Залог недвижимости или передача собственности: основные действия. Регистрация договора займа под залог недвижимости


Займ под залог недвижимости в 2018 году

Всякому человеку внезапно могут потребоваться денежные средства для удовлетворения его нужд. В такой ситуации он берет займ, если не предвидятся другие способы решения вопроса. В городе Москва действуют многочисленные кредитные учреждения, предоставляющие займ на определенных условиях под залог недвижимости.

Общие понятия

По своей сути «займ» есть сделка, которая проводится заинтересованными лицами.

В ходе ее совершения заимодавец обязуется передать заемщику предмет сделки во временное пользование, которые обязуется вернуть его в установленный срок.

Факт ее совершения удостоверяется договором займа сообразно положениям гражданского права. Он вступает в законную силу после передачи заимодавцем предмета сделки заемщику.

Что это такое

Термин «недвижимость» означает вид имущества, которое на законно основании признается недвижимой вещью.

В жилищной сфере под нею подразумевается некое имущество, на которое установлено право владения, пользования и распоряжения.

К нему относится:

Показатели Описание
Земельный участок связанные с ним здания с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения, имеющие многолетний цикл развития, поля и леса
Жилые частные дома, квартиры и другие виды жилья признанные пригодными для постоянного и временного в них проживания
Сооружения и конструктивные элементы инженерной инфраструктуры составляющие объекты жилищной сферы
Объекты незавершенного строительства
Прочие сооружения

 

Нужно заметить, что в действующих на территории Федерации нормативно-правовых актах четкого разграничения между движимым и недвижимым имуществом не установлено.

Его полный перечень приведен в нормативах статьи 130 Гражданского кодекса РФ.

По своей сути недвижимое имущество есть объект, перемещение которого бездейственного ущерба его назначению абсолютно невозможно.

Законодатель положениями статьи 131 ГК РФ установил открытый, публичный характер акта осуществления его государственной регистрации.

Мера обязывает регистрирующий орган предоставлять всякому обратившемуся к нему лицу требуемую информацию об осуществлении государственной регистрации и наличии зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Норма позволит уменьшить риски, связанные с незаконным совершением участниками гражданского оборота сделок с недвижимым имуществом.

Участники сделки о предоставлении займа должны подписать договор займа, в котором подробно описываются условия ее совершения.

Сообразно нормативам статьи 809 ГК РФ в нем должны быть указаны:

Показатели Описание
Персональные данные заимодавца и заемщика если займ выдается юридическим лицом, то в договор займа вписываются его полные реквизиты
Предмет договора займа его размер
Срок возврата заемных средств
Права и обязанности сторон сделки
Ответственность подписавших договор займа лиц применение мер воздействия за неисполнение его условий
Дополнительные условия предусматривающие продление срока действия договора займа ввиду уважительной причины, изменение размера процентной ставки либо его досрочного возврата на определенных сторонами условиях

 

К кому обращаться

Граждане для получения заемных средств могут обратиться в любую МФО, действующую в городе Москва.

Микро финансовая организация специализируется на оказании услуг по выдаче потребительского займа нецелевого использования без предъявления залога.

В отличие от государственных и коммерческих банков МФО не требуют от потенциального заемщика расширенного пакета документов.

Ниже приведен перечень организаций, готовых предоставить займ под залог недвижимости:

Наименование МФО Размер займа, в рублях Срок возврата Процентная ставка Примечание
«Инвестор»инвестиционно-финансовая организация 500000 – 100 000000, до 70% от рыночной стоимости 1 месяц-5 лет минимальные процентные ставки – от 1,5 в месяц (от 12% годовых) быстрое рассмотрение заявки — 15 минутПолное оформление и выдача кредита – в продолжение 1 дня.Без подтверждения доходов и без проверки кредитной истории.С прописанными детьми, пенсионерами
Кредит Капитоль до 5 000 000 до 10 лет 19,99 в год рассмотрение заявки – 5 часов.Оформление и подготовка договора займа – 3 часа. Его регистрация осуществляется в продолжение 7 рабочих дней.Первоначальный платеж в размере 8% от суммы займа уплачивается единовременно при выдаче займа. Сумма займа может быть увеличена на размер первоначального платежа

 

Что попадает под категорию

Как правило, займ может как получить, так и предоставить любое физическое либо юридическое лицо, включая индивидуального предпринимателя.

