Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве. Кредит в банке под залог дду


Кредит под залог строящейся квартиры выдает наша организация

Залог прав требования по договору долевого участия в 2017 году

В 2017 году, в связи с мировым финансовым кризисом, количество граждан, желающих оформить ипотеку, несколько снизилось.

Это объясняется серьезными колебаниями на рынке валют, нестабильностью рубля, повышением процентных ставок по кредитам и т/д Жизнь простых граждан стала дороже и нестабильнее.

кредит под залог дду

Вступать в какие-либо долговые обязательства и совершать определенные сделки многие просто боятся.

Однако, те, кто в предыдущие годы вступил в долевое строительство, вполне могут позволить себе приобретение жилья на ипотечные заемные средства.

Для этого всего лишь нужно в качестве залога предложить банкам договор долевого участия в возведении многоквартирного дома.

В данной ситуации ДДУ выступает объектом залога, но не как недвижимость, ведь ее еще не существует, а значит, не существует и права собственности на нее.

При оформлении ипотеки финансово-кредитная организация рассматривает предоставленный ей договор долевого участия в строительстве как залог прав требования от застройщика реализовать свой строительный проект.

Если дольщик не получает вовремя квартиру от строительной компании, он имеет возможность отстаивать свои права всеми доступными методами.

В случае передачи договора долевого участия в качестве залога, эти права требования переходят к банку.

То есть с нерадивым застройщиком, не выполняющим свои долговые обязательства, будет «разбираться» не простой гражданин, плохо разбирающийся в юридических тонкостях и не обладающий необходимыми знаниями, а солидное финансово-кредитное учреждение.

В строительстве

При заключении договора долевого строительства обе стороны обмениваются определенными обещаниями.

Дольщик обязуется в полном объеме внести денежные средства на строительство будущей жилой недвижимости.

Застройщик же в свою очередь обязуется возвести многоквартирный дом и одну из них передать собственность дольщику.

Залог строящейся квартиры можно оформить, точно также, как и займ под вторичное жилье. Но тут есть только несколько обязательных условий.

Во-первых, жилой комплекс должен возводиться по ФЗ-214. Во-вторых, сумма займа под такой объект будет исчисляться от его оценочной стоимости на данном этапе строительства, так как компания берет на себя дополнительный риск — сумма кредита будет зависеть от ряда условий, в частности, степени готовности помещения.

Условия залога квартир в строящемся доме

  • Выдается займ на срок от 3 месяцев до 20 лет.
  • Минимальные сроки оформления займа. На рассмотрение заявки и заключение договора уходит всего несколько дней.
  • Низкие требования к заемщикам. Клиентам стоит предоставить только самый базовый пакет и более ничего. Не требуется предоставлять подтверждение доходов и любые другие дополнительные бумаги.

Кредит под залог ДДУ | Займ под залог ДДУ в Москве

  • Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Подача заявки.

    На сайте заполняется форма с контактными данными заявителя. Рассмотрение занимает всего лишь час.

  • Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Оформление документов.

    После одобрения заявки требуется прибыть в офис и подписать бумаги лично. Там же обговариваются нюансы, касающиеся кредита.

  • Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Регистрация в Росреестре.

    Как и на готовое жилье на ДДУ накладывается обременение.

  • Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Передача денег.

    Последним этапом процедуры оформления кредита под залог строящейся квартиры является перечисление средств либо их передача наличными.

Наши клиенты могут без каких-либо комиссионных досрочно погасить весь долг по кредиту под залог строящейся квартиры вне зависимости от суммы. Единственные штрафы предусмотрены за просрочку по платежам.

Преимущества кредитования

Каждый договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

После проведения этой процедуры у дольщика появляется право требования от строительной компании, выступающей в роли застройщика, выполнить свои договорные обязательства в полном объеме в установленные сроки.

Исходя из сути Федерального закона «Об ипотеке» можно сказать, что подобные права требования могут выступать самостоятельным и полноценным предметом залога и обеспечивать выполнение обязательств заемщика перед банком.

 Компанию-застройщика будет проводиться проверка его уставных документов, наличие и подлинность лицензий, разрешений на строительство, а также тщательно изучаться репутация компании (средства массовой информации, судебные решения, арбитражные споры и т.д.). Чем выше рейтинг застройщика на рынке строительных услуг, тем больше вероятность одобрения ипотечного кредита для вас
 Объект договора долевого участия соответствие этапов строительства сопутствующей разрешительной документации, совпадение сроков и т.д.

В Федеральном законе «Об ипотеке» указано, предмет ипотечного договора определятся указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Соответственно, если предметом залога выступает право требования, то должно быть четко указано на основании чего оно появилось у заемщика.

https://www.youtube.com/watch?v=JKQCFcaR6KU

detcredit.ru

Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве. — Кредит 24

Договор залога

Залог строящейся квартиры можно оформить, точно также, как и займ под вторичное жилье. Но тут есть только несколько обязательных условий.

Во-первых, жилой комплекс должен возводиться по ФЗ-214. Во-вторых, сумма займа под такой объект будет исчисляться от его оценочной стоимости на данном этапе строительства, так как компания берет на себя дополнительный риск — сумма кредита будет зависеть от ряда условий, в частности, степени готовности помещения.

