Кредит под залог недвижимости – подборка статей. Кредит под залог недвижимости законодательство


Что говорит закон о залоговых займах

Оформляя займ под залог, заемщик получает у специалистов кредитной организации консультацию по условиям, а также по законодательной базе залоговых займов. Работа кредитного брокера или инвестора строится на основании и в полном соответствии с законами РФ. Что говорит закон о залоге?

Основные понятия залоговых отношений раскрываются в ст. 334 ГК РФ. Это один из допустимых законодательством путейгарантии исполнения долговых обязательств.

Суть залога заключается в том, что при невыплате долга должником кредитор имеет право получить удовлетворение, реализовав имущество, которое выступает предметом залога, Иными словами, по договору залогазаемщик обязан погасить долг, в противном случае для его погашения будет использовано заложенное имущество.

Залоговым отношениямпосвящен $3 ч. 1 ГК РФ.

Законом предусматривается несколько видов залога. Ипотека – один из самых распространенных видов залога, залог недвижимости и земли, а также прав, связанных с ними. Получая деньги под залог квартиры, заемщик подписывает договор ипотеки. Залог движимого имущества бывает двух видов. Он может быть с передачей этого имущества кредитору в фактическое владение и без такового. Наша кредитная организация не требует передачи залогового имущества (например, автомобиля) – заемщик может продолжать пользоваться им, но до выплаты займа не может продавать, дарить или закладывать. Этим кредитный инвестор отличается от ломбардов и некоторых банков, которые требуют фактической передачи имущества во владение.

Помимо ГК РФ залоговые отношения регулируются и другими нормативными актами, например, Законом об ипотеке № 102-ФЗ.

 

Договор залога

Получая займ под залог имущества , заемщик заключает с кредитором договор залога. Согласно ГК РФ, данный договор обязательно должен содержать такие условия, как указание предмета залога, размер обязательств и срок их исполнения.

Размер обязательств составляет сумма основного долга и проценты. Также стороны договора могут включить в него любые другие условия – порядок исполнения обязательств, возможность изменения условий договора и др.

Договор о займе под залог заключается письменно. Если права на имущество, которое закладывается, (например, квартиру) подлежат государственной регистрации, договор залога также должен быть зарегистрирован в государственных органах.  

zaim76.ru

Кредит под залог недвижимости – статьи

Существует большое количество статей, в которых говорится, что кредит под залог недвижимости может быть рискованным. Но это верно далеко не во всех случаях — при получении займа в крупной, официально работающей финансовой компании Константа страхи и опасения являются мифами.

Мифы о займах под залог недвижимости

Миф№ 1 – Невыплата кредита.

В статьях, рассматриваются ситуации, когда кредит под залог недвижимости имеет огромные непосильные платежи, в случае невыплаты которых неизбежна потеря квадратных метров. Тут риски не выше, чем в случае с банками и любыми другими кредитными организациями — каждый человек рассчитывает свои силы самостоятельно.

Иногда клиенты ошибаются или не берут многие факторы во внимание. Но наша компания может предложить людям более гибкие условия, найти вариант, который устроит именно в этом конкретном случае, оформить рефинансирование оставшегося займа на более длительный срок с меньшими платежами. В случае, если ситуация сложится самым неблагополучным образом, и платежи становятся вам не по силам, лучше сразу обращаться в офис и не ждать, когда накопится просрочка.

Для того чтобы не оказаться заложником ситуации, берите сумму, которую вы сможете выплатить, выбирайте программы с минимальными ставками или на длительный срок:

Миф № 2 – Неправильное оформление документов.

Многих клиентов беспокоит, что при подписании могут быть допущены крупные ошибки, которые впоследствии повлекут за собой потерю жилья или увеличение долгов. В крупных и надежных компаниях работают штатные юристы, которые смогут успешно уберечь клиентов от подобных моментов и избежать проблем.

