Рефинансирование кредита под залог недвижимости - начать все с чистого листа. Рефинансирование кредита под залог недвижимости


Рефинансирование нецелевого кредита под залог недвижимости -

Политика защиты персональной информации пользователей сайта

1. Общие условия

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: - кликнув по ссылке Отписаться внизу письма - путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: - идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; - предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; - связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; - направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; - проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; - проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4. Условия пользования Сайтом, Сервисами

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: - обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; - указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. - осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; - ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6. Изменение и удаление персональных данных

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

7.1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8. Обратная связь. Вопросы и предложения

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте [email protected] или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

refinansirovanie-ipoteki.ru

Рефинансирование под залог квартиры, недвижимости от 15% годовых, без поручителей

Политика конфиденциальности Настоящее Положение о политике конфиденциальности персональной информации (далее — Положение) действует в отношении всей информации, которую ООО «    » ИНН    , ОГРН     (далее – Компания) и/или его аффилированные лица, включая все лица, входящие в одну группу с ООО «   » (далее — группа лиц компании), или его официальными партнерами (далее - Партнеры компании), могут получить о пользователе во время использования им любого из сайтов, сервисов, служб, программ и продуктов Компании (далее — Сервисы). Согласие пользователя на предоставление персональной информации, данное им в соответствии с настоящим Положением в рамках отношений с одним из лиц, входящих в группу лиц Компании или Партнерами компании, распространяется на всех лиц, входящих в группу лиц Компании и Партнеров компании. Использование Сервисов Компании означает безоговорочное согласие пользователя с настоящим Положением и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования Сервисов Компании. В случае если в настоящее Положение будут внесены какие-либо изменения и дополнения, с которыми Пользователь не согласен, он обязан прекратить использование Сервисов Компании.

 

 1. Общие положения 1.

 

1. Компания, созданная и действующая в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющаяся администратором сайта неукоснительно придерживается политики недопущения несанкционированного использования персональных данных, полученных от каждого из посетителей (пользователей) вышеуказанного интернет-сайта (далее - «Сайт», «сайты»). 

 

1.2. Настоящим Положением определяется порядок обращения с персональными данными Пользователей Сайтов.

 

 1.3. Упорядочение обращения с персональными данными имеет целью обеспечить соблюдение законных прав и интересов Пользователей, обеспечение защиты их прав и свобод при обработке персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну в связи с необходимостью получения, сбора, систематизации, анализа, хранения и при необходимости передачи (предоставление доступа) в определенных настоящим Положением пределах сведений, составляющих персональные данные для достижения законных целей деятельности Сайтов/Сервисов. 

 

2. Персональные данные 

 

2.1. В рамках настоящего Положения под «персональной информацией (данными) пользователя» понимаются:

 2.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта (сайтов партнеров), включая персональные данные пользователя (фамилия, имя Пользователя; адрес электронной почты Пользователя; номер телефона Пользователя; другая аналогичная информация, сообщенная о себе Пользователем на основании которой возможна идентификация субъекта персональных данных). Обязательная для предоставления (оказания услуг) информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется пользователем на его усмотрение. 

 

2.1.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам Компании в процессе их использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе). 

 

2.2. Сведения о персональных данных Пользователя относятся к числу конфиденциальных (составляющих охраняемую законом тайну Сайтов). Режим конфиденциальности в отношении персональных данных снимается: • в случае их обезличивания; • по истечении 50 лет срока их хранения; • в других случаях, предусмотренных федеральными законами.

 

 2.3. Настоящее Положение применимо только к Сервисам Компании. Компания не контролирует и не несет ответственность за сайты (сервисы) третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Компании, в том числе в результатах поиска. На таких сайтах (сервисах) у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

 2.4. Компания в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Компания исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии. При предоставлении недостоверных персональных данных Компания оставляет за собой право удалить учетную запись Пользователя без объяснения причин. 

