Кредит под залог земельного участка. Кредит под залог земли ижс


Взять кредит под залог земли под ИЖС без подтверждения доходов в Москве, займы (кредиты) в банке с залогом земли сельхозназначения (земельного участка)

Сегодня взять кредиты под залог земли сельхозназначения в банке в Москве предлагают различные финансовые учреждения. Однако именно наши компании заботятся о своих клиентах и предлагают Вам:

  • низкую процентную ставку за пользование займом;
  • индивидуальный подход к каждому обратившемуся человеку;
  • оценку стоимости надела;
  • оформление займов с минимальным пакетом документов.

Размер займа будет напрямую зависеть от площади Вашего участка. Размер процентной ставки также зависит от того, каким образом заемщик будет подтверждать свои доходы. В некоторых случаях оформить кредит под залог участка без подтверждения доходов удается достаточно быстро.

Кто может получить займ в Москве при наличии сельхоз угодий?

Залог сельскохозяйственных земель – это достаточно распространенный вид кредитования. Подать заявку на оформление указанного продукта может любой гражданин нашей страны в том случае, если:

  • он имеет паспорт;
  • его возраст не превышает 65 лет;
  • он имеет постоянную регистрацию на территории РФ;
  • он имеет в собственности надел, который используется для осуществления сельскохозяйственных работ.

С помощью нашего сервиса можно быстро получить необходимую сумму, использовав в качестве залога землю. Все условия договора Вы сможете детально изучить и при необходимости получить профессиональные консультации наших сотрудников. Взять ссуду в банке под залог земельного надела сегодня довольно просто. Однако именно мы предлагаем дополнительные гарантии, и все сделки проводим абсолютно прозрачно, без скрытых платежей и дополнительных комиссий.

Преимущества сотрудничества с нашими компаниями

Жители Москвы нередко закладывают сельскохозяйственные земли при оформлении долговых обязательств. Такой вариант оформления займа абсолютно не пугает современных людей, так как позволяет им взять кредит без подтверждения доходов и решить многие вопросы, связанные с недостатком денежных средств.

У нас Вы сможете получить кредит без подтверждения дохода банком и в самые короткие сроки. Наши менеджеры готовы связаться с Вами в любой удобный момент и объяснить все нюансы оформления займа.

Земля в залоге у банка будет находиться определенное время, указанное в договоре, пока Вы полностью не погасите всю сумму задолженности.

Если у Вас в собственности имеется участок, назначение которого сельхознужды, обращайтесь к нам, и мы в короткие сроки выдадим выгодный займ.

creditznatok.ru

Кредит под залог земельного участка без справок и поручителей в Санкт-Петербурге | Займ под залог земельного участка

Кредит под залог земли – это возможность владельцам земельной недвижимости получить крупную сумму денег, не имея постоянного или официально подтвержденного дохода. Выступая залогом по кредиту, земельный участок остается в собственности заемщика и может быть использован им по его усмотрению.

Основные преимущества кредита под залог участка

  • Кредит без справки о доходах.
  • Возможность взять кредит под залог земли любого назначения (если участок находится в Санкт-Петербурге) или ИЖС (ДНП,СНТ) при наличии земли в Ленинградской области.
  • Кредит под залог участка выдается даже при испорченной кредитной истории, отсутствии официального дохода и в ряде других случаев, по которым в выдаче денег отказывают банки.
  • Максимальная сумма кредита может достигать 70% от рыночной стоимости участка.
  • Индивидуальный гибкий график выплат с возможностью досрочного погашения.
  • Максимальные сроки кредита с возможностью неограниченного пролонгирования при своевременных выплатах.
  • Минимальный срок рассмотрения заявки – от 1 часа до суток.

Требования к заемщику

  • Возраст от 18 года до 80 лет.
  • Наличие российской прописки.

Необходимый пакет документов

  • Паспорт собственника, являющегося гражданином РФ.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю.
  • Документ, подтверждающий основание права собственности на имущество (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  • Кадастровый паспорт на участок, полученный в БТИ.

Дополнительно могут потребоваться выписка из ЕГРН и заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на осуществление сделки.

Особенности кредита под залог земли

Кредит под залог земли выдается на участки любого назначения (СНТ, ДНП, Промназначения, Сельхоз), находящиеся на территории Санкт-Петербурга или ИЖС для участков в Ленинградской области. Для одобрения заявки на кредит под залог участка к нему не должны иметь претензии третьи лица или правоохранительные органы.

Кредит под недвижимость на любые нужды

Самый простой способ получить кредит под залог без справок – предоставить имеющееся в собственности недвижимое имущество. Получить выгодный кредит под недвижимость Вы сможете, обратившись в нашу компанию. Мы объясним, почему банки отказывают в предоставлении кредита, подскажем, какие документы необходимо собрать и проконсультируем относительно всех юридических и прочих вопросов. Заполните заявку на кредит под залог земли прямо сейчас, мы свяжемся с Вами для уточнения деталей в самое ближайшее время.

mbkcredit.ru

Кредит под залог земельного участка

Что интересно кредитору?

