Как взять кредит под залог квартиры. Взять займ под залог квартиры


Как взять кредит под залог квартиры

14 июля 2018

Автор КакПросто!

Кредит под залог квартиры пользуется довольно большой популярностью благодаря своей доступности. Таким образом, банку не приходится искать подтверждение платежеспособности клиента, а заемщик может довольно быстро получить средства на покупку жилья или развитие бизнеса.

Как взять кредит под залог квартиры

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • Пакет документов, требуемых банком для выдачи кредита.

Инструкция

Найдите подходящую программу. Сегодня на рынке существует множество различных предложений по кредитованию. Они различаются по величине процентных ставок, пакету требуемых для получения займа документов, срокам, наличию моратория на досрочное погашение и прочим условиям. Среди этого разнообразия заемщику необходимо выбрать те программы, которые ему подходят. Если самостоятельно это сделать не удается, можно обратиться к кредитному брокеру, который самостоятельно выберет наиболее оптимальные варианты в каждом конкретном случае.

Оформите заявку на получения кредита. Это можно сделать двумя способами – заполнить заявку на кредит в банке или на его официальном сайте. В первом случае придется приехать в банк и, возможно, постоять в очереди. Во втором случае для заполнения заявки вам потребуется всего 5-10 минут. Для этого нужно зайти на сайт кредитной организации и найти там ссылку на оформление заявки. Как правило, она располагается на главной странице.

Дождитесь решения банка. Срок принятия решения может быть от 15 минут до нескольких недель, все зависит от условий конкретного банка. Сотрудники кредитной организации свяжутся с вами по указанным контактам и сообщат о решении. Впрочем, вы сможете и сами позвонить в банк и уточнить, принято ли решение по вашей заявке.

Соберите пакет необходимых документов. Обязательным условием является наличие паспорта, второго документа, подтверждающего личность, и свидетельство собственности на закладываемую квартиру. Дополнительно банк может потребовать предоставление свидетельств о браке и о рождении детей, справку о доходах и прочие документы.

Подпишите договор с банком. Внимательно прочтите все пункты договора и только после этого подписывайте документ.

Заберите денежные средства. После того как вы с банком уладили все формальности, вы сможете забрать деньги из банка.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

Как взять кредит под залог квартиры

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как взять кредит под залог квартиры

Как взять кредит под залог квартиры

Как взять кредит под залог квартиры

Для многих людей идея как взять кредит под залог квартиры ассоциируется только с крайней необходимостью, но на самом деле этот финансовый инструмент может оказаться вполне полезным и безопасным. Важно просто знать особенности таких займов, а также уметь правильно ими пользоваться. Чтобы получить крупную ссуду под обеспечение текущих доходов, придется потратить много времени. Нужно будет собрать внушительный пакет документов, оформить заявку и ждать решение менеджера. Ожидание будет томительным, так как процент отказов по таким заявкам достаточно высок, поэтому окончательное решение редко бывает предсказуемым.

Займ под залог квартиры как инструмент

Что же делать, когда деньги нужны уже сейчас? В таком случае целесообразно рассмотреть возможность оформить кредит, обеспеченный квартирой. Обратите внимание, что на первом этапе нужно проанализировать ситуацию, а не сразу подавать заявку в банке. В случае с кредитами под залог квартиры, банки несут минимальные риски. Под такое обеспечение финансовые учреждения могут выдать сумму, верхний предел которой все равно будет несколько ниже, чем рыночная стоимость залогового имущества. Именно поэтому кредит под залог квартиры без подтверждения получить вполне реально.Как взять кредит под залог квартиры

Но даже отсутствие высоких рисков не означает, что банки бездумно выдают ссуды такого типа. К каждому заемщику финучреждения подходят индивидуально. Менеджеру нужно будет понять, почему клиента заинтересовало именно залоговое кредитование. Часто банками оценивается, хоть и без обязательного документального подтверждения, финансовое положение потенциального заемщика. Это делается для того, чтобы понимать, сможет ли он справляться с дополнительными финансовыми обязательствами. Конечно, недвижимость полностью покрывает риски банка, но продажа квартир не является для него профильной деятельностью. Для банка лучший сценарий – это запланированное погашение ссуды, а не отчуждение недвижимости клиента.

