Кредиты под залог своего дома с участком. Займ под залог дома с участком


Кредит под залог дома с участком

Кредит под залог дома с участком

Кредит под залог дома с участком

Чтобы получить кредит под залог дома с участком, нужно быть владельцем такого имущества. Заем выдается на любые цели, а его сумма достаточно высокая. Именно поэтому многие россияне выбирают такой вид кредитования с большими сроками погашения и значительной суммой выданных банком средств. Все условия и особенности подписания такого договора описаны ниже.

Весомые отличия кредита под залог дома с участком и его суть

Если залоговым имуществом выступает дом с участком, то постройкой является частный коттедж, загородная или другой вид недвижимости. Стоит она, как правило, намного больше, чем обычная квартира в отдаленном районе города. Поэтому и заем можно получить на значительную сумму. Деньги выдаются на любые цели, поэтому нельзя назвать такой вид кредитования целевым. Сумма выдаваемых средств зависит от оценки не только самого дома, но и прилежащего участка. Можно получить заем на сумму до 70 % от размера оценочной стоимости этого имущества.

Что такое кредит под залог дома с участком

Что такое кредит под залог дома с участком

Важно знать! Если банк или другая кредитная организация предлагает оформить именно такой вид кредита, то она потребует залог. Им выступает не только сам дом, но и земельный участок. Нельзя заложить только дом или землю по отдельности. Оценивается и закладывается все вместе.

В банк нужно будет предоставить документы с правами собственности не только на постройку, но и на землю. Только тогда будет рассмотрена заявка по этому виду кредита. Многие отождествляют такой заем с ипотекой, но это совершенно разные понятия. При ипотечном кредитовании деньги требуются для покупки недвижимости. Тут же средства выдаются, наоборот, под залог этой самой недвижимости с участком. Они могут быть использованы на разные нужды заемщика.

Интересно знать! Что касается рынка кредитования в России, то очень немногие банки выдают средства под залог участка с домом на нем. Это могут себе позволить только крупные компании. Средний срок кредитования составляет 10 лет, но может быть и намного больше — до 15-20 и более лет. Ставка по процентам варьирует от 14 до 18 % и больше.

Предлагаемые условия программ такого кредитования зависят от выбранного банка. Но даже если какое-то предложение подошло, то это не значит, что участок и сама постройка подойдёт самому банку в качестве залога. Нужно знать требования, которые предъявляются к самому заемщику и предлагаемому залоговому имуществу. Обязательно проводится и предварительная оценка строения и земли. Если они показались банковским специалистам подходящими, то только потом оформляется кредит под залог дома с участком. Может быть получена большая сумма займа, которая составляет до 70 % от оценочной стоимости имущества.

Оценка дома и участка при получении кредита

Когда клиент обращается в банк за получением займа, он предоставляет все документы, касающиеся не только земельного участка, но и дома на нем. В обязательном порядке нужно передать и правоустанавливающие документы, подтверждающие, что обратившийся является собственником.

Кредит под залог дома с участком с оценкой стоимости объекта недвижимости

Кредит под залог дома с участком с оценкой стоимости объекта недвижимости

Конечная сумма займа и условия кредитования во многом зависят от земли и постройки на ней. Оценивается и анализируется практически все:

  1. Местоположение. Каждый банк ограничивает зону, где могут быть расположены интересующие его участки с домами. К примеру, если клиент предложит дорогостоящий вариант, но за пределами города, то организацию может и вовсе не заинтересовать такой вариант. Несмотря на высокую стоимость объекта, местоположение может показаться неподходящим. Если дом и земля подошли, то такое имущество является залоговым. Если клиент не вернет заем и не погасит проценты, то банку придется реализовать участок с домом. Поэтому ему интересны объекты, которые можно быстро и выгодно продать, если должник не вернет деньги обратно.
  1. Назначение земельного участка и дома. Кредиторов интересуют участки, которые находятся в черте города и подходят для жилищного строительства. Именно такие объекты являются высоколиквидными и самыми дорогостоящими. Если будет предложена земля для садоводства, то такой вариант будет быстро отвергнут. Иногда подходят земли сельскохозяйственного назначения. Поэтому важно сразу предоставить кредитному специалисту свидетельство о праве собственности на участок. В нем будет указано его назначение.

