Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости. Договор займа с залогом


Договор займа – виды, с процентами образец, с залогом, между физическими лицами

В нынешнее время договор займа может быть составлен самостоятельно предполагаемыми участниками сделками. При этом в свободном доступе можно находить стандартные образцы.

В качестве участников сделки могут выступать различные типы лиц – к примеру, договор может заключаться между юрлицами, между физическими лицами, между физлицами и юрлицами и др. Рассмотрим все возможные типы кредитных соглашений и особенности их оформления.

Что это такое

Стандартным договором кредитования считается соглашение, которое заключено между заемщиком и кредитором. При этом заемщиком является гражданин, который принимает деньги в долг. Кредитором же выступает гражданин, который предоставляет кредитные средства на определённых условиях.

Моментом заключения соглашения считается момент передачи денег по договору. В качестве предмета займа могут являться определенные вещи или деньги.

При предоставлении кредита займодателем заемщик должен на себя взять определенные обязательства, которые в себя включают:

  1. Возвращение вознаграждений, которые начисляются за срок исполнения кредитных обязательств при предусмотрении данного условия договором;
  2. Обязательства возврата определённого товара суммы денег или прочего предмета соглашения;
  3. Сроки исполнения кредитных обязательств обязательно в любом случае должны быть соблюдены;
  4. Выполнение требований кредиторов согласно использованию денежных средств по целевому назначению при предусмотрении данного условия договора;
  5. Несоблюдение вышеописанных правил может за собой повлечь определенные штрафные санкции.

Обойтись без составления договора займа можно в тех ситуациях, когда кредитный лимит меньше 10 МРОТ.  Данное условие не может распространяться в тех ситуациях, когда заемщиком выступает юрлицо.

При незаключении договора может составляться расписка, заверяющая передачу денег от одного лица ко второму.

Предоставление кредитов не рекомендуется без оформления данных документов, поскольку здесь отсутствует гарант возврата предмета договора.

Виды

Все ниже перечисленные виды соглашений применяются в системе российского кредитования достаточно широко, и самым распространенным из данных соглашений является нецелевой договор.

Можно различать следующие типы договоров займа по виду кредитных обязательств:

  1. Соглашение целевого кредита. Данный документ заверяет передачу денег на определенные цели, которые согласовываются с кредитором является выгодными для него;
  2. Нецелевой договор. Он не регламентирует цели, на которые деньги будут тратиться. Соответственно, у заемщика появляется свобода по использованию денег;
  3. Договор государственного займа.

Аналитика

Видео: Комментарии специалиста

Содержание и форма

В каждом договоре должны учитываться следующие нормы:

  1. Описание предмета договора;
  2. Пункт о подробном описании процентов кредитования;
  3. Обязательства по возвращению денег кредитору.

При отсутствии одного из этих пунктов в соглашении он не считается заключенным. Заключение данного соглашения регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Образцы договора займа

Разберем более подробно определенные примеры соглашений о займе для определения разницы между формами. Важно помнить, что заключение соглашения будет обязательным, когда одним из участников сделки является юрлицо.

Беспроцентного между физлицами

Соглашение между гражданскими лицами может быть заключёно в тех ситуациях, когда сумма кредитования превышает 10 МРОТ. При этом расчет кредитных обязательств должен производиться в соответствии с ГК РФ. 

Образец данного соглашения можно найти здесь.

Между физлицом и юрлицом

Данный договор не предусматривает начисление процентов по кредиту. Соглашение может заключаться между определенной организацией и гражданским лицом. В большинстве случаев подобные соглашения могут заключаться при таком кредите, который не имеет денежного характера.

Детальнее с типовым договором между физическими и юридическими лицами можно скачать здесь.

Необходимо учитывать такую особенность, которая связана с введением Федерального закона № 115 от 29.06.2015 г.

Согласно данному закону, кредиты между частными лицами и предприятиями находятся на особом контроле при предоставлении займа без процентов не кредитным предприятием.

Кредита с процентами от юрлица физлицу

Процентное кредитование является выдачей определенных средств под фиксированный процент. В соглашении должен быть описан процент начисления процентов и предусмотрение его выплаты. Зачастую при заключении подобного соглашения без цели процент, который накладывается на сумму задолженности, является довольно высоким.  Всё это происходит потому, что кредитор в большинстве случае включает в эту сумму различные риски кредитования.