 

2.5. Настоящим Пользователь уведомлен и дает свое согласие о возникающей в процессе работы Сайтов (сервисов) объективной необходимости в строго ограниченных Компанией случаях разрешить доступ к строго определенным персональным данным для программных средств третьих лиц - партнеров Компании. Данный доступ обеспечивается исключительно в целях повышения эффективности деятельности Сайтов Компании для более эффективного оказания услуг, заказанных Пользователем. 

 

3. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей 

 

3.1 Компания собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для предоставления Сервисов и оказания услуг (исполнения соглашений и договоров с пользователем). 

 

3.2 Персональную информацию пользователя Компания может использовать в следующих целях: 

 

3.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с Компанией; 

 

3.2.2. Предоставление пользователю персонализированных Сервисов;

 

 3.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сервисов, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя; 

 

3.2.4. Улучшение качества Сервисов, удобства их использования, разработка новых Сервисов и услуг;

 

 3.2.5. Таргетирование рекламных материалов; 

 

3.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных. 

 

4. Обработка персональных данных

 

 4.1 Источником информации обо всех персональных данных Пользователя является непосредственно сам Пользователь. Компания не получает и не обрабатывает персональные данные из других источников, за исключением персональных данных пользователя, полученных Компанией во время совершения им регистрационных действий на Сайте с использованием авторизации через сервисы и сайты сторонних Операторов. 

 

4.2 В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. При использовании отдельных Сервисов, пользователь соглашается с тем, что определённая часть его персональной информации становится общедоступной (публикация личного объявления) или подлежит передаче Партнерам Компании.

 

 4.3 Пользователь обязуется предоставлять Сайтам только достоверные сведения о себе. 

 

4.4 При определении объема и содержания обрабатываемых персональных данных Компания руководствуется Конституцией РФ, Федеральным закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ (ред. от 04.06.2014) «О персональных данных». 

 

4.5 Персональную информацию пользователя Компания может использовать в следующих целях:

 

 4.5.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с Компанией;

 4.5.2. Предоставление пользователю персонализированных Сервисов Компании; 

 

4.5.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сервисов Компании, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

 

 4.5.4. Улучшение качества Сервисов Компании, удобства их использования, разработка новых Сервисов Компании и услуг;

 

 4.5.5. Таргетирование рекламных материалов; 

 

4.5.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных; 

 

4.5.7. Передача партнерам Компании для для выработки стратегии по улучшению качества предоставляемых сервисов и разработки новых сервисов партнеров Компании и услуг.

 

 5. Передача персональных данных

 

 5.1 Компания вправе передать персональную информацию Пользователя третьим лицам в следующих случаях:

 

 5.1.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия; 

 

5.1.2. Передача необходима в рамках использования Пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги Пользователю;

 

 5.1.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры; 

 

5.1.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящего Положения применительно к полученной им персональной информации; 

 

5.1.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Компании или третьих лиц в случаях, когда Пользователь нарушает условия настоящего Положения или условия Пользовательского соглашения Компании.

 

 5.2 С персональными данными Пользователей Компания осуществляет все законные необходимые действия, связанные исключительно с достижением цели оказания услуг, заказанных Пользователем, в том числе, размещение объявлений и дальнейшее их продвижение среди неограниченного круга лиц, а также иные услуги на Сайтах.

 

 5.3 При передаче персональных данных Пользователя Компания должна соблюдать следующие требования:

 

 5.3.1. Не сообщать персональные данные Пользователя третьей стороне без согласия Пользователя, за исключением случаев, установленных федеральным законом. 

 

5.3.2. Не сообщать персональные данные Пользователя в коммерческих целях без его согласия. Обработка персональных данных Пользователя в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с потенциальным потребителем с помощью средств связи допускается только с его предварительного согласия Пользователя. 

 

5.3.3. Предупредить лиц, получивших персональные данные Пользователя, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требовать от этих лиц подтверждение того, что это правило соблюдено. 

 

5.3.4. Лица, получившие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим секретности (конфиденциальности). 