То же касается и оценки назначения дома, находящегося на участке. Постройка должна быть жилой, с подведенными коммуникациями. Это должен быть дом, где возможна регистрация жильцов. Дача или нежилое строение никогда не рассматривается кредиторами в качестве залога. Их очень трудно продать, поэтому такие объекты считаются практические неликвидными.

  1. Оценка состояния объекта. К примеру, может быть предъявлен ряд требований к земле и дому, возведенному на ней. Банк диктует свои условия: период возведения постройки (определенные года), состояние ремонта, наличие всех подключенных коммуникаций и т.д. Если дом является полностью деревянным или имеет перекрытия из дерева, то он не может выступать залогом. Это связано с тем, что такой материал является быстро воспламеняемым.
Кредит под залог дома с участком с оценкой стоимости земли

Кредит под залог дома с участком с оценкой стоимости земли

Важно, чтобы участок и жилая постройка на нем не находились под арестом и не были залоговым имуществом по другому договору кредитования. Объекты не должны находиться на территории, которая имеет историческую ценность, является заповедником и т.д. Если это так, то имущество вряд ли получится реализовать.

Кредит под залог дома с участком: подача документов

Если в банке берется заем под залог земельного участка с домом, то следует подать внушительный пакет документов. Одни из них касаются только строения, другие — земли. Подготавливать все документы нужно по отдельности — в две папки.

Кредит под залог дома с участком и обязательные документы для банка

Кредит под залог дома с участком и обязательные документы для банка

Что касается самого дома, то по нему следует подготовить для банка такие документы и справки:

  1. Свидетельство прав собственности на жилую постройку. В нем должно значится и то, что дом является жилым, а не имеет другое назначение. Банк рассматривает в качестве залога только такой тип строений.
  2. Нужен документ, который подтверждает все основания владения домом. К примеру, требует договор купли–продажи, наследования, дарения. Любой из этих документов будет свидетельствовать, что клиент банка получил во владение это здание на законных основаниях.
  3. Кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ. Он требуется и для того, чтобы узнать точную площадь здания.
  4. Технический паспорт, в котором есть план постройки. В плане отображается площадь всего дома и каждой комнаты по отдельности. Есть и данные о перепланировках, незаконных пристройках и т.д.
  5. Выписка из Единого Государственного Реестра. В ней значится, кто является собственником здания. Также в этом документе есть информация о состоянии объекта: есть ли на нем обременения, арест.
  6. Потребуется и ЕЖД — справка с данными о задолженностях по коммунальным услугам.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Другие справки и бумаги, которые может потребовать специалист банка.

Что касается самой земли, то кредит под залог дома с участком выдается при подаче таких важных документов:

  1. Свидетельство госрегистрации, подтверждающее права владения участком. В нем должны значится и данные о собственнике. В этом документе есть информация о назначении земли. Как указано выше, она должна подходить для жилого строительства, ведения хозяйства. Если участок предназначен для садоводства или других целей, то банк вряд ли в нем заинтересуется.
  2. Основание на право владения землей: свидетельство о дарении, наследовании, купли-продажи и т.д.
  3. Кадастровый план или паспорт земли. В нем есть план с границами участка, его межеванием площадью, назначением.
  4. Выписка из ЕГРП в которой не должно значится, что есть арест или обременения на эту землю.

Конечно же, кредитный специалист потребует и личные документы заемщика, в том числе и паспорт, справку о доходах. Последняя иногда и не требуется, но все же лучше ее предоставить, чтобы подтвердить свою платежеспособность.

Важно! Большую роль играет состояние дома, участка, их назначение площадь. Проводится детальная оценка, после которой устанавливается общая стоимость этого имущества. Если все предоставленные документы устроят банк, то подписывается договор кредитования.

Часто требуется и оформление страховки имущества. Это дополнительные растраты, но без них не будет выдан сам заем. В договоре кредитования значится, что залоговым имуществом выступает не только дом, но и весь участок. Именно поэтому общая сумма выдаваемого займа исчисляется из оценочной стоимости этих двух объектов.

 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

www.credytoff.ru

Кредиты под залог дома с участком

Что собой представляют кредиты в банках под залог частного дома с участком? Как можно оформить займ такого типа и где? Обо всем этом поговорим в данной статье.

