Можно ли взять кредит в залог под 1/2 доли в объекте незавершенного строительства? Кредит под залог незавершенного строительства


Кредит под залог незавершенного строительства

Кредит под залог незавершенного строительства

Кредит в условия оформления, которого входит предоставление определенного залога, считается очень выгодным. Его оформлять охотно соглашаются как заемщик, так и займодатель. Среди множества видов залогового имущества наиболее привлекательным считается недвижимость.

Работает это всегда намного эффективнее других видов кредита. У заемщика есть большой стимул, чтобы отдать деньги и вернуть собственность, а займодатель всегда уверен в возврате одолженных средств. То есть любой кредит оформляют всегда, если запрошенной сумме залог соответствует.

Кредит наличными в Павлодар

Довольно часто, если у людей не хватает денег на свои личные цели, они пытаются их взять в долг у близких и родных. Однако в не в каждой ситуации они действительно могут помочь.

При каких обстоятельствах можно взять кредит, оставив в залог еще незавершенное строительство? 

Острая проблема нехватки финансов возникает практически у всех тех, кто занимается строительством. Да, все стараются предварительно планировать свои расходы. Но все учитывать невозможно. Как минимум, потому что стройка занимает много времени, а рыночные цены на стройматериалы постоянно меняются. И часто в большую сторону. Особенно поднятие цен, даже самое незначительное сказывается на большом строительстве. Кроме скачков цен у каждого появляются неотложные дела, которые требуют вложения крупной суммы. Как правило, ничего не остается кроме как сократить бюджет стройки.

Дело нужно продолжать, и поэтому на этом этапе практически все берут кредит под залог незавершенного строительства.

Но условия каждого банка предупреждают заемщиков о том, что каждый кредит должен быть ликвидным. Это значит, что не любую недостроенную собственность можно выдвинуть под залог. И это нужно учитывать при оформлении.      

 Кредит под залог незавершенного строительства

Онлайн кредиты в Жанаозен

Многие казахи сталкиваются с ситуацией, когда в бумажнике совершенно пусто, а деньги требуются на текущие или срочные расходы. В таких случаях совсем не хочется посвящать своих родственников и друзей в финансовые проблемы, тем более, что получить деньги можно не всегда.

Какие кредиты выдают под залог стройки? 

С ситуацией нехватки денег во время строительства сталкиваются очень много людей. Поэтому со временем в каждом банке можно рассмотреть три основных вида займа денег, под которые охотно принимают в залог стройку заемщика.

  1. Ипотечный кредит.
  2. Потребительские кредиты.
  3. Целевые займы.

Ипотечные виды кредитов направлены непосредственно на выдачу денег под залог недвижимости. Помимо только покупаемой квартиры или дома сюда входит незавершенное строительство, оформленное на имя заемщика.

Со вторым видом кредитования намного проще. Потребительские займы выдают абсолютно для любых целей. И не верьте тем финансовым организациям, которые требуют указывать в договоре цель. По закону ее указывать не обязательно и если у заемщика нет такого желания, то он не обязан ее писать.

Целевой займ совершенно противоположен второму виду. Тут заемщик обязуется расходовать взятые им средства только на продолжение строительства недвижимости. И этот пункт в договоре всегда указан.

 Кредит под залог незавершенного строительства

Кредит до зарплаты в Жанатас

В жизни довольно часто нужны деньги для решения многих проблем. Если их невозможно взять взаймы у родственников, то отличным решением станет кредит в финансовых компаниях. Они выдают деньги всем совершеннолетним жителям Казахстана, которые имеют паспорт и постоянную регистрацию.

Какие могут быть риски при оформлении кредита под залог недвижимости? 

Как уже упоминалось ранее, банки соглашаются выдать деньги заемщику, только если собственность, предложенная им, является ликвидной. В тех случаях, когда в закладной присутствует уже достроенная собственность, все намного легче. Но что делать финансовой организации, если у них окажется участок земли с недостроенным домом, который не принесет никакой прибыли?