 

5.3.5. Осуществлять передачу персональных данных Пользователей в пределах и в соответствии с настоящим Положением. 

 

5.3.6. Персональные данные Пользователей обрабатываются и хранятся на сервере в зашифрованном виде в режиме ограниченного доступа.

 

 5.4 Персональные данные Пользователей могут быть получены, проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение в электронном виде (посредством локальной компьютерной сети и сети Интернет). 

 

6. Доступ к персональным данным 

 

6.1 Компания обязуется обеспечивать недопущение несанкционированного и нецелевого доступа к персональным данным Пользователей Сайта Компании. При этом санкционированным и целевым доступом к персональным данным Пользователей Сайтов будет считаться доступ к ним всех заинтересованных лиц, реализуемый в рамках целей деятельности и тематике Сайтов Компании. Вместе с тем Компания не несет ответственности за возможное нецелевое использование персональных данных Пользователей, произошедшее вследствие: • технических неполадок в программном обеспечении и в технических средствах и сетях, находящихся вне контроля Компании; • в связи с намеренным или намеренным использованием Сайтов Компании не по их прямому назначению третьими лицами • передачи паролей доступа, иной информации с Сайтов самими Пользователями другим лицам, не имеющим доступа к данной информации Компания гарантирует Пользователям непредставление их персональных данных третьим лицам, заранее заявляющим об их возможном нецелевом использовании. 

 

6.2 Компания принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц. 

 

7. Информационные сообщения 

 

7.1. Зарегистрировавшись на сайте Компании, Пользователь дает свое согласие на получение информационных рассылок посредством электронной почты, еженедельно или периодически. 

 

7.2. Пользователь может создать подписку по собственным параметрам и отказаться от нее в «Личном кабинете». Отказаться от еженедельной рассылки можно по ссылке, размещенной в нижней части письма, которое получает Пользователь, или обратившись в службу поддержки. 

 

7.3. Компания не передает личные данные Пользователя третьим лицам без его согласия, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

 

8. Изменение Положения о политике конфиденциальности. Применимое законодательство 

 

8.1. Компания имеет право вносить изменения в настоящее Положение без какого-либо специального уведомления Пользователей. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Положения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Положения. 

 

8.2. К настоящему Положению и отношениям между Пользователем и Компанией, возникающим в связи с применением Положения, подлежит применению право Российской Федерации. 

 

finance-solution.ru

Рефинансирование кредита под залог недвижимости

Содержание

Рефинансирование кредита под залог недвижимостиСегодня на рынке финансов наблюдается снижение цен, практически, на все услуги. Снижаются процентные ставки по кредитования, в том числе и по ипотечному. Исходя из этого, сегодня становится выгодно рефинансировать накопленные кредиты. Данная практика особо актуальна для лиц, которые не в состоянии оплачивать текущие займы.

Рефинансирование под залог недвижимости – отличное решение данной проблемы. Новый договор, как правило, заключается на значительно более выгодных условиях и способен вытащить должника из кредитной ямы.

Рефинансирование под залог недвижимости что это?

Данная услуга, направленная на понижение процентной ставки для кредитуемого лица, хотя и является очень действенной, еще не успела получить широкого распространения в нашей стране.

Рефинансирование представляет из себя выдачу денежной суммы заемщику под залог его собственности с целью погашения изначального кредита. Вполне естественно, что средства не выдаются лично на руки заемщику, а перечисляются на счет банка кредитора.

Таким образом, рефинансирование под залог может значительно улучшить финансовую ситуацию кредитуемого в следующих случаях:

  • С целью объединить все существующие задолженности в одну для понижения ежемесячной суммы выплат;
  • С целью смягчить высокий процент, так называемых «срочных займов», которые, как правило, отличаются высокой процентной ставкой;
  • Чтобы получить крупную денежную суммы для моментального погашения текущих займов.

Рефинансирование залогового кредита может быть осуществлено при залоге недвижимости на стоимость, равную или превышающую сумму изначального кредита.