ип.jpg ип1.jpg

В нормативах законодательных актов не введены ограничения в отношении лиц, участвующих в сделке.

Требования к физическому лицу:

трудовая-книжка.gif

Отдельные МФО выдают займ лицам, возраст которых составляет 21 либо 26 лет, в то время как другие предоставляют его с 18 лет. Что касается верхнего предела возраста, то соответственно требованиям он колеблется от 65 до 70 лет.

справка-о-рождении.gif Свидетельство-о-рождении.jpg

Займ под залог недвижимости в Москве

Процедура микрокредитования стала в Российской Федерации одним финансовых инструментов, которая наделена высокой эффективностью.

Ее основная задача заключается в удовлетворении финансовых потребностей населения страны по принципу — «здесь и сейчас».

Займ дозволяет российским гражданам решить насущные вопросы, касающиеся реализации жизненных потребностей.

Нужные условия

Предметом залога может быть любая индивидуально-определенная вещь, включая личный документ.

Зачастую при совершении сделки займа в качестве залога используется паспорт, удостоверяющий факт передачи заемных средств. Он является основным документом, дозволяющим освидетельствовать личность заемщика.

Заимодавец наделяется правом использования залога по своему усмотрению, если заемщик не исполнит свои обязательства в установленный срок.

Например, он может продать залоговое имущество с целью получения вырученных от продажи средств как компенсацию займа.

договор-купли-продажи.jpg

Любой предмет залога должен быть оценен сообразно указаниям законодательных актов до его передачи заимодавцу.

Как правило, процедуру оценивания недвижимого имущества проводят независимые эксперты, которые обладают лицензией на осуществление оценочной деятельности.

лицензия.jpg

Сообразно указаниям нормативно-правовых актов они устанавливают его стоимость. Например, рыночную стоимость, ликвидную. Она устанавливает размер, предоставляемого микро кредитным учреждением займа.

Сообразно нормативам статей 140, 317 ГК РФ он устанавливается:

Показатели Описание
В фиксированной величине с указанием валюты займа национальной либо иностранной
В расчетной величине то есть в эквиваленте денежной суммы в иностранной валюте

 

Займ под залог недвижимого имущества предоставляется на основании правоустанавливающего акта.

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость гражданам следует подать заявление в федеральное казенное предприятие Росреест.

В его функциональные обязанности входит осуществление государственной регистрации недвижимости с последующей выдачей свидетельства.

Оно удостоверяет имущественное право определенного лица на недвижимость, становясь единоличным собственником индивидуально-определенной вещи.

Порядок оформления

В отличие от банков частные инвесторы и МФО выдают быстрые займы по упрощенной схеме кредитования – с минимальным пакетом документов и без поручителей.

Оценочные специалисты срочно выезжают на место и дают заключение о рыночной стоимости объекта. Заимодавец рассматривает любые возможные варианты, и зачастую идет навстречу заемщику.

При этом:

  1. Наличие долгов за коммунальные услуги и прописанных лиц не препятствует сделке.
  2. Уровень дохода и финансовая статистика кредитора не интересует.
  3. Не требуется снимать с регистрационного учета прописанных граждан.
  4. Принимается в залог собственность третьих лиц.
прописка.jpg регистрация.jpg

Сделка оформляется договором залога, по условиям которого квартира обременяется в пользу кредитора.

договор-залога.jpg договор-залога1.jpg

В свидетельстве о праве собственности указывается, что заемщик не может с ней совершать какие-либо операции на протяжении кредитного срока. Тем не менее, он остается владельцем квартиры и вправе ей пользоваться.