Образец тут.

С залогом

Данный тип кредитов является очень популярным в России. Это достигается по ряду следующих причин:

  1. В некоторых ситуациях возможно получение кредита на большую сумму только при предоставлении залога;
  2. Для заемщика такой кредит является гарантом получения большой суммы;
  3. Процентная ставка может быть снижена за счет обеспечения залогом;
  4. Данный кредит не предусматривает целевое использование денег.

По данным причинам кредиты с залогом являются популярными:

  • При оформлении подобной сделки кредитор обязательно должен произвести оценку рисков;
  • Также это касается причин, которые побудили заемщика взять деньги  на определенный срок;
  • Если закладывается недвижимое имущество, имеется ряд особенностей, которые касаются регистрации кредитов в определенных органах контроля.

Более детальнее ознакомиться с документами на предоставление кредита с залогом можно здесь:

Между юрлицами

Если в качестве участников сделки выступают два юрлица, то они имеют право на заключение кредита беспроцентного и процентного характера, а также под залог. 

Данное соглашение может регистрироваться между предприятиями, которые не являются банковскими структурами и микрофинансовыми учреждениями. 

При беспроцентном характере кредитования данные условия обязательно указываются в теле договора. При этом прибыль от кредита не может подлежать налогообложению. 

Между физическими лицами

Займ между физическими лицами имеет отличия от кредитов с предприятиями. Заключаются они в том, что юрлицо может оформлять кредиты на достаточно большое количество денег.

Образец типового договора.

Если же рассматривать ситуацию с гражданским лицом, то здесь законодательство по отношению к ним относится довольно сурово:

  • При оформлении беспроцентного кредита начисляется налог, размер которого составляет 35% от 3/4 ставки рефинансирования;
  • Данный налог может зачисляться начисляться за пользование кредитными деньгами;
  • Имеется вариант оформления кредита организацией для собственного работника.

Между учредителями

Подобный кредит зачастую оформляется в формате беспроцентного займа. 

Если же кредит выдается под процент, то согласно ставке кредитования с процента может начисляться НДС. Ставка не превышает 20% нынешней ставки рефинансирования. Важно помнить, что только в такой ситуации налог взысканию не подлежит.

Обязательство

Каждое соглашение характеризуется наличием обязательств, которые распределяют между собой участники сделки. Основным обязательством является обязанность возврата кредитных средств или товара, и оно возлагается на заемщика.

Процесс возвращения процентов не является основным условием соглашения о займе.

Данное обязательство должно прописываться при его предусмотрении в договоре.

Срок

Срок исполнения кредитных обязательств является необязательным пунктом соглашения. Если этого пункта нет в договоре, то по закону у кредитора имеется возможность выдвижения требования к заемщику по исполнению обязательств.

Заемщик должен уложиться в срок на 30 дней.

При заключении процентного договора срок исполнения обязательств должен соотноситься с условиями займа: в таких ситуациях запрещено досрочное возвращение кредита, потому что данный показатель может повлиять на прибыль.

Возврат

Деньги должны вернуться кредитору в срок. При их нарушении возврат может осуществляться частично. Кредитор является заинтересованным лицом в данном параметре.

Момент возврата средств является моментом получения денег кредиторам:

  • Возвраты задолженности и процентов имеют разную правовую природу;
  • Основная сумма задолженности является главной по отношению к процентам.

Проценты

Согласно кредитному соглашению, процентами являются суммы вознаграждения кредитору за предоставление денег в пользование. Зачастую процентная ставка оформляется на годовом уровне. Ее выплата может отражаться в формате платежей в месяц.

Поэтому имеются два способа произведения выплат:

  1. Выплата процентов каждый месяц при отсрочке выплаты суммы задолженности до конца действия соглашения;
  2. Ежемесячное погашение задолженности, которое состоит из части основных денег и процентов. В такой ситуации процент будет изменяться, потому что начисление будет производиться согласно остатку задолженности.

Как становится понятно, кредитные соглашения подобных типов могут быть оформлены самими участниками – даже без привлечения квалифицированных юристов и нотариусов.