Преимущества и недостатки рефинансирования залогового кредита

Преимущества

  • Возможность получить налоговый вычет;
  • Быстрый процесс рассмотрения заявки – ввиду постоянно меняющегося уровня задолженности, банку выгодно быстрее определиться с размерами выдаваемой ссуды;
  • Возможность воспользоваться гибкими условиями льготных программ, оформляемых при рефинансировании;
  • Простой процесс подачи заявления;
  • Сокращение суммы ежемесячных выплат благодаря объединению всех текущих кредитов в один;
  • Возможность улучшить кредитную историю за счет досрочного погашения долга;
  • Возможность изменить платежную валюту и размер выплат.

Недостатки

  • Заемщик может понести дополнительные финансовые затраты при установлении моратория на досрочное погашение;
  • Необходимость подготовить большое количество требуемых документов;
  • Жесткие требования и условия банка, которые впредь невозможно будет изменить;
  • Дополнительные затраты в процессе рассмотрения заявки, связанные с оформлением документов и оплатой услуг по оценке для рефинансирования;
  • Необходимость повторно проводить оценку недвижимости;
  • При отказе со стороны банка, заявитель не вправе рассчитывать на возмещение потраченных денежных средств.

Рефинансирование под залог, выгодно ли это?

Какие выгоды несет рефинансирование для заемщика:

  • переоформление кредита на более выгодных условиях;
  • возможность уменьшить финансовую нагрузку благодаря снижению процентной ставки;
  • позволяет вывести одно имущество из-под залога для обмена на другое;
  • увеличить размер предоставляемых денег, так как стоимость недвижимости вырастет за время оплаты долгосрочного кредита;
  • избежать штрафных санкций за несоблюдение условий договора.

Важно: При оформлении банковского продукта следует обратить внимание на процентную ставку нового займа.

Рефинансирование потребительских кредитов под залог недвижимости выгодно при снижении процентной ставки более 2%. Такой вариант подходит для людей, желающих изменить условия текущего кредита по происшествию 3-5 лет с момента оформления изначального займа.

Также существует необходимость переоформить залог в Росреестре при рефинансировании. Любая сделка, так или иначе связанная с актом купли продажи или залога недвижимости, в обязательном порядке подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Существует также возможность оформить рефинансирование нецелевых кредитов под залог недвижимости. В таком случае заемщику не требуется представлять доказательства о назначении кредита, как целевого для погашения изначального. В данном случае в качестве залога может выступать любая недвижимость, принадлежащая заемщику.

В таком случае можно прибегнуть к:

  • рефинансированию кредита под залог земельного участка;
  • рефинансированию кредита под залог квартиры;
  • перекредитованию под залог недвижимости.

Дополнительные издержки

В первую очередь при перекредитовании недвижимости под залог необходимо застраховать объект недвижимости. Также необходимо личное страхование физического лица. При этом, заемщик оплачивает обязательную страховую премию. Придется потратиться и на услуги оценщика недвижимости, так как повторная оценка – обязательное условие при рефинансировании кредита. Также заемщика ожидают дополнительные временные издержки, связанные с оформлением всех необходимых бумаг и процессом подачи заявления.

Как выбрать наиболее выгодную программу по рефинансированию?

Чаще всего рефинансирование выгодно оформлять именно в том банке, в котором были оформлены изначальные займы или ипотека. Однако, как показала практика, осуществить данную задумку практически невозможно. Банки редко соглашаются поменять изначальные условия, так как, сокращая сумму выплат, в первую очередь, финансовое учреждение наносит вред именно себе. Чтобы убедить  банк в необходимости пойти вам на встречу можно озвучить условия конкурентов.

Оформить рефинансирование в другом банке намного легче, если изначально была оформлена закладная. Таким образом, чтобы перевести кредит с залогом из первого банка, второму будет достаточно подписи на закладной.