Кредит под залог недвижимости или авто можно получить здесь →

В разных банках подобная процедура происходит практически одинаково. Заемщики, имеющие в собственности недвижимость, привлекают кредитно-финансовые организации гораздо больше, чем те, которые не могут предоставить ликвидное имущество в залог. Особенно если речь идет о заявителях с испорченной кредитной историей (о ее важности рассказано здесь).

Плюсы кредитования с обеспечением в виде частного дома

  • В ряде банков от вас не потребуют справки о доходах 2-НДФЛ или копию трудовой книжки.
  • У клиента могут быть действующие займы. Это не помешает выдаче нового, если позволяет платежеспособность. Больше о том, как взять второй кредит при наличии первого, читайте в этой статье.
  • Многие банки готовы работать с клиентами, имеющими плохую кредитную историю, если они могут предоставить в залог ликвидное имущество, которое в случае чего можно быстро продать. Чтобы не столкнуться с отказом, для начала стоит попытаться исправить свою КИ, реальные способы представлены по этой ссылке. О том, как сохранять ее положительной, читайте здесь.
  • Возможно взять внушительную сумму. Больше, чем по обычному потребительскому займу. При дорогостоящем залоге можно получить до 15-20 млн.
  • Заемщик сохраняет права собственника на дом даже после оформления его в залог.
  • Быстрое процедура выдачи по сравнению со стандартной ипотекой под залог приобретаемой недвижимости.
  • Более высокая вероятность одобрения, чем в ситуациях, когда клиенту нечем доказать свою платежеспособность или предоставить что-то ценное в залог.

Что выступает гарантией для кредитной организации

  • Стабильная (без частой смены) и высокооплачиваемая работа на предприятии с хорошей репутацией.
  • Наличие поручителей, которые могут подтвердить свою платежеспособность.
  • Идеальная кредитная история.
  • Недвижимость в собственности, соответствующая всем требованиям.

Особые ограничения

  • Банк может выдать до 80% от стоимости дома с участком. Это связано с тем, что в случае проблем с выплатами залог перейдет к кредитору, и ему нужно будет быстро его продать. А сделать это можно за счет снижения цены, меньше, чем среднерыночной. Кроме того, кредитор страхуется на случай снижения цен на недвижимость.
  • Участок, на котором расположен дом, не может относиться к сельскохозяйственному сектору.
  • Чтобы получить достаточно большую сумму кредита, площадь участка должна быть не менее 200 квадратных метров.

Какие нужны документы на дом с участком

  • Технический и кадастровый паспорта здания.
  • Подробный план строения.
  • Свидетельство о том, что данная земля относится к участку строительного назначения, то есть, на ней будут застройки.

Как производится оценка недвижимости

Отчет предоставляется специализированным фирмам, занимающимся оценкой недвижимого имущества. Однако, так как кредитор обычно заинтересован в уменьшении реальной стоимости дома с участком и размера ипотеки, то он попытается навязать услуги своей оценочной компании, которая является его партнером.

Специалисты этой организации повышаются любыми способами снизить стоимость вашего залога. Поэтому стоит потратиться на независимого оценщика. Только так можно увеличить тело кредита.

Оценщик придерживается следующих моментов:

  • Осматривает земельный участок, чтобы выявить какие-либо эрозии, провалы или деформации почвы.
  • Осматривает дом внешне, чтобы найти косметические или технические неполадки.
  • Оценивает способ постройки и строительный материал.
  • Изучает каждое помещение жилого дома на факт архитектурной целостности. Учитывается любое повреждение потолков, стен и полов. Важен дизайн и качество отделки.
  • Проверяет состояние балконов, лоджий, окон, крыши и мансард.
  • Проверяет коммуникации (водоснабжение, электричество, отопление, наличие телефонной связи, интернета, спутниковой антенны и т.д.). Составляется их список.
  • Все отчеты сопровождаются снимками в качестве подтверждения.
  • Проверяет технический и кадастровый паспорта дома.
  • Составляет 2 отчета: для клиента и для банка.

