Можно ли взять кредит под залог недостроенного дома. Кредит под залог строящегося дома


Ипотечный кредит на строительство частного дома

Наши квалифицированные специалисты всегда готовы рассказать об особенностях и условиях предоставления подобного рода займа. Они помогут сориентироваться в условиях программ ипотечного кредитования жилищного строительства, расскажут, какие бумаги потребуются для оформления. Это значительно облегчает сотрудничество с «ДельтаКредит».

Что возможно в рамках кредита на строительство жилья

Данный вид кредитования в «ДельтаКредит» предполагает различные варианты. Так, обратившись к нам, Вы сможете оформить ипотечный кредит на строительство жилого дома, которое начали или планируете начать Вы сами. Плюсы такого решения в том, что сроки завершения строительства целиком и полностью зависят от Вас, как и возможность внесения корректировок в план здания в ходе строительных работ. Воспользовавшись нашим предложением и взяв кредит на постройку загородного дома, Вы сможете осуществить свою мечту об уединенном, тихом проживании в экологически чистом районе, без соседей и шума автомобильных гудков под окном. Это прекрасный шанс начать обустраивать свое собственное жилье уже сейчас, не завися от застройщиков и владельцев прилегающих территорий.

Еще один из возможных вариантов – приобретение строящегося жилья в ипотеку на этапе строительства, располагая минимальным первоначальным взносом. В этом случае Вам остается только дождаться окончания работ и справить новоселье в новом доме или квартире. Это решение поможет существенно сэкономить средства, так как недостроенное помещение стоит дешевле. Кроме того, Вам не придется тратить силы на создание проекта, поиски прорабов и опытной бригады, что было бы необходимо при самостоятельном строительстве.

Что бы Вы ни выбрали, наши специалисты в течение короткого времени рассмотрят Ваше заявление и предложат оптимальные варианты программ. Для этого достаточно заполнить заявку на ипотечный кредит под строительство дома, образец которой есть на официальном сайте Банка. С Вами обязательно свяжутся наши консультанты для уточнения деталей.

www.deltacredit.ru

Кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке

кредит под залог землиХорошо, когда есть достаточный запас средств, для того чтобы построить дом своей мечты. В этом случае, все проблемы отходят на второй план, остаются только небольшие трудности, но что делать, когда средств не хватает, отказаться от стройки или занимать? Кредит на строительство дома в Сбербанке можно взять под залог земельного участка, на котором уже возводится жилье, но нужно пройти ряд согласительных процедур и подготовить приличный пакет документов. Если вас это не останавливает, давайте обсудим такой вариант кредитования.

Предварительная подготовка

Для того чтобы взять кредит в Сбербанке на возведение дома под залог земельного участка, потребуется серьезная предварительная подготовка залогового имущества. Казалось бы, что там готовить, земельный участок, он и «в Африке» земельный участок, но не все так просто.

  1. Во-первых, нужно убедиться в том, что земельный участок оформлен должным образом в собственность залогодателя, и никто из третьих лиц не оспаривает его границы. Также нужно подготовить свидетельство о праве собственности на него.

Оспоримые земельные участки Сбербанк в залог не примет вплоть до момента урегулирования спора в судебном порядке или на основании мирового соглашения.

  1. Во-вторых, нужно подготовить документы, на основании которых земельный участок перешел в собственность лица, претендующего на кредит. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.
  2. В-третьих, нужно провести профессиональную оценку земельного участка и предоставить оригинал отчета о ее проведении.
  3. В-четвертых, нужно обратившись в Росреестр получить выписку из ЕГРП о том, что земельный участок не имеет обременений, а значит нет препятствий, для того чтобы передать его в залог.
  4. В-пятых, кадастровый паспорт будущего предмета залога.

Кроме основных, нужно будет подготовить специальные документы. Их состав будет зависеть от состава правоотношений, в которые успел вступить будущий заемщик. Сейчас мы перечислим эти документы, и вы все поймете.

