Раскрываем схемы отъема недвижимости "серых" и "черных" кредиторов. Частный займ под залог недвижимости мошенничество


Раскрываем схемы отъема недвижимости "серых" и "черных" кредиторов

Каждый из нас часто видит объявления, встречающиеся в общедоступных местах, в средствах массовой информации, на различных страницах сети Интернет, которые говорят нам о том, что получить деньги в долг под залог недвжимости — это легко и просто. Как правило, текст объявления совсем не затейлив. Минимум информации, который говорит нам о том, что получить финансы мы можем здесь и сейчас, но что же потом?

К сожалению, мало кто задумывается, что компании или частные лица, давшие в долг сегодня, завтра могут оставить нас без имущества. Подумать о том, как себя обезопасить стоит прямо сейчас, ведь оказаться в подобной ситуации может каждый.

Кредо компании Единого Центра Залогов — быть честными, выдавать займы под залог недвижимости только по белым схемам и очистить рынок залоговой недвижимости от недоросовестных кредиторов. Поэтому мы хотим вам открыто рассказать что же и как делают "серые" и "черные" кредиторы те, кто готов обманывать и оставлять людей без их единственной квартиры.

Схема, ведущая к потере недвижимости

Многие недобросовестные компании, желая обогатиться, делают ставки на людей, злоупотребляющих алкоголем или наркотическими средствами, то есть тех, кто не воспринимает реальность такой, какая она есть. Выискивая «новых жертв», фирма предлагает им денежные средства, в которых они так нуждаются. Но что же происходит после подписания договора?

Основная цель кредитора — заставить заемщика продать свою недвижимость, то есть то, что изначально было оформлено в качестве залога. Действующее законодательство не ограничивает круг лиц, которые могут выступать в качестве кредитора. Ими могут быть как крупные компании, занимающиеся недвижимостью, так и финансовые организации, то есть банки, ломбарды, залоговые центры. Помимо этого, в качестве кредитора может выступить и любой гражданин России, то есть физическое лицо.

Какова цель недобросовестного кредитора? Выдать кредит любой ценой, пусть даже под маленький процент, пусть даже поначалу себе в убыток, но затем заставить заемщика платить неустойки, штрафы (до 5% в день от общей суммы долга) и затем заполучить недвижимость. Говорить о честности и порядочности подобных фирм или же физических лиц не приходится, ведь их задача — обмануть граждан, заманив их низкой процентной ставкой на начальном этапе. В итоге заемщик не способен справиться с огромными штрафами за просрочку платежа, его вынуждают расстаться с имуществом для того, чтобы была возможность погасить долговое обязательство.

С чего же все начинается? Человек, остро нуждающийся в деньгах, как известно, готов на всё. Даже если это «всё» связано с подписанием любого сомнительного договора. Недобросовестный кредитор всегда имеет не один договор займа под залог недвижимости заточенный только под свои интересы и ведущий человека в долговую яму.

В момент оформления кредита, фирма или же частное лицо, дающее в долг, убеждается в том, что с документами на недвижимость все абсолютно в порядке и имущество действительно принадлежит будущему заемщику. Договор, который заемщик видит впервые, подписывается заемщиком очень быстро. Человек, жаждущий получить деньги, не обращает внимание на документационные нюансы, он надеется на то, что его не обманут и, скорее всего, даже не помышляет о каких-либо нечестных намерениях кредитора.

После того, как договор подписан сторонами, все документы проходят регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы. Заемщик получает столь необходимые средства, а кредитор — вожделенный договор. 

 

Несколько способов лишиться недвижимости

 

Способ № 1 — должник не может справиться с процентами

Если заемщику сложно отдавать долг ежемесячно в установленные кредитором даты, то с течением времени суммы пени возрастают в геометрической прогрессии. Тот, кто дал в долг, пытается договориться на продажу залога, чтобы рассчитаться. Заемщику ничего не остаётся, как только согласиться. Делая «доброе дело», кредитор выступает «благодетелем» и решает взять продажу на себя.

Не сложно догадаться, что кредитор сам устанавливает цену, обманывая  того, кому когда-то дал в долг. Как только недвижимость оказывается проданной, должник получает за свою квартиру, проданную только что, жалкие гроши. Большая часть уходит на погашение «грабительских» процентов и образовавшегося долга.