Наиболее привлекательные предложения под залог дома с участком можно найти в следующих кредитных учреждениях:

Рассчитать будущий займ можно прямо здесь:

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Требования к дому

  • Дом находится на земельном участке, который принадлежит заявителю и имеет границы.
  • Жилье должно быть подключено к электрическим, газовым или паровым системам отопления, которые обеспечивают тепло во всех помещениях.
  • Дом должен иметь хорошую внутреннюю отделку, работающую сантехнику, качественные двери и окна, крышу. Он должен находиться в нормальном состоянии, без особо существенных дефектов конструкции, которые могут привести к обветшанию здания. По согласованию с кредитором можно что-то изменить во внутренней отделке.
  • Дом не должен быть деревянным, за исключением строений младше 1995 года постройки.
  • Износ жилого объекта не может превышать 50%.
  • К земельному участку должен быть удобный подъезд.
  • Жилье имеет каменный, железобетонный или кирпичный фундамент.

Летние, садовые, дачные домики не могут выступать залогом. Также нельзя предоставлять в качестве обеспечения жилье без санузла или зоны кухни, дома с основным печным отоплением.

Если речь идет о доле

Получить займ под залог участка с домом, который находится полностью в собственности одного человека, достаточно просто. Но если в качестве обеспечения предлагается только доля в жилье, то такой залог может не подойти банку, так как остается вопрос, как кредитору получить свои деньги обратно в случае невыплат.

Заявителю придется либо выкупить вторую долю, либо выбрать иное обеспечение.

При правильном подходе кредитование под залог участка с домом является выгодной сделкой для двух сторон: хорошие ставки для заявителя и гарантия возврата средств для банка.

kreditorpro.ru

Как оформить кредит под залог участка земли или дома с участком?

Сдавая имущество в залог, человек получает шансы на приобретение выгодного кредита. Но при этом, далеко не всем известно, что в качестве обеспечения можно использовать участки земли и частные дома.

Особенности кредита (займа) под залог земельного участка или дома с земельным участком

Многие эксперты считают, что кредит под залог загородной недвижимости представляет собой один из лучших вариантов решения финансового вопроса.

Всем известно, что финансовые организации предлагают выгодные условия тем, в ком максимально уверены, к тому же, риск кредитования значительно снижается, если кредитор получает в качестве обеспечения какую-либо недвижимость. Поэтому, собственники ликвидной недвижимости могут рассчитывать на вполне хорошие условия и лояльное отношение со стороны финансовой организации.

Однако, если по какой-то причине банк откажется принимать загородную недвижимость в залог, то в таком случае всегда можно обратиться к частным инвесторам или в МФО. Но стоит помнить, что у таких кредиторов условия всегда менее выгодны, и, более того они могут оказаться откровенными мошенниками.

Перед тем как, подавать заявку на кредит под залог дома или земли, нужно внимательно изучить особенности проведения таких займов:

  1. Залогом будет выступать дом, участок земли. В таком случае кредитор вправе потребовать документы на два объекта. При этом, земельный участок должен быть приватизирован.
  2. Условия по кредиты с таким залогом – будут менее выгодны, а ставки, соответственно, выше, а сроки и суммы – меньше. Это связано, прежде всего, с низкой ликвидностью имущества.
  3. От оценочной стоимости зависит максимальный размер выдаваемого кредита. Нужно готовиться к тому, что цена может оказаться заниженной.

Несколько способов оформить кредит под залог недвижимости

Какие документы потребуется предоставить в банк?

  • паспорт;
  • документы права собственности на недвижимость;
  • договоры на недвижимость;
  • справки о зарплате;
  • два НДФЛ;
  • выписка с карты банка.

Как взять кредит под залог участка на выгодных условиях кредитования?

Для начала, нужно разобраться в основных критериях, которым должны соответствовать участки, для того, чтобы они могли быть приняты в виде залога:

  • земля должна относиться к населенному пункту или иметь с/х назначение;
  • земля должна быть оформлена в собственность;
  • участок земли должен быть расположен в пределах программы кредитования.
  • имеющиеся строения на участке должны быть оформлены, согласно всем документам, в собственность.

Помимо этого, существует ряд требований:

  1. Земля должна принадлежать заемщику по праву собственности. В идеале – заемщик должен быть единоличным собственником участка.
  2. Не должно быть каких-либо претензий к собственнику со стороны соседей (других собственников). Важно, чтобы не было территориальных претензий со стороны других людей на данный участок.
  3. Наличие дорог, позволяющих подъехать к земельному участку.Участок не должен принадлежать государству и не должен входить в состав национального (природного) заповедника.

