Что можно сделать если квартира в залоге у банка но не чем платить кредит? Кредит под залог недвижимости если не платить что будет


Что можно сделать если квартира в залоге у банка но не чем платить кредит?

Невозможно предсказать в жизни все, поэтому никто не защищен от ухудшения материального положения. Если в залоге у банка осталась квартира, а платить по кредиту нечем, самое первое, что необходимо сделать в такой ситуации, это взять кредитный договор, подписанный обеими сторонами, и внимательно перечитать его. Там есть пункты, которыми должен руководствоваться заемщик, если он оказался неплатежеспособным или если он не в состоянии внести платеж. Если условия не совсем понятны, лучше всего обратиться за консультацией к юристу. Он сможет подробно объяснить, какие именно санкции может применять банк.

Следует отметить, что ипотека и любые кредиты, связанные с имуществом, сильно отличаются от каких-либо других разновидностей кредитования. Особенность этого вида заключается в предмете сделки, которым является недвижимость. Другими словами, с момента подписания договора недвижимость находится в залоге банка, пока заемщик не выплатит всю сумму по этому договору.

квартира в залоге у банка но не чем платить кредит банкротство как можно использовать квартиру для того чтобы решить проблему с банком

Причины, по которым человек не может выплачивать платежи

Основных причин решения проблем кредита с залогом не так уж много, и к ним относятся следующие:

  1. Работа. Человек мог потерять свою единственную работу. Также ему могли урезать зарплату или перевести на другую должность с низкой оплатой;
  2. Бизнес. Если заемщик является бизнесменом, его бизнес вполне мог разориться;
  3. Здоровье. В некоторых случаях у человека появляются серьезные проблемы с его здоровьем, в результате чего он может временно неплатежеспособным;
  4. Форс-мажор. Сюда можно отнести любые непредвиденные ситуации, которые пагубно повлияли на финансовое состояние заемщика или его квартиру.

Как можно решить проблему?

Основные способы

Чаще всего должники с залогом используют один или несколько способов:

  1. Реструктуризация. Этот процесс подразумевает собой изменение срока возврата долга за квартиру, а также изменение его конечно суммы;
  2. Продажа части имущества. Реализация части имущества для продажи в уплату долга;
  3. Рефинансирование. Под этим процессом понимается предоставление еще одного кредита, который смог покрыть все предыдущие.

Война

Под борьбой с банкой понимаются следующие действия:

  1. Оспаривание законности договора как целиком, так и отдельных его частей;
  2. Уменьшение штрафов и санкций. Здесь же нужно вести борьбу за отмену дополнительных услуг и за снижение процентов;
  3. Препятствие взысканию залога, которым является квартира;
  4. Возражение против работы коллекторов как третьих лиц.

Чего можно добиться: иногда эти действия могут привести к положительным результатам в деле кредита с залогом. В частности, должник может избавиться от некоторой части долга или отодвинуть время возврата. Но это только в том случае, если банк нарушил действующие законы. Чаще всего все эти действия приводят к ухудшению здоровья и нервов.

квартира в залоге у банка но не чем платить кредит банкротство как можно использовать квартиру для того чтобы решить проблему с банком

Бегство

Банки в скором времени могут перестать охотиться за должником, и тогда за дело возьмутся приставы по борьбе с проблемами кредита с залогом, из-за которых должник:

  1. Не сможет устроиться официально;
  2. Не сможет вылететь за границу;
  3. Не сможет оформить имущество.

Иногда может быть и так, что банки просто забудут о подаче иска, и тогда должнику остается только ожидать, пока не истечет срок, отведенный под исковую давность. Этот срок равняется трем годам. После того, как три года закончатся, заемщик может смело позабыть о том, что у него были кредиты. Также есть вероятность того, что все долги рано или поздно спишутся из-за того, что банк обанкротился. Правда, долг спишется только в том случае, если он не был продан.

Чего можно добиться: Бегство – это слабый, но тоже метод при решении проблем с залогом. Правда, в таком случае жизнь человека начинает превращаться в старую игру «Кошки-мышки». Другими словами, человек будет бояться любого стука во входную дверь, перестанет отвечать на звонки или будет несколько минут думать, прежде чем сделать это. Плюс ко всему, вся эта ситуация будет негативно сказываться на нервах как самого заемщика, так и на нервах и здоровье его родных и окружающих его близких людей.

