Кредит на строительство дома под залог участка. Кредит под залог строящейся квартиры


Кредит под залог строящейся квартиры выдает наша организация

Получить деньги можно не только под залог уже имеющегося жилья, но и жилья, приобретенного в доме, который находится на этапе строительства. Есть только несколько условий, которые стандартны для подобных ситуаций — чтобы получить кредит под залог строящейся квартиры нужно правильно оформить документы, а жилье должно возводиться по ФЗ-214.

Используем договор долевого участия как источник инвестиций

Залог строящейся квартиры можно оформить, точно также, как и займ под вторичное жилье. Но тут есть только несколько обязательных условий. Во-первых, жилой комплекс должен возводиться по ФЗ-214. Во-вторых, сумма займа под такой объект будет исчисляться от его оценочной стоимости на данном этапе строительства, так как компания берет на себя дополнительный риск — сумма кредита будет зависеть от ряда условий, в частности, степени готовности помещения.

Условия залога квартир в строящемся доме

  • Выдается займ на срок от 3 месяцев до 20 лет.
  • Минимальные сроки оформления займа. На рассмотрение заявки и заключение договора уходит всего несколько дней.
  • Низкие требования к заемщикам. Клиентам стоит предоставить только самый базовый пакет и более ничего. Не требуется предоставлять подтверждение доходов и любые другие дополнительные бумаги.

Документы:

  1. Паспорт и СНИЛС заявители (или водительские права).
  2. Договор долевого участия с застройщиком

Порядок оформления залога квартиры в строящемся доме

  • Подача заявки.

    На сайте заполняется форма с контактными данными заявителя. Рассмотрение занимает всего лишь час.

  • Оформление документов.

    После одобрения заявки требуется прибыть в офис и подписать бумаги лично. Там же обговариваются нюансы, касающиеся кредита.

  • Регистрация в Росреестре.

    Как и на готовое жилье на ДДУ накладывается обременение.

  • Передача денег.

    Последним этапом процедуры оформления кредита под залог строящейся квартиры является перечисление средств либо их передача наличными.

Ставкипо кредитам

Начинаются показатели от 11,59% годовых, что является хорошим показателем для рынка потребительского кредитования.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Условия досрочного погашения

Наши клиенты могут без каких-либо комиссионных досрочно погасить весь долг по кредиту под залог строящейся квартиры вне зависимости от суммы. Единственные штрафы предусмотрены за просрочку по платежам.

Преимущества кредитования

  • Быстрое и простое оформление. Рассмотрение заявки всего за час, оформление документов за день.
  • Одобряется максимум заявок, так как требования к клиентам у нас самые лояльные.
  • Минимальный пакет документов, который есть у любого владельца договора долевого участия.
  • Никаких скрытых платежей, процент по займу является итоговым.

Компания Константа выдает денежные средства под договоры долевого участия, вы можете сделать источником инвестиций даже недостроенный объект.

constant-realty.ru

Взять кредит под залог строящейся квартиры

Кредит под залог строящейся квартиры

Кредит под залог строящейся квартиры можно взять при условии, что у застройщика имеется договор долевого участия. Сумма кредита зависит от того, на какой стадии находится строительство. Получить кредит под залог возможно за один день. Справка с места работы и о ваших доходах не понадобится. Так же без проблем вы можете получить займ под залог даже с плохой кредитной историей.

Сумма кредита будет довольно высокой, с возможностью досрочного погашения займа. Единственный критерий, по которому выдается кредит, — это наличие собственности. Специалисты помогут найти выход из самой сложной ситуации и решить ваши финансовые проблемы.

Предоставление займа

Основным при получении займа является наличие документа подтверждающего права собственника заемщика. Также понадобится паспорт.

Мы поможем нашим клиентам подготовить все требуемые документы на недвижимость. Среди обратившихся 99% потенциальных заемщиком получают займ. Кредит выдается на любые цели, его сумма может достигать 70% стоимости залога.

Быстрое принятие решение о выдаче денежных средств под залог строящейся квартиры может быть предоставлен на длительный срок и иметь низкую процентную ставку.