  1. Согласие супруга на передачу земли в залог (нотариально удостоверенное). Требуется в том случае, если заемщик находится в браке и эта земля была приобретена в браке.
  2. Заявление залогодателя о том, что в тот момент, когда им был приобретен земельный участок, он не состоял в браке (нотариально удостоверенное).
  3. Оригинал брачного договора, если таковой имел место.

Подготовка указанных документов потребует от заемщика немалых затрат, поэтому до того как банк одобрит заявку, стоит готовить только те документы, которые можно получить бесплатно или дешево. Также обращайте внимание на сроки действия документов. Очень важно, чтобы на момент подписания договора все документы были действительны.

Можно, конечно, и не собирать никакие документы заранее, но тогда, нужно будет уложиться в срок, который отводится банком для подготовки предмета залога (3 месяца). Если у вас, например, есть спор с соседями о границах участка, тогда разрешение данного спора может продлиться дольше 3 месяцев. Лучше уж заранее разрешить спор, а уж потом подавать заявку, чем из-за этого потерять право на кредит.

В дальнейшем заявителю нужно будет заполнить анкету ипотечного заемщика и приложить к ней свой паспорт и основной документ созаемщика. Нужно будет приложить трудовую книжку, трудовой договор, справку о доходах и прочие документы, которые могут подтвердить совокупный доход достаточный для оформления ипотеки. Если Сбербанк одобрит заявку, тогда нужно будет донести и все остальные документы, о которых мы поговорили чуть раньше.

На каких условиях получают заем?

Сбербанк предлагает сравнительно гибкие условия кредитования под залог объекта недвижимости. В данном случае это земельный участок, но в некоторых ситуациях Сбербанк принимает в залог не только землю, но и возводимый на ней недостроенный дом. Такие ситуации являются исключением из правил, и мы их рассматривать не будем. Что предлагает Сбербанк?

  1. Можно получить от 300 000 до 10 млн. в зависимости от финансового положения претендента на кредит.
  2. Получить деньги можно под 10% годовых. Правда, 10% это минимальная ставка для идеальных заемщиков. В большинстве случаев банки выдают такую ипотеку под 11,5 или 12% годовых, что все равно неплохо.

Для участников федеральных программ ставка по ипотеке в рамках этого кредитного пакета может быть снижена до 9% годовых.

  1. Потребуется внести немаленький первоначальный взнос, который должен составить не меньше 25% от суммы всего займа.
  2. Кредит можно растянуть на срок до 30 лет, но в этом случае переплата будет просто огромной, но зато и ежемесячные взносы будут меньше.

Страховать предмет залога в нашем случае не требуется, поскольку речь идет о земельном участке. Также не нужно платить комиссию банку за совершение тех или иных действий. Дополнительные консультационные услуги банковских работников по поводу кредита также бесплатны.

Кто может претендовать на заем?

Как взять данный кредит конкретному лицу? Прежде всего, нужно убедиться в том, что потенциальный заемщик соответствует базовым требованиям Сбербанка. О каких требованиях идет речь?

  1. На кредит могут претендовать только граждане РФ.
  2. Если гражданин моложе 21 года и старше (на момент исполнения обязательства) 75 лет, его заявку банк отклонит.
  3. Если гражданин за последние пять лет не имеет хотя-бы года общего стажа и 6 месяцев стажа на 1 рабочем месте, кредит ему не выдадут.
  4. Если супруг гражданина не желает выступить в качестве созаемщика, банк отклонит заявку.
  5. Созаемщики должны иметь совокупный доход достаточный для того, чтобы пройти скорринговый анализ.
  6. Гражданин с отрицательной кредитной историей получит от банка отказ.

Итак, если в собственности гражданина есть земельный участок, на котором строится дом, и он желает получить дополнительные деньги на строительство, можно передать этот участок в залог и оформить кредит на выгодных условиях. Сделать это не особенно сложно, но нужно предпринять определенные шаги. О том, какие это должны быть шаги, мы и попробовали вам поведать. Удачи!

kreditec.ru

Кредит под залог строящегося дома

В компании «Карвиль Инвест» можно получить кредит под залог строящегося дома на любой стадии его возведения. Этот процесс достаточно дорогостоящий и трудоемкий, и к тому же длительный по времени.