В 2017 году, в связи с мировым финансовым кризисом, количество граждан, желающих оформить ипотеку, несколько снизилось.

Это объясняется серьезными колебаниями на рынке валют, нестабильностью рубля, повышением процентных ставок по кредитам и т/д Жизнь простых граждан стала дороже и нестабильнее.

Вступать в какие-либо долговые обязательства и совершать определенные сделки многие просто боятся.

Однако, те, кто в предыдущие годы вступил в долевое строительство, вполне могут позволить себе приобретение жилья на ипотечные заемные средства.

Для этого всего лишь нужно в качестве залога предложить банкам договор долевого участия в возведении многоквартирного дома.

В данной ситуации ДДУ выступает объектом залога, но не как недвижимость, ведь ее еще не существует, а значит, не существует и права собственности на нее.

При оформлении ипотеки финансово-кредитная организация рассматривает предоставленный ей договор долевого участия в строительстве как залог прав требования от застройщика реализовать свой строительный проект.

Если дольщик не получает вовремя квартиру от строительной компании, он имеет возможность отстаивать свои права всеми доступными методами.

В случае передачи договора долевого участия в качестве залога, эти права требования переходят к банку.

То есть с нерадивым застройщиком, не выполняющим свои долговые обязательства, будет «разбираться» не простой гражданин, плохо разбирающийся в юридических тонкостях и не обладающий необходимыми знаниями, а солидное финансово-кредитное учреждение.

В строительстве

При заключении договора долевого строительства обе стороны обмениваются определенными обещаниями.

Дольщик обязуется в полном объеме внести денежные средства на строительство будущей жилой недвижимости.

Застройщик же в свою очередь обязуется возвести многоквартирный дом и одну из них передать собственность дольщику.

Как и все другие официальные документы, договор залога прав требования оформляется в текстовом варианте по определенному стандартному образцу.

Договор залога прав требования оформляется в текстовом виде.

Главное условие его юридической силы – государственная регистрация.

Если не соблюдать её правила, то соглашение может быть признано недействительным.

Необходимые документы

Регистрация производится в соответствии с заявлением и пакета документов, в который входит:

  • договор залога;
  • квитанция об уплате государственной пошлины – оригинал;
  • документация, указанная в договоре залога;
  • другие документы, которые могут потребоваться на основании законодательства страны.

Регистрация

Чтобы предоставить права в качестве залога, потребуется зарегистрировать договор залога права требования по договору долевого участия в соответствии со статьей 17 ФЗ №214.

Для этого в нем требуется указать:

  • ссылку на ДДУ и объект строительства, права на который передаются банку;
  • название органа государственной власти, которым производиться регистрация договора;
  • номер и дату регистрации ДДУ.

Образец

Образец договора содержит в себе такие сведения, как время передачи объекта, его техническое описание, основания для предоставления прав на недвижимость в качестве залога.

Кредитование

  • Выдается займ на срок от 3 месяцев до 20 лет.
  • Минимальные сроки оформления займа. На рассмотрение заявки и заключение договора уходит всего несколько дней.
  • Низкие требования к заемщикам. Клиентам стоит предоставить только самый базовый пакет и более ничего. Не требуется предоставлять подтверждение доходов и любые другие дополнительные бумаги.
  • Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Подача заявки.

    На сайте заполняется форма с контактными данными заявителя. Рассмотрение занимает всего лишь час.

  • Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Оформление документов.

    После одобрения заявки требуется прибыть в офис и подписать бумаги лично. Там же обговариваются нюансы, касающиеся кредита.

  • Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Регистрация в Росреестре.

    Как и на готовое жилье на ДДУ накладывается обременение.

  • Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Передача денег.

    Последним этапом процедуры оформления кредита под залог строящейся квартиры является перечисление средств либо их передача наличными.

Наши клиенты могут без каких-либо комиссионных досрочно погасить весь долг по кредиту под залог строящейся квартиры вне зависимости от суммы. Единственные штрафы предусмотрены за просрочку по платежам.

Кредит под залог ДДУ – особенности получения и нюансы

Кредит под залог ДДУ – особенности получения и нюансы

Получить средства возможно только под квартиры, которые строятся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.

Компания Константа выдает деньги под залог недвижимости которая строится, не вызывая трудностей у клиентов — для подачи заявки достаточно просто располагать договором долевого участия.

  • •Минимальные требования!

    Деньги выдаются людям, которые не могут подтвердить свои доходы, гражданам с испорченной кредитной историей и даже временно безработным.

  • •Самый быстрый кредит!

    Кредит наличными в залог строящейся недвижимости можно получить в минимальные сроки.

  • •Лояльный график

    При получении денег можно установить подходящий график выплат.

Каждый договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

После проведения этой процедуры у дольщика появляется право требования от строительной компании, выступающей в роли застройщика, выполнить свои договорные обязательства в полном объеме в установленные сроки.

Исходя из сути Федерального закона «Об ипотеке» можно сказать, что подобные права требования могут выступать самостоятельным и полноценным предметом залога и обеспечивать выполнение обязательств заемщика перед банком.