свидетельство о праве на квартиру.jpg

МФО выдают займ под залог недвижимости с плохой кредитной историей, потому что они заинтересованы в потенциальном заемщике.

выписка-из-бюро-кредитных-историй.gif

Явление напрямую связано с осуществляемой ими деятельностью. Она направлена на получение прибыли, что является их основной целью.

Какие будут нужны документы

Перечень требуемых документов устанавливается самой организацией, предоставляющей займ.

Если он предоставляется физическому лицу, то к заключаемому сторонами договору прилагается расписка о его получении заемщиком.

расписка.jpg

Чтобы оформить займ под залог недвижимости физическому лицу нужно предъявить:

 

В отдельных случаях в зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительно:

 

Что касается юридического лица, то он должен предъявить:

  • свидетельство ИНН;
  • паспорта участников сделки;
  • документ-основание приобретения объекта.
инн.jpg

Для осуществления регистрации договора займа необходимо представить учредительные документы.

Регистрация договора

Сообразно нормативам гражданского права договор займа под залог недвижимости между физическими лицами должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестр.

Как рассчитываются платежи

В основном МФО предлагают потенциальному заемщику осуществление выплат по схеме аннуитета.

Суть процедуры сводится к осуществлению равномерных платежей в продолжение установленного срока возврата основной суммы займа и процентных начислений.

По своей сути аннуитет является графиком погашения заемных средств, который составляет и выдает заемщику МФО.

график-погашения-кредита.gif

Аннуитетный платеж рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  1. Периода кредитования.
  2. Процентной ставки по обязательству.
  3. Коэффициента аннуитета, находящегося в зависимости от использования числа месяцев, за который совершается платеж.
  4. Месячной процентной ставки.

Как правило, аннуитет подсчитывается на один месяц, потому что платежи вносятся равными суммами каждый месяц.

Особенности возврата

Как правило, каждый заимодавец предлагает потенциальному заемщику индивидуальный график погашения займа.

При продолжительном сроке возврата заемных средств выплата осуществляется по принципу аннуитета. Он предусматривает внесение заемных средств равными долями каждый месяц.

В отдельных случаях предусматривается досрочная выплата без процентов или отсрочка платежей до 3-х лет. Нужно обратить внимание, что такого рода правило не практикуется во многих МФО.

Ответственность сторон

Заемщик несет ответственность за неисполнение обязательств по договору займа, о чем отмечено в указаниях статьи 32 ГПК РФ.

В ней разъяснены правила подачи искового заявления, даны указания относительно его содержания. К договору займа применяется правило ничтожности сделки, ее можно оспорить в судебном порядке, что свойственно другим видам сделок.

Заимодавец может выставить требование о применении меры воздействия сообразно указаниям статьи 395. Например, начисления процентов за дни просрочки.

Он может истребовать обращения взыскания на предмет залога, то есть долю квартиры путем продажи ее с публичных торгов.

Видео: как получить займ под залог недвижимости

Важные нюансы

Под выражением «микрокредитование» обозначается одна из разновидностей финансирования российских граждан денежными средствами.

Оно производится микро финансовой организацией, которая занимается коммерческой деятельностью для получения прибыли. Она должна иметь членство в саморегулируемой организации, обладать лицензией.

лицензия.jpg

МФО обслуживает всех физических и юридических лиц без исключения круглые сутки. Нормативы законодательных актов позволяют обеспечить защиту прав каждого российского гражданина.

Многие столичные жители рискуют собственным жильем, чтобы получить займ в тяжелых жизненных ситуациях.

Обстоятельства вынуждают их закладывать недвижимость, которая находится у них на праве собственности.

Сообразно положениям гражданского права в их число входит всякое имущество, которое прикреплено к земельному участку и прочно связано с ним.