Если вдруг в ходе строительства срочно возникает потребность в средствах – на его завершение или другие нужды, вы можете решить возникшие трудности при помощи кредита под залог строящегося дома.

Залогом в этом случае выступают квартиры, домовладения, коттеджи. При этом наша компания выдает кредиты и под незавершенные дома как в частном секторе, так и в многоквартирном доме. Хотя и сознает риск, связанный с таким кредитованием.

Кредитный калькулятор

Как взять кредит под залог строящейся недвижимости

Прежде всего, необходимо правильно заполнить требование на получение средств и собрать пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • разрешительные документы на строительство;
  • планы и чертежи предстоящего строительства;
  • договор с подрядной организацией.

И еще могут понадобиться другие документы, которые помогут получить кредит под залог строящегося жилья.

Требования брокеров компании «Карвиль Инвест» при получении такой ссуды предъявляются строгие, но вероятность оформить кредит в нашей компании велика. Достаточно часто это – единственный способ для собственника получить средства в долг, который вложил все деньги в строительство и сам вынужден жить на съемных квартирах.

Введите телефон и получите ссуду сейчас!

Преимущества получения кредита под залог строящегося жилья в нашей компании

Банки предоставляют займы под залог, если его объектом выступает только ликвидная недвижимость. Однако кредитные организации охотно рассматривают незаконченное строительство в Москве на любом уровне в качестве объекта залога. К тому же выдается такая ссуда без лишней бумажной волокиты.

Брокеры нашего агентства предоставляют кредиты под залог строящейся недвижимости, если выполнены необходимые условия. Они достаточно просты – заемщик должен быть гражданином РФ, ему должно быть больше 18 (и меньше 100) лет. Мы рассматриваем все заявки без исключения и помогаем нашим клиентам получить максимально возможную сумму в качестве кредита под залог незавершенного строительства.

По всем вопросам и для уточнения полученных данных обращайтесь в нашу компанию, по тел. +7(495)0111-700 или при помощи формы, опубликованной на сайте.

mosrealtor.su

Кредит под залог квартиры на строительство дома

Кредит под залог квартиры на строительство дома

Взять кредит под залог квартиры на строительство частного дома в Финанс-Кредит можно по упрощённой процедуре рассмотрения заявки в очень короткий срок. Ставка по кредиту под залог квартиры в настоящее время составляет от 17% годовых, а срок кредитования - до 15 лет.

При рассмотрении заявок на выдачу кредита под залог недвижимости в Москве, предпочтение отдаётся квартирам в пределах МКАД. Благодаря высокой ликвидности таких объектов недвижимости, срок их экспозиции на рынке минимален, что значительно снижает риски кредитной организации. Наименьшим же спросом в качестве объекта обеспечения залога пользуются незастроенные земельные участки.

Оценка стоимости залоговой квартиры

Инвестиционная компания Финанс-Кредит, как и большинство финансовых организаций работающих на рынке кредитования Москвы- предусматривает возможность, при которой в случае невыплаты заёмных средств - придётся быстро продавать квартиру или другую недвижимость, являющуюся обеспечением залога. Соответственно сумма кредита под залог квартиры или другой недвижимости никогда не будет равна 100% текущей рыночной стоимости. В зависимости от ликвидности объекта, сумма кредита составит от 50% до 70% стоимости вашей квартиры или дома.

Выгода кредита на строительство дома под залог квартиры

Недвижимость - это финансовый капитал, и он должен работать, а не приносить убытки. Представим распространённую жизненную ситуацию - Вы проживаете в квартире, а за городом в вашей собственности находится земельный участок. Стоимость таких земельных наделов за пределом МКАД как правило минимальна, поскольку для их практического использования, в том числе и под жилищное строительство, необходимы значительные финансовые вложения. Вот и получается, что вроде земля есть, она Ваша, а пользы Вам от неё никакой.

