Бесплатная юридическая консультация. Договор займа с залогом квартиры. Налог с договора займа с залогом недвижимости


Беспроцентный займ под залог недвижимости

Получить кредит без процентов?

Это невероятно, но вполне возможно!

Наша компания предоставляет возможность клиентам получить средства на период продажи недвижимости по льготным условиям – без процентов!

Деньги в займ под залог недвижимости – это отличный вариант, если продажа Ваших квадратных метров затягивается, а деньги срочно нужны.

Сколько можно получить?

Под залог недвижимости можно получить до 90% от стоимости объекта!

На какой срок выдаётся займ?

Мы выдаем деньги под залог объекта на срок от 2 до 12 месяцев.

Таких сроков вполне достаточно, для того, чтобы реализовать объект и выплатить взятый займ. В ряде случаев, как сумма, так и срок могут быть увеличены, каждый случай рассматривается индивидуально.

Выдаются займы под залог недвижимости в банке по льготным программам при условии дальнейшей реализации объекта нашей компанией.

Необходимые документы для получения займа

Для того, чтобы получить беспроцентный займ под залог недвижимости, требуются:

Паспорт заёмщика / залогодателя.

Свидетельство о государственной регистрации на объект.

Основание возникновения права на недвижимость

(это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, а также решение суда, протокол торгов, договор передачи имущества в собственность граждан и другие документы, ДДУ в и т.д. Документы, которые является правоустанавливающими, указаны в свидетельстве о госрегистрации в пункте - «Документы-основания»).

Налогообложение при беспроцентном займе под залог недвижимости отсутствует, а если квартира находится в собственности более 3 лет или Вы ее продаете не дороже покупки, то налог на продажу также начислен не будет.

Порядок работы по оформлению

  • Позвоните нам, и мы определим предварительную сумму и условия сотрудничества.

  • Оставьте заявку, и мы подготовим Вам окончательное решение по заявке и договор.

  • Назначьте удобное Вам время для встречи в офисе с нашим специалистом и обсуждения всех подробностей.

  • В день заключения договора займа с договором залога и подачи их на регистрацию вы получите первую часть суммы.

  • В день завершения регистрации Вы получите оставшуюся сумму.

  • Мы приступаем к реализации Вашей квартиры.

  • После ее продажи Вы отдаете нам займ и комиссионные за продажу недвижимости.

  • Требуется залог. Для получения займа вы должны быть владельцем данного объекта, и на него не должно быть других претендентов.
  • Деньги выдаются только лицам старше 18 лет.
  • Получить деньги имеет возможность только гражданин РФ.

К другим услугам:

Другие полезные материалы:

zalogkvartir.com

Налогообложение займов между юридическими лицами

В современном бизнесе часто случаются ситуации, когда одно юридическое лицо вынуждено взять займ у другого юридического лица.

Это могут быть:

  • обычный займ направленный на развитие предприятия или оплату задолженности по поставкам необходимых товаров;
  • помощь от главного предприятия дочерним компаниям;
  • взаимопомощь, оказываемая предприятиями друг другу в рамках одного холдинга и так далее.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации четко сказано, что организации могут выдавать друг другу беспроцентные или процентные займы. Причем четких ограничений в выдаче определенного вида займа в законодательстве нет.

Любой займ выдается на оговоренных компаниями условиях, которые закрепляются в основополагающем документе, которым является договор займа между юридическими лицами.

Уплата налогов

Каждая операция организации, как юридического лица, подлежит налогообложению в соответствии с определенными статьями Налогового Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно, какие налоговые последствия могут наступить для заемщика и займодавца, если в качестве каждой группы выступают непосредственно юридические лица.

 При беспроцентном займе

Все отношения между заемщиком и займодавцем регламентируются главой 42 ГК РФ.

Итак, первая ситуация связана с получением одним юридическим лицом беспроцентного займа от другого юридического лица.

Налога на прибыль не возникает ни у заемщика, ни у займодавца. В соответствии с НК РФ к прибыли предприятия относятся суммы, полученные от реализации продукции (реализационные доходы) или доходы от иных видов деятельности, например, от продажи ценных бумаг (внереализационные доходы).

Займ не относится ни к одному способу получения дохода, поэтому и налогом на прибыль компания – заемщик не облагается. Займодавец (если выдает беспроцентный займ) так же не получает никаких доходов, поэтому налога на прибыль нет и у него.

Поскольку в большинстве случаев договор займа, заключающийся между юрлицами, подразумевает исключительно передачу денежных средств, а не каких-либо изделий, то и налога на добавленную стоимость нет ни у одной из сторон договора.

До последнего времени существовали споры по необходимости оплаты налога начисленного на сумму материальной выгоды, получаемую заемщиком в виде экономии на невыплаченных процентах.