Способ № 2 — непринятие кредитором процентов и основного долга

Данный способ, конечно, довольно изощренный, но все же, такие случаи имеют место быть. Недобросовестный кредитор умышленно не принимает средства. Впоследствии, обращаясь в суд, он требует вернуть все средства с лихвой, хотя должник от этого и не отказывался. Но на момент обращения в суд у заемщика уже возникают пени.   

Прячась от заемщика, кредитор не дает ему возможности своевременно оплачивать кредит. Долг растет день ото дня. Справиться с суммами невозможно, а значит возникает предложение кредитора — реализовать недвижимость. Самое тяжелое в этой ситуации — должник практически не может доказать, что заемщик уходил от платежей.     

         Как решить подобную проблему? Если кредитор скрывается и не выходит на связь, обратитесь к нотариусу. Нормы законодательства позволяют вносить сумму в депозит нотариуса. Так Вы не нарушите нормы ГПК и рассчитаетесь с должником.

Способ № 3 — фальшивая документация

Есть еще один небезызвестный способ обмана — вместо требуемого договора ипотеки стороны подписывают договор купли-продажи. А что это значит? К сожалению, лишь одно — имущество переходит к тому, кто дал денег в долг.

 

Избежать обмана - обращаться только в надежные "белые" компании

Чтобы точно не попасться на уловки недобросовестных людей, получая кредит под залог недвижимости, пользуйтесь только услугами "белых" проверенных компаний.  Небезопасные схемы приводят к окончательной потере имущества. Связываясь с теми, кто готов обмануть, вы рискуете потерять всё.

Компания Единый Центр Залогов «ЗА» честные сделки, при оформлении договора займа под залог недвижимости у нас, должник не окажется в кабальных условиях.

edcz.ru

Займы под залог недвижимости – мошенничество или спасение в трудных жизненных ситуациях?

     Объявления о предоставлении займов под залог недвижимого имущества сегодня можно встретить на каждом шагу. Специализированные компании, именуемые «ломбардами», «ссудными кассами» или «агентствами по предоставлению займов» могут дать возможность своим клиентам быстро приобрести любую квартиру. Оформить займ под залог недвижимого имущества достаточно просто,  для этого необходимо предоставить Ваше свидетельство о праве собственности на недвижимость, генеральную доверенность от нотариуса на имя заемщика, составить договор о получении денежных средств и получить на руки деньги. Этот механизм успешно работает во многих странах. Он дает возможность быстро оформить под залог любой  займ, связанный с недвижимым имуществом.

 

     Преимущества такой системы вполне можно оценить в действии: займ оформляется в считанные часы, денежные средства оказываются на руках очень быстро, а оформлять гору справок не приходится. Казалось бы, займы под залог недвижимого имущества – настоящее спасение для желающих оформить потребительский кредит. И они действительно помогают решить вопросы, связанные с кредитованием за несколько минут.

  

     Результат

 

     Ломбард выдает вам на руки квитанцию, с которой Вы в дальнейшем осуществляете все финансовые операции, здесь, как в любом другом ломбарде, прописывается дата выдачи денежных средств, дата основания залогового обременения, дата ареста имущества, а также дата, согласно которой человек может продлить свои обязательства в ломбарде.

 

     Процентная ставка по такому займу очень высокая, а оценка залога вашего имущества остается низкой. Дело в том, что большинство ломбардов и ссудных касс работают с недвижимостью не на основании реальной рыночной стоимости, но на основании стоимости БТИ. В том случае, если вы попытаетесь заявить о реальной рыночной стоимости вашего имущества, организация быстро предъявит вам документ, согласно которому, ваша квартира будет оценена по стоимости в 3-4 раза заниженной по сравнению с рыночной.

     Почему так дешево? Дело все в том, что Закон Российской Федерации тщательно прикрывает деятельность подобного рода организаций, а любое государственное учреждение оценит вашу квартиру в копейки.