 Компанию-застройщика будет проводиться проверка его уставных документов, наличие и подлинность лицензий, разрешений на строительство, а также тщательно изучаться репутация компании (средства массовой информации, судебные решения, арбитражные споры и т.д.). Чем выше рейтинг застройщика на рынке строительных услуг, тем больше вероятность одобрения ипотечного кредита для вас
 Объект договора долевого участия соответствие этапов строительства сопутствующей разрешительной документации, совпадение сроков и т.д.

В Федеральном законе «Об ипотеке» указано, предмет ипотечного договора определятся указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Соответственно, если предметом залога выступает право требования, то должно быть четко указано на основании чего оно появилось у заемщика.

В ипотечном договоре должен быть указан номер договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также полное наименование органа, осуществившего регистрацию права залогодателя.

Если что-либо из этого не указано в документах (у заемщика нет этих данных или они отсутствуют вообще), договор залога не будет считаться заключенным.

А регистрирующие органы откажут в обязательной государственной регистрации такого «ненастоящего» договора.

Варианты для дольщиков

Если гражданину по тем или иным причинам необходимо оформить кредит в банке, в качестве залога можно предложить банку действующий ДДУ в качестве залога по кредиту.

Можно оформить как простой потребительский договор кредитования, так и ипотечный.

Главное, чтобы банк не сомневался в успешности затеянного строительства. Многие специалисты в финансово-кредитной сфере советуют для кредитования обращаться в ту организацию, которая обслуживает застройщика.

Например, банк выдавал строительной компании деньги на возведение многоквартирного дома или проводит операции по расчетам.

Такой банк полностью «в теме» строительства, имеет всю необходимую документацию о застройщике и объекте недвижимости, а также понимает реальное финансовое состояние строительной фирмы и ее возможности.

Ответственность застройщика

При строительстве многоквартирного дома компания-застройщик имеет право привлекать различные денежные средства, в том числе и заемные.

 Деловую репутацию наличие спорных ситуаций, решений суда, конфликтов по осуществлению строительной деятельности
 Уже построенные объекты недвижимости количество, возведенных многоквартирных домов, а главное их качество о многом расскажет службе безопасности банка
 Опыт фирмы-застройщика от того, сколько лет компания находится на строительном рынке своего региона или области также зависит лояльность к ней кредитной организации
 До подписания естественно при подписании кредитного договора банк потребует от компании какого-либо подтверждения выполнения ею своих долговых обязательств. В этом случае застройщик в качестве залога выставит, имеющийся земельный участок, предназначенный под строительство многоквартирного дома
 После подписания если кредит оформляется после того, как уже подписаны все договора долевого участия, то в качестве залога для банка будет выступать также земельный участок и/или еще недостроенный дом

Важно помнить, что согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, если земельный участок находится в залоге, то все постройки, которые появились на нем за это время, также будут являться собственностью банка.

Как обычно, банки всегда оказываются в выигрыше.

Если вдруг строительная компания не сможет расплатиться по кредиту, то банковской организации достанется не только земельный участок, который изначально выступал в роли залога, но и совершенно новенький, многоэтажный дом.

Договор выступает обещанием строительной компании возвести дом. Банк не сможет взять строительный объект в залог, ведь недвижимость не достроена, поэтому прав собственности на неё еще не существует. Исходя из этого, распоряжаться жилой площадью невозможно.

Банковской организации важно свести риски кредитования к минимуму, поэтому она опасается оставаться без залога.

В наши дни кредитору требуются гарантии, обеспечивающие Федеральный закон №214.

Выделяют несколько разновидностей кредитования под залог прав требования по договору долевого участия.

Застройщика

Строительная компания имеет право привлекать финансовые средства, выданные банком, для строительства многоквартирного дома. При оформлении кредита банк обращает внимание на репутацию Застройщика, количество уже возведенных сооружений.

Если опыт у фирмы отсутствует, то кредит не будет предоставляться.

Финансирование строительной компании производится по одной из схем:

  1. Предоставление кредита до момента подписания соглашения с дольщиками. Банк и будет являться залогодержателем первой очереди. При этом в качестве залога выступает земельная территория, на которой будет возводиться постройка.
  2. По второй схеме банк оформляет кредит после подписания соглашения с дольщиками, и получает имущество в залог. При этом залогом также будет выступать территория или объект, строительство которого еще не завершено.

Залог банковской организации и условия его предоставления регламентируются соответствующим Законом.

Особое внимание стоит уделить статье 340 ГК РФ, в соответствии с которой устанавливается: если залогом выступает участок земли, то банку будут принадлежать все возводимые или уже имеющиеся на нем сооружения.

Получается, что по окончанию строительства у банковской организации будет не только земельная территория, но и многоквартирный дом в качестве залога.

Дольщика

Как производится оформление займа:

  • Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Этап 1

    Подаете заявку на сайте. Специалисты компании ее обработают и свяжутся для уточнения деталей. Для обработки заявки потребуется предоставить оригиналы документов. Также при личном общении возможно решить вопрос с графиком платежей и сроком займа.

  • Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Этап 2

    Подписываете договор. В нем указан объект и срок залога, а также содержится подробная информация по погашению займа.

  • Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Этап 3

    Регистрация договора в отделении Росреестра. Подается договор вместе с правоустанавливающими документами и квитанцией об оплате государственной пошлины.

  • Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.Кредит под залог договора дду: Предлагаем взять кредит под залог недвижимости за 1 день. Выдаем залоговый кредит по 10 программам на ваш выбор. Кредит под залог недвижимости в Москве.

    Этап 4

    Получение денежной суммы. Возможна выплата наличными или перечисление на банковскую карту.

  • 1. Согласно графику, указанному в договоре займа.
  • 2. Возможно досрочное погашение без штрафов и пеней.
  • 3. Штрафы возможны только за просроченные платежи.

Если вам срочно требуется денежная сумма – обращайтесь в компанию Константа. Настолько быстро вы не сможете получить займ ни в одном банке!

В качестве залога по ипотечному обязательству могут выступать следующие предметы:

  • объекты недвижимого имущества;
  • права на указанное имущество, в том числе право требования передачи объекта.

kredit24.top

Ипотека на долевое строительство: нюансы, этапы, возврат ндфл

Ипотека на долевое строительствоИпотека на долевое строительство – одна из самых востребованных банковских услуг в России.

В последнее время ипотека на жилье, которое находится еще и на стадии строительства, становится все популярней. Потенциальных покупателей и заемщиков привлекают более низкие цены на квадратные метры по сравнению с теми, за которые продают новые квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах. Тем не менее, такие операции с недвижимостью имеют ряд своих особенностей, в которых стоит хорошо разобраться, чтобы не остаться с кредитом и без жилья.

Привлекательность квартир в новостройках

Квартиры в новом доме бесспорно привлекательней, чем на вторичном рынке. Покупатель въезжает в новый дом, оснащенный новыми коммуникациями и с облагороженной территорией. В большинстве новостроек для собственника имеется возможность менять планировку жилья на свое усмотрение. Кроме того, часто дома строят целыми комплексами, куда входят различные заведения культуры, образования и т.д. Вполне логично, что стоимость такого жилья будет выше, чем в старых домах. Поэтому потенциальные покупатели и стараются заключить договор с застройщиком на более ранних этапах строительства, что позволяет существенно сэкономить денежные средства.

Квартиры на первичном рынке имеют и еще один плюс: у них нет бывших владельцев. По этой причине не возникает риск признания договора недействительным из-за нарушения прав несовершеннолетних, недееспособных и т.д.

После того, как в законодательстве появилась норма, в которой говорится, что договор долевого строительства подлежит регистрации в Росреестре, уменьшилось количество мошеннических схем.

Особенности ипотеки на долевое строительство

Особенности ипотеки на долевое строительствоБанки для потенциальных заемщиков выдвигают требования, аналогичные тем, как и для покупателей на вторичном рынке. Более сложнее ситуация с продавцом недвижимости. Маловероятно, что банк будет кредитовать участие заемщика в долевом строительстве без тщательной проверки самого застройщика. Более того, большинство банков выдают кредиты на покупку строящегося жилья только в новостройках, аккредитованных ими ранее. Их перечень можно узнать на сайте финансового учреждения или лично, обратившись в отделение. Застройщики тоже своим потенциальным покупателям, желающим оформить ипотеку, рекомендуют конкретные  кредитные  учреждения, с которыми заключен договор.

Стоит заметить, что даже если покупатель способен расплатиться собственными средствами с застройщиком, то еще при первой консультации нужно у него поинтересоваться, готовы ли какие-либо банки кредитовать участие в их долевом строительстве.

Когда у застройщика не заключен договор ни с одним банком, то это может свидетельствовать о том, что компании сложно пройти проверку потенциального кредитора. И наоборот, если компания работает с несколькими банками, то вероятность проблем с вводом дома в эксплуатацию минимальная.

Практика банков по аккредитации застройщика связана с повышенными рисками. Дело в том, что заемщик не может оформить право собственности на приобретаемые квадратные метры, до момента сдачи дома в эксплуатацию. Залогом выступают имущественные права, и если дом не будет достроен и введен в эксплуатацию, то банк останется без обеспечения. Поэтому ипотека на долевое строительство в основном оформляется под более высокий процент, чем кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке.

Проще получить положительный ответ от банка по застройщику, строительство дома которого уже подходит к завершению. Если же проект находится на стадии котлована, то оформить кредит на участие в нем достаточно сложно. Это возможно только у проверенных застройщиков, которые имеют партнерские отношения с финансовыми учреждениями.

Многие банки требуют предоставление дополнительного обеспечения. Это может быть как поручительство платежеспособных физических лиц, так и залог другой недвижимости, которая находится в собственности заемщика. Таким способом многие решают вопрос улучшения жилищных условий: оформляют ипотеку на свое жилье, после перехода права собственности с разрешения банка продают его, и погашают ипотеку на долевое строительство.

Кредитный договор может предусматривать два уровня процентной ставки. Более высокие проценты заемщик платит до ввода дом в эксплуатацию и оформления права собственности. После того, как банку предоставляются подтверждающие документы, ставка по кредиту снижается.