Ведь компании, давно работающие на рынке, как правило, не заинтересованы в том, чтобы создавать заемщикам проблемы, устраивать разбирательства, или каким-то другим способом портить отношения с клиентами и вредить репутации.

Оформление строится исключительно на действующем законодательстве, мы не используем серые схемы, требуем предоставить оригиналы всех необходимых документов, одним из которых является:

Договор оформляется на основании Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Подробнее с его содержанием вы можете ознакомиться на странице:

Миф №3 – Невыдача денег

Самым страшным сценарием развития событий, согласно некоторым статьям о кредитах под залог недвижимости является оформление займа и неполучение денег. То есть вы регистрируете договор, и остаетесь с долгом, который выплачивать придется, но без денег.

Но!

Согласно закону – соглашение о получении займа под залог недвижимости недействительно без дополнительного документа – факта передачи денежных средств – чека о банковском переводе в пользу заемщика или расписке о получении денег наличными. То есть если вы ничего не получите – то по закону вы ничего и не должны.

Так же доказательством нашего профессионализма и честной работы является то, что мы широко сотрудничаем с представителями различных компаний, а в бизнесе работа строится только на положительной репутации.Наши выгодные предложения для бизнеса:

Вывод

В итоге, большая часть рисков является мифами, а остаток — точно такие же опасности, которые подстерегают любого клиента кредитной организации — просрочки по кредитам, потеря работы, невозможность выплатить займ. Но и в этих ситуациях мы всегда идем навстречу клиентам, оформляя отсрочку по платежам или рефинансирование.

Услуги нашей компании исключительно прозрачны и понятны для клиентов. При возникновении вопросов, наши юристы готовы к консультированию на любом этапе.

В компании Константа вы найдете самые выгодные предложения на рынке:

Займ под залог имеющейся недвижимости

Данная услуга позволяет, не имея никаких иных активов, кроме собственного жилья получить крупный займ для открытия или развития бизнеса, обучения, лечения, строительства и на прочие нужды. Ваша недвижимость может стать выгодным и удобным финансовым инструментом.

constant-realty.ru

Закон оформления кредита под залог недвижимости

Оформление договора о выдаче кредита под залог недвижимости регулируется федеральным законом №102 «Об ипотеке». Закон разъясняет права обеих сторон при составлении договора, предусматривает чистоту проведения процедуры и законность мероприятия. При оформлении кредита в каком либо банке или фирме настоятельно рекомендуется ознакомиться со всеми положениями и статьями, которые включены в закон. Это поможет избежать лишних проблем в случае несоблюдения условий договора одной из сторон.

Закон состоит из 13 глав, включающих в себя 79 статей. При нарушении определенных моментов подписанного документа одна из сторон может расторгнуть договор через суд с получением компенсационных выплат, либо возвратом средств.

Что можно узнать из закона

Первая глава закона посвящена обязательствам сторон, удовлетворение требований по выплате ипотеки, описание имущества, которое можно использовать в качестве залога, особенности передачи имущества под залог при наличии или отсутствии прав собственности. Строго рекомендуется ознакомиться с этими моментами перед заключением договора.

Во второй главе четко разъясняются особенности заключения договора об ипотеке, что должно быть указано в документах, а также разъяснения по поводу участия третьих лиц в договоре. Если есть совладельцы недвижимости, которую вы хотите использовать в качестве залога, ознакомьтесь с этим пунктом.Четвертая глава объясняет, как правильно оформлять ипотеку и что необходимо для ее официальной регистрации.

В пятой главе описаны особенности пользования заложенного имущества и необходимость его страхования. Остальные главы описывают важные составляющие документа и его последствий, например, взыскания на имущество по закладной на ипотеку, передача прав имущества, используемого в качестве залога и прочего.

Не рекомендуется связываться с фирмами и юридическими лицами, которые не руководствуются данным сводом правил при составлении договора на выдачу кредита под залог.

doveriye-estate.ru


Смотрите также