А что если попробовать использовать имеющийся земельный участок по целевому назначению. Если земля находится в категории ИЖС - то построить жилой дом, если в категории сельскохозяйственных - организовать фермерское хозяйство и т.д. Стоимость застроенного земельного участка возрастёт в разы, с лихвой окупив ваши вложения в строительство.

Как правило, решившись на такие строительные работы, для поиска финансирования в первую очередь обращаются в банк за кредитом. Да вот только не тут то было, выше мы уже упоминали, что земельные участки стоят на последнем месте у банков в качестве объекта залогового имущества. Гораздо проще, быстрее и на большую сумму можно получить кредит под залог квартиры, дома или коммерческой недвижимости. 

Компания Финанс-Кредит специализируется на выдаче крупных займов под залог недвижимости на любые цели. Если вам нужна внушительная сумма денег на длительный срок и приемлемый размер выплат по кредиту, то лучше всего обратиться к нам. Наше основное преимущество - это срочность рассмотрения заявки на кредит. Получив кредит под залог квартиры или дома вы сможете использовать его по своему усмотрению. Мы никак не ограничиваем целевое использование заёмных средств.

Длительный срок кредитования под залог квартир и комнат в Москве, низкие процентные ставки, минимальный пакет документов и требований к заёмщику, плюс наш многолетний опыт срочной оценки недвижимости, вот далеко не полный перечень наших преимуществ. Все это позволяет специалистам Финанс-Кредит уверенно смотреть в будущее и оперативно рассматривать самые сложные случаи рефинансирования и перекредитования индивидуально.

Получите бесплатную консультацию кредитного эксперта по телефону уже сейчас!

srochnyj-kredit.ru

Кредит под залог незавершенного строительства

Автор: Виктория Денисова Опубликовано: 17.12.2016

 

Самым выгодным как для заемщика, так и для займодателя считается тот вид кредита, к которому предоставляется определенный залог. Лучшим залогом в этом случае является недвижимое имущество. Заемщик получает стимул выплатить долг, а займодатель всегда уверен в том, что в случае чего он получит свои деньги обратно.

Именно поэтому если клиент готов предложить недвижимость в качестве залога, на его просьбу о кредите согласятся охотней.

Однако как оформить кредит под залог незавершенного строительства и можно ли вообще это сделать? Ведь во всех банках указано, что любой залог должен быть ликвидным.

Виды кредитов выдаваемых под залог строительства 

Во время строительства собственного дома часто возникает проблема нехватки денежных средств, не смотря на то, что все расход планируются предварительно. Однако цены на рынке строительных материалов постоянно колеблются. Материалы могут подорожать, и это скажется на большом строительстве. Или даже появились другие неотложные дела, на решение которых понадобились деньги. Тогда на помощь приходят три вида займов под залог строительства, которое не завершено:

  1. Ипотека.
  2. Целевой.
  3. Потребительский.

Первый вид выдают только под залог своей недвижимости, сюда входит и незавершенное ее строительство.Целевой тип кредита подразумевает, что заемщик имеет право расходовать денежные средства, выданные ему банком только на строительство недвижимости. Третий выдается абсолютно для любых целей. Их не обязательно отражать в договоре.

 

Чем рискуют банки, оформляя кредит под залог строительства? 

Получить такой вид кредита не так легко как оформить в качестве закладной уже достроенную собственность.

Банки дают деньги, только если гарантией является ликвидная собственность. То есть перед оформлением договора клиента ждут несколько дней осмотра недостроенной собственности работниками банка.

Закладная должен быть гарантией возврата средств. Однако недостроенный дом является не лучшей гарантией. Никто не застрахован от ситуации, когда дом просто не достроят, деньги уйдут в никуда, а банк получит участок земли с незаконченным на нем строительством, который никакой прибыли не принесет.

Основные и начальные требования к залогу, которым является незавершенное строительство 

Не много банков позволяют заемщикам оформлять в качестве закладной недостроенную собственность. Однако те, кто все же идут на встречу предъявляют особые требования к такому залогу.

Поэтому никто не сможет взять кредит на строительство дома, который существует только в проекте. Здание должно быть обязательно возведено хотя бы наполовину. И все это должно быть зафиксировано в проектной документации.