 

     Последствия

 

     В том случае,  если вы сумеете в срок выплатить проценты по займу, вернуть ломбарду сумму, которую вы одолжили, то ваше бесценное недвижимое имущество будет снято с обременения. Если же долговые обязательства для вас покажутся неподъемными и вы не сумеете в срок вернуть сумму, ваша квартира станет собственностью ломбарда, а через полгода уйдет на торги. Таким образом ломбарды изымают до 50 процентов имущества, поставленного на кон займа. В результате  ваша квартира становится достоянием ломбарда за копейки, а любой федеральный суд в случае вашего обращения отвечает вам отказом. Многие бывшие собственники, воспользовавшиеся когда-то этой услугой, и сейчас безрезультатно ходят по инстанциям, пытаясь вернуть свою собственность.

 

     Обмана нет

 

     «Мошенничество!» – восклицают потерявшие свою недвижимость собственники.  На первый взгляд, механизм работы таких центров действительно можно приравнять к мошенничеству: недвижимость в Красноярске попадает под залог по явно заниженной стоимости, тем не менее мошенничества в такой пирамиде нет: вы получаете равно то, чего заслуживаете. Каждый ломбард работает очень честно, а об условиях оформления займа собственнику рассказывает заранее. Конечный выбор всегда стоит за заемщиком, поэтому прежде чем ставить на кон займа недвижимое имущество, следует подумать, сумеете ли вы вернуть в срок одолженные денежные средства.

sibian.ru

Срочный кредит под залог недвижимости

Срочный кредит под залог недвижимости - как отличить мошенника

Компания Финанс-Кредит осуществляет выдачу срочных кредитов под залог недвижимости на выгодных условиях. Правовой основой взаимоотношений инвестиционной компании ФИНАНС-КРЕДИТ с заёмщиками - является кредитный договор (ст.819 ГК РФ), по которому кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Мы выдаём срочные кредиты наличными под залог квартир, домов и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье, как физическим, так и юридическим лицам (включая предпринимателей без образования юридического лица).

Выдача кредита под залог недвижимости юридическим лицам осуществляется только путем безналичного зачисления на текущий расчетный счет. Выдача срочного кредита Физическим лицам производится – как в безналичном порядке, так и наличными денежными средствами. 

Срочный кредит под залог недвижимости в надёжной компании

Собираясь взять крупный кредит под залог недвижимости в трудной жизненной ситуации стоит внимательней отнестись к выбору кредитной организации. Ведь даже в этой, казалось бы юридически защищённой сфере встречаются мошенники.

За последние два года (2015-2016 гг.) благодаря слаженной работе государственных структур призванных пресекать работу мошеннических схем на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, количество случаев мошенничества в сфере кредитования под залог недвижимости значительно сократилось.

По данным Национального бюро кредитных историй, во втором квартале 2016 года было зафиксировано 124,3 тыс. кредитов, носящих признаки мошенничества. Данный показатель на 53,5% меньше показателя первого квартала текущего года.

В НБКИ отмечают, что основным признаком мошенничества считается отсутствие первого платежа по кредиту в первые 30 дней с момента действия кредитного договора.

Статистика с 2014 года демонстрирует, что первый квартал 2016 года стал самым обильным по количеству кредитов с признаками мошенничества – было зафиксировано 267 тыс. подобных кредитов. Меньше всего подозрительных кредитов было в первом квартале 2014 года – чуть больше 100 тыс. шт.

Профессиональные кредитные брокеры компании Финанс-Кредит будут рады проконсультировать Вас по всем юридическим аспектам получения срочного кредита под залог недвижимости.

srochnyj-kredit.ru

Мошенничество при выдаче денег под залог недвижимости

Что такое ссуда под залог имущества, особенности и применение?

Ссуда под залог – это форма потребительского кредита, при котором банк выдает ссуду, обеспечивая ее каком-либо имуществом заемщика. Залогом может стать автомобиль, существующий у заемщика депозит или даже квартира. Ценности, оставленные клиентом под, станут своеобразной гарантией возврата денег банку в случае, если заемщик не сможет погасить кредит.

Высокая ликвидность – главное условие для залога.

Занять денег под залог недвижимости срочно

Срочно занять денег под залог дома, квартиры, земельного участка, садового дома, дачи — такой вариант в 2015 году будет актуален, так как банки все жестче подходят к заемщикам, необеспеченные займы считают рисковыми. Занять денег под залог недвижимости можно и в МФО.

Под залог квартиры можно получить значительную сумму. Но стоит взвесить все «за» и «против».