В настоящее время законодательно доказано, что никакой материальной выгоды заемщик не получает, а следовательно и выплачивать налог не требуется.

Таким образом, беспроцентный займ между юридическими лицами не вызывает никаких налоговых последствий.

С процентами

Вторая ситуация связана с выдачей одним юридическим лицом процентного займа другому юридическому лицу.

Предприятие – заемщик не обязано уплачивать ни налог на прибыль (по оговоренным ранее мотивам), ни налог на добавленную стоимость (если заемщик получает займ деньгами).

Организация – займодавец, выдавая процентный займ, в итоге получает прибыль, которая образуется в виде процентов.

Такой доход относится к категории внереализационных доходов и в обязательном порядке увеличивает налогооблагаемую базу по которой выплачивается налог на прибыль.

То есть займодавец выплачивает налог на прибыль с сумм, которые получены в виде процентов за предоставление заемных средств. Налога на добавленную стоимость (в случае выдачи займа денежными средствами) нет.

Организация – заемщик должна учитывать проценты, выплаченные по договору займа в составе внереализационных расходов, тем самым, уменьшая свою налогооблагаемую базу на эту сумму.

Если любой вид займа выдается не денежными средствами, а определенными предметами и именно это указано в договоре займа, то в этом случае компании должны оплачивать налог на добавленную стоимость, исходя их ставки, действующей в регионе нахождения предприятий.

Налоговые последствия займа от иностранной компании

Абсолютно иным случаем считается получение займа от иностранной компании. По статье 309 НК РФ доходы, полученные от иностранных организаций, подлежат налогообложению, в частности налогу на прибыль.

Однако в современной практике получается, что налог на прибыль приобретает двойственную форму. Во избежание этого со многими государствами приняты соглашения, позволяющие избежать двойного налогообложения.

Если российское предприятие, являющееся заемщиком, получает деньги от иностранной компании, с государством которой заключено соглашение, то от налога на прибыль, полученную в результате получения займа, российская компания освобождается.

Сложная ситуация складывается с учетом процентов, выплаченных иностранной компании по договору займа между юридическими лицами с процентами.

Считается, что сумма процентов относится к внереализационным расходам и уменьшает сумму, облагаемую налогом на прибыль на эту величину.

В случае уплаты процентов иностранным компаниям в силу вступают следующие правила:

  • процентные суммы не должны сильно отклоняться от среднестатистических по России;
  • максимальная величина процентных ставок, уменьшающих налогооблагаемую базу не должна быть больше действующей ставки рефинансирования предварительно увеличенной на 1,1 (если проценты выплачиваются в рублях) или 15% от суммы займа (если проценты выплачиваются в иностранной валюте).

Действия при невозврате долга

По истечении срока действия договора займа одно юридическое лицо, которое выступает в роли займодавца, может потребовать от другого юридического лица, выступающего в роли заемщика полного погашения существующей задолженности (если иное не предусмотрено ранее в договоре займа).

Для этого организации – займодавцу надо направить на адрес организации – заемщика (указанный в договоре) письменное уведомление с соответствующим требованием. После получения уведомления заемщик обязан вернуть займодавцу указанную сумму в течение 30 суток.

Если сумма займа не возвращена или возвращена не в полном объеме, то займодавец может подать на заемщика судебный иск, содержащий требование вернуть всю сумму полученного ранее займа.

Следует помнить, что для подачи исковых требований существует определенный срок, именуемым сроком исковой давности. В настоящее время срок исковой давности по договорам займа составляет 3 года.

Например, договор займа заключен сроком на 4 года. У заемщика образуется возможность погасить заем в указанное время или в течение 3 лет после наступления даты окончания договора.

Если заемщик в течение указанного времени не возвращает полную сумму займа или возвращает только часть займа, то оставшуюся сумму он обязан включить в состав доходов и соответственно выплатить с этой суммы налог на прибыль.

Существует несколько способов, способных избежать включения суммы займа в налогооблагаемую базу:

  • при заключении договора займа (особенно это касается беспроцентных займов) указать заведомо наибольший срок возврата заемных средств. Но делать это надо в пределах разумного. Например, можно установить срок в 20 лет, но при указании срока в 100 лет могут возникнуть определенные налоговые риски;
  • через 2 года и 11 месяцев (так как срок исковой давности составляет 3 года) направить займодавцу уведомление, сообщающие о том, что заемщик признает займ в полном объеме. Это позволить обнулить срок давности, который пойдет повторно только с письменного уведомления займодавца.

В противном случае заемщику не удастся избежать уплаты налога на прибыль.

Законодательство РФ о налогообложении между юрлицами

Основными документами, регламентирующими договора займа между юридическими лицами, а так же налогообложение, возникающие в результате действия договора займа, являются Гражданский Кодекс и Налоговый Кодекс РФ.