Банкротство

В результате последних обновлений в действующем законодательстве любой человек имеет право объявить себя лицом-банкротом. Это тоже действенный способ, так как он позволит избавиться от долгов перед финансовыми организациями. Правда, этот способ решения проблем с залогом не всегда удобен, и на то есть несколько причин:

  1. Необходимо будет оплачивать работу финансового управляющего, причем делать это придется на протяжении 6 месяцев минимум;
  2. Человеку, который решил официально стать банкротом, придутся расстаться практически со всем имуществом для того, что погасить имеющиеся на данный момент просрочки;
  3. Есть очень большой риск того, что всплывут те финансовые сделки, которые должник не хотел бы как-либо афишировать.

Чего можно добиться: в итоге, как только человек окажется банкротом на официальной основе, он может просто позабыть о том, что у него есть долги или залоги. Но этот способ эффективен и имеет хоть какой-нибудь смысл только при условии, что сумма взятых кредитов и долгов по ним намного больше, чем суммарная стоимость всего имущества должностного лица.

Как можно использовать квартиру для того, чтобы решить проблему с банком

Один из самых удобных и здравых во всех смыслах вариант – это манипуляция со своей недвижимостью, то есть со своей квартирой. С ней можно поступить двумя способами – или продать ее, или сдавать в аренду. Важный момент: на осуществление этих операций на законном основании необходимо получить соответствующее разрешение от банковской организации.

Аренда

Логично, что перед тем, как сдавать квартиру, ее необходимо освободить. Решить этот вопрос вполне могут помочь близкие друзья или родственники, если у них есть для этого несколько свободных метров жилой площади. Если ситуация позволяет, то можно не стеснять родственников или друзей, а просто снять квартиру или комнату подешевле. Деньги, которые будут выплачивать квартиросъемщики, можно будет отдавать банку, тем самым погашая основной долг. В таком случае залоговое жилье будет за должником.

Продажа

Начало здесь точно такое же – необходимо для начала определиться с тем, где будет находиться семья. После этого необходимо обратиться к квалифицированным риэлторам с многолетним стажем. В итоге ипотека вместе с оставшейся суммой кредита просто-напросто перейдет к другому человеку, тогда как первоначальный заемщик полностью освободится от каких-либо обязательств. Конечно, для этого необходимо первоначально согласовать все эти действия с банковской организацией.

квартира в залоге у банка но не чем платить кредит банкротство как можно использовать квартиру для того чтобы решить проблему с банком

Юридическое решение проблемы:

Как можно решить проблему с юридической стороны:

  1. Первое, что необходимо сделать, это поговорить с компетентным, квалифицированным сотрудником банковского учреждения. Необходимо спокойно объяснить ситуацию. Квалифицированный сотрудник не будет угрожать, а поможет найти выход из сложившейся ситуации.
  2. Бывает и так, что переговоры не приводят ни к чему положительному, и тогда банк требует взыскать квартиру из-за нарушений условия договора. Здесь может помочь суд. К примеру, в ФЗ «Об ипотеке», в статье 54.1 пункте 1 сказано, что суд может отказать банковской компании во взыскании, если должник допускает незначительные нарушения, а размер требований банка несоразмерен стоимости квартиры или имущества.
  3. Если банк обратился в суд из-за большой задолженности, есть еще один пункт в статье 54 того же закона. В нем сказано, что взыскание в случае чего можно отсрочить максимум на год, если, конечно же, должник сможет предоставить уважительные причины нарушения условий договора. Но относится этого не ко всем. Этот пункт работает только на тех, у кого объектом является земельный участок сельскохозяйственного назначения. Также этот же закон распространяется на тех, у кого квартира не имеет никакого отношения к их предпринимательской деятельности. И еще один момент: в законе не написано, какие именно причины являются уважительными, поэтому здесь все зависит только от решения суда в случаях с кредитом.

Вывод

Всегда есть возможность найти хоть какой-нибудь выход, если нет возможности выплачивать ипотеку или какой-либо другой кредит. Иногда можно побеседовать с сотрудником банка для того, чтобы урегулировать вопрос и найти взаимовыгодное решение, а иногда проще действительно обратиться в суд и постараться как-то улучшить ситуацию в свою сторону. В большинстве случаев должнику банк старается идти навстречу, так как в противном случае и у банка будет много проблем из-за бумажной волокиты и разбирательств.