Например, здания, сооружения, дачи и помещения вне зависимости от его назначения и вида.

Достаточно сложно оформить займ под залог квартиры, которая имеет низкую ликвидность.

При возникновении необходимости его продажи с публичных торгов процесс может затянуться на неопределенный период времени, что невыгодно кредитному учреждению.

Чем регулируется

Вопросы относительно гражданско-правовых отношений, связанных с предоставлением займа регламентируются положениями:

 

В его нормативах разъяснены принципы оформления и выдачи займа кредитными учреждениями, требования к договору займа, который заключают участники сделки, способствующие ее проведению условия.

Что касается вопроса относительно предоставления залогового имущества, то разъяснения даны в нормативах:

Статья Описание
334 ГК РФ понятие залога

 

В его указаниях установлен исчерпывающий перечень критериев, в соответствии с которыми должен быть договора займа с предоставлением залога.

В нормативах статьи:

Статья Описание
335 ГК РФ отмечено, что не каждый потенциальный заемщик наделяется правом залогодателя

 

Кроме него регламентация производится нижеперечисленными актами:

 

Жилищный кодекс:

Статья Описание
16 виды жилых помещений
17 назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Гражданско-процессуальный кодекс РФ:

Статья Описание
32 договорная подсудность
45 участие в деле прокурора

 

В заключение нужно отметить, что граждане могут получить займ, предоставив в качестве залога свои квартиры кредитному учреждению.

Но такого рода сделка оправдывает себя в исключительных случаях, когда требуется крупная сумма денежных средств и заемщик сможет их вернуть в установленный срок.

Во всех других случаях мера не оправдывает себя, потому что заемщик может лишиться жилья.

zataskaem.ru

Залог недвижимости или передача собственности: основные действия

Наша статья посвящена вопросам кредитных займов, оформляемых под залог недвижимого имущества. Как кредитовать деньги под недвижимость, чтобы в дальнейшем не остаться на улице? Как правильно оформить договор залога недвижимости? Какими законами и нормами регулируется вопрос о залоге? Об этом читайте более подробно.

Процедура приватизации жилья, действующая в рамках Федерального закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», стала основанием для вовлечения жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в полноценный гражданско-правовой оборот. То есть, квартиру или дом после приватизации можно продать, обменять, передать в залог, оформить дарственную, передать пользование на праве пожизненного наследуемого владения.

Одной из наиболее актуальных программ в области кредитования, которые предлагают сегодня финансовые организации, является займ под залог недвижимости с оформлением сделки по купле-продаже. Основная суть этой программы заключается в следующем: между собственником жилого помещения, который нуждается в заемных средствах, и кредитором, готовым предоставить данное финансовое обязательство, оформляется договор купли-продажи квартиры с правом ее выкупа заемщиком при полном погашении долга.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство не предусматривает выдачу денег под залог недвижимости таким способом, равно как и не предусматривает никакого обеспечения кредитных обязательств, а значит, по сути, данный метод никак не защищен никакими правовыми нормами. Соответственно, граждане, рискнувшие получить деньги под недвижимость таким образом, допускают немало ошибок, стоящих им в результате потери своей недвижимости безвозвратно. В судебной практике довольно часто встречаются случаи мошеннических действий со стороны кредиторов, которые используют для обогащения посредством обмана неосторожных граждан специальные тщательно продуманные схемы действий, в основе которых грамотно заложены юридические аспекты.

Ошибка 1. Получение денег под недвижимость через заключение договора купли-продажи квартиры/дома с последующим выкупом.

Это главная ошибка, которую допускают заемщики. Договор займа и способ его обеспечения (договор залога) регулируются Гражданским кодексом РФ, а именно главой 42 и параграфом 3 главы 23.