Дополнительно можно пользоваться соответствующими Письмами Министерства Финансов Российской Федерации. В разрешении сложных вопросов можно полагаться на ранее полученные решения суда, касающиеся непосредственно необходимых вопросов.

Например, в Письме Минфина от 11.05.12, имеющее номер 03-03-06/1/239, говорится, что при получении юридическим лицом беспроцентного займа материальной выгоды у организации не возникает.

Все договора займа, заключаемые между юридическими лицами, должны быть составлены в строгом соответствии с существующим законодательством.

Каждое предприятие (заемщик и займодавец) должно самостоятельно разобраться в налогообложении договора займа, исходя из основных условий последнего, и нести полную ответственность за своевременную и правильную выплату соответствующих налогов.

Видео: кредиты и займы, операции с векселями: правовые вопросы, учёт и налогообложение

zaimexpert.ru

Договор займа с залогом квартиры

 

Юридическое бюро «Аргументъ», в рамках совместного проекта с информационным агенством СарИнформ, оказывает бесплатные юридические консультации.

Юридическая консультация по вопросу заключения договора займа с залогом квартиры.

Вопрос: Как оформляется залог квартиры по договору займа.Может ли залог квартиры оформляться договором купли-продажи квартиры?

Ответ: Если займ берется у банка или иной кредитной организации и целью займа является приобретение квартиры, то применяется п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Звучит эта статья так: Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Т.е. в этом случае с кредитной организацией заключается ипотечный договор, который подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе.

Если займ берется на иные нужды, а в качестве обеспечения возврата займа выступает квартира, то заключается договор залога, который также подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае обратимся к п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Иными словами заемщик обременяет свое имущество залоговым обязательством, при этом полностью владеет и пользуется заложенным имуществом в таком же объеме, как и пользовался до вступления в залоговые правоотношения. В случае нарушения заемщиком своих обязательств по договору займа, займодавец может обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Договор залога на квартиру оформляться договором-купли продажи квартиры НЕ МОЖЕТ. Заключение договора купли-продажи влечет совсем другие правовые последствия нежели залоговые правоотношения. Оформление (подписание и его регистрация) договора-купли продажи на имущество является его актом отчуждения в пользу стороны договора (покупателя), после чего покупатель может пользоваться приобретенным имуществом, в т.ч. и отчуждать его третьим лицам. В этом случае, вернуть квартиру будет очень сложно и не избежать судебный споров.

При залоге, обратить взыскание на заложенное имущество может только суд.Если вам предлагают в качестве оформления залога подписать договор купли-продажи значит, перед вами мошенник и от заключения такой сделки надо отказаться, поскольку законодательством РФ не предусмотрено оформление залоговых обязательств путем подписания договора купли-продажи.

Ссылки по теме:

pravo-rus.com

Договор займа с залогом недвижимости

Договор займа с залогом недвижимости

Договор займа под залог недвижимости — советы и полезная информация

Договор займа под залог недвижимости — советы и полезная информация

Займ под залог недвижимости сегодня является одним из наиболее популярных и востребованных как среди кредиторов, так и среди заемщиков. Одна из причин широкой популярности этого вида кредитования – возможность получить большую денежную сумму на длительный срок и выплачивать относительно низкие проценты по кредиту.

Договор займа под залог недвижимости Оформление договоров займа и залога – это два связанных между собой звена ипотечного кредитования под залог недвижимости. Регулируются эти отношения законными актами. На практике кредиторами используются типовые, но это не меняет того факта, что залогодатель (заемщик) должен четко разбираться во всех положениях документа.

Займ под залог недвижимости (ипотечное кредитование) – это неотъемлемая составляющая двух крупных рынков: кредитно-финансового и недвижимости.

Конференция ЮрКлуба

Конференция ЮрКлуба

Sangal 10 Сен 2007 Уважаемые коллеги!

Помогите с договором. Нужно оформить займ между физическими лицами на определенную сумму. Договорились, что деньги человек займет под залог машины.

Как правильно такой оформить?

Как его заверить — у нотариуса? При заключении договора, можно ли, чтобы тех.

Договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением

беспроцентного займа с залоговым обеспечением Договор займа с обеспечением — это официальный документ, заверенный подписями.

Свидетельствует о том, что заимодавцем в целях стабилизации финансового положения заемщику даются деньги (сумма указывается в рублях). Вторая сторона должна их полностью и в срок вернуть обратно. Характерные особенности Заемщик сам выбирает способ возврата денег.

Договор займа с залогом недвижимости

В разделе содержатся шаблоны всевозможных типовых практически для любой ситуации.