Важно! По всем юридическим вопросам, которые связаны с имущественными отношениями, с арендой или покупкой жилья, продажей жилья, если жилье находится в залоге у банка, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните на номер 8-800-777-32-63 юридической линии по жилищным вопросам, который работает на всей территории России.

Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищному праву и судебным процессам связанными с жилищными, имущественными отношениями, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с учетом наработанной юридической практики и проконсультируют Вас по всем вопросам. 

квартира в залоге у банка но не чем платить кредит банкротство как можно использовать квартиру для того чтобы решить проблему с банком

jur24pro.ru

Кредит под залог - что будет если не платить?

15 Август 2015

кредит под залог

В поисках ответов на интересующие нас вопросы, связанные с необходимостью оплаты кредитного долга при оформлении кредита под залог имущества, мы обратились к финансовому юристу нашей компании. Предлагаем список вопросов и ответы на них.

— Максим Сергеевич, скажите, пожалуйста, будет ли подавать кредитный менеджер от имени банка иск, если у заемщика образуется долг по неуплате сроком на 2-3 месяца?

— Действительно, у многих заемщиков существует страх перед судебными исками. Для них это что-то такое страшное и непонятное, люди боятся оказаться один на один со своими проблемами. Могу вам с уверенностью сказать, что обращение банка в суд может стать для некоторых заемщиков настоящим спасательным кругом. Особенно для тех должников, которые устали от постоянных телефонных атак со стороны коллекторских компаний, службы безопасности банка, которая ежедневно напоминать о том, что у заемщика есть невыплаченные долги. Такое положение дел может защитить и заемщика от нервных срывов, многих вещей, которые неприятно ежедневно выслушивать не только от работников банка, но и от родных и близких людей, которые устали находиться в постоянном стрессе.

— Скажите, пожалуйста, как надо вести себя на суде, что предпринять, чтобы уменьшить свой кредитный долг, если вы когда-то оформили кредит под залог имущества?

— Могу сразу сказать, что, прежде всего, нужно успокоиться, стараться быть равнодушными, не переходить на повышенный тон при общении с банковскими служащими. Помните, что ни одно финансовое учреждения не подаст на вас в суд ранее, чем через 3 месяца после невыплаченного долга. Это связано с тем, что согласно нормативам Центрального Банка Российской Федерации на сегодня долг свыше 90 дней или 3 месяца считается проблемным и по нему кредитор может начаться исковое дело, обратившись в суд. До трех месяцев с должниками обычно работают коллекторские компании и служба безопасности банка. По прошествии трех месяцев юристы банка начинают думать о том, каким образом начать процедуру взыскания с должника кредитного долга.

— Какие способы чаще всего использует финансовые учреждения, чтобы взыскать долг с заемщика?

— По статистике, примерно 60 % задолженностей банк пытается вернуть через суд, есть даже случаи обращения в Мировой суд. Чаще всего заседание происходит при малом количестве необходимых материалов в деле, когда судебные приставы отдают предпочтение упрощенной процедуре судебного взыскания. Что в этом случае может сделать заемщик? Необходимо в 10 дневный срок с момента получения судебного приказа его обжаловать. Прежде всего, необходимо написать заявление, в котором вы будете опровергать правильность принятого судом решения. Таким образом, заемщик может заявить о своем несогласии с принятым решением, в результате возможно пересмотрение дела и сумм взыскания долга.

— В каком случае банк будет вынужден идти более сложными путями для взыскания долга?

— Он может снова подать иск в суд. При этом юристы банков тщательно подходят к процессам, предъявляют все необходимые документы без промедления, которые будут подтверждать правоту кредитного учреждения и требования по отношению к заемщику, чтобы тот выплатил долг. На этой стадии заемщику необходимо будет поработать и также предоставить документы, подтверждающие, например, что просрочка, соответственно и долг, возникли в силу непредвиденных обстоятельств.

— Какие обстоятельства могут считаться важными?

— Обычно судья обращает внимание на разные обстоятельства, например это может быть финансовая неплатежеспособность по болезни заемщика, в результате потери работы, при временной нетрудоспособности заемщика и т.д. Необходимо подкрепить свою правоту документами, также необходимы документы о том, что заемщик пытался урегулировать взаимоотношения с банком, но финансовое учреждение не пошло на встречу.

