Ипотека с несовершеннолетними малышами почти нереальна. Можно ли взять кредит под залог квартиры с несовершеннолетними детьми


3 важных аспекта для родителей

Всегда ли необходимо получать одобрение госоргана при покупке жилища? Ипотека и органы опеки часто связаны: при оформлении кредита государство контролирует соблюдение законодательства при совершении сделки, чтобы не нарушались права несовершеннолетних.

Когда нужно разрешение

Согласно федеральному законодательству гражданин обретает дееспособность, достигая восемнадцатилетнего возраста. До этого момента о нем обязаны заботиться родители, опекуны. Территориальные органы опеки, попечительства следят, чтобы не нарушались права несовершеннолетнего при отчуждении/покупке квартиры.

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки 0

Одобрение сделки социальной службой обязательно, если ребенок:

  • выступает владельцем/совладельцем продаваемой недвижимости;
  • получает жилье, которое обременено, в наследство;
  • покупает жилище в ипотеку, а родитель выступает от его имени.

Банкиры неохотно предоставляют заем, если одной из сторон ипотечной сделки является несовершеннолетний. Большинство кредиторов предлагает следующий алгоритм:

  • оформление ипотеки на родителей;
  • выплата кредита;
  • переоформление недвижимости на детей.

Бывают случаи, когда банковская структура выдает заем, а собственником стает ребенок. Она требует в залог не приобретаемый объект, а другую ликвидную собственность. Подойдет квартира, которой уже владеют родители, другие родственники несовершеннолетнего.

Процедура получения разрешения

Чтобы получить разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку, надо пройти несколько этапов.

Этап 1. Подача бумаг

Собранные материалы подаются лично в территориальную службу опеки. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, он также присутствует. Он подписывает те же бумаги, что и родители.

Неполный пакет документов причина для их возврата без рассмотрения. Устранив недочеты, заявитель вправе подать материалы повторно.

Этап 2. Встреча с сотрудником социальной службы

Перед принятием окончательного решения уполномоченное должностное лицо проводит беседу с законными представителями несовершеннолетнего, выясняет цель покупки квартиры.

Когда ситуация непростая – случай рассматривается специально сформированной комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав.

Этап 3. Уведомление о результате

После рассмотрения поданных бумаг госорганом принимается решение. Оно оформляется в виде постановления и подписывается руководителем организации. Законодательством установлен пятнадцатидневный срок для изучения госструктурой полученных материалов.

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки 1

Этап 4. Обжалование постановления государственного органа

Что делать, если разрешение на ипотеку от органов опеки не получили? Обжалуйте решение госоргана путем подачи иска в суд. Материалы подаются родителями ребенка или законными представителями. Обжалование вправе осуществить и прокуратура.

Какие потребуются документы

Органам опеки для рассмотрения вопроса относительно разрешения по предоставлению ипотеки на покупку жилья надо предоставить такие материалы:

  • заявление официальных представителей несовершеннолетнего установленного образца;
  • письменный запрос нотариуса о наличии разрешения на совершение сделки;
  • информация о задолженности по коммунальным услугам, которая числится за приобретаемым жилищем;
  • документы относительно приобретаемого жилья;
  • справка налогового органа о наличии задолженности по налогу на недвижимость;
  • проект ипотечного договора на покупку квартиры.

Если от имени несовершеннолетнего приобретается доля в жилище, то совладельцы такой недвижимости обязаны предоставить письменное разрешение на совершение сделки.

Инспектор государственной структуры требует такие бумаги относительно недвижимости, покупка которой осуществляется в пользу ребенка:

  • копию свидетельства о праве собственности на продаваемое жилище;
  • копию техпаспорта;
  • экспертную оценку;
  • выписку Госреестра;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

Предоставляя копии материалов, заявитель подает оригиналы для осмотра их сотрудником госоргана.

Не позже чем через месяц после приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего в ипотеку, законным представителям надо направить органу опеки копию договора купли-продажи.

frombanks.ru

Ипотека и выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Может ли банк за долги выселить из ипотечной квартиры семью с прописанным в ней ребёнком?