Ипотека на долевое строительство охватывает также ряд государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан. К ним относится материнский капитал (многие банки готовы применять его в качестве части первоначального взноса), ипотека с государственной поддержкой, военная ипотека и т.д.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Этапы оформления

Как взять ипотеку на долевое строительствоПроцесс получения кредита и покупки квартиры целесообразно начать с подачи в выбранный банк документов, необходимых для оценки кредитоспособности. Это желательно делать независимо от того, определился ли будущий заемщик с квартирой или нет.

Заемщику, как и при оформлении ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, нужно соответствовать определенному возрастному цензу, иметь необходимый стаж работы и подтвердить размер и стабильность своих доходов. Требования у разных банков естественно отличаются, их стоит уточнить заранее.

После принятия решения банком будет понимание того, какую сумму можно получить в кредит.

На следующем этапе заемщик выбирает квартиру у застройщика. Если у компании с банком заключен договор, то после выбора можно переходить к оформлению необходимых документов. Процедура упрощена еще и тем, что отсутствует необходимость в проведении оценки (расходы заемщика также уменьшаются).

Если же партнерских отношений у застройщика с банком нет, то потребуется время для его проверки. Перечень документов от компании в разных банках может отличаться, но однозначно потребуются следующие документы:

  • копии учредительных документов;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю или долгосрочную аренду на него;
  • копии разрешительных на строительство документов от государственных органов;
  • техническая документация на объект строительства;
  • проект договора участия в долевом строительстве.

Необходимо быть готовым к тому, что процедура проверки может затянуться на длительное время.

После окончательного выбора квартиры, покупатель заключает с компанией-застройщиком договор долевого участия (процедура и содержание всех необходимых документов регламентируется законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года). Документ должен содержать следующую информацию:

  • идентификационные данные конкретного объекта и его подробную характеристику;
  • сроки передачи объекта покупателю;
  • способ обеспечения обязательств застройщика;
  • цена договора, сроки и порядок оплаты.

Если покупатель планирует использовать материнский капитал, то об этом необходимо уведомить застройщика до подготовки договора. Информация об этом обязательно включается в документ.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, утвержденном законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". После этой процедуры покупатель вносит сумму первоначального взноса за счет собственных средств.

Подписанный договор долевого участия предоставляется в банк. На его основании заключается ипотечный договор, который также подлежит государственной регистрации.

Квартира в строящемся доме может быть приобретена не только напрямую у застройщика, но и у инвестора, который заключил с компанией договор долевого участия на более ранних этапах строительства. В этом случае между сторонами оформляется договор переуступки прав.

Далее банк перечисляет средства застройщику, а заемщик погашает кредит в соответствии с установленным графиком.

Также после введения дома в эксплуатацию заемщика ждет еще одна статья затрат: оформление договора страхования недвижимости. Это является обязательным требованием всех банков, так как объект ипотеки подлежит страхованию, согласно действующему законодательству.

Погашение ипотеки до оформления права собственности

Поскольку залогом при покупке недвижимости на основании договора долевого строительства выступает залог имущественных прав, то закладная не оформляется. Поэтому снятие обременения происходит на основании совместного заявления заемщика и банка. При этом их присутствие (личное или уполномоченных лиц согласно доверенности) в Росреестре обязательно. Регистратору также необходимо предъявить справку о полном погашении кредита и договор долевого участия.

Возврат НДФЛ

Порядок получения налогового вычета при покупке жилья в строящемся доме регламентируется пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса и Письмом Минфина № 03-04-05/9-122 от 10.03.2011 года.

Для его получения необходимо обратиться в налоговую администрацию со следующим пакетом документов:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор долевого участия;
  • кредитный договор;
  • документы, которые подтверждают понесенные заемщиком расходы, связанные с договором долевого строительства.

Налоговый вычет могут получить только официально трудоустроенные лица, которые платят налог на доходы физических лиц.

Если право собственности на квартиру было оформлено до 01 января 2014 года, то вычет можно получить на сумму 6 миллионов гривен, из них 2 миллиона – это стоимость жилья и 4 миллиона – это проценты, выплаченные банку. При оформлении ипотеки после этой даты сумма процентов будет ограничена 3 миллионами. Вычет по процентам можно получить только после оплаты их кредитору.

Если недвижимость оформлена в долевую собственность, то право на налоговый вычет имеют все собственники (созаемщики), исходя из их доли недвижимости. Передать право на вычет второму собственнику нельзя.

Предложения банков

На сегодняшний день на рынке кредитных услуг немало предложений от банков по кредитованию долевого строительства. Рассмотрим программы крупнейших финансовых учреждений.

В Сбербанке можно оформить кредит на квартиру или апартаменты, которые находятся в строящемся доме. Банк готов предоставить заемщику до 80% от суммы договора долевого строительства. Процентная ставка при этом составит от 11,5% (при условии заключения договора личного страхования). По согласованию с компанией-продавцом, кредит может быть выдан в два этапа: половину средств банк перечисляет после предоставления договора долевого участия, зарегистрированного в установленном законом порядке, а вторую – через 24 месяца. Это позволит заемщику уменьшить финансовую нагрузку и сэкономить на процентах. Перечень компаний-застройщиков, которые аккредитованы в Сбербанке, можно узнать в отделении или по телефону горячей линии.