Положительным моментом станет тот факт, что заемщик сможет уменьшить сумму долга, не будет выплачивать банку-кредитору страховки, дополнительные платежи и комиссии, которые не были предусмотрены кредитным договором. Также можно избежать больших поборов, которые были навязаны финансовым учреждением, вследствие чего сумму долга можно уменьшить в несколько раз. По результатам суда заемщик будет ежемесячно оплачивать сумму долга, которую он имеет возможность погасить. Это намного лучше, чем ежедневно вести «мирные» переговоры со службой безопасности банка, коллекторскими компаниями.

Как видим, при правильном подходе к кредитам под залог имущества, всегда можно решить проблему с минимальными проблемами, если воспользоваться услугами финансового юриста.

rus-zaim.ru

Что делать, если нечем платить кредит под залог недвижимости

5 Март 2016

кредит под залог недвижимости

Такое поведение кредитополучателей объясняется психологическими особенностями людей – ведь мы хотим верить и надеяться на лучший исход, в то что кредит под залог недвижимости сам чудесным образом исчезнет. Конечно, оптимизм – это хорошая черта характера, но в битве с банками он не всегда помогает. Основные причины непогашения кредита в основном связаны с потерей работоспособности или сокращениями, которые неизбежны в ситуации экономического кризиса в стране.

Кредит под залог недвижимости– ошибки кредитополучателей

Первая ошибка, которую часто совершают должники – это когда они пытаются уйти от ответственности. Но проблема сама собой не решится, тем более без участия главного действующего лица — заемщика. Обычно практикуется избегания общения с менеджерами банков, МФО, постоянное игнорирование сообщений и звонков на телефон и многие другие действия или бездействия.

Подобное поведение усугубляет положение. Кроме этого, помимо основной части долга прибавляется еще и процент за просрочку, и различные штрафы, и. таким образом, сумма растет на глазах. Поэтому самым верным решением будет сразу же сообщить о сложившейся ситуации кредитному менеджеру и вместе договориться о вариантах ее решения. Например в МФО «Русский займ» можно воспользоваться кредитными каникулами, решить проблему другими способами.

Для повышения вероятности возврата займа многие банки идут на всевозможные хитрости и уловки. Например, частые звонки лично самому заемщику или его родственникам психологически действуют на человека и вводят его в депрессию. Еще одним вариантом психологического влияния является угрозы родственникам о соразмерной ответственности за заемщика, а также наказания с привлечением судебных инстанций.

Главное, что необходимо продолжать делать в любом случае – это погашать хотя бы частично сумму долга и выходить на связь с кредитодателем.

  1. В первую очередь при возникновении сложной ситуации с оплатой кредита под залог имущества, следует перечитать договор и выяснить какие страховые случаи подлежат возмещению.
  2. Если в страховке не прописан тот случай, из-за которого возникла задолженность, то следует обратиться в банк напрямую.
  3. Необходимо составить официальное письмо с описанием ситуации и обязательно приложить копии подтверждающих документов. Это могут быть любые приказы об увольнении, копии документов, справки и другие бумаги.

Мы всегда идем на встречу, так как заинтересованы в том, чтобы вы были нашим клиентом, поэтому всегда идем навстречу своему заемщику, так как ему важно, чтобы клиент вернул деньги, поэтому он может предложить несколько вариантов по улучшению ситуации.

Эффективные способы решения проблемы

Самым эффективным и распространенным методом является реструктуризация долга. При этой процедуре увеличивается период оплаты кредита, но уменьшается ежемесячная плата. Также можно устроить каникулы по уплате кредита или передать свой долг другому лицу, например платежеспособному родственнику. Если ни один из вариантов не подходит, то банк может продать заложенную недвижимость, а разницу вернуть владельцу.

При любом варианте важно продолжать оплачивать кредит под залог недвижимости, так как пока запустятся возможные процессы по поиску выхода из ситуации, сумма долга может вырасти.

И, конечно, самым надежным будет – это искать самостоятельно все возможные пути, такие как: поиск подработки, займы денег у третьих лиц, продажа имущества. Абсолютно не правильным будет поиск альтернативных вариантов заработка легких денег, потому как можно просто потерять драгоценное время и деньги.