Да, может. Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура.

Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) - публичные торги.Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю - банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.

Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

См. также:  О выселении детей из жилых помещений как бывших членов семьи и другие материалы, а также примеры исковых заявлений о выселении, признании утратившим право пользования, отзывов на иск о выселении, письменных доводов, жалоб и т.д. см. в рубрике "выселение из жилого помещения, признание неприобретшим, утратившим право пользования жилым помещением"

Также рекомендуем почитать Обзор судебной практики применения некоторых норм федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

logos-pravo.ru

Могу ли я получить кредит под залог доли квартиры несовершеннолетнего?

Хочу взять кредит под залог доли несовершеннолетнего в другой квартире. Имеется возможность выделения большей доли в квартире, где он проживает и прописан Возможен ли положительный ответ органа опеки?

Павел

Добрый день! Залог доли несовершеннолетнего сделать не получиться...

Возможен ли положительный ответ органа опеки?

Павел

Скорее всего нет. Но вы можете предварительно поговорить с инспекторами и послушать их мнение в данном вопросе...

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему имуществом определяется статьями 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Согласно со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации

опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с письмом Министерства образования Российской Федерации от 20 февраля 1996 года № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» органу опеки и попечительства не рекомендуется одобрять сделки, при которых производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также совершать сделки по залогу помещений в силу большего риска потери имеющейся площади.

pravoved.ru

Возможна ли ипотека с несовершеннолетними детьми?

Об ипотеке с несовершеннолетними детьми часто отказываются говорить даже представители банков. Населению отлично известно, какие серьезные трудности грозят семье, которая решила связаться с такими договорами. Тем не менее, существует ряд возможностей, способных поддержать людей. Правда, ими нужно научиться пользоваться, чтобы не упустить ни одного важного нюанса, способного заставить отказаться от улучшения жилищных условий. Ипотека с малолетними детьмиВозможна ли ипотека с несовершеннолетними детьми?

Содержание страницы

Чем сложна ипотека с несовершеннолетними?

На самом деле главной проблемой при совершении подобных сделок являются органы опеки и попечительства. Всем известно, что именно они занимаются детьми, поэтому вмешательство при заключении договора с банком является обязательным. Практика показывает, что именно на этом этапе заемщик часто «спотыкается», ведь ему приходится подбирать жилье, которое удовлетворит не только представителей банка, но и социальных работников. К чему же они могут придраться?

  1. Долевая площадь несовершеннолетнего ребенка;
  2. Условия проживания;
  3. Местонахождение квартиры.

Получается, что перед семьей стоит практически неразрешимая задача. Даже опытные кредитные брокеры и риэлторы часто не берутся за такие сделки, отлично понимая, что в 50% случаев они не совершаются. Однако у населения все-таки есть несколько возможностей, предлагаемых банками, ведь им хочется пойти навстречу каждому потенциальному клиенту.

Как избавиться от трудностей?

Появление «обходных» вариантов неслучайно. Семьям в любом случае хочется улучшать жилищные условия, поэтому банковские служащие идут им навстречу. Только никто не станет обманывать законодательство или стараться поспорить с органами опеки. Такой подход обречен на провал, так что намного практичнее подойти к этой проблеме с иной стороны. Как же поступить заемщику?

  • Предоставить ребенку долю на иной жилой площади;
  • Предоставить в качестве залога иную жилую недвижимость.

Любой из этих вариантов оказывается простым и понятным. Они помогают даже многодетным семьям приобрести отличные квартиры на льготных условиях. Все равно придется подробно описывать каждый подход, чтобы раскрыть тайны будущим клиентам финансовых организаций. Ипотечный кредит с несовершеннолетникиТрудности оформления ипотеки с несовершеннолетними

Предоставление доли ребенку

Наиболее распространенным способом является изменение места регистрации несовершеннолетнего ребенка. Для этого отлично подходят квартиры ближайших родственников, где условия полностью удовлетворят требования органов опеки. В этом случае достаточно заранее подготовить выписку из домовой книги, чтобы убрать из договора об ипотеки несовершеннолетних детей.