Чтобы перестраховаться перед подписанием договора кредитования организация несколько дней осматривает всю предоставленную собственность. Закладная в свою очередь должна выступить точной гарантией возврата денежных средств банку.

Именно поэтому больше всего в этом случае рискует финансовая организация.

 Кредит под залог незавершенного строительства

Онлайн микрокредиты Атбасар

Быструю финансовую помощь предлагают МФО. Такие компании специализируются на выдаче микрокредитов. Стать клиентом организации может любой совершеннолетний гражданин РФ при наличии паспорта.

Требования к кредиту, закладной которого является неоконченная стройка 

Вписывать в закладную на выдачу денег недостроенную собственность позволяют не много банков в связи с сопутствующими рисками. Те не многие кто соглашается, предъявляют к залогу определенные требования.

Обязательным критерием является этап возведения здания. Оно обязательно должно быть построено хотя бы наполовину. Кроме того все должно быть указано в документации проекта. Если дом существует только в проекте, то деньги на его строительство не дадут.     

Важную роль играет статус проекта в регистрационной службе. Рассматриваемому объекту должен быть присвоен статус незавершенного строительства.

Заемщик должен официально владеть самим объектом и землей, на которой он возводится. Для того чтобы доказать владение собственностью, нужно предоставить в финансовую организацию документ, в котором указано право на владение залоговым имуществом. Если такого документа нет, то денег заемщик не получит.

У каждого банка свои сроки выдачи денег. Но в большинстве случае они не занижают и не превышают определенных планок.

  1. От одного месяца до трех лет выдают потребительские займы.
  2. Минимум от одного года и до 30-ти лет выдаются ипотечные кредиты.
  3. И целевые выдаются максимум на 7 лет, и минимум на 3 месяца.

Такие займы быстро не оформляются. Вся процедура длится минимум несколько дней. 

zajmy.kz

Кредит на строительство | Финансовый гений

Кредит на строительство

Продолжаю рассматривать популярные программы банковского кредитования и сегодня предлагаю поговорить про кредит на строительство. Из этой публикации вы узнаете, как банки выдают кредиты под строительство дома, каковы ключевые условия кредитования, что требуется для получения кредита, выгодно ли это или нет, и т.д. Поскольку речь тут обычно идет о довольно серьезных суммах и обязательствах, то для принятия верного финансового решения нужно очень тщательно взвесить все “за” и “против”.

Итак, кредиты на строительство, уже исходя из названия, предполагают конкретное целевое использование. А именно – оплату стройматериалов и строительно-ремонтных работ/услуг. Еще 10-15 лет назад банки преимущественно контролировали целевое использование средств, выданных по таким программам, то сейчас кредит на строительство жилья чаще всего разрешают использовать бесконтрольно, то есть, предоставлять банку какие-то квитанции, платежки и другие подтверждающие документы не понадобится.

Однако, если речь идет о конкретной целевой программе кредитования под строительство, то банк почти наверняка будет контролировать процесс строительства в общем плане, в частности, по его завершению необходимо будет предоставить документы, подтверждающие то, что дом построен и введен в эксплуатацию. К тому же, сотрудники банка могут периодически визуально проверять, как продвигается процесс строительства, а если будут возникать просрочки в погашении кредита – то таких проверок будет больше. И если при этом будет выявлен факт нецелевого использования средств – у заемщика могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до повышения процентной ставки или требования досрочного возврата кредита (необходимо внимательно изучать кредитный договор, и смотреть, какие условия там обозначены по этому поводу).

Кредит на строительство дома обычно предполагает довольно внушительную сумму займа, и такие крупные суммы чаще всего выдаются только под залог. Ранее во многих банках существовала практика выдачи кредитов на строительство под залог земельного участка, на котором предполагалось возводить объект, с условием дальнейшей обязательной передачи в залог и самого недвижимого объекта, после того как он будет построен и сдан в эксплуатацию. Также отдельные банки кредитовали под залог незавершенного строительства, с целью его завершения. На сегодняшний день подобные программы кредитования под строительство если и сохранились, то их очень немного, и условия там довольно жесткие.