Такая сделка выгодна для всех трех сторон:

  • Первый банк получает полную сумму выданного кредита;
  • Второй получает клиента с хорошей банковской историей;
  • Заемщик снижает процентную ставку.

info-credit24.ru

Рефинансирование кредитов и ипотеки под залог недвижимости

Рефинансирование кредита под залог недвижимости

Автор:

Максим Баранов

Почему выгодно перекредитовать долг в другой банк

Многие россияне не до конца понимают в чем заключается рефинансирование, поэтому дадим краткое пояснение: это операция по переводу вашего кредита из одного банка в другой под более низкие проценты или более длительный период. В плюсе оказываются все стороны сделки — прежний банк разом получает всю сумму кредита, новый банк приобретает нового клиента-должника, а заемщик облегчает условия выплат или снижает процент переплат.

Новый кредитор не согласится выплатить деньги старому без надежных гарантий со стороны заемщика. Но обычно клиент может предложить только одну равноценную гарантию — собственное жильё. При рефинансировании кредита под залог недвижимости подойдет дом, квартира или участок, а при рефинансировании ипотеки залогом станет приобретаемое имущество.

У перекредитования под залог собственности существует ряд преимуществ:

  • Более низкая процентная ставка в новом банке;
  • Снижение ежемесячных выплат за счет увеличения периода кредитования;
  • Льготный период после рефинансирования в некоторых банках;
  • Использование недвижимости вместо поручителя;
  • Предотвращение штрафов из-за просрочки.

Примечание: Под залог недвижимости можно рефинансировать только кредиты других банков. Если банк, у которого вы взяли деньги, понизил ставку, нужно провести реструктуризацию.

Критическая оценка жилья

Экспертная оценка стоимости недвижимости

Как залог может выступать только ликвидная недвижимость. Банк не согласится на деревянную халупу вдали от города, зато наверняка одобрит заявку на трехкомнатную квартиру в столице. Для кредитора важно, чтобы жилье можно было быстро продать в случае, если заемщик не выплатит кредит. С рефинансированием ипотеки на загородную недвижимость также могут возникнуть проблемы.

Кредитные организации менее охотно принимают в залог дома и участки. Продать отдельный дом гораздо сложнее, чем квартиру. С земельным участком ситуация обстоит еще хуже: банк согласится только на удачно расположенную территорию с высокой стоимостью. Цена участка, дома или квартиры должна перекрывать размер кредита.

Рефинансирование влетит в копеечку

Даже если вы готовы заложить коттедж на Рублёвке и нашли банк с более выгодными условиями, не спешите переводить кредит. Рефинансирование всегда сопровождается дополнительными расходами, которые могут свести выгоду операции к нулю.

Расходы на рефинансирование под залог недвижимости

При заключении нового договора нужно заново определить рыночную стоимость вашей собственности, а следовательно, еще раз заплатить за экспертную оценку. Обязательным пунктом выступает страховка закладываемого имущества, которую придется пройти у партнеров кредитной организации. Не стоит забывать о нотариальных услугах за оформление различных договоров, выписок и других документов.

Ко всему этому добавляется комиссия за подачу и рассмотрение заявки, комиссионный сбор за рефинансирование и комиссия за досрочное погашение кредита. Из вышеперечисленного следует, что перед операцией нужно тщательно рассчитать затраты и сравнить с прогнозируемой прибылью.

Рефинансирование кредита под залог недвижимости выгоднее всего проводить в банке, на карту которого вы получаете зарплату или являетесь постоянным клиентом. Чтобы покрыть расходы, нужно понизить процентную ставку минимум на 2% и оплачивать кредит не менее 3 лет.

Тегов нет

Максим Баранов

23 ноября 2017

bankinrussia.ru

Рефинансирование кредита под залог недвижимости

Рефинансирование кредита под залог недвижимости

Рефинансирование кредита под залог недвижимостиСегодня на рынке финансов наблюдается снижение цен, практически, на все услуги. Снижаются процентные ставки по кредитования, в том числе и по ипотечному. Исходя из этого, сегодня становится выгодно рефинансировать накопленные кредиты. Данная практика особо актуальна для лиц, которые не в состоянии оплачивать текущие займы.