Требования и условия

Максимальный срок оформления кредита под залог недвижимости — 15 лет. Воспользоваться кредитом могут граждане, достигшие совершеннолетия.

Процентная ставка по данному кредиту значительно меньше, чем традиционные ипотечные и потребительские кредиты. Процедура оформления проходит значительно быстрее, и кредит вы получите в очень короткий срок.

Участие в такой кредитной программе очень активно используется физическими лицами. Займ выдается на более выгодных условиях, если проводить дифференцирование с кредитами без обеспечения.

Получить деньги можно на длительный срок. Это позволит снизить ежемесячный платеж.

credits-on-line.ru

Как оформить кредит под залог незавершенного строительства

Кредит под залог незавершенного строительства на потребительские цели дает возможность заемщику взять деньги в долг, не имея в собственности уже готовой и сданной в эксплуатацию недвижимости. Но этот тип обеспечения не очень интересен для банков. Хотя на окончательное решение еще оказывает влияние уровень готовности объекта, его местоположение, качество строительства и наличие всех разрешений на ведение строительных работ.

Можно ли получить кредит под залог строящегося дома или квартиры

Особенности оформления

Взять деньги в долг под залог незавершенного строительства сложнее, чем когда обеспечением выступает уже готовый объект недвижимости. Это связано с плохой ликвидностью подобного имущества, сложностью его госрегистрации и оформления права собственности.

Отношение финансовых учреждений к недостроенному дому или квартире, разное. К примеру, если взять деньги на потребительские цели под залог недостроенного дома еще возможно, то недостроенная квартира мало кого интересует. Исключением являются целевые кредиты на покупку квартир в новостройках. Такие кредитные программы активно предлагаются многими банками и пользуются большой популярностью среди физлиц.

Перед началом процедуры оформления договора на потребительский кредит под залог недостроенного дома потенциальному заемщику необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Земельный участок, на котором ведется строительство, также переходит в залог. По отдельности «незавершенка» и земля в обеспечение не принимаются.
  2. Владельцем земельного участка и недостроенного дома должен быть один человек.
  3. Банк может взять в залог недостроенную недвижимость только при наличии документов, подтверждающих право собственности. А это значит, что она должна быть внесена в Росреестр.
  4. Учитывая, что в обеспечение принимаются два объекта недвижимости, расходы по оформлению кредита возрастают. Ведь страховать придется земельный участок и незавершенное строительство, тоже самое касается и экспертной оценки, оплаты услуг нотариуса и госпошлин.
  5. Банки рассматривают в качестве обеспечения объекты незавершенного строительства с высоким уровнем готовности, желательно более 50%. Некоторые финансовые учреждения принимают заявки, только если готовность объекта больше 70%.
  6. Максимальный размер кредита, на который может рассчитывать клиент, меньше, чем по программам со стандартными условиями. Обычно банки под залог «незавершенки» выдают не более 50% от ее рыночной стоимости.

Большинство банков даже не рассматривает этот тип недвижимости в качестве обеспечения. На текущий момент взять потребительский кредит под залог недостроя можно в «ББР Банке».

Потребительский кредит с обеспечением в «ББР Банке»

Сумма кредита

не более 50%стоимости залога

сроки кредита

до 60месяцев

ставка кредита

от 15,5%годовых

* — действует услуга «Понижение ставки»

Кредит выделяется на срок до 5 лет по ставке от 15,5% годовых, максимальный размер финансирования ограничивается половиной рыночной стоимости объекта обеспечения.

Риски и возможные проблемы для банка и заемщика

Отсутствие интереса работать с незавершенным строительством обуславливается многими рисками, с которыми могут столкнуться как кредитор, так и заемщик.

Банк может оформить в залог только объект с регистрацией в Росреестре и со свидетельством о праве собственности. Но процедура регистрации очень длительная и бюрократическая, поэтому нередко люди, пока не достроят дом, не особо хотят регистрировать «незавершенку». Ведь потом снова придется обращаться в соответствующие органы, платить деньги и тратить время, чтобы перевести дом со статуса недостроя в  завершенное строительство.