Дело в том, что механизмы закладывания земельных участков и незавершенного строительства довольно сложны, а во многих случаях это вообще невозможно, поэтому такое обеспечение по кредиту для банков нежелательно. Зато банки с удовольствием выдадут вам кредит на строительство под залог недвижимости, другой, уже имеющейся в собственности.

Таким образом, если вам необходим кредит на строительство дома – не обязательно искать именно такую целевую программу. Вы с таким же успехом можете взять традиционный потребительский кредит под залог недвижимости в крупной сумме и потратить его на строительство нового объекта.

Это будет вполне приемлемым решением, поскольку такие кредиты выдаются и на длительные сроки, под достаточно низкие процентные ставки, и с довольно лояльными требованиями к заемщику.

Пару слов о том, в какой форме лучше брать кредит на строительство. Здесь наиболее интересным вариантом будет не простой кредит, а невозобновляемая кредитная линия. То есть, кредит под строительство выгодно брать траншами, необходимыми для оплаты тех или иных товаров и работ, по мере необходимости, так, чтобы проценты начислялись только на использованную часть линии, что позволило бы существенно сэкономить на кредитных расходах. Потому как строительство не осуществляется за 1 день или месяц, и если взять сразу всю сумму, то огромная ее часть будет долгое время “пролеживать”, в то время как проценты на нее уже будут начисляться.

Лучше всего брать кредит на строительство в форме невозобновляемой кредитной линии.

Теперь давайте поговорим о том, насколько целесообразно брать кредит под строительство. На мой взгляд, это один из тех немногих видов кредитов, которые стоит брать. Особенно – когда речь идет о периодах сильной инфляции и девальвации: в такие моменты цены на стройматериалы и строительные работы растут очень быстро, а потому оплатить их заранее может быть выгоднее, чем накапливать собственные средства, даже с учетом переплаты по кредиту.

Однако, при этом нужно адекватно и объективно оценивать свои финансовые возможности. Речь идет о немалых суммах, и погашении кредита на протяжении долгих лет. Максимально возможные сроки кредитов под строительство близки к ипотечным кредитам, хотя, как правило, несколько меньше. То есть, кредит на строительство жилья можно взять, как минимум, на 10 лет, и вы должны быть уверены в том, что однозначно сможете его погасить.

Оптимальным вариантом будет финансирование строительства за счет не только заемных, но и собственных средств, причем, чем больше там будет доля собственных, тем меньше будут ваши расходы по кредиту и меньше вероятность того, что вы не сможете его погасить.

После завершения строительства нужно стремиться погашать кредит досрочно с целью минимизации расходов, а вот до завершения лучше этого не делать, потому что всегда могут появиться новые внезапные расходы, на которые может не хватить средств.

Ну и в заключение традиционно рассмотри основные преимущества и недостатки кредитования под строительство.

Преимущества:

  • Построить дом, как правило, дешевле, чем купить готовый;
  • Благодаря кредиту можно начинать строительство сразу, не накапливая деньги с опасением, что их “съест” инфляция и девальвация;
  • Условия кредитов на строительство при наличии твердого обеспечения достаточно лояльные в сравнении с многими другими программами кредитования.

Недостатки:

  • Скорее всего, придется закладывать недвижимость, нести на это соответствующие дополнительные расходы;
  • Есть риски потерять объект залога при проблемах с погашением;
  • Есть риски недостроить планируемый объект (суммы кредита может не хватить из-за усилившейся инфляции).

Теперь вы имеете представление о том, что такое кредит на строительство дома, и можете сделать выводы, насколько вам интересны подобные программы кредитования. Если вы решитесь воспользоваться услугами банка, то очень хорошо обдумайте это решение и постарайтесь выбрать самый выгодный кредит из всех имеющихся предложений (по ссылке можете почитать, как это сделать).