Содержание таких сделок включает в себя условия получения заемщиком денежных средств от кредитора с обязательством из возврата в срок, определенный договором. В данном случае объект недвижимости, переданный в залог кредитору, является обеспечением возврата займа, оставаясь при этом собственностью заемщика. Согласно договору, в случае невозврата своевременно долга, заложенная недвижимость должна быть реализована по решению суда через открытые торги по продаже имущества должника. Далее, денежными средствами, полученными в результате реализации имущества, погашают долг в полном объеме и оставшиеся средства уже возвращаются заемщику.

На практике, при оформлении договора купли-продажи квартиры вместо договора займа и залога, полностью исключается правовой механизм по возврату средств через суд и торги, то есть, при данной сделке кредитор приобретает права на залоговое имущество, и в случае просрочки платежей заемщиком вправе потребовать от него немедленного освобождения недвижимости. Соответственно, такая схема взаимоденежных и залоговых отношений полностью отдает заемщика во власть кредитора, практически исключая необходимость в судебных разбирательствах, поскольку суд скорее всего вынесет решение в пользу займодавца.

Ошибка 2. Отсутствие или неправильно оформленное соглашение о займе и праве его обратного выкупа после полного погашения долга.

Если все-таки между заемщиком и кредитором был оформлен договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа, данные денежные взаимоотношения должны быть оформлены двумя соглашениями: отдельно составляется договор займа и договор обратного выкупа имущества. Иначе, в случае судебного процесса относительно данной сделки, суд констатирует факт совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, не принимая в учет уже совершенные заемщиком выплаты по договору займа.

Ошибка 3. В договоре купли-продажи имущества указана его стоимость, не соответствующая реальным договоренностям между заемщиком и кредитором.

Одна из опасных схем получения денег под залог недвижимости – с указанием в договоре купли-продажи суммы, не соответствующей стоимости, отвечающей реальным договоренностям, и чаще всего, эта сумма является завышенной, чем на руки получает заемщик. Как итог, если судом сделка купли-продажи будет признана недействительной, заемщик должен будет вернуть кредитору сумму, прописанную в договоре.

Как показывает практика, встречается немало случаев, когда в договоре сумма указана выше, чем требовалось и была выдана заемщику. Данная схема часто используется опытными кредиторами из следующих побуждений:

  • во-первых, сделка имеет абсолютную законность и сводит к нулю исполнение любых требований заемщика, который в суде может заявить, что ему на руки была выдана сумма меньше рыночной стоимости залогового имущества; 
  • во-вторых, в случае, если сделка будет признана судом недействительной, заемщику придется возвращать сумму, прописанную в договоре. 
Несомненно, деньги под недвижимость, полученные у кредитора таким способом, ставят под сомнение правомерность действий и дают основание для возбуждения уголовного дела в отношении лиц, виновных в обмане заемщика. Однако, зачастую ввиду отсутствия доказательной базы о получении меньшей суммы, делает привлечение к ответственности мошенников практически невозможным.

Ошибка 4. Переоценка финансовых возможностей и юридических последствий в случае неисполнения долговых обязательств.

Оформляя договор купли-продажи с последующим выкупом объекта недвижимости заемщику необходимо помнить, что он не может позволить допущение даже малейшей просрочки по кредитному обязательству, в противном случае он просто-напросто может лишиться жилья. По этой причине, в первую очередь, заемщик должен правильно оценивать свои финансовые возможности.

Важно! В п. 2-4 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» предусмотрены исключения, когда кредитор не может требовать продажи залогового имущества заемщика, допустившего просрочки платежей.

Займ под залог недвижимости: судебная защита

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, одним из способов защиты для заемщика, получившего деньги под недвижимость с оформлением договора купли-продажи, является подача иска с требованиями о признании сделки недействительной и возвращении утраченной собственности заемщику. Основанием для иска, как правило, являются доводы о кабальности сделки, которая была заключена на неблагоприятных для заемщика условиях, и применение последствий недействительности сделки.

Стоит отметить, что в судебной практике нечасты случаи удовлетворения таких исков, для этого заемщику необходимо собрать максимальную доказательную базу о возникновении заемных и залоговых обязательств, что порой сделать бывает совсем не просто.