Следует отметить, что передав объект в залог, клиент не сможет делать там капитальный ремонт или другие работы без согласия кредитора. Но нередко люди как раз и берут деньги, чтобы достроит дом. В итоге получается, что они их не смогут потратить на то, что хотели, по крайней мере, без согласия банка.

Банки могут требовать от клиента осуществлять периодическую оценку недвижимости,  чтобы фиксировать изменение в ее рыночной стоимости. Но это только удорожает сам кредит, делая его менее выгодным.

Пока объект выступает в качестве обеспечения, заемщик не имеет права распоряжаться недвижимостью без согласования своих действий с кредитором. Другими словами, он не сможет осуществить его продажу, передать в аренду или разрушить, чтобы начать другое строительство.

Сотрудники банка периодически должны навещать заемщика и проверять качество хранения предмета залога. Если что-то им не понравиться, банк может инициировать процедуру досрочного погашения долга за счет продажи предмета обеспечения, а также оштрафовать заемщика.

Альтернативные варианты для заемщика: оформление кредита на ремонт, кредитование на строительство.

Кредитор же, оформляя кредит под залог недостроя, несет следующие риски:

  1. Заемщик может без уведомления банка разрушить незавершенное строительство или любым другим способом снизить его рыночную стоимость.
  2. Должник может завершить строительство и официально сменить его статус. В итоге получится, что банк потеряет свой залог, ведь у него по документах обеспечением выступает «незавершенка», а по факту там находится уже сданный в эксплуатацию дом.
  3. Клиент может пообещать использовать полученные деньги на строительство, а на самом деле потратить их на другие цели. При этом свою стройку он забрасывает. Подобные действия также отрицательно сказываются на качестве залога и поэтому не выгодны для банка.
  4. Строительство начато без разрешительной документации и по решению уполномоченного органа подлежит сносу. Этот вариант очень плох для банка, так как вероятность потери залога существенно вырастает.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 17.03.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Кредит под залог квартиры в строящемся доме: требования, тонкости, процесс оформления

Кредит под залог квартиры в строящемся доме: требования, тонкости, процесс оформления

Практика кредитования под залог строящейся недвижимости еще не получила широкое распространение в России. Найти банк, который работает с такими займами практически невозможно. Но во многих коммерческих финансовых организациях процесс оформления такого кредита не сильно отличается от ссуды под залог жилья на вторичном рынке.

Если вы купили квартиру в недостроенном доме и вам срочно понадобились деньги, вы можете найти инвестиционную компанию, которая выдаст кредит под залог этого имущества. Но прежде чем искать кредитора, нужно разобраться в тонкостях и условиях на которых можно получить такую ссуду.

Условия кредитования

Первое, что следует знать, если вы решили заложить квартиру в недостроенном доме – объектом залога является не сама квартира, а ваше право требования на нее, согласно договору с фирмой застройщиком. Полноценным залогом такое имущество становится только после сдачи дома в эксплуатацию. Именно поэтому у большинства кредиторов будет высокая процентная ставка и сравнительно небольшая сумма займа.

От чего зависит сумма кредита:
  • благонадежность застройщика – отдается предпочтение застройщикам с хорошей репутацией и наличием законченных зданий;
  • количество проведенных работ на объекте – если дом наполовину или больше закончен, кредит получить легче;
  • площадь квартиры;
  • месторасположение дома.
Ликвидность недвижимости в строящемся доме – вопрос спорный. Теоретически, готовая квартира в новострое стоит дорого и является ликвидной. Но ситуации когда строительство останавливается из-за нехватки средств – не редкость и тогда квартира практически не имеет ценности. Поэтому оценка проводится с учетом всех чрезвычайных ситуаций.

Какие документы нужны

Кредитные организации, которые работают с залогом недостроенных объектов чаще всего нетребовательны к заемщику. В большинстве случаев вам не придется подтверждать доходы или предоставлять справку с работы и выписку кредитной истории. Это значительное преимущество перед банками, которые требуют десятки справок и подтверждений.

Перечень необходимых документов
  • паспорт;
  • договор долевого участия с застройщиком.

Иногда дополнительно может понадобиться еще один документ, подтверждающий личность: СНИЛС, права, военный билет – на выбор.