Более того в регистрационной службе постройке официально должен быть присвоен статус объекта незавершенного строительства. Сам объект и земля, на которой он находится должна официально принадлежать заемщику. Документ, свидетельствующий об этом заемщик должен предоставить в банк для доказательства владения собственностью.  Это главное требование и за неимением его заемщику в кредите откажут.

Остальные нюансы оформления кредита под залог незавершенного строительства 

У каждой финансовой организации свои сроки, на который они выдают подобного рода заем.

Но в основном все банки опираются на следующие сроки:

  • потребительский займ – от 1 месяца до 10-ти лет;
  • ипотечный минимум от одного года до 30-ти лет;
  • целевой минимум три месяца до 7-ми лет.

На полное оформление кредитов уходит несколько дней.

mickrokredit.ru

Можно ли взять кредит под залог недостроенного дома

Можно ли взять кредит под залог недостроенного дома Можно ли взять кредит под залог недостроенного домаИ выбор кредитных программ сегодня достаточно обширен, сегодня на рынке кредитования жилищного кредитования существуют ссуды с участием личных средств заемщика, которые различаются по процессу оформления получения самого кредита, степенью обеспеченности и по залоговому обеспечению.

Все банковские учреждения предпочитают принимать в качестве залога только высоколиквидную недвижимость в виде квартиры, загородного дома, участка, которая к тому же должна соответствовать требованиям выдвигаемым банком. Но стоит отметить, что ипотечный кредит можно оформить не только на покупку уже готового жилья, но и на строительство дома, который будет выступать в качестве залогового обеспечения по кредиту. Проще говоря под залог недостроенного дома. Большинство кредитных организаций с большой неохотой выдают кредиты на такое дело. Правда, получить такой кредит не так-то просто. Оформляя кредиты, банки стараются получить прибыль и минимизировать риск не возврата выданных денег. Но недостоенный дом не может быть твердой гарантией того, что в случае, если заемщик не сможет выполнять взятые перед банком кредитные обязательства, то ему за счет продажи недостроенного объекта удастся вернуть свои финансовые средства.

Стоит еще раз отметить, что взять кредит на строительство дома, который существует пока только в проектной документации, достаточно сложное и хлопотное дело. Большинство банков кредитующих индивидуальное жилищное строительство, которые оформляют кредит под залог недостроенного дома, требуют от заемщика, чтобы недостроенный дом был возведен хотя бы на 50% в соответствии с проектной документацией. Кроме того в Федеральная регистрационная служба (ФРС) и Бюро технической инвентаризации (БТИ) должны присвоить ему официальный статус объекта незавершенного строительства, а земельный участок на котором он будет возводиться, должен находиться в собственности у потенциального заемщика, который должен иметь подтверждающий это обстоятельство документ. Кроме того, желательно, чтобы к участку были подведены все инженерные сети и проложены подъездные пути.

Стоит отметить, что как и в случае с приобретением квартиры в новостройке, до тех пор, пока строительство не будет завершено и дом не будет сдан в эксплуатацию, заемщику придется платить по кредиту придется по более высокой процентной ставке. До тех пор, пока сам дом не будет оформлен в качестве качестве обеспечения по кредиту.

Конечно, для того, чтобы взять кредит под залог недостроенного дома можно предложить банку в качестве залога, какую либо другую недвижимость. Но если человек желает взять кредит на строительство дома своего первого собственного жилья, а другой высоколиквидной недвижимостью не располагает, что делать в такой ситуации? Придется пойти на сотрудничество с банковским учреждением, которое обслуживает или кредитует застройщика, который возводит загородный комплекс.

Предоставить банку четкий план строительства, документы подтверждающие ваши взаимоотношения с застройщиком, благодаря этому есть шанс получить кредит под залог недостроенного дома? Стоит только напомнить, что некоторые строительные фирмы по отношению к своим клиентам ведут себя не совсем честно, из-за чего может существенно увеличиться стоимость строительства, а соответственно и сумма кредита.