Подводя итог всему вышесказанному, специалисты рекомендуют все-таки для получения займа под залог недвижимости лучше оформлять договоры займа и залога, которые оформляются в письменной форме и подлежат государственной регистрации (ст. 808 ГК РФ и ст.ст 10 и 20 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости»).

В случае, если все же стороны договорились о выдаче займа на условиях оформления договора купли-продажи и соответственно передачи права собственности на объект недвижимости на кредитора, необходимо дополнительно заключить договор о праве выкупа заемщику своей собственности и обязанности кредитора продать это имущество заемщику (оформляется предварительным договором купли-продажи или иным соглашением, носящим обеспечительный характер). Условия обеспечения должны быть также прописаны в договоре займа.

pravovedus.ru

Бланк договора процентного займа под залог недвижимости между физическими лицами

Законодательные акты Основным законодательным актом, на который стоит ссылаться при составлении договора займа с залогом является Гражданский Кодекс Российской Федерации. В этом документе дается не только определение займа (ГК РФ ст. 807), но и прописаны другие важные моменты:

  1. Момент вступления в силу долгового соглашения.
  2. Определение необходимости составления договора займа в письменном виде (для юридических лиц обязательно во всех случаях, для физических – при сумме, превышающей 10-кратный размер МРОТ).
  3. Возможность получения вознаграждения за предоставление займа (ГК РФ ст.809) и т.д.

Требования к сторонам сделки Основные требования к сторонам сделки, в большинстве своем неизменны: Возраст заемщик и займодавец, как минимум должны быть совершеннолетними.

Панель ручного поиска договоров

Регистрация договора происходит в 5 этапов:

  • оценка стоимости квартиры при помощи специализированной оценочной копании;
  • сбор пакета необходимых документов для регистрации;
  • заверение у нотариуса;
  • оплата госпошлины;
  • регистрация в ФРС.

После рассмотрения заявления делается запись в ЕГРП и на руки через 5 рабочих дней выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию залога. Для нежилых помещений и земельных участков – сроки регистрации иные – время получения свидетельства может доходить до 15 дней, что следует учесть при планировании процедуры оформления сделки. Важно: без государственной регистрации договор считается незаключенным.

Договор займа под залог

Предметом договора займа на территории Российской Федерации с могут быть иностранная валюта и валютные ценности. Кредитный договор займа означает, что банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней. Форма договора займа устная Договор может быть заключен в устной форме, Договор должен быть заключен в письменной форме, если договор заключен между гражданами и сумма займа превышает десяти минимальных размеров оплаты труда.

Типовой договор займа под залог в 2018 году

Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, более чем на дней. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

7. ФОРС-МАЖОР 7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1.

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Верхний возрастной рубеж обычно устанавливается на уровне пенсионного возраста (60 лет для мужчин, 55 для женщин). Но в случае с займом с обеспечением возврата долга, возраст заемщика может быть существенно увеличен Гражданство осуществлять займы на территории Российской Федерации могут граждане, имеющие российское гражданство Прописка наличие постоянного места жительства является обязательным требованием Также не менее важными требованиями являются:

  • наличие документов, подтверждающих право собственности на предмет залога;
  • документы, разрешающие ведение финансовой деятельности для займодавца (лицензия Центробанка, Устав и т.д.).

На что обратить особое внимание Договор займа определяет количество денежных средств или иных материальных ценностей, которые займодавец передает заемщику на условиях полного возврат с уплатой процентов или без них.

Договор беспроцентного целевого займа с залогом недвижимости образец

Залог как способ обеспечения денежных займов широко распространен не только среди финансовых организаций, но и среди обычных граждан. Каждый день совершаются тысячи сделок, однако не каждый человек готов одолжить деньги просто так (особенно если речь идет о крупной сумме). Вместе с этим не так-то просто найти и поручителя, поэтому люди вынуждены закладывать автомобили, недвижимость и другое ценное имущество.