Земля — уникальный ресурс и собственность, которая не может быть воспроизведена. Каждый надел исключительный и отличается от расположенного рядом. Тем не менее, при кредитовании заимодателя интересуют конкретные характеристики предмета залога. Назовем их:

  • наличие правоустанавливающих документов, государственной регистрации права собственности;
  • отсутствие ограничений и обременений;
  • вид разрешенного использования. Земельный участок под залог, предназначенный для индивидуального жилого строительства (ИЖС), наиболее предпочтителен для кредиторов. Обоснованно считается более ликвидными по сравнению с другими;
  • выгодное местоположение относительно центра города или удобных транспортных магистралей. Характеристика напрямую обеспечит легкую реализуемость недвижимости. Один из лучших видов активов — участок в коттеджном поселке;
  • обеспеченность инженерными коммуникациями или возможность их подключения;
  • обращают внимание на уровень окружающей инфраструктуры: дороги, торговые объекты, школы, детсады;
  • площадь надела и выполненное межевание, которое подтвердит отсутствие претензий соседей по границе.

Во все времена перспективный участок был лучшим антикризисным товаром. В условиях инфляции земельные инвестиции позволяли сохранить капитал. В этом главное отличие земли от других видов собственности.

Залог земельного участка: недостатки банковского кредитования

  Для обеспечения банковского кредита земельная недвижимость используется редко. Банки отдают предпочтение готовым объектам: квартирам, коттеджам, жилым домам. Они быстрее реализуются при наступлении неплатежеспособности, чтобы покрыть убытки от займа.

  С другой стороны, земля во владении не может быть просто пустым участком. В зависимости от целевого назначения, ее надо облагораживать. Если это возведение дома или другого объекта, возникает противоречие: земельный участок под залог передан, а строение на нем — нет. Чтобы избежать подобного, банк предлагает оформить долгосрочный ипотечный договор для строительства. Но в таком случае, денежные средства строго предназначены. Использовать их на другие расходы заемщику не разрешено, что не согласуется с возможными планами.

Залог земельного участка: обращаемся к частному инвестору

Иногда кредит требуется на короткий срок или потребительские цели. Оплатить обучение, срочное лечение, приобрести дорогостоящую технику. В такой ситуации, лучше обратиться к частному кредитору. Преимущества такого решения неоспоримы:

  • лояльность к заемщику, его доходам, наличию постоянного места работы, кредитной истории;
  • самостоятельность в принятии решений;
  • отсутствие долгих согласований и формального подхода;
  • есть возможность обсудить сумму кредита, проценты по нему, сроки возврата, штраф за просрочку.

Владея ситуацией на рынке недвижимости, частный инвестор по достоинству оценит предлагаемую в обеспечение собственность. Передача ссуды оформляется распиской, нотариальным удостоверением.

Кредит под залог земельного участка — выгодный и быстрый способ получения недостающих средств для заемщика, для кредитора — перспективная собственность, как гарантия возврата.

investor-1.ru

Ипотека на участок под ИЖС и на индивидуальный жилой дом, особенности ипотечного кредита в Сбербанке и нецелевой кредит для ИЖС

Ипотека – целевой долгосрочный кредит, который предоставляется под залоговое обеспечение. В качестве залога могут выступать объекты недвижимого имущества. Среди особенностей такой формы кредитования можно выделить возможность отдать под залог те объекты, на покупку которых вы и берете денежные средства.

Не каждый земельный участок может быть взят в ипотеку под строительство дома. Существует ряд норм, на которые финансовые организации обращают внимание. Чтобы банк согласился выдать вам денежные средства на покупку земли, она должна удовлетворять ряд требований:

  • На участке не должно лежать какое-либо обременение.
  • Участок должен находиться в определенной удаленности от банка-кредитора.
  • Если участок, который вы желаете приобрести, находится в долевой собственности, каждый собственник обязан выступить в качестве залогодателя.
  • Земля должна находиться на территории населенного пункта и предназначаться для индивидуального жилищного строительства.
  • Если на земельном участке находятся недвижимые объекты, они должны быть в обязательной собственности заемщика.

Если вы решили взять ипотеку на покупку земли, вы должны придерживаться определенного алгоритма. В первую очередь вы должны определиться с банком, в который собираетесь обращаться за получением денежных средств. После этого ознакомьтесь, какой перечень требований выдвигает выбранная организация. Только после этого вы можете приступить к поиску земельного участка. Также параллельно подготавливайте пакет документов. В него должны входить:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность.
  2. Выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы на участок.
  3. Акт, подтверждающий, что продавец участка – непосредственный его владелец.
  4. Если продавец в браке, согласие супруга/и.
  5. Если продавец не достиг 18 лет, выписка из органа опеки.
  6. Кадастровый номер и план земельного участка.
  7. Отчет о кадастровой оценке участка.
  8. Справка об отсутствии построек на территории земельного участка.
  9. Справка о доходах заемщика и его трудовой деятельности.