Рефинансирование под залог недвижимости – отличное решение данной проблемы. Новый договор, как правило, заключается на значительно более выгодных условиях и способен вытащить должника из кредитной ямы.

Рефинансирование под залог недвижимости что это?

Данная услуга, направленная на понижение процентной ставки для кредитуемого лица, хотя и является очень действенной, еще не успела получить широкого распространения в нашей стране.

Рефинансирование представляет из себя выдачу денежной суммы заемщику под залог его собственности с целью погашения изначального кредита. Вполне естественно, что средства не выдаются лично на руки заемщику, а перечисляются на счет банка кредитора.

Таким образом, рефинансирование под залог может значительно улучшить финансовую ситуацию кредитуемого в следующих случаях:

  • С целью объединить все существующие задолженности в одну для понижения ежемесячной суммы выплат;
  • С целью смягчить высокий процент, так называемых «срочных займов», которые, как правило, отличаются высокой процентной ставкой;
  • Чтобы получить крупную денежную суммы для моментального погашения текущих займов.

Рефинансирование залогового кредита может быть осуществлено при залоге недвижимости на стоимость, равную или превышающую сумму изначального кредита.

Преимущества и недостатки рефинансирования залогового кредита

Преимущества

  • Возможность получить налоговый вычет;
  • Быстрый процесс рассмотрения заявки – ввиду постоянно меняющегося уровня задолженности, банку выгодно быстрее определиться с размерами выдаваемой ссуды;
  • Возможность воспользоваться гибкими условиями льготных программ, оформляемых при рефинансировании;
  • Простой процесс подачи заявления;
  • Сокращение суммы ежемесячных выплат благодаря объединению всех текущих кредитов в один;
  • Возможность улучшить кредитную историю за счет досрочного погашения долга;
  • Возможность изменить платежную валюту и размер выплат.

Недостатки

  • Заемщик может понести дополнительные финансовые затраты при установлении моратория на досрочное погашение;
  • Необходимость подготовить большое количество требуемых документов;
  • Жесткие требования и условия банка, которые впредь невозможно будет изменить;
  • Дополнительные затраты в процессе рассмотрения заявки, связанные с оформлением документов и оплатой услуг по оценке для рефинансирования;
  • Необходимость повторно проводить оценку недвижимости;
  • При отказе со стороны банка, заявитель не вправе рассчитывать на возмещение потраченных денежных средств.

Рефинансирование под залог, выгодно ли это?

Какие выгоды несет рефинансирование для заемщика:

  • переоформление кредита на более выгодных условиях;
  • возможность уменьшить финансовую нагрузку благодаря снижению процентной ставки;
  • позволяет вывести одно имущество из-под залога для обмена на другое;
  • увеличить размер предоставляемых денег, так как стоимость недвижимости вырастет за время оплаты долгосрочного кредита;
  • избежать штрафных санкций за несоблюдение условий договора.

Важно: При оформлении банковского продукта следует обратить внимание на процентную ставку нового займа.

Рефинансирование потребительских кредитов под залог недвижимости выгодно при снижении процентной ставки более 2%. Такой вариант подходит для людей, желающих изменить условия текущего кредита по происшествию 3-5 лет с момента оформления изначального займа.

Также существует необходимость переоформить залог в Росреестре при рефинансировании. Любая сделка, так или иначе связанная с актом купли продажи или залога недвижимости, в обязательном порядке подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Существует также возможность оформить рефинансирование нецелевых кредитов под залог недвижимости. В таком случае заемщику не требуется представлять доказательства о назначении кредита, как целевого для погашения изначального. В данном случае в качестве залога может выступать любая недвижимость, принадлежащая заемщику.

В таком случае можно прибегнуть к:

  • рефинансированию кредита под залог земельного участка;
  • рефинансированию кредита под залог квартиры;
  • перекредитованию под залог недвижимости.

