней.

  • Нет никаких требований к приобретаемой недвижимости.

    Вы сможете купить даже дачу в Подмосковье – займ является нецелевым.

  • О доходах отчитываться не нужно, кредитная история не принимается во внимание, поручители не потребуются.

Компания Константа предлагает ипотечные займы на квартиру под залог недвижимости на выгодных и удобных условиях.

constant-realty.ru

Покупка квартиры под залогом | СуперРиэлт

Продажа квартиры в залоге не является широко распространенной операцией на рынке недвижимости, однако при определенных обстоятельствах такие сделки могут быть более выгодными, нежели стандартная операция купли-продажи.

Покупка квартиры под залогом

В данной статье мы рассмотрим преимущества покупки квартиры, находящейся в залоге у банка, степень риска при подобных операциях для потенциального покупателя, а также схемы продажи залоговой недвижимости.

Кому выгодна сделка с квартирой в залоге?

Необходимость реализации недвижимости, обремененной залогом, чаще всего возникает у граждан, которые более не в состоянии выполнять свои обязательства перед банком-кредитором. Подобные сделки стали неизбежным следствием масштабного развития ипотечного кредитования и позволяют заемщику с максимальной выгодой продать кредитную квартиру, полностью рассчитаться с банком и сохранить, таким образом, денежные средства, уже внесенные по кредиту.

Иного способа продать залоговую квартиру, чем найти покупателя, который внесет в банк полную сумму задолженности, для заемщика попросту не существует. Операция не является простой и несет для покупателя определенные риски, что определяет снижение продажной цены недвижимости. А возможность приобрести недорогое жилье вызывает интерес потенциальных покупателей.

Покупка квартиры под залогом является достаточно сложной сделкой и бытует мнение, что подобную квартиру можно приобрести чуть ли не за бесценок. Это мнение в корне неверно, так как, несмотря на залоговое обременение, рыночная ценность квартиры остается прежней. И все же, сложность сделки, а также риски для покупателя, сопряженные с покупкой залоговой квартиры, обуславливают снижение стоимости подобной недвижимости до 15%-20%.

Нужен ли посредник

Как уже отмечалось, продажа (и покупка) залоговой квартиры является занятием довольно сложным, хлопотным и рискованным. Если обычную сделку купли-продажи недвижимости вполне способен подготовить и провести сам владелец квартиры без привлечения риэлтора, то оптимальным вариантом для подготовки продажи квартиры, находящейся в залоге, будет участие опытного специалиста, работающего в одном из крупных агентств недвижимости.

Помимо определения оптимальной цены продажи и поиска потенциального покупателя (с чем, в принципе, может справиться и сам владелец квартиры), необходимо проводить переговоры с банком, поскольку только с его разрешения можно продать залоговую недвижимость. Кроме того, нужно подобрать оптимальную схему расчетов, проверить, не будут ли при сделке нарушены права третьих лиц (в противном случае сделка впоследствии может быть аннулирована), грамотно расставить акценты при подготовке документов. 

Разумеется, привлечение риэлтора для подобной сделки обойдется несколько дороже, чем его участие в реализации более простых схем, однако опыт и квалификация риэлтора, а также его репутационные риски (и риски компании, в которой он работает), представляют собой определенную гарантию чистоты сделки, отсутствие прямого мошенничества, иных неприятных последствий для всех заинтересованных сторон.

Условия продажи залоговой недвижимости

Прежде всего, необходимо отметить, что для банка переоформление кредитных обязательств на другого должника не является самой выгодной операцией, поэтому банки идут на подобные сделки лишь в исключительных случаях. А вот если речь идет о полном погашении кредита (включая штрафы за досрочное погашение, комиссии, пр.) тогда банки рассматривают возможность продажи залоговой квартиры более охотно. То есть, основным условием реализации залоговой квартиры является погашение покупателем долга заемщика.

Ключевым моментом операции продажи кредитной недвижимости является вывод квартиры из-под залога, поскольку пока жилье находится в залоге, реализовать его невозможно. Банк, в свою очередь, не снимет обременение до тех пор, пока у него не окажется полной суммы кредита, поскольку после снятия залога квартира полностью находится в распоряжении заемщика, и он имеет возможность ее продать, обменять или подарить. При этом нет гарантии, что банковский долг вообще будет погашен…

Схемы покупки залоговой квартиры

На сегодняшний день получили распространение следующие схемы продажи залоговой недвижимости:

  • Продажа через погашение кредита покупателем квартиры

Покупатель вносит всю сумму на банковский счет продавца, тем самым полностью погашая обязательства заемщика перед банком. Банк снимает залог, и квартира может быть переоформлена на покупателя. Этот вид сделки является достаточно рискованным для покупателя, поскольку продавец после снятия залога может «передумать» продавать квартиру, и принудить его к этому будет весьма проблематично.