Всегда есть возможность взять другой кредит, если никаких вариантов больше нет.

rus-zaim.ru

Кредит под залог недвижимости

    Иногда случается такая ситуация, когда деньги срочно нужны, причем немалая сумма, а занять не представляется возможным. Банки в кредитовании отказывают, у друзей, знакомых, родственников таких денег от родясь не бывало. И очень часто в голову приходит мысль: взять кредит под залог квартиры или иной недвижимости. Причем, осуществить такое желание труда не составит, ведь немало банковских и небанковских финансовых компаний предлагают выдать займы с обеспечением под залог недвижимости. Отличный выход, не правда ли? И многие люди спешат оформить заем под залог недвижимости, совершенно не задумываясь о том, что будет, если...

   А что же может произойти, если выплачивать залоговый кредит или заем не будет возможности? Надеяться на то, что Вашей заложенной квартиры Вас никто не лишит, не стоит. Не стоит также наивно полагать, что спасением могут стать малолетние дети, уж с ними точно никто на улице не оставит! Да нет, все не так, как можно рисовать в своих фантазиях. Если уж родители не подумали о собственных детях, отдавая квартиру в залог, причем в залог за сумму, мизерную, в сравнении со стоимостью квартиры, то финансовые сотрудники или приставы, тем более, не станут размышлять, если кредит не будет оплачен. Квартиру заберут и никого, поверьте, волновать даже не будет, где останется семья - на улице, или на даче (если повезет).

  Кредит под залог недвижимости не лучший вариант для облегчения финансовых затруднений. Уж лучше сразу продать квартиру, решить материальные проблемы, а на остатки купить какую-нибудь комнатку, с видом на... нет, не на море, конечно же. Видите ли, если денег нет, то брать кредит под залог недвижимости, как минимум, глупо, если даже не безумно. Поверьте, проблемы так просто не решаются и когда платить по кредиту будет нечем, банк или иная финансовая компания обратится в итоге в суд, а суд, по закону, лишит должника собственного жилья, даже если оно у него единственное. Никто не виноват - сам подписал договор залога, сам и отвечай.

      Приведу пример из личной жизни, специально для читателей сайта SpasFinans.ru. Лет десять назад мой сосед взял заем под залог своей однокомнатной квартиры, срочно нужны были деньги, причем заем был смешной, стоимость, если что балкона от квартиры, но в залог оставил квартиру! Думал он, что решив одноразовую проблему с финансами, он быстренько найдет работу и выплатит весь заем за короткий срок. Но не тут-то было. Не везло ему никак с работой, ну бывает, то найти не мог, то нашел, отработал месяц, и остался без работы и без оплаты, а время шло, даже бежало в данном случае, долг не возвращался, штрафы накапливались, ну а уже через год остался наш сосед на улице, да ладно бы один, а он ведь сына еще воспитывал, и пошли вместе с сыном по вокзалам ночевать, потом ребенка родственники забрали, а он еще пару лет на улице буквально жил, ночевал где придется, пока не нашлась добрая женщина, и его и сына и приютила. Но здесь история со счастливым концом, а как быть, если никто не приютит, посмотрите на бомжей, думаете, как они до такой жизни дошли? Многие именно так. Мне приходилось общаться с такими людьми, и поверьте, история у каждого до боли знакомая.

    Подумайте сотню раз перед тем, как решиться оформить кредит под залог недвижимости, тем более, если это Ваше единственное жилье. Лучше не рисковать. Ну рассудите сами, почему под залог недвижимости займы можно получить совершенно с любой кредитной историей, доступно это даже безработному! Причем серьезные банки не активно идут на кредитование под залог квартир, а вот некие организации только этим и занимаются, потому что изначально их бизнес рассчитан на то, чтобы приобретать жилье у граждан по бросовой цене, а затем реализовывать его в разы дороже, да еще и деньги какие-то все равно заемщик какое-то время выплачивает.Я понимаю, что если человек что-то для себя решил, переубедить его бывает очень сложно, но хотя бы прочтите истории кредитных должников на нашем сайте и только после этого принимайте решения.