На этом все. Повышайте свою финансовую грамотность и учитесь выгодно выстраивать свои отношения с банками на сайте Финансовый гений. Здесь вы найдете еще множество других полезных материалов, которые помогут вам в этом. До новых встреч на страницах сайта!

fingeniy.com

Ипотека на незавершенное строительство объекта – ПФК

Нет никаких сомнений в том, что возможность планирования собственных расходов позволяет гражданам наиболее рационально распоряжаться своими сбережениями и принимать наиболее взвешенные финансовые решения. Однако из-за быстрого ритма жизни ситуации могут меняться, открывая новые возможности, в том числе, и для удачного капиталовложения.

Например, некоторое время назад вы начали возводить собственный дом, предварительно распланировав свои расходы на его сооружение. Но неожиданно появилась возможность приобрести городскую квартиру для своего ребенка на сверхпривлекательных условиях, и вы решили ее брать. В данном случае вы окажетесь перед выбором: либо остановка работ на участке, либо ипотека на незавершенное строительство.

Те, кто выберут для себя последний вариант, смогут:

  1. Существенно быстрее возвести свой дом.
  2. Застраховаться от возможного повышения цен на строительные материалы и проведение коммуникаций. В данном случае речь идет о том, что ипотека объекта незавершенного строительства позволит вам начать закупать все необходимые материалы, не дожидаясь их удорожания.
  3. Не брать на себя риски, связанные с порчей (коррозия, износ бетона) части уже возведенной постройки из-за того, что строительство давно «заморожено».

Стоит помнить, что ипотека под незавершенное строительство зачастую выдается банками только в тех случаях, когда потенциальный заемщик может предоставить какую-либо недвижимость, например, квартиру в качестве залога. После же окончания строительства, кредиторы обычно допускают замену предмета залога на объект кредитования.

Безусловно, чтобы досконально изучить обилие предложений банков и разобраться в условиях, которые предлагаются по так называемой ипотеке на незавершенное строительство, необходимо потратить немало времени, а также иметь представление о юридической стороне вопроса. Зачем? Чтобы оценивать привлекательность того или иного финансового предложения не на основании рекламного буклета с красивыми надписями, а взвешенно анализировать и объективно рассматривать условия предоставления кредита, вникая в каждый пункт договора.

Получите все ответы в одном месте

Наша компания, работая на ранке финансовых услуг внушительное количество времени, предлагает сделать наиболее ответственную и рутинную работу за вас. Решив, что ипотека под незавершенное строительство – это именно то, что вам нужно, обратитесь к нашим специалистам, которые смогут оперативно представить вам все данные о соответствующих предложениях банков. Таким образом, вам не нужно будет тратить времени на переговоры с большим количеством менеджеров в разных кредитных учреждениях.

Кроме того, вы сможете:

  • избавить себя от стояния в изнурительных очередях, ожидая консультации или получения тех или иных справок;
  • при необходимости контролировать нашу работу, путем совершения всего одного звонка, так как с вами будет работать персональный менеджер;
  • получить объективную оценку суммы кредита, на которую сможете рассчитывать.

Во всех случаях, когда нашим клиентам необходима ипотека объекта незавершенного строительства, мы работаем без предоплат и авансов. Весь расчет за услуги нашей компании производится по факту получения кредита. Это лишний раз подтверждает качество услуг и высокий уровень нашей ориентации на оперативное решение ваших задач.

vv-credit.ru

Особенности залога объектов незавершенного строительства

(Шендрик Н. Ю.) ("Общество и право", 2009, N 2) Текст документа

ОСОБЕННОСТИ ЗАЛОГА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Н. Ю. ШЕНДРИК

Шендрик Наталья Юрьевна, аспирант кафедры гражданского права Кубанского государственного аграрного университета.