Дополнительные издержки

В первую очередь при перекредитовании недвижимости под залог необходимо застраховать объект недвижимости. Также необходимо личное страхование физического лица. При этом, заемщик оплачивает обязательную страховую премию. Придется потратиться и на услуги оценщика недвижимости, так как повторная оценка – обязательное условие при рефинансировании кредита. Также заемщика ожидают дополнительные временные издержки, связанные с оформлением всех необходимых бумаг и процессом подачи заявления.

Как выбрать наиболее выгодную программу по рефинансированию?

Чаще всего рефинансирование выгодно оформлять именно в том банке, в котором были оформлены изначальные займы или ипотека. Однако, как показала практика, осуществить данную задумку практически невозможно. Банки редко соглашаются поменять изначальные условия, так как, сокращая сумму выплат, в первую очередь, финансовое учреждение наносит вред именно себе. Чтобы убедить  банк в необходимости пойти вам на встречу можно озвучить условия конкурентов.

Оформить рефинансирование в другом банке намного легче, если изначально была оформлена закладная. Таким образом, чтобы перевести кредит с залогом из первого банка, второму будет достаточно подписи на закладной.

Такая сделка выгодна для всех трех сторон:

  • Первый банк получает полную сумму выданного кредита;
  • Второй получает клиента с хорошей банковской историей;
  • Заемщик снижает процентную ставку.

banknash.ru

Рефинансирование кредита под залог недвижимости

Сложно  представить на данный момент человека в современном мире, у которого не было бы ни одного кредита. Кредитная карта, потребительский или ипотечный, на машину или рассрочка – их количество растет постоянно, однако «владелец» такого сомнительного счастья в какой-то момент понимает, что общая сумма выплачиваемых денег различным банкам, кредитным организациям или магазинам средств достигла предела финансовых возможностей, а процентные ставки оставляют желать лучшего..

 

В этом случае наиболее удобным способом облегчить собственную финансовую ношу будет популярная услуга рефинансирования или перекредитования, которую предоставляют многие банковские учреждения, а также небанковские кредитные организации, в том числе – МосИнвестФинанс. Предоставлен такой вид кредита может быть под залог объекта недвижимости.

 

В каких случаях рефинансирование кредита под залог недвижимости будет удобно?

 

refinansirovanie-kredita-pod-zalog-nedvizhimosti

  1. Наличие нескольких активных кредитных обязательств, взятых под высокий процент.
  2. Наличие непогашенных кредитов, полученных в различных банковских учреждениях и желание объединить их (это могут быть кредитные карты, займ на покупку машины или ипотека, потребительские ссуды – у всех различные суммы и сроки погашения, что однозначно неудобно).
  3. Желание сменить валюту существующего большого займа (отвязка от курсовой разницы доллара или евро).
  4. Уменьшение процентной ставки по действующему кредиту за счет увеличения срока кредитования.

 

Кроме общей суммы средств, необходимых для погашения существующих займов, рефинансирование кредита под залог недвижимости может быть произведено в сумме, превышающей существующие обязательства, т.е. заемщик получает на руки дополнительные свободные деньги, которые сможет потратить на свое усмотрение.

Рефинансирование потребительского и нецелевого кредита под залог недвижимости – грамотный финансовый ход

 

refinansirovanie-kredita-pod-zalog-nedvizhimosti

 

Собственно говоря, рефинансирование потребительского и нецелевого кредита под залог недвижимости в МосИнвестФинанс схоже с другими видами залогового кредитования. Также следует знать, что при сотрудничестве с МосИнвестФинанс требования к заёмщику от банковских структур и частных инвесторов намного лояльнее.