 

 

Если статья "Кредит под залог недвижимости" Вам помогла, поделитесь с друзьями:

 

 Автор: Ирина Кудряшова, специально для сайта SpasFinans.ru  Copyright ©. Копирование запрещается.

spasfinans.ru

Опасности при кредитовании под залог квартиры: что нужно помнить

Срочная необходимость в денежных средствах заставляет задумываться о выгодных способах кредитования. Однако планируя взять кредит под залог квартиры, важно помнить, что кредитование должно быть не только подходящим вам по стоимости, но и максимально безопасным.

Кредитование в банковских учреждениях, в микрофинансовых учреждениях или у частных кредиторов должно быть продуманным и взвешенным решением. Обращаясь за деньгами, необходимо сохранять внешнее и внутреннее спокойствие, чтобы не привлечь к себе внимание нечистых на руку людей.

Опасности при кредитовании под залог квартиры: что нужно помнить

Как могут обмануть при кредитовании под залог квартиры?

  • Видя, что человек нервничает, спешит и действительно очень срочно нуждается в деньгах (например, когда идет речь о кредитовании на лечение близкого или необходимости внесения срочного обязательного платежа), мошенники нарочно затягивают процедуру подготовки документов, после чего клиенту подсовывают вместо договора кредитования договор купли-продажи. Причем человек деньги получает сразу, а за своим экземпляром договора его просят прийти позже. За это время недвижимость несколько раз перепродается, чтобы запутать схему еще больше и усложнить возможное судебное разбирательство. Хотя на самом деле доказать мошенничество в этом случае очень сложно.
  • Никогда не соглашайтесь помочь друзьям или знакомым взять кредит. Независимо от того какая сложилась ситуация, закладывать собственное жилье можно только в том случае, если вы морально (и финансово) готовы самостоятельно выплатить кредит, который взял другой человек. Впоследствии ваши заявления о том, что «я думал, он будет платить» и «меня очень попросили и сказали, что все будет в порядке» — аргументами являться не будут.
  • Если вы понимаете реальную оценочную стоимость квартиры, и вам в одной из кредитных организаций предлагают существенно больше – ни в коем случае не идите на поводу у подобной «щедрости». Вероятность, что за этим скрываются мошеннические схемы слишком велика.

Эксперты кредитной компании ТопКред напоминают: берите деньги под залог квартиры только у проверенных организаций!

Если кредитование в банке для вас является неудобным ввиду необходимости предоставления детальной документации или из-за длительного срока рассмотрения заявки, изучите условия экспресс-кредитования на https://topcred.ru/.

bankiclub.ru

Какие действия не стоит совершать, если вы взяли кредит под залог квартиры

Кредит под залог имеющейся недвижимости у большинства граждан ассоциируется со значительными рисками. Такие обязательства вынуждают строго соблюдать условия договора, и накладывают существенные ограничения на распоряжение указанным имуществом. Эксперты уверены, что данный банковский продукт следует рассматривать гражданам, действительно находящимся в безвыходном положении. Не будет лишним перед подписанием бумаг еще раз взвесить все возможные риски.

Жилье с обременением

Оформление кредита, когда в качестве обеспечения выступает имеющееся у клиента недвижимое имущество, неизбежно предполагает наложение обременения на предмет залога. Это означает, что собственник жилья до момента полного погашения обязательств перед кредитным учреждением не сможет продать квартиру, совершить сделку по ее обмену или подарить имущество родственнику.

Теоретически, совершение сделки по отчуждению недвижимости допустимо, но с согласия кредитора. Чтобы получить это согласие, заемщику придется собрать внушительный набор документации и неоднократно посетить отделение банка, пока его заявка не будет рассмотрена. Подобная схема предполагает внесение средств на расчетный счет погашения долга продавца со стороны самого заемщика или покупателей, желающих приобрести объект. Найти покупателей, готовых пойти на подобные условия, будет не очень просто. По сути, они должны внести солидный по величине аванс за жилплощадь, которая еще не является их собственностью и не подготовлена должным образом к совершению сделки.

Некоторые заемщики уверены, что ограничения распространяются лишь на случаи, когда происходит отчуждение недвижимости. В действительности, и передача имущества в наем допустима лишь с согласия залогодержателя. Кредитные организации заинтересованы в сохранении высоких потребительских качеств объекта, поэтому негативно настроены по отношению к вселению нанимателей в помещение. Вы должны быть к этому готовы. Заселение квартирантов без согласия финансовой организации может обернуться досрочным расторжением кредитного договора со стороны залогодержателя и требованием одномоментно погасить долг.