Все, что потребуется для оформления такого договора – это наличие необходимых документов, соблюдение совместно разработанным требованиям, а также следование обязанностям согласно договору. В противном случае, за несоблюдение пунктов договора наступит ответственность, наказываемая штрафами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

zakonmaster.ru

Договор займа с обеспечением залогом

Заем и залог — общие вопросы

Условия залога автомобиля в договоре займа, образец соглашения

Заем под залог недвижимости, регистрация сделки

Заем и залог — общие вопросы

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК заем — это сделка, которая предусматривает получение заемщиком в собственность вещей или денег на время с обязательным возвратом таких же вещей или той же суммы денег через определенное время (с процентами или без них). Одним из широко распространенных способов гарантировать возврат полученных в долг денег или вещей является включение в договор условия о залоге имущества заемщика. Назначение залога, согласно требованиям статьи 334 ГК РФ, заключается в праве займодавца продать или забрать себе в собственность заложенное имущество в случае, если заемщик не исполнит своей обязанности по возврату долга.

При этом следует помнить, что в силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ отношения по залогу возникают между сторонами из договора. Статья 339 ГК РФ специально указывает на то, что сторонам необходимо заключить специальный договор относительно предмета залога. Таким образом, заем и залог — это разные по своей сути сделки.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Однако стороны, согласно положениям пункта 3 статьи 421 ГК РФ, могут в рамках одного соглашения предусмотреть несколько различных сделок. Таким образом, при заключении договора займа с залогом соглашениебудет считаться смешанным, так как содержит в себе элементы 2 различных договоров.

Предмет и форма залога

Согласно пункту 1 статьи 336 ГК РФ, в качестве залога может передаваться как недвижимость, так и движимые вещи. Передавая залог заемщику, необходимо письменно уведомить займодавца о наличии прав других граждан или организаций (обременений) на предмет залога. Кроме того, если передаваемое в залог имущество находится в совместной собственности, то в силу требований статьи 253 ГК РФ заемщику требуется получение согласия супруга на совершение такой сделки.

Что касается формы залога, то она, согласно пункту 3 статьи 339 ГК РФ, может быть только письменной (хотя и без обязательного удостоверения нотариусом или государственной регистрации).

Условия залога автомобиля в договоре займа, образец соглашения

При заключении договора займа с залогом автомобиля важно помнить, что перечень существенных условий договора будет определяться с учетом требований статьи 807 (в отношении займа) и 339 ГК РФ (в отношении залога). То есть полный набор существенных условий (обязательных для заключения сделки) выглядит следующим образом:

  1. Предмет займа (сумма денег или количество вещей, определяемых родовыми признаками).
  2. Предмет залога. При залоге автомобиля необходимо указать достаточные данные, позволяющие его идентифицировать (марку, модель, регистрационный номер, VIN, цвет и т. д.).
  3. Существо, размер и срок выполнения основного обязательства. При фиксации данных пунктов следует помнить, что перечисленные условия будут согласованными, если имеется отсылка к основному обязательству, согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ. Если данные вопросы предусмотрены соглашением о займе, их повторного указания не требуется.

Помимо перечисленных вопросов сторонам также желательно урегулировать порядок реализации автомобиля при наличии судебного решения, а также возможность взыскания долга в несудебном порядке.

Оценка автомобиля

В силу статьи 340 ГК РФ сторонам необходимо указать стоимость машины, которая может быть определена по соглашению сторон. Оценка автомобиля необходима в целях определения соразмерности величины обязательства и стоимости залога. При этом в силу требований статьи 337 ГК РФ под величиной обязательства следует понимать не только основную сумму займа, но также проценты и другие возможные расходы займодавца, которые могут возникнуть.

Следует отметить, что в силу требований пункта 3 статьи 334 ГК РФ заимодавец в случае, если величина полученных при реализации авто средств будет меньше образовавшегося долга, вправе дополнительно взыскать с должника образовавшуюся разницу. Если же вырученных средств окажется больше, то разница подлежит возврату заемщику.

Заем под залог недвижимости, регистрация сделки

В случае если залогом является недвижимость, сторонам помимо норм ГК РФ следует руководствоваться ФЗ «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. В частности, в статье 9 данного ФЗ содержится перечень требований к условиям договора займа под залог недвижимости.

В договоре помимо обязательных условий займа необходимо обозначить:

Cherehapa RU CPS
  1. Предмет ипотеки с указанием его наименования, места расположения и прочих характеристик, необходимых для идентификации.
  2. Стоимость предмета ипотеки, которую определяют стороны исходя из положений пункта 3 статьи 9 ФЗ № 102.
  3. Существо, размер и срок выполнения основного обязательства. Данные вопросы, согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ, можно не фиксировать повторно, если они уже обозначены в договоре займа.