Сборник образцов договоров Бизнес Справочника «СОВА», является самым полным в сети. Здесь присутствуют все шаблоны и формы договоров, которые так часто бывают срочно необходимы и которые, как правило, нет времени составлять самостоятельно.

В наше время, является неотъемлемой частью в регулировании отношений между различными сторонами, и являются, чуть ли не единственным гарантом обеспечения безопасности любого лица, как юридического, так и физического.

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимого имущества

займа между физическими лицами под залог недвижимого имущества

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества между физическими лицами — это частный случай об ипотеке (залоге недвижимости). Его особенность только в том, что обе стороны – физические лица, а не банк или микрофинансовая организация.

г. _________ «____» _________ 201__г. Гр-н ______________________________________ .

именуемый в дальнейшем “Залогодержатель” с одной стороны, и _______________________________________.

именуемая в дальнейшем, «Залогодатель», совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Федеральный закон — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Гражданский кодекс — Гражданский кодекс Российской Федерации. Примечание: По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст.

Образцы Предлагаем Вашему вниманию сборник договоров, которые могут потребоваться при оформлении кредита под залог имущества.

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимого имущества

Образец залога недвижимого имущества

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимого имущества

займа (беспроцентного)

>

vigor24.ru

Договор займа с залогом недвижимости между физическим и юридическим лицами

Панель ручного поиска договоров

2.5. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной Суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее _____ (_________) дней с момента реализации. 3. ПЕРЕДАЧА СУММЫ ЗАЙМА 3.1. Сумма займа передается Заимодавцем Заемщику в течение ______ рабочих дней с момента оформления в соответствии с действующим законодательством РФ залога на Имущество, указанное в п.

Это наиболее существенные условия, без указания которых соглашения не будет считаться легитимным, и по этой причине его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация залога недвижимого имущества Соответственно, в регистрации соглашения, как правило, заинтересован сам кредитор. В регистрационных органах в документы о праве собственности будет проставлена соответствующая печать, которая будет указывать на обременение.

Договор займа с залогом недвижимости между физ и юр лицом

7.

Порядок расторжения Договора 7.1. Настоящий может быть расторгнут: 7.1.1.

По соглашению Сторон. 7.1.2. Заемщиком в случае невыдачи Займодавцем Суммы займа в течение ____ рабочих дней с момента, предусмотренного п.

3.2 настоящего, по не зависящим от Заемщика причинам. При этом Займодавец обязан выплатить Заемщику пени, указанные в п.

5.3 настоящего, в течение ______ дней после уведомления Заемщиком Займодавца о расторжении Договора.

2.2. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным.

За пользование займом проценты (плата) не взимаются. 2.3. Возврат суммы займа происходит в соответствии со следующим графиком: 2.4. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.

1.1. настоящего договора срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество : именуемое в дальнейшем «Имущество».

Договор займа под залог между юридическими лицами

11.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и будет считаться исполненным при отсутствии претензий Сторон, выполнении взаимных обязательств и урегулировании всех расчетов. Настоящий составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Заемщика — залогодателя, второй — у Кредитора — залогодержателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Опубликовано в рубрике: Договор займа под залог между юридическими лицами.

Договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества (между физическим и юридическим лицом)

9. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит сумму предоставленного кредита, разница возвращается Заемщику — залогодателю не позднее __________ дней с момента реализации.

10. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, применяется действующее законодательство Республики Беларусь.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и будет считаться исполненным при отсутствии претензий Сторон, выполнении взаимных обязательств и урегулировании всех расчетов.

Договор займа с залогом: условия, образец

К условиям займа под залог относятся: К требования относятся: Что может выступать в качестве залога?

Между физическими лицами в большинстве случаев в качестве залога выступает недвижимое имущество: квартира, доля в квартире, земельный участок, дача с землей, гараж и т.д.

Нужно ли регистрировать?

Обязательная регистрация договора займа с залогом недвижимости является основным условием легальности сделки.

Договор займа между физ

Обременение в виде залога подлежит обязательной регистрации.

После этого, до исполнения обязательств по договору займа должник не имеет право осуществлять с заложенным имуществом какие-либо юридические действия: продавать, закладывать повторно, дарить и т.д. залога позволяет займодавцу обеспечить возврат долга за счет его реализации в тех случаях, когда заемщик грубо нарушает условия договора.

Договор залога между юридическими лицами

Займы могут по срокам пользования различаться: Займы классифицируются также по видам. Вот те, которые востребованы сегодня у предприятий и фирм: Следующий этап после того, как уладятся формальности и заключается устная договоренность, будет заключение займа под залог.

Этот договор имеет такие характеристики: прописываются сроки и способ передачи денежных средств; предметом Договора является денежная сумма, которая передается Заимодавцем Заемщику; риски, разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства.

myeconomist.ru


Смотрите также