При этом оценивать кредиторы будут не только объект недвижимости, но и заемщика.

Варианты получения денег под залог недвижимости

Исходя из определения, ипотека — это тот залог, при котором риски кредитора стремятся к нулю, а потребности заемщика удовлетворяются в полном объеме. Целевой или нецелевой ипотечный кредит — рискованное предприятие, но при разумном подходе он очень выгоден. Взять деньги под залог недвижимости можно на любые цели, в том числе и на покупку этой самой недвижимости.

Самым распространенным вариантом остается заключение кредитного договора на покупку жилья.

Как мошенники отбирают квартиры через кабальные кредиты под залог недвижимости

В общественном транспорте, на страницах газет и в Интернете довольно часто мелькают объявления с весьма заманчивыми предложениями получить деньги в долг. Такие сообщения лаконичны: указан, как правило, только контактный телефон кредитора и конечно же ничего не сказано о том, что в большинстве случаев одолженные деньги могут оставить человека без квартиры. О том, почему так происходит и что можно предпринять, если вы уже ввязались в подобную авантюру, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г.

Санкт-Петербург)

Деньги под залог недвижимости.

Рассмотрим вариант выдачи быстрого займа под залог картиры, частного дома, нежилого помещения или здания, земельного участка, находяшихся в собственности физического или юридического лица. Диапазон рассматриваемых объектов недвижимости под залог самый широкий: от малогабаритной квартиры до здания торгового центра, гостиницы или складского комплекса. В этой статье мы расскажем Вам все о займе под залог недвижимости, а также поможем выявить отличия традиционного кредитования в банках от получения займа в микрофинансовых организациях и у частных инвесторов.

Прежде всего, оформление и выдача денежных средств осуществляется довольно быстро.

Мошенничество при выдаче денег под залог недвижимости

Махинация заключается в том, что заграничные банки выдают кредит под вексель кредитуемого.

Для получения кредита достаточно подделать эту ценную бумагу. Определить подделку легко, если проверяющий знаком с подписями заемщика, но проверки проводятся редко из-за ограниченного числа работников, что особенно часто происходит в маленьких банках. Наиболее действенным способом проверки подлинности векселя является его подтверждение заемщиком или сличение подписи с подписями на других документах.

Деньги в долг под залог

Посетители юридической консультации задали 18 вопросов по теме «Деньги в долг под залог». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Доброго времени суток. Собирался дать деньги в долг под залог авто, но у меня появились опасения.

Может ли хозяин авто продать его, если есть нотариально удостоверенный договор с обременением указанного 06.

Многолетний опыт работы в сфере залогового кредитования позволяет нам выдавать собственные денежные средства под залог Вашей недвижимости (квартиры, Показать полностью. доли, комнаты,коммерческая недвижимость, срочный выкуп) в Москве и МО!!!

Не теряйте свое время на пустые поиски!

Обращайтесь только к профессионалам! Остались вопросы? Звоните прямо сейчас по номеру 8 (915) 461-21-54 (Алена), пишите на почту и получите готовое решение в течение 30 минут!!!

Так же наша компания приглашает к сотрудничеству кредитных брокеров и агентов по недвижимости ! Выгодные условия для Вас и Ваших клиентов!

Место: Москва, Россия

Мы готовы предложить альтернативный вариант залогового кредитования — частный займ под залог недвижимости, предоставляемый нашей организацией на индивидуальных условиях и обладающий преимуществами, недоступными при традиционном кредитовании через банковские учреждения. Частные займы по сравнению с банковским кредитованием всегда были, и попрежнему остаются наиболее простым и максимально быстрым способом получения необходимых денежных средств.

vigor24.ru

Займ под залог недвижимости. Случай мошенничества из практики

Займ под залог недвижимости стал очень распространенным способом быстро получить нужную сумму денег. Эта сфера быстро стала привлекательной для разного рода мошенников, цель которых – получение недвижимости. Правда, ситуации бывают и обратные, так как мошеннические действия периодически возникают и со стороны граждан, которые считают, что суд в любом случае встанет на их сторону, если ответчиком будет частный инвестор.