В реальности такой вариант применяется постоянно, так как намного проще на несколько лет прописать ребенка к бабушке, чем долгое время подбирать оптимальное жилье. Правда, возникают проблемы с долевым владением, ведь отношения между родственниками далеко не всегда самые теплые. Из-за этого подозрения сразу начинают закрадываться в душу, после чего заемщику приходится идти иным путем.

Предоставление иного недвижимого залога

Кроме того, интересным вариантом является замена залоговой жилой недвижимости. Обычно это касается договоров с поручителями, которые предоставляют собственную квартиру для совершения сделки. При этом после купли-продажи несовершеннолетний ребенок сразу же прописывается в новое жилье, а у финансовой организации остаются иные гарантии.

В этом вопросе также остается единственный нерешенный нюанс — риск. Действительно, даже ближайшие родственники редко готовы рискнуть недвижимым имуществом. По этой причине они почти никогда не соглашаются на такие сделки. Однако именно они являются оптимальным способом оформления ипотеки для молодой семьи.

А как же государственные льготы?

Хотелось бы, сказать несколько слов о государственной поддержке, но найти их не удается. К сожалению, льготы отсутствуют, поэтому надеяться на какие-то деньги или жилые квадратные метры не приходится. Лишь органы опеки выступают в роли некоего проверяющего органа, защищающего права ребенка во всех сделках с квартирами.

Финансовые организации постоянно стараются отыскать решения в подобных вопросах. Из-за этого сразу отчаиваться не следует никому. Хотя по опыту многие кредитные брокеры говорят о том, что несовершеннолетние дети наверняка окажутся непреодолимым препятствием. Из-за этого лучше всего на некоторое время отложить переезд в новенькую квартиру.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

залог квартиры с детьми

Банк подал в суд на взыскание квартиры, находящейся в залоге.

Не только. В добровольном тоже может быть реализовано. Но не в этом дело. Запрет обращения взыскания на единственной жилье не распространяется на случаи ипотеки. И банк вправе был принимать такую ипотеку, если ее предложил сам кредитор. Органы опеки тут не причем, если ребенок не является сособственником квартиры. Выселить ребенка действительно не могут до 18 лет, а вот взрослых — легко. Поэтому, если банк предлагает соглашение, в соответствии с которым они не будут выселять и взрослых, еще надо сто раз подумать, прежде чем отказываться.

Без Выписки Проживающих.

Ощущая острую потребность в деньгах, Вы всегда можете легко и беспрепятственно оформить у нас кредит под залог квартиры. Залоговый объект недвижимого имущества будет рассматриваться в качестве обеспечения кредитования. Вы получаете необходимые средства на любые цели в размере, достигающем до 80 % стоимости квартиры. Основное преимущество оформления кредитного договора под залог заключается в том, что кредитор не будет требовать выписки проживающих с данной жилплощади, в том числе детей и престарелых.

Залог за квартиру. Сколько?

Аванс — предварительный платеж по договору с фиксированным сроком и условиями. Если основного договора еще нет, Гражданский Кодекс никак не регулирует эти отношения. Хотя по сложившейся в Екатеринбурге практике доля этого вида предварительного платежа преобладает. В этом случае аванс не накладывает на стороны какие-либо обязательства (по ГК, хотя это положение и может быть изменено конкретным договором).

Залог квартиры с детьми

Если обстоятельства складываются таким образом, что платить по кредиту нет никакой возможности, остается последний вариант: продать купленную в кредит квартиру.

Казалось бы: «недвижимость — всегда в цене»! А раз так, то продать будет не слишком сложно. Но так только кажется. Цены — падают, и найти покупателя сейчас не так-то просто.

Заемщик — исправно платит: возвращает не только те деньги, которые банк выдал в виде кредита, а еще и проценты.