Важно также помнить, что договор займа, в котором есть условие об ипотеке, должен пройти государственную регистрацию, согласно пункту 1 статьи 10 ФЗ № 102. Это означает, что действительным такой контракт будет лишь с момента регистрации.

***

Подводя итог, подчеркнем, что заем может быть обеспечен залогом автомобиля, недвижимости или иного имущества — и это делает его смешанным договором. В связи с этим при составлении такого соглашения сторонам следует соблюдать не только требования норм ГК РФ о займе, но и положения законодательства о залоге указанного в соглашении имущества. Образец договора займа с залогом вы можете скачать на нашем сайте.

nsovetnik.ru

Как оформляется договор залога имущества в обеспечение договора займа?

Автор: Наталья М. 02 июня 2017 года

Как оформляется договор залога имущества в обеспечение договора займа?

Оформление договора — гарантия для сторон сделки

Как известно, типового договора для предоставления займа не существует. Его оформление производится исходя из данных, предоставленных заимодавцем и заемщиком. Он также не подлежит обязательной регистрации в государственных организациях и в нотариальной конторе. Несмотря на то, что считается основным документом, подтверждающим законность сделки.

Если кредит выдается под обеспечение залога, то требуется оформление дополнительного свидетельства. Подобная необходимость все чаще возникает в последнее время, так как займ довольно крупной денежной суммы не может быть выдан на основании доверия и без наличия веских гарантий.

Процедура оформления такого документа, как договор залога имущества в обеспечение договора займа — обязательное условие при предоставлении кредита, возврат которого обеспечивает заложенная собственность.

 договор залога имущества в обеспечение договора займа как оформить

Зачем составляется дополнение к договору займа?

Дополнение к договору о предоставлении займа необходимо для подтверждения прав человека, отдающего в залог свою собственность. Это может быть не только заемщик. В подобных случаях допускается присутствие третьих лиц, которые имеют возможность предоставить свое имущество для получения заемщиком необходимой суммы денег.

Такое оформление станет гарантом возврата денежной суммы в сроки, прописанные в долговом документе. При нарушении условий предоставления займа кредитор имеет право изъять из стоимости заложенного движимого или недвижимого имущества сумму основного долга и проценты за его пользование.

Ни в коем случае нельзя соглашаться на подписание договора купли продажи, так как законодательством не предусмотрено оформление имущества в залог с его помощью. Это первый признак мошенничества со стороны кредитора, последствием которого может стать окончательная потеря своей недвижимости. Договор займа с залогом имеет определенную последовательность оформления, зафиксированную в официальных источниках.

договор залога имущества в обеспечение договора займа зачем нужен

Что заемщик может оставлять в залог?

Договор займа под залог оформляется под движимое и недвижимое имущество. К первой категории относят автомобили, ко второй жилые и нежилые помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Для определения имущества в залог обязательно потребуются следующие документы:

  • Заявление от участников сделки. Если сделка заверена нотариально, то одной из сторон.
  • Документы, устанавливающие непосредственное право собственности залогодателя.
  • Заверенное согласие других долевых собственников (при наличии).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Копия свидетельства о браке или разводе, заверенная нотариусом. Дополнительно потребуется справка из загса и согласие супруга или супруги (при наличии законного брака).

Требования к оформлению договора займа с залогом

Договор займа с залогом образец можно найти в юридической консультации или в интернете на сайтах, посвященных подобной тематике. Перед заполнением необходимо проконсультироваться со специалистом. Но в документе должны быть обязательно заполнены следующие реквизиты:

  • паспортные данные заемщика, залогодержателя, залогодателя;
  • место, дата составления документа;
  • условия получения займа путем обеспечения залога;
  • подписи заинтересованных сторон, свидетелей и (или) нотариуса;
  • информация об объекте залога: адрес, стоимость на день заключения сделки, состояние имущества.

Последнее особенно важно, так как на это обстоятельство обращают большое внимание потенциальные кредиторы. Они вряд ли дадут займ под ветхое, разрушенное жилье или объект, стоящий в очереди на снос. Данные о техническом состоянии тщательно проверяются и вносятся в документ о залоге.

