Как оформить залог недвижимости. Оформление займа под залог недвижимости


❶ Как оформить залог недвижимости 🚩 инструкция по регистрации договора залога недвижимого имущества 🚩 Коммерческая недвижимость

Вам понадобится

  • - паспорт;
  • - документы на недвижимость;
  • - нотариальные разрешения от всех совладельцев;
  • - договор залога.

Инструкция

Если вы собираетесь заложить жилье, дачу, земельный участок, ознакомьтесь с Федеральным законом № 102 от 16 июля 1998 года, статьей № 334 и 339 ГК РФ. Согласно данным законом при закладывании недвижимого имущества вы должны быть его собственником. Если на недвижимость имеют право другие лица или вы находитесь в зарегистрированном браке, то обязаны получить нотариальное разрешение от всех собственников и от второго супруга (статья 244, 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ).

Если в числе собственников на имущество имеются ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние граждане, то для оформления залога вы обязаны получить не только нотариальное разрешение от родителей, опекунов или законные представителей данных лиц, но и постановление органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ).

На имущество предъявите кадастровые выписки, которые вы можете получить в БТИ и в земельном комитете, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы, на основании которых было выдано свидетельство о собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения).

Залог оформляется нотариальным договором, который подлежит регистрации в ФУГРЦ (статья 339 ГК РФ). Существует два вида залога, когда вы имеете право использовать заложенное имущество по прямому назначению и когда вы не имеете право пользоваться имуществом до полного погашения долга. Чаще всего применяется первый вид залога.

Помните, что закладывая недвижимость, вы должны своевременно погашать финансовые обязательства. Если вы не сможете их выполнить вследствие любых причин, то вы лишитесь своей недвижимости. Также помните о том, что все время действия залога вы не имеете права распоряжаться своим имуществом, не можете его продать, подарить, обменять, то есть практически теряете на недвижимость все юридические права собственника.

www.kakprosto.ru

Порядок оформления кредита под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости оформляется по стандартной схеме выдачи кредита.

1. Подается заявка с полным пакетом документов.

2. Происходит ее одобрение (бывает и отказ, тогда на этом процедура получения кредита в конкретном банке заканчивается).

3. Оформляется кредитный договор, договор залога, составляется закладная.

4. Регистрируется в госреестре закладная.

5. Страхование заемщиком залога и личное страхование (при необходимости).

6. Получение кредитных денежных средств.

7. Выплата кредита.

Вот в принципе основные этапы оформления залогового кредита. Рассмотрим некоторые пункты поподробней.

Процедура оформления залога включает в себя и оценку его рыночной стоимости. Оценивает недвижимость в зависимости от условий определенного банка или сами сотрудники банка, или оценщики. Составляется отчет об оценке, где содержится информация о состоянии дома-квартиры, ее транспортная доступность и прочие особенности, которые влияют на рыночную стоимость жилья.

Определенная в результате оценки рыночная стоимость залога необходима для высчитывания максимальной суммы кредита. Обычно она составляет не более семидесяти – восьмидесяти процентов от рыночной цены.

Далее составляются кредитный договор и договор залога, в которых обязательно прописываются срок и сумма кредита, условия залога и погашения, условия закрытия закладной. Вместе с самой закладной они регистрируются в государственном реестре регистрации права.

Потребительский кредит

Конечно данный вид кредита затратен в плане времени, обычно на полное оформление с момента подачи документов и выплатой денег заемщика проходит около месяца. Заемщик не может сдавать в аренду заложенное имущество и специально ухудшать его, за это банк совместно со страховой компанией может наложить штраф.

Многие банки сотрудничают обычно с несколькими определенными проверенными страховыми компаниями, поэтому заемщику предоставляется их список, и он обязан в течение пяти дней после подачи документов на оформление в госреестр застраховать предмет залога, и если это предусмотрено договором, то и свою жизнь, и трудоспособность. Договор страхования заключается на год, и каждый год его надо пролонгировать. А также необходимо предоставлять оригинал продленного договора страхования в банк, иначе кредитное учреждение может ответить на непредставление договора повышение процентной ставки (если это предусмотрено кредитным договором).

finardi.ru

Правила оформления займов под залог недвижимости

Этот вариант пополнения наличных денежных средств является широко распространенным в России. 

Проанализируем правила предоставления такого кредита и разместим типовые бланки юридических актов для использования. 

Профессионалы в области оформления залога недвижимости готовы дать дополнительные бесплатные рекомендации на индивидуальной консультации. 

Просто заполните заявку и эксперт по кредитованию сам свяжется с вами в ближайшее время.

 

Займы под залог недвижимости

Перед оформлением кредита, принимаемая в залог недвижимость досконально изучается представителями кредитора на предмет юридической чистоты регистрации права собственности на нее, а также потенциальные угрозы потери предмета залога при исполнении долговых обязательств. 

Прежде всего дается оценка законности владения недвижимым имуществом. При этом не достаточно предъявить свидетельство о праве собственности. Как правило, заинтересованные лица запрашивают дополнительную информацию по передаваемому в залог объекту собственности в государственных регистрационных органах. 

Такую дополнительную информацию может получить любой желающий. Для этого необходимо обратиться в регистрационную службу за выпиской из ЕГРЮЛ на искомый объект недвижимости. 

Полученные из госорганов данные будут свидетельствовать о реальных собственниках на объект потенциального залога, а также о возможных обременениях и правопритязаниях на него третьих лиц. 

Следует также обратить внимание на наличие судебных споров в отношении залогового имущества, а также содержание правоустанавливающих документов и наличие сособственников, как оформленных, так и не оформленных в установленном законом порядке.

 

 

Правила оформления кредита под залог недвижимого имущества

 

Наличие залога на недвижимость должно быть указано в самом кредитном договоре, а также иных дополнительно составляемых документах. 

Такими сопутствующими документами могут быть договор поручительства и договор залога.

 

По договору поручительства в залог может быть предоставлена недвижимость находящаяся в собственности сторонних лиц. 

Договор залога необходим для детального документального описания порядка наложения такого ограничения на владение недвижимым имуществом, в том числе его продажи или отчуждения иным законным способом. 

Подписанные, в обеспечение возврата денег, документы по займу и залогу недвижимости должны быть сданы в регистрационные органы для внесения соответствующих записей в государственный реестр зарегистрированных прав и обременений на недвижимое имущество. 

После внесения необходимых сведений в госреестр, право собственника на отчуждение такого имущества может быть использовано исключительно после согласования таких действий с залогодержателем.

 

uristhome.ru


Смотрите также