Как взять кредит под залог квартиры, нужно пройти процедуру оценки недвижимости. Как правило, она бесплатно проводится экспертами кредитора. Нужно понимать, что банки заинтересованы только в беспроблемной и, главное, ликвидной залоговой квартире. Соответственно, отказ можно получить, если:

– квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии;– планируется снос здания;– объект не подключен к коммуникациям или находится на этапе строительства;– у заемщика нет полного права собственности на квартиру;– недвижимость уже является залогом по другому кредиту.

Это самые распространенные моменты, которые могут отпугнуть финансовые учреждения. В качестве залога они принимают только такие квартиры, которые в случае крайней необходимости банк сможет быстро и без проблем продать по рыночной стоимости.

На что обращать внимание

Как уже упоминалось, из-за низких рисков каждый банк заинтересован выдать кредит под залог квартиры без справок. Поэтому в условиях конкуренции на финансовом рынке рождаются самые разные программы лояльности и пакеты специальных условий кредитования. Чаще всего банки привлекают клиентов низкими процентными ставками, а также свободой выбора срока погашения задолженности. Кредиты, обеспеченные квартирой, обычно не предполагают различных штрафов за досрочное погашение долга. Однако такая лояльность не должна становиться причиной снижения бдительности. Помните, займ под квартиру выгоден исключительно ответственным и внимательным заемщикам со строгой финансовой дисциплиной.

Перед заключением договора с банком, нужно досконально изучить документы на предмет скрытых комиссий, ранее не оговоренных страховок и других дополнительных платежей. Именно на такие уловки часто идут банки, предлагающие слишком привлекательные процентные ставки. Если вы плохо ориентируетесь в юридических терминах, то лучше привлечь к вычитке документов независимого юриста. Учитывая достаточно крупную сумму кредитования, расходы на услуги профессионала не покажутся слишком высокими, но зато вы будете уверены в своей финансовой и юридической безопасности.Как взять кредит под залог квартиры

Заемщик должен помнить о высокой степени ответственности и риске потерять дорогостоящее имущество. Не исключено, что в случае финансовых проблем банки могут пойти на некоторые уступки в виде отсрочки или реструктуризации. Однако в случае систематического нарушения платежной дисциплины кредитор будет вынужден запустить процедуру отчуждения объекта недвижимости. После реализации квартиры, вырученные средства идут на погашение задолженности, а остаток передается заемщику. Остаточная сумма не бывает высокой, так как банк старается продать квартиру быстро, поэтому устанавливает на нее минимальную стоимость, а еще взимаются расходы, связанные с процессом продажи.

Соответственно, перед принятием решения об оформлении такой ссуды, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и их стабильность, ведь займы оформляются на достаточно продолжительный срок. Выяснив, можно ли взять кредит под залог квартиры, стоит рассказать о том, как целесообразнее всего им пользоваться. Чаще всего крупные ссуды оформляются для улучшения условий проживания или развитие бизнеса. Кредит под залог квартиры можно выгодно вложить в успешный бизнес, так как из-за низкой процентной ставки можно получить хорошую прибыль.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

www.credytoff.ru

Хотите взять кредит под залог квартиры?

20523Так уж случается,что вдруг здесь и сейчас вам понадобилась крупная сумма денег,а имеющихся накоплений явно не хватает для решения этого вопроса и родственники с друзьями не спасают положение.И вот приходит идея-а что если обратиться в банк и оформить кредит?Но для того ,чтобы получить заветную сумму в банке  вы должны будете официально подтвердить свою платежеспособность.А если вы не сможете такое предоставить,то можно рассмотреть другой вариант - взять кредит под залог квартиры.А вот какие особенности этого займа и как это сделать мы и  рассмотрим сегодня .