Нужно понимать, что ипотека на земельный участок дается на 15-19% выше, чем на любую другую недвижимость. По этой причине требования к уровню дохода будут выдвигаться более высокие. Обычно срок выплаты определяется на 10-25 лет, необходим значительный первоначальный взнос. Однако, если у заемщика есть недвижимость, которую можно предоставить в качестве залога, процент ипотеки будет уменьшен. Получить денежные средства на земельный участок могут граждане, которые:

  • Имеют гражданство Российской Федерации.
  • Совершеннолетние, не достигшие пенсионного возраста.
  • Трудоустроенные со стабильным уровнем заработка.
  • Проживающие в населенном пункте, в котором расположен банк-кредитор.
  • Имеют хорошую кредитную историю.

Ипотека на покупку земельного участка под ИЖС оформляется по стандартному алгоритму. В самом начале необходимо, чтобы сотрудник банк одобрил ваш пакет документов и отправил его на рассмотрение специалистом финансового сектора. После этого проводится определенная оценка приобретаемой вами земли, необходимые финансовые вложения в его благоустройство. Только по результатам экспертного заключения банк сможет решить, выдавать ли вам денежные средства под кредит или нет.

Ипотека на индивидуальный жилой дом

Получить ипотеку на жилой дом гораздо сложнее, чем на квартиру. Только каждый третий желающий добивается поставленной цели. Чтобы банк согласился выдать вам необходимую сумму денежных средств, желаемый участок должен рассматриваться в разрезе нескольких параметров:

  • Учитывается состояние строения: необходим ли капитальный ремонт или косметический ремонт. Финансовая организация никогда не выдаст деньги на покупку ветхого заброшенного дома.
  • Учитываются строительные материалы, из которых изготовлен жилой дом. Для банков лучше, если строение выполнено из долговечных кирпича или камня.
  • Учитывается местоположение участка - кредиторы охотнее дают деньги на дома в коттеджных поселках. Получить ипотеку на дом, уединенный где-нибудь в лесу, практически невозможно.
  • Учитывается наличие централизованных коммуникаций и возможность их подключения.

Договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством или материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства дома ипотека на него не прекращается.

Ни в коем случае не нужно вносить деньги в качестве аванса за дом до тех пор, пока банк не одобрит вам ипотеку. Даже если все требования финансовой организации будут соблюдены, это не гарантирует того, что банк одобрит вашу заявку. В случае отказа вы всегда сможете подать собранные документы в другие банки. Обычно пакет документов включает:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность.
  2. Справки о доходах и наличии денежных средств.
  3. Копию трудовой книжки.
  4. Технический паспорт на дом.
  5. Правоустанавливающие документы на дом.
  6. Справка БТИ об инвентаризации.
  7. Кадастровый план участка и паспорт здания.
  8. Отчет о независимой оценке жилого дома.

Описанный выше пакет документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка. Дело в том, что все финансовые организации имеют разные требования к заемщикам, в особенности – к тем, кто собирается приобретать жилой дом за городом. Также для получения ипотеки придется внести 15% стоимость в качестве первоначального платежа. Повлиять на размер процентов по кредиту может наличие поручителей. Обычно денежные средства даются на 15-20 лет, иногда этот срок увеличивают до 30.

Ипотека для целей ИЖС в Сбербанке

В Сбербанке также выдаются ипотечные кредиты для покупки жилых домов. Сумма запрашиваемых денежных средств не должна превышать 75% стоимости желаемого объекта недвижимости или земельного участка. Заемщик обязан внести первоначальный платеж в размере 25%, срок кредита может составлять до 30 лет. Денежные средства выдаются под залог кредитуемого либо любого другого жилого помещения, находящегося в собственности заемщика, также необходимы 2 поручителя. Сбербанк обязывает заемщиков страховать имущество, которое они отдают в залог, на весь срок кредитного договора.

Чтобы получить ипотеку от Сбербанка, необходимо предоставить следующие документы:

Нецелевой кредит на участок под ИЖС

Если банк не одобрил получение ипотеки, то возможно оформление нецелевого кредита. Нецелевым кредитом называют займ денежных средств на покупку земельного участка, который обладает низкой ликвидностью. В таких случаях банк требует от заемщика предоставление недвижимого имущества, которое уже есть в его собственности, в качестве залога. Такое название нецелевой кредит получил из-за того, что он выдается на различные цели, в том числе и на приобретение земельного участка. Для получения  кредита под нецелевое использование заемщику не нужно проводить оценку земельного участка, также денежные средства даются под меньший процент.

www.landatlas.ru


Смотрите также