Разберемся в том, что собой представляет займ под залог недвижимости. По сути, этот обычный займ, но с обеспечением исполнения обязательства в виде залога недвижимости. Залог – это обременение, которое служит гарантией для займодавца, поскольку в случае неисполнения обязанности недвижимость подлежит продаже, и с вырученной суммы гасится задолженность. Стоит учитывать, что займодавцу переходит именно часть суммы, а не вся квартира, как это ошибочно представляется. Если инвестор хочет забрать у вас всю квартиру, то вы имеете дело с мошенником, поэтому стоит обратиться в правоохранительные органы.

Распространенным способом обмана является то, что гражданам предлагается заключить договор купли-продажи вместо оформления залога. Это обман. Вы должны подписывать только тот договор, который соответствует сути ваших отношений с заемщиком – должно быть прописано предоставление денег, сумма, условия погашения, объект залога. Если вам предлагают оформить один договор вместо другого, то вы имеете дело с мошенниками. Помните и положения о том, что притворные сделки (которые прикрывают другие) являются недействительными.

Бывает, правда, и обратная ситуация. Так, встречаются ситуации, когда граждане, продавшие свои квартиры, чтобы быстро получить деньги впоследствии заявляли о том, что их целью была передача недвижимости в залог, и их обманули. Самым известным за последнее время случаем стал правовой конфликт частного инвестора Заура Алиева и его клиентки Ольги Фроловой. Фролова продала квартиру Алиеву, так как ей срочно нужны были деньги на погашение нескольких кредитов.

Был оформлен договор купли-продажи, подписанный сторонами и зарегистрированный в установленном порядке. Женщина погасила задолженность, но решила, что квартиру продавать она не собиралась, поэтому договор купли-продажи надо признать недействительным. Она подала на Алиева в суд, но успеха не добилась. Суд пришел к выводу, что женщина прекрасно понимала значение своих действий и то, какие правовые последствия они вызовут.

Ольга Фролова ссылалась на то, что договор купли-продажи прикрывал договор займа под залог недвижимости. Она заявила, что была введена в заблуждение относительно реальных последствий сделки. Однако суд обратил внимание на то, что Фролова работала риэлтором и ранее оформляла ипотеку, то есть, могла различить договор купли-продажи и договор займа. К тому же, ей хорошо было известна суть залога. Суд обратил внимание и на то, что Фролова оформила для совершения сделки доверенность, в которой были прописаны полномочия на подписание договора купли-продажи.

Суд не нашел в действиях Алиева недобросовестности, поэтому это дело стало одним из прецедентов, когда потерпевший стороной чуть не стал инвестор, а не гражданин. Вернее, даже в каком-то смысле все-таки стал, поскольку Фролова развернула настоящую информационную войну, в которой объявила мошенником Алиева. При этом, суд признал его действия добросовестными, но Фролова до сих пор настаивает на том, что ее обманули.

Эта история хорошо иллюстрирует то, что надо внимательно изучать документы, которые вы подписываете. И, если вы заключаете договор купли-продажи квартиры, то не стоит надеяться впоследствии признать его недействительным после того, как получите деньги. Суды будут исходить из того факта, что вы понимали значение своих действий, если не будет доказано иное. Не стоит надеяться на то, что подобные махинации останутся безнаказанными – они могут рассматриваться и как мошенничество, поэтому при оформлении займа или купли-продажи подписывайте именно тот договор, наступления правовых последствий которого вы действительно хотите. 

По информации пресс-службы Гильдии юристов рынка недвижимости

kvobzor.ru

Мошенничество при займе денежных средств с залогом недвижимости, Рекомендации и советы, Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание»

27 Января 2013 г.

В настоящее время, к сожалению, нередки случаи, когда лица, приобретающие право собственности на квартиру, как в строящемся жилье, так и на вторичном рынке, зачастую не проводят надлежащую проверку юридической документации, что приводит к сложным и негативным последствиям.

В частности, существуют обращения граждан (в практике адвоката Силинцева А.С. 2 обращения, по решениям Челябинского областного суда – минимум 16 подобных дел), связанные с мошенническими действиями третьих лиц при получении большой суммы займа. Совершение данных действий происходит при следующих обстоятельствах: гражданин, желающий получить заем и/или кредит, обращается в частную компанию, зачастую через газетное или Интернет-объявление.