Газпромбанк кредитует участие в долевом строительстве недвижимости от застройщиков, аккредитованных в банке, под 11% годовых. Первоначальный взнос при этом составляет от 15%, а максимальный период кредитования до 30 лет. До момента оформления права собственности обязательным является предоставления поручительства платежеспособного лица или предоставление в залог другой недвижимости.

В банке можно получить более выгодную ипотеку, если заключить договор долевого строительства на дом, который строился при финансировании ГК «Газпромбанк-Инвест». Вступить в строительство можно без внесения первоначального взноса, а кредит будет оформлен под ставку от 11%. После оформления права собственности на заемщика, ставка понижается на 0,5%.

На сайте банка ВТБ 24 приведен перечень аккредитованных застройщиков на покупку объектов, у которых можно получить кредит. Процентная ставка при этом составит от 12,1 %, а срок кредитования – до 30 лет. Заявку можно подать онлайн. Решение о выдаче кредита действует 4 месяца. Но если не внести предоплату, то за это время цена объекта может вырасти. 

law03.ru

Кредит под залог долей, квартир, ДДУ (Москва, МО)

Кредит * Все кредиты и займы— Потребительский кредит— Кредитная карта— Микрокредит— Автокредит— Ипотечный кредит

Банк * Все банки и МФО— MoneyMan— Vivus— Альфа-Банк— АН БизнесИнвест— Банк Жилищного Финансирования— Банк Москвы— Восточный— ГринФинанс— Е-заем— Займ Онлайн— Лайм-займ— МигКредит— Микрокредитная компания универсального финансирования— Монеза— ОТП Банк— Платиза— Райффайзен банк— Ренесcанс Кредит— СКБ Банк— СмсФинанс— СовКомБанк— Тинькофф— Турбозайм— УБРиР— Ферратум Раша— Финансовый клуб— ФК Открытие

Регион * Россия, все регионы— Адыгея— Алтайский край— — Барнаул— Амурская обл.— Архангельская обл.— Астраханская обл.— Башкортостан— — Уфа— Белгородская обл.— Брянская обл.— Бурятия— Владимирская обл.— Волгоградская обл.— — Волгоград— Вологодская обл.— Воронежская обл.— Дагестан— Еврейская АО— Забайкальский край— Ивановская обл.— Ингушетия— Иркутская обл.— — Иркутск— Кабардино-Балкария— Калининградская обл.— Калмыкия— Калужская обл.— Камчатский край— Карачаево-Черкесия— Карелия— Кемеровская обл.— — Кемерово— — Новокузнецк— Кировская обл.— Коми— Костромская обл.— Краснодарский край— — Краснодар— Красноярский край— — Красноярск— Крым— Курганская обл.— Курская обл.— Ленинградская обл.— — Санкт-Петербург— Липецкая обл.— Магаданская обл.— Марий Эл— Мордовия— Московская обл.— — Москва— Мурманская обл.— Ненецкий АО— Нижегородская обл.— — Нижний Новгород— Новгородская обл.— Новосибирская обл.— — Новосибирск— Омская обл.— — Омск— Оренбургская обл.— Орловская обл.— Пензенская обл.— Пермский край— — Пермь— Приморский край— — Владивосток— Псковская обл.— Республика Алтай— Ростовская обл.— — Ростов-на-Дону— Рязанская обл.— Самарская обл.— — Самара— Саратовская обл.— Саха (Якутия)— Сахалинская обл.— Свердловская обл.— — Екатеринбург— Северная Осетия— Смоленская обл.— Ставропольский край— Тамбовская обл.— Татарстан— — Казань— Тверская обл.— Томская обл.— — Томск— Тульская обл.— Тыва— Тюменская обл.— — Тюмень— Удмуртия— Ульяновская обл.— Хабаровский край— — Хабаровск— Хакасия— Ханты-Мансийский АО— — Сургут— Челябинская обл.— — Челябинск— Чеченская республика— Чувашия— Чукотский АО— Ямало-Ненецкий АО— Ярославская обл.

   Подобрать кредит

gmcredits.com

Кредит под залог строящейся квартиры в Москве

Кредит под залог строящейся квартиры в Москве | Инвестиционно-финансовая компания Финпрогресс

8 495 374 97 68

заказать звонок

Кредит под залог строящейся квартиры

Кредит под залог квартиры – такая услуга сегодня очень востребована, причем и в банках, и в кредитных организациях, и у частных инвесторов. Этот вид кредитования предполагает передачу заемщиком в залог займодателю недвижимого имущества на весь период действия договора. Вы остаетесь собственником жилья (разумеется, при условии обращения в серьезную, авторитетную компанию, а не в мошенническую организацию), продолжаете им пользоваться, но вот продать, обменять, подарить и т.д. не сможете, пока не будет полностью погашен кредит.