Залог квартиры с несовершеннолетними детьми

Стандартная ситуация – нужны срочно деньги под залог дома или другой недвижимости. Казалось бы, беспроигрышный вариант, если обратиться в банк, ведь залог снижает до минимума риски, а значит делает вас самым выгодным клиентом. Есть одно препятствие, благодаря которому вы, скорее всего, получите отказ. Оно касается залога квартиры с несовершеннолетними детьми: следуя нашему законодательному регламенту, прописанный в квартире член семьи возрастом младше 18 лет сокращает возможность положительного решения банка до 50%.

Залог недвижимого имущества

Практически единственным серьезным препятствием на этом пути могут быть сложности, возникающие в случае, если старая квартира оформлена в долях с несовершеннолетними членами семьи. Особенно часто доля в собственности на квартиру возникает у детей в процессе приватизации жилья. Когда владельцем квартиры или комнаты становились несколько человек, прописанные в ней на момент приватизации. Естественно, что правом собственности часто наделялись несовершеннолетние дети.

Ипотека и дети: сложности и льготы семей с детьми при ипотечном кредитовании

Квартирным вопросом в той или иной мере озабочено большинство российских семей. В настоящее время в качестве основного способа обзавестись собственной крышей над головой или улучшить жилищные условия большинством россиян рассматривается ипотека. При этом следует помнить, что, независимо от того, куда вы обратитесь за получением кредита, вас обязательно спросят: есть ли у вас дети?

Если в семье нет детей или детишкам уже более восемнадцати лет.

Каким местом думают люди с детьми, когда берут кредит под залог квартиры?

Сложный вопрос. У некоторых ситуация безвыходная, и кредит брать они вынуждены. На лечение, к примеру. Читала про мать, которая взяла кредит под залог жилья, разыскивая сына, пропавшего без вести в Чечне. Она его нашла, он был в плену, пыталась выкупить. Безрезультатно. А у нее еще младший сын, школьник. И кредит с квартирой в залоге. Грубас, по-моему, это писал. А он, насколько я понимаю, основывается на реальных событиях

В большинстве случаев это не так.

Кредит под залог имущества

Банки любые кредиты под имущество предоставляют, оценивая все риски, связанные с возвратом денежных средств. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то, естественно, риски достаточно высоки. По российскому законодательству ребенка можно выписать из квартиры только, если он будет сразу же прописан по другому месту проживания. При этом условия проживания ребенка при переселении не должны ухудшиться (например, метраж квартиры может быть увеличен или идентичен предыдущему адресу прописки, инфраструктура района идентична или лучше – это касается и доступности школ, дет.

studioconsult.ru

Несовершеннолетние дети и ипотечный кредит - Статьи

Несовершеннолетние дети и ипотечный кредит

Как известно наиболее частые держатели ипотечного кредита это молодые семьи с маленькими детьми. Нередки случаи, когда ипотека оформляется семьей, где двое и даже трое детей. На первый взгляд, может показаться, что именно таким потенциальным заемщикам банки будут отдавать предпочтение в предоставлении ипотечного кредита. И это разумно, ведь именно такие клиенты будут добросовестно вносить выплаты по кредиту ради того, чтобы получить собственное жилье. Однако, на практике ситуация обстоит совсем иначе – именно наличие детей зачастую препятствует получению ипотечного кредита. Почему же так происходит?

Рассмотрим гипотетический пример: допустим, что семья проживает в однокомнатной квартире, доставшейся ей от родителей. Безусловно, до какого-то времени вся семья может спокойно уживаться и в одной комнате. Однако ребенок растет и для него требуется отдельная комната. И для молодой семьи встает вопрос – как увеличить свою жилплощадь. Существует вероятность, что на протяжении нескольких лет семья откладывала денежные средства, для покупки более просторной квартиры. Однако, ежегодная инфляция не позволяет сохранить средства в целости Ипотекаи сохранности, и собрать необходимую сумму либо не удается, либо удается но с трудом. Именно в такой ситуации лучшим решением становится оформить ипотеку. В такой ситуации в качестве залогового имущества может выступать именно та самая однокомнатная квартира. И все вроде бы складывается удачно, но банк может отклонить заявление на ипотечное кредитование именно по причине наличия в семье несовершеннолетнего ребенка.