 

Кредит под залог квартиры –все плюсы и минусы

 

К плюсам такого способа кредитования можно отнести то,что он прост и понятен,однако тут есть свои нюансы.   С одной стороны на лицо целый ряд преимуществ – вы получаете нужную сумму в относительно короткие сроки ,а подтверждать свое финансовое положение не надо. Ну, а банку, в случае невыполнения вами своих кредитных обязательств, достается страховка .В сравнении с потребительским займом, такой кредит будет выглядеть достаточно выгодным, так как ставка по нему составляет в среднем 13-15% годовых. Да и сама сумма займа будет значительно больше той, если бы вы брали  беззалоговый кредит   наличными, так как рассчитывать величину займа банк будет исходя из оценочной стоимости предоставленной вами недвижимости, а потом уже уровню ваших доходов и месту работы.

Но , с другой стороны ,вы должны чётко понимать ,что ваша квартира будет находится у банка в залоге и в случае нарушения вами кредитного договора (невыплаты займа),легко будет выставлена на торги.

Для финучреждения это не самый легкий вариант вернуть заимствованные деньги. Несмотря на то, что квартира – дорогое имущество, а тем более в столице и больших городах, данный тип залога не настолько ликвидный, как того хотелось бы финучреждениям и заемщику. При продаже на аукционе недвижимость теряет в своей стоимости, да и на саму продажу может уйти немало времени. Следует отметить, что и сумма предоставленного вам кредита не будет превышать определенный процент от стоимости жилплощади после ее оценки (в среднем 70-80%). А так как оценку будет проводить специалист финучреждения, то следует ожидать, что ее результат, вероятнее всего, будет отличаться в меньшую сторону от стоимости жилья на рынке

 

Особенности кредитования

 

Многие банки в качестве залога предпочитают недвижимость в крупных городах. А из этого следует,что если у вас есть домик в деревне или квартира в небольшом городке,то не обольщайтесь-банк вам либо откажет в сотрудничестве,либо ужесточит условия кредитования.Как уже говорила раньше-у банка могут возникнуть сложности с реализацией вашей квартиры.

 Мало того, что она теряет в своей стоимости, так еще и немаловажную роль играет тот факт, что в случае, когда квартира является единственной жилплощадью неблагонадежного заемщика, то выселить оттуда его будет весьма проблематично. Даже сам процесс оформления залога требует скрупулезного анализа ваших прав на недвижимость, учитывая права прочих собственников и, особенно, детей не достигших совершеннолетия. Есть два основных правила, которые необходимо знать потенциальному заемщику – вся жилплощадь должна принадлежать именно ему и квартира должна быть ликвидной. Для того, чтобы вашу квартиру использовать как залог, вам потребуется заключить с банком соглашение об ипотеке, в котором оговаривается, что в случае невыплаты вами долга, жилплощадь перейдет в имущество банка.

 

Как получить кредит под залог квартиры

 

Чтобы получить кредит под залог квартиры вам необходимо будет предоставить как свои личные документы,так и документы,подтверждающие  ваше право собственности на закладываемую квартиру.Так же понадобится  выписка из домовой книги,выписка из ЕГРП,документы из БТИ,справка,подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.В среднем процесс оформления займет не более пяти рабочих дней.Сначала оценщик из банка посетит вас,затем вы будете приглашены в банк для уточнения условий  кредитования и уточнения суммы займа.После сбора всех документов,они будут тщательно проверены сотрудниками банка.И если вы согласны со всеми условиями,которые вам предложил банк ,а банк не имеет претензий к документам ,предоставленными вами,то можно приступать к подписанию займа и получать  свой кредит наличными или на банковскую карту.

vsebankiavam.ru


Смотрите также