А что же представляет собой кредит под залог строящейся квартиры? Его принципиальное отличие от описанного выше вида займов – в том, что квартиры как таковой еще нет, она либо только в проекте, либо выглядит как «коробка». В роли заемщиков выступают «дольщики» - граждане, заключившие договор долевого участия (ДДУ) с компанией-застройщиком. По факту такие люди уже являются полноправными собственниками будущих квартир (пусть они и существуют еще только на листах проектной документации), поскольку перевели средства в размере полной стоимости недвижимости на счет застройщика. И когда оформляется кредит под залог строящейся квартиры, не требуется предоставление документа, подтверждающего право собственности на жилье. Основной документ – это договор долевого участия.

Кредит под залог строящейся квартиры обладает некоторыми особенностями. Например, чем ближе к завершению строительство, то есть чем дальше квартира «продвинулась» на пути от проекта к реальной жилплощади, тем больше денег можно получить в кредит. Имеет значение также репутация застройщика, местоположение объекта недвижимости и другие моменты. Все их специалисты компании-займодателя обязательно уточняют при рассмотрении заявки на выдачу кредита.

Кредит под залог строящейся квартиры: выгодные предложения от «Финпрогресса»

ИФК «Финпрогресс» открыта для сотрудничества с теми гражданами, которые желают получить кредит под залог строящейся квартиры. Мы кредитуем за счет собственных средств, а также помогаем с поиском подходящих банковских кредитных продуктов. Если ваши финансовые проблемы требуют безотлагательного решения, вы можете в срочном порядке получить займ у нас, а затем специалисты компании в течение 2 недель найдут оптимальный вариант банковского кредита и проведут рефинансирование.

В качестве залоговой недвижимости рассматриваются квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы и Московской области. Стартовый пакет документов, которые необходимо предоставить нашим специалистам, включает паспорт заемщика и договор долевого участия. В большинстве случаев заявки одобряются сразу и денежные средства выдаются в тот же день. Если потребуется некоторое время на сбор документов и оформление кредитного договора, часть денег может быть выдана авансом.

ИФК «Финпрогресс» обладает значительным опытом в данной сфере, налаженными контактами с целым рядом банков, работает оперативно, профессионально, прозрачно. Нас отличает максимальная клиентоориентированность и индивидуальный подход к каждому потенциальному заемщику. Аудитория наших довольных клиентов расширяется с каждым днем. Обращайтесь – ваши финансовые проблемы найдут решение в «Финпрогрессе»!

rosfinprogress.ru

Кредит под квартиру: честные ответы на частные ситуации

25. Октябрь, 2017 в 19:57, 3 комментариев (-я)

Доступное жилье для семьи в новостройке по низким ценам! Согласитесь, заманчивое предложение от застройщика который начинает строить, многоэтажный дом в Вашем городе. Покупать недвижимость в домах, которые только начинают строиться, всегда было на 20-30% дешевле, чем в уже готовые квартиры. Есть два варианта чтобы приобрести такое жилье в скором будущем, делать ежемесячные взноси наличностью из своего кармана, или кредит под залог дду.

 Договор долевого участия, именно так расшифровывается аббревиатура дду. Подразумевает под собой, договор который укладывается двумя заинтересованными сторонами и контролируется соответствующими службами по закону. В нашем случае это, исполнитель и покупатель между которыми и заключается договор дду. 

 Так где же взять займ под квартиру дду:

1. У родственников и знакомых.

2. Взять ссуду в банке.

3. У других компаниях которые предоставляют займы.

Теперь самое время определится какая жилплощадь Вам нужна и нужно лично встретится с застройщиком. Обсудите цены, сроки и штрафы в случае неустойки. Когда эти вопросы будут улажены, Вам останется только получить займ под недвижимость и подписать с застройщиком договор дду.  

 Как получить займ под залог квартиры?

Для начала нужно выбрать несколько банков с которыми Вы будете вести беседу. Можно сразу подать заявку в несколько банков, это увеличит Ваши шансы на получение залогового займа. Итак, если банк одобрил  получение Вами кредита, это уже половина дела. После встречи с застройщиком Вы знаете, какая именно сумма Вам нужна. Как правило большие суммы банк выдает под залог другой недвижимости. Это может быть квартира Ваших родителей или же квартира в Вашей будущей новостройке. Так что вовремя

оплачивайте ежемесячные взносы по ссуде иначе, это грозит потерей недвижимости. Таким методом банк страхует себя от недобросовестных плательщиков. Теперь когда все одобрено деньги из банка поступят на счет исполнителя который занимается  возведением новостроек, а Вы будете ежемесячно выплачивать банку. Получить деньги под залог дду у Вас будет больше шансов, если Вы уже брали в этом банке кредит и у Вас хорошая кредитная история. 

 Как 100% оформить ссуду под залог дду в банке?

Придя в банк Вы должны нормально выглядеть, а еще лучше взять с собой законную супругу. Принести с собой необходимые документы. Когда у Вас будут спрашивать, то отвечать на вопросы уверенно и ни в коем случае не врать. Так как если банковские работники заподозрят Вас во лжи, шансы на получения сократятся до нуля. Лучше когда у Вас будет машина, дача или еще какая то мелкая недвижимость в наличии. 