На самом деле в этом случае можно пойти двумя путями. Первый вариант: оформить ипотеку, для которой в качестве залогового имущества будет выступать именно уже имеющаяся в собственности жилая недвижимость. Минус такого варианта следующем: банк скорее всего откажется принимать такой залог, так как совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок. Вариант второй: старая квартира продается, а полученные деньги уходят на оплату первоначального взноса, а в качестве залога оформляется вновь приобретаемое жилье. Даже при таком расскладе возникает новая загвоздка: банк может одобрить размер взноса, залог и доход семьи и прочие критерии, но его может не устроить проживание в приобретаемой квартире несовершеннолетнего ребенка. В таком случае банк скорее всего потребует предоставление документов из органов опеки. Документы, должны содержать информацию об обеих квартирах: старой, которую надо продать, и новой, которую необходимо купить. Пакет для оформления должен включать следующие документы:

  • разрешение банка на оформление ипотечного кредита;
  • разрешение банка на оформление прав совладельца кредитуемого жилья для несовершеннолетнего ребенка;
  • предварительные договора купли-продажи по обеим квартирам;
  • полный пакет правоустанавливающих документов на обе квартиры: выписки, техпаспорта и прочее.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что органы опеки, скорее всего, не станут рассматривать поданное заявление, если на момент подписания, не будет найдены покупатели на старую квартиру, а также новое жилье для самой семьи.

Известный факт – никто не защищен от риска потерять кредитуемое жилье. Это может произойти по разным причинам: потеря трудоспособности или источника доходов. Ни один орган опеки и попечительства не позволит, чтобы ребенок остался без крыши над головой, так как банк подобные проблемы не волнуют, его дело – выдать кредит.

Подобное тяжелое положение дел легко объяснить тем, что государство по мере возможностей старается заботиться о подрастающем поколении и требует, чтобы каждый ребенок в каждой семье был обеспечен жильем. Именно поэтому современное законодательство запрещает совершать любые операции (сюда же Ипотека и несовершеннолетние детиотносится и ипотечный кредит) с недвижимостью, один из владельцев коих является несовершеннолетний ребенок.

В случае если вы получили отказ от органов опеки, ипотеку вы сможете оформить только тогда, когда младший из детей достигнет возраста 18 лет.

Однако, на сегодняшний день, ситуация меняется в лучшую сторону. Семьям с несовершеннолетними детьми, желающим оформить ипотечный кредит, опекунские советы начали выдавать разрешения на предоставление обязательств, заверенных у нотариуса, которые подтверждали бы, что по истечению действия договора ипотечного кредитования дети будут обеспечены жильем.

Сегодня, даже в средствах массовой информации, очень часто стал подниматься вопрос о проблеме ипотечного кредитования на льготных условиях для молодых семей с детьми. Ипотечный кредит, как известно, является долгосрочным займом, срок выплат по которому, составляет от 10 до 25 лет. Никто не может предугадать, что в это время произойдет, сколько еще детей появится в семье, и случатся ли другие, влияющие на жизнь заемщика, обстоятельства. Однако большинство банков не интересует ни одно из подобных обстоятельств. Также стоит отметить важный факт – ни один коммерческий банк не предоставляет никому абсолютно никаких льгот. Все возможные субсидии, можно оформить только, обращаясь за кредитом в государственный банк. Например, материнский капитал, который выдается при рождении второго ребенка, как раз выступает своеобразной помощью от государства, можно сказать льготой – именно с его помощью можно выплатить часть ипотечного кредита, а, значит, сократить ежемесячный платеж по ипотеке.