Перед тем, как брать кредит под залог дома с участком земли, оцените свои возможности его выплатить

Перед тем, как брать кредит под залог дома с участком земли, оцените свои возможности его выплатить

Этапы получения в кредит участка земли

1. Выбор финансовой организации и подача заявки

Лучше всего обратиться в тот банк, через который происходит начисление зарплаты, так, можно рассчитывать на минимальные ставки, и на максимальный займ.

Для этого надо будет сравнить различные банки по следующим параметрам:

  • длительность существования на рынке финансов;
  • оценки другими экспертами;
  • размер показателей;
  • отзывы клиентов.

2. Подготовка документации и оценивание участка

Обязательные документы для этого:

  • паспорт заемщика;
  • любой другой документ, удостоверяющий личность;
  • справка о доходах;
  • трудовая книжка;
  • право собственности на недвижимость;
  • справка об отсутствии ограничений на распоряжение всей недвижимостью.

3. Подписание договора по кредиту

Для этого, стоит привлечь профессионального юриста, для того, чтобы он смог разъяснить все нюансы. Банк делать это не обязан.

Если заемщика не устраивают какие-то пункты в договоре, он вправе потребовать их изменения.

На что нужно обратить внимание, при заключении договора?

  • размер процентной ставки;
  • условия досрочного и частичного погашения;
  • размер ежемесячного платежа;
  • комиссии и штрафы, предусмотренные банком;
  • внимательно изучите раздел «прочие условия».

Внимательно изучите договор до того, как подпишите

Каким критериям должен соответствовать загородный дом, для того, чтобы стать залогом?

  • расположение на территории, под которую распространяется программа кредитора;
  • неаварийное состояние дома;
  • капитальный фундамент дома;
  • все несущие конструкции дома должны быть исправны (двери, перекрытия, стены, окна, кровля).

Требования к домам под залог

  1. Дом должен принадлежать заемщику в полном объеме.
  2. Не должно быть ограничений на право пользования домом.
  3. Исправность коммуникаций.

При выборе кредитора, стоит обратить внимание на такие характеристики, как:

  • надежность финансовой организации;
  • отзывы клиентов;
  • рейтинг экспертов.

При оценке загородного дома придется подготовить следующие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • документ, на основании которого получено право собственности;
  • кадастровый план и техпаспорт;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • документы собственности на землю.

money.o-plata.ru

Архивы Кредит под залог дома с участком

Кредит под залог дома с участком

Кредит под залог дома с участком

Чтобы получить кредит под залог дома с участком, нужно быть владельцем такого имущества. Заем выдается на любые цели, а его сумма достаточно высокая. Именно поэтому многие россияне выбирают такой вид кредитования с большими сроками погашения и значительной суммой выданных банком средств. Все условия и особенности подписания такого договора описаны ниже.

Весомые отличия кредита под залог дома с участком и его суть

Если залоговым имуществом выступает дом с участком, то постройкой является частный коттедж, загородная или другой вид недвижимости. Стоит она, как правило, намного больше, чем обычная квартира в отдаленном районе города. Поэтому и заем можно получить на значительную сумму. Деньги выдаются на любые цели, поэтому нельзя назвать такой вид кредитования целевым. Сумма выдаваемых средств зависит от оценки не только самого дома, но и прилежащего участка. Можно получить заем на сумму до 70 % от размера оценочной стоимости этого имущества.

Что такое кредит под залог дома с участком

Что такое кредит под залог дома с участком

Важно знать! Если банк или другая кредитная организация предлагает оформить именно такой вид кредита, то она потребует залог. Им выступает не только сам дом, но и земельный участок. Нельзя заложить только дом или землю по отдельности. Оценивается и закладывается все вместе.

В банк нужно будет предоставить документы с правами собственности не только на постройку, но и на землю. Только тогда будет рассмотрена заявка по этому виду кредита. Многие отождествляют такой заем с ипотекой, но это совершенно разные понятия. При ипотечном кредитовании деньги требуются для покупки недвижимости. Тут же средства выдаются, наоборот, под залог этой самой недвижимости с участком. Они могут быть использованы на разные нужды заемщика.