Процесс оформления займа под залог недостроенной квартиры

  1. Подача заявки и оригиналов документов в финансовую организацию.
  2. Кредитные специалисты рассматривают заявку и проводят оценку объекта.
  3. Выдвигается предложение в котором оговорена сумма займа, сроки, процентная ставка, размер ежемесячных выплат.
  4. Подписание договора.
  5. Выплата на карту или наличными.

Некоторые кредиторы работают с неполным перечнем документом и сами собирают необходимые бумаги.

Подписание договора – самый ответственный этап. Перед тем как ставить свою подпись, документ следует показать юристу. Только профессионал сможет увидеть неточности или подводные камни. Обращение к независимому юристу – самый простой способ обезопасить себя.

Инвестиционная компания «Капитал кредит» на финансовом рынке с 2009 года. Мы работаем со всеми видами кредитования под залог недвижимости и всегда идем навстречу нашим клиентам. У нас вы можете быстро и безопасно получить кредит под залог квартиры в недостроенном доме на выгодных условиях.

srochnyj-kredit.ru

Кредит под залог строящейся квартиры

Кредит под залог строящейся квартиры

Кредит под залог строящейся квартиры

Залог недвижимости при оформлении кредита является разновидностью форм обеспечения кредита, наравне с поручительством или справкой о доходах. Также можно оформить кредит под залог ещё строящейся квартиры. Некоторые банки предоставляют и такую услугу.

После оформления квартиры в залог, она остаётся в вашей собственности, и вы имеете право проживать в ней, делать ремонт, достраивать. Только не можете продать. Что очень удобно для вас, т.к. вы и пользуетесь деньгами, и остаётся квартира в вашей собственности до выплаты кредита.

В целом оформление стандартное:

  1. Вы подаёте заявку на получение кредита.
  2. Предоставляете пакет документов, что вы являетесь собственником.
  3. Банк проверяет документы.
  4. Заключается договор.
  5. Вы получаете деньги.

Выбрать подходящий банк для получения кредита вы можете либо самостоятельно, просматривая сайты банков и сравнивая условия, подсчитывая проценты, проверяя информацию, либо можете воспользоваться услугами компании-посредника, которая оперативно подберёт вам подходящий вариант по вашим параметрам.

В нашем распоряжении большая база банков, с подробной информацией по предоставляемым ими услугам. Таким образом, мы быстро найдём нужный вам тип кредита, полностью удовлетворяющий ваши требования. Также мы оказываем услуги консультирования и сопровождения кредитов.

credit-zdes.ru

Кредит под залог строящегося дома

Залоговое кредитование – это один из наименее рискованных видов кредитов для банка. Когда деньги выдаются под имущественное обеспечение, у банка больше гарантий, что заемщик будет исправно выполнять свои обязательства перед ним.

Чаще всего залогом по кредиту выступают квартиры, дома, земельные участки, автомобили, спецтехника, реже – дачные постройки и незавершенное строительство. Последний вариант вызывает у банка массу сомнений, так как дом может так и остаться недостроенным, плюс к этому сопутствующие риски – за время строительства земельный участок может потерять свою прежнюю стоимость.

Одним словом, кредит под залог строящегося дома – это сложный вариант кредитования. И нередко банки требуют какой-либо дополнительный залог под такой кредит.

Особенности залогового кредитования

Чтобы получить кредит под залог незавершенного строительства, нужно приложить немало усилий, чтобы убедить банк в серьезности намерений. Вполне вероятно, что потребуется предоставить поэтапный план строительства, отчет о проделанной работе, и о предстоящей. Осуществлять строительство нужно будет с участием подрядных организаций, которые смогут выдать необходимые документы для подтверждения целевого расходования средств.

Заемщику нужно быть готовым к тому, что процентная ставка по такому кредиту будет выше, чем по другим залоговым кредитам, когда деньги берутся под залог более ликвидного имущества. В среднем, ставка будет от 25% годовых. Все будет зависеть от того, в какую организацию обратится заемщик. В банках получить кредит будет дешевле, но требования будут строгие и срок рассмотрения будет, в среднем, 10 дней. В частных кредитных компаниях деньги выдадут быстро, в течение 1-2 дней, пакет документов будет небольшой, но проценты будут значительно выше, чем в банке.