Залог представляет собой один из наиболее эффективных и распространенных способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств и в настоящее время приобретает все большее значение. Ряд законодательных изменений в правовые акты содержат требования к обязательному установлению права залога <1>. Также залог нередко используется как средство обеспечения инвестиций. Что касается должника-залогодателя по залоговому обязательству, то для него становится весьма привлекательной перспектива возможности достроить объект незавершенного строительства за счет заемных средств и начать получать прибыть от своего имущества. Так, например, Постановление Правительства РФ от 21.03.1994 N 220 "Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ" постановило, что в целях повышения эффективности использования финансовых ресурсов, направляемых на реализацию инвестиционных проектов и программ, Правительство РФ предоставляет средства из Федерального бюджета на возвратной основе заемщикам (застройщикам) под залог зданий, сооружений, оборудования, объектов незавершенного строительства, материальных ценностей и другого имущества с предоставлением соответствующих документов, предусмотренных залоговым законодательством. Прямое государственное регулирование инвестиционной деятельности, государственная поддержка инвестиционных строительных проектов осуществляются в основном путем направления финансовых ресурсов на выполнение федеральных целевых программ и на другие федеральные государственные нужды, определяемые в порядке, устанавливаемом законодательством Российской Федерации <2>. -------------------------------- <1> См: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40. <2> Постановление Правительства РФ от 21.03.1994 N 220 "Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ" // Собрание актов Президента и Правительства РФ, 28.03.1994. N 13. Ст. 996 (утратило силу).

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в договоре залога должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства. Поэтому возникает необходимость подробного описания основного обязательства в договоре займа под страхом признания договора незаключенным. Немало вопросов возникает на практике применения правила, содержащегося в п. 3 ст. 340 ГК РФ, в соответствии с которым ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо часть участка, функционально обеспечивающего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" <1> разрешило споры, указав на то, что при разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ). В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании п. 3 ст. 340 ГК РФ. -------------------------------- <1> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" // Хозяйство и право. 2001. N 8.

Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Таким образом, следующий вопрос, требующий внимания, - это распространение залога на земельный участок под строящимся объектом. Как известно, права на незавершенный строительством объект возникают с момента государственной регистрации и с этого же момента собственник зарегистрированного незавершенного объекта имеет право совершать сделки как с объектом недвижимого имущества, в том числе и передавать в залог. Согласно требованиям Земельного кодекса РФ при определении правового режима прочно связанных с земельным участком объектов недвижимого имущества необходимо соотносить права на земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимого имущества. По общему правилу, вместе с правами на недвижимость, находящуюся на земельном участке, должны передаваться права на земельный участок. Так, ст. 27 Земельного кодекса содержит ограничения оборотоспособности земельных участков. Следует учитывать при реализации предмета залога, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Исходя из требований ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правила данного Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил ст. 69 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Таким образом, правила, установленные для ипотеки зданий и сооружений, применимы и к залогу незавершенного строительством объекта, если законом не установлено иное. Согласно ст. 79 того же Закона, при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства <1>. Закон не указывает, на какой стадии незавершенного строительства можно передавать объект в залог и может ли объект являться предметом действующего договора подряда. Представляется, что если объект зарегистрирован как незавершенный строительством, данный объект может быть заложен как недвижимое имущество с применением соответствующих норм. Ответ на вопрос о том, может ли он являться действующим договором подряда, куда сложнее. -------------------------------- <1> Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 30.12.2004) // Российская газета. 22.07.1998. N 137.

Для этого проанализируем возможное развитие вопроса. Допустим, объект необходимо зарегистрировать. Для этого необходимо собрать необходимые документы. Также необходимо подробное описание объекта, что невозможно сделать, если объект строится. Поэтому целесообразно работы прекратить. Но нужно ли расторгать договор подряда, если он есть? Л. Наумова говорит о том, что в данном случае необходимо различать понятия "строящийся объект" и "объект незавершенного строительства", анализируя ст. 13 ФЗ о долевом строительстве <1> и ст. 64 Закона об ипотеке. "Поскольку объект незавершенного строительства - это объект, в отношении которого не имеется действующего договора строительного подряда и строительство которого не продолжается, то строящийся объект - это объект, в отношении которого продолжает действовать договор строительного подряда и (или) в отношении которого продолжаются строительные работы. -------------------------------- <1> Федеральный закон от 22 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 16.10.2006) // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40.