Дополнительные условия соглашения

Также в соглашении должны быть прописаны все чрезвычайные ситуации, которые могут помешать своевременной выплате задолженности. Обсуждение этих вопросов поможет прийти к согласованию действий и уменьшению неприятных последствий от их появления.

договор залога имущества в обеспечение договора займа условия

Обязательно должны быть решены следующие моменты:

  1. Кто может распоряжаться заложенным имуществом вплоть до полного погашения займа.
  2. Возможна ли замена объекта залога.
  3. Определение лица, отвечающего за сохранность имущества.
Исполнения обязательств сторонами сделки

Права и обязанности сторон должны быть полностью описаны в договоре во избежание в дальнейшем споров и разбирательств. Они согласуются обеими сторонами и закрепляются подписями заинтересованных лиц.

Неисполнение условий предоставления займа под обеспечение залога ведет к судебному разбирательству, которое и определяет окончательное решение по этому вопросу. Все должно происходить в порядке, закрепленном законодательством РФ.

Договор залога имущества в обеспечение договора займа — защитит права сторон сделкиКак оформляется договор залога имущества в обеспечение договора займа?logo

money-creditor.ru

Договор процентного займа с залогом недвижимого имущества

  1. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

2.1.  В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: _______________________________________ (далее — «Имущество»), принадлежащее Заемщику на основании _____________________________, что  подтверждается  записью  в Едином государственном реестре недвижимости №  __  от  «___»______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № __ от «___»______ ____ г., Приложение № __).

Стороны не позднее «___» ______ ____ г. заключают договор об ипотеке имущества, указанного в настоящем пункте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

2.2. Имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, остается у Заемщика.

2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного Имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая Сумму займа, проценты за пользование займом, штрафные санкции за нарушение Заемщиком настоящего Договора, возмещение убытков, причиненных Заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, а также возмещение необходимых расходов Заимодавца по взысканию Суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

Кроме того, Заимодавец преимущественно перед другими кредиторами Заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет средств и имущества, предусмотренных п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования Заимодавца удовлетворяются за счет заложенного Имущества (п.2.1. настоящего Договора) путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации заложенного Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Если сумма, вырученная от реализации Имущества, превысит сумму предоставленной Суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее _____ (___________) дней с момента реализации.

axispravo.ru

Особенности оформления договора займа с залогом, бесплатные для скачивания образцы

Договор займа с залогом. Возможен ли договор займа с залогом имущества между физическими лицами.

 

Договор займа с залогом имущества между физическими лицами возможен.

 

Правила оформления договора займа с залогом регламентируется статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

 

В договоре займа с залогом должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо взаимоотношений сторон, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом имущества.

В договоре займа с залогом должно также содержаться указание на то, у какой из сторон будет находиться заложенное имущество.

 

Как распорядится имуществом в случае неисполнения обязательств по договору займа с залогом, зависит от сторон, которые заключают данный договор, это должно быть также отражено в договоре. Варианты могут быть разные.

 

Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (судебный порядок), может быть и внесудебный порядок (обязательно должен быть прописан в соглашении и оно, соглашение, должно быть нотариально удостоверено) и тогда, в случае неисполнения обязательств должником обращение взыскания на заложенное имущество происходит по исполнительной надписи нотариуса (но такой вариант не всегда возможен, многое зависит от вида имущества и прав третьих лиц на него и т.д.).

 

Договор залога недвижимого имущества подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество. По общему правилу имущество реализуется с торгов.

 

На нашем сайте размещены образцы договора займа с залогом, которые можно взять за образец или возможно обратиться за юридической помощью к нашим сотрудникам и мы разработаем договор с залогом под Вашу конкретную ситуацию и бесплатно проконсультируем о порядке исполнения данного договора.  

uristhome.ru

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости: Образец залога квартиры

Берем взаймы

Люди сталкиваются с нехваткой денег и по-разному справляются с этим: переходят в режим экономии, ищут дополнительные заработки, занимают в долг. Вот последний вариант рассмотрим подробнее: занимают деньги у друзей-знакомых многие, но кому-то хватает и пару сотен «перебиться» до зарплаты, а кому-то требуется пара миллионов для раскрутки бизнес-проекта.