Обратившись по указанному адресу, гражданину разъясняют, что сделка будет проходить под залог имеющейся у него недвижимости. При этом денежные средства будут переданы гражданину в органах регистрации права собственности (в Ростреестре) после оформления данного залога.

Придя в назначенный день на сделку, гражданину обманным путем вместо договора залога дают договор купли-продажи его квартиры или иной недвижимости, при этом перед подачей документов в окно дают ознакомиться именно с договором залога. То есть, подмена договора происходит незаметно для гражданина непосредственно при подписании его последнего варианта (т.е. купли-продажи).

После получения здесь же в Росреестре денежных средств, порой гражданину не разъясняется право на получение своей копии зарегистрированных документов (ориентировочно через 3 недели после регистрации сделки в Росреестре), откуда можно узнать, какие документы гражданин подписал, и какой именно договор был зарегистрирован. Таким образом, гражданин получает денежные средства, думая, что совершил заем и/или кредит, а фактически подписал все документы на куплю-продажу, и, кроме того, расписку в получении гораздо большей суммы, то есть, как если бы он действительно продал свою недвижимость.

Через четыре – пять месяцев, после нескольких перепродаж данной недвижимости без ведома прежних собственников, такие граждане вдруг получают исковые требования о выселении, на которых настаивает покупатель, приобретший своё право собственности.

В судебном порядке граждане в таких случаях идут по пути предъявления встречных исков о признании сделок недействительными, как совершенными под влиянием обмана, либо путем признания таких сделок притворными, т.е. так же ничтожными.

Ни одно из указанных встречных исковых требований не нашло своего удовлетворения, суды однозначно указывают, что сделка купли-продажи совершена законно и обоснованно, и никаких правовых оснований для ее отмены не существует.

Однако, бороться с данной ситуацией возможно в уголовном порядке. В настоящее время существует уголовная практика (в частности по г. Копейску и по Советскому району г. Челябинска) возбуждения уголовных дел по данному факту по признакам ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). При таком развитии событий, в рамках уголовного дела, в обязательном порядке по заявлению потерпевшего налагается арест на имущество. Причем в г. Копейске известна практика доведения данных дел до суда и вынесения по ним обвинительных приговоров.

То есть, практически не имея возможности противостоять данным операциям в порядке гражданского судопроизводства, вполне перспективным методом является борьба в уголовно-правовой сфере.

www.pravosoznanie.org

Как получить частный займ под залог недвижимости?

Когда, в силу различных причин, получить банковский кредит не представляется возможным, то единственным вариантом кредитования остается частный кредит. В последнее время появилось немалое количество людей, зарабатывающих тем, что выдают свои деньги для граждан Беларуси в качестве кредитов под проценты.

Что такое частный займ под залог недвижимости

Схемы мошенничества

На сайтах в сети интернет и печатных изданиях можно встретить очень много услуг частных займов под залог недвижимости и без него. В большинстве своем такиеобъявления направлены на то, чтобы обмануть граждан, и мошенническим путем вытянуть из них деньги.

В основном практикуются следующие схемы мошенничества:

  1. Оплата услуг. Существует вид мошенничества, который работает по принципу якобы предоставления услуг по отправке данных заемщика множеству кредиторов. В этом случае обычно говорят, что уже несколько кредиторов готовывыдать деньги в кредит, но для большей уверенности стоит отправить заявки всем возможным инвесторам. Такая заявка стоит определенную сумму денег, обычно не очень большую, но как результат заемщику гарантируют 100% получение кредита.Обычно после оплаты этой суммы компания перестает отвечать на звонки или сообщает, что инвесторов готовых выдать деньги в долг не нашлось.
  2. Приобретение каких-либо документов. Еще один вариант, который стоит обходить стороной – покупка фальшивых справок. Это может быть справка о доходах, документ о несудимости, и прочие бумаги. Также в последнее время появился новый необходимый документ для получения средств от «частных инвесторов» -некая оценка кредитного рейтинга. Покупка любого из выше перечисленных документов, является противозаконной, и вместо получения кредитных средствможно получить уголовную ответственность, конечно если бы действительно выдавался кредит. Но в случае с мошенниками, после оплаты любых документов,они просто исчезают или отказывают в выдаче кредита.
  3. Оплата проезда. Частные инвесторы в основном обитают в крупных городах,поэтому человеку из небольшого города может быть предложено оплатить проезд инвестора, для подписания документов у нотариуса и выдачи денежных средств.После предложения от заемщика приехать самостоятельно кредиторы перестают отвечать на звонки, также как и после оплаты.Это далеко не все схемы, которые используют мошенники, для того, чтобы заработать на сложной ситуации горе-заемщика. Бывают случаи, когда уже после подписания всех необходимых документов, в том числе и на предоставления залога, кредитор просто не переводит деньги заемщику.