Соответственно если в отношении объекта продолжаются строительные работы, то должен заключаться не договор ипотеки объекта незавершенного строительства, а договор залога земельного участка со строящимся на нем объектом недвижимости" <1>. Действующее законодательство не содержит определения объекта незавершенного строительства, поэтому необходимо определиться с понятием для выбора применения того или иного правового режима относительно залога. -------------------------------- <1> Наумова Л. Ипотека "незавершенки" // ЭЖ-Юрист. 2005. Август. N 32.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <1> постановил, что недвижимым имуществом являются только те объекты, которые не являются предметом действующего договора подряда. Данное разъяснение было предвестником внесения в ст. 130 ГК РФ изменений и признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом. Далее ГК РФ не содержит определения правового режима данного объекта. В свою очередь, в литературе сложились различные подходы к определению объекта незавершенного строительства. "До завершения формирования объекта незавершенного строительства (приобретения права собственности) имеется возможность изменить внешние границы ранее сформированного объекта, изменить условия приобретения вложения средств. Такой объект только после создания (определения его границ) становится объектом недвижимого имущества. При этом нет никаких оснований ограничивать определение объекта незавершенного строительства признаками, не относящимися к его содержанию, в том числе финансовым положением застройщика" <2>. -------------------------------- <1> Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. Ст. 35. <2> Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.01.2000 N 51.

Таким образом, на основании проведенного анализа законодательства можно сделать следующие выводы: 1. Объект незавершенного строительства - это объект, не являющийся предметом действующего договора подряда, не сданный в эксплуатацию и границы которого к земельному участку, на котором он расположен, описаны и удостоверены в установленном законом порядке государственным органом. 2. Права залогодателя, а при обращении взыскания на объект незавершенного строительства - и права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из ст. ст. 35, 27 Земельного кодекса Российской Федерации. 3. Если объект зарегистрирован как незавершенный строительством, данный объект может быть заложен как недвижимое имущество с применением норм, регулирующих залог зданий и сооружений. 4. Если в отношении объекта продолжаются строительные работы, то должен заключаться не договор ипотеки объекта незавершенного строительства, а договор залога земельного участка со строящимся на нем объектом недвижимости.

------------------------------------------------------------------

Название документа

www.center-bereg.ru

Можно Ли Взять Кредит В Залог Под 1/2 Доли В Объекте Незавершенного Строительства?

Здравствуйте, Дмитрий! Подавайте исковое заявление о взыскании алиментов в вашей ситуации.Статья 115 Семейного кодекса Российской Федерации.Ответственность за несвоевременную уплату алиментов1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.Статья 99 Федерального закона" Об исполнительном производстве" от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов.2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа."" 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день фактического расчета включительно. Размер выплачиваемой работнику денежной компенсации может быть повышен коллективным договором или трудовым договором. Обязанность выплаты указанной денежной компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя.С уважением адвокат Дякин А В..Консультации по телефону а также сообщения в личной почте на платной основе.

yuristi.org

Как взять кредит на объект незавершённого строительства?

Те, кто хотел бы обзавестись собственным жильём, часто сталкиваются с проблемой нехватки средств. Вариантов выхода из такой ситуации несколько. Можно понемногу откладывать деньги на покупку квартиры, можно обратиться в банк за кредитом на покупку недвижимости, а можно приобрести земельный участок и начать строительство собственного дома. По ссылке http://flatcalc.ru можно ознакомиться с оптимальными вариантами приобретения недвижимости.

Виды кредитов на строительство частного дома

При возведении собственного дома расходы на строительство предварительно планируются. Однако никто не застрахован от ситуации, когда резко подорожали стройматериалы, либо средства внезапно потребовались на другие цели. В этом случае у владельца участка два выхода:

  • остановка работ;
  • кредит на незавершённое строительство.