  Как получить кредит под договор дду в других учреждениях?

  Учтите что беря займ не у банка а у других организациях Вы сильно рискуете так как процентные ставки там значительно завышены а в случае несвоевременного погашения ни будущей квартиры ни вложенных денег Вы уже никогда не увидите. Кроме того такие организации имеют своих юристов которые сделают все чтобы все выглядело законно, так что обращаясь в суд Вы вряд ли добьетесь правды. 

 Плюсами договора дду можно назвать: уменьшена цена на жилье, штрафы в случае неисполнения в срок, готовая недвижимость через 2-3 года. 

 Минусами же считаются: в случае банкротства деньги Вам никто не вернет, застройщик может изменять правила договора, недобросовестный застройщик может сбежать с деньгами вкладчиков. 

Брать кредит под залог договора или нет уже каждый решает сам исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей. А еще под будущую недвижимость это конечно большой риск, и тем не менее уже через 2-3 года Вы будете со своей семье жить в просторной квартире шикарной новостройки.

Кредит под залог договора ДДУ

3 комментариев (-я) - Кредит под залог договора ДДУ

xn--80abe5aoh.kredit-pod-zalog.mozello.ru

Кредит под квартиру: честные ответы на частные ситуации

25. Октябрь, 2017 в 19:57, 3 комментариев (-я)

Доступное жилье для семьи в новостройке по низким ценам! Согласитесь, заманчивое предложение от застройщика который начинает строить, многоэтажный дом в Вашем городе. Покупать недвижимость в домах, которые только начинают строиться, всегда было на 20-30% дешевле, чем в уже готовые квартиры. Есть два варианта чтобы приобрести такое жилье в скором будущем, делать ежемесячные взноси наличностью из своего кармана, или кредит под залог дду.

 Договор долевого участия, именно так расшифровывается аббревиатура дду. Подразумевает под собой, договор который укладывается двумя заинтересованными сторонами и контролируется соответствующими службами по закону. В нашем случае это, исполнитель и покупатель между которыми и заключается договор дду. 

 Так где же взять займ под квартиру дду:

1. У родственников и знакомых.

2. Взять ссуду в банке.

3. У других компаниях которые предоставляют займы.

Теперь самое время определится какая жилплощадь Вам нужна и нужно лично встретится с застройщиком. Обсудите цены, сроки и штрафы в случае неустойки. Когда эти вопросы будут улажены, Вам останется только получить займ под недвижимость и подписать с застройщиком договор дду.  

 Как получить займ под залог квартиры?

Для начала нужно выбрать несколько банков с которыми Вы будете вести беседу. Можно сразу подать заявку в несколько банков, это увеличит Ваши шансы на получение залогового займа. Итак, если банк одобрил  получение Вами кредита, это уже половина дела. После встречи с застройщиком Вы знаете, какая именно сумма Вам нужна. Как правило большие суммы банк выдает под залог другой недвижимости. Это может быть квартира Ваших родителей или же квартира в Вашей будущей новостройке. Так что вовремя

оплачивайте ежемесячные взносы по ссуде иначе, это грозит потерей недвижимости. Таким методом банк страхует себя от недобросовестных плательщиков. Теперь когда все одобрено деньги из банка поступят на счет исполнителя который занимается  возведением новостроек, а Вы будете ежемесячно выплачивать банку. Получить деньги под залог дду у Вас будет больше шансов, если Вы уже брали в этом банке кредит и у Вас хорошая кредитная история. 

 Как 100% оформить ссуду под залог дду в банке?

Придя в банк Вы должны нормально выглядеть, а еще лучше взять с собой законную супругу. Принести с собой необходимые документы. Когда у Вас будут спрашивать, то отвечать на вопросы уверенно и ни в коем случае не врать. Так как если банковские работники заподозрят Вас во лжи, шансы на получения сократятся до нуля. Лучше когда у Вас будет машина, дача или еще какая то мелкая недвижимость в наличии. 

  Как получить кредит под договор дду в других учреждениях?

  Учтите что беря займ не у банка а у других организациях Вы сильно рискуете так как процентные ставки там значительно завышены а в случае несвоевременного погашения ни будущей квартиры ни вложенных денег Вы уже никогда не увидите. Кроме того такие организации имеют своих юристов которые сделают все чтобы все выглядело законно, так что обращаясь в суд Вы вряд ли добьетесь правды. 

 Плюсами договора дду можно назвать: уменьшена цена на жилье, штрафы в случае неисполнения в срок, готовая недвижимость через 2-3 года. 

 Минусами же считаются: в случае банкротства деньги Вам никто не вернет, застройщик может изменять правила договора, недобросовестный застройщик может сбежать с деньгами вкладчиков. 

Брать кредит под залог договора или нет уже каждый решает сам исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей. А еще под будущую недвижимость это конечно большой риск, и тем не менее уже через 2-3 года Вы будете со своей семье жить в просторной квартире шикарной новостройки.

Кредит под залог договора ДДУ

3 комментариев (-я) - Кредит под залог договора ДДУ

xn--b1adcgjba5acr7am.kredit-pod-zalog.mozello.ru


Смотрите также