Зачастую единственным выходом для семьи, желающей приобрести более достойное жилье, является нахождение лазеек в законодательстве. Для того чтобы формально ребенок выступал собственником какой-либо недвижимости, некоторые родители просто оформляет его как долевого собственника квартиры кого-то из близких родственников (бабушек, дедушек, дяди или тети). Ведь в законе не обговорено собственником, какого именно жилья должен быть ребенок. Таким образом, родители добиваются того, что банк не требует решения опекунского совета – ведь ребенок обеспечен.

Итак, оформить ипотеку при наличии несовершеннолетнего ребенка все же можно, однако для этого потребуется много времени, сил, нервов и смекалки.

www.incred.ru

Ипотека с несовершеннолетними детьми | Pro-Credity.Ru

Ипотека с несовершеннолетними детьми
  • В настоящее время банковское кредитование позволяет жителям России решить много жизненно важных проблем и вопросов. Кроме покупки бытовых приборов и автомобилей, многие россияне стараются оформить ипотеку, чтобы стать владельцем собственной жилплощади. Вы с легкостью сможете оформить кредит на полную стоимость недвижимости или на ее часть. Однако ипотека с несовершеннолетними детьми способна принести много проблем.

Особенности ипотечного кредита с детьми

Все прекрасно понимают, что ипотечный кредит подразумевает собой достаточно крупную сумму денег. Чаще всего его оформляют на срок до 15 лет. Никто не может поручиться, что спустя десятилетие с заемщиком ничего не произойдет. Он может заболеть, умереть, лишиться работы, в результате будут возникать проблемы с погашением ипотеки.

Именно поэтому во время оформления ипотечного займа кредитное учреждение старается максимально снизить возможные риски. Предоставление залога является одним из методов обезопасить учреждение от материальных потерь. Достаточно часто обременение будет налагаться непосредственно на недвижимость, которая покупается с помощью ипотеки. Однако некоторые кредитные учреждения предоставляют кредит под залог жилья, которое имеет в собственности на тот момент заемщик. Благодаря залогу банк делает сделку для себя абсолютно безопасной: если заемщик не сможет погасить кредит, то кредитное учреждение будет реализовывать квартиру, которая была предоставлена в качестве залога.

Но здесь и могут возникнуть определенные сложности. Если в квартире, которая является залогом, прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, то банк не сможет отобрать ее у заемщика. Такое положение является невыгодным для кредитора, поэтому банки попросту стараются отказать в ипотеке.

Какие организации против ипотечного кредита с несовершеннолетними детьми?

Ипотека с несовершеннолетними детьми на сегодняшний день не будет устраивать не только банки, но и представителей органов опеки. В их обязанности входит постоянный контроль соблюдения надлежащих условий для проживания детей. А жилье, которое взяли в кредит, является рискованным, потому что в любой момент банковское учреждение сможет отобрать его за неуплату.

В результате было решено создать закон, который предполагает, что во время оформления ипотечного кредита необходимо иметь справку из органов опеки. Стоит отметить, что именно отсутствие данной справки может стать причиной отказа в предоставлении кредитных средств.

Можно ли оформить ипотечный кредит семье с несовершеннолетними детьми?

Данная ситуация является очень сложной, однако она имеет несколько путей для решения. К примеру, в качестве залога под ипотеку можно использовать имеющуюся жилую недвижимость. При этом несовершеннолетнего ребенка необходимо будет прописать в приобретаемой квартире, где он будет считаться совладельцем. Здесь важно знать, что во время оформления ипотечного кредита ребенок будет некоторое время нигде не прописан. В данной ситуации не каждый кредитор решит выдать кредит. Тогда можно на некоторое время прописать ребенка у родственников.

Аналогично можно поступить с жилплощадью, которая находится в собственности у близких родственников. Это жилье может выступить в качестве залога для оформления кредита. В таком случае в банк необходимо будет предоставить разрешение каждого собственника жилья в письменном виде, которое необходимо заверить у нотариуса.

Ипотека с несовершеннолетними детьми является сложной задачей, однако выполнить ее вполне реально, достаточно заручиться помощью ближайших родственников.

pro-credity.ru


Смотрите также