Займы на строящийся объект бывают трёх типов:

  • ипотека. Такие ссуды выдаются исключительно под залог недвижимости;
  • целевой кредит. Заёмщик может расходовать полученные средства исключительно на строительство;
  • потребительский заём. Выдаваться может на любые цели, которые не обязательно будут отражены в договоре.

Особенности кредитования

Ссуды могут предоставляться с момента покупки земли под застройку. В этом случае банк для снижения своих рисков может разбивать большие проекты на отдельные этапы. То есть средства предоставляются не на всё строительство в целом, а на его отдельные стадии.

Как правило, если речь идёт о кредитовании объекта незавершённого строительства, то в качестве обеспечения требуется залог в виде ликвидной недвижимости. Это может быть квартира заёмщика, земельный участок и пр. Вероятность положительного решения по такому займу выше, если будет предоставлено дополнительное обеспечение, например поручительство третьих лиц.

Следует отметить, что такое обеспечение требуется не на весь срок кредита, а лишь на период строительства. После его окончания объект залога может быть изменён. Выдаются займы на постройку дома на достаточно длительный период. Он может составлять 25–30 лет.

www.ami-tass.ru

Жилищное право. Ипотека объектов незавершенного строительства

Глава 1. ОСНОВНЫЕ НАЧАЛА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. МЕСТО ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СИСТЕМЕ ПРАВА

1. Понятие, предмет, методы жилищного права. Место жилищного права в правовой системе

2. Принципы жилищного права

3. Источники жилищного права

Глава 2. ЖИЛИЩНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

1. Понятие, классификация, предмет, содержание жилищных отношений

2. Участники и субъекты жилищных правоотношений

Глава 3. КОМПЕТЕНЦИЯ РАЗЛИЧНЫХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

1. Компетенция органов государственной власти Российской Федерации

2. Компетенция органов государственной власти субъекта Российской Федерации

3. Компетенция органов местного самоуправления

Глава 4. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ

1. Жилые помещения как объект правоотношений в жилищном праве

2. Понятие и виды жилищных фондов, их классификация

3. Учет жилищного фонда

4. Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Глава 5. СМЕНА ПРАВОВОГО СТАТУСА ПОМЕЩЕНИЙ (ПЕРЕВОД), ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Перевод помещений

2. Переустройство и перепланировка жилых помещений

Глава 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Права и обязанности собственников жилых помещений

2. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

4. Управление многоквартирным домом

Глава 7. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Договоры коммерческого и социального найма

2. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Учет данных граждан

3. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

4. Договор социального найма, права и обязанности сторон по договору социального найма

5. Расторжение и прекращение договора социального найма

Глава 8. ПОДНАЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

1. Договор поднайма

2. Временные жильцы

Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ФОНДА

1. Договор найма специализированного жилого помещения, его заключение, расторжение и прекращение

2. Назначение и специфика предоставления отдельных видов жилых помещений

Глава 10. ПРИВАТИЗАЦИЯ

1. Понятие, субъект и объект приватизации

2. Условия осуществления приватизации

3. Порядок проведения приватизации. Право на деприватизацию

4. Результат приватизации. Право собственности на жилые помещения

Глава 11. ЖИЛИЩНЫЕ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, ЖИЛИЩНО-НАКОПИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

1. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооперативов

2. Права и обязанности членов жилищных кооперативов

3. Организация, порядок управления жилищными кооперативами

4. Реорганизация и ликвидация кооператива

5. Жилищные накопительные кооперативы

Глава 12. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

1. Понятие товарищества собственников жилья

2. Права и обязанности товарищества собственников жилья

3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в построенном и зарегистрированном многоквартирном доме, а также в строящемся многоквартирном доме

4. Порядок управления в товариществе собственников жилья

5. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Глава 13. ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Понятие ипотеки, договор ипотеки