Конечно, о возврате небольшой суммы беспокойств меньше – многие даже забывают о таком долге, прощают его. А вот если передана крупная сумма денег, то займодавец, естественно, обеспокоен тем, чтобы средства были возвращены в полном объеме и в срок. Чтобы снизить риск невозврата и просрочек, заключают договор займа между физическими лицами под залог недвижимости, которой владеет заемщик либо тот, кто согласен за него поручиться.

Условия

Как в любом заёмном соглашении, в договоре займа под залог недвижимого имущества, следует определить:

  • Ставку. Отсутствие процентов не превратит займ в беспроцентный. Безвозмездный характер лучше прописывать отдельно, иначе % будут исчисляться по ставке рефинансирования на момент возврата долга;
  • Срок. Ограничений во времени нет. Если данный пункт в тексте отсутствует, он будет определяться требованием заемщика.

Форма

Соглашение между гражданами предусматривает:

  • Устную форму, если долговые обязательства не превышают законом установленных десяти МРОТ;
  • Оформление расписки или иного подобного документа, в котором зафиксирован факт передачи денег/вещей заемщику;
  • Письменное заключение в отношении средств более 10 МРОТ.

Но если совершается сделка с залогом недвижимого имущества, то ни о какой устной договоренности не может быть и речи – ведь  необходимо заключить еще договор залога, на основании которого производится регистрация обременения в Росреестре , удостоверения нотариуса при этом не требуется.

Обеспечение

Залог используется как гарантия возврата займодавцу денег, т.к. при неуплате он может  взыскать долг с доходов, полученных при реализации предмета залога.

В  залог берут самые различные недвижимые объекты:

  • Жилые: квартира, дом, комната;
  • Земли;
  • Здания, сооружения и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях;
  • Нежилые помещения: склады, офисы и пр.;
  • Гаражи, дачные и садовые домики.

Если имущество неразрывно связано с участком земли, то и закладывается оно вместе с земельной территорией.

Нюансы

В сделке с залогом собственник недвижимости выступает залогодателем, не обязательно именно заемщик, вполне допустимо участие третьего лица. Обеспечение займа имеет свои тонкости:

  • Если залогодатель является не единственным собственником, то необходимо получить документальное согласие всех остальных владельцев;
  • Взыскание на предмет залога осуществляется обычно в судебном порядке;
  • Взыскать заложенное имущество не удастся, если просрочка менее 5% стоимости недвижимости в залоге или ее срок менее 3 месяцев;
  • Обремененное имущество не разрешается на время действия договора никоим образом отчуждать, что касается его повторного залога – то решение по этому вопросу принимает заемщик;
  • За регистрацию обременения собственности залогодателя производится оплата.

На сайте FreshDoc можно ознакомиться с примером договора займа под залог недвижимости между физическими лицами и скачать договор, сформированный по конкретным требованиям сторон.

Популярные документы и процедуры:

www.freshdoc.ru

Договор займа с процентами под залог

Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.

Д О Г О В О Р З А Й М А № г. Москва « __ » ___________ 20__ г._________________, именуемый далее «Заемщик», с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем «Займодавец», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме ______(_______) (далее по тексту "Сумма займа"), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу Сумму займа и соответствующие проценты в порядке, предусмотренном настоящим договором. 1.2. На Сумму займа начисляются проценты в размере ___.1.3. В счет обеспечения обязательств по возврату Суммы займа в размере ___________ и соответствующих процентов Заемщик предоставляет Займодавцу в залог ______________ __________ (далее – Предмет залога)Заемщик гарантирует, что на момент передачи в залог Предмет залога является собственностью Заемщика, не заложен и не арестован, не является предметом исков третьих лиц.Предметом залога обеспечиваются обязательства Заемщика по возврату Суммы займа.Заемщик обязан не отчуждать и не обременять Предмет залога либо иным образом распоряжаться им без согласия Займодавца и не допускать последующего залога Предмета залога2. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ СУММЫ ЗАЙМА2.1. Сумма займа предоставляется сроком на _________(указать количество лет/месяцев). Начало срока предоставления займа определяется днем передачи Суммы займа.2.2. Сумма займа передается Займодавцем Заемщику путем передачи наличными соответствующей суммы денежных средств. Передача Суммы займа подтверждается соответствующей письменной распиской в получении денежных средств, которая должна быть выдана Заемщиком Займодавцу одновременно с передачей Суммы займа. 3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.3.2. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.3.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в проц...

www.easylawyer.ru


Смотрите также