Вниманиеattention

Требования к сторонам заключаемого договора Сторонами договора заема являются заимодавец (тот, кто передает деньги или вещи) и заемщик (соответственно, должник). Заключать договор займа могут любые физические лица, ограничений здесь никаких нет. Российское законодательство не запрещает выступать в роли заемщика или заимодавца иностранным гражданам или лицам без гражданства.

Договор залога между физическими лицами образец бланк

Выгодоприобретателем по договору выступает соответственно займодавец (залогодержатель) Кроме того, важно помнить, что существует несколько важных нюансов: Все денежные суммы необходимо не только прописывать цифрами, но и в обязательном порядке дублировать прописью Договор займа с залогом в большинстве случае требует нотариального заверения а в ситуации с недвижимостью — государственной регистрации сделки в Росреестре Образец договора займа с залогом Типовой договор займа с залогом представляет собой стандартный документ, в котором основными пунктами являются: Преамбула содержит информацию о названии документа, дате его составления и месте.

Процедура оформления договора займа

Ограничения лишь накладываются на некоторые юридические лица (например, кредитные учреждения и микрофинансовые организации), которые должны иметь лицензию или числиться в госреестре МФО. Однако в данной статье речь пойдет только о физических лицах. Чаще всего в качестве залога используется движимое и недвижимое имущество.

К недвижимости относятся земельные участки, дома, коттеджи, квартиры, комнаты, гаражи, а также объекты незавершенного строительства и т. д. Заимодавец вправе устанавливать свои требования к залоговому имуществу. Так, например, не каждый человек согласится предоставлять деньги под ветхие, аварийные или планируемые под снос дома.

Могут возникнуть проблемы и с долевой недвижимостью. Заложить можно только ту недвижимость, право собственности на которую подтверждается документально. Таким образом, залог неприватизированной квартиры не представляется возможным.

Договор процентного займа, обеспеченного залогом движимого имущества

Важноimportant

Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни 5 самых частых судебных конфликтов с соседями По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Целевой договор займа между физическими лицами Отличительной особенностью является относительно низкие процентные ставки и более длительные сроки погашения. В случае если кредитором выступает банк, то он вправе потребовать предварительно внести определенную часть суммы.

Также целевой кредит может выдаваться без первоначального взноса.

Договор займа между физ. лицами под залог недвижимости

Инфоinfo

Как происходит регистрация Любой договор залога, независимо от того, являются сторонами физические или юридические лица, должен быть зарегистрирован в ФРС. Без данной процедуры документ будет считаться недействительным. За регистрацию договоров залога отвечают территориальные подразделения Росреестра.

Первое, что нужно сделать – собрать пакет документов (три экземпляра договора заема, заявление от сторон, квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности, справки из БТИ, согласие супруга или супруги залогодателя и т. д.). После рассмотрения заявления и всех остальных документов сотрудником Росреестра делается запись в ЕГРП и выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию залога. Если все документы в порядке, свидетельство о регистрации залога жилого имущества будет выдано через 5 рабочих дней.Сведение к минимуму рисков Заимствование с предоставлением залога уже само по себе сводит многие стандартные риски подобных сделок к минимуму. Залог в подобной ситуации является эффективным средством повышения ответственности заемщика, улучшения его платежной дисциплины и гарантией возврата денежных средств займодателю. Что касается рисков заемщика в отношении собственного имущества, то существенно снизить риск поможет:
  1. Предварительная независимая оценка имущества.
  2. Адекватные требования к условиям сохранности и целостности имущества.
  3. Обязательства по не использованию залога сторонами сделки во время срока действия договора займа во избежание утраты или порчи.

Залог при оформлении договора займа повышает шансы заемщика на получение солидной денежной суммы и снижает риски займодавца.

law-uradres.ru


Смотрите также