2. Государственная регистрация ипотеки

3. Закладная

4. Обращение взыскания

5. Ипотека объектов незавершенного строительства

Глава 14. СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

1. Купля-продажа

2. Дарение

3. Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности

4. Наследование жилых помещений

Глава 15. УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Договор участия в долевом строительстве – порядок его заключения, изменения, расторжения и исполнения

2. Стороны договора, их права и обязанности

3. Уступка прав по договору

Глава 16. РЕГИСТРАЦИЯ ГРАЖДАН

1. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания

2. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета

Глава 17. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ

1. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги

3. Субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

4. Защита прав потребителей в сфере оказания коммунальных услуг

Глава 18. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НОРМ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Литература

    13.5. Ипотека объектов незавершенного строительства

Заказ дипломных, курсовых и контрольных работ

Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" была принята Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ. В ней, в частности, рассмотрены вопросы кредитования жилищного строительства.

В указанном документе предлагается стимулировать инвестиции в строительство на основе предоставления застройщикам банковских кредитов на строительство жилья (строительных кредитов). Эти кредиты выдаются банком-кредитором частями на оплату выполненных строительно-монтажных работ при строгом контроле за ходом строительства, сроками и качеством работ. Застройщики - получатели кредитов имеют возможность погашать полученные кредиты в соответствии с графиком их погашения после завершения строительства и реализации объекта.

Основная проблема для коммерческого банка, выдающего строительный кредит, - точно оценить вероятность реализации проекта, в частности уровень риска незавершения строительства в срок и риска, связанного с ликвидностью построенного жилого дома. Банк совместно с застройщиком должен тщательно проанализировать комплекс факторов, включая спрос на данный тип жилья, емкость рынка, способность застройщика контролировать сроки и смету затрат в ходе строительства, чтобы при его завершении выйти на запланированные цены и, таким образом, выдержать предложенные первоначальные условия продажи жилья.

Строительный кредит выдается застройщику при условии, что он располагает (предпочтительно на правах собственности или долгосрочной аренды) отведенным участком под строительство жилья и местными органами власти предоставлены необходимые разрешения на осуществление строительства. Застройщик может использовать свою долю вложений не только на приобретение земли под застройку, но и на финансирование других необходимых первоначальных затрат. Степень риска для банка значительно снижается, если застройщик берет на себя значительную часть финансирования разработки проекта застройки. Риск также может быть снижен, если до начала строительства существует предварительная договоренность между застройщиком и банком о возможности предоставления ипотечных кредитов потенциальным покупателям для приобретения построенных домов или квартир.

Данный механизм эффективно сопрягается с ипотечным кредитованием физических лиц - покупателей жилья в построенных таким способом домах: получаемые ипотечные кредиты и собственные средства граждан используются для оплаты жилья, а владельцы продаваемого жилья (застройщики) получают возможность погасить ранее полученный строительный кредит.

Согласно ст. 76 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. N 90 проведен Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. В нем ВАС РФ обобщил споры, связанные с договорами об ипотеке.

В частности, в п. 1 Обзора рассмотрена ситуация, когда предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства. ВАС РФ сделан вывод о том, что по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

Основанием для вынесения указанного решения послужило следующее.

Предметом договора об ипотеке являлся объект незавершенного строительства. То есть на момент его подписания в наличии имелся только объект строительства, по окончании которого и будет зарегистрирован объект недвижимости.

К моменту предъявления требования об обращении взыскания на предмет ипотеки данный объект был достроен и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодателю (должнику по основному обязательству) на праве собственности принадлежит законченный строительством объект (офисное здание), принятый и введенный в эксплуатацию в установленном законом порядке. Таким образом, предмет ипотеки, названный в договоре об ипотеке (объект строительства), отсутствует, а следовательно, ипотека должна прекратиться.

Но изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Ни ГК РФ, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно ст. 76 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает погашение органом по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним сделанной им в Едином реестре записи о регистрации договора об ипотеке объекта незавершенного строительства в случае завершения его строительства.

Заказ дипломных, курсовых и контрольных работ

Читать дальше

greatreferat.ru


Смотрите также