Поделиться "Можно ли взять кредит под залог недостроенного дома"

stroimdom24.com

Кредит под залог

Кредит на строительство дома под залог недвижимости

Если есть желание стать владельцем нового жилья, тогда нанимаете бригаду профессиональных строителей, и лишь контролируете строительство. Кажется, что все очень просто. Но дело в том, что не все люди обладают сумой достаточной для приобретения или строительства дома, хотя имеется земельный участок доставшийся в наследство и превратившийся в пустырь заросший бурьяном, на котором хоть сегодня можно приступить к процессу возведения дома.

Не стоит скитаться долгие годы по съемным квартирам, копить деньги до самой пенсии, подвергая их инфляционным и иным рискам, в то время, как существует идеальный выход из это ситуации — оформить целевой кредит под залог недвижимости, например, земельного участка или строящегося дома.

Получение кредита под залог недвижимости в банке не должно быть главной целью. Получение займа на строительство частного дома – это не что иное, а средство помогающее вам достигнуть своих целей, возможность осуществления планов по расширению жилой площади, неплохая возможность, при всех своих кажущихся недостатках, жить здесь и сейчас, не откладывая деньги на строительство дома на протяжении многих лет. Кредит под залог недвижимости на строительство частного дома, со слов специалистов, пользуется в последнее время большой популярностью среди частных лиц, что на него не смог повлиять даже все еще продолжающийся финансовый кризис.

Конечно же, кредит под залог недвижимости на строительство частного дома относится к ответственным обязательствам. Поэтому перед тем как идти оформлять кредит на строительство дома, заемщику нужно все очень тщательно обдумать, взвесить все за и против и только после этого оформлять сделку.

Кредит под залог недвижимости на строительство дома отличается рядом особенностей, о которых нужно знать.

Перед оформлением кредита под залог недвижимости, нужно обратить внимание на его размер. Необходимо очень тщательно произвести расчет своих желаний и потребностей, подумать о возможности возвращения кредита и процентов по нему без ощутимого ущерба для бюджета семьи.

Кредит под залог недвижимости на строительство дома предполагает  определённый порядок возврата денег и процесс погашения заема. Не стоит быть на 100% уверенным в своих финансовых возможностях, лучше всего перед оформлением кредита под строительство изучить схему выплат и порядок погашения задолженности. Конечно, здесь разговор идет не только о процентах по кредиту, но и сроках его погашения.

Стоит добавить, что кредит под залог недвижимости на строительство дома в подавляющем большинстве кредитных учреждений предполагает проведение ежемесячных выплат по кредиту. Хотя — это не является исключением и  можно найти  более интересные варианты. Например, можно попытаться оформить кредит под залог с поэтапной оплатой, когда будущий домовладелец имеет возможность рассчитываться с банком по ходу продвижения строительных работ. Такой вариант достаточно удобен, так как кредит под залог на строительство дома может быть приостановлена, если строительный процесс будет остановлен.

Не стоит также забывать и о том, что выдающие кредиты под залог учреждения  предъявляют некоторые требования к земельному наделу, где будут осуществляться строительные работы. Земельный участок под строительства в  обязательном порядке  должен находиться в собственности будущего домовладельца, к нему должны быть подведены инженерные коммуникации газ, водоснабжение, электричество, канализация.

Стоит еще раз напомнить, что кредит   на строительство частного дома под залог недвижимости легче всего оформить людям, у которых в собственности находится земельный участок, и получено разрешение на строительство.земельный участок, где осуществляется строительство.

Проще говоря кредит  на строительство дома под залог недвижимого имущества — это долгосрочная сделка, которая может заключаться на достаточно долгий срок. Размер процентной ставки по такому виду заема будет зависеть от многих факторов — размера первого взноса, срока кредитования, размера самого кредита. В таком варианте  процентная ставка будет немного выше, чем, например для программ ипотечного кредитования, ориентированных на приобретения квартир в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Кредит на строительство под залог недвижимости — это идеальный вариант для людей, желающих самостоятельно построить надежный, теплый и комфортный собственный дом, но не располагающими для этого достаточными средствами.

yegorka.com


Смотрите также