  • Продажа с участием банка

Расчеты ведутся с использованием банковских ячеек (аккредитивные счета), покупатель размещает свои деньги на депозитные ячейки – в одной ячейке находятся средства, предназначенные для уплаты банку оставшейся части долга, а в другой ячейке находится остаток суммы, указанной в договоре купли-продажи. Тем временем в УФРС направляется на регистрацию договор купли-продажи одновременно с заявлением банка. После того, как квартира будет переоформлена, банк получает доступ к средствам в своей ячейке, а продавец забирает деньги из своей ячейки. 

Здесь есть технический нюанс, который является причиной повышенного риска для покупателя и для банка – снятие залога происходит в течение 5 дней, а для перерегистрации работникам УФРС необходимо 10 дней. В течение периода, когда залог уже снят, а права собственности еще не переоформлены, текущий собственник может по заявлению отменить регистрацию договора купли-продажи.

  • Продажа через смену залогодателя

Сделка также предусматривает размещение денег покупателя в депозитных ячейках, однако в этом случае не оформляется договор купли-продажи, а переоформляется залог (и долговые обязательства перед банком) на покупателя. После того, как покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру (все еще обремененную банковским залогом), продавец получает свой остаток, а банк – часть суммы, необходимой для погашения долговых обязательств. Только после этого залог снимается, и квартира полностью переходит в распоряжение покупателя. Это наиболее безопасная схема покупки квартиры под залогом для всех сторон сделки.

superrielt.ru

Ипотека – кредит под залог приобретаемой квартиры

 

   Кредит под залог приобретаемой квартиры, называемый также ипотекой – форма кредитования, представляющая для многих в современном мире едва ли не единственную возможность обзавестись собственным жильём. Ипотека относится к категории так называемых целевых кредитов, то есть заемщик имеет право истратить полученные средства только на какие-то определенные нужды, в данном случае – для приобретения жилья. Квартира или дом, купленные в ипотеку, одновременно служат для кредитной организации залогом, то есть ни продать, ни подарить их заемщик не имеет права без согласия банка. Впрочем, речь далеко не обязательно идет о жилье – в ипотеку может приобретаться самая разнообразная недвижимость, в том числе коммерческая, а также земельные участки. Разумеется, условия кредитования для каждой категории недвижимости будут свои, в зависимости от степени ликвидности и возможных рисков.  

На каких условиях предоставляется кредит под залог приобретаемой квартиры?  

   Как было сказано выше, многое зависит от характера планируемой покупки. Наиболее ликвидным залогом являются вторичные квартиры. Но даже здесь не следует забывать: целью банка является получение дохода от эксплуатации заемщиком банковских средств, а не завладение залогом. Еще и потому, что самый ликвидный залог нужно реализовать, затратив ресурсы. Вот поэтому банки, как правило, выдавая кредит под залог приобретаемой квартиры, одним из условий ставят первоначальный взнос. Это гарантирует, что, в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств уже вскоре после выдачи займа и покупки недвижимости, банк не останется в убытке. В большинстве банков первоначальный взнос составляет около 20%, однако новые государственные программы, ставящие целью обеспечить жильём сотрудников бюджетной сферы, дают основания рассчитывать на возможность брать кредит при размере начального взноса в 0%. Другой возможностью обеспечить покрытие вероятных убытков является повышение процентных ставок. Чем менее ликвидный залог, тем ставки, соответственно, выше. К числу наименее ликвидных можно отнести пустые земельные участки, за исключением расположенных в престижных регионах.  

Где взять кредит под залог приобретаемой квартиры?  

   Лидерами ипотечного кредитования на российском рынке являются Сбербанк и ВТБ 24. Сбербанк предлагает широкий спектр разнообразных программ кредитования, позволяющих приобрести жильё любой категории представителям самых разных социальных группу. Так, кредит под залог приобретаемой квартиры на общих основаниях предоставляется на срок до 30 лет по ставке 9,5-14% в рублях и 8,8-12,1% в иностранной валюте. Причем приобрести можно как уже построенную недвижимость, так и строящуюся. Самые низкие ставки предоставляются при размере первоначального взноса свыше 50% для покупки объектов, построенных с привлечением средств Сбербанка. Кроме того, Сбербанк предлагает и ряд дополнительных возможностей. Например, для получения ипотеки можно задействовать материнский капитал или воспользоваться одной из социальных программ, например, «Молодая семья». Кроме того, не следует забывать о возможности снизить расходы за счет налогового вычета.  

   ВТБ 24 предлагает еще более выгодные условия. Минимальная ставка по основным ипотечным программам составляет 7,95% при максимальном периоде кредитования – до 50 лет! Хотя, разумеется, столь низкую ставку можно получить только при размере первоначального взноса свыше 60%.

k-f-b.ru


Смотрите также