 

Общая сумма выдаваемой ссуды может достигать 60% рыночной стоимости передаваемого в гарантию имущества, однако может превышать сумму рефинансируемых кредитов. В зависимости от выбранной клиентом схемы перекредитования (за счет банковских учреждений или частных инвесторов) срок выдаваемого займа может составлять до 25 лет – таким образом можно суммировать все действующие обязательства и сразу же «растянуть» их на больший срок. уменьшив сумму ежемесячного платежа. Таким образом поступает большинство наших клиентов, облегчая финансовое давление в тяжелый для себя момент жизни и начинают погашать досрочно при удачном стечении обстоятельств.

 

Сроки оформления кредитного договора и договора залога – могут составлять всего 1 день. Что дает возможность быстро решить свои вопросы с другими финансовыми структурами. Кроме того, МосИнвестФинанс может самостоятельно перечислить необходимые для погашения суммы по всем действующим обязательствам Вашим кредитодателям – достаточно предоставить необходимые реквизиты.

mosinvestfinans.ru

Особенности рефинансирования кредита под залог недвижимости

Особенности рефинансирования кредита под залог недвижимости

Рефинансирование кредита под залог недвижимости позволяет объединить все потребительские кредиты в один залог, что существенно снижает кредитное бремя и значительно уменьшает размер ежемесячных платежей по текущим кредитам. Таким образом, рефинансирование кредита под залог недвижимости – отличный выход для тех, кто не справляется с текущими платежами из-за больших сумм выплат или отсутствия средств.

Вы рассчитываетесь со своими текущими кредитами с помощью суммы, полученной под залог недвижимости. Значительно сокращаете размер выплат, а дальше, новую ссуду погашаете так, как вам удобно.

Рефинансирование кредита под залог недвижимости предусматривает получение ссуды, даже если у вас есть просроченные кредиты. На практике это означает, что вы внесены в «черный» банковский список. Банки в таких случаях кредитов не дают – но «Финанс-Кредит» идет навстречу клиенту независимо от кредитной истории.

Рефинансирование просроченных кредитов

Рефинансирование просроченных кредитов

Специалисты «Финанс-Кредит» рассматривают в в первую очередь обращения по рефинансированию просроченных кредиты под залог недвижимости, поскольку каждый день просрочки выплат по текущим кредитам значительно увеличивают сумму долга. Цель нашей работы - помочь Вам быстрее решить свои финансовые проблемы и в отличии от банков, для переоформления или получения кредита под залог недвижимости у нас, требуется минимальный пакет документов. Достаточно, чтобы были в порядке правоустанавливающие документы на недвижимость и общегражданский паспорт гражданина РФ.

В качестве правоустанавливающих документов для быстрого рефинансирования текущих кредитов под залог недвижимости рассматриваются также договора дарения, приватизации, участия в долевом строительстве или купли-продажи, решения суда, свидетельство о праве на наследство и др.

Преимущества рефинансирования под залог недвижимости в Финанс-Кредит

  • Лучшие условия объединения всех потребительских кредитов в один под залог недвижимости;
  • Снижение кредитной нагрузки по рефинансированию под залог всех кредитов;
  • Возможность рефинансирования кредитов без подтверждения доходов;
  • Рассматриваем возможность рефинансирования под залог недвижимости с любой кредитной историей и просрочками;
  • Рефинансирование под залог недвижимости в сложных случаях;
  • Рассматриваем возможность рефинансирования под залог недвижимости без согласия жильцов.
Облегчите своё финансовое бремя, рефинансируйте текущие потребительские кредиты в один, сократите количество и размер выплат. В Финанс-Кредит Вы можете оформить новый кредит под залог недвижимости без задержек в максимально сжатый срок.

Рефинансируя потребительские кредиты и объединяя их в один кредит под залог недвижимости в Финанс-Кредит, Вы получаете гораздо более выгодные условия кредитования - низкую процентную ставку, длительный срок выплат, небольшой ежемесячный платеж. При этом При этом, мы вовсе не ставим себе цель завладеть, к примеру, вашей квартирой или домом. Залог недвижимости необходим в качестве гарантий своевременных и полных выплат по кредиту с Вашей стороны.

srochnyj-kredit.ru


Смотрите также