Следующее неудобство, которое придется терпеть собственнику объекта, это невозможность самовольно регистрировать граждан на своей жилплощади. Это распространяется не только на посторонних граждан, но и на членов семьи, в том числе, детей. Подобные действия также совершаются с согласия кредитного учреждения, и далеко не всегда заявки получают одобрение. Наличие зарегистрированных в помещении лиц превращается в серьезный риск для банка, поскольку реализовать такое имущество, в случае не погашения заемщиком долга, будет крайне сложно.

Планы на ремонт

Передача недвижимого имущества в залог кредитной организации происходит после формирования экспертом отчета об оценке рыночной стоимости объекта. В документе специалист указывает все значимые характеристики недвижимости и прикладывает цветные фотографии помещений. Финансовая организация вправе контролировать состояние залогового имущества. Если представитель банка выявит наличие несогласованных перепланировок и перестроений в квартире или доме, то это может обернуться для клиента серьезными последствиями. Недвижимость предложат вернуть в прежний вид или досрочно погасить оставшийся долг.

Не потерять жилье

Подписывая подобный договор, вы должны пребывать в полной уверенности, что сможете выполнить все его требования. Задержки обязательных платежей грозят опасностью потерять жилье. Если вы внезапно лишились стабильного дохода, не скрывайте этого от представителей финансового учреждения. Постарайтесь как можно быстрее оповестить о произошедшем банк, чтобы вам предложили адекватные пути решения проблемы. Молчание в сложной ситуации грозит потерей недвижимости из-за просроченных платежей.

Защитить от финансовой катастрофы может страховка, которую необходимо оформлять ежегодно, до момента полной выплаты кредита. Не игнорируйте это условие, иначе все риски, связанные с ухудшением финансового положения, лягут на ваши плечи.

Воздержитесь от перечисленных ошибок, чтобы сохранить собственную недвижимость и чувствовать себя в ней максимально комфортно.

www.russkredit.ru

Все за и против кредита под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости одни из самых распространенных банковских услуг в современном мире. Денег на различные нужды, а особенно на приобретение жилья, чаще всего не хватает, поэтому люди часто прибегают к данной услуге. Конечно же, чтобы банк согласился выплатить вам круглую сумму, нужно дать ему хорошие гарантии в виде ценного имущества или желательно жилой недвижимости, которую он сможет продать, и вернуть свои финансы, в случае невыполнения условий кредита.

Главное «против» такой услуги — это ее цена. Различные банки предлагают множество вариантов ссуды под залог с абсолютно разными процентными ставками, это, в среднем, может быть до 36% годовых в национальной валюте и 18% — в иностранной. Причем саму ставку банк определяет, в зависимости от различных обстоятельств, цели займа, ценности недвижимости. В этом случае нужно не стесняться склонять банк на снижение годовых, в большинстве случаев, это удается заемщику, что является небольшим «за» для взятия кредита.

В случае, если ссуда берется грамотным предпринимателем на развитие бизнеса, то он может значительно приумножить взятую сумму при реализации своей цели. Этот факт является большим «за» в вопросах о взятии кредита. А еще при осуществлении данной операции, бизнесмену не требуется отчитываться о том, на что идут взятые средства.

Однако не нужно забывать о том, что не вся недвижимость подходит для взятия ссуды у банка. Это еще одно «против» в нашем списке. Считается, что идеальным клиентом является совершеннолетний, работоспособный, здоровый гражданин, который уже имеет свою жилую площадь. Банку не подойдут шикарные особняки, так как они плохо продаются, а также иметь дело с дачами, гаражами, офисами они тоже не всегда хотят. Чаще всего хорошим залоговым имуществом является квартира, которую зачастую банк оценивает ниже ее реальной стоимости.

Самое неприятное при взятии кредита — это тщательные проверки финансового положения заемщика, документов прав собственности жилплощади. Это занимает очень много времени. И когда банк убедится в том, что вы — идеальный клиент, он будет настаивать на оформлении страховки для залоговой недвижимости. К счастью это делается быстро.

Большим «за» является срок выплаты кредита, который в разных банках составляет от 2-х до 5-ти лет. Существует две схемы погашен

finarena.ru


Смотрите также