Интересно знать! Что касается рынка кредитования в России, то очень немногие банки выдают средства под залог участка с домом на нем. Это могут себе позволить только крупные компании. Средний срок кредитования составляет 10 лет, но может быть и намного больше — до 15-20 и более лет. Ставка по процентам варьирует от 14 до 18 % и больше.

Предлагаемые условия программ такого кредитования зависят от выбранного банка. Но даже если какое-то предложение подошло, то это не значит, что участок и сама постройка подойдёт самому банку в качестве залога. Нужно знать требования, которые предъявляются к самому заемщику и предлагаемому залоговому имуществу. Обязательно проводится и предварительная оценка строения и земли. Если они показались банковским специалистам подходящими, то только потом оформляется кредит под залог дома с участком. Может быть получена большая сумма займа, которая составляет до 70 % от оценочной стоимости имущества.

Оценка дома и участка при получении кредита

Когда клиент обращается в банк за получением займа, он предоставляет все документы, касающиеся не только земельного участка, но и дома на нем. В обязательном порядке нужно передать и правоустанавливающие документы, подтверждающие, что обратившийся является собственником.

Кредит под залог дома с участком с оценкой стоимости объекта недвижимости

Кредит под залог дома с участком с оценкой стоимости объекта недвижимости

Конечная сумма займа и условия кредитования во многом зависят от земли и постройки на ней. Оценивается и анализируется практически все:

  1. Местоположение. Каждый банк ограничивает зону, где могут быть расположены интересующие его участки с домами. К примеру, если клиент предложит дорогостоящий вариант, но за пределами города, то организацию может и вовсе не заинтересовать такой вариант. Несмотря на высокую стоимость объекта, местоположение может показаться неподходящим. Если дом и земля подошли, то такое имущество является залоговым. Если клиент не вернет заем и не погасит проценты, то банку придется реализовать участок с домом. Поэтому ему интересны объекты, которые можно быстро и выгодно продать, если должник не вернет деньги обратно.
  1. Назначение земельного участка и дома. Кредиторов интересуют участки, которые находятся в черте города и подходят для жилищного строительства. Именно такие объекты являются высоколиквидными и самыми дорогостоящими. Если будет предложена земля для садоводства, то такой вариант будет быстро отвергнут. Иногда подходят земли сельскохозяйственного назначения. Поэтому важно сразу предоставить кредитному специалисту свидетельство о праве собственности на участок. В нем будет указано его назначение.

То же касается и оценки назначения дома, находящегося на участке. Постройка должна быть жилой, с подведенными коммуникациями. Это должен быть дом, где возможна регистрация жильцов. Дача или нежилое строение никогда не рассматривается кредиторами в качестве залога. Их очень трудно продать, поэтому такие объекты считаются практические неликвидными.

  1. Оценка состояния объекта. К примеру, может быть предъявлен ряд требований к земле и дому, возведенному на ней. Банк диктует свои условия: период возведения постройки (определенные года), состояние ремонта, наличие всех подключенных коммуникаций и т.д. Если дом является полностью деревянным или имеет перекрытия из дерева, то он не может выступать залогом. Это связано с тем, что такой материал является быстро воспламеняемым.
Кредит под залог дома с участком с оценкой стоимости земли

Кредит под залог дома с участком с оценкой стоимости земли

Важно, чтобы участок и жилая постройка на нем не находились под арестом и не были залоговым имуществом по другому договору кредитования. Объекты не должны находиться на территории, которая имеет историческую ценность, является заповедником и т.д. Если это так, то имущество вряд ли получится реализовать.

Кредит под залог дома с участком: подача документов

Если в банке берется заем под залог земельного участка с домом, то следует подать внушительный пакет документов. Одни из них касаются только строения, другие — земли. Подготавливать все документы нужно по отдельности — в две папки.