Мы предлагаем в помощь заемщику кредитный калькулятор, с помощью которого можно выбрать наиболее выгодное кредитное предложение и более правильно определиться со сроком кредитования.

Требования к заемщику для получения кредита под залог строящегося дома будут следующими:

  • возраст от 18 от 65 лет;
  • постоянный доход;
  • право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство.

Пакет документов нужно будет собрать следующий:

  • паспорт РФ;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • разрешительная документация на строительство;
  • план предстоящего строительства;
  • договор с подрядной организацией на строительство.

Требования при получении кредита под незавершенное строительство строгие, получить его будет сложно, но, все же, это лучше чем отказ в кредитовании совсем. Ведь часто случается так, что заемщик продает свое жилье, покупает участок, начинает строительство, сам, при этом живет в съемном жилье, и земельный участок и начатое строительство дома – это все, что он может предложить банку в залог.

Оформление кредита под залог строящегося дома

Первым шагом на этом сложном пути будет оформление онлайн заявки на кредит. Форма такой заявки есть на нашем сайте здесь.

Ее нужно правильно и без ошибок заполнить, отправить, получить предварительное решение от банка и начать собирать пакет документов по перечню, который можно узнать у специалиста банка, одобрившего выдачу кредита. После этого, туда нужно прийти, заключить кредитный договор и получить деньги.

Мы предлагаем оформление онлайн заявки на нашем сайте, так как точно знаем, что можем предложить качественное оказание такой услуги в очень короткий срок. Мы сотрудничаем со многими ведущими российскими банками и частными кредитными компаниями, поэтому ответ по заявке будет получен очень быстро.

filkos.com

Кредит на строительство дома под залог участка

Это неважно, деньги будут!

Есть участок, но нет денег на строительство дома? Не стоит ждать, просто обратитесь к нам и подайте документы.

Кредит под постройку дома: надежный выход из положения

  • Вы можете получить до 35% от стоимости участка, что в Подмосковье может достигать нескольких миллионов.

  • Сумма зависит от оценки, которая определяет точную рыночную стоимость и ликвидность участка.

  • На рассмотрение заявки и заключение договора мы тратим около 3 дней. По истечении этого времени Вы сможете получить деньги на руки.

  • Если Вы гадаете, где взять кредит под строительство дома, обратитесь к нам. Процент одобренных заявок у нас намного выше, чем в любом банке.

  • Если Вы берете кредит на строительство дома под залог участка в нашей компании, Вы можете быть уверены в том, что жилье находится в полной безопасности. Все время возврата займа Вы остаетесь его собственником.

  • Мы составляем график выплат в соответствии с пожеланиями наших клиентов, что позволяет быстро и без проблем решить Ваши материальные проблемы, а потом без задержки рассчитаться по долговым обязательствам.

Документы на залог

  • Паспорт
  • Свидетельство о праве на собственность
  • Документ основание

Мы Вам доверяем

  • Досье не собираем!Кредитная история не имеет значения, если Вы хотите получить деньги в кредит под залог строящегося дома. Мы не принимаем ее во внимание и не отталкиваемся от таких показателей.
  • В кошелек не заглядываем!Заработная плата не принимается во внимание и ее размер не повлияет на сумму займа. Вне зависимости от наличия стабильного заработка, компания дает клиентам требуемые деньги.
  • Поручители не потребуются! Вам нет необходимости каким-либо образом доказывать свою платежеспособность, мы не требуем от клиентов беспокоить их клиентов и друзей.
  • На любые цели!Вы можете получить кредит на строительство дома под залог, на покупку машину или на что еще угодно. Мы не спрашиваем, зачем Вам нужны деньги, и как Вы планируете их потратить.
  • Мы работаем с заемщиками от 24 до 43 лет, которые являются гражданами Российской Федерации.
  • Собственниками недвижимости.
  • Объектами, которые находятся на территории Москвы и Московской области.

К другим услугам:

Другие полезные материалы:

zalogkvartir.com


Смотрите также