Важно помнить! Оформляя частный займ под залог недвижимости, стоит быть очень внимательным, и лучше изучить договор с профессиональным юристом. Это поможет защитить себя от мошенничества.

Займ под залог частного дома

Несмотря на большое количество мошенников в этой сфере, существует достаточно большое количество частных инвесторов, которые готовы предоставить кредит под залогнедвижимости. Это может быть частный дом, участок земли, квартира или доля в ней.Получить кредит от частного лица без залога практически невозможно.Среди людей, которые зарабатывают, выдавая свои денежные средства в кредит, нет единых условий предоставления займа. Некоторым будет достаточно предоставления данных паспорта и оформления договора у нотариуса, некоторые могут потребовать предоставления справок об уровне дохода.

Зачастую частные кредитные компании не требуют большого количества документов и заемщику не обязательно иметь хорошую кредитную историю. Но это компенсируетсяочень большими процентами по кредиту. Средняя цена за получение денег в долг от частного кредитора – от 4 до 7% в месяц. При этом сроки также оставляют желать лучшего. В основном можно получить кредит на несколько месяцев, реже выдаются кредиты до года. Получить деньги на несколько лет, как в банке, практически нереально.

Важно! В некоторых странах запрещено законом выдавать частные займы под проценты.

В таком случае кредиторы в договоре указывают уже всю сумму с начисленными процентами. Таким образом, даже если заемщик захочет вернуть долг досрочно, то проценты все равно придется выплатить за весь оговоренный период.Получить деньги под залог частного дома можно, только если дом соответствует следующим требованиям:

  • земельный участок находится в хорошем районе;дом жилой или в хорошем состоянии;
  • не находится в залоге у банка и прочих инстанций;
  • заемщик должен владеть недвижимостью полностью или иметь в своей собственности долю дома.

В случае не соответствия этим условиям может не только снизить сумму, на которую можно рассчитывать заемщику, но и вероятность получения денег в принципе. Некоторые кредиторы работают исключительно с определенными областями или районами.

Займ от частного инвестора под залог доли

Для оформления кредита от частного инвестора поз залог доли в квартире или частном доме необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие права собственности для всех владельцев;
  • технический паспорт недвижимости;
  • документы, подтверждающие личность собственника доли;
  • справка, в которой значатся все прописанные лица.

Для получения не слишком большой суммы можно оформить кредит под залог ПТС автомобиля. В этом случае к транспортному средству также выставляются требования:

  •  если автомобиль иностранного производства, то его срок службы не должен превышать 5 лет, для отечественного транспорта этот срок составляет 3 года;
  • автомобиль должен быть полностью исправен и не иметь внешних повреждений;
  • документы на транспортное средство должны быть в порядке.

Также часто частными инвесторами выдаются кредиты под залог оборудования. Если сделка оформляется под залог ликвидного оборудования, то можно получить довольнобольшую сумму.

Займ под залог недвижимости от частного лица

Частные инвесторы, дающие деньги в долг, в основном только при условии, что в качестве залогового имущества выступает ликвидная недвижимость, которую в случае недобросовестного исполнения договорных обязанностей заемщиком, можно выгодно продать. При этом стоит отметить, что получить в кредит можно лишь сумму, которая крайне редко превышает 50% от рыночной стоимости недвижимости.Перед тем, как оформлять займ у частного инвестора нужно обязательно проверить его координаты и прочие данные в сети интернет, это немного поможет защититься от мошенников.

Дополнительную информацию о займе от частных лиц, вы сможете узнать из нашей статьи.

Подробнее о том, как получить займ под залог недвижимости вы можете узнать из данного видео:

zaimy-dengi.ru


Смотрите также