Кредит под залог дома с участком и обязательные документы для банка

Кредит под залог дома с участком и обязательные документы для банка

Что касается самого дома, то по нему следует подготовить для банка такие документы и справки:

  1. Свидетельство прав собственности на жилую постройку. В нем должно значится и то, что дом является жилым, а не имеет другое назначение. Банк рассматривает в качестве залога только такой тип строений.
  2. Нужен документ, который подтверждает все основания владения домом. К примеру, требует договор купли–продажи, наследования, дарения. Любой из этих документов будет свидетельствовать, что клиент банка получил во владение это здание на законных основаниях.
  3. Кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ. Он требуется и для того, чтобы узнать точную площадь здания.
  4. Технический паспорт, в котором есть план постройки. В плане отображается площадь всего дома и каждой комнаты по отдельности. Есть и данные о перепланировках, незаконных пристройках и т.д.
  5. Выписка из Единого Государственного Реестра. В ней значится, кто является собственником здания. Также в этом документе есть информация о состоянии объекта: есть ли на нем обременения, арест.
  6. Потребуется и ЕЖД — справка с данными о задолженностях по коммунальным услугам.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Другие справки и бумаги, которые может потребовать специалист банка.

Что касается самой земли, то кредит под залог дома с участком выдается при подаче таких важных документов:

  1. Свидетельство госрегистрации, подтверждающее права владения участком. В нем должны значится и данные о собственнике. В этом документе есть информация о назначении земли. Как указано выше, она должна подходить для жилого строительства, ведения хозяйства. Если участок предназначен для садоводства или других целей, то банк вряд ли в нем заинтересуется.
  2. Основание на право владения землей: свидетельство о дарении, наследовании, купли-продажи и т.д.
  3. Кадастровый план или паспорт земли. В нем есть план с границами участка, его межеванием площадью, назначением.
  4. Выписка из ЕГРП в которой не должно значится, что есть арест или обременения на эту землю.

Конечно же, кредитный специалист потребует и личные документы заемщика, в том числе и паспорт, справку о доходах. Последняя иногда и не требуется, но все же лучше ее предоставить, чтобы подтвердить свою платежеспособность.

Важно! Большую роль играет состояние дома, участка, их назначение площадь. Проводится детальная оценка, после которой устанавливается общая стоимость этого имущества. Если все предоставленные документы устроят банк, то подписывается договор кредитования.

Часто требуется и оформление страховки имущества. Это дополнительные растраты, но без них не будет выдан сам заем. В договоре кредитования значится, что залоговым имуществом выступает не только дом, но и весь участок. Именно поэтому общая сумма выдаваемого займа исчисляется из оценочной стоимости этих двух объектов.

 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

www.credytoff.ru

Кредит под залог дома. Взять кредит под залог загородного дома с участком.

Загородный дом является не только местом для отдыха, он может стать инструментом, способным избавить Вас от финансовых трудностей или получить оборотные средства для Вашего бизнеса. Кредит под залог загородного дома позволяет получить крупную сумму на выгодных условиях.

Что собой представляет кредит под залог дома?

Вам срочно нужны денежные средства, банки не дают кредит, и Вы решили продать загородный дом? Быстро найти клиента на покупку дома по рыночной цене довольно сложно. Не тратьте время - оформите кредит под залог дома и получите деньги прямо сейчас. В таком случае Вы получите деньги для решения финансовых проблем в максимально короткий срок, что даст Вам возможность выиграть время для поиска покупателя.

Для заемщика залоговый кредит очень часто является единственным способом срочно получить крупную сумму с минимальным ежемесячным платежом. Снижение рисков позволяет банку понизить процентную ставку и предоставить кредит на более длительный срок.

Загородный дом можно предоставить в залог в качестве обеспечения по кредиту. Он должен находиться в регионе, где оформляется сделка, то есть в Москве или Московской области. Чтобы оформить кредит под залог коттеджа, заемщику нужно иметь право собственности на дом и участок, а также сопутствующие технические документы. Дом не должен находиться в аварийном состоянии, на него не должно быть наложено обременение или арест.

Заемщик может потратить полученные средства на любые нужды, в том числе для погашения задолженности по текущим кредитам. Загородный дом является ликвидным активом. В качестве обеспечения выступает не только сам дом, но и участок, на котором он находится. Поэтому заемщик может рассчитывать на получение крупного кредита без подтверждения дохода и поручителей. Для рассмотрения заявки клиент должен предоставить документы, подтверждающие право собственности.

Документы для оформления кредита под залог дома

  • паспорт владельца загородного дома;
  • правоустанавливающие документы на объект залога;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт дома;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.